2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置

2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置

2018年初级会计职称考试备考已经开始，虽然大家都认为今年的教材相对简单，但是，报考人数也在增加，要想在数百万考生中胜出也不是容易的事，所以，大家还是不要掉以轻心。下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章知识点，助力大家在前期扎实基础，提高自己。

第一章资产

第八节固定资产和投资性房地产

知识点48：投资性房地产的处置

难度：C

考频说明：偶尔会在考试中出现，难度低、易掌握

内容详解：

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

(1)采用成本模式计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【例1-107】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150000000 元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为140000000 元，已计提折旧10000000 元，假定不考虑税费的影响。甲公司应编制如下会计分录：

(1)收取处置收入：

借：银行存款150000000

贷：其他业务收入150000000

(2)结转成本：

借：其他业务成本130000000

投资性房地产累计折旧10000000

贷：投资性房地产——写字楼140000000

(2)采用公允价值模式计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

转换日计入其他综合收益转出：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【例1-108】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000 元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120 000 000 元，公允价值变动为借方余额10 000 000 元。假定不考虑营业税等相关税费的影响。甲公司应编制如下会计分录：

(1)取得处置收入：

借：银行存款15 000 0000

贷：其他业务收入15 0000 000

(2)结转处置成本：

借：其他业务成本130 000 000

贷：投资性房地产——XX 写字楼——成本120 000 000 ——XX 写字楼——公允价值变动10 000 000

(3)结转投资性房地产累计公允价值变动：

借：公允价值变动损益10 000 000

贷：其他业务成本10 000 000

【随堂练习1-129·多选题】下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量

B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备

C.采用公允价值模式计量的不计提折旧

D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备

【答案】CD。解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式;采用成本模式计量的，如果投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的，要计提减值准备;采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧也不计提减值准备。

中公会计预祝您考试通过！