2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置

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《投资性房地产处置的会计处理》

《投资性房地产处置的会计处理》一、投资性房地产处置的会计处理概述投资性房地产的处置在会计处理中具有重要意义。

不同的计量模式会导致不同的会计处理方式，这对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。

在成本模式下，投资性房地产的处置相对较为简单。

企业将投资性房地产出售时，通过“其他业务收入” 和“其他业务成本” 科目进行核算。

收到处置收入时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费——应交增值税销项税或简易计税”；结转投资性房地产账面价值时，借记“其他业务成本”，“投资性房地产累计折旧”，贷记“投资性房地产”。

同时，还需考虑相关税费，如“税金及附加” 等科目。

而在公允价值模式下，会计处理则较为复杂。

收到处置收入时，同样借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费—应交增值税 (销项税额)”。

结转成本时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——成本” 和“——公允价值变动（也可能在借方）”。

此外，还需将累计公允价值变动转入其他业务成本，借记“公允价值变动损益”，贷记“其他业务成本”（或相反）；将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本，借记“其他综合收益”，贷记“其他业务成本”。

总之，不同计量模式下的投资性房地产处置会计处理存在明显差异，企业应根据实际情况选择合适的计量模式，并正确进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。

二、成本模式下的处置会计处理（一）处置分录及流程在成本模式计量条件下，投资性房地产处置的会计分录如下：1. 收到处置收入时：◦借：银行存款◦贷：其他业务收入◦应交税费—应交增值税（销项税额）。

2. 结转投资性房地产成本时：◦借：其他业务成本◦投资性房地产—累计折旧（摊销）◦投资性房地产减值准备◦贷：投资性房地产。

整个处置流程清晰明了。

首先确认处置收入，将其计入其他业务收入，同时计算应交增值税。

然后，在结转成本环节，将投资性房地产的账面价值，包括累计折旧和减值准备，从投资性房地产账户转出，计入其他业务成本。

投资性房地产的处置

第四节投资性房地产的转换和处置二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（属日常经营范畴）。

【注意】区别固定资产、无形资产处置的会计处理。

（一）成本模式下会计处理1.收到处置收入时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）2.结转投资性房地产成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【例题·单选题】大华公司于2×15年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。

2×17年末该办公楼的可收回价值为1 920万元。

假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。

2×18年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2 000万元存入银行（不考虑增值税）。

则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为（）万元。

A.176B.76C.-280D.-380【答案】A【解析】2×15年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；2×16年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；2×17年年末未提减值时办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；2×17年12月31日办公楼的可收回价值为1 920万元，所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480（万元）；2×18年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；出售时对当期营业利润的影响金额=2 000-1 824=176（万元）。

投资性房地产的会计处理分录

投资性房地产一、投资性房地产的确认和计量。

（一）以成本模式进行后续计量的投资性房地产。

1、外购的投资性房地产。

借：投资性房地产贷：银行存款2、自行建造的投资性房地产。

借：投资性房地产贷：开发成本/在建工程等3、投资性房地产计提折旧或摊销。

借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）4、投资性房地产计提减值。

借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（后续不得转回）5、对投资性房地产进行改扩建。

注：进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

（1）转入在建工程。

借：投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（2）发生后续支出时。

借：投资性房地产—在建贷：银行存款等（3）改扩建完工时。

借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建6、出租投资性房地产收取租金时。

借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）（二）以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

1、外购的投资性房地产。

借：投资性房地产—成本贷：银行存款2、自行建造的投资性房地产。

借：投资性房地产—成本贷：开发成本/在建工程等应交税费—应交增值税（销项税额）3、投资性房地产的期末计量。

以公允模式进行后续计量的投资性房地产不用计提折旧、摊销和减值准备，但要在每个期末进行计量，判断公允价值。

借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反。

4、出租投资性房地产收取租金时。

借：银行存款贷：其他业务收入5、对投资性房地产进行改扩建。

【注】进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，改扩建期间不计提折旧或摊销。

（1）转入在建工程。

借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（可借可贷）（2）发生后续支出时。

借：投资性房地产—在建贷：银行存款等（3）改扩建完工时。

借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建二、投资性房地产后续计量模式的变更。

初级职称知识点《初级会计实务》投资性房地产的处置

2015初级职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1.采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【★例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元，假定不考虑税费等因素。

甲公司应编制如下会计分录：（1）收取处置收入借：银行存款 150 000 000贷：其他业务收入 150 000 000（2）结转成本借：其他业务成本 130 000 000投资性房地产累计折旧10 000 000贷：投资性房地产—写字楼 140 000 0002.采用公允价值模式计量（1）借：银行存款贷：其他业务收入（2）借：其他业务成本投资性房地产—公允价值变动（跌价）贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（涨价）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益借：其他综合收益贷：其他业务成本【例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。

租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。

假定不考虑营业税等相关税费。

甲公司应编制如下会计分录：（1）收取处置收入借；银行存款 150 000 000贷：其他业务收入 150 000 000（2）结转处置成本借：其他业务成本 130 000 000贷：投资性房地产—XX写字楼（成本）120000 000—XX写字楼（公允价值变动） 10000 000（3）结转投资性房地产累计公允价值变动借：公允价值变动损益 10 000 000贷：其他业务成本 10 000 000。

【推荐】投资性房地产处置如何进行会计处理

投资性房地产处置如何进行会计处理投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。

按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。

上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。

对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。

首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。

但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。

其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。

但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。

这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。

因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。

第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。

因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。

另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。

具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。

资产辅导(55) 2018年初会计实务第一章

资产辅导(55) 2018年初会计实务第一章
有确凿证据表时其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可采用公允价值模式。

在该模式下，不计提折旧或摊销，企业应以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。

①资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于余额时，
借：投资性房地产公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值高于余额时做相反分录
②确认或取得租金
借：银行存款（其他应收款）
贷：其他业务收入
见教材65页例1－100
采用公允价值模式计量时投资性房地产的处置：
①收取处置收入
借；银行存款
贷：其他业务收入
②结转处置成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产成本
投资性房地产公允价值变动（如处置前该账户为贷方余额，则此时写借方）
③结转投资性房地产累计公允价值变动：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
①计量模式一经确定不得随意变更。

②如有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足公允价值模式条件的情况下，才允许由成本模式计量变更为公允价值模式。

同时应作为会计政策变更处理。

将计量变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

③不得由公允价值模式变更为成本模式。

2018年助理会计师《初级会计实务》预习题及答案五含答案

2018年助理会计师《初级会计实务》预习题及答案五含答案1. 下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有()。

A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额[答案]ABD[解析]企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，所以选项C不正确。

2. 下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有()。

A.企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中B.企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C.企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额D.投资性房地产出售不会影响当期营业利润[答案]ACD[解析]企业处置投资性房地产应将取得的处置收入计入其他业务收入，将其账面价值结转到其他业务成本;如果是采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，处置时，还需将原计入公允价值变动损益的金额结转到其他业务成本中。

如果存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

3. 下列各项中属于无形资产摊销可能计入的科目有()。

A.制造费用B.管理费用C.其他业务成本D.研发支出[答案]ABCD[解析]为生产特定产品使用的无形资产摊销额计入制造费用;一般管理用无形资产摊销额计入管理费用;对外出租无形资产的摊销额计入其他业务成本;用于其他无形资产研发的无形资产的摊销额计入研发支出。

[备考2018]最新初级会计实务第一章资产第8节02投资性房地产

第
1
章
第八节固定资产和投资性房地产
2.不属于投资性房地产的范围（1）自用房地产；如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产；企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。（2）作为存货的房地产；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。（房地产开发商开发完工若销售做存货即开发产品，开发完工若出租收租金属于投资性房地产）注意:除上述两个，还有转租、计划出租的、闲置土地均不算投资性房地产。
某企业2012年1月1日外购不动产作为投资性房地产，价持有期间款为1000万，相关税费200万。
处置借：投资性房地产 1200 贷：银行存款 1200
第第章章
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第八节固定资产和投资性房地产
二、投资性房地产----
取得账务处理
外购
取得持有期间处置
主要是指契税
初始成本=价款+相关税费+其他
第第章章
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第八节固定资产和投资性房地产
二、投资性房地产----
取得账务处理
内部转换
第二，采用公允价值模式后续计量取得持有期间ຫໍສະໝຸດ 处置第第章章
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第八节固定资产和投资性房地产
二、投资性房地产----
取得账务处理
内部转换
第二，采用公允价值模式后续计量取得持有期间
处置
第
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章
第
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第八节固定资产和投资性房地产
【例题· 多选题】2015年7月1日，甲公司将两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8 000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8 500 万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（）。 A.应计入“投资性房地产—成本”借方7 700万元『正确答案』 BC『答案解析』 —成本”借方8 500万 B.应计入“投资性房地产借：投资性房地产 -成本 8500 元累计折旧 300 C.应计入“其他综合收益”贷方 800万元贷：固定资产 8000 D.应计入“公允价值变动损益”贷方 800万元其他综合收益 800

初级会计职称考试《初级会计实务》知识点：第1章第8节固定资产及投资性房地产

第八节固定资产及投资性房地产【知识点1】固定资产（一）固定资产的概述百度出品：会计考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！会计从业考试，会计初级职称，会计中级职称，一网打尽！官方QQ 群：3185498961.固定资产概念和特征①是有形资产②为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的③使用寿命超过一个会计年度【提示】即持有的目的不是对外销售，这是区别于其他商品资产的重要标志2.固定资产的分类按经济用途分类经营用固定资产非经营用固定资产【提示】是指不直接服务于生产、经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等）【提示】按照固定固定的经济用途分类，可以归类反映和监督企业生产经营用固定资产和非经营用固定资产之间，以及生产经营用各类固定资产之间的组成和变化情况，借以考核企业固定资产的利用情况，促使企业合理地配备固定资产，充分发挥其效用按经济用途和使用情况等综合分类①生产经营用固定资产②非生产经营用固定资产③租出固定资产（指在经营租赁方式下出租给外单位使用的固定资产）④不需用固定资产⑤未使用固定资产⑥土地⑦融资租入固定资产【提示】由于企业经济性质不同，经营规模各异，对固定资产的分类不可能完全一致。

但实际工作中，企业大多采用综合分类的方法作为编制固定资产目录、进行固定资产核算的依据（二）固定资产的账务处理1.外购固定资产准则规定：①企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本（外购固定资产成本内容）②企业购入不需要安装的固定资产应按实际支付的的购买价款、相关税费以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费和专业人员服务费等，作为固定资产成本借：固定资产贷：银行存款[例1-83]③若企业为增值税一般纳税人则购进机器设备等固定资产的进项税额不纳入固定资产成本核算，可以在销项税额中抵扣借：应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款 [例1-83]④购入需要安装的固定资产应在购入固定资产取得成本的基础上加上安装调试成本等，作为购入固定资产的成本[例1-84]⑤一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按公允价值的比例对总成本进行分配某项固定资产的成本＝（该项固定资产的公允价值/多项固定资产公允价值合计）×总成本[例1-84]【例-判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

第一章资产-投资性房地产的处置

2015年全国会计专业技术初级资格考试内部资料初级会计实务第一章　资产知识点：投资性房地产的处置● 详细描述：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

例题：1.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。

营业税税率为5%，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（）。

A.贷记“其他业务收入”500万元B.借记“其他业务成本”300万元C.借记“营业税金及附加”25万元D.贷记“营业外收入”175万元正确答案：D解析：本题考核投资性房地产的处置。

处置投资性房地产，不通过营业外收支核算，因此选项D不正确。

2.丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，价款为1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。

该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。

2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务收入”科目的金额是（）万元。

A.1320B.1680C.1500D.1740正确答案：C解析：计入其他业务收入的金额=1500+180=1680(万元）。

处置时的处理是：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产一成本1200一公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本1803.甲公司为一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%,适用的营业税税率为5%。

2010至2013年发生相关业务如下：(1)2010年11月10日甲公司与丁公司签订协议，将建造完工的办公楼出租给丁公司，租期为3年，每年租金为6万元，于租赁各年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。

【章节考点】2018年安徽初级会计实务章节详解：固定资产及投资性房地产

【章节考点】2018年安徽初级会计实务章节详解：固定资产及投资性房地产2018年初级会计资格考试预计在5月份，考生要决定备考，就要争取一次性通过考试！小编整理了一些初级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！固定资产及投资性房地产一、固定资产(一)固定资产的特征和分类1.固定资产的特征固定资产是同时具有以下特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，(2)使用寿命超过一个会计年度。

2.固定资产的分类(1)按经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。

(2)综合分类，即按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把企业的固定资产划分为七大类。

为了核算固定资产，企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。

企业固定资产、在建工程、工程物资发生减值的，还应当设置“固定资产减值准备”、“在建工程减值准备”、“工程物资减值准备”等科目进行核算。

(二)固定资产的取得1.外购固定资产企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。

2.建造固定资产企业自行建造固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。

(三)固定资产的折旧1.计提折旧的范围除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧(1)已提足折旧仍继续使用的固定资产;(2)单独计价入账的土地。

2.固定资产折旧方法企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当记入“累计折旧”科目，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。

2018初级《初级会计实务》第一章：持有至到期投资的出售

2018初级《初级会计实务》第一章：持有至到期投资的出售2018年初级会计职称考试大纲已经公布，大家可以按照新大纲复习了，为了帮助大家熟悉知识点，下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章考点，希望大家在改革之年勇战初级。

第一章资产第五节持有至到期投资知识点25：持有至到期投资的出售难度：D考频说明：偶尔会在随堂练习中出现，难度高，不易掌握内容详解：(四)持有至到期投资的出售企业出售持有至到期投资时，应当将取得的价款与账面价值之间的差额作为投资损益进行会计处理，如果对持有至到期投资计提了减值准备，还应当同时结转减值准备。

企业出售持有至到期投资，应当按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按照该持有至到期投资的账面余额，贷记“持有至到期投资——成本、利息调整、应计利息”科目，按照其差额，贷记或借记“投资收益”科目。

己计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

借：银行存款(其他货币资金——存出投资款)持有至到期投资减值准备贷：持有至到期投资投资收益(差额，也可能在借方)【例1-66】承【例1-63】和【例1-64】，2×16 年1 月5 日，甲公司将所持有的12 500 份C 公司债券全部出售，取得价款2 400 000 元。

在该日，甲公司该债券投资的账面余额为2 380 562 元，其中：成本明细科目为借方余额2 500 000 元，利息调整明细科目为贷方余额119 438 元。

假定该债券投资在持有期间未发生减值。

甲公司应编制如下会计分录：借：其他货币资金——存出投资款2 400 000持有至到期投资——C 公司债券——利息调整119 438贷：持有至到期投资——C 公司债券——成本2 500 000投资收益——C 公司债券19 438在本例中，甲公司在全部出售持有的C 公司债券时，应当将该债券投资的账面余额2 380 562 元全部结转，使其余额及各明细科目余额均变为0 元，以计算确定处置收益。

资产辅导(52) 2018年初会计实务第一章

资产辅导(52) 2018年初会计实务第一章是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。

应能够单独计量和出售。

1、属于投资性房屋地产的项目：①已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。

企业计划用于出租但尚未出租的不属于此类。

对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

②持有并准备增值后转让的土地使用权：不包括按国家规定认定的闲置土地。

③已出租的建筑物。

指企业以经营租赁方式出租的建筑物（必须是企业拥有产权的建筑物）。

应自租赁协议书规定的租赁期开始日算起。

对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也就视为投资性房地产。

2、不属于投资性房地产的范围：①自用房地产（厂房、办公楼属于固定资产，生产经营用的土地使用权属于无形资产）②作为存货的房地产（房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋及依法取得、用于开发后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理）注：对于某项房地产部分自用或作为存货出售，部分用于赚取租金或资本增值的情形，如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。

如不能单独计量或出售，不确认为投资性房地产。

下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产开发企业开发的出售的房屋B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业持有并准备增值后转让的建筑物【答案】B【解析】A属于企业的存货，C属于企业的无形资产，D不属于投资性房地产，只有持有并准备增值后转让的土地使用权才属于投资性房地产。

2018年注册会计师《会计》知识点：投资性房地产的处置

【导语】2018年注册会计师基础阶段已开始，整理并发布“2018年注册会计师《会计》知识点：投资性房地产的处置”学习时将投资性房地产考点掌握，没有⾟勤的汗⽔，就没有成功的泪⽔，⼴⼤考⽣加油!
投资性房地产的处置
(1)采⽤成本模式计量的投资性房地产的处置
①按照实际收的⾦额：
借：银⾏存款等
贷：其他业务收⼊
应交税费—应交增值税(销项税额)
②按照处置时该项投资性房地产的账⾯价值：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(房产)
投资性房地产累计摊销(地产)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(2)采⽤公允价值模式计量的投资性房地产的处置
①按照实际收到的⾦额：
借：银⾏存款等
贷：其他业务收⼊
应交税费—应交增值税(销项税额)
②按照处置时该项投资性房地产的账⾯价值：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动(或借⽅)
同时：
借：公允价值变动损益(或贷⽅)
贷：其他业务成本(或借⽅)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
【提⽰1】处置投资性房地产时，原计⼊其他综合收益的部分应当转⼊处置当期损益(其他业务成本);以前形成的公允价值变动损益转⼊其他业务成本。

【提⽰2】处置投资性房地产与处置固定资产、⽆形资产的处理不同，处置固定资产、⽆形资产属于⾮⽇常活动，计⼊营业外收⽀，处置投资性房地产属于企业的⽇常活动，通过“其他业务收⼊”、“其他业务成本”进⾏核算。

但出租房地产与出租固定资产、⽆形资产的会计处理是⼀致的，取得的租⾦收⼊记⼊“其他业务收⼊”，计提的折旧或摊销记⼊“其他业务成本”。

2018年会计职称考试初级会计实务考点-投资性房地产

2018年会计职称考试初级会计实务考点-投资性房地产2018年初级会计师考试在5月开考，离考试还有一段时间，在最后这几个月里，考生要好好备考，争取一次性通过考试！小编整理了一些初级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！投资性房地产(一)投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

作为存货的房地产：房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

1.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产。

2.对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

注意：1.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。

2.通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决定，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

3.在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的，如果某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。

(补：不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

)(二)投资性房地产的核算1.投资性房地产的取得投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。

资产评估师财务会计考点：投资性房地产的处置

资产评估师财务会计考点：投资性房地产的处置导语：当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

在资产评估师考试中会涉及哪些内容呢?一起来看看吧。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

【提示】企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。

(一)处置成本模式计量的投资性房地产处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”。

(二)处置公允价值模式计量的投资性房地产处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产—成本”科目，按期累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。

若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

1.处置时取得的收入借：银行存款贷：其他业务收入2.结转处置时资产账面的成本及相关税金借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税3.将累计公允价值变动计入其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本借：资本公积――其他资本公积贷：其他业务成本【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入，但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神，应当是转入“其他业务成本”更为恰当。

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2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置
2018年初级会计职称考试备考已经开始，虽然大家都认为今年的教材相对简单，但是，报考人数也在增加，要想在数百万考生中胜出也不是容易的事，所以，大家还是不要掉以轻心。

下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章知识点，助力大家在前期扎实基础，提高自己。

第一章资产
第八节固定资产和投资性房地产
知识点48：投资性房地产的处置
难度：C
考频说明：偶尔会在考试中出现，难度低、易掌握
内容详解：
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

(1)采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
【例1-107】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150000000 元，乙公司已用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为140000000 元，已计提折旧10000000 元，假定不考虑税费的影响。

甲公司应编制如下会计分录：
(1)收取处置收入：
借：银行存款150000000
贷：其他业务收入150000000
(2)结转成本：
借：其他业务成本130000000
投资性房地产累计折旧10000000
贷：投资性房地产——写字楼140000000
(2)采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
转换日计入其他综合收益转出：
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
【例1-108】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。

租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000 元，乙公司已经用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为120 000 000 元，公允价值变动为借方余额10 000 000 元。

假定不考虑营业税等相关税费的影响。

甲公司应编制如下会计分录：
(1)取得处置收入：
借：银行存款15 000 0000
贷：其他业务收入15 0000 000
(2)结转处置成本：
借：其他业务成本130 000 000
贷：投资性房地产——XX 写字楼——成本120 000 000 ——XX 写字楼——公允价值变动10 000 000
(3)结转投资性房地产累计公允价值变动：
借：公允价值变动损益10 000 000
贷：其他业务成本10 000 000
【随堂练习1-129·多选题】下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量
B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备
C.采用公允价值模式计量的不计提折旧
D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备
【答案】CD。

解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式;采用成本模式计量的，如果投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的，要计提减值准备;采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧也不计提减值准备。

中公会计预祝您考试通过！。