东莞智能门窗项目投资策划方案

东莞智能门窗项目投资策划方案

投资分析/实施方案

报告说明—

众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

该智能门窗项目计划总投资11231.36万元，其中：固定资产投资9391.08万元，占项目总投资的83.61%；流动资金1840.28万元，占项目总投资的16.39%。

达产年营业收入15828.00万元，总成本费用12081.54万元，税金及附加196.10万元，利润总额3746.46万元，利税总额4459.31万元，税后净利润2809.85万元，达产年纳税总额1649.47万元；达产年投资利润率33.36%，投资利税率39.70%，投资回报率25.02%，全部投资回收期5.50年，提供就业职位249个。

我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

东莞智能门窗项目

随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很

高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日

常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的

发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经突破6600

亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长

态势。

（二）项目选址

xx新兴产业示范基地

东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心

城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东

岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要

的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市

之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国

近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，

被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有

港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，

选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积33523.42平方米（折合约50.26亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.30%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率7.50%，固定资产投资强度186.85万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积33523.42平方米，建筑物基底占地面积23902.20平方米，总建筑面积49949.90平方米，其中：规划建设主体工程32632.50平方米，项目规划绿化面积3745.74平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费3026.18万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1027652.58千瓦时，折合126.30吨标准煤。

2、项目年总用水量9150.97立方米，折合0.78吨标准煤。

3、“东莞智能门窗项目投资建设项目”，年用电量1027652.58千瓦时，年总用水量9150.97立方米，项目年综合总耗能量（当量值）127.08吨标准煤/年。达产年综合节能量33.78吨标准煤/年，项目总节能率21.39%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx新兴产业示范基地发展规划，符合xx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11231.36万元，其中：固定资产投资9391.08万元，

占项目总投资的83.61%；流动资金1840.28万元，占项目总投资的16.39%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入15828.00万元，总成本费用12081.54万元，税

金及附加196.10万元，利润总额3746.46万元，利税总额4459.31万元，

税后净利润2809.85万元，达产年纳税总额1649.47万元；达产年投资利

润率33.36%，投资利税率39.70%，投资回报率25.02%，全部投资回收期

5.50年，提供就业职位249个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴产

业示范基地及xx新兴产业示范基地智能门窗行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进xx新兴产业示范基地智能门窗产业结构、技术结构、组织

结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。