房屋租赁合同-PPT课件
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租赁
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义：租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类：租赁的五种分类 3.租赁费用： 1）内容：出租人的全部出租成本（购置成本、营业
v.
（一）租赁分析的基本方法
解决问题：资产通过租赁还是自行购置 （一般考虑自行购置是借款购买）
基本方法：比较租赁与自行购置的现值 成本差额： 如果净现值为正值，租赁有利 如果净现值为负值，应自行购置。
v.
（二）参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量：购置设备的支出 （流出）
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量：回收资产的税后现金流量，即：
变现价值＋变现损失抵税（或－变现收益纳税）
NPV（出租人）
＝租赁期现金流量现值＋期末资产现值－购置设备支出
∑ ＝
n
租赁期税后现金流量 t
＋ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义：租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类：租赁的五种分类 3.租赁费用： 1）内容：出租人的全部出租成本（购置成本、营业
v.
（一）租赁分析的基本方法
解决问题：资产通过租赁还是自行购置 （一般考虑自行购置是借款购买）
基本方法：比较租赁与自行购置的现值 成本差额： 如果净现值为正值，租赁有利 如果净现值为负值，应自行购置。
v.
（二）参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量：购置设备的支出 （流出）
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量：回收资产的税后现金流量，即：
变现价值＋变现损失抵税（或－变现收益纳税）
NPV（出租人）
＝租赁期现金流量现值＋期末资产现值－购置设备支出
∑ ＝
n
租赁期税后现金流量 t
＋ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.
租赁合同法律讲座ppt课件
2.承租人应支付租金。这是租赁合同的本质特 征。这一特征区别于借用合同，借用合同 中虽然借用人取得了借用物的使用权，但 是借用是无偿的。也区别于借款合同。借 款合同支付的是利息。租金双方当事人可 以约定，利息在很多情况下是法定的，当 事人是不能约定的，即使是自然人之间的 借款利息也有一个上限要求，不能放高利 贷。
五、租赁物的改善及添附
改善是对其性能进行改良从而适合承租人的使用 要求或租赁物的一般使用。添附，是指在原有的 租赁物上又添加另外的物，如在在房屋里安装空 调等。承租人需要对租赁物进行改善或者添附时 须征得出租人的同意。如果租赁期限届满，1.可 以要求出租人偿还由于改善或增设他物使租赁物 的价值增加的部分费用。2.拆除增设他物，但应 恢复原状。3.承租人未经出租人同意对租赁物进 行改或者赔偿损失。
六、买卖不破租赁原则
承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即 使是该租赁物所有权人享有其他物权的人也不例 外。权利还包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互 易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，适用买卖 不破租赁的条件是：第一，租赁合同已成立并生 效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权 发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物 的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备 上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在， 租赁关系仍然能够对抗该买受人。
• （7）限制性条款。房屋租赁合同必须约定限制性 条款，以利于保护出租方的权利。主要有：不得 改变房屋主体结构及基础；装修不得破坏房屋主 体结构及建筑风格；添附应征求承租方书面同意， 租期结束应拆除恢复原状或不得拆除直接交付出 租方；外墙面的装饰装修及报批；
• （8）保证条款。一般租赁合同都会要求提供相 应的担保以保证合同的顺利履行。主要有：押金 条款；承租人提供担保人或担保物条款；购置保 险等。
房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT课件
2009年12月，一景酒店管理有限公司违背合同约定，将“部分房屋”转租给徐苏开网吧。配电、消防、给排水等有关设施 按当时状况一并租赁给网吧使用，但同样要求网吧办理相关手续后方能使用，并承诺遵守国家的法律法规和襄樊市有关规定。 合同中租赁的具体范围未明确，只用“部分房屋”代替，而网吧在L型长边的一层屋顶平台上搭建的第二层大厅（实测面积205 ㎡）未明确租赁、改建、使用关系及管理责任。
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
租赁业务培训课件(PPT 54页)
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
租赁-合同PPT课件
• 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔 偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
2021
3
• （Ⅰ）租赁合同的特征（★）
• 1．租赁合同属于移转财产使用权的合同、诺 成合同、双务合同、有偿合同、有名合同。
• 2．租赁期限6个月以上的租赁合同为要式合同。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采 用书面形式的，视为不定期租赁合同。
2021
1
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 定期租赁。
• 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时 解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。
者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的 （《合同法》第219条）；②房屋租赁合同中，承租人擅
自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求
的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋租赁合同解 释》第7条）；③承租人未经出租人同意擅自转租的（但 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异 议的，解除权消灭）（《合同法》第224条、《城镇房屋 租赁合同解释》第16条）；④承租人无正当理由未支付或
2021
பைடு நூலகம்13
• （二）房屋租赁合同的法定承受
• 《合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期 间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租 赁合同租赁该房屋。
• 《城镇房屋租赁合同解释》第十九条 承租人租赁 房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经 营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者 宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按 照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
2021
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• （Ⅰ）租赁合同的特征（★）
• 1．租赁合同属于移转财产使用权的合同、诺 成合同、双务合同、有偿合同、有名合同。
• 2．租赁期限6个月以上的租赁合同为要式合同。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采 用书面形式的，视为不定期租赁合同。
2021
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• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 定期租赁。
• 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时 解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。
者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的 （《合同法》第219条）；②房屋租赁合同中，承租人擅
自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求
的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋租赁合同解 释》第7条）；③承租人未经出租人同意擅自转租的（但 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异 议的，解除权消灭）（《合同法》第224条、《城镇房屋 租赁合同解释》第16条）；④承租人无正当理由未支付或
2021
பைடு நூலகம்13
• （二）房屋租赁合同的法定承受
• 《合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期 间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租 赁合同租赁该房屋。
• 《城镇房屋租赁合同解释》第十九条 承租人租赁 房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经 营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者 宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按 照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
第二十一章 租赁-PPT课件
未确认融资费用的分摊利率。该分摊率是使最低租赁付 款额的现值等于租赁资产原公允价值的折现率。
会计分录为： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 每期未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率 =（期初长期应付款余额-期初未确 认融资费用余额）×实际利率
（三）租赁资产折旧的计提 1.折旧政策
承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租 赁资产折旧。 如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担 保，则应计提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值
（4）在设备不能太旧的情况下（判断标准同前）
就承租人而言： 最低租赁付款额的折现值≧租赁开始日租赁资产公允价值的 90% 就出租人而言： 最低租赁收款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值 的90% （5）租赁资产是为承租人特制的
租赁分类中注意：
承租人、出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类 原则上，承租人出租人对同一租赁所划类型应当一致
第一节 租赁概述
一、与租赁相关的定义 （一）租赁 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租 人，以获取租金的协议。
（二）租赁期
是指协议规定的不可撤销的租赁期间。 （三）租赁期开始日
是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺 日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租 赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应 确认的金额。
每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值 为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元， 租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。 就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。
A．870
B．940
C．850
D．920
【例题2· 单选题】乙公司2019年1月10日采用融资租
第十章房屋租赁PPT课件
“买卖不破租赁原则” 租赁期限内，房屋出 租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续 履行原租赁合同的规定。出租人出卖出赁物的， 应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件 下享有优先购买权，出租人未通知的，承租人 可请求法院宣告该房屋买卖无效
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
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一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
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（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
房屋租赁ppt课件
15
• 4、购买公有住房的优惠待遇 ➢房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣 ➢减免部分税费 ·5、付款方式 ➢一次付款 ➢分期付款 ·6、售房程序
16
（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； ➢个人住房贷款的对象 ➢个人住房贷款的条件 ➢个人住房贷款的期限与利率 ➢个人住房贷款的担保
4
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
5
（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
• 二、政府对物业管理市场的监督、 管理
• 三、物业管理公司的科学管理和规 范管理
33
会议策划
编辑：mhgwafstgg799954
34
35
36
第三节 物业管理企业
• 一、物业管理企业的概念和设立条件 • 依法设立的从事物业管理服务的企业法人 • 设立条件：四个 • 二、物业管理企业法律地位 • 管理权源于业主； • 是独立的企业法人； • 与业主委员会合作。
30
• 三、物业管理企业的权利与义务
• （一）物业管理企业的权利 • 七项权利 • （二）物业管理企业的义务 • 六项义务
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
• 4、购买公有住房的优惠待遇 ➢房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣 ➢减免部分税费 ·5、付款方式 ➢一次付款 ➢分期付款 ·6、售房程序
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（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； ➢个人住房贷款的对象 ➢个人住房贷款的条件 ➢个人住房贷款的期限与利率 ➢个人住房贷款的担保
4
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
5
（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
• 二、政府对物业管理市场的监督、 管理
• 三、物业管理公司的科学管理和规 范管理
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会议策划
编辑：mhgwafstgg799954
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第三节 物业管理企业
• 一、物业管理企业的概念和设立条件 • 依法设立的从事物业管理服务的企业法人 • 设立条件：四个 • 二、物业管理企业法律地位 • 管理权源于业主； • 是独立的企业法人； • 与业主委员会合作。
30
• 三、物业管理企业的权利与义务
• （一）物业管理企业的权利 • 七项权利 • （二）物业管理企业的义务 • 六项义务
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT演示幻灯片
网吧未与酒店一起设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施。仅配置了干粉灭火器、应急照明灯、疏散指示 标志等消防器材。2010年2月8日，樊城区公安消防大队核发了消防安全检查合格证。
责任认定及事故性质
1．一景酒店管理有限公司及其一景城市花园酒店消防安全制度和消防安全责任不落实；对员工的消防安全教育培训不到位； 固定消防设施作用未发挥；火灾发生后组织疏散不力。
物业无法收回，不能产生收益 强制清场易发生侵权纠纷 停水、停电易激化矛盾
5
诉讼的风险
2020/5/25
诉讼周期长
耗费人力 物力
执行难
6
承租人实施犯罪并致人死亡 出租屋房主被2判020担/5/2责5
案情回放2009年3月22日，河南人王玲玲和重庆人杨均宝(均已被判刑)等人到宁乡县历经铺 乡金南社区唐某夫妇处租房，唐某夫妇未审查王玲玲等人从事的职业、承租用途等，也未到有 关部门办理登记备案手续，即向王玲玲等人出租了位于3楼的房间。
判决结果：10月26日，长沙市中级人民法院对一起生命权纠纷案作出二审裁定，维持宁乡 县人民法院的一审判决。判令因出租房屋时未尽注意义务和安全保障义务而导致被害人身亡的 唐某夫妇，向被害人父母张某夫妇补充赔偿经济损失39660.5元。
出租屋主是否应当为他人在其出租房屋内实施犯罪行为造成的严重后果承担补偿赔偿责任。 宁乡县法院负责本案一审的法官龙理文说，城市房地产管理法第五十四条规定：“房屋租 赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任 等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“从 事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度 范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民 法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。 安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。 安全保障义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的，应当将 第三人作为共同被告，但第三人不能确定的除外。” 本案出租屋主唐某夫妇在出租房屋时，既没有向有关部门登记备案，亦没有尽到合理的注 意义务和安全保障义务，致使承租人在其出租屋内实施犯罪并造成1人死亡的严重后果，应当对 此承担补充赔偿责任。但鉴于本案被害人亦有过错，唐某夫妇以承担30%的责任为宜。法院遂依 法作出上述判决。
责任认定及事故性质
1．一景酒店管理有限公司及其一景城市花园酒店消防安全制度和消防安全责任不落实；对员工的消防安全教育培训不到位； 固定消防设施作用未发挥；火灾发生后组织疏散不力。
物业无法收回，不能产生收益 强制清场易发生侵权纠纷 停水、停电易激化矛盾
5
诉讼的风险
2020/5/25
诉讼周期长
耗费人力 物力
执行难
6
承租人实施犯罪并致人死亡 出租屋房主被2判020担/5/2责5
案情回放2009年3月22日，河南人王玲玲和重庆人杨均宝(均已被判刑)等人到宁乡县历经铺 乡金南社区唐某夫妇处租房，唐某夫妇未审查王玲玲等人从事的职业、承租用途等，也未到有 关部门办理登记备案手续，即向王玲玲等人出租了位于3楼的房间。
判决结果：10月26日，长沙市中级人民法院对一起生命权纠纷案作出二审裁定，维持宁乡 县人民法院的一审判决。判令因出租房屋时未尽注意义务和安全保障义务而导致被害人身亡的 唐某夫妇，向被害人父母张某夫妇补充赔偿经济损失39660.5元。
出租屋主是否应当为他人在其出租房屋内实施犯罪行为造成的严重后果承担补偿赔偿责任。 宁乡县法院负责本案一审的法官龙理文说，城市房地产管理法第五十四条规定：“房屋租 赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任 等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“从 事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度 范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民 法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。 安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。 安全保障义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的，应当将 第三人作为共同被告，但第三人不能确定的除外。” 本案出租屋主唐某夫妇在出租房屋时，既没有向有关部门登记备案，亦没有尽到合理的注 意义务和安全保障义务，致使承租人在其出租屋内实施犯罪并造成1人死亡的严重后果，应当对 此承担补充赔偿责任。但鉴于本案被害人亦有过错，唐某夫妇以承担30%的责任为宜。法院遂依 法作出上述判决。