宿迁房地产市场报告分析
宿迁房地产市场年报2019年上
宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4)1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5)1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6)1.2.1市政动态 (6)1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9)1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9)1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9)二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12)2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12)2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12)2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12)2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13)2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13)2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14)2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15)2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16)2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16)2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17)2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17)2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18)2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19)2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19)2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)2. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析 (22)2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析 (23)2.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析 (24)2. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜 (26)2.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜 (26)2.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜 (29)2. 2. 13各区域别墅库存量分析 (30)2. 2.14住宅安置项目成交详情 (31)2.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述 (31)2. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析 (31)2. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析 (32)2. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析 (32)2. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析 (33)2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析 (34)2. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜 (35)2. 3.7全市商铺及各区域库存量分析 (36)2. 3.8全市公寓及各区域库存量分析 (36)2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述 (37)2. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析 (37)2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析 (38)2. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析 (38)2.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜 (39)2.4.5全市办公库存量分析 (39)一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。
2024年宿迁房地产市场规模分析
2024年宿迁房地产市场规模分析引言本文旨在对宿迁市的房地产市场规模进行分析。
房地产市场是一个关键的经济领域，对于城市的发展和人们的生活都有着重要影响。
宿迁市地处江苏省中部，近年来房地产市场逐渐兴起，因此有必要全面了解宿迁房地产市场的规模以及发展趋势。
市场规模根据相关数据统计，宿迁市房地产市场规模呈现出稳步增长的态势。
在过去五年中，房地产市场销售额年均增长率达到20%。
房地产市场的规模主要体现在住宅销售和商业地产销售两个方面。
近年来，由于宿迁市经济的快速发展和人口的增加，住宅销售额增长迅速。
商业地产方面，宿迁市的商业中心和购物中心数量不断增加，推动了商业地产销售额的增长。
市场需求宿迁市房地产市场的规模增长离不开市场需求的支持。
随着经济的发展和人民收入的提高，人们对住房的需求不断增加。
宿迁市的房地产市场以中低价位的住宅为主，满足了广大市民的购房需求。
此外，随着商业中心和购物中心的建设，商业地产的需求也在增加。
宿迁市房地产市场对于购房者和投资者都提供了丰富的选择。
市场竞争随着房地产市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。
近年来，宿迁市出现了许多房地产开发商和中介机构，竞争非常激烈。
房地产开发商通过不断推出新项目和提高服务品质来争夺市场份额。
中介机构则通过提供全面的房地产信息和优质的服务，吸引更多买家和卖家。
市场竞争的加剧也为消费者带来了更多选择的机会。
发展趋势未来几年，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
首先，由于宿迁市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场的需求将继续增加。
其次，政府将继续出台相关政策来支持房地产市场的发展，为投资者提供更多机会。
此外，随着宿迁市基础设施的改善和城市形象的提升，房地产市场的竞争优势将进一步增强。
结论综上所述，宿迁市的房地产市场规模呈现出稳步增长的态势，市场需求和竞争度也在不断提升。
未来几年，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长，并且发展前景良好。
因此，投资者和购房者可以通过仔细研究市场动态和个人需求，抓住机会在宿迁市的房地产市场中获得成功。
《宿迁房地产市场快报(2020年08月)》
19-12 0
57.1 17.8 25.1
住宅用地
20-01 0
15.1 17.1 67.8
商办用地
20-02 0
14.8 0.4 84.8
20-03 0
100 0 0
20-04 0 77 0 23
工业用地 其他用地
20-05 0.9 50 22.2 26.9
20-06 0
65.7 5.4 29
20-07 0
《宿迁房地产市场快报 （2020年08月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
宿迁市2020年3-8月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-8月，宿迁市以工业用地成交为主，占比46.7%，其次，住宅用地成交占比41.0%。2020年8月，宿迁市以住宅用地成交为主，占比 80.3%，比去年同期上升0.1个百分点。
万㎡ 400
350
300
250
200
150
100
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-08 205.46 195.46
557
19-09 354.58 362.84
1201
19-10 142.99 130.25
444
宿迁市土地供求价走势
19-11 232.31 229.95
1321
19-12 303.51 252.4
建筑密度 小于或等于28
宿迁房地产市场近期分析报告
宿迁近期房地产市场分析报告宿迁楼市整体表现与分析考虑到本月（8月）宿城区只有1日-15日成交数据，这里提取出上月（7月）1日-15日成交数据作为对比分析，以最大限度的接近本月宿迁楼市成交真实反应。
宿城区商品房本月1日-15日（因系统更改16日-31日无数据）。
住宅用房成交共218套，成交面积27128.61平方米，成交金额为11611.34万元，平均单价为4280.109元/平方米；商业用房成交130套，成交面积为12040.26平方米，成交金额为10085.22万元，平均单价为8376.248元/平方米；办公用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
宿豫区商品房本月1日-31日。
住宅用房成交共398套，成交面积37814.79平方米，成交金额为15811.04万元，平均单价为4181.178元/平方米；商业用房共成交29套，成交面积为2440.22平方米，成交金额为834.6626万元，平均单价为3420.44元/平方米；宿迁市商品房住宅本月的日均成交19.9套，住宅成交共616套，成交面积64943.4平方米，成交金额为27422.38万元，平均单价为4222.504元/平方米；商业用房共成交159套，成交面积为14308.86平方米，成交金额为10919.88万元，平均单价为7631.553元/平方米。
写字楼用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
本月住宅同比环比各项相关数据均有上升，同比增幅显著。
成交套数相较7月环比增长12.82%，相较2010年7月同比增长62.96%；成交面积环比增长14.32%，同比增长73.95%；成交金额增幅猛烈，环比增长18.14%，同比增长145%；成交均价环比增长3.34%，同比增长40.86%。
本月环比量价齐增，延续7月份呈现整体上扬的趋势，均价增幅相对较小，市场出现回暖迹象。
宿迁市场调查报告
宿迁的经济： 宿迁虽处交通要道和多个经济带辐射区，但整体经济水平却比较落后，在江苏省排名垫底，
属于经济欠发达地区。虽然1996年7月宿迁市撤县建市后，总体经济以每年15%的速度增长。宿 迁2010年，全市实现地区生产总值约1015亿元、固定资产投资1010亿元。财政总收入继2009 年突破百亿元大关之后，2010年达到205.8亿元，增长58%。但由于经济基础薄弱，经济总量仍 较小，在苏北五大城市中仍处于末位。
2011年宿迁市城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入，增幅预计分别达到17%、19.2% 。2011年，规模以上工业增加值、进出口总额、城镇居民人均支配收入、农民人均纯收入四项指 标增速位居苏北第一，实现了“十二五”经济社会发展的良好开局
总结： （1）城市总体向南和向西发展，新城区成为政府重点建设区域，这也明确未来新城区的发展潜力， 该区域的开发高峰即将到来，区域竞争日益激烈不可避免。 （2）宿迁经济基础薄弱，农业占比重大，工业基础不强，房地产业是近年地区经济的支柱产业。 （3）政府期望加快城市化进程，城市在不断向外扩张。 （4）宿迁固定资产投资的稳定增长，为房地产的发展提供了良好的基础，但过快的发展，可能导致 不适合城市的投资模式出现，也将直接影响房地产市场的健康发展。
总结观点：
◆ 2009年以来土地大量成交，未来2-3年内房产项目供应量巨大，在加上宿迁本来经济基础比 较差的，外来客有限，基本上都是依本地人消化为主，按照目前宿迁土地转让量和2012年消 化量来看，剩下的最少要3-5年内才能消化完，所以所竞争比较激烈，大家都想在有限的资 源内分到一杯羹。
◆ 房产市场历年来都存在商品房供过于求的状况，且目前这种矛盾越来越突出。
整个城市通过大运河、古黄河、环城路将城区划分为六大片区
宿迁市房地产场调研报告
项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
30
宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
31
宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
29
宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
17
2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
18
2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
2010年6月安徽宿迁房地产市场分析
二、宿迁房地产市场分析 宿迁房地产区域市场研究
区
一、区域划分标准
域
划
分
根据宿迁市政府城市规划进行划分；
二、区域划分目的
进行房地产区域划分有利于把握宿迁房地产市场格局； 三、区域划分现状
宿迁房地产市场可以简单地划分为两大区域：宿城区和宿豫区 。
12
（一）区域构成
主城由两个区域组成，宿城区为地级宿迁市唯一辖区。
20 07 年 10 20 月 07 年 11 20 月 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
二、宿迁房地产市场分析 商品房供销情况
一年来，受商品房上市量以及7月份销售等不稳定因素的影响，市区范围内商品房 供销比变化幅度较大，但从2008年以来，商品住房累计供销比1.41来看，我市商品 住房供应量大于销售量的情况，说明了我市商品住房在能够满足购房人需求的基础 上，还有可供购房人选择的空间。一方面有利于房价的稳定；另一方面有效的避免 不正当竞争以及各种违法违规现象的发生，利于房地产业的健康发展。
宿迁市商品住宅成交量分析
一年来商品房月度供销比走势图(%)
3
2
商品房供 销比率 商品住房 供销比率
1
0
20 07 年 10 月 20 07 年 11 月 20 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
宿迁万厦房地产有限
2024年宿迁房地产市场调查报告
2024年宿迁房地产市场调查报告一、引言宿迁市作为江苏省的一座重要城市，房地产市场发展迅猛。
本报告旨在对宿迁房地产市场进行调查分析，探讨市场的现状和趋势，为相关行业和投资者提供参考意见。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，宿迁市房地产市场在过去五年中呈现稳步增长的趋势。
目前，房地产市场总价值达到xx亿元，占宿迁市GDP的xx%。
2. 供需状况宿迁市的房地产市场供需状况相对平衡。
需求方面，随着宿迁市经济的发展和居民收入的提高，房地产需求量稳步增加。
供应方面，宿迁市有多家房地产开发商，供应量逐年增加，以满足市场需求。
3. 政策环境当前，宿迁市政府鼓励房地产市场的发展，出台了一系列利好政策和扶持措施。
这些政策包括减免土地出让费、降低购房首付比例等，为开发商和购房者提供了更好的发展和购房条件。
三、市场分析1. 价格走势宿迁市房地产市场价格走势总体平稳。
在过去五年中，房价保持了稳定的增长速度，未出现明显的波动。
这一趋势主要得益于市场供需相对平衡，和政府的政策支持。
2. 产品结构宿迁市房地产市场产品结构较为多样化，包括住宅、商业地产和工业地产等。
当前，住宅仍是市场主力产品，占据市场份额的大部分。
然而，商业地产和工业地产也在不断发展壮大，成为未来发展的重点。
3. 市场竞争宿迁市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入宿迁市场，推出不同类型和规模的项目。
这种竞争加速了市场的发展，提升了产品品质和服务水平。
四、市场前景1. 发展趋势未来，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
随着政府对房地产市场的持续支持和市场需求的持续增加，市场将迎来更多投资机会。
2. 投资建议对于投资者而言，宿迁市房地产市场具有一定的潜力。
建议投资者密切关注市场动态和政策环境，并选择具备发展潜力和良好口碑的房地产项目进行投资。
五、结论综上所述，宿迁市房地产市场正呈现稳定增长态势，供需相对平衡，政策支持力度大。
投资者可以抓住机遇，选择适合的投资项目。
2024年宿迁房地产市场调研报告
2024年宿迁房地产市场调研报告1. 市场概述宿迁市地处江苏省中部，是中国古代徐州府的一部分。
宿迁市房地产市场在过去几年经历了快速的发展，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
本文将对宿迁市房地产市场进行调研分析，并对未来发展趋势进行预测。
2. 市场规模宿迁市的房地产市场规模庞大，随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房需求也在不断增长。
根据我们的调研数据，宿迁市房地产市场的总市值在过去五年中保持了每年约10%的增长率，预计未来几年将继续保持稳定增长。
3. 市场竞争宿迁市的房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入这一市场。
无论是国有企业还是私人投资者，都在争夺市场份额。
这种竞争导致了房地产价格的上涨，同时也促进了市场的发展。
4. 政策环境宿迁市政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在控制房价上涨和保护购房者的利益。
这些政策包括限购措施、限售政策等。
这些政策有助于维持市场的稳定，并防止市场泡沫的出现。
5. 投资机会宿迁市的房地产市场仍然存在许多投资机会。
一方面，随着城市化进程的推进，城市建设需求增加，住房需求也在增加。
另一方面，宿迁市的土地资源丰富，各类土地用途转换项目也为投资者提供了机会。
此外，宿迁市政府还鼓励外来投资，提供了一系列的优惠政策。
6. 风险与挑战尽管宿迁市的房地产市场有着广阔的发展前景，但仍然面临一些风险与挑战。
首先，宿迁市的房地产市场竞争激烈，投资者需要抓住时机和市场需求，以获得竞争优势。
其次，不可预测的宏观经济因素也会对房地产市场产生影响，投资者需要密切关注经济走势。
7. 市场趋势预测根据我们的调研分析和市场情况，我们预测宿迁市的房地产市场将继续保持稳定增长。
随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房的需求将持续增长。
政府的房地产调控政策将继续发挥作用，维护市场的稳定发展。
8. 结论通过对宿迁市房地产市场的调研，我们发现市场规模庞大，竞争激烈，但仍然存在投资机会。
投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以获得竞争优势。
宿迁房地产场调查报告
宿迁房地产场调查报告宿迁房地产场调查报告一、调查背景宿迁是江苏省的一个地级市，位于江苏省中南部，是江苏省唯一的从县级到地级的10个市中人口最少的一个市。
近年来，宿迁房地产市场却呈现出一定的活跃度。
本报告将对宿迁房地产市场的情况进行调查，以便了解其发展潜力和趋势。
二、市场概况根据我们的调查，宿迁房地产市场的总体情况如下：1. 房价水平宿迁的房价相对较低，主要集中在万元以下的低价位，这主要得益于宿迁的地理位置和经济发展水平较低的因素。
不过，随着宿迁经济的快速发展和城市化进程的推进，房价逐渐有所上涨的趋势。
2. 房屋供需状况宿迁的房屋供需状况相对平衡，目前市场上供应的房屋能够满足大部分需求。
对于高品质、高档次的房屋的需求有所增加，这也成为房地产市场开发的重点。
3. 开发商和项目情况宿迁地区的开发商相对较少，但项目质量较高，以精品小区和高品质住宅为主要开发方向。
开发商的竞争主要集中在项目的品质和建筑设计上。
三、发展潜力和趋势基于对宿迁房地产市场的调查以及对宏观经济和人口发展趋势的分析，我们认为宿迁房地产市场具有以下发展潜力和趋势：1. 城市化进程加速随着城市化进程的加速推进，宿迁将吸引更多的外来人口和企业进入市场，从而推动房地产市场的发展。
2. 政策扶持力度加大为了促进宿迁经济的发展，政府将加大对房地产市场的扶持力度，提供更多的政策支持和优惠，从而吸引更多的投资者和开发商进入市场。
3. 优质项目将受欢迎随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，优质项目将受到市场的欢迎。
开发商应该注重项目的品质和设计，以满足市场的需求。
4. 二手房市场潜力巨大宿迁的二手房市场目前较为薄弱，但潜力巨大。
随着人们就业和生活稳定下来，二手房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论与建议，宿迁房地产市场具有一定的发展潜力和良好的发展趋势。
我们建议开发商在项目的品质和设计上下功夫，注重市场需求的变化，并结合政府的政策扶持，积极参与宿迁房地产市场，以获取更好的发展机遇。
宿迁房地产市场调查报告
全市实现商品住房销售面积360.63万平方米，销售套数28095套，同比增长21.58%和21.24%。分别为市区销售面积124.83万平方米，交易套数9971套；沭阳县销售面积94.32万平方米（网上已备案81.27万平方米），交易套数7236套（网上已备案6967套）；泗阳县销售面积74.37万平方米（网上已备案66.52万平方米），交易套数5766套（网上已备案5237套）；泗洪县销售面积67.11万平方米（网上已备案60.06万平方米），交易套数5122套（网上已备案5023套）。整体销售市场好于常年，特别是二季度以后交易量持续攀升，出现了前所未有的淡季成旺市的大好局面，加速了可售房源的去化。
2、疏通融资渠道，为潜在需求释放提供信贷保证
金融风险防范不容置疑，但对于刚性需求的“真实消费”就不应谈虎色变，当然对“虚假繁荣”则另作他论。作为宿迁房地产市场“楼市无泡沫”的事实，中国房地产业协会副会长朱中一已在中国经济危机的冬天给出定论，宿迁开发商“暴利”的阴影亦被消除。那么对于宿迁收入水平不高的老百姓来说，包括农民征地拆迁、儿女结婚购房等有效需求，势必需要依靠信贷支撑方可解决。所以，急需政府与金融部门协调，并引导他们以正常互信的态度，回归到大力支持宿迁房地产市场的健康和谐发展上来。
1、短期内，房地产开发投资增速
上几年，我市房地产开发投资增速较快，实现了三年翻一番半的好业绩，对经济增长的支撑拉动作用较强，对财税收入贡献份额逐年提高。但在2008年由于受经济危机、销售下降等因素的影响，投资增速出现回落。无论拿地热情和新开工面积都有所减少。
㈠房地产市场运行的总体特征
1、房地产投资保持高位运行，开发建设趋势逐步回升
半年多来，全市累计完成房地产开发投资65.70亿元，同比增长39.64%，分别为市区完成23.63亿元、沭阳完成16.28亿元、泗阳完成13.92亿元、泗洪完成9.87亿元。1—5月份，宿迁市为全省累计完成投资同比增长最大的地区，增幅达到40.31%，投资总量继续保持在全省投资增速较快地区范围。
一季度宿迁市场数据分析
在各个区域中，市区和周边地区的销售金额最高，分别为1500万元和1250万元。其次是县城和乡镇，分别为1000万元和 1250万元。
销售金额趋势
从销售金额趋势来看，一季度也呈现出先增长后下降的趋势。其中，一月份的销售金额最高，达到了1500万元；二月份的 销售金额次之，为1250万元；三月份的销售金额最低，为2250万元。
提升市场占有率及销售额的建议
建议
针对当前市场环境和消费者需求，企业需 要加强产品创新和品牌推广，提高产品的 差异化和竞争力，同时加大销售渠道的开 发力度，扩大产品的覆盖面。
实施方案
企业可以研发新的产品或增加产品线，提 高产品的附加值和市场竞争力；加大品牌 宣传力度，提高品牌知名度和美誉度；开 发新的销售渠道和合作伙伴，扩大产品的 销售范围和市场占有率。
2. 新零售业态快速 发展
一季度宿迁市场的新零售业态发 展迅速，线上线下融合加速。传 统零售企业加快数字化转型，推 动了市场销售规模的扩大。
3. 健康、环保理念 深入人心
随着健康、环保理念的普及，一 季度宿迁市场对绿色、有机、低 碳产品的需求持续增加。健康食 品、环保家居等产品的销售额增 长明显。
4. 市场竞争日益激 烈
作为中国高端白酒的代表企业，茅台股份在宿迁市 场也有一定的销售量和知名度。
五粮液股份
五粮液股份作为中国知名白酒品牌，在宿迁 市场也有一定的市场份额和消费者群体。
竞争优势与劣势分析
竞争优势
我公司作为宿迁本土的知名企业，在本土 市场上拥有较强的品牌影响力和消费者基 础，同时也有较为完善的销售渠道和客户 关系网络。
一季度宿迁市场数据分析
2023-10-31
目录
• 市场概况 • 销售数据分析 • 客户数据分析 • 竞争情况分析 • 问题与挑战 • 下一步计划与展望
宿迁市房地产市场调研报告PPT课件
霸王举鼎
9
经济状况
淮海经济区核心区共同体
宿迁市是江苏省经济总量较小的 城市之一，在淮海经济区位居倒数 第三。2010年GDP为1015亿元，
人均GDP为3000美元。
10
人均可支配收入
➢近五年城镇居民人均可支配收入 稳步增长，2010年可支配收入为 13784元，低于江苏省其他城市平
均水平。
11
湖滨新城
以下主要针对四大板块进行分析
宿城新区
中心区
宿豫区
开发区
20
21
中心区板块/楼盘特征
区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区， 霸王举鼎商圈日益成熟。
产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分 楼盘规划花园洋房及排屋别墅。
价格特征：高层均价4300-5400元/㎡，多层5700元/㎡，价格差异主要 跟楼盘所属地段有关。
湖滨新城开发区由： 生态旅游产业园 职业教育产业园 高新技术产业园 现代农业产业园 体育休闲产业园 嶂山森林公园保护区
6个部分组成
4
湖滨新城生态旅游主要项目
半岛国际度假村
渔文化商业街
5
项目综合分析小结
• 项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。 • 湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已
• 现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿 城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州 宿迁工业园区。
• 著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、 “名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之 乡”。
8
城市名片
联合国环保节能新型示范城市 中国改革开放30年优秀集体 全国双拥模范城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国创业之城 中国金融生态城市 世界生物进化中心之一
宿迁市房地产市场调查报告
宿迁市房地产市场调查报告宿迁市房地产市场调查报告1. 引言宿迁市是江苏省的一个重要城市，拥有丰富的自然资源和人文景观。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，宿迁市的房地产市场也迅速崛起。
本文将对宿迁市房地产市场进行全面调查分析，以期为市及相关企事业单位提供可靠的市场参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 城市概况在此章节，将介绍宿迁市的地理位置、人口分布、经济发展情况等相关数据。
2.2 房地产市场概况此章节将分析宿迁市的房地产市场规模、发展趋势、供需状况等相关信息，包括住宅、商业地产、办公楼等各个细分领域的调查结果和分析。
3. 政策环境分析此章节将详述宿迁市出台的相关房地产政策，包括土地政策、税收政策、购房限制政策等，以及这些政策对市场的影响和预测。
4. 成交情况分析此章节将详细介绍宿迁市各个区域、不同类型的房地产成交情况，包括成交数量、成交价格、成交时间等信息，并对成交情况进行分析和解读。
5. 市场风险评估此章节将分析宿迁市房地产市场存在的风险和挑战，包括政策风险、市场波动风险、供需关系不平衡风险等，并提出相应的风险应对策略。
6. 市场前景展望此章节将对宿迁市房地产市场未来发展进行预测和展望，包括市场趋势、潜力和发展机会等方面的分析。
7. 附件本文档涉及的附件包括市出台的相关房地产政策文件、统计数据、调查问卷等相关资料。
8. 法律名词及注释8.1 国有土地使用权：指国家所有土地由国家授予使用者使用的权利。
8.2 不动产登记：指对房地产权利、他项权利以及与房地产有关的其他事项进行的登记。
8.3 建设用地规划许可证：指依法由城市规划主管部门依据城市总体规划和专项规划，对建设用地进行许可的证书。
宿迁房地产研究报告
宿迁房地产市场研究报告A R U N·上海安瑞投资咨询有限公司研展部二零零五年六月第 1 页共 32 页1、宿迁宏观环境研究1.1、人文地理环境1.1.1、地理环境宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8—34'25，东经117°56'—119°10'之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8m。
全市总面积8555平方公里，其中陆地面积占77.6%，耕地面积659万亩，总人口515万，面积和人口在江苏13个省辖市分别列第4位和第7位。
宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温14.2℃，年平均降水量910毫米。
1.1.2、自然资源宿迁境内地势平坦，土地肥沃，共有耕地675万亩，是中国著名的商品粮基地。
林业资源极为丰富，被誉为中国意杨第一故乡。
中国著名的四大淡水湖之一——洪泽湖和中国为数不多的二级水质湖——骆马湖，象一对孪生姐妹滋润这个著名的鱼米之乡。
境内河流纵横，可供水产养殖的优质水面达303万亩，盛产银鱼、鳗鱼、甲鱼、螃蟹、青虾等50多种水产品。
螃蟹产量全国第一，银鱼出口量江苏省第一。
丰富的人文和自然旅游资源是宿迁又一宝藏。
洪泽湖、骆马湖烟波浩淼，气象万千，珍禽比翼，渔舟泛影；始建于1681年的乾隆行宫气势非凡；楚霸王项羽的纪念馆——项王故里雄伟壮观；嶂山森林公园景色秀丽，自然典型。
宿迁市矿产资源丰富，石英砂、陶土储量超5亿吨，蓝晶石、黄砂储量居全国省辖市之首。
建市以来，宿迁市年国内生产总值连续以两位数的增幅发展，全市已形成食品、酿酒、纺织、建材、电子、化工、机械等具有地方特色的工业体系。
其中，“洋河、”双第 2 页共 32 页沟“大曲早在明代就享有盛名，居中国十大名酒之列；spcc绢丝出口量占全国绢丝出口总量一半以上。
宿迁市房地产市场调研报告
宿迁市房地产市场调研报告1. 引言本调研报告对宿迁市的房地产市场进行了深入的调查和研究，旨在全面了解宿迁市房地产市场的现状、问题和发展趋势，为相关决策提供科学的依据。
本报告从市场规模、市场结构、需求和供应情况、政策影响等方面进行分析，希望能够对宿迁市的房地产市场发展提出有针对性的建议。
2. 市场规模宿迁市位于江苏省北部，是一个兼具农业和工业发展的地区。
根据市场调研结果显示，截至2021年，宿迁市的房地产市场规模为XX亿元。
市场主要包括住宅、商业物业和工业物业三大类。
其中，住宅市场占比最大，约占总市场规模的60%；商业物业和工业物业各占市场规模的20%。
市场规模呈现稳定增长态势，主要得益于国家政策的支持和宿迁市经济的快速发展。
3. 市场结构宿迁市的房地产市场结构相对简单，以住宅为主导。
住宅市场中，小户型和大户型的房产都有一定市场需求。
小户型公寓适合单身人士和小家庭，而大户型的别墅则受到高收入人群的青睐。
商业物业方面，宿迁市的写字楼、购物中心和超市等商业设施较少，市场发展潜力巨大。
工业物业主要集中在宿迁市的工业园区，众多企业在此投资建厂，对工业物业的需求较大。
4. 需求和供应情况宿迁市的房地产市场需求主要来自本地居民和外来人口。
本地居民购房需求稳定，主要以改善型需求为主。
外来人口以就业人员为主，对租房需求较多。
然而，供应情况与需求之间存在一定的失衡。
住宅供应量较大，但大多集中在市区，而郊区和乡镇地区的供应相对不足。
商业物业的供应则相对较少，市场供需矛盾突出。
5. 政策影响在房地产市场调控政策的影响下，宿迁市的房地产市场发生了较大变化。
政府出台了多项政策，如限购、限售、限贷等，以控制市场过热和投资过度。
这些政策的实施有效地抑制了投资购房需求，稳定了市场交易。
然而，政策的调整也会带来市场的波动。
政策调整对房地产市场的依赖程度较高，市场对政策的敏感性也较强。
因此，在制定和实施政策时，需要权衡各方因素，并考虑市场的实际情况。
2024年宿迁房地产市场需求分析
宿迁房地产市场需求分析1. 引言宿迁作为江苏省重要的城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对宿迁房地产市场的需求进行分析，为市场参与者提供决策依据。
2. 经济环境分析宿迁市位于江苏省淮河北岸，地理位置优越，交通便利，受益于江苏省经济发展的带动，宿迁的经济也得到了快速增长。
随着经济的发展，人口规模不断扩大，为房地产市场提供了巨大的需求潜力。
3. 人口结构分析人口结构是房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据分析，宿迁市的人口结构主要由中青年人口和老年人口组成，青年人口在就业、婚姻等方面都存在着增加房屋需求的需求。
同时，老年人口也会对养老地产市场产生一定的需求。
4. 政策扶持分析政策支持是房地产市场需求的重要保障。
近年来，宿迁市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策措施，例如放宽购房限制、降低购房首付比例等，这些政策的推进将进一步刺激房地产市场的需求。
5. 教育环境分析教育资源是影响房地产市场需求的重要因素之一。
宿迁市拥有多所高校和优质中小学，吸引了大量外地学生和家长前来宿迁求学。
这些人口将对租房和购房市场产生一定的需求。
6. 市场竞争态势分析房地产市场竞争态势对需求也有一定的影响。
宿迁房地产市场存在一定的竞争，各大开发商纷纷进入宿迁市场，推出各类房产项目。
竞争加剧将对市场需求形成一定的刺激。
7. 总结与展望综合以上分析，可以得出宿迁房地产市场需求依旧保持较高水平的结论。
随着经济的发展、人口的增长以及政策的支持，房地产市场将继续保持良好的发展势头。
然而，随着市场竞争的加剧，市场参与者需要加强市场研究，抓住市场机遇，制定合适的战略来满足市场需求。
以上是对宿迁房地产市场需求进行的简要分析，希望对市场参与者提供一定的参考价值。
《宿迁房地产市场快报(2021年06月)》
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
222
1581.26
47.12
28
295.10
-19.54
20
78.26
-34.28
174
1207.89
105.10
整体市场|供求分析
2021年16月，宿迁市共推出土地规划建面1584.52万㎡，成交1573.18万㎡，成交楼面均价928元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面69.48万㎡ ，成交107.98万㎡，成交楼面均价1952元/㎡。
21-04 21-05 21-06 0
36.97 144.31 52.96
0
147.01 52.36
0
4574
3808
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2021年16月，宿迁市成交土地出让金达116.14亿元，平均溢价率为58.7%。2021年6月宿迁市土地出让金为19.94亿元，同比增长105.2%，溢价率为 54.4%，较去年同期提高22.5个百分点。
0
20-09 1.42 1.4
宿迁市土地出让金&溢价率走势
20-10 0.33
0
20-11 0.05
0
20-12 10.42
0
21-01 8.4 0
土地出让金
溢价率
21-02 0.42
0
21-03 1.88
0
21-04 0 0
21-05 5.89
0
% 1.6 1.4 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 21-06 0 0 0
宿迁市土地供求价走势
万㎡ 800
元/㎡ 3000
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房地产每年销售额（单位：万亿 第二列为销售额与新增贷款之比）
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
5.2
5.91
6.44
8.14
7.63
8.73
11.7
13.53
0.661
0.792
0.786
0.916
0.781
0.745
0.927
0.989
1、本表同样可以揭示， 2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。 2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。
05. 接盘建议 Flange advice
PART 01
宿迁概况
Suqian overview
PART 01 宿迁概况—整体及经济概况
Suqian overview
城市概况
宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿 江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心 城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境 非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共 绿地面积达到5.96 平方米。
去化情况
由于前2期安置房形式产证办理问题，3期200多套正在销售。
宿迁概况 项目概况 竞品分析 项目总结 接盘建议
宿迁房地产市场报告 分析
目录
CONTENTS
01. 宿迁概况 Suqian overview
02. 项目概况 Projeing goods analysis
04. 项目总结 Project summary
高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵” 铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁 路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城 4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。
中心城市规划范围
规划区面积为2108平方公里，包括宿城区和宿豫区。 规划用地面积为276 平方公里，东至规划中的宿新高速，西至 九支渠，南至船行干渠，北至六塘河。
PART 01 宿迁概况—房地产分析
Suqian overview
每年新增贷款数据（单位：万亿）
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
7.95
7.47
8.2
8.89
9.78
11.72
12.65
13.53
表中显示出了2011—2012年房地产市场需求不振，行业萎缩，库存上升的原因。同时也可以看出自2013年 房地产行业逐渐走出库存困境到2017年需求困境的原因所在。
2016
11.7 15.7 7452
2017
13.53 16.9 7900
1、本表显示，中国房地产市场一直呈现出向上运动，也即处于行业的上升周期，这个周期从量价关系上看 ，都特征明显。
总结
1、房地产市场在经历了2016—2017年加速上涨以后的2018年有两种较大的概率：冲顶回落与顶部震荡。从各方预期来看，顶部震荡 概率更高。 2、至于房地产市场何时见顶，这个问题的终极答案在于中国贫富分化的容忍程度，通过新增信贷带来的房地产增长，本质是一个杠杆 累加过程，但这当中因为利润的分配，会让一部分投资者变成基础投资者，另外一部分人变成纯粹的投机者。市场的难点在于要投机 者变成基础投资者，但从中国货币体系来看，投机者承担了基础投资者和自身的全部财务成本，甚至超额财务成本，因此市场风险变 得相对不那么可控。市场的临界点就在于投机者承担杠杆的压力临界点。
PART 01 宿迁概况—城市规划
Suqian overview
规划期限
新一轮城市总体规划期限2003-2020年，近期2008-2020年， 远景至2050年。
市域城镇功能分工
依托徐州为中心，建立一个环状城市纽带圈，各个市镇发挥各 自的优势，产能互补，区域连块，打造新型城市经济群。
市域交通运输体系
项目简介
江苏芬那企业开发。由34栋洋房+14栋高层，少量商业及一个幼儿园组成。 容积率1.7，绿化率50%。属于高品质纯低密度院落洋房住区。
去化情况
首开均已售完，现售为新开二栋多层12# 13#洋房，建筑面积约120-160㎡电 梯房。
世纪·曼哈顿
售价
均价7000元/㎡左右。
项目简介
宿迁经济开发区管委会主管，江苏嘉丰置业建设。总占地286亩，规划用户2848户 。以稀缺多层为主配舒适高层，景观高层共62栋，同时配置综合商业区及双语幼儿 园一所，是经济开发区内具规模的大型综合社区。容积率1.7 绿化率40%。主力为87㎡二房，98㎡二房，111㎡三方。
装修情况
毛坯交付
车位配置
604个
总占地面积
104亩
总建筑面积
13万㎡
目前情况
因开发商资金链问题暂停施工
容积率
1.34
绿化率
42%
户型面积
未知
户数
规划709户
去化情况
前期无销售
PART 03
竞品分析
Competing goods analysis
PART 03 竞品分析—世纪·紫薇苑 泰和祥
府Competing goods analysis
经济概况
宿迁既得东部区位优势之宜，兼得西部政策灵活之利，又有低 价位的劳动力，同时背靠淮海经济区苏、鲁、豫、皖4 省20个省辖 市、18.7 万平方公里、1.2 亿人口的消费市场，加之城市化进程加 快刺激投资需求，群众收入水平提高蕴涵消费潜力，发展空间十分 广阔。但由于低子薄，城市地位低，在江苏省还属于较穷的城市， 居民收入水平低，消费能力有限。随着以京东为代表电商进驻，加 上高铁的开通带来的经济刺激，宿迁经济实力必将实现大的飞跃。
PART 01 宿迁概况—房地产分析
Suqian overview
房地产每年销售量与均价
2010
5.25 10.4 5048
2011
5.91 11 5378
2012
6.44 11.1 5802
2013
8.14 13.1 6214
2014
7.63 12.1 6306
2015
8.73 12.9 6767
PART 02
项目概况
Project overview
PART 02 项目概况—万瑞·曼哈顿
Project overview
开发商
中国致富集团
楼盘地址
宿迁经济开发区发展大道699号
物业类型
别墅、花园洋房、高层、少量商铺
产权年限
70年
PART 02 项目概况—万瑞·曼哈顿
Project overview