宿迁市区房地产开发项目收费一览表
江苏省最新房地产开发企业需报建各类行政收费汇总大全
建设
经营服务
建设工程质量检测和建筑材料试验收费
国务院《建设工程质量管理条例》 苏价服（2001）113号
详见文件
8
气象
经营服务
防雷装置设计审核费
中国气象局令第11号《防雷装置设计审核和竣工验收规定》 苏价服函（2001）150号
0.20元/平方米
一、二类建（构）筑加30%
9
气象
经营服务
防雷装置的施工监督、竣工验收
4
建设
行政事业
工程定额测定费
价费字[1993]26号，财预[2000]127号，计价格[2001]585号，苏政办发［1998］137号，苏价房［1999］13号、苏财综［1999］5号，苏价服[2001]281号、苏财综［2001］145号
建安工作量的1‰
5
建设
行政事业
建筑施工安全监督管理费
苏政发［1997］113号，苏价服[2002]328号、苏财综［2002］128号；苏价服函[2003]10号、苏财综[2003]5号
特、一级项目1.4元/㎡抗震调整系数1.3二级项目1.3元/㎡抗震调整系数1.2三级项目1.2元/㎡抗震调整系数1.1 (1.按以上收费标准收取的审查费，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。2.以上收费最低收费额不低于1500元，如低于，按1500元计收。3.凡同时进行施工图及抗震设计审查的，收费标准按上述标准乘以抗震调整系数计收；凡不需要进行抗震设计审查的，收费时不得乘以抗震调整系数。4.改、扩建工程审查费按不超过上述收费标准执行。)
在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的0.6‰
6
房地产项目开发费用标准明细表
十一
税金
营业税
销售收进×5.55%
所得税
销售收进×10%×33%
合计
一~十一
3
行政事业性费用类
建设工程招投标治理费
建设工程标底编制费
建设工程标底审核费
建设工程决算审计费
都市道路占用费
主干道元/天，次干道元/天
都市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
供电工程贴费
煤气建设费
自来水管网建设费
房屋开发治理费
市容、环保等费用
小计
元/平方米
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用〔含半地下车库及材差〕
实际付款时刻
备注
一
土地费用
10000
8000
二
前期工程费用
设计费
69472
65
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
编号
类不
收费工程
收费标准
金额〔万元〕
0
一、二期工程土地费用总额
工程购置费用
元/平方米
契税
660
小计
2426元/平方米
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
元/平方米
8155
契税
小计
2426元/平方米
2
勘探设计土地平坦类
工程勘测费
5
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？江苏省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员〔劳动局收取〕12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6% 〔拆迁办收取〕16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕18、环评费x万元〔环保局收取〕19、出让金业务费成交价的2% 〔国土局收取〕20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还) 〔建设局收取〕另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡房管局3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡房管局4、房产登记费约x元/㎡房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还) 建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23% 建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一）、项目规费(报建费)市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
房地产开发企业开发、建设过程中地方行政事业性收费项目一览表
索 引 号发布日期发布机构文件编号内容概述
1市政公用设施配套费住宅：70元/平方米；经营性建设：75元/平方米建设局行政收费县属规费建设单位2排污费约1元/平方米
环保局行政收费县属规费建设单位
3拆迁管理费拆迁补偿安置总费用的0.3%建设局事业收费县属规费建设单位
4解困基金
造价的1%，约8元/平方米
县财政基金县属基金5
新型墙体材料发展基金
7元/平方米（使用新型墙体材料可退还）
建设局
基金
县属基金
缴费单位
商业91元/平方米，住宅86元/平方米
房地产开发企业开发、建设过程中地方服务性主要收费项目一览表 表一
HY40-D0100-2008-00139559国资公司2008001-
合 计编号
房地产开发企业开发、建设过程中地方行政事业性收费项目一览表
收费项目名称
收费标准
收费单位
收费性质
规费去向
合计
(元/平方米)。
房地产开发项目规费征收标准一览表
房地产开发项目规费征收标准一览表山西大同政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位１土地登记费其中企业、自收自支事业单位10０0平方米及以下每宗地收110元，每超过５00平方米以内加收4０元，最高不超过4万元。
个人购房１8元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从０。
2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元.建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之１.7收取,各县市按千分之2。
3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局６建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的千分之0．6收取．建设局７房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为8０元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取,城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记,每套收2０元. 房管局8 防空地下室易地建设费１、应建而未建“满堂红"防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；２、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费１、楼（栋）牌(75cm＊40cｍ)铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌(35cm＊25cｍ）, 铝板镀反光膜５0元/块。
３、楼房室牌（1０cm＊5cm），铝板镀反光膜5元／块. 公安局10 墙体材料专项基金每平方米８元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.0５元)，使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40％的,按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金,按每平方米2元预收。
市政府(发改委)１2 价格认证费100万元以下收千分之5,101-1000万元部分收千分之２．5，１00１-2000万元部分收千分之1。
宿州房产开发各项费用
下面费用以博洋家园为例
序号
项目费用构成
收取单位
金额
按每平方分摊
备注
1
项目土地成本
1500万
1230元/㎡
博洋的土地是自己的，按150万一亩测算的，宿州现在的土地在200万/亩左右
2
项目设计费用
设计院
8万
7元/㎡
现在设计费用一般为10--12元/㎡左右
3
建筑成本（土建）
852万
700元/㎡
0
图审费用为2元/㎡
8
防雷费用
气象局
1.2万
1元/㎡
防雷为1.5元/㎡
9
白蚁防治费用
白蚁防治所
24532
2元/㎡
2元/㎡
10
质监站服务费
0
0
以前有，现在都由施工单位支付
11
城市配套费用
政府
0
0
住宅45元/㎡，商铺65元/㎡
12
人防费
人防办
78万
65元/㎡
人防是80元/㎡
13
社区（民政局）
民政局
0
0
面积小的不用办，面积大的要办社区，2元/㎡
14
墙改费
城管局
39251
3.2元/㎡
15
环评费
环保局
0
0
面积超过2万平方米要做环评书，2元/㎡。
16
规划技术服务费
规划局
14159
1.2元/㎡
17
临、供水
水厂
0
0
临时用水开口费29800元
18
临时供电
供电局
0
0
面积大的项目申请临时变压器，估计要10万左右。
宿迁市区房地产开发项目收费一览表(中介机构)
住宅2元/M2，车库3.5元/㎡，商用房3元/㎡，大型综合楼3.5元/㎡。
住宅：1.6元/㎡；工业厂房、商住楼2.2元/㎡；多功能综合楼及其他2.6元/㎡。
2
环境评价机构
环评费
元/㎡
0.5元/㎡
1元/㎡
1元/㎡
1元பைடு நூலகம்㎡
1元/㎡
3
可行性研究机构
与宿迁相同
1.4元/㎡
与宿迁相同
1.4元/㎡
合计
约9.37元/㎡
约12.84元/㎡
约10.5元/㎡
约12.20元/㎡
约13.90元/㎡
7
气象科技服务部
重大工程气候可行性论证及雷击灾害风险评估费
元
重大工程气候可行性论证按项目投资总额的1‰征收；雷击灾害风险评估按项目投资总额差额定率累进方式计收，即1000万元（含）以下1.2‰,1000万元-5000万元（含）0.9‰,5000万元-1亿元（含）0.6‰，1亿元-5亿元（含）0.5‰,5亿元-10亿元（含）0.3‰,10亿元以上0.1‰，不足3000元，按3000元计收。
房地产开发项目收费一览表（中介机构）
附表二
序号
收费部门
收费项目
计费单位
收费标准
与周边城市对比
徐州
淮安
连云港
盐城
1
测绘公司
房屋面积测绘费
元/㎡
（建筑面积）
预测时：1、住宅0.3元，商业0.6元，商住0.4元；实测时：1、住宅0.9元，商业1.8元，商住1.35元。
住宅2元/㎡，车库4元/㎡，商用房3.5元/㎡，大型综合楼4元/㎡.
可行性研究报告（发改委）
房地产项目开发费用明细大全
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
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房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区建设项目收费管理办法的通知-宿政办发〔2018〕72号
宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区建设项目收费管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区建设项目收费管理办法的通知宿政办发〔2018〕72号宿豫区、宿城区人民政府，市各开发区、新区、园区管委会，市各有关部门和单位：《宿迁市市区建设项目收费管理办法》已经市政府五届二十八次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。
宿迁市人民政府办公室2018年7月27日宿迁市市区建设项目收费管理办法第一章总则第一条为进一步规范和加强市区建设项目收费管理，优化经济发展环境，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡中心城市总体规划涉及宿豫区、宿城区、宿迁经济技术开发区、市湖滨新区、苏州宿迁工业园区、市洋河新区范围内新建、翻建、扩建、改建的建设工程项目，均适用本办法。
第二章收费种类和原则第三条本办法所指的建设项目收费包括政府性基金、行政事业性收费和经营服务性收费。
其中，政府性基金特指城市基础设施配套费（以下简称配套费）；行政事业性收费特指防空地下室易地建设费（以下简称人防费）、城市道路挖掘修复费（以下简称道路修复费）、城市道路占用费、建筑垃圾处理费（以下简称垃圾处理费）；经营服务性收费特指房产测绘费、建设工程交易综合服务费（以下简称综合服务费）。
第四条市区建设项目各类收费坚持依法征缴、归口管理、规范程序、从严审批的原则。
第五条政府性基金和行政事业性收费的征缴应当严格规范进行，任何单位和个人未经批准不得擅自减免或缓征。
国家、省、市对市区建设项目收费政策如有调整，按照调整后的收费政策执行。
第三章项目分类及收费优惠第六条工业项目工业项目免收道路修复费、垃圾处理费、房产测绘费、综合服务费，配套费按收费标准全额缴纳，在工程竣工验收合格后再按100%予以补贴。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产开发项目行政性事业性及其他费用明细表
供电设计费
5％＊工程造价
电力设计院
２３
排水设计费
4。５％＊工程造价
排水设计院
２４
给水设计费
4。5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4．5%*工程造价
热力设计院
2７
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米＊建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
２30０元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
3１A
招标代理费
中标价3‰
中介机构
32
临时施工用水
15元／平方米 ＊ 建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0．７‰（施工单位付０。3‰)
招标中心
34
市场服务费
中标价的 １ ‰
招标中心
35
合同鉴定费
中标价的0。05‰(施工单位付0。0５‰）
1０
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则,征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地,所用的费用
１1
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
1２
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为７00０～1０000元人民币
１3
征地不可预见费
征地总费用*2%
房地产开发项目行政性事业性及其他费用明细表
房地产项目政府、事业单位收费明细
1、土地契税3％、土地出让金
2、政府事业单位收费359：a、城市基础设施配套费255；b、防
空地下室易地建设费26；c、新型墙改节能专项基金8(实际1.6)；
d、施工图审查费3.2 ；
e、勘察报告审查费；
f、劳动保险费44；
g、规划技术服务费5；h、抗震防雷审查费1.5；i、工程质量监督
费1.4；j、人防质检费0.8；11）、散装水泥基金2；12）、定额编制管理费1.5；13）、白蚁防治费2；14）、水土保持费2；15）招标代理费0.8；16）环保费0.6；17）合同审查费0.2；18）、城市综合管理费3.83；19）、消防评价费0.16；20）、预售许可证手续费3；21）、面积测绘费1.36；22）、施工临时用水用电3；23）、3、前期费用45.5：1）、地质勘查费5.5；2）环境评估费；3）日
照分析费；4）现状测绘费；5）地界测绘费；6）地籍测绘费；7）规划、单体、施工图设计40.
4、建设成本：1）土建安装1700；2）道路、环境、智能化80；3）
小区红线内配套194；4）监理费7.6；
5、销售费用
6、管理费用
7、财务费用
8、销售税金
10、所得税前成本。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
成本计算,宿迁房市账目一览
成本计算，宿迁房市账目一览今年以来，宿迁的购房者对房地产市场呈观望状态，这种观望，除了对国家政策的期待以外，也有对房市成本不了解带来的迷惑。
在3月4日举办的中国·宿迁房地产发展高峰论坛上，马赛公馆的吕总就宿迁的建房成本进行了系统解读。
“从2011年的10月份开始，宿迁的消费者就开始观望。
在一部分市民看来，宿迁的房价是升是降他们心里没有底。
其实只要我们了解了商品房的建设成本之后，对于房价的升降就可以有一个大概的判断。
”吕总说，“商品房建设的投入可以分为四个方面，土地成本、工程施工成本、政府收费、管理费及税金，这四个方面的投入可以说是涵盖了房屋建设的所有成本投入，而这部分钱又是避免不了的。
宿迁这两年来房价提升了一倍多，归根结底就是这四个方面成本的价格翻了一番。
”土地成本翻了一番“在过去的两年中，房地产开发商在宿迁购买土地，如果是用以建设高层，容积率在2.0到2.5之间的地段，通俗地讲就是相对不错的地段，价格在150万到170万元之间，平均下来就是每平米一千元，甚至还多。
而在七八年前，像府苑小区这样地段不错的房子，土地成本才只有两三百元，几乎等于白送。
”建安成本翻倍“所谓建安成本，也就是工程施工成本，在这两年中也是防备增长。
当然，建安陈本的核算也是根据房子类型来区分的，像多层、小高层、高层，就目前来说，平均的成本在每平米1400元到1600元，这是平均价格。
如果是高层，它的建安成本就要高达2200元到2400元。
而我们所说的建安成本的提升主要体现在两个方面，一是工人工资的提升，在过去，工人平均每个月的工资只有一千多，而现在，两千多都算是少的，很多工人工资都已经突破三千。
再者就是主要的建筑材料，钢材、混凝土价格翻倍。
如果是高层的话，地基的建设成本又会提升很多，因为我们宿迁本身就处在地震带上，而地基上面的投入业主一般都是看不到的。
”政府收费政策的改变“在2010年12月31日以前，政府收费都还是有优惠政策的，而之后就没有的。
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七层以下（含七层、地下室），按2.3元/㎡，八层以上（含八层）0.7元/㎡。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
城建档案综合服务费
元/㎡
城建档案综合服务费：1.1元/㎡。（档案整理费35元/卷，1.5公分为一卷；档案编制费50-85元/工日，500㎡/工日；档案的寄存费40-100元/卷、年）
处理费
元/立方米
地面以上1.35元/立方米,地面以下1.75元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
合计
约171元
约172.2元
约171.8元
约162元
约171.5元
1.5元/㎡
1.2元/㎡
0.85元/㎡
1元/㎡
房屋所有权登记费
元/户
住宅72元/户，商铺495元/户
住宅90元/户，商铺520元/户
与宿迁相同
与宿迁相同
住宅100元/户，商铺550元/户
3、市气
象局
防雷图审、施工监督及竣工验收费
元/㎡
1元/㎡
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
4、市城
管局
建筑工程渣土
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
5、市人
防局
人防工程易地建设费
元/㎡
10层以上或10层以下基础埋深超过3米的2400*底层面积（按楼房底层建筑面积）；10层以下基础埋深低于3米的48*总建筑面积（按总建筑面积2%的比例计算应缴面积）
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
6、市国
土局
土地测绘费
元
测绘项目值在200万元以下的部分，按1%征收，超过200万元的部分，按0.5%累计征收。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
土地登记费
元/宗地
1000㎡以下的，110元/宗地；1000㎡以上的，每增加500㎡加收40元，最高不超过4万元。“三改”企业有土地证书的只收证书费10元/证，无证书的，登记费 1000㎡以下每宗100元，每增加500㎡加收20元。
房地产开发项目行政事业性收费一览表
附表一
收费部门
收费项目
计费单位
收费标准
与周边城市对比
徐州
淮安
连云港
盐城
1、市规
划局
城市市政公用基础设施配套费（代市政府征）
元/㎡
（建筑面积）
市区、县城区100元/㎡，县以上建制镇规划区内20-50元/㎡
100元/㎡
100元/㎡
90元/㎡
100元/㎡
城市规划技术服务费
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
土地使用权交易
综合服务费
元/㎡
0.7元/㎡（土地面积）
1.4元/㎡
1.4元/㎡
1.4元/㎡
1.4元/㎡
7、市财
政局
围垦造地专项资金
元/亩
按耕地占用税实征额的10%
征收执行500元/亩
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
8、市招
标办
建设工程交易综合服务费
元
①中标价200万元（不含200）以下，5150元／宗；②200-500万元（不含500万）下同，7500元／宗；③500-1000万元（不含）11000元／宗；④1000-1500万元（不含），14500元／宗；⑤1500-3000万元（不含），17500元／宗；⑥3000-5000万元（不含），22000元／宗；⑦5000万-1亿（不含）29000元／宗；⑧1-5亿元（不含），39000元／宗；⑨5亿元及以上的，50000元／宗
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
发展新型墙体材料专项基金（墙改办）
元/㎡
按建筑面积10元/㎡，不能按建筑面积计算建筑物以实际用量0.05元/标准砖收取
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
散装水泥专项资金
元/㎡
按建设项目2元/㎡收取专项资金
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
白蚁防治费
元/㎡
①营业性用房或设施1.17元/㎡；②住宅及其它建筑0.9元/㎡；
营业性用房或设施1.5元/㎡，工业厂房1.6元/㎡，住宅及其它建筑1元/பைடு நூலகம்。
营业性用房或设施1.2元/㎡，工业厂房1元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
营业性用房或设施1.2元/㎡，工业厂房1元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
营业性用房或设施1.3元/㎡，工业厂房1.2元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
建筑物放线费
元/件
建筑物放线每一件（四个点）2594.32元
建筑物放线每一件（四个点）3268.50元
建筑物放线每一件（四个点）2865.75元
建筑物放线每一件（四个点）2950.00元
建筑物放线每一件（四个点）3165.55元
2、市住
建局
2、市住
建局
施工图（抗震）设计审查费
元/㎡
民用建筑工程：按建筑面积为基数：①特、一级项目1.26元/㎡，抗震系数1.3；②二级项目1.17元/㎡，抗震系数1.2；③三级项目（预算总额500万元以下）1.08元/㎡，抗震系数1.1