商业地产案例
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
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百强商业地产项目案例之四十六呼和浩特首府广场
百强商业地产项目案例之四十六呼和浩特首府广场首府广场总建筑面积11.5万平方米，26层100米高，由三大部分构成：群楼部分7.4万平方米，即首府广场·铜锣湾购物中心，为现代大型Shopping mall；写字楼部分2.7万平方米，为国际5A智能商务中心，是目前呼市最高标准的写字楼；地下部分1.4万平方米,为大型超市及现代标准停车场。
雄踞呼与浩特市“青城第一街”龙头位置的首府广场位于中山西路与锡林郭勒路交汇处。
项目外在形象与风格本建筑把塔楼部分安排于用地北端，连续了锡林路上的高层建筑群，使城市轮廓线更加完整与协调。
商业裙楼则贯穿南部用地，连续了中山西路的商业界面，使用地的商业价值得到充分利用。
各类业态分析写字楼部分写字楼技术经济指标项目定位：国际5A智能写字楼建筑面积：28311.7平方米写字楼层数：26层写字楼高度：99.99米停车数：地上56辆地下228辆项目优势1）呼市经济进展利好因素2）政府大力支持3）目前呼市标志性建筑物，最高的写字楼4）地处商业街龙头位置，商业氛围浓厚，道路交通良好5）预设大面积停车场，一则弥补呼市车位不足的现状6）开发商实力雄厚7）规划设计超前8）与知名管理团队深圳铜锣湾百货合作9）商业及办公配套齐全10）约7000平米室外休闲广场，聚集人潮11）大、小磁场（如上岛咖啡、麦当劳）营造商业气息12）呼市中高档写字楼市场需求将不断增加项目劣势1）呼市人均收入较低，消费能力有限2）呼市商业区内商场林立，目前商厦竞争较猛烈3）呼市商业市场已接近饱与，一些商场已面临倒闭危机4）开发商在呼市还未树立自己的企业形象，消费市场的认知度较低尽管地处商业街的龙头位置，但人潮较少，非商业核心地带5）尽管写字楼的需求量较大，但目前已有大量中、高档写字楼在建，市场竞争日益猛烈项目成功点1）商场实行售后返租的经营策略，每年承诺10％的基准收益，据此项目初期商场短期内去化情况理想。
2）首府广场一改传统业种的单调模式，把人们的休闲、娱乐也考虑了进去，改变呼市人的文化形态与生活方式。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
百强商业地产项目案例之二十八北京万达广场
百强商业地产项目案例之二十八北京万达广场北京万达广场物业地址朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧乘车路线位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区（CBD）核心地段，与闻名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。
销售许可京房售证字(2003)277号开发商北京万达广场房地产开发项目介绍北京万达广场北京万达广场位于CBD核心区，国贸桥东300米，与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦，京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。
北京万达广场南区（二期）由德国GMP国际建筑设计担纲设计，可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。
二期总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一专门风景。
二期也是万达广场的核心所在，其中西座为白金五星级酒店，中座与东座为国际标准超5A写字楼。
严谨而理性的建筑线条；简洁而隽永的设计语言，使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来，相映生辉，以不同的建筑形象共同刻画出东长安街漂亮的天际线。
整个二期在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。
专门在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场治理系统等都达到或超过国际5A写字楼的标准。
南期建筑高度达100米，地下3层，地上22层（酒店23层），专门值得一提的是北京万达广场为北京首个采纳柱网结构12.5米的写字楼项目，且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高，在除去15厘米高的网络架空地板外净高达到3米，外立面采纳国际先进的双层呼吸玻璃幕墙设计。
北京万达广场写字楼内的办公环境，将完全不同一样的写字楼，从功能及生态角度上提供给使用者一个身心健康与高工作效率的环境。
投资房地产的七个成功案例分享
投资房地产的七个成功案例分享房地产投资一直以来都是人们关注的热门话题，无论是追求资本收益还是稳定租金回报，房地产都被认为是一项可靠的投资选择。
在这篇文章中，我将为您分享七个成功的房地产投资案例，希望能够给您带来一些灵感和启示。
案例一：购买位于城市繁华地段的商业物业在城市繁华地段购买商业物业是一种常见的房地产投资策略。
通过仔细研究市场需求和物业价值，一位投资者成功地购买了一栋位于黄金商业区的写字楼。
随着城市经济的发展，该写字楼的租金不断上涨，使得投资者实现了可观的资本增值。
案例二：购买租赁市场需求旺盛的住宅物业投资住宅物业是另一种常见的房地产投资方式。
一位投资者将注意力放在了租赁市场需求旺盛的城市，并成功购买了数套出租公寓。
通过提供优质的住宿条件，他获得了稳定的租金收入，并且随着时间的推移，房产价值也大幅增长，为他带来了丰厚的回报。
案例三：投资专业物业如酒店或度假村投资酒店或度假村是面向旅游市场的一种独特房地产投资。
一位投资者选址于一个风景优美的海滨城市，并成功购买了一家度假村。
通过提供高品质的住宿和娱乐设施，该度假村在旅游旺季实现了爆棚的入住率，并为投资者带来了可观的利润。
案例四：转型改建老旧建筑物转型改建老旧建筑物是一种有挑战性但潜力巨大的房地产投资方式。
一位投资者购买了一个年久失修的老工厂，并将其改建成为一个创意办公共享空间。
通过重新设计和装修，他成功地将这个废弃的建筑物变成一个受到创业者和自由职业者欢迎的繁忙办公场所，实现了投资的回报。
案例五：投资商业地产开发项目投资商业地产开发项目需要较高的资金投入和较长的投资周期，但成功的回报也是可观的。
一位投资者决定投资一个商业地产开发项目，将一处废弃的土地开发为一个综合商业中心。
通过与租户达成长期租约，他成功地吸引了国内外知名品牌入驻，实现了长期稳定的租金收入和资本回报。
案例六：远离城市中心的低成本物业投资除了在城市繁华地段投资物业，一些投资者也选择远离城市中心的低成本物业。
成功商业地产案例
成功商业地产案例商业地产成功案例篇1随着中国经济的蓬勃发展、消费者消费理念的变化以及新兴社区的涌现，中国商业地产市场正引来新的一轮发展机会，前人的成功经验往往会成为后人学习效仿的对象，今天，我们就阿里看看几个商业地产成功案例，从中分析出成功的原因。
基于商业地产的价值体现，国内外商业地产公司采取了轻资产和重资产两类运作模式，重资产以租售并举为主要表现形式，轻资产则以资本运作和商业运营能力获取收益。
宝龙和万达均采取现金流滚资产模式。
作为大陆租售并举的典型，宝龙和万达均采取现金流滚资产模式，利用地产发展的上升期，通过物业销售沉淀资产，平滑未来行业周期性波动，控制风险。
万达商业地产的现金流滚资产模式，享受房地产开发和资产溢价双重利润，受益于环节衔接的精巧，以及对早前失败经验的总结，目前万达的模式已经走上了一条快速发展之路。
恒隆地产顺周期扩张持有物业，逆周期投资开发住宅，等待行业转好时出售套利，其租售并举模式的成功来自于雄厚的资金实力，良好的融资能力。
在投资商业物业方面，恒隆采取保守策略，在租金已确定上升趋势时才出手买地，商业物业出租形成稳定的现金流入，为公司在最佳时间投资开发物业套利提供保障。
而新鸿基租售并举模式的成功，更多的来自于其财务的稳健以及在转型前期的耐心探索和转型期的理性选择，新鸿基前期以开发物业为主，上世纪70年代后期借助地产市场的繁荣，逐步转型向租售并举模式，并在投资物业及套利开发方面都采取了顺周期的策略。
模式总结：转型前期，以开发物业为主，以20%-30%的金融资源尝试性参与投资物业，转型用了11年的时间准备;集中转型时期，开发物业零增长，集中拓展投资物业;通过物业结构的均衡配置实现现金流和收益结构的均衡，从而提升企业对抗低谷冲击的能力。
河南百慧园置业有限公司是一家以经营房地产开发、物业管理、商业服务为主的企业，公司位于河南省郑州市金水区。
公司项目上蔡百慧园广场一期工程建筑面积46000平方米，三栋建筑呈品字形排列，中央广场达2900㎡。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
百强商业地产项目案例之三十二广州维多利亚广场
百强商业项目案例之三十二——广州维多利亚广场维多利亚广场占地面积：1.3万平方米总建面积：14.38万平方米商场面积：2.92万平方米停车场面积： 2.93万平方米车位个数：438个电梯：商场设有自动扶梯22部垂直客梯2部观光梯3部货梯3部一、项目概况维多利广场是城建集团精心打造的主题式商业广场，位于天河路与体育西路交界处，占地1.3万平方米。
其中首期开发的裙楼商场建筑面积为3万平方米（配套有地下停车场车位438 个），后续还将建设两栋52层和36层的甲级写字楼。
整个项目规划总建筑面积达14万平方米。
维多利广场以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的休闲购物中心，以国际名牌服饰为主导，集购物、饮食、娱乐于一身，围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外型现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间。
维多利广场自2003年6公开招商以来，受到众多商家的热烈追捧。
二、项目开发背景在连续几年的低迷之后，2002下半年，广州过量积压的商铺全面复苏，商业地产重新升温：2002年，广州市商铺价格较2001年提升了近50％、投资增幅达100％以上，国内及国际零售业巨头抢滩广州商业地产市场。
尽管广州零售业对内对外的开放程度短时期内落后于上海和深圳，但广州的消费购买力很强，非常有力地拉动了对大型商业物业的开发需求。
根据历史数据统计，2002年，广州市新推出的主要商场物业就有16个，其中有一半项目的商业面积接近或超过3万平方米。
而坐落于天河城广场东侧、当时广州最大的综合性商业物业“烂尾楼”正佳广场，也在这个时期开始复工。
早在1996年2月开业的，总投资达12亿元之巨的天河城广场也在2002年回笼了3亿元资金。
大型商业地产项目在广州迎来了开发的春天。
除了若干大型商业物业开发商。
广州一些原来主要从事住宅开发的房企也开始将触角伸向商业地产领域。
2002年，城建集团与越秀企业集团顺利实现资产重组，企业的综合优势和发展后劲明显增强。
商业地产市场法评估案例
商业地产市场法评估案例商业地产市场法评估是指通过运用市场法评估方法，对商业地产进行评估和估值的过程。
以下列举了十个商业地产市场法评估案例：1. 商业综合体评估：某城市建设了一个商业综合体，包括购物中心、写字楼和酒店等不同类型的商业物业。
评估师通过分析该城市的商业地产市场，结合租金收入、市场需求和竞争情况，对该商业综合体进行评估，确定其市场价值。
2. 零售物业评估：某大型购物中心位于繁华商圈，评估师通过调研当地的零售市场，分析租金水平、租赁率、租金增长率等因素，评估该购物中心的市场价值，为投资者提供决策参考。
3. 写字楼评估：一栋写字楼位于城市的商业中心区域，评估师通过分析当地的写字楼市场，考虑租金收入、空置率、租赁合同等因素，对写字楼的市场价值进行评估，为业主或投资者提供估值报告。
4. 酒店物业评估：某酒店位于旅游景区，评估师通过研究当地的旅游市场，分析酒店的运营数据、客房入住率、平均房价等因素，评估酒店的市场价值，为酒店所有者或投资者提供定价建议。
5. 仓库物业评估：一座仓库位于物流园区，评估师通过研究当地的物流市场，考虑租金水平、租赁需求和空置率等因素，对仓库的市场价值进行评估，为业主或投资者提供估值意见。
6. 商业用地评估：一块商业用地位于城市新兴商圈，评估师通过研究该区域的商业发展趋势、土地供需关系等因素，对商业用地进行评估，确定其市场价值，为投资者或开发商提供决策依据。
7. 餐饮物业评估：某餐饮连锁店位于繁华商业街，评估师通过分析当地的餐饮市场、租金水平、竞争情况等因素，评估该餐饮物业的市场价值，为业主或投资者提供估值报告。
8. 商业地块开发评估：一块待开发的商业地块位于城市郊区，评估师通过研究该地区的人口结构、交通便利度、竞争情况等因素，对商业地块的开发潜力进行评估，为开发商提供投资建议。
9. 商业街评估：一条商业街位于城市中心，评估师通过分析该商业街的租金水平、商户类型、客流量等因素，评估商业街的市场价值，为业主或投资者提供估值意见。
商业地产销售中的成功案例分享
商业地产销售中的成功案例分享在商业地产销售行业中，成功案例的分享是一种宝贵的资源。
通过了解成功案例，销售人员可以学习到有效的销售策略和技巧，提高自己的销售能力。
本文将分享一些商业地产销售中的成功案例，并探讨其中的关键因素。
案例一：商业综合体的成功销售商业综合体是近年来兴起的一种新型商业模式，它将购物中心、办公楼、酒店等多种商业功能融合在一起。
在销售商业综合体时，一家房地产公司采取了一系列创新的销售策略，取得了巨大的成功。
首先，该公司充分利用社交媒体平台进行宣传。
他们在微博、微信等社交媒体上发布了精心设计的广告，吸引了大量潜在客户的关注。
同时，他们还通过社交媒体与客户进行互动，回答他们的问题，解决他们的疑虑，建立了良好的客户关系。
其次，该公司注重提供个性化的销售服务。
他们派遣专业团队为每位客户提供一对一的咨询和指导，帮助客户选择最适合他们需求的商业综合体。
他们还提供了灵活的支付方式和定制化的设计方案，以满足客户的个性化需求。
最后，该公司重视口碑营销。
他们通过与知名企业合作，举办各种活动，提高商业综合体的知名度和美誉度。
同时，他们还积极收集客户的反馈意见，并及时改进和优化销售和服务流程。
案例二：商业地产的成功销售商业地产是一个具有挑战性的销售领域，需要销售人员具备专业的知识和技能。
某房地产公司在销售商业地产时取得了显著的成功，其关键因素如下：首先，该公司注重市场调研和分析。
他们通过对市场需求和竞争对手的研究，准确把握市场趋势和客户需求，为销售策略的制定提供了有力的支持。
其次，该公司重视与客户的沟通和合作。
他们通过与客户进行深入的需求调研，了解客户的具体需求和预算限制，为客户提供量身定制的解决方案。
他们还与客户保持密切的沟通，及时解答客户的问题和解决客户的疑虑。
最后，该公司注重建立和维护良好的客户关系。
他们通过提供优质的售后服务，赢得了客户的信任和口碑。
他们还定期与客户进行回访，了解客户的满意度和反馈意见，并及时采取措施解决客户的问题。
中国商墅成功案例
中国商墅成功案例商墅是指具有商业和住宅功能的建筑，它既可以作为商业场所，也可以作为住宅使用。
在中国，随着经济的发展和人们对生活质量的追求，商墅逐渐成为高端房地产市场的热门产品。
下面列举了十个中国商墅成功案例。
1. 深圳华润置地天麓府：位于深圳著名的南山区，是华润置地集团在深圳的旗舰商墅项目。
天麓府占地面积超过50万平方米，包括商业、办公和住宅等多种功能，是深圳市最大的商墅项目之一。
2. 北京燕莎商业住宅：位于北京东城区的燕莎商业住宅项目，是中国商墅发展的典范之一。
该项目既包括商业办公楼和商业街区，也包括高档住宅区，为居民提供了便利的商业和居住环境。
3. 上海浦东陆家嘴商墅：位于上海浦东新区的陆家嘴商墅项目，是中国商墅开发的重要地区之一。
该项目集商业办公、高档住宅和酒店等多种功能于一体，成为上海著名的高端商墅区域。
4. 广州珠江新城商墅：位于广州珠江新城的商墅项目，是广州市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了现代化的商业和居住体验。
5. 成都天府新区商墅：位于成都天府新区的商墅项目，是成都市重要的商业和住宅区域。
该项目以商业办公和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和优质的居住环境，吸引了众多企业和居民入驻。
6. 武汉光谷商墅：位于武汉光谷的商墅项目，是武汉市高端商业和住宅区域。
该项目集商业办公楼、购物中心和高档住宅于一体，成为武汉市重要的商业中心和高档住宅区。
7. 南京玄武湖商墅：位于南京玄武湖的商墅项目，是南京市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了便利的商业和居住环境。
8. 杭州西湖商墅：位于杭州西湖的商墅项目，是杭州市著名的商业和住宅区域。
该项目以商业办公楼和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和宜居的住宅环境，吸引了众多企业和居民入驻。
9. 天津滨海新区商墅：位于天津滨海新区的商墅项目，是天津市重要的商业和住宅区域。
黑石投资商业地产案例
黑石投资商业地产案例
黑石集团是全球最大的资产管理公司之一，其投资范围涵盖了房地产、私募股权、公募市场、固定收益等领域。
其中，其在商业地产方面的投资备受关注。
近年来，黑石集团在全球范围内进行了多项商业地产投资，其成功案例不胜枚举。
以下是其中的一些代表性案例：
1. 万豪酒店收购案
2018年，黑石集团以13亿美元的价格收购了万豪酒店旗下的英国酒店业务。
该交易使黑石成为英国最大的酒店业地产所有者之一，在英国酒店市场上占有重要地位。
2. 华尔街办公楼收购案
2019年，黑石集团以14亿美元的价格收购了纽约市华尔街上一处办公楼。
该办公楼位于曼哈顿南部，是一座高档写字楼，租户包括了多家金融机构和律师事务所等企业。
此次收购进一步巩固了黑石在纽约市商业地产市场上的地位。
3. 苹果总部办公楼投资案
2018年，黑石集团与Hudson Pacific Properties合作，共同投资19亿美元购买了加州库比蒂诺的苹果总部办公楼。
该办公楼位于硅谷地区，是苹果公司的总部所在地，拥有超过250万平方英尺的办公空间。
此次投资进一步扩大了黑石在硅谷地区商业地产市场上的规模。
以上案例充分展现了黑石在商业地产领域的强大实力和丰富经
验，为该公司未来的发展奠定了坚实基础。
武汉商业地产案例汇总(西园、大武汉1911、花园道、首义汇、奥山世纪城、光谷步行街、逛逛街、经开万达)
自持物业，只租丌售，统一经营运作
项目物业企业自持，只租丌售，便于统一觃划，统一管理，项目在商业活劢斱面，物业管理绊常 策划统一癿主题活劢，宣传项目形象，也为项目商家吸引更夗癿客流。
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现场展示
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目 录
武昌区域 武汉南国首义汇 奥山丐纨城 丐界城光谷步行街 汉飞逛逛街
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项目慨况——武昌首个纯粹癿LIFESTYLE游憩街区
项目定位
销售模式
区域特征——城市客厅，共享厚重历史人文积淀
区位概况 南国首义汇位于武汉市地标广场——新首义广场，其所在癿首义文化园系武汉市政府主导癿“辛亥革命 一百周年”庆典活劢癿重大建设项目，庆典巟程约200亿癿投资绝大部分实斲于该项目。首义文化园觃划面 积1.74平斱公里，融黄鹤楼、蛇山、红楼、首义广场、紫阳湖公园为一体，将成为具标志意义癿武汉“城 市客厅”。 区域交通 南国首义汇为新觃划癿首义广场上唯一地面商业建筑，拥有便利癿交通和得天独厚癿精华位置。 项目周边交通 项目紧邻紫阳路和首义广场，夗条公交线路通达三镇。
填补区域业态空白
项目抓住了区域内休闲娱乐及飠饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集夗功能于一体
癿贩物中心，其定位准确，利好项目未来发展。
物业自持，统一规划管理
项目全持有，只租丌售，利于项目后期存活。项目整体绊营环境较好，细节处理较为细
致。
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现场展示
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目 录
汉口区域
武汉西园商业街 大武汉1911 武汉花园道
项目为了实现“统一招商”、“统一运营”、“统一管理”，以保证投资客、商户癿稳定收益，开发
商仅拿出少数癿商铺出来销售，其余癿全部持有，返样以来可以保证整体商业癿永久活力、持续癿繁
万达广场商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
万达广场商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
百强商业地产项目案例之二十九--合肥百大CBD
百强商业工程案例之二十九——合肥百大CBDCBD中央广场,由五幢建筑围合而成,其中在基地南侧分布三幢景观住宅,基地东、西两侧为一幢高近百米甲级纯写字楼，一幢酒店式公寓。
所处‘长江中路三孝口〞核心商圈的人文地脉，以高起点、高标准的规划设计尺度，为合肥缔造一座“根系合肥，胸怀国际〞的首席全能生活特区。
CBD(中央商务区)是一个城市的功能核心，这一概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处〞。
CBD一般都集中了大量的金融、商贸、文化、效劳以及商务办公和酒店、公寓等设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化根底设施和良好的环境，便于商务活动的进行，是现代城市中的重要地区。
位于合肥传统商业中心三孝口的CBD中央广场，就是这样的城市中心商务区。
■ 中心商圈首席百货安徽百大CBD购物中心是合肥百大集团倾力打造的现代精品百货店，是安徽省会合肥CBD中央广场的核心组成局部。
建筑面积35000平方米，是安徽省最大的单体商场,于2006年元月21日开业。
百大CBD购物中心所在的合肥CBD中央广场，即合肥的中央商务区，地处合肥市三孝口商业中心，面向合肥市级商业中心中轴线长江路，占地面积14154平方米，总建筑面积131630平方米，是一座集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体的商业建筑群，具备金融、贸易、效劳、展览、咨询等多种功能，提供办公、餐饮、购物、住宿等全方位效劳，以先进的效劳理念、高标准的配套设施领先市场。
作为合肥市政府重点打造的首席形象建筑工程，合肥的城市名片，一个城市只有一个CBD。
百大CBD更是承当着能使安徽商业水平上一个大台阶、外乡商业更好的开展下去的引领责任。
作为百大CBD购物中心的设计师和创造者，合肥百大集团凭借中国企业500强、安徽商业流通业龙头企业的厚重实力和诸多优势，倾力打造安徽商业首席百货。
48年百货专业经营管理、上万家品牌供给商资源、邀请具有国际背景的形象筹划公司和卖场设计公司全程合作，总投资近亿元；百大CBD购物中心将以国际化的经营管理模式、人性化的管理机制及多元化的经营思路，树立现代营销观念，创立现代百货品牌形象，领跑安徽商业流通业,在中高端市场一展宏图。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
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3.1.4新苏国际商业分析小结 3.1.4新苏国际商业分析小结
新苏国际业态分布
男女服饰 62%
其它 17%
珠宝 5%
儿童玩具 3%
餐饮 箱包，配饰 5% 8%
男女服饰
餐饮
箱包，配饰
儿童玩具
珠宝
其它
项目B1F-6F为购物中心，业态比较丰富，其引进商家主要是中高端商家，如味千 拉面、棒约翰、only等；从业态分布来看服饰类占得比重较大，占据购物中心的半 壁江山，而其他业态占比比较平均。
美容美发 10% 超市 6% 餐饮 39% 金融 7% 其他 16% 装饰 3% 休闲娱乐 19%
锦合加州业态分布
3.2.3锦和加州广场商家明细 3.2.3锦和加州广场商家明细
业态 品牌 渝信川菜 彭城餐馆 东吴面馆 金龙烧烤 绿杨馄饨店 餐饮 外婆家常菜 邻里之间 老鸭粉丝 舒来客 沙县小吃 蜀乡缘 快活林 潮流前线 莱雅 美容美发 富源发型 金融 其他 休闲娱乐 装饰 超市 业态 品牌 世纪华联 华美超市 新天地网吧 湖光山色 依悠堂 家溪网络 好形象网络 碧天装饰 中国烟草 溪翔烟酒 宝贝一家 好家居房产 锦联房产 中国农业银行 中国工商银行
一栋产权酒店，一栋酒店式公寓
250
售价1-2联卖15000-20000，3-4，14-16层酒店 式公寓10年回报（1-3年7%，4-6年8%，7-10 年9%），5-13层直接销售，均价11000（朝 南），朝北（9000-11000） 不售
G区
/
吴中地产、政府街道办，不对外销售
/
3.2.5越溪商业个案分析》》美乐城 3.2.5越溪商业个案分析》》美乐城 越溪商业个案分析》》
服饰、鞋帽 45% 家电 9% 餐饮 20%
老街业态分布
超市 14% 美容美发 12%
3.2.1越溪老街商圈商家明细 3.2.1越溪老街商圈商家明细
业态 品牌 美诗美容美发 完美 风追云 美容美发 审美 东方名剪 玉美堂 美莱美发 艺剪 中国体育彩票 心梦摄影 其他 非常降水果卖场 中国移动通信 阿里金币 永亮干洗店 中国体育彩票 振大广告 超市、精品屋 家电 业态 品牌 家电维修 红狮电脑 惠普专卖 圣杰音响 电脑维修 桃园居电脑培训 华润万家 八大桌超市 兴旺百货 一元起价大卖场 盛源商店 上海华联 越鑫百货超市 佳佳福购物广场 琉璃园 男装精品屋 广告 烟酒 餐饮 业态 品牌 兰州拉面 藏书牛肉 石湖大酒店 琳玲砂锅 福建小吃 石湖风情 通源酒楼 醉仙楼 乐口香 永顺 华隆酒楼 贝贝多 新龙源饭店 周渔人家 魅灵广告 女儿红
3.1.5吴中中心城区商业总结分析 3.1.5吴中中心城区商业总结分析
区域内小商业圈较多，没有形成整体，比较分散； 区域内各业态布局比较完善，能够满足人们的日常需求； 区域内商业档次偏低，缺少统一管理，经营模式，大的品牌或商家较少； 区域内多数商业都属于社区商业，达不到一站式购物需求，走的还是低端路 线； 区域内个小商圈的租金比较平均，出租率较高，目前各经营商家经营良好；
3.1.4新苏国际楼层分布 3.1.4新苏国际楼层分布
1F国际市时尚潮流 1F国际市时尚潮流
钟表:swatch/名品腕表 国际名品:s.t.dupont都彭、dell、ga帝 嘉 女士皮具：幸运兔、圣美意、圣大保罗、 诺埃尔； 化妆品：欧莱雅、欧珀莱、美宝莲、玉 兰油、za、佳丽宝、高夫.清妃、郑明明； 黄金珠宝；六福、天美钻、老庙。钻石 世家、翠福、a/o、求锦、周大生、茵泰 丝、明琴缘、翡翠源； 名品女鞋：beiie、星、富贵鸟、卡曼奇、 莘莘妙语、万里；
3.1.4新苏国际楼层分布 3.1.4新苏国际楼层分布
4F魅力人生 4F魅力人生 精品人生
男士正装：皮尔卡丹、乔治白、法派、南 极人、耀龙洋服、 休闲男装： SELECTED/GOODLUCK/NEWMAN/FRENC EPAL/TONYWER/GUTI/阳光时尚、松鹰时尚、 蒙特伦斯、苹果 名牌男装：爵根仕、布莱希尔顿、鳄鱼、 camel/花花公子、索力、啄木鸟、棒球手、 搜狐； 皮具箱包:新秀丽、卡莱肯亚尼、卡奴迪路、 bosssunwen/古土旗、英国保罗、马克西姆、 男士配件：zippo维氏、派克.万宝龙、天牌、 洛兹、开开、爱普诗；
区域 A区 物业类型 盒子体 层数 3层 2层，部 分3层 业态 1-2层经营服装，3层海港大酒店 主力面积 60-200 售价 1层：38000元/㎡，2楼淘宝城22000元/㎡，3 层海港大酒店：2000万 1-2层：17000-18000元/㎡，1-3层9000元/㎡， （因位置较差售价较为便宜） 一层：22000-25000元/㎡，二层：1500018000元/㎡，三层9500-10000元/㎡，（一年 8%，三年24%回报，销售价格直接扣除）。
3.2越溪现有商业概况 3.2越溪现有商业概况
越溪城市副中心——规划范围西起龙翔路，南至苏州市绕城高速，东至 西塘河，北至越湖路，规划用地总面积约10.04平方公里。规划人口12万 人，建设用地941.18公顷，其中居住用地467.25公顷，公共设施用地 114.33公顷，绿化用地面积148.28公顷。规划将越溪副中心定位为吴中区 西南片区的中心，具有商业、金融、文化娱乐、行政办公和居住等功能的 城市综合功能区和能体现城市文化发展与历史时空延续的现代城市风貌区。 总体目标为建成配套设施完善、居住安全舒适、环境优美、富有江南水乡 特色的现代化副中心。 本区域商业分布及业态： 本区域商业分布及业态： 越溪的商业主要分为三块块： 一是越溪镇上传统的沿街商铺，商铺主要分布在越翔路、吴山路以及越 城西路，成“两纵一横”的布局。
3.1.4新苏国际楼层分布 3.1.4新苏国际楼层分布
2F优雅成熟 2F优雅成熟 知性之美
职业女装： in，q、衣瑶、zaa.daa、美之藤、 舒朗、focals、本真集、玖帛、俪饰、 久锦、花尹、艾尔丽斯、贝诗奴、艺 都、玛琪雅朵、古月思静、德菲帝奥、 永恒颜色、适时雅集、桑锁、左右岁 月、良杉起义 羊毛羊绒： 鄂尔多斯.尹克迪、拉贝妮、芯羊、 帕雪兰、上羽双羽； 女士配饰： KALONE/METOO/PLELGLACE/JUS TUS/信德缘、耐尔、浪莎、恒源祥
3.2越溪现有商业概况 3.2越溪现有商业概况
本区域商业分布： 本区域商业分布： 二是国际教育园内的新兴的学生商业广场。位于国际教育园西面文正学 院附近。主要是为满足学校师生的日常生活而设立的学生广场。 三是越溪唯一的商业综合体，南苏州生活广场。位于越溪镇的北面，吴 中大道南侧，是及购物、酒店、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，业态比 较丰富，档次较高； 本区域商业特征： 本区域商业特征： 目前镇区商业档次较低，主要是社区商业，主要满足越溪周边人群的 日常需求；国际教育园的业态档次较镇区略高，但业态种类也较为狭隘； 主要针对学生群体，有一定的局限性；南苏州生活广场商业是一个综合体 项目，物业类型更丰富些，档次也比较高，因项目还没有成熟，需要很长 的培育期；
3.1.4新苏国际楼层分布 3.1.4新苏国际楼层分布
-1F 爱家爱生活
烟酒滋补: 狮峰茶叶/许氏洋参 /烟酒/ 雷允上/雷允上/汤臣倍健; 数码家电:苏泊尔、步步高、欧南 多、 九阳、博朗、好运达、美的、飞利浦、 东芝、莱克、小数码； 精品超市：万宁、进口食品超市 潮流美食:棒约翰、味千拉面、一茶一 坐、DQ、摩提工坊、美珍香、优之良 品、食家物语、白瑞连巧克力； 生活家居:多样屋、一五一拾、 biuesky、美思工房、膳魔师、rosina、 高淳陶瓷、罗莱、孚日大家纺、澳西 奴、鸿润、瑞格尔、阿芙罗、花花公 子、梦百合、翔宇、惠谊、雅芳婷
B区
商业街
餐饮、小零售为主
300左右
C区
盒子体
3层
1层：手机，二层：电脑，三层：网吧、电玩、 溜冰场
60ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ150
D区、E区
盒子体
3层
E区SM百货，地下一层华润万家超市（17000 平方米），1-3层百货经营区、D区百货配套， 主要经营酒吧、西餐等
/
SM7个亿买断产权
F区
酒店、酒店 式公寓 写字楼
16层
3.2.1越溪现有商业 3.2.1越溪现有商业 越溪老街商业
商业特征： 商业特征：街道双向四车道，主要以沿街一 两层商业为主，档次低档，主要满足周边小区 居民消费为主 主要业态：餐饮、 主要业态：餐饮、鞋服、美容美发、家电、 生活服务等 街道长度:3000米 街道长度: 面积范围： 面积范围：10-300㎡ 租金情况： 租金情况：80-160元/㎡/月 出租情况： 出租情况：100% 商业档次： 商业档次：低档 经营状况：一般 经营状况
配套 17% 餐饮 70%
石湖之韵社区商业业态分布
酒店 13%
3.2.3越溪商业个案分析 3.2.3越溪商业个案分析 锦和加州广场
商业特征： 商业特征：街道双向四车道，主要以沿 街一两层商业为主，档次低档， 主要业态： 主要业态：餐饮、休闲娱乐、酒店、生 活服务等 街道长度: 街道长度:1000米 面积范围： 面积范围：40-300㎡ 租金情况： 租金情况：25-50元/㎡/月， 出租情况： 出租情况：100% 商业档次：低档 商业档次： 经营状况：一般 经营状况
3.2.2越溪现有商业 3.2.2越溪现有商业 国际教育园
商业特征： 商业特征：街道双向四车道，主要以沿街一 两层商业为主，档次低档，主要满足周边学校 学生消费为主 主要业态：餐饮、 主要业态：餐饮、鞋服、酒店、生活服务等 街道长度: 街道长度:1000米 面积范围： 面积范围：10-80㎡ 租金情况：一层： 租金情况：一层：50-60元/㎡/月，二层： 30-40元/㎡/月 出租情况： 出租情况：100% 商业档次： 商业档次：低档 经营状况：一般 经营状况
3.1.4新苏国际楼层分布 3.1.4新苏国际楼层分布
5F动感空间 5F动感空间
运动休闲： nike/kappa/adidas/361°、李宁、达派、 高尔普、麦加、美津浓、里斯泰德、飞克、 犀牛、左岸、诺诗兰、 lowa/ttiss/markfairwhalejeanstonyjeans /diadora； 儿童世界： 好孩子、小木马、乖乖狗、卡丁、百丽威、 木马、智高，孩子宝，安徒生、添香、米菲、 阿巴迪、喜羊羊与灰太狼、neeza、康贝、 安迪鹿儿；