万科养老住宅设计要求

万科养老住宅设计要求

2014-06-21 明源地产研究院

看点

规划要求：设施明细；选址要求；容积率1.0～0.1

建筑设计：楼厅电梯、卫生间、厨房、居室等设计要点环境景观：室外休憩场所、活动场所设计要点

一、规划要求

1、老年住宅应当配备的基础设施明细表

2、住宅选址与场地设计

选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。

(1)靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。

(2)场地内的合理规划与设计

a.尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

b.场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。

c.居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；

d.处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。

3、容积率

(1)容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；

(2)合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发；

(3)低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。需要考虑入住对象的多样性、建筑形式的多样性、老年公用建筑等设施、服务医疗人员的配备。

4、配套设施

(1)健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。

(2)小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：

a.护理室：护理与日常监护活动基地。

b.机能回复训练室。

c.医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。

二、建筑设计

空间布局应体现老年人自立性、健康性、安全性，设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，设计要体现适用性，兼顾

老人与照顾者的使用要求，且空间具可改造性。

1、住宅公共空间的设计要点

(1)住宅的坡道无障碍设计要点

a.在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。

b.在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。

c.坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。

设置房檐：出入口及斜坡上方宜设置房檐。

设置斜坡：引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。

设置扶手：楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。

坡度平缓的台阶：踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。铺设防滑地面材料：地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。

(2)楼厅和电梯的设计要点

电梯内部设置：轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面；电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作；电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。

设置电梯：超过3层要配备电梯；电梯尺寸要适应担架的长度；电梯与楼面无高差；电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)。

设置休息椅：可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。

地面铺设防滑材料：地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。

方便的出入口：宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门；留足轮椅可转身的空间。设置信箱和留言板：设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。

(3)公用走廊设计要点

走廊宽度设置：考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。设置连续扶手：在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。

防滑地面：使用浸水后也能防滑的地面材料。

无台阶地面：取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面

存在高差的时候，应设置斜坡。

无突出的墙壁：灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。窗门不应妨碍通行：门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。

(4)公用楼梯设计要点

易识别的台阶面：为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。

踏步的防滑措施：台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。

楼梯的宽度充足：考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。

坡度平缓的楼梯：为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。

设置扶手：楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。

(5)院落设计要点

充足的照明：门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。

设置扶手：台阶边应设置连续式扶手。

坡度平缓的台阶：存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。

防滑地面材料的铺设：引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。

设置车库：车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐的设置：在户门处可设置宽大的房檐。

(6)细部空间设计要点

1）墙壁

a.墙壁转角部分作圆角处理。

b.除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。

2）地面

选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。

2.住宅室内空间的设计要点

(1)门窗的设计要点

a.门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；

b.门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；