无锡惠山阳山东方田园总体规划原稿(国内第一个田园综合体)绝对精品
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
无锡惠山阳山东方田园总体规划88页PPT
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烟。ຫໍສະໝຸດ 9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
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6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析项目背景无锡阳山镇位于无锡市北部，是一个充满古老庙宇、秀丽山水和山明水秀的地方。
该地拥有得天独厚的自然环境和独特的人文景观，是一个充满青山绿水和生态优美的地方。
同时，无锡阳山镇也是一个优质农业区，多年的农业种植历史和经验使得这里的农产品品质上乘，而其特有的文化、历史、风俗等也成为吸引游客的一大亮点。
调查分析调查结果显示，近年来，无锡阳山镇的生态环境不断得到改善，不仅环境更加美丽，而且吸引了越来越多的游客。
同时，该地的农业发展也不断壮大，吸引了大量的企业和游客前来参观采摘。
基于以上特点，无锡阳山镇田园综合体建设项目被提出并获得各方的积极响应。
通过实地调查发现，无锡阳山镇田园综合体建设项目具有多种优势。
首先，该项目有得天独厚的地理位置和优美的自然环境，与此同时，镇政府和当地农民均对该项目的实施给予了大力支持。
其次，该项目的实施有利于改善当地的农村经济状况，同时也可以吸引更多的游客前来参观和消费。
然而，该项目也存在着一些问题和难点。
首先，田园综合体建设需要大量的资金和技术支持，因此政府应该在项目开发中积极发挥作用引导和支持。
其次，对于项目设施和管理机制的建设也是一个需要重视的问题。
如何建立和完善项目管理机制，有效地协调和管理不同部门和利益方的关系，是项目开发中需要重点考虑的问题。
结论针对无锡阳山镇田园综合体建设项目，本文进行了调查分析，并得出以下结论：该项目具有得天独厚的地理位置和优美的自然环境，同时也面临着资金、技术以及管理机制建设等一系列难点。
因此，在项目开发中，政府应该积极引导和支持，建立和完善项目管理机制，力求打造成为一个既具有经济效益又能够满足人民群众需求的社会资源。
深度解读国内首个田园综合体标杆项目
深度解读国内首个田园综合体标杆项目【无锡田园东方是个什么项目？】无锡阳山田园东方是无锡阳山规划打造的首个“田园综合体”项目，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。
根据当地风貌差异，根据当地风貌差异，分为都市休闲板块和田园休闲板块两类。
此次首个落地项目为“东方田园”，该项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，将打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为了将江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照修旧如旧的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。
田园东方规划设计▼项目规划平面图▼项目规划鸟瞰图▼局部效果图田园东方建造过程▼田园核心区——蔬菜即是景观▼最老的拾房——一砖一瓦全部保留▼十座修缮的老房子——修旧如旧田园东方造梦的乐园【无锡田园东方项目亮点】无锡的田园综合体产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展。
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。
水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。
本项目打破传统社区开发模式，提出了“九里桃店”的核心理念。
将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。
强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。
基于“以人为本”“尊重自然”原则，设计者还将生态设计理念融入“田园综合体”项目中，利用食物链、生态循环、垃圾回收利用、沼气等，实现农业的生态化可持续发展。
项目选址于曾经的拾房村旧址，设计者先期对村庄历史做了深入调研，并选取十座老房子给予修缮和保护，对村庄内的池塘、原生树木也做了必要的保留，在最大程度上保持村庄的自然形态，以确保人们能够见到最原汁原味的田园风光。
无锡惠山阳山田园东方总体规划-20191204(东联设计)
六节点 依托湿地、鱼塘、桃林等不同基底资源和区 位优势设置多处景观节点
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Ⅲ. 项目策划 篇
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3
A 乡村旅游主力项目集群
① 拾房村清境文化集市 ② “心之芳庭”婚庆主题农庄 ③ 艺术家田园工作村 ④ 薰衣草森林 ⑤ 果酒庄园 ⑥ 果林农庄
1.1区位概况 1.2基地现状分析 1.3发展目标 1.4产业规划
Ⅱ. 总体规划 篇
2.1要素分析 2.2整体结构 2.3用地规划 2.4总体设计 2.5旅游规划 2.6道路及交通规划 2.7生态及农业用地规划 2.8景观结构规划
Ⅲ. 项目策划 篇
3.1乡村旅游类项目 3.2田园旅游类项目 3.3健康养生类项目 3.4农业产业类项目 3.5田园居住类项目 3.6酒店文化类项目
铁路
次级道路：在现有村道及田间道路上建
设片区次级道路，减少道路对现有田园
机理的破坏；同时保留现有东西向对外
联系的几个出入口
水上交通
以片区中部水道为骨架，三个水环为补
充，搭建基地内水上交通系统
规划省道 城市主干路 片区干道 片区次级道路
铁路 平交车行口 下穿车行口
水上游线 25
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3 2
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Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
果酒庄园
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Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
果林农庄
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1 1
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Ⅲ. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目
B 田园主题乐园（兼华德福教育基地）
① 耕读园 ② 菜园体验区 ③ 畜牧区 ④ 探索园 ⑤ 湿地科普区 ⑥ 水上活动区 ⑦ 儿童农场 ⑧ 垂钓区 ⑨ 华德福学校分部
无锡田园东方案例
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无锡田园东方
国内首个田园综合体，新时代“田园生活样板”
区位：位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的北侧安阳山麓， 距无锡苏南国际机场30分钟车程；距上海虹桥机场1小时车程；水陆空交 通便捷。 规模：占地6246亩（其中包括农业基地3000亩以上，郊野绿地与自然 水面1000亩以上，文旅商、住宅等建设用地1000亩以上），总投资30亿 元以上（农业旅游投资10亿元以上） 定位：国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田园社区等 产业为一体的田园综合体，倡导健康、生态、时尚。 特色：“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服 务业）的有机结合与关联共生。 形象口号：复兴田园，寻回初心 投资运营： 投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司 游客量：年客流200万人次以上。 荣誉：2014年11月，获第九届中国旅游金榜“乐活人居奖”。
•阳山生态农家园
•有机食疗会馆
•综合服务中心……
•阳山温泉度假村
•原乡院子……
•桃源山……
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无锡田园东方 农耕、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验结合
重温乡野，回归童年 薰衣草森林、菜园体验区、水蜜桃采摘…
清新质朴，健康美味 有机食疗会馆、井咖啡、飨·主题餐厅…
传承文化，以人为本 清境拾房文化市集、华德福学校、拾房书院…
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✓ 做足文旅板块
——核心吸引力，与品牌商建立良好合作共赢战略
B 田园主题乐园
•拾房清境文化市集 •菜园体验区 •儿童农场 •华德福生活馆
•滨水休闲街 •探索园 •垂钓区 •……
✓ 做强居住板块
——新田园主义空间，都市人的梦里桃花源
C 健康养生建筑群 E 田园小镇群
文旅案例丨中国首个田园综合体—无锡田园东方（深度剖析）
文旅案例丨中国首个田园综合体—无锡田园东方（深度剖析）田园东方，位于无锡市阳山镇，是国内首个田园综合体，也是中国首个田园主题旅游度假区。
在不到五年的时间内，不仅探索实现了项目的有效运转，还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设，组成了内涵丰富的功能群落，完整呈现了田园人居生活，已成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。
▲项目鸟瞰图。
项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产业集团投资50亿元建设，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
▲项目区位图。
无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，区内交通发达。
无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
▲核心理念：复兴田园，寻回初心。
项目以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等，打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
▲总体规划图。
分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。
规划为典型的互融开发模式。
现代农业板块:：四园+四区+一中心。
四园有机农场示范园:1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
果品设施栽培示范园：1、水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植有机农场示范园：水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示范园：1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园四区农业休闲观光示范区：1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区：1、设施大棚2、露天育苗区产品加工物流园区：成品仓库及物流管理中心现代农业展示区：1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池一中心园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心：1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施休闲文旅板块：以“创新发展”为思路，目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
【案例】农业特色小镇--无锡阳山田园东方
【案例】农业特色小镇--无锡阳山田园东方无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等。
整体规划布局图规划四园、三区、一中心，整合东方园林产业集团优势，深化和提升当地农业产业。
四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区一中心：综合管理服务中心建设目标：深化既有农业资源，开拓农业发展新方向借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基地、拾房清境文化市集等顶级合作资源。
华德福教育基地基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。
该教育起源于德国；在世界各地已有90多年实践历史；是一种人性化的教育方法；主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；截至2012年，全球60个国家建立了1025所独立的华德福学校、2000所幼儿园、530所特殊教育中心。
拾房清境文化市集业态构成：飨·主题餐厅：以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅井咖啡：“禅意”风格的概念咖啡厅窑·烧手感面包坊：源自台湾的传统窑烧，融入桃木的本土醇香圣甲虫乡村铺子：以“回归自然”为主题的乡村铺子拾房书院：以“师法自然，复兴文化”为主题的书院邸·主题民宿：旧居民宿“风格的宅邸式酒店绿乐园：国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析作者：刘璇徐亚茹卢鑫杰丁昊姚啸颖来源：《现代商贸工业》2019年第16期摘要：作为国内首个田园综合体项目，相关政策的支持与施行让田园综合体作为一种乡村新型产业发展模式，为中国传统乡村的发展提供了新的思路。
通过调查研究田园综合体建设的现状和问题，旨在厘清田园综合体建设对农业供给侧结构性改革的重要理论意义和现实意义，以阳山镇田园东方作为考察对象和个案进行深入研究，构建一个促进田园综合体建设的政策框架。
关键词：田园综合体;建设模式;政策解读中图分类号：TB文献标识码：Adoi：10.19311/ki.1672-3198.2019.16.0842017年2月5日，田园东方实践的“田园综合体”被正式写进中央“一号文件”中。
文件中针对田园综合体这一新模式在乡村建设中的应用表示了肯定。
从政策方面分析，财政支持农业发展的重点由以往在提高农业生产为要求转变成以提高农村全面发展为主要发展目标，这种以政策支持为导向的新农村建设为其发展指明了新方向。
以无锡市阳山镇为首进行的田园综合体建设是实现供给端的优化的良好方式，是我国实现乡村振兴，建设美丽乡村的有效途径。
这种发展方式体现出了我国对发展乡村的进一步探索和思考，这种发展模式能够使得到生态、经济、社会等全面的收益。
1田园综合体建设理念及模式1.1田园东方建设模式田园东方以自然资源引导，文创产业带动的建设模式开发运营。
围绕着阳山火山的区位优势以及当地方特色的水蜜桃产业，从生产、加工、销售等环节，推进集约化、标准化生产，打造特色主导产业，在此基础上又依托当地特色的文化打造与自然生态结合的特色农旅，增加市场需求，带动三产融合。
这种模式强调三产综合价值。
由于农业生产是发展的基础，通过引进现代技术结合当地特色提升农业附加值;使得休闲体验又依附于农业加工生产，最终形成以促进乡村发展为主要目的新型田园社区生活模式，是推进供给侧改革的切实可行的乡村新型發展模式。
案例研究 国内外田园综合体成功案例解析
案例研究国内外田园综合体成功案例解析\与天地对话—为自然梳妆\田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。
项目集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。
田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。
主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。
产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发展模式，实现三产之间的有效联动。
客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。
借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田园生态景观重塑。
2河北南和农业嘉年华南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。
项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。
主题特色精致农业的创意文化体验。
产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。
田园综合体案例国内田园综合体案例借鉴
1、江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012 年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的鼎力支持下, 内陆第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。
田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。
农业商业化田园东方的农业是以现代农业、休闲旅行、田园社区为协助，把农业进行商业化，定位是公司化服务型的农业平台。
阳山自己有优良的水蜜桃资源，而该项目经过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的家产园能作为当地社会的基础性家产。
自然多样的文旅家产文旅是以生态自然型和多样的旅行产品和度假产品的组合，以此作为家产的根本。
比方主题乐园、不一样的度假产品和度假村、精选酒店、民宿集群和阵营等。
创新社区居住方式田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最后形成新的社区和新的小镇。
社划分两类，一是联合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。
此外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混淆进行。
总结田园东方项目集现代农业、休闲旅行、田园社区等家产为一体，倡议人与自然和睦共融与可连续发展，经过“三生” ( 生产、生活、生态 ) 、“三产” ( 农业、加工业、服务业 ) 的有机联合与关系共生，实现生态农业、休闲旅行、田园居住等复合功能。
2、上海·金山区“田园综合体”——一二三产交融发展，浮现一批休闲农业集聚区在金山区嘴渔村码头，渔民一边在船上收货，一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息，引得老客户们纷繁来电要货。
市民旅客们早已闻“鲜”而至，他们吃完渔家菜，下午在老街上、小湖畔走走，到书吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐，夜晚还可以够找一家“海景民宿”住下来，体验一回渔家生活。
靠海吃海“靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如此买卖越做越好。
金山嘴渔村里最早开出的天桥饭馆，此刻已经是每日排队吃海鲜的场面。
而另一家永乐大酒店， 2016 年招待人数也超出了 15 万人次。
农业农村田园综合体规划设计(素材类文档)
能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的 生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。
VENI
4、政策措施有力
地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等 基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机 制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。
VENI
• 放大农村产业体系价值
• 农业生产是发展的基础，通过现代高新技术的引入提升农业附加值;休闲旅游产业需要与农业 相融合，建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园区;休闲体验、旅游度假及相关产业的 发展又依赖于农业和农副产品加工产业，从而形成以田园风貌为基底并融合现代都市时尚元素 的田园社区。
2、基础条件较优
区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹 资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全， 规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。
• 有效推动城乡统筹发展
• 以乡村复兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。以田园生产、 田园生活、田园景观为核心组织要素，多产业多功能有机结合的空间实体，其核心价值是满足 人回归乡土的需求，让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。
• 由此，田园综合体正是形成城乡经济社会一体化新格局的重要载体。
区别
【田园综合体案例】国内田园综合体案例借鉴
1、江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。
田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。
农业商业化田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。
阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。
自然多样的文旅产业文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。
比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。
创新社区居住方式田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。
社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。
另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。
总结田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
2、上海·金山区“田园综合体”——一二三产融合发展，涌现一批休闲农业集聚区在金山区嘴渔村码头，渔民一边在船上收货，一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息，引得老客户们纷纷来电要货。
市民游客们早已闻“鲜”而至，他们吃完渔家菜，下午在老街上、小湖边逛逛，到书吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚还可以找一家“海景民宿”住下来，体验一回渔家生活。
靠海吃海“靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。
金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。
而另一家永乐大酒店，2016年接待人数也超过了15万人次。
江苏无锡田园东方案例解析
江苏-无锡田园东方
——创意课堂
华德福教育基地
基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。
项目借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基 地等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思路。
主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、 生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；
教学方式
学校(幼儿园)农园：每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师的
带领下亲耕亲作，体验人类最基本的生产活动，是学生学习植物、动物、季节、气候、 环境与生态的绝佳场所。
农园教室:和普通教室不一样的是还有厨具和餐具。园艺老师带领学生将农园的收
获摆上餐桌。尽享新鲜采摘的有机蔬果和劳动后丰收的快乐。还在农园教室里将产品 加工成果酱等。同时还有室外园艺等体验项目。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺 中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、 旅游、度假、文化、居住综合性园区， 也是国内首个田园综合体项目。 融入土地、农耕、有机、生态、健康、 阳光、收获等元素。 融合都市人的生活体验，打造梦里桃花源。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
其占地300余亩，由自然体验区、生活体验区 和文化展示区三个部分组成
选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、 池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
江苏-无锡田园东方
——规划布局
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三 大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园 主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项 目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博 览等。
透过田园东方窥探“田园综合体”的发展秘诀
透过田园东方窥探“田园综合体”的发展秘诀继特色小镇之后，“田园综合体”概念火爆，各地对于田园综合体的建设热情高涨，很多项目已经箭在弦上。
随着田园综合体热的到来，研究专家、规划设计师、开发运营商、金融投资机构纷纷把目光聚焦于此，田园综合体在良性发展中也出现了以延伸农业产业链之名拿地，忽视农民利益的状况，也面临如何协调农村产业、生态、文化发展的难题。
这些难题应如何破解？田园综合体发展应如何走上高效理性之路？本文将以“田园东方”为例，窥探“田园综合体”的发展秘诀。
田园东方田园东方，位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
田园综合体是城乡一体化格局下，现代农业、休闲旅游、田园社区三者融合发展的新型模式；是新型城镇化背景下，为了推动农村供给侧结构性改革、产权制度改革，实现乡村经济、生态、社会等效益的可持续发展思路。
简单来说就是“农业+文旅+社区”的综合发展模式，它最终形成的是一个新的社会、新的社区，也体现了人们对美、对文化的追求。
2017年，源于江苏阳山县田园东方的基层实践的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，并在文件中提出支持有条件乡村通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范，并在多方面给予财政支持。
同时，财政部也公布了河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建等18个省份开展田园综合体建设试点。
1、坚守与回归：田园综合体特色是“田园”，关键在“综合”作为中国首个田园综合体项目，田园东方实现的不仅是一个农业、文旅、社区的综合模式，更是一个与当地文旅产业融合、人与自然生态融合的田园社区，蕴藏着人们心底原舍、原乡的乡土情结。
江苏-无锡阳山田园东方项目
阳山田园一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”市惠山区阳山镇，由园林产业集团投资50亿元建设，是国首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园）、四区（休闲农业观光示区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
❖四园：有机农场示园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示区5.富硒桃种植示区6.新品种水蜜桃种植示区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示园1.水蜜桃设施栽培示区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示区2.景观农业示区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
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项目
整体 在建区 规划区
河道 芦苇塘（湿地） 鱼塘 农业用地 桃林及菜地 水域 宅基地 村镇建设用 城乡建设 地 工矿用地 用地 对外交通（铁路） 道路（含村道）
416.4 45.9 370.5 43.2 0.7 71.2 205.9
33.6 6.1 3.2 6.6
河流
水域
河流 水系 芦苇塘
农业用地
鱼塘
桃林 菜地
建设用地
宅基地 工业用地 道路
14
Ⅰ. 基底研究篇 1.3 发展目标
湿地净化
水域
高效农业
农业用地
建设用地
文化休闲
挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式
城乡互动互融的新型城镇化·阳山模式
15
Ⅰ. 基底研究篇 1.4 产业规划
阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。 东方田园 农业、乡村休闲旅游、田园 社区项目集群
路 铁 长 小阳山 大阳山 老镇区 狮子山 长腰山 速 钱桥镇
总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的 1/10。
武进洛阳
新
高 新镇区
现状镇区 现状宅基地
宜
现状鱼塘 现状河道 现状山体
锡
铁路 道路 田园综合体范围 镇域范围
基地区位图
12
Ⅰ. 基底研究篇 1.2 基地现状分析
现状用地平衡表
安东尼新田园主义空间示意图
4
农业+ 文旅+ 居住
安东尼新田园主义空间示意图
5
1小时车程
阳山镇北部
区位图
无锡市中心
中国田园生态特色新型城镇——阳山模式
之 田园综合体
太 湖
6
东方田园 一种城乡一体社会发展的可能
7
布局原则
城市与乡村的空间有机穿插 生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
田园织底+核心锚固+生态链接+有机融合
敖游阳山北 逍遥田园境
无锡阳山·东方田园综合体总体规划
Wuxi Oriental Pastoral Complex Master Plan & Function Scheme
无锡东方田园投资有限公司 东联设计集团
2013.12
1
总体规划篇
美丽阳山 田园综合体
鸟瞰效果图
2
美丽阳山 田园综合体
D B E C D
3.1乡村旅游类项目 3.2田园旅游类项目 3.3健康养生类项目 3.4农业产业类项目 3.5田园居住类项目 3.6酒店文化类项目
4.1生态基底 4.2特质要素 4.3案例研究
10
Ⅰ. 基底研究 篇
11
Ⅰ. 基底研究篇 1.1 区位概况
洛社镇
东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分 别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南 部，锡溧运河为其北边界。
精密仪器 生物技术 ● 绿色食品加工 ● 工艺品加工 ●
新材料
风能设备
东方田园 门户区及 宜居产业 集群 大小阳山 文化旅游度假项目集群
二产
生态休闲
旅游度假 酒店会议 文化博览 创意文化 田园社区
新城镇 产业集群
● 有机农业 ● 一产 特色果品产销 ● 科技农业 ●
特色农产品生产
三产
阳山镇核心区产业布局示意图
阳山镇产业发展模式
16
Ⅱ. 总体规划 篇
17
Ⅱ. 总体规划篇 2.1 要素分析
基底要素
充分尊重基底条件，贯通水系形成三环 水网，注重水上交通与道路交通互补搭 接，实现不同空间组织体系多样转换 陆地与水面交错，增加基基底要素布局结构分析图
18
Ⅱ. 总体规划篇 2.1 要素分析
建设要素
建设用地布局与水网充分结合，为新型产
北 部
业、生态社区提供最佳附着物质空间 中央-北部板块——集聚中的分散 以现状较大块的宅基地区位为基底，结合 周边水系等条件进行适当疏解，建设田园 生态小镇
中央
湖景板块——散布融合
以中央湖面为核心，在周边地区结合基底 生态特征，控制建设量，散布各类文化休
8
发展路线图
田园综合体
阳山镇
生 态 理 念 生态基底 特质要素
9
目录
Ⅰ. 基底研究 篇
Ⅱ. 总体规划 篇
2.1要素分析 2.2整体结构 2.3用地规划 2.4总体设计 2.5旅游规划 2.6道路及交通规划 2.7生态及农业用地规划 2.8景观结构规划
Ⅲ. 项目策划 篇
Ⅳ. 附录 篇
1.1区位概况 1.2基地现状分析 1.3发展目标 1.4产业规划
C
B
E
B
A D B
A
E
D
小阳山
锡杨线
A B C D
乡村旅游主力项目集群 田园主题乐园（兼华德福教育基地）
健康养生建筑群
农业产业项目集群 田园小镇群 主题酒店及文化博览
大阳山
F
E F
东方田园综合体总体规划图
3
我们的模式、我们的道路是……
新田园主义乡镇建设
在美丽的乡村提升农业生产、引进休闲旅游产业、建设幸福人居 在城乡一体发展格局下，塑造现代人的梦里桃花源
鱼塘
置换鱼塘 一般桃林 宅基地 村镇企业用地
陆 中
备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规 划现状用地图面积为准。
工业用地
新长铁路
现状道路 区外主要道路 基地红线
路
基地基础条件分析图
13
Ⅰ. 基底研究篇 1.2 基地现状分析
用地呈现传统农业组织模式下的构成特征
用地总面积约416公顷，约合6240余亩 位于阳山镇中北部地区
一轴
中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各 个环带
湿地水域
组团基底 建设用地 文旅项目 主要道路 空间布局结构分析图
铁路
20
Ⅱ. 总体规划篇 2.3 用地规划
东方田园综合体规划 建设用地平衡表
地块编号 A-住宅 B-住宅 C-住宅 D-住宅（一期） 小计 居住建设用地 面积（公顷） 18.4 4.4 1.3 14.2 38.3 1.0 3.6 0.5 0.6 0.3 0.3 1.0 0.6 7.9 46.2 面积（亩） 276.0 66.0 19.5 213.0 574.5 15.0 54.0 7.5 9.0 4.5 4.5 15.0 9.0 118.5 693.0
南 部
闲项目 水景板块——散布链接 在中央生态小镇南北两侧，以水为要素，
集中建设板块
建设用地组团 文化休闲拓展方向 建设用地拓展方向 建设用地布局结构分析图 水体
向外散布链接多个生态住区项目
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Ⅱ. 总体规划篇 2.1 要素分析
整体结构
三水环 湿地、水系、鱼塘、湖面相结合，形成三 个各具特色的水环带：西北生态环带、东 部渔业环带、南部田林环带 三水景 东北带状水塘、中部湖面、东南片状水塘