无锡惠山阳山田园东方总体规划-20191204(东联设计)
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
无锡阳山规划
无锡阳山规划无锡阳山是一座位于江苏省无锡市南部的风景名胜区，被誉为“东方小瑞士”。
它地处太湖之滨，是一片拥有秀丽自然风光和丰富人文历史的乡村地区。
为了更好地保护和开发阳山，无锡市政府制定了一系列规划，以促进阳山的可持续发展。
首先，针对阳山的自然环境和生态保护，制定了多项规划措施。
一方面，在保护生态环境的前提下，加强了对阳山的规划开发，建设了多个环保公园和湿地公园，展示了阳山的自然美景；另一方面，加大了对阳山水体的治理和保护力度，确保水质清澈，提供优质饮用水。
其次，针对阳山的人文历史和文化底蕴，制定了一系列的保护和开发规划。
通过加强对传统村落的保护和修缮工作，使得阳山呈现出独特的民俗风情和历史文化特色。
同时，开发了一批旅游景点，提供了多样化的旅游体验。
此外，还加强了对本土文化的传承和挖掘，举办各类文化活动，吸引更多的游客和文化爱好者。
再次，针对阳山的旅游发展，制定了一系列的旅游规划。
通过加强交通基础设施建设，提高游客的便利度；发展高品质的旅游产品和项目，提供丰富的旅游资源；加强旅游宣传和推广，提高阳山的知名度和影响力。
通过这些规划，阳山的旅游业得到了极大的发展，带动了当地经济的繁荣。
最后，针对阳山的社会公共服务，制定了一系列的规划措施。
加强了公共基础设施建设，提高了居民的生活质量；提供更多的教育和医疗资源，满足居民的各项需求；加强社区建设，加大对社会福利事业的投入，增加居民的幸福感。
总而言之，无锡阳山通过制定详细的规划，实现了乡村旅游、生态保护、文化传承和社会公共服务等多个方面的发展目标。
它的规划使得阳山成为了一座独特的、令人向往的风景名胜区，为无锡市的发展增添了亮丽的一笔。
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈第二居所伴随着休闲产业的快速发展，专门依托郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，由于开发的空间较大，很受一些市场人士的推崇。
由于此类开发产品主要提供人们休闲娱乐，放松身心，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而被称为第二居所。
中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。
越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。
即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。
5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。
目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。
在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。
在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。
此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。
标签：生态环境；休闲；高效农业引言现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。
1 第二居所的选址背景第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。
第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。
可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
在功能上，第二居所不仅用于居住。
第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。
可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析作者：刘璇徐亚茹卢鑫杰丁昊姚啸颖来源：《现代商贸工业》2019年第16期摘要：作为国内首个田园综合体项目，相关政策的支持与施行让田园综合体作为一种乡村新型产业发展模式，为中国传统乡村的发展提供了新的思路。
通过调查研究田园综合体建设的现状和问题，旨在厘清田园综合体建设对农业供给侧结构性改革的重要理论意义和现实意义，以阳山镇田园东方作为考察对象和个案进行深入研究，构建一个促进田园综合体建设的政策框架。
关键词：田园综合体;建设模式;政策解读中图分类号：TB文献标识码：Adoi：10.19311/ki.1672-3198.2019.16.0842017年2月5日，田园东方实践的“田园综合体”被正式写进中央“一号文件”中。
文件中针对田园综合体这一新模式在乡村建设中的应用表示了肯定。
从政策方面分析，财政支持农业发展的重点由以往在提高农业生产为要求转变成以提高农村全面发展为主要发展目标，这种以政策支持为导向的新农村建设为其发展指明了新方向。
以无锡市阳山镇为首进行的田园综合体建设是实现供给端的优化的良好方式，是我国实现乡村振兴，建设美丽乡村的有效途径。
这种发展方式体现出了我国对发展乡村的进一步探索和思考，这种发展模式能够使得到生态、经济、社会等全面的收益。
1田园综合体建设理念及模式1.1田园东方建设模式田园东方以自然资源引导，文创产业带动的建设模式开发运营。
围绕着阳山火山的区位优势以及当地方特色的水蜜桃产业，从生产、加工、销售等环节，推进集约化、标准化生产，打造特色主导产业，在此基础上又依托当地特色的文化打造与自然生态结合的特色农旅，增加市场需求，带动三产融合。
这种模式强调三产综合价值。
由于农业生产是发展的基础，通过引进现代技术结合当地特色提升农业附加值;使得休闲体验又依附于农业加工生产，最终形成以促进乡村发展为主要目的新型田园社区生活模式，是推进供给侧改革的切实可行的乡村新型發展模式。
(完整版)江苏无锡阳山田园东方项目
无锡阳山田园东方一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、四区（休闲农业观光示范区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
❖四园：有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示范区5.富硒桃种植示范区6.新品种水蜜桃种植示范区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示范园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
无锡惠山区规划
无锡惠山区规划
无锡市惠山区是江苏省无锡市下辖的一个行政区，位于无锡市西北部，东临太湖，南靠滨湖区，北接江阴市，西接宜兴市。
惠山区总面积239.4平方公里，辖11个街道。
根据惠山区的
规划，未来在经济、文化、环境等方面将有着全面发展。
从经济方面来看，惠山区将着力打造宜居宜业的发展环境。
发展高新技术产业是惠山区的重中之重，将大力引进和培育高新技术企业，加强技术创新。
同时还将发展先进制造业，推动传统产业转型升级。
此外，惠山区还将促进商贸物流产业发展，加大基础设施建设，提升物流配送服务水平。
同时，加强与周边地区的合作，形成区域经济合作发展格局。
在文化方面，惠山区将努力打造文化名片。
将加强文化设施建设，提升文化服务水平。
加强文化创意产业的培育和发展，推动文化与经济的融合。
同时，还将举办多样化的文化活动，丰富群众文化生活，提升城市形象。
在城市规划方面，惠山区将注重生态环境保护。
加大生态修复力度，推动生态环境改善。
发展低碳环保产业，推动能源节约与环保工作。
加强城市绿化，提升城市品质。
此外，还将加强城市交通规划，完善公共交通网络，提升交通出行便利度。
另外，惠山区还将注重社会事业的发展。
加强教育和医疗服务，提高教育和医疗资源配置。
推进城乡社会保障体系建设，提升社会保障水平。
加强社区建设，提高社区服务水平。
总的来说，无锡市惠山区规划着全面发展的未来。
在经济、文化、环境等方面都将有所改善和提升。
相信随着规划的实施，惠山区将会成为一个宜居宜业的现代化区域。
无锡阳山土拍2024
无锡阳山土拍2024
一、市场现状
2024年，无锡地区的房地产市场依然保持着旺盛的活力。
近年来，无锡的经
济持续增长，人口持续流入，房地产需求稳步增加。
在这样的市场背景下，人们对土地资源的需求也逐渐增长，土地拍卖成为开发商和投资者争相参与的焦点。
二、阳山土拍的背景
阳山是无锡市的一个重要区域，自然环境优美，交通便利，被视为未来发展的
重要区域。
土地资源有限，而需求却持续增长，使得阳山土地的拍卖备受关注。
2024年的阳山土拍将是一场备受瞩目的盛会，吸引了众多开发商和投资者的眼球。
三、市场预测
根据市场研究机构的预测，2024年的阳山土拍预计将会创下历史新高。
随着
无锡经济的持续增长和城市化进程的加快，土地资源的供给不足将会成为土拍市场的一大瓶颈。
因此，在竞拍过程中，各方将展开激烈的角逐，土地价格也将呈现出较高的趋势。
四、投资建议
对于投资者来说，参与阳山土拍是一次千载难逢的机会。
然而，在竞拍过程中，投资者需谨慎应对，充分了解土地资源情况，评估风险，确保投资安全。
同时，对于开发商而言，也需要在研究项目可行性、优化方案设计等方面下足功夫，确保项目的可持续发展。
五、结语
2024年的无锡阳山土拍将成为各方关注的焦点，预计会引发市场的一轮热潮。
在这个过程中，各方需保持冷静头脑，理性参与，确保自身利益最大化。
希望各位投资者和开发商都能在这场土拍中获得理想的结果。
田园东方——国内首个田园综合体详解
田园东方——国内首个田园综合体详解2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
其中第16条提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
”这是中央文件第一次提“田园综合体”这个概念。
那么问题来了，田园综合体是个什么鬼？搞什么？怎么搞呢？位于无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
无锡的田园综合体产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展。
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。
水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。
本项目打破传统社区开发模式，提出了“九里桃店”的核心理念。
将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。
强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。
基于“以人为本”“尊重自然”原则，设计者还将生态设计理念融入“田园综合体”项目中，利用食物链、生态循环、垃圾回收利用、沼气等，实现农业的生态化可持续发展。
项目选址于曾经的拾房村旧址，设计者先期对村庄历史做了深入调研，并选取十座老房子给予修缮和保护，对村庄内的池塘、原生树木也做了必要的保留，在最大程度上保持村庄的自然形态，以确保人们能够见到最原汁原味的田园风光。
设计者尊重场地的基底条件，延续基地水陆交错、临河而居、田地包绕的田园特征。
将农田及种植、水域及灌溉、池塘及养殖、村庄及居住、道路及交通五大部分田园基底要素，与未来发展需要的乡村空间、田园小镇空间、有机高效农业生产展示空间的布局相结合，探索城市的经济要素、文化要素向“乡村”空间渗透过程中田园空间发展方案。
无锡市人民政府办公室关于印发无锡市国家现代农业示范区总体规划(2012～2015)的通知
无锡市人民政府办公室关于印发无锡市国家现代农业示范区总体规划(2012～2015)的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2012.11.14•【字号】锡政办发[2012]251号•【施行日期】2012.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文无锡市人民政府办公室关于印发无锡市国家现代农业示范区总体规划（2012～2015）的通知（锡政办发〔2012〕251号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市国家现代农业示范区总体规划（2012～2015）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
无锡市人民政府办公室2012年11月14日无锡市国家现代农业示范区总体规划（2012～2015）（2012年11月）为进一步深入推进我市国家现代农业示范区建设，全力推进农业现代化建设，确保实现农业基本现代化目标，根据《省政府关于转变农业发展方式加快建设现代农业的意见》（苏政发〔2009〕11号）、《中共无锡市委无锡市人民政府关于推进农业现代化建设的实施意见》（锡委发〔2011〕52号）、《无锡市“十二五”现代农业发展规划》等文件，特制定本规划：一、规划背景（一）规划背景党的十七大指出“解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重，要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。
坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系”。
党的十七届五中全会决议和《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》进一步明确指出，要在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，特别强调把推进现代农业示范区建设作为加快发展现代农业的重要举措。
2012年国务院印发《全国现代农业发展规划（2011～2015年）》中强调：在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务。
江苏无锡田园东方案例解析
江苏-无锡田园东方
——创意课堂
华德福教育基地
基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。
项目借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基 地等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思路。
主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、 生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；
教学方式
学校(幼儿园)农园：每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师的
带领下亲耕亲作，体验人类最基本的生产活动，是学生学习植物、动物、季节、气候、 环境与生态的绝佳场所。
农园教室:和普通教室不一样的是还有厨具和餐具。园艺老师带领学生将农园的收
获摆上餐桌。尽享新鲜采摘的有机蔬果和劳动后丰收的快乐。还在农园教室里将产品 加工成果酱等。同时还有室外园艺等体验项目。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺 中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、 旅游、度假、文化、居住综合性园区， 也是国内首个田园综合体项目。 融入土地、农耕、有机、生态、健康、 阳光、收获等元素。 融合都市人的生活体验，打造梦里桃花源。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
其占地300余亩，由自然体验区、生活体验区 和文化展示区三个部分组成
选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、 池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
江苏-无锡田园东方
——规划布局
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三 大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园 主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项 目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博 览等。
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析【摘要】无锡阳山镇田园综合体建设项目是一个具有重要意义的发展项目。
本文通过对该项目的调查分析，首先介绍了项目的背景和研究目的，进一步阐述了项目的重要意义。
在分析了项目的规划与设计、投资与融资机制、运营与管理模式、市场营销策略，并展望了项目的发展前景。
结论部分指出了项目建设的必要性和可行性，提出了建议，并展望了项目的未来发展。
通过这篇文章的研究，可以更好地了解无锡阳山镇田园综合体建设项目的情况，为决策部门提供参考，推动项目的顺利开展。
【关键词】无锡阳山镇、田园综合体、建设项目、调查分析、引言、背景介绍、研究目的、研究意义、项目规划与设计分析、投资与融资机制分析、运营与管理模式分析、市场营销策略分析、发展前景展望、结论、项目建设的必要性、可行性分析、建议和展望。
1. 引言1.1 背景介绍无锡阳山镇位于江苏省无锡市，是一个拥有悠久历史和独特风景的古镇。
近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，阳山镇也面临着新的发展机遇和挑战。
为了促进当地经济发展，改善居民生活质量，阳山镇政府提出了田园综合体建设项目的计划。
田园综合体建设项目旨在将阳山镇丰富的自然资源和文化底蕴有效整合，打造一个集农业生产、休闲旅游、文化体验等多功能于一体的综合性发展项目。
通过项目的实施，不仅可以提升阳山镇的知名度和吸引力，还能促进当地产业发展，带动周边商业和服务业的繁荣。
阳山镇田园综合体建设项目的启动，标志着阳山镇未来发展方向的转变，也为当地经济注入了新的活力。
在全国推动乡村振兴的大背景下，阳山镇田园综合体建设项目的实施具有重要的现实意义和深远影响，值得深入研究和探讨。
1.2 研究目的本文旨在通过对无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析，深入探讨该项目在规划、投资、运营、市场营销等方面的情况，以及未来发展的前景展望。
具体而言，研究目的主要包括以下几个方面：1. 了解阳山镇田园综合体建设项目的背景与规划，分析其项目构想、目标定位、空间规划等情况，探讨项目建设的整体布局和发展思路。
田园综合体项目规划设计方案
间。
二、田园综合体的发展思路及策略
（一）田园综合体的发展思路
1、田园综合体开发思路
打造田园综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生 态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉 络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保 智慧小区云服务障平，台对整项体目解决地方进案行智综慧小合区开云发服，务把平台乡整村体打解造决方成案一智个慧满小区足云政服府务、平企台整业体、解居决方案 民、乡村旅游者等多方需求的田园综合体。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现 城市与乡村互动的一种商业模式。
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业 生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅 游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰 富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改 建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城 市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体 中同样适用。
迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人 口相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村所有 土地，为后期发 展扩大做准备） 2.5社区配套网
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务 于当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
江苏-无锡阳山田园东方项目
阳山田园一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”市惠山区阳山镇，由园林产业集团投资50亿元建设，是国首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园）、四区（休闲农业观光示区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
❖四园：有机农场示园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示区5.富硒桃种植示区6.新品种水蜜桃种植示区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示园1.水蜜桃设施栽培示区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示区2.景观农业示区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
无锡田园东方
结合无锡当地重沓来， 共同感受震撼人心的示范区田园风光。
无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，区内交通发达，生
态环境良好。项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产业集团投资50亿元建设，于2013年4月初启动
建设，计划于五年内全面完成。
田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发 展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡 村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等，是国 内首个田园综合体项目。
乡村振兴综合体空间设计发展新模式
学研探索142环艺摘要：加强乡村振兴综合体空间建设，充分发挥乡村振兴综合体作用。
本文对乡村振兴综合体的内涵及其特点进行介绍，对乡村空间设计的发展模式以及设计过程中需要遵循的原则进行分析。
总结出乡村综合体空间设计发展的模式原则。
为今后乡村综合体建设提供参考。
关键词：乡村振兴综合体 乡村发展 空间设计中图分类号：TP391.9 文献标识码：Ａ文章编号：1003-0069（2019）07-0142-03Abstract：Strengthen the space construction of rural revitalization complex ，and give full play to the role of rural revitalization complex.This paper introduces the connotation and characteristics of the rural revitalization complex ，and analyzes the development mode of rural space design and the principles to be followed in the design process. Summarize the pattern principle of the development of rural complex space design.Provide reference for the construction of rural complex in the future.Keywords：Rural revitalization complex Rural development Space design 北京林业大学 艺术设计学院 韩 森 赵 雁引言随着社会的高速发展，城乡发展不协调，在繁忙都市生活的人们对于田园生活的向往愈发强烈。
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六节点 依托湿地、鱼塘、桃林等不同基底资源和区 位优势设置多处景观节点
27
Ⅲ. 项目策划 篇
28
2 54 6
3
A 乡村旅游主力项目集群
① 拾房村清境文化集市 ② “心之芳庭”婚庆主题农庄 ③ 艺术家田园工作村 ④ 薰衣草森林 ⑤ 果酒庄园 ⑥ 果林农庄
1.1区位概况 1.2基地现状分析 1.3发展目标 1.4产业规划
Ⅱ. 总体规划 篇
2.1要素分析 2.2整体结构 2.3用地规划 2.4总体设计 2.5旅游规划 2.6道路及交通规划 2.7生态及农业用地规划 2.8景观结构规划
Ⅲ. 项目策划 篇
3.1乡村旅游类项目 3.2田园旅游类项目 3.3健康养生类项目 3.4农业产业类项目 3.5田园居住类项目 3.6酒店文化类项目
铁路
次级道路：在现有村道及田间道路上建
设片区次级道路，减少道路对现有田园
机理的破坏；同时保留现有东西向对外
联系的几个出入口
水上交通
以片区中部水道为骨架，三个水环为补
充，搭建基地内水上交通系统
规划省道 城市主干路 片区干道 片区次级道路
铁路 平交车行口 下穿车行口
水上游线 25
4 6
3 2
5 7
1 8
33
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
果酒庄园
34
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
果林农庄
35
56
7 28
1 1
4
2 3
7
9
Ⅲ. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目
B 田园主题乐园（兼华德福教育基地）
① 耕读园 ② 菜园体验区 ③ 畜牧区 ④ 探索园 ⑤ 湿地科普区 ⑥ 水上活动区 ⑦ 儿童农场 ⑧ 垂钓区 ⑨ 华德福学校分部
村镇建设用 城乡建设 地
用地
宅基地 工矿用地
对外交通（铁路） 道路（含村道）
33.6
6.1 3.2 6.6
河流 鱼塘
备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规 划现状用地图面积为准。
置换鱼塘
一般桃林
宅基地
村镇企业用地
工业用地
新长铁路
现状道路
区外主要道路
基地红线
12
水域
河流 水系 芦苇塘
Ⅰ. 基底研究篇 1.2 基地现状分析
24
规划省道 片区次级道路
片区干道
交通系统规划图
Ⅱ. 总体规划篇 2.6 道路及交通规划
城市主干道
连接陆中路及其北部的村镇道路，改造
成阳山镇重要南北通道（也可绕过基地
边缘取道运河堤岸实现连接）
内部道路
干道：采取通而不畅原则，构建片区南
北向交通干道，串联基地内的主要生态
板块和建设板块，向南联系阳山景区
23
规 划
道 省
规 划 路
新
3 6
7 5
8
9
2
4
10
11
12 14
13 15
长
16
2
路 溪
老镇区
小阳山 桃
17
18
大阳山
19
东方田园综合体及邻近区域游线规划图
铁
狮子山 长腰山
路
1
Ⅱ. 总体规划篇 2.5 旅游规划
水上主游线 自行车道、步道 主要码头 主要景点 旅游主通道
主要游线途径景点：
1 拾房村清境文化集市 2 水上活动区 3 湿地科普区 4 田园社区 5 水蜜桃等果蔬生产示范园 6 特色养疗型社区 7 原乡院子 8 桃溪花语会馆 9 阳湖 10 华德福学校分部 11 “心之芳庭”婚庆主题农庄 12 艺术家田园工作村 13 薰衣草森林 14 果酒庄园 15 果林农庄 16 生物动力农场 17 江苏省地质公园火山馆 18 朝阳禅寺 19 至桃花岛/花间堂度假酒店
• 安阳坊竹海
C 健康养生建筑群
• 阳山生山庄
• 有机食疗会馆
• 朝阳禅寺
• 健康养生中心
• 深圳清华大学研究院阳山会所
• 健康养生田园 • 原乡院子
• 江苏省地质公园火山馆
• 桃花岛/花间堂度假酒店
22
Ⅱ总. 总体体规规划划篇篇 鸟2.4瞰总效体果设图计
基底要素
充分尊重基底条件，贯通水系形成三环 水网，注重水上交通与道路交通互补搭 接，实现不同空间组织体系多样转换
陆地与水面交错，增加基底要素组合方 式和场地特征多样性
河流 水斑块 农业基底
17
北 部
中央
建设用地布局结构分析图
Ⅱ. 总体规划篇 2.1 要素分析
建设要素
建设用地布局与水网充分结合，为新型产
城乡互动互融的新型城镇化·阳山模式
14
东方田园
农业、乡村休闲旅游、田园 社区项目集群
新城镇 产业集群
大小阳山 文化旅游度假项目集群
东方田园 门户区及 宜居产业
集群
阳山镇核心区产业布局示意图
Ⅰ. 基底研究篇 1.4 产业规划
阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。
一轴 中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各 个环带
湿地水域 组团基底 建设用地 文旅项目 主要道路 铁路
19
BF
CE
A
HG
J I KK
L D
东方田园综合体土地利用规划图
Ⅱ. 总体规划篇
2.3 用地规划
东方田园综合体规划 建设用地平衡表
地块编号
面积（公顷）
面积（亩）
A-住宅 B-住宅
18.4 4.4
26
景观视线主轴
特色疗养社区
文旅
景观核心
景观核心
核心湖景
水节点
田园小镇 景观核心
水节点
文旅 景观核心
入口节点
水节点
大阳山景观节点
景观系统规划图
展示景观带
水景观带 生态社区节点
Ⅱ. 总体规划篇 2.8 景观结构规划
一轴 贯通基地中部、联系大阳山和主要田园景观 核心的南北向景观视线主轴线
两带 铁路沿线东西向展示景观带，串联不同主题 类型农业及生态小镇景观
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
1
29
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
拾房村清境文化集市
30
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
“心之芳庭”婚庆主题农庄
31
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
艺术家田园工作村
32
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
薰衣草森林
区位图 无锡市中心
太湖
中国田园生态特色新型城镇——阳山模式
之 田园综合体
5
东方田园 一种城乡一体社会发展的可能
6
布局原则
城市与乡村的空间有机穿插 生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
田园织底+核心锚固+生态链接+有机融合
7
阳山镇
田园综合体
生 态 理 念
生态基底
特质要素
发展路线图
8
目录
Ⅰ. 基底研究 篇
4.5
0.3
4.5
1.0
15.0
0.6
9.0
7.9
118.5
建设用地总计
46.2
693.0
河道
湿地
鱼塘
建设用地（住宅项目）
建设用地（文化旅游项目）
一期建设用地
桃林及菜地
新长铁路
道路
20
基地红线
东方田园综合体规划 总体用地平衡表
用地代码
H H1 R A/B
用地性质
总计
建设用地
城乡建设用地
居住用地 商业服务业(文旅) 用地
Ⅳ. 附录 篇
4.1生态基底 4.2特质要素 4.3案例研究
9
Ⅰ. 基底研究 篇
10
武进洛阳 新
路
铁
长
小阳山 老镇区
狮子山
大阳山
长腰山
高 新镇区
宜
锡
基地区位图
洛社镇
Ⅰ. 基底研究篇 1.1 区位概况
东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分 别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南 部，锡溧运河为其北边界。 总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的 1/10。
Ⅱ. 总体规划篇 2.4 总体设计
A 乡村旅游主力项目集群
• 拾房村清境文化集市 • “心之芳庭”婚庆主题农庄 • 艺术家田园工作村 • 薰衣草森林 • 果酒庄园 • 果林农庄
D 农业产业项目集群
• 生物动力农场 • 水蜜桃等果蔬生产示范园 • 科技研发与成果孵化中心 • 农业综合管理中心 • 农品加工及配送中心
B 田园主题乐园（兼华德福教育基地） E 田园小镇群
• 耕读园 • 菜园体验区 • 畜牧区 • 探索园 • 湿地科普区
• 滨水休闲街 • 综合服务中心 • 特色疗养型社区 • 田园社区 • 龙湖悠山郡
• 水上活动区 • 儿童农场 • 垂钓区 • 华德福学校分部
F 主题酒店及文化博览
• 桃文化博览园-水蜜桃研究所-一品桃园 • “麒麟湾”科创社区 • 嘉麟山庄
D
E C
B D
C
B
E
B
A D
D
小阳山
锡杨线
A B
E
大阳山
F
东方田园综合体总体规划图
A 乡村旅游主力项目集群 B 田园主题乐园（兼华德福教育基地） C 健康养生建筑群 D 农业产业项目集群 E 田园小镇群 F 主题酒店及文化博览