亚洲地产融资模式创新峰会

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银行与楼盘合作的总结

银行与楼盘合作的总结叶天放：银行与房企怎样长期合作主持人：上午最后一个主题发言是我们的主办方中国民生银行地产金融事业部市场总监叶天放讲一下银行与房企怎样长期合作？叶天放：尊敬的各位嘉宾：大家好！很高兴和各位新老朋友再次相聚。

今天大会交给我的"命题作文"，是要谈谈银行与房企怎样长期合作的问题，我想是因为看似泛滥的流动性的表面下，真正的战略性的银企关系并不多见，正切中了今天的话题，锦上添花还是雪中送炭，其实真正的战略合作应该是一种常态，是理念相通的，共存共荣的银企关系状态，它是一切地产金融商业模式的基础。

今天是中国地产金融年会的融资实务高峰会，地产融资的最常用，最便捷的来源就是商业银行，所以我就结合银企合作中的一些实际情况、特别是民生银行地产金融事业部的实践，谈一谈商业银行与房地产企业长期合作的基础问题，供大家参考和批评指正！现在的银行与企业都在签长期战略合作协议。

海誓山盟，白头偕老！但日子过着过着就长不了，"一夜情"还是多，特别是在急速变化的当今世界，房地产行业和金融市场跌宕起伏，屡屡上演"过山车"式行情，未来充满着不确定性，银行与企业主观上都希望与对方结成稳定的合作关系，以利于长期发展。

但希望归希望，现实归现实，银企合作的实际结果却总是难免陷入"晴天送伞、雨天收伞"的"宿命"。

当房地产市场行情向好、企业蒸蒸日上的时候，银行放贷的意愿很强烈，签订银企合作协议，金额动辄上百亿，几百亿！远远超过企业正常的融资需求，这是典型的"锦上添花"。

一旦市场转向或企业经营受到挫折，银行又失去了继续投入贷款的勇气，甚至要抽回老贷款，企业运营的关键阶段的金融需求往往难以满足，真正能做到"雪中送炭"的少之又少。

为什么良好的愿望难以达成美好的结果，银行和房地产企业合作不顺畅的症结在哪里呢？我总结主要在于以下五个方面：第一，商业银行房地产信贷政策的稳定性低各家银行的房地产信贷政策差异很大。

【北京】地产金融投资实务及金融跨界峰会研讨(6月13日)-中房商学院

【北京】地产金融投资实务及金融跨界峰会研讨（6月13日）房地产培训：地产金融投资实务及金融跨界峰会研讨中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。

我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。

中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。

微信公共账号：zfxedu【课程背景】房地产培训：地产金融投资实务及金融跨界峰会研讨；中房商学院联合行业金融服务机构在北京举办“全国房地产金融投资实务研讨会”。

本次研讨会为国内首次地产金融跨界创新峰会，聚焦地产与现代服务业结合的新投资机会，特邀20余位国内地产金融投资领域创新专家集中研讨商业地产、养老住区、文化旅游、产业园区的金融投资战略和策略，分享最新地产金融创新案例和最前沿地产金融合作模式，与百余家参会房企洽谈合作。

【课程收益】20余位地产金融一线创新专家剖析国内跨界投资机会创新企业家与投资机构对接新商业模式投资机会参会房企与50家金融投资联合体成员机构进行投融资对接【会议形式】主题演讲+跨界对话+对接酒会【邀请对象】房地产创新企业家及高级经理人、房地产金融投资机构负责人【课程大纲】第一部分：房地产与地产金融发展趋势1、房地产行业发展趋势与创新转型秦虹，住房和城乡建设部政策研究中心主任2、经济转型新阶段与投资机会李佐军，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长3、金融创新与行业转型钟彬，全联房地产商会秘书长第二部分：房地产企业融资实务及税务筹划1、房企融资筹划郑锦桥，嘉富诚股权投资基金管理有限公司董事长2、房地产投融资过程中的法律风险防范戴长洪，北京大成律师事务所合伙人3、房地产投融资过程中的税务筹划李明俊，深圳智慧源管理咨询公司总裁第三部分：地产金融跨界实时对话房地产金融跨界对话（一）罗军，途家网CEO奚志勇，亲和源股份有限公司董事长于浩波，蓝卡健康集团董事局主席杨宽，天鸿地产杭州公司总经理刘坚，上海信厚资产管理有限公司董事总经理房地产金融跨界对话（二）朱仝，北京世嘉房地产开发有限公司董事长谢志刚，北京万润投资控股集团有限公司董事长吴勇智，邢台中北房地产开发有限公司总经理刘令，荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司董事总经理黄锐，河山地产基金合伙人高端金融对接及酒会（14:00-19:00）1、参会金融机构介绍（优选40余家金融机构）地产金融跨界对话（三）国内Reits发展探讨房炜，中信金石基金管理有限公司执行总经理陈方勇，佰仕信（上海）股权投资基金管理有限公司董事长刘东，建银精瑞资本管理公司副总裁张天非，上海爱建信托有限公司资产信托总部总经理邹菁，国浩律师事务所合伙人律师第四部分：地产金融跨界创新分享1、大型房企地产金融融合趋势探讨柴宏达，绿城房地产集团有限公司副总经理2、养老服务业、养老地产融资模式滕威林，海南“钻石海岸”项目创始人3、产业园区金融创新王东升，联东U谷副总裁兼北京公司总经理4、商业地产全链条的金融安排许良飞，深圳平安不动产有限公司北京城市公司总经理5、房地产基金资管计划王克明，嘉实基金管理有限公司房地产投资总监6、房地产融资创新方向张震宇，大连先锋企管资产管理有限公司投资银行部总经理7、房地产众筹盛佳，网信金融集团首席执行官【课程说明】[组织机构]：中房商学院中房博越[时间地点]：2014年6月13-14日北京（详见报到通知）[培训费用]：6800元（含会务费，资料费、午餐费、金融对接酒会）住宿代订，费用自理。

19990895_2019_中国地产金融峰会暨全球资产配置和证券化论坛落幕

地产行业多元化发展和转型已经形成趋势，展望未来，挑战与机遇共存。

杨槟李珍上海报道保险资金是价值发现者、挖掘者、创造者保险资产管理在金融市场、实体经济等领域发挥着重要作用：一是，保险资金是金融市场的稳定器和压舱石，期限长、规模大、持续稳定，可穿越经济周期和市场周期；二是，可通过股权、债券、私募基金等方式对接实体经济；三是，服务国家战略，支持重大工程和民生建设。

在资产负债端，注重绿色投资和责任投资理念，无论是债券、股票、基金等传统领域，还是基础设施、不动产长期股权等另类资产投资，坚持了这一理念，成为了市场价值的发现者、挖掘者、创造者。

陈国力中国保险资产管理业协会副秘书长上海高金的前瞻性思考与使命在房地产转型和变革的时代背景下，上海交通大学上海高金与亚洲房地产研究院联合主办本次中国地产的高峰论坛，以转型和机遇为主题，聚焦全球资产配置与证券化的发展，为处于变革中的房地产行业带来前瞻性的思考，促进房地产金融行业的健康发展。

本次峰会汇聚了学界、业界、多方面的资源，就全球资产配置和跨境投资、地产转型与地产金融、不动产管理、城市更新与地产投资等等话题进行了探讨，并希望能借此为未来地产金融的发展提供新的思路。

张春上海交通大学上海高级金融学院执行院长从财富管理角度看房地产金融中国房地产经过20年的发展，让全国城镇化率从33%上升到60%左右。

从财富管理角度来看，居民财富整体水平也在不断上升。

房地产相关的实物资产在整体居民财富结构中占比较高，目前接近70%。

在严弘看来，从实物交易角度分析，房地产资产由于缺乏流动性，且资产价值增加空间受到压缩时，会影响消费水平和整体经济发展的提升。

他希望房地产金融能够帮助地产企业，由实物资产逐渐向金融资产转型。

提高资产的流动性，有利于从财富管理的角度实施有效资产配置。

严弘上海交通大学上海高级金融学院副院长寻求地产金融新的发展方向中国未来最大的需求是城市改造，特别是在商业投资方面有很大的机会。

2012农业科技创新发展论坛暨中国现代农业产业投融资峰会即将在京召开

新思想的高端碰撞，将足农业产、与创投资本的
“ ０农业科技创新发展论坛暨中同现代农２ｌ２业产业投融资峰会 ” （ＭＡＩＣＩＳ）将于２ｌ－７０２￣月３ｑ
日在北京罔际饭店盛大召开。
此次，首都新农村建设科技创新服务联盟
将携手中国农村科技杂志、合众资本共同打造
２１农业科技创新发论坛暨巾同现代农业产０２
对接桥梁，也将是最台价值农业企、的集中爬，ＩＪ
交流俞。
业投融资峰会。届时，包括农业部、科技部、同家发改委农村州、ｌ叫务院发展研究巾心农村济研究部等『的政府机构，ｒ同有机产业发展联』、】ｆ１盟、巾农药ｒ、协会、中闰畜牧业协会度重视农业科技创新Ｔ作，
持续加大资金投入力度， “ 十 “”期『中央Ｈ】
财政川下 “ 农 ”支达２６４Ｌ，年均增长９２４元
２．３６％；２１年一ｉ ”投入突破９０４ｔＯ１农００ＬＪ，随着］农业科技的重要位置进一步明确，势必带动礼会资本对农业投资的力度，农业领域必将成为朱米至ｆ１年最热门的 “ 金矿” ．
投资、红杉资本、＾辉投资、今日资本、天网创投、软银【１、新火域资本、新希望产业］金、『价、投资基金、Ｉ（ｆ１ｌＤ资木、德同资木等在内的近丫家海『外顶级Ｊ险投资机构，均会莅临丁人Ｊｘ【

金融危机对全球经济的影响有哪些

金融危机对全球经济的影响有哪些金融危机是指金融市场遭遇严重的动荡和混乱，金融机构的资产质量恶化，信贷收缩，投资者信心下降，从而对整个经济体系产生广泛而深远的影响。

金融危机有多种形式，如货币危机、银行危机、股市危机等，也可能是由多种因素相互作用引发的复合型危机。

自20世纪以来，全球范围内发生了多次重大的金融危机，如1929年的大萧条、1973年的石油危机、1997年的亚洲金融危机、2007-2008年的全球金融危机等。

这些危机对全球经济产生了深远的影响，本文将从以下几个方面进行分析。

一、金融危机对全球经济增长的影响1.金融危机导致全球经济增长放缓。

金融危机爆发时，金融市场动荡，企业融资困难，投资减少，消费者信心下降，需求萎缩，从而导致全球经济增长放缓。

例如，2007-2008年全球金融危机爆发后，2009年全球经济增长率仅为4.8%，远低于危机前的水平。

2.金融危机加剧全球经济不平衡。

金融危机往往导致一些国家的经济衰退，而其他国家则相对稳定。

这使得全球经济不平衡加剧，发展中国家与发达国家之间的差距进一步扩大。

例如，在亚洲金融危机期间，东南亚国家的经济严重受损，而中国等国家的经济则保持了相对稳定。

3.金融危机影响全球经济结构调整。

金融危机迫使各国重新审视和调整经济结构，从而影响全球经济布局。

例如，在亚洲金融危机后，一些国家加大了金融监管改革力度，提高了金融体系的稳健性；而全球金融危机则使得各国加强了对金融市场的监管，推动全球金融体系改革。

二、金融危机对全球金融体系的影响1.金融危机加剧金融体系的不稳定性。

金融危机使得金融市场的风险传染加剧，金融机构的资产质量恶化，资本充足率下降，信贷收缩，从而导致金融体系的不稳定性。

例如，在亚洲金融危机期间，许多国家的银行体系遭受重创，信贷收缩，企业融资困难。

2.金融危机推动金融体系改革。

金融危机使得各国政府和国际组织认识到金融体系存在的问题，从而推动金融体系改革。

创新金融模式服务商贸流通企业探讨

创新金融模式服务商贸流通企业探讨
李秋含
【期刊名称】《商业经济研究》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】本文分析了我国商贸流通企业发展现状,指出企业创新金融服务模式存在的问题,重点聚焦深化金融科技创新、大力发展面向小微企业普惠金融、大力发展互联网金融、加强金融风险防范化解、健全完善相关金融法律法规和政策体系等方面,提出了商贸流通企业创新金融服务模式的对策建议。

【总页数】3页(P169-171)
【作者】李秋含
【作者单位】长春信息技术职业学院
【正文语种】中文
【中图分类】F270
【相关文献】
1.基于协同视角探索钢贸企业的服务模式——第二届中国商贸流通企业发展论坛综述
2.第二届中国商贸流通企业发展论坛暨钢贸企业服务协同创新高峰会在京召开
3.技术变革与金融创新对商贸流通企业融资模式的影响研究——基于供应链金融视角
4.商贸流通企业市场营销模式创新探讨
5.商贸流通企业创新金融服务模式研究
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开发商自救需要多元化融资——访基强联行创始人陈基强

家和专家莅临杭州以外
杭州本地
。
内部
外部如果同时作
。
的地产企业也纷纷前来参会
10
放大力度就非常大了
。
金融危机就
月28 日
，
在峰会前夕
，
，
接受
是这个外部因素
《商》专访的陈基强浙
谈起了亟
但我觉得最危险的是
了要避免危机了
呢
，
这是
一
个非常大的
探索中国经济和谐发展及中国房地
产未来发展战略投资研究与合作的盛会
。
警告信号
。
第二个
，
我们的政策在自己的大环
。
除了全国地产界的著名企业
，
境下是没有问题的境的因素时用
，，
但是当加入外部环
、Hale Waihona Puke 。，中国如果为
待输血救援的全球金融市场以及中
国的房地产市场
。
，
索陛连金融创新都不做
因为我们还没开始 ( 金融创新 ) 你就把它扼杀了 ! 如果没有任何的
，
，
金融创新并非洪水猛兽
《商》浙
融危机
，
金融工具在里边会有金融风险的
开发商自救
《商》浙
：
：
多元化融资
行是国际性的大
时
，
受国内政策性影响不

寻找地产变革一定要顺势而为

的认识有这样几点。
２４
ｎｔｎａｔｏｎａｌＦｉｅｒｉｎａｎｃｉｎｇ
ＦｂＬｒ０；ｊ８ｌ稿ｙ２１｛２ｌｉ｝融
银行，信托，包括我们私募地产基金
为可以成为赢家的企业或者投给地产
记者井华报道陈醒摄影）衄
《国际融资》精装合订本征订
２１精１年０２Ｏ精１年Ｏ２９精Ｏ年Ｏ２８精Ｏ年Ｏ２７精Ｏ年Ｏ装合装合装合装合装合订订订订订本本本本本，上下两册，上下两册，上下两册，上下两册，上下两册，每，每，每，每，每套４元００套４元００套４元００套４元００套４元ＯＯ
的阵营，如果哪边都不是，可能日子
在很长的时间内，银行还是开发商最
中国房地产已经进入一个精细化、专好的朋友，地产基金不是救世主。
过得去，但是未来会被边缘化，在这业化的时代了，从房地产全价之变来第二，仔细考虑自己是否具有持续独
这里我给开发商朋友提几点建
的问题是，在这一轮行业调整当中是挖掘、跟随、支持各个细分领域即将议。第一，维持好现有的银行关系，
属于调整别人的阵营还是属于被调整出现新的行业领军企业发展的机会。

XX2122中国驻英国大使刘晓明在亚洲商业领袖峰会午宴上的演讲

XX2122中国驻英国大使刘晓明在“亚洲商业领袖峰会〃午宴上的演讲Speech by H. E. Ambassador Liu Xiaoming At the Lunch of the Asian BusinessLeaders Summit13 October 2010, The Northumberland, London尊敬的亚洲之家主席博伊德爵士, 女士们，先生们：Sir John Boyd, Chairman of Asia House,Ladies and Gentlemen,我很高兴应邀出席亚洲之家举办的“亚洲商业领袖峰会”午宴。

首先，我要对峰会的召开表示热烈祝贺！It gives me great pleasure to attend the First Asian Business Leaders Summit. I wish to begin by warmly congratulating Asia House on the opening of this summit.中国有一句古诗，叫“东边日出西边雨”，这本是形容天气阴晴不定，但假如用它来形容当前的世界经济大概非常贴切。

美、欧经济受金融危机的深层次影响，如同伦敦的冬季，“阴雨连绵”。

相比之下，亚洲经济充满“阳光”，保持良好增长势头。

国际货币基金组织10月6日新发表的《世界经济展望》认为，明年亚洲经济整体增幅可能为6. 7%,虽较今年的7. 9%有所放缓，但亚洲“仍是全球增长最快的地区”。

As an ancient Chinese saying goes, 〃It is sunny in the east while rainy in the west. 〃This may well serve as a summary of the current global economy, with the American and European economies are still just in the rainy season, as the result of the financial crisis, whereas the Asian economy is in the summer sun with robust growth. The latest IMF World Economic Outlook estimated that the Asian economy will grow by 6. 7% in 2011. This will be lower than this year, s 7. 9% but still is enough to make it the fastest growing region.过去十年里，中国一直是亚洲经济增长最快的经济体。

十大地产金融创新案例评点

2014年十大地产金融创新案例评点1地产基金金融创新事件1）PE挂牌新三板事件：2014年4月，九鼎投资试水全国中小企业股份转让系统（俗称“新三板”）。

2014年11月6日，新三板挂出中科招商的《公开转让说明书》，中科招商挂牌新三板一锤定音。

根据文件，中科招商拟以整体挂牌的方式，向不超过30名投资者定向发行募资不超过90亿元。

据相关报道，硅谷天堂等其他数家家PE机构也在准备挂牌新三板。

点评：PE机构试水新三板，是登陆主板的初级版。

在新三板挂牌，可以解决小股东退出、PE基金融资、股权定价等问题，并留有之后转主板之想象空间。

国际大牌基金黑石和KKR均登陆资本市场，在募资方面打通公募资本市场通道，国内PE机构亦在此方向做尝试和努力。

目前国内已经有一批优秀基金管理正在准备上新三板。

2）稳盛投资发起设立劣后资金池事件：2014年4月24日，金地集团（600383）公告公司董事会批准了金地及公司高级副总裁陈长春先生与其他非关联方作为有限合伙人，共同投资稳盛投资发起设立的优选共赢基金。

优选共赢基金的预计规模不超过人民币6亿元，其中金地拟认缴49%的出资即人民币2.94亿元，陈长春先生拟认缴1%-10%的出资。

（具体比例将根据其他非关联方的最终认缴数额予以确定）。

优选共赢基金将以劣后级出资的形式与稳盛投资对外定向募集的优先级资金及其他劣后级资金（如有）共同对由稳盛投资作为普通合伙人的项目基金进行出资，并通过项目基金对金地的项目实施股权投资及债权投资。

点评：在2014年房地产市场调整大背景下，地产基金市场募资比较困难，尤其是劣后资金募集比较难。

稳盛投资通过设立有母基金性质的劣后资金池，一定程度上比较好地解决后续项目基金募资的难点问题，且通过金地及高管共同出资较好协调内部管制上的利益冲突问题。

但该优选共赢基金只能投金地自身项目为标的的项目基金，不利于稳盛对外开展业务，一定程度上未能超脱开发商基金的基因。

3）长富汇银创新私募基金募投方式事件：国内排名前十的私募基金长富汇银与某百强房企在武汉以股权合作的形式拿地，配合开发商杠杆拿地，开发商实际出资比例15%,长富汇银基金以自有资金出资15%，用基金子公司募集70%的资金投资长富汇银的有限合伙基金。

APEC峰会：中国互联网金融再博眼球

APEC峰会：中国互联网金融“再博眼球”时隔13年的亚太经合组织（APEC）峰会重回中国。

2014年亚太经合组织财长会议在北京举行。

本次峰会的峰会的三大议题包括“推动区域经济一体化、促进经济创新发展、改革与增长以及加强全方位基础设施与互联互通建设”。

会议把促进基础设施投融资合作作为重点领域，签署了筹建亚洲基础设施投资银行协议。

此协议引发了国际社会对中小型企业金融领域创新的极大关注。

而作为中国的互联网金融，特别是P2P网贷新金融模式的大肆兴起，恰好能够解决中小企业融资难的问题。

APEC工商咨询理事会中国代表受邀演讲，主题是“为中国在互联网金融领域的创新和实践”。

这一主题立即得到了各国代表的积极响应。

APEC秘书长Alan Bollard立刻追问讲稿，希望与全世界分享中国经验。

泰国财长SommaiPhasi则坚定表示，一定要尽快推动泰国企业学习中国的互联网金融创新之道。

早在2013年在印尼举办的APEC中小企业部长级会议上，中国的互联网金融当时就引起各国的极大兴趣和关注。

此次峰会，中国的互联网金融再次搏击各国眼球。

中国的互联网金融为何如此受关注？中国的互联网金融助推小微企业发展先说助推小微企业发展：一直以来，小微企业融资难是一个棘手的问题。

而小微企业又是我国企业的重要组成部分，,融资难始终是困扰小微企业生存和发展的重要不足之一。

自从互联网金融的诞生，便给小微企业融资难带来了福音，也可以说是救命稻草。

为什么这么说呢？我们拿互联网金融的“新力军”P2P网贷来说，先来看组数据：据第三方机构统计，2014年上半年，全国网贷平台数量已达1184家，网贷行业成交量约为 818.37亿元。

根据“2014中国互联网金融发展报告”则显示，今年上半年，国内众筹领域发生融资事件 1423起，募集总金额达18791万元。

就拿赢得财富P2C网贷平台来说，服务已覆盖了全国近30余个省的200多个城市，帮助了数万急需融资发展的小微企业和个体工商从业者获得融资贷款。

孙飞

孙飞简介真实姓名：孙飞性别：男现所在地：北京出生日期：1971年5月7日我的专长：【战略决策】【团队建设】【投资融资】行业领域：其他行业自我评价：著名金融信托专家、经济学家、投资银行家、高级经济师、教授、博士生导师、中国人民大学经济学博士。

著名金融信托专家、投资银行家、经济学家孙飞博士简介著名金融信托专家、经济学家、投资银行家、高级经济师、教授、博士生导师、中国人民大学经济学博士。

中国企业海外发展中心主任、国家西部干部研修工作领导小组学术委员会副主任、国际财务策划标准联盟协会副主席、东中西部区域发展和改革研究院副院长、中组部党建出版社《科学发展观-五个统筹－领导干部学习读本》、《科学发展观丛书》（10册）编审委员会编委、《证券投资风险防范丛书》顾问及编委、中国商业联合会专家委员、中国西部研究与发展促进委员会常务理事、中国市场学会金融委员会学术委员会主任、吉林信托有限公司顾问、中部经济研究院金融顾问、中国民营经济研究中心常务理事及特邀研究员、世界华人经济品牌试验室专家、国家发改委中国中小企业协会项目评审与咨询专家、中国国际不动产博览会特聘金融专家、中国商业地产联盟专家委员、中国社科院中小企业融资全国巡讲专家团成员、亚洲房地产峰会及中国房地产年会专家委员会专家、国际信用评估与监督协会及国际诚信企业协会专家委员会专家、亚太房地产研究学会专家顾问团成员、大中华购物中心联盟专家顾问、世界杰出华商协会投资家顾问团成员、中国房地产报专家委员会成员、《世界华人报》编委、《地产界》专家顾问、《大武汉地产》专家顾问、都市方法顾问委员会顾问、亚太财智经济研究中心首席经济学家、“赢家大讲堂”、“前沿讲座”特聘专家、国巨投资基金管理有限公司董事长、国巨资本国际控股集团总裁、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、重庆国际信托有限公司高级经济学家、上海丰华（集团）股份有限公司董事、美国万通投资银行控股集团副董事长、美国格林证券有限公司董事、首席经济学家、昊朗体育控股集团执行董事、美国太平洋商会中国执行主席、首席经济学家。

2020年(情绪管理)二次调控袭击楼市资金压力骤然增大

（情绪管理）二次调控袭击楼市资金压力骤然增大“二次调控”袭击楼市资金压力骤然增大商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”【主持人】各位搜访网友大家好，近期，二次调控袭击楼市，商业地产资金吃紧，商业地产运营新模式能否“破茧成蝶”。

楼市二次调控和加息政策的出台让整个房地产业均受到了影响，投资者收紧钱袋，开发商资金链紧张，壹时间，商业地产投融资模式及未来发展趋势成为业内关注的热点问题，商业地产项目于开发、运营过程中的投融资新模式也成为业内探讨的焦点，搜房网将于下月的香港国际商业地产周上落地关于商业地产投融资关联论坛。

本期搜房投资者大讲堂也结合此热点问题，选取了业内具有创新营销模式的壹品国际作为示例项目，邀请业内嘉宾和广大投资者共同探讨商业地产营销新模式热门话题，今天我们邀请到了中国名商发展促进会副秘书长孙峥，浙江企业商会副会长陈俊，嘉亿引领商业地产管理机构董事长鄂丽华，壹品公馆的项目负责人田宇和韩霜，跟大家壹起探讨今天的话题。

说到楼市二次调控和银行贷款加息的影响，不仅对投资者有影响，对开发商的投融资也有影响，首先有请孙峥副秘书长谈谈目前国内商业地产的投融资渠道和模式有哪些？【孙峥】国内商业地产投融资从公开渠道来讲，目前有几种主要模式，壹种银行贷款，仍有壹种信托基金，仍有壹种投资基金，另外包括海外基金，仍有上市发行，另外仍有信托投资基金，大致这么几种。

目前来说，信托基金应该是比较好的壹种模式，因为国家调控比较密集，对通过贷款、上市等渠道融资的房地产行业影响比较大。

所以从投资信托基金的角度来说，包括壹些私募基金，像REITs也是当前的形势下比较主要的渠道。

【主持人】最近的楼市二次调控，对国内商业地产的投资渠道有哪些影响？对未来发展有没有新的改变的方向。

【孙峥】影响最大的是公开的渠道，比如银行贷款、上市，由于开发商受宏观政策影响，资金量比较吃紧，如果走渠道资金得不到满足，自资金链又很大，壹些房地产商自己做信托资金，合作或者自己搞融资，这是壹种发展趋势。

s-w-m--2015超越亚洲创新中国旅游经济

超越亚洲创新中国超越亚洲创新中国时间：2007年6月15日AM08：30—12：45主持人：孙坚如家酒店连锁首席执行官主持人：尊敬的各位领导，各位嘉宾，各位朋友，在今天的论坛开始以前，有几个小事情跟大家讲一下，第一个为了保持会议的正常进行，希望大家把手机调成振动，为什么呢？因为这次论坛是人民网、新浪网和东方网全程直播，特别是人民网对本次论坛进行视频直播，所以目前的反映非常好，希望我们注意中国旅游行业的形象，因为是视频大家都看到，所以给大家提个醒。

谢谢！各位领导，各位来宾，各位朋友，早上好，非常荣幸能够担任第二天的主持人和评论员，本来想来三亚参加这个论坛，一是想来学习，第二是希望能够比较休闲一点。

但是大会论坛的组织方给我这么大的任务，我也非常荣幸来主持有这么多行业的精英和政府专家还有学者的会议。

他们还给我们讲行业、产业以及金融方面更多使中国酒店能够发展。

昨天一天的论坛当中，我们为全球一体化发展进行了讨论，从世界旅游趋势，亚太旅游趋势以及中国的旅游发展趋势以及在技术方面，在其他国家经验借鉴方面，在奥运对中国旅游事业的发展方面有了一个非常好的分享和展示。

今天我们论坛的题目是全球酒店投融资峰会。

在中国经济的稳定健康发展的大好背景下，中国的旅游业中国的酒店业有了极快的发展，并且展现出非常强劲的后续增长空间。

作为酒店作为行内人，我们了解我们的产品，我们了解我们的行业，我们也想把我们的产业，我们的行业做大。

作为专业的投资人，他们大胆和务实，他们有着开阔的思维和敏锐的市场同差里，他们善于抓住机遇，他们善于追求投资的回报。

在中国酒店也发展过程当中，如何把产业和资本进行更好的对接，如何去找到酒店业的投融资的方向，我们的增长点究竟在哪里？回报究竟有多大，我想这正是全球酒店论坛举办今天这样一个议程的目的。

我想还是回到我们最尊贵的嘉宾，参加我们今天演讲的一共有九位嘉宾，他们是国务院发展研究中心宏观经济部副部长魏加宁先生，让我们用掌声欢迎。

19565283_2019金砖论坛暨第八届金砖价值榜颁奖典礼落幕

杨槟李珍上海报道当前宏观经济在内外双重因素影响下，融资收紧、汇率波动，房企面临着调整与转型升级压力。

房地产调控政策基调依然非常明确，政治局会议明确提出有关政策方向，坚持“房住不炒”，因城施策，落实房地产管理的长效机制，不把房地产作为调节经济的手段。

面临着行业压力和政策的调控，房地产业如何稳步发展？8月30日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办、临港桃浦智创城联合主办、地金网媒体主办、地金科技承办的2019年第八届金砖论坛在上海成功举办。

本次论坛主题“回归本质，重塑增长”，该论坛汇聚了行业领袖、上百位业内专家，共同探讨房地产金融形势、不动产资产管理趋势、城市更新下的投资机会和住房租赁市场当前挑战等话题。

把脉房地产金融解读不动产资产管理趋势中国房地产业协会会长冯俊在大会致辞演讲中表示，房地产的发展模式正在改变，原先依靠资本、资源投入与规模扩张，这种粗放型的发展，随着人民群众收入的增长，对住房的要求也正在发生变化，房地产应该进入高质量发展的阶段。

关于房地产的高质量发展，冯俊认为包含了十个重要内容：一是供需平衡，二是市场平稳，三是价格稳定，四是杠杆适度，五是风险可控，六是供应体系完善，七是减少能源和材料消耗，八是满足健康绿色要求，九是提高产品精度，十是全寿命经济、适用。

交通银行首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平在论坛上认为，房地产金融政策出现了微妙变化，7月底央行召开专题针对房地产的会议，提出未来有关房地产金融政策的主导方向，实际上是边际有所收紧。

“2019年下半年到2020年上半年，有关表外对房地产融资的增长会受到一定程度的影响，增速有所放缓。

”从目前的房地产金融环境来看，很多表外非标类的融资现在已经变得非常困难了。

中信资本高级董事总经理、房地产部门执行合伙人及主管程骁远在演讲中表示，房地产的各种融资渠道，包括银行信贷、债券，由于“不将房地产作为短期刺激经济的手回归本源重塑增长2019金砖论坛暨第八届金砖价值榜颁奖典礼落幕与会房地产行业领袖、上百位业内专家，共同探讨了房地产金融形势、不动产资产管理趋势、城市更新下的投资机会和住房租赁市场当前挑战等话题。