技术规定-建筑间距及退让专章
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66M 16.9M
特殊建筑间距（第十七条）
（一）中小学教学楼、3个班及以上托幼建筑、医院病房 楼与相邻建筑的间距，应当在本规定第十六条规定的基础 上增加3米；
中小学教学 楼、幼儿园
医院病房楼
保证采光、避免噪音 保证采光、避免噪音、远离健康人群
特殊建筑间距（第十七条）
（二）门卫房、车库车行出入口、地下建筑的人行出入 口等独立设置的附属建筑与相邻居住建筑的间距不小于4米；
居住：80米。
主要问题及对策
问题2：城市更新困难。 为城市更新提供条件。
1 微改造
间距值折半 退让值折半
2 城市更新 管理办法 预留立法接口
主要问题及对策
问题3：远郊区县镇建设用地条件不佳。 为公共服务设施建设提供保障。
针对典型的土地确权特点 （滴水为界），退半间距、 不退全间距。
主要问题及对策
建筑半间距指相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗、 幕墙）各自应当退让的最小水平距离。
√ 阳台、外廊、
飘窗、幕墙
装饰性构架、
× 遮阳、雨棚、
挑檐
不能认定为装饰性构架
如何计算间距？（第十五条、第十六条）
步骤一 建筑相对关系
1.相对面;2.非相对面
步骤二 建筑功能
1.居住建筑；2.非居住建筑
步骤三 建筑计算面宽
规划间距+日照
正面采光面大的板式 建筑更适应该体系。
此次修订， 间距体系不变， 针对短板进行优化。
主要问题及对策
问题1：高层建筑以点式为主，品质不高，形态单一。 为板式住宅的出现提供条件，丰富空间形态。
1 重新 定义 山墙
24米→40米
2 调整面宽 与间距的 关系
3 调整一般 区域的立 面宽度
居住：新增板式居住建筑， 40米-60米面宽档的板式居 住建筑，半间距为0.3倍H。 非居住：统一为60米面宽档。
特殊建筑间距（第十七条）
（三）位于城市更新 区范围内的建设项目，因 完善居住功能，增加厨房、 卫生间等背包工程，增设 电梯、门厅、连廊、消防 楼梯等建筑附属设施，以 及增加公用设施、公共服 务设施和为片区服务的公 共停车库等，与相邻建筑 之间的间距按照本规定第 十六条规定的0.5倍执行； 其他城市更新情形按照本 市相关规定执行。
邻建筑之间仅存
u
在非相对面的，
相对高度为两建
筑最近点所属外
墙面各自的计算
高度。
建筑相对高度
步骤五 立面特性 山墙
建筑计算高度小于或者等于40米，平面呈矩形、L形、T形、 十字形、U字形的建筑，其端墙宽度小于或者等于16米，未开 设门、窗或者仅开设公共走道、楼梯间、厨房、卫生间的门、 窗的外墙。
×
板式居住建筑
《重庆市城市规划管理技术规定》 （2018版）培训
第三章 建筑间距
重庆间距体系
1、综合考虑形态及其他相关要求
（形态、日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等）
2、高度越高退距越大，面宽越大退距越大
3、半间距+半间距=全间距
重庆：
其他部分城市：
规划间距
节地性好、采光面多的 点式建筑更适应该体系。
（一）相对面之间的间距按照本规定第十五条规定的各自半间距之和执行；
（二）非相对面之间的间距按照下表的各自退让值之和执行；
（三）建筑转角处与相邻建筑之间同时存在相对面和非相对面的，其建筑 间距按照相对面之间的间距执行。
步骤二 建筑功能
1.居住建筑；2.非居住建筑
根据平面功能确定，分别确定。
步骤三 建筑计算面宽
1.40米； 2.60米
步骤四 建筑相对高度
1.室外地坪标高； 2.檐口或屋脊高度（30度）
步骤五 立面特性
1.山墙或采光面； 2.板式居住建筑
步骤一 建筑相对关系
1.相对面;2.非相对面
A’
相对面 B A
B ’
>60度
非相对面
非相对面 A’
非相对面 A
B
’ 非相对面
C
D
相对面 B
C
图1
图2
图3
第十六条（建筑间距控制原则） 建筑间距按照以下规定执行：
问题4：间距计算较为复杂。 间距条文说明白，简化非居住间距。
1 图文 并茂
2 简化非居 住间距
间距计算原则 建筑计算面宽 建筑相对高度
取消50米面宽档 取消60米、150米高度档
第十四条（建筑间距、建筑半间距） 建筑间距指相邻建筑外 墙面（含阳台、外廊、飘窗、幕墙）最近点之间的水平距离。 外墙面上附属的装饰性构架、遮阳、雨棚、挑檐等墙外设施不 计入建筑间距。
建筑计算高度
步骤四 建筑相对高度 在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
建筑转u角处与相邻建筑之间同时存在 相对面和非相对面的，相对高度为建 筑相对面各自的计算高度
建筑相对高度
步骤四 建筑相对高度
在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
建筑转角处与相
第二十二条（不规则平面的间距计算） 建筑平面不规则的，其建筑计算面宽包括与相 邻建筑最近的相对面的立面宽度（含阳台、外廊、飘窗、幕墙），以及平行于该相对 面在建筑内部剖切形成的剖切面宽度（含阳台、外廊、飘窗、幕墙），各建筑计算面 宽处与相邻建筑的间距按照本规定第十五条至第二十一条规定执行（附图2）。
1、在建筑的多个立面(剖切面)宽度中找到用于计算间距的建筑 计算面宽。 2、只有相对面的间距与建筑计算面宽有关。
B
B
>60度
A >60度
A’
图1
图2
A
A’ A”
步骤四 建筑相对高度 在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
u
各立面对应的相邻室外地坪最低点至屋面结构层面的高度。 (30度及以内的坡屋面至檐口) 分面分段判断室外地坪最低点
平面基本呈矩形，短边与长边的比值应当小于或者等于1∶2， 并且短边长度小于或者等于20米的居住建筑
板式居住建筑
16.9M 66M
项目名称：上海绿城玉兰花园 项目地址： 上海浦东齐爱路168弄 户型：四室两厅一厨四卫 面积：328平方米 容积率：1.5 层数：13F 特点：采光好，南北通透，视线好
39M
Hale Waihona Puke Baidu
半间距*0.5 建筑间距*0.5
不受规划建筑间距控制的：
（一）相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶 标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距；
不受规划建筑间距控制的：
（二）门卫房、车库车行出入口、地下建筑的人行出入 口等独立设置的附属建筑与相邻非居住建筑之间的间距；
（三）居住建筑首层标高高于其相邻建筑非居住部分屋顶 标高的，该居住建筑与相邻建筑非居住部分之间的间距；
特殊建筑间距（第十七条）
（一）中小学教学楼、3个班及以上托幼建筑、医院病房 楼与相邻建筑的间距，应当在本规定第十六条规定的基础 上增加3米；
中小学教学 楼、幼儿园
医院病房楼
保证采光、避免噪音 保证采光、避免噪音、远离健康人群
特殊建筑间距（第十七条）
（二）门卫房、车库车行出入口、地下建筑的人行出入 口等独立设置的附属建筑与相邻居住建筑的间距不小于4米；
居住：80米。
主要问题及对策
问题2：城市更新困难。 为城市更新提供条件。
1 微改造
间距值折半 退让值折半
2 城市更新 管理办法 预留立法接口
主要问题及对策
问题3：远郊区县镇建设用地条件不佳。 为公共服务设施建设提供保障。
针对典型的土地确权特点 （滴水为界），退半间距、 不退全间距。
主要问题及对策
建筑半间距指相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗、 幕墙）各自应当退让的最小水平距离。
√ 阳台、外廊、
飘窗、幕墙
装饰性构架、
× 遮阳、雨棚、
挑檐
不能认定为装饰性构架
如何计算间距？（第十五条、第十六条）
步骤一 建筑相对关系
1.相对面;2.非相对面
步骤二 建筑功能
1.居住建筑；2.非居住建筑
步骤三 建筑计算面宽
规划间距+日照
正面采光面大的板式 建筑更适应该体系。
此次修订， 间距体系不变， 针对短板进行优化。
主要问题及对策
问题1：高层建筑以点式为主，品质不高，形态单一。 为板式住宅的出现提供条件，丰富空间形态。
1 重新 定义 山墙
24米→40米
2 调整面宽 与间距的 关系
3 调整一般 区域的立 面宽度
居住：新增板式居住建筑， 40米-60米面宽档的板式居 住建筑，半间距为0.3倍H。 非居住：统一为60米面宽档。
特殊建筑间距（第十七条）
（三）位于城市更新 区范围内的建设项目，因 完善居住功能，增加厨房、 卫生间等背包工程，增设 电梯、门厅、连廊、消防 楼梯等建筑附属设施，以 及增加公用设施、公共服 务设施和为片区服务的公 共停车库等，与相邻建筑 之间的间距按照本规定第 十六条规定的0.5倍执行； 其他城市更新情形按照本 市相关规定执行。
邻建筑之间仅存
u
在非相对面的，
相对高度为两建
筑最近点所属外
墙面各自的计算
高度。
建筑相对高度
步骤五 立面特性 山墙
建筑计算高度小于或者等于40米，平面呈矩形、L形、T形、 十字形、U字形的建筑，其端墙宽度小于或者等于16米，未开 设门、窗或者仅开设公共走道、楼梯间、厨房、卫生间的门、 窗的外墙。
×
板式居住建筑
《重庆市城市规划管理技术规定》 （2018版）培训
第三章 建筑间距
重庆间距体系
1、综合考虑形态及其他相关要求
（形态、日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等）
2、高度越高退距越大，面宽越大退距越大
3、半间距+半间距=全间距
重庆：
其他部分城市：
规划间距
节地性好、采光面多的 点式建筑更适应该体系。
（一）相对面之间的间距按照本规定第十五条规定的各自半间距之和执行；
（二）非相对面之间的间距按照下表的各自退让值之和执行；
（三）建筑转角处与相邻建筑之间同时存在相对面和非相对面的，其建筑 间距按照相对面之间的间距执行。
步骤二 建筑功能
1.居住建筑；2.非居住建筑
根据平面功能确定，分别确定。
步骤三 建筑计算面宽
1.40米； 2.60米
步骤四 建筑相对高度
1.室外地坪标高； 2.檐口或屋脊高度（30度）
步骤五 立面特性
1.山墙或采光面； 2.板式居住建筑
步骤一 建筑相对关系
1.相对面;2.非相对面
A’
相对面 B A
B ’
>60度
非相对面
非相对面 A’
非相对面 A
B
’ 非相对面
C
D
相对面 B
C
图1
图2
图3
第十六条（建筑间距控制原则） 建筑间距按照以下规定执行：
问题4：间距计算较为复杂。 间距条文说明白，简化非居住间距。
1 图文 并茂
2 简化非居 住间距
间距计算原则 建筑计算面宽 建筑相对高度
取消50米面宽档 取消60米、150米高度档
第十四条（建筑间距、建筑半间距） 建筑间距指相邻建筑外 墙面（含阳台、外廊、飘窗、幕墙）最近点之间的水平距离。 外墙面上附属的装饰性构架、遮阳、雨棚、挑檐等墙外设施不 计入建筑间距。
建筑计算高度
步骤四 建筑相对高度 在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
建筑转u角处与相邻建筑之间同时存在 相对面和非相对面的，相对高度为建 筑相对面各自的计算高度
建筑相对高度
步骤四 建筑相对高度
在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
建筑转角处与相
第二十二条（不规则平面的间距计算） 建筑平面不规则的，其建筑计算面宽包括与相 邻建筑最近的相对面的立面宽度（含阳台、外廊、飘窗、幕墙），以及平行于该相对 面在建筑内部剖切形成的剖切面宽度（含阳台、外廊、飘窗、幕墙），各建筑计算面 宽处与相邻建筑的间距按照本规定第十五条至第二十一条规定执行（附图2）。
1、在建筑的多个立面(剖切面)宽度中找到用于计算间距的建筑 计算面宽。 2、只有相对面的间距与建筑计算面宽有关。
B
B
>60度
A >60度
A’
图1
图2
A
A’ A”
步骤四 建筑相对高度 在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑 相对高度。
u
各立面对应的相邻室外地坪最低点至屋面结构层面的高度。 (30度及以内的坡屋面至檐口) 分面分段判断室外地坪最低点
平面基本呈矩形，短边与长边的比值应当小于或者等于1∶2， 并且短边长度小于或者等于20米的居住建筑
板式居住建筑
16.9M 66M
项目名称：上海绿城玉兰花园 项目地址： 上海浦东齐爱路168弄 户型：四室两厅一厨四卫 面积：328平方米 容积率：1.5 层数：13F 特点：采光好，南北通透，视线好
39M
Hale Waihona Puke Baidu
半间距*0.5 建筑间距*0.5
不受规划建筑间距控制的：
（一）相邻建筑底层标高不一致的，其中一栋建筑屋顶 标高在另一栋建筑底层室外地坪标高以下的建筑间距；
不受规划建筑间距控制的：
（二）门卫房、车库车行出入口、地下建筑的人行出入 口等独立设置的附属建筑与相邻非居住建筑之间的间距；
（三）居住建筑首层标高高于其相邻建筑非居住部分屋顶 标高的，该居住建筑与相邻建筑非居住部分之间的间距；