【广告策划-PPT】城市化与中小城市房地产发展
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城市化进程与房地产发展
03 政策因素
政府政策对城市化进程具有重要影响，包括户籍 制度、土地制度、城市规划等。
02
城市化进程中的房地产发展
房地产的定义与分类
要点一
总结词
房地产是指土地、建筑物以及附着在土地和建筑物上的权 益的总称，是实物、权益和区位三者的结合。根据用途和 权属性质，房地产可分为住宅、商业、工业、土地等类型 。
了房地产的需求和价格。这些因素共同推动了房地产市场的发展和繁荣。
房地产在城市化进程中的作用
总结词
房地产在城市化进程中发挥着重要作用，包括提供住 房和办公空间、促进经济增长和就业、推动城市规划 和基础设施建设等方面。
详细描述
首先，房地产是城市化进程中不可或缺的产业之一，为 城市居民提供了住房和办公空间，满足了生产和生活的 需求。其次，房地产是国民经济的重要支柱产业之一， 对经济增长和就业具有重要贡献。房地产开发和建设过 程中涉及的产业众多，如建筑、金融、服务等，能够创 造大量的就业机会。此外，房地产在城市规划和基础设 施建设中发挥着重要作用，如房地产开发促进了城市扩 张和新区建设，基础设施建设为城市发展提供了基础保 障。
城市化特点
城市化进程中，城市发展迅速，人口、资源、产业等向 城市聚集，城市化水平不断提高。
城市化的发展阶段
起步阶段
城市化率低于30%，城市人口增 长缓慢，城市基础设施和公共服 务体系不完善。
加速阶段
城市化率在30%-60%之间，城市 人口迅速增加，城市规模不断扩 大，基础设施和公共服务体系得 到改善。
未来房地产行业的创新与变革
数字化和智能化技术的应用
随着数字化和智能化技术的不断发展，未来房地产行业将更加注重 应用这些技术提高项目管理、营销和服务水平。
政府政策对城市化进程具有重要影响，包括户籍 制度、土地制度、城市规划等。
02
城市化进程中的房地产发展
房地产的定义与分类
要点一
总结词
房地产是指土地、建筑物以及附着在土地和建筑物上的权 益的总称，是实物、权益和区位三者的结合。根据用途和 权属性质，房地产可分为住宅、商业、工业、土地等类型 。
了房地产的需求和价格。这些因素共同推动了房地产市场的发展和繁荣。
房地产在城市化进程中的作用
总结词
房地产在城市化进程中发挥着重要作用，包括提供住 房和办公空间、促进经济增长和就业、推动城市规划 和基础设施建设等方面。
详细描述
首先，房地产是城市化进程中不可或缺的产业之一，为 城市居民提供了住房和办公空间，满足了生产和生活的 需求。其次，房地产是国民经济的重要支柱产业之一， 对经济增长和就业具有重要贡献。房地产开发和建设过 程中涉及的产业众多，如建筑、金融、服务等，能够创 造大量的就业机会。此外，房地产在城市规划和基础设 施建设中发挥着重要作用，如房地产开发促进了城市扩 张和新区建设，基础设施建设为城市发展提供了基础保 障。
城市化特点
城市化进程中，城市发展迅速，人口、资源、产业等向 城市聚集，城市化水平不断提高。
城市化的发展阶段
起步阶段
城市化率低于30%，城市人口增 长缓慢，城市基础设施和公共服 务体系不完善。
加速阶段
城市化率在30%-60%之间，城市 人口迅速增加，城市规模不断扩 大，基础设施和公共服务体系得 到改善。
未来房地产行业的创新与变革
数字化和智能化技术的应用
随着数字化和智能化技术的不断发展，未来房地产行业将更加注重 应用这些技术提高项目管理、营销和服务水平。
《城市化与城市发展》PPT课件
中國: 城市化與城市發展
主要内容
1. 前言: 城市化的理論視角 2. 中國城市發展相關概念 3. 近期發展 4. 案例分析 5. 珠江三角洲地區的全球化生產與競爭
1.前言
城市化的理論視角
西方理論（人口、經濟和社會） 城市 城市化進程（the urbanization process） 城市化水準（the urbanization level） 人口轉化理論（theory of demographic transition） 城-鄉轉化（urban-rural transition） 城市作為經濟節點存在
相關概念解析
城市化：
社會學家認為城市化是一個城市型生活方式的發展過程,它意味 著人們不斷被吸引到城鎮中,並被納入城鎮的生活組織中去,而 且還意味著隨著城鎮的發展而出現的城鎮生活方式的不斷強化. 人口學家認為城市性生活方式的擴大是人口向城鎮集中的結果. 因此,城市化的過程可能有兩種方式,一是人口集中場所即城鎮 地區數量的增加,二是每個城鎮地區人口數量的不斷增加. 經濟學家認為,城市性的生活方式是一種以非農業生產為基礎的 生活方式,人口向城鎮集中是為了滿足第二\第三產業對勞動力 的需要而出現的. 地理學家認為,第二\第三產業向城鎮集中就是非農業部門的經 濟區位向城鎮集中,人口向城鎮的集中也是勞動力和消費區位向 城鎮集中.
城市化的理論視角
城市化伴隨著經濟增長和職業結構的轉化 聯繫著經濟增長的空間過程 人口流動的“推--拉模型”（push-pull model） 社會變革過程：新的社會形態產生
城市化的理論視角
亞洲的經驗 城市和區域經濟增長 經濟結構的二元屬性 跨國界資本和城市化 跨國企業和全球勞動力分工 全球化 拓展的城鎮密集區： desakota
主要内容
1. 前言: 城市化的理論視角 2. 中國城市發展相關概念 3. 近期發展 4. 案例分析 5. 珠江三角洲地區的全球化生產與競爭
1.前言
城市化的理論視角
西方理論（人口、經濟和社會） 城市 城市化進程（the urbanization process） 城市化水準（the urbanization level） 人口轉化理論（theory of demographic transition） 城-鄉轉化（urban-rural transition） 城市作為經濟節點存在
相關概念解析
城市化：
社會學家認為城市化是一個城市型生活方式的發展過程,它意味 著人們不斷被吸引到城鎮中,並被納入城鎮的生活組織中去,而 且還意味著隨著城鎮的發展而出現的城鎮生活方式的不斷強化. 人口學家認為城市性生活方式的擴大是人口向城鎮集中的結果. 因此,城市化的過程可能有兩種方式,一是人口集中場所即城鎮 地區數量的增加,二是每個城鎮地區人口數量的不斷增加. 經濟學家認為,城市性的生活方式是一種以非農業生產為基礎的 生活方式,人口向城鎮集中是為了滿足第二\第三產業對勞動力 的需要而出現的. 地理學家認為,第二\第三產業向城鎮集中就是非農業部門的經 濟區位向城鎮集中,人口向城鎮的集中也是勞動力和消費區位向 城鎮集中.
城市化的理論視角
城市化伴隨著經濟增長和職業結構的轉化 聯繫著經濟增長的空間過程 人口流動的“推--拉模型”（push-pull model） 社會變革過程：新的社會形態產生
城市化的理論視角
亞洲的經驗 城市和區域經濟增長 經濟結構的二元屬性 跨國界資本和城市化 跨國企業和全球勞動力分工 全球化 拓展的城鎮密集區： desakota
城市化与中小城市房地产发展PPT-文档资料
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ÖÖ ú 1952-2001Ö ê ÖÖÖÖÖ ú Ö
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
1952 1954 1956 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000
40 35 30 25 20 15 10 5 0
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3000 2500 2000 1000 500 0 -500 -1000 -1500 -2000
1952 1955 1958 1961 1964 1967 1970 1973 1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2000 ¿ ¤Á ö ³ ê Ô Ä Ä Ú µ Ë ¿ È
• 1．中国开始进入城市化加速发展时期
城市化水平在30%-70%之间是一个国家城市化加速发 展的时期。2019年我国城市人口已达5.2亿,城市化率 为40%左右,已经进入加速发展期。按照邓小平的设计， 到2050年中国达到中等发达国家水平,初步实现现代 化的目标要求,中国的城市化率要达到70%-80%。这意 味着中国的城市化增长率要以每年0.8%-1%的速度增 长；也意味着在这46年内,中国有7.2-8.8亿人口从农 村转移到城市,平均每年达1500多万人；更意味着每 年需要至少5亿平方米的住宅建设。
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1952 1955 1958 1961 1964 1967 1970 1973 1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2000 ¿ ¤Á ö ³ ê Ô Ä Ä Ú µ Ë ¿ È
• 1．中国开始进入城市化加速发展时期
城市化水平在30%-70%之间是一个国家城市化加速发 展的时期。2019年我国城市人口已达5.2亿,城市化率 为40%左右,已经进入加速发展期。按照邓小平的设计， 到2050年中国达到中等发达国家水平,初步实现现代 化的目标要求,中国的城市化率要达到70%-80%。这意 味着中国的城市化增长率要以每年0.8%-1%的速度增 长；也意味着在这46年内,中国有7.2-8.8亿人口从农 村转移到城市,平均每年达1500多万人；更意味着每 年需要至少5亿平方米的住宅建设。
房地产广告推广策划方案(模板)PPT课件
房地产广告推广策划方案(模 板)ppt课件
目录
• 引言 • 目标市场分析 • 广告策略制定 • 广告执行方案 • 预算和时间安排 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
目的
制定一套有效的房地产广告推广 策划方案，以吸引潜在客户，提 高房地产销售业绩。
背景
随着市场竞争日益激烈，房地产 开发商需要采取创新的广告策略 来吸引目标客户群体。
感谢您的观看
THANKS
电视广告
覆盖面广，适合品 牌宣传。
户外广告
视觉冲击力强，适 合吸引眼球。
短信、邮件广告
针对性强，适合个 性化推广。
广告主题和创意
突出楼盘卖点
情感诉求
利益承诺
创新设计
如地理位置、环境、配 套设施等。
通过情感共鸣吸引潜在 客户。
强调购买后可获得的利 益。
以独特的设计吸引眼球。
广告投放计划
01
02
03
进行目标客户群、竞争对手等 方面的调研，为后续策划提供 依据。
媒体发布
将广告投放到预定的媒体上， 并按照计划进行发布。
监测评估
对广告效果进行监测和评估， 以便调整策略。
06
结论与建议
总结本次策划方案的优势和不足
优势 01
02
本次策划方案针对目标受众，精准定位，有 效提升了广告的传播效果。
通过多渠道、多形式的推广手段，扩大了 广告的覆盖面，提高了品牌知名度。
竞争分析
竞争对手分析
了解同区域的其他在售楼盘，分 析其优劣势。
市场趋势分析
了解当前房地产市场的政策、经济 形势和未来发展趋势。
客户需求满足程度
评估竞争对手在满足客户需求方面 的表现，找出自己的优势和不足。
目录
• 引言 • 目标市场分析 • 广告策略制定 • 广告执行方案 • 预算和时间安排 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
目的
制定一套有效的房地产广告推广 策划方案，以吸引潜在客户，提 高房地产销售业绩。
背景
随着市场竞争日益激烈，房地产 开发商需要采取创新的广告策略 来吸引目标客户群体。
感谢您的观看
THANKS
电视广告
覆盖面广，适合品 牌宣传。
户外广告
视觉冲击力强，适 合吸引眼球。
短信、邮件广告
针对性强，适合个 性化推广。
广告主题和创意
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情感诉求
利益承诺
创新设计
如地理位置、环境、配 套设施等。
通过情感共鸣吸引潜在 客户。
强调购买后可获得的利 益。
以独特的设计吸引眼球。
广告投放计划
01
02
03
进行目标客户群、竞争对手等 方面的调研，为后续策划提供 依据。
媒体发布
将广告投放到预定的媒体上， 并按照计划进行发布。
监测评估
对广告效果进行监测和评估， 以便调整策略。
06
结论与建议
总结本次策划方案的优势和不足
优势 01
02
本次策划方案针对目标受众，精准定位，有 效提升了广告的传播效果。
通过多渠道、多形式的推广手段，扩大了 广告的覆盖面，提高了品牌知名度。
竞争分析
竞争对手分析
了解同区域的其他在售楼盘，分 析其优劣势。
市场趋势分析
了解当前房地产市场的政策、经济 形势和未来发展趋势。
客户需求满足程度
评估竞争对手在满足客户需求方面 的表现，找出自己的优势和不足。
城镇化的新热点与房地产的新机遇培训课件
方政府对吸纳人口缺乏动力。 3、地方政府竭力招商引资发展二产：既可以增加GDP，又可以增加税收和就业。 4、地方政府热衷于发展房地产。因为土地是第二财政。一是多卖地可以增加土地收入。二是房地
产税费主要归地方政府。许多中西部的县市，前几年房地产收入占到了总收入的60%多。三是 新城新区可以迅速改善城市形象、增加GDP、官员升迁与个人获益。
3-2、农民工的流向：地级以上大城市
1、国家统计局调查显示：2015年外出农民工中，流入地级以上城市的农民工11190万人，占 外出农民工总量的66.3%，比上年提高了2个百分点。
2、跨省流动农民工80%流入地级以上大城市。比上年提高了3个百分点，省内流动农民工 54.6%流入地级以上大城市，提高0.7个百分点。
3-4、原因：大中城市有就业、有机会；中小城市机会少、收入少
1、大部分的中部省会城市，例如武汉、长沙、合肥、南昌、太原聚集一省资源的现象较为明显。 2、中西部省会城市经济及财政金融总量占该省的比重始终维持在较高的位置。 3、 区域性政策规划利好省会城市：一带一路：部分省会城市节点位置突出，城市形象提升；交通
4、发展模式：一是产业园区模式；二是城市综合体模式。三是农村的“宅基地换房”、“两分两换” 等新社区模式。
1-3、收入与就业导向决定地方政府行为
1、城市建设没有稳定的、可持续的税种（国外主要依靠财产税、消费税） 2、财税导向决定政府行为：以流转税为主体的税制结构鼓励招商引资，不鼓励吸纳人口。所以地
4-2、城里人开始追求农村生活
1、由于城市雾霾、拥堵，逃离大城市，到乡村、小城镇去已经成为中 产阶级周末和假日、第二居所的选择。
2、新市场：乡村、小城镇，休闲、度假、养生、养老、旅游、体验， 已经成为城市中产阶级周末和假日、第二居所的选择。
产税费主要归地方政府。许多中西部的县市，前几年房地产收入占到了总收入的60%多。三是 新城新区可以迅速改善城市形象、增加GDP、官员升迁与个人获益。
3-2、农民工的流向：地级以上大城市
1、国家统计局调查显示：2015年外出农民工中，流入地级以上城市的农民工11190万人，占 外出农民工总量的66.3%，比上年提高了2个百分点。
2、跨省流动农民工80%流入地级以上大城市。比上年提高了3个百分点，省内流动农民工 54.6%流入地级以上大城市，提高0.7个百分点。
3-4、原因：大中城市有就业、有机会；中小城市机会少、收入少
1、大部分的中部省会城市，例如武汉、长沙、合肥、南昌、太原聚集一省资源的现象较为明显。 2、中西部省会城市经济及财政金融总量占该省的比重始终维持在较高的位置。 3、 区域性政策规划利好省会城市：一带一路：部分省会城市节点位置突出，城市形象提升；交通
4、发展模式：一是产业园区模式；二是城市综合体模式。三是农村的“宅基地换房”、“两分两换” 等新社区模式。
1-3、收入与就业导向决定地方政府行为
1、城市建设没有稳定的、可持续的税种（国外主要依靠财产税、消费税） 2、财税导向决定政府行为：以流转税为主体的税制结构鼓励招商引资，不鼓励吸纳人口。所以地
4-2、城里人开始追求农村生活
1、由于城市雾霾、拥堵，逃离大城市，到乡村、小城镇去已经成为中 产阶级周末和假日、第二居所的选择。
2、新市场：乡村、小城镇，休闲、度假、养生、养老、旅游、体验， 已经成为城市中产阶级周末和假日、第二居所的选择。
通用中小型城市发展规划PPT内容讲授
交系统可以直达，1小时就可到市区
Melbour ne.
浅浅的香，却沁人肺腑。走在她的身 旁，令 人有一 种说不 出的艺 术美。 遍地全 是她的 影子。 对外开 放着一 种绚丽 的情绪 。多种 多样的 野花为 大地仔 细的穿 着打扮 着，让 她变成 春天的 脚步夺 目的服 饰。花 ，是春 的装点 ，展现 了漂亮 的春。
外国城市因为独立屋的需求量大，往往采用摊煎饼的方式
进行城市发展
蜀子印象
Manager
• Lorem Ipsum is simply dummy
text of the printing and typesetting industry.
• Lorem Ipsum has been the
industry's standard dummy text ever since the 1500s, when an
东部靠山，土体量少， 浅浅的香，却沁人肺腑。走在她的身 旁，令 人有一 种说不 出的艺 术美。 遍地全 是她的 影子。 对外开 放着一 种绚丽 的情绪 。多种 多样的 野花为 大地仔 细的穿 着打扮 着，让 她变成 春天的 脚步夺 目的服 饰。花 ，是春 的装点 ，展现 了漂亮 的春。
位置珍贵
The Amount Of Land Areas In The West Have Unlimited Development Of Eastern Backer, Soil Less Precious Position
Melbourne. 通用版
中小型城市发展规划
The
Prospect
Of Urban Development 浅浅的香，却沁人肺腑。走在她的身 旁，令 人有一 种说不 出的艺 术美。 遍地全 是她的 影子。 对外开 放着一 种绚丽 的情绪 。多种 多样的 野花为 大地仔 细的穿 着打扮 着，让 她变成 春天的 脚步夺 目的服 饰。花 ，是春 的装点 ，展现 了漂亮 的春。
Melbour ne.
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外国城市因为独立屋的需求量大，往往采用摊煎饼的方式
进行城市发展
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东部靠山，土体量少， 浅浅的香，却沁人肺腑。走在她的身 旁，令 人有一 种说不 出的艺 术美。 遍地全 是她的 影子。 对外开 放着一 种绚丽 的情绪 。多种 多样的 野花为 大地仔 细的穿 着打扮 着，让 她变成 春天的 脚步夺 目的服 饰。花 ，是春 的装点 ，展现 了漂亮 的春。
位置珍贵
The Amount Of Land Areas In The West Have Unlimited Development Of Eastern Backer, Soil Less Precious Position
Melbourne. 通用版
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房地产市场中的城市化与城市发展规划
房地产市场中的城市化与城市发展规划随着全球城市化进程的加速，房地产市场成为城市发展的重要组成部分。
城市化与城市发展规划紧密相连，对于一个地区的可持续发展具有重要意义。
本文将探讨房地产市场中的城市化现象以及城市发展规划的重要性，并分析其在可持续发展中的作用。
一、房地产市场中的城市化趋势随着人口的不断增长和经济的发展，城市化成为一个不可避免的趋势。
在房地产市场中，城市化表现为城市人口的不断增加、城市土地的利用率提高以及城市建设的高度活跃。
这些现象直接影响着房地产市场的供需关系和价格。
首先，城市人口的增加导致住房需求的增加。
随着人们对城市生活的向往，越来越多的人涌入城市，对住房的需求量剧增。
这也带动了房地产市场的繁荣，促进了楼市的迅速发展。
其次，城市土地的利用率提高。
为满足人口的增长和城市化进程，城市土地的利用率不断提高。
传统的住宅区、商业区、办公区已经无法满足需求，因此，城市化使得城市土地的利用更加集约化和多样化，例如建设高层公寓、商业综合体、科技园区等。
最后，城市建设的高度活跃。
随着城市化进程的推进，城市建设工程也在不断进行。
城市中的旧建筑物被拆除，新的楼盘、基础设施和公共设施得到充分发展，这进一步推动了房地产市场的发展。
二、城市发展规划的重要性在房地产市场中，城市发展规划扮演着至关重要的角色。
城市发展规划是指对城市的整体规划、布局和发展方向进行科学的研究和规划，以实现城市可持续发展的目标。
首先，城市发展规划能够指导和引导房地产市场的发展。
通过科学的调研和规划，城市发展规划可以评估房地产市场的供需关系，并合理规划土地利用和开发方式，以满足城市人口的住房需求，确保房地产市场的稳定发展。
其次，城市发展规划能够提升城市的品质和居民的生活质量。
通过规划合理的住宅区、商业区和公共设施，城市能够提供更好的居住和生活环境，提高居民的幸福感和满意度。
同时，城市发展规划也注重生态环境保护，促进可持续发展。
最后，城市发展规划能够促进城市经济的发展。
【广告策划-PPT】城市化与中小城市房地产发展共64页
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 —有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
【广告策划-PPT】城市 化与中小城市房地产发
展
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
【广告策划-PPT】城市 化与中小城市房地产发
展
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
城镇化的新热点与房地产的新机遇培训课件(ppt 49页)
8-2、小规模、紧凑型、集约发展的新追求
44
8-3、跨界、融合、共享：新发展理念的新探索
45
8-4、混合规划、多规融合：城镇规划新探索
46
8-5、市场化建设模式、运营机制的新样板
47
8-6、改善人居环境的新平台
48
谢谢
2016年12月10日
49
3、外出农民工仍主要流向地级以上大城市。从外出农民工就业的地点看，在直辖市务工的 占10.3%，在省会城市务工的占20.5%，在地级市务工的占33.9%，在地级以上大城市务工 的农民工比上年提高1.7个百分点。
13
数据来源：各省、市统计年鉴
14
15
3-5、顺势而为：中部省会建设千万人口大城市
1、顺应市场导向、农民工的流向和需求，中部地区解决一亿人进城应确立大城 市为主，中小城镇为辅的新方针。 2、做大做强省会城市。下一步中国城镇化的高峰在中部地区，首先发展10个左右 1000万人口的省会城市。 3、重点扩大武汉、长沙、合肥、南昌、郑州、太原的城市规模。东北的长春、 哈尔滨、沈阳；西部的成都、重庆、西安；河北的石家庄也应当在扩容范围之内。
存在。经济发展的目标都是相似的，发展能力和发展的结果却各有各的不同。
24
1、东南沿海部分小城镇已成为中小城市，面临着城镇管理体制的束缚和产业转型升级的挑战。 2、中部绝大部分小城镇缺乏产业支撑，无法吸纳农村劳动力就地转移。 3、西部和东北地区的小城镇人口在减少、经济空间在萎缩。 4、以往10年发展起来的资源型强镇，资源价格高启时收入暴涨，房地产畸形、空城鬼城频现、过度福利化，
正在苦苦挣扎。
四大类小城镇发展阶段不同、发展水平不一、发展目标相左，呈现出加速分化之势。
25
人口、城市化与房地产ppt课件
区域单中心城市阶段
区域中心城市大都市化阶段
城市群阶段
小城市
小城市 小城市 中心城市 小城市
小城市
小城市
小城市 小城市
扩 副城 张 副城
中心城 扩张 市主城 扩张
区 扩 副城 张 副城
小城市
小城市
小城市
卫星城
卫星城 副城
卫星城
第 二 产
业 副城
第二产业 中心城 第二产业 卫星
市主城
城
区
副城 卫星城
第 副城
资料来源：五年规划
解除了对于大城市的发展限 制，其中对于农民工进城的态 度从仅仅允许逐渐转变为奖励 和支持，加速了大城市的城镇 化发展。
城市化进程中产生的聚集效应有助于推动经济长期平稳快速发展，我国城市群的集中度有待 进一步提高，展望未来，除已经较为成熟的长三角、珠三角和环渤海东部三大城市群之外， 还有成渝经济区等中西部新兴城市群，其房地产市场仍将有进一步发展和提升的巨大空间
件。倾斜小城镇还会导致土地资源浪费。而集中式的城市化发展模式将最有可能减轻城市系统的压力，提高城市总体效率，是城
市化发展的最优方式。无论从国家政策规划，还是从国际经验来看，中心辐射式的城市群发展方向符合国家长期导向，有其经济
的合理性
城市发展的不同路径
集中式
分散式
高度压力
中度压力
超大城市 中心辐射式
分布式增长 小城镇主导
0.6
7
0.4
6各
0.2
国
0
5人
10%
20%
30%
40%
50%
60%
均
4
GDP
3
挪威
卡塔尔
瑞士 德国
城市化与中小城市房地产发展(ppt47).pptx
• 四是存在一些消费能力强的重要部门如税务局、 电信局和银行等的团体订购，但数量有限。
• 五是也有高收入阶层，但对住宅要求也高。
•4、中小城市商业地产市场特点
• （1）全城最大的商业设施几乎都集中在一个 中央商业区或一条商业大道上 ，成为中小城 市现代都市生活的标志和象征，是寸土寸金的 地带，能产生与大都市媲美的产品和价格。
• 2000年10月,在中共中央关于“十五”计划的 《建议》中,提出要不失时机地实施城镇化战略, 同时指出要走大中小城市和小城镇协调发展的道
城市区域分布和非农人口规模等级结构(%)
合计
区域分布
规模分布
全国
东
中
西
全国
东
中
西
部
部
部
部
部
部
100
44.5 37.3 18.3
100
100 100 100
超大城市
• 房地产业界的中小城市数量巨大,扣除4个直 辖市和经济较发达的省会城市以及少量沿海 开放城市,剩下的约600座城市以及2000多座 县城都属于中小城市的范畴。
2．中小城市已成为房地产关注的热点
• 2004年地根紧缩政策实施以来,一、二线大城市 普遍出现“地荒” ,使这几个城市的开发门槛 大幅升高,整体的市场结构在发生变化。
• （2）宁可小心首吃螃蟹，莫要跟风冒进
• 中小城市不比一二线城市，市场容量有限， 极易饱和。
• 第一个项目成功之后便有大量同类物业上马， 有限市场需求难以消化新增供应，空置率迅 速攀升，后跟进者难全身而退。
• （3）比较剩余资源的边际效益与交易成本
• 大城市资源比例出现不协调（如土地缺乏 等），反过来理解就是企业部分资源出现剩 余（如资金剩余、人力资源剩余或品牌等无 形资产剩余等）。
• 五是也有高收入阶层，但对住宅要求也高。
•4、中小城市商业地产市场特点
• （1）全城最大的商业设施几乎都集中在一个 中央商业区或一条商业大道上 ，成为中小城 市现代都市生活的标志和象征，是寸土寸金的 地带，能产生与大都市媲美的产品和价格。
• 2000年10月,在中共中央关于“十五”计划的 《建议》中,提出要不失时机地实施城镇化战略, 同时指出要走大中小城市和小城镇协调发展的道
城市区域分布和非农人口规模等级结构(%)
合计
区域分布
规模分布
全国
东
中
西
全国
东
中
西
部
部
部
部
部
部
100
44.5 37.3 18.3
100
100 100 100
超大城市
• 房地产业界的中小城市数量巨大,扣除4个直 辖市和经济较发达的省会城市以及少量沿海 开放城市,剩下的约600座城市以及2000多座 县城都属于中小城市的范畴。
2．中小城市已成为房地产关注的热点
• 2004年地根紧缩政策实施以来,一、二线大城市 普遍出现“地荒” ,使这几个城市的开发门槛 大幅升高,整体的市场结构在发生变化。
• （2）宁可小心首吃螃蟹，莫要跟风冒进
• 中小城市不比一二线城市，市场容量有限， 极易饱和。
• 第一个项目成功之后便有大量同类物业上马， 有限市场需求难以消化新增供应，空置率迅 速攀升，后跟进者难全身而退。
• （3）比较剩余资源的边际效益与交易成本
• 大城市资源比例出现不协调（如土地缺乏 等），反过来理解就是企业部分资源出现剩 余（如资金剩余、人力资源剩余或品牌等无 形资产剩余等）。