不动产统一登记下不动产权籍调查和测量
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性
一、权籍调查的内涵以及存在的问题 完成排一次单元号，终身都可使用的预期 务精英，不断提升权籍调查审核水平，保
（一）内涵
目标，只能够给土地、房屋分别编制不动产 证权籍调查成果质量，为以后不动产登记
1.不动产权籍调查是指根据不动产当 单元号，分别办理抵押注销登记，然后再编 工作打下坚实的基础。
事人的申请，通过权属认定和不动产测 排房屋土地相统一的不动财产单元号，才
录入的一个关键性的参考资料，它的目的 的属性认定其属性。
登记簿册统一和信息机构创建的重要支
就是弄清楚调查范围中所有土地的行使
2.软件问题。
柱。所以说，实行不动产权籍调查对保证不
权都是属于哪个个体，明确好每一片土地
当处理法院查封记录时，通常会遇见 动产登记工作高效进行具有深远意义。
的所属权都归属于哪个个体，并到实地去 许多没有具体方位的土地凭证。这种现象
过科学有效的调研方式，精准高效的弄清 地调查等权籍任务完成后，将参考资料输 常权属研究和测评任务，杜绝因为调查单
楚权籍数据是非常关键的。权籍调查是把 到权籍调查体系，制作不动财产单元号， 位不同从而造成的的权利交叠、重复、资
宗地当作最基础的调查对象，联系以前的 这期间要消耗很大精力。除此之外，一座 料不统一等现象，按照法律保障权利人的
授权机构，将有关申请人的不动产物权的 易发生因位置等因素地址不一致导致的 界限、大小和功能等这些状况后，要达到
事项记载于不动产登记簿的行为。
配图不吻合要求要重新更新图件的情况， 规范统一的调查效果，例如统一的不动财
2.长久以来，我们的不动产登记录入 进一步导致整个工作程序上增加大量的 产权籍核查表、不动财产质量报告和不动
比较分散，管控形式比较复杂的情形。每 提，作为不动财产登记信息由来的主要方
不动产权籍调查测绘工作开展流程探究
不动产权籍调查测绘工作开展流程探究作者：王晓东来源：《科学与技术》2019年第01期摘要：我国不动产权籍调查测绘的工作正在稳步的进行，各级政府积极响应国家的号召，自《不动产登记暂行条例》落地实施以来，我国不动产统一登记机构整合工作有序开展。
为实现不动产登记信息共享、形成不动产统一登记体系，在不动产统一登记工作有序推进的新形势下，不动产权籍调查测绘起到了至关重要的作用，这也将会是不动产调查工作的一个重要机遇，可能顺着这条路越走越远，将来或许能够打开土地资源共享服务的新局面，为了使这项工作进行的更加规范，需要我们继续探索不动产权籍调查测绘工作的流程。
关键词：不动产;权籍调查;测绘工作1不动产权籍调查概述在房地产权籍调查过程中，有很多种权籍调查方法，包括不动产单元设定、测量以及权属调查等等。
其中，在对不动产进行权属调查过程中，可以通过实地勘察以及内外业核实等多个方法进行权籍调查，从而明确房地产权属和界址。
在实际工作中，应该综合考虑房地产基础条件、工作实际需求等，结合不动产类型、位置等合理选用不动产测量方法，这样才能保障房地产测量工作的顺利进行。
在房地产权籍调查过程中，对于不同的建设用地，应该选用不同的调查方法，通常情况下，在对城镇、村庄以及分散、独立的区域进行权籍调查中，可以采用解析法测量界址点坐标，并且对土地面积进行科学合理的计算，最后再采用几何要素法测量不动产面积。
2开展不动产权籍调查测绘工作的具体流程2.1前期准备工作在开始调查前要把以往的历史档案的资料进行搜集并统一整理，严谨的分析历史档案当中的资料，准确的分析出和實际情况存在的差距，勘察所需调查土地或房屋的具体情况，根据以往的档案资料制定出初步的测绘方案，去相关部门提档，并且找到一个合理的控制点，与各个业务系统之间紧密的联系，充分地做好查询数据和对应资料的工作。
2.2权籍调查工作把不动产权属和界址的真实情况进行调查核实，绘制好不动产的单元和宗地的草图，在进行权属调查的时候，一定要实事求是的填写不动产的全集调查表，这个不能有丝毫的差错。
不动产权统一登记制度下权籍调查测绘
区域治理RULE OF LAW 不动产权统一登记制度下权籍调查测绘的应用研究宣城天冕工程管理有限公司 王建国摘要：随着时代的不断发展进步，新时期国家开始实施不动产权统一登记制度的管理。
面对产权管理工作的复杂性，相关部门要积极完善权籍调查测绘技术，对其进行合理的开发和利用，为权籍管理工作的有效开展奠定基础。
但是，由于不动产权籍调查测绘工作对测绘技术的要求很高，如果稍有不慎存在管理方面的问题就会给不动产权籍调查测绘管理工作带来一定的困难和干扰。
因此，为了实现对不动产权籍的统一的管理，提高不动产权籍调查测绘技术，促进土地规划地籍事务工作的顺利开展，本文就新时期不动产权籍调查测绘的应用进行研究分析。
关键词：统一；登记制度；权籍调查；测绘中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：2096-4595（2020）22-0077-0001一、不动产权统一登记制度下权籍调查测绘的重要性随着社会经济发展步伐的加快，测绘技术得到了很大的发展空间，对于新时期不动产权籍调查测绘的应用研究具有重要的影响作用，满足了新时期不动产权籍调查测绘工作的需要。
首先，通过开展权籍调查测绘获取相关的数据、图形以及档案，为后期登记不动产提供法律效力。
其次，不动产权籍调查要做到产权分明，对不动产权进行登记和发证，这些工作都离不开测绘技术的支撑，只有通过测绘工作才能获取精确的数据信息，完成产权明晰的工作。
另一方面，不动产权籍调查工作是一项复杂而多变的工作，只有充分利用调查测绘技术才能为不动产权籍调查工作提供准确的数据信息，提高不动产权籍调查工作的管理水平。
二、完善不动产权统一登记权籍调查测绘的方法（一）明确技术路线，规范工作流程不动产权籍调查测绘工作需要宗地的地籍调查资料，尽可能地利用宗地的地籍调查资料寻找突破口，这样就可以快速地利用现有的调查成果资料，以地籍数据库、农村宅地基地及土地所有权等图件为依据，然后采用分辨率较高的影像图和大比例尺地形图对资料进行展示，积极采用外业测绘技术方法和外业核实技术方法等推动不动产权籍调查测绘的完善。
权籍调查
权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动百产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
权籍调查是不动产统一登记之后出现的新名词。
原来分散登记时的地籍调查、房产测量等都属于目前不动产权籍调查的范畴。
不动产权籍调查一般包括不动产权属调查和不动产测量。
前者主要是获取不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，后者主要是获取不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。
《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查度成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确”，并在相关登记类型中将权籍调查表等不动产权籍调查成果作为申请版登记的必要材料。
定义（如图）分类（如图）权籍调查是不动产登记复中十分重要的一个环节，不动产登记申请前，除抵押注销登记、异议登记、查封登记以及已经领取《不动产权证书》的情况外，其余的不动产登记事项，如房产交易、继承、赠予等均须进行制权籍调查或落宗。
需要开展不动产权籍调查的情况：①不动产产权首次登记的，②不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的，③实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的，④实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记的。
相关政策规定一、国土资源部办公厅印发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》，提出要求：1、统一基础，做好调查工作的有效衔接坚持地（海）籍调查作为不动产权籍调查的基础、坚持已有地（海）籍调查成果作为调查衔接的主要依据。
2、多规程并行，保持调查工作的连续稳定继续沿用现行的各类不动产权籍调查标准、协调一致避免现行调查标准间的技术差异。
3、规范调查，坚持调查工作便民利民对不动产各项权籍实施一体化调查、合理确定不动产权籍调查内容、规范不动产权籍调查程序。
不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘的问题与解决摘要：对于不动产权籍，就类似于人的户籍，能够由管理权籍来满足对不动产权的管理要求。
而想要有效的确保不动产权登记工作的有序开展，就应先落实不动产权籍调查测绘工作，以此满足不动产权籍有效管理的需求。
因此，在新形势下我国必须要重视对不动产权籍调查测绘中存在的难点问题进行分析，明确问题所在的同时，制定完善的应对策略，以此确保不动产权籍调查测绘工作有序进行，也为不动产权登记工作的开展奠定坚实基础。
基于此，本文将对不动产权籍调查测绘的问题与解决对策进行分析。
关键词：不动产；权籍登记；问题；解决1 不动产权籍调查测绘概述1.1 概念不动产登记体系与管理机构的不断完善，对不动产权籍调查测绘提出了新的要求。
不动产测绘档案与登记档案共同组成不动产权籍，通过调查与记录不动产的权利情况、自然情况，掌握不动产测绘信息。
测绘档案中包含各项技术资料、实际测绘数据以及测绘过程中的图片、文件等等；而在登记不动产权籍档案时，需要保留原始凭证，填写登记簿。
因此在不动产权籍实际测绘时，要通过对技术的合理应用，保障最终测绘结果的精准性，并不断提高登记效率、质量，使得测绘后的图件、数据信息得到有序保存，登记后的不动产即拥有了法律效力。
在开展不动产权籍调查测绘时，需要相关权利人主动申请进行调查测绘，而后由政府部门进行统一组织，在允许的情况下，详细调查不动产的实际情况，包括权属调查、不动产测量工作。
完成调查测绘后，所收集到的测绘资料、数据等，则成为不动产登记的主要数据，也会作为不动产证书核发的技术支持。
1.2 内容随着建筑行业的快速发展，不动产权籍调查与测绘工作得到了广泛关注，无论是其工作内容还是工作性质，都需要构建完善的产权管理体系，精准测绘各项地籍信息，从而提高不动产测绘的应用价值。
要想保障不动产测绘效果得到保障，就应当结合不动产的实际发展情况，合理分析不动产测绘的关键工作内容，而在分析过程中，也应当对各项策略进行全面优化与升级。
权籍调查在不动产统一登记中的重要性
权籍调查在不动产统一登记中的重要性发布时间：2021-12-17T06:37:38.860Z 来源：《房地产世界》2021年14期作者：赖志强[导读] 权籍调查作为不动产登记工作中基础环节，确保权籍调查工作有序、科学地运行，可以为不动产登记工作的顺利开展奠定良好的基础。
分析当前权籍调查之于不动产登记的意义和工作推进原则，并对如何解决当下不动产及其权籍调查工作中的实际问题，提出了一些解决思路，希望可以业内人士提供参考意见。
赖志强东莞市道滘镇不动产登记中心摘要：权籍调查作为不动产登记工作中基础环节，确保权籍调查工作有序、科学地运行，可以为不动产登记工作的顺利开展奠定良好的基础。
分析当前权籍调查之于不动产登记的意义和工作推进原则，并对如何解决当下不动产及其权籍调查工作中的实际问题，提出了一些解决思路，希望可以业内人士提供参考意见。
关键词：权籍调查；不动产登记；重要性引言：不动产作为关系着人民群众切身利益的重要资产，其统一登记工作的质量引起了各方广泛的关注和重视。
权籍调查在不动产登记中起着不容忽略的重要作用，只有通过权籍调查工作取得相关资料，才能实现不动产登记信息的完整性和有效性，提升整个工作的精准度。
一、不动产及其权籍调查的作用及开展原则不动产的权籍调查工作包含将登记不动产的权属信息、空间界限、不动产位置图、面积等重要资料进行详细记载。
在针对相关不动产进行权籍调查的工作中会由不动产权利拥有者提出申请，再经过当地政府进行统一部署和安排，组织相关人员围绕不动产进行相关调查工作。
其工作内容涵盖：不动产的产权归属、对于不动产的权属以及面积等重要事项进行核查清楚，最终形成相应不动产数据和表册等文件资料，因此权籍调查是不动产登记工作的基础环节[1]。
在进行不动产权籍调查工作中，应遵循如下相关原则：依据国家或政府的宏观指导进行工作。
在涉及不动产内容进行权籍调查工作中，必须坚持以国家的方针政策或政府的指导方案等内容作为基础工作理念，唯有如此才能保障调查工作朝着正确的方向顺利开展。
权籍调查在不动产统一登记中的重要性
权籍调查在不动产统一登记中的重要性摘要：在开展不动产登记之前首先需要做的是对不动产进行权籍调查，由于我国的不动产登记工作是建立在综合土地、海洋、农业、房屋以及林业等登记的基础之上进行展开的，以往在进行不动产登记过程中没有统一的标准，对数据的要求也不一致，进而导致不动产登记的相关数据无法实现有效的融合，因此采用权籍调查的方式来规范不动产登记中所涉及到的各项数据，搭建起统一标准的载体平台已经势在必行，同时对于不动产登记来讲也具有非常重要的意义。
关键词:权籍调查；不动产登记；重要意义；不动产登记制度的建立和实施是我国在政府职能转变以及机构改革实施过程中的重大改革任务，受到了国家相关领导的高度重视以及全社会人民的广泛关注。
有效的落实不动产的登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的相关要求，逐渐建立不动产权籍调查相关体系以及工作机制，完善不动产登记的工作制度是目前不动产登记工作的重要内容，同时对不动产进行权籍调查在不动产登记工作中占有非常重要的地位。
一、不动产以及权籍调查的概述我们通常所说的权籍调查主要是指以宗地或宗海为单位，调查清楚由宗地或宗海以及房屋、林木等相关定着物而组成不动产的具体单元情况。
其中包括宗海、宗地、房屋、林木以及森林等相关信息。
而不动产权籍调查主要包括对不动产的权属方面的调查以及测量。
在相关条例中也已经明确的指出了不动产相关登记机构在对不动产进行登记时需要对其权籍进行查验，其中包括不动产的空间界限、界址以及面积等相关权籍调查信息是否健全，权属、界址以及面积等信息是否清晰准确，并在其他相关类型登记中将包括权籍调查表在内呢不动产权籍调查结果作为重要的申请登记材料之一。
在对不动产进行权籍调查期间，需要严格的遵守相关法律法规，在登记或者申请房地产土地过程中需要经过权籍调查确定土地的面积、界限以及功能等信息，进而最终形成不动产相关的权籍调查测绘资料。
长久以来，我国的不动产登记工作都由各自的相应的单位完成，例如土地、海洋、房子、森林、草地等方面的录入工作都通过相信的部门进行管理。
不动产权籍调查
不动产权籍调查一、概念二、意义三、总体要求四、不动产单元设定与编码五、不动产权籍调查内容与程序六、不动产权籍调查表七、不动产单元图和不动产测量报告李军伟2016年8月1日一、概念不动产权籍:记载不动产的权属、位臵、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查:指依据不动产权利人的申请,由政府统一组织,通过权属调查和不动产测量,查清不动产的权属、表册等调查资料。
为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定:申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
不动产权籍调查是不动产登记的法定程序,是不动产登记的基础工作,权籍调查成果资料经不动产登记后,具有法律效力。
二、意义不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础,是“四统一”的内在要求,是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑。
是保证已完成不动产管理职责和机构整合平区顺利开展不动产登记工作,实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
为做好《不动产登记暂行条例》实施时起至《不动产权籍调查规程》出台前这段时期的不动产权籍调查工作,保证现有各项不动产权籍调查工作的平稳过渡提供技术依据和保障。
三、总体要求(一)统一基础,做好调查工作的有效衔接。
坚持地籍作为不动产权籍调查的基础。
经地(海)籍调查为基础,经宗地(海)为依据,开展不动产权属调查和测绘工作。
坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据,源于地籍,归于地籍。
(二)多规并行,保持调查工作的连续稳定。
继续沿用现行各类标准。
同一不动产权籍要素,调查精度要求不一致的,原则上经精度要求高的规定为准。
(三)规范调查、坚持调查工作便民利民。
实施一体化调查应以不动产单元为基本单位,在地(海)籍调查的基础上,一并开展土地、海域范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。
合理确定调查内容:根据申请调查或登记的不动产权利类型,合理确定不动产权籍调查内容。
不动产权籍调查方案
不动产权籍调查方案6不动产权籍调查对权属不清、界线不明、档案资料遗失的不动产权籍数据，需进行不动产权属调查，测量不 动产权属界线，核实、查明不动产权属信息，并按照国家宗地统一编码规范和不动产单元编 码要求，对宗地、不动产单元进行统一编码，为不动产登记提供服务。
6.1技术依据GB/T21010TD/T 1001GB/ T17986.1GB/T 26424NY/T2537HY/T 124国务院令第656号国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号）6.2技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利 用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土 地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图， 通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
6.3调查基本方法1、 不动产单元的设定与编码。
应按照附录A 的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代 码（即不动产单元号）。
2、 不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清 不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、 空间相对位置关系明确。
（1） 对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2） 对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3） 对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3、 不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产 权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科 学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1） 对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土 地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
不动产权籍调查中测绘工作的应用与研究
不动产权籍调查中测绘工作的应用与研究摘要：随着不动产登记制度的广泛实施，不动产权籍调查工作的重要性越来越突出。
在不动产权籍调查过程中，测绘技术十分关键，要求结合实际情况选用先进的测绘技术，完善权籍调查工作流程，为不动产登记的实施奠定基础。
因此，亟需对不动产权籍调查测绘工作进行深入研究。
关键词：不动产登记;权籍调查;测绘一、不动产权籍调查的概述在不动产权籍调查过程中，首先由申请人以书面的方式提出申请，然后由国家相关机关进行不动产权籍调查，确定不动产的用途、界址等，最后将所有的测量结果进行统计分析，并以图文或者表格的方式展现所有测量数据，为不动产权籍登记提供可靠依据。
在不动产权籍调查和测绘过程中，对于操作技术的要求比较高，由于不动产产权证书具有法律效力，因此必须加强不动产权籍调查和测绘，保证调查测绘工作的有效性，确定土地权属，为土地资源的开发利用以及权籍调查工作提供可靠依据。
二、不动产权籍调查测绘难点不动产产权管理制度的核心是土地资源，在具体的管理过程中，需要实现不动产登记信息共享机制，同时构建统一的登记管理体系，进而对不动产资源进行统一管理。
在具体的权籍调查和管理过程中，测绘工作至关重要，测绘工作中的常见难点如下:(1)在不动产权籍调查过程中，需要应用地籍测绘，确定宗地、宗海、林木、房屋等信息，但是在实际测绘过程中，林业调查、国土资源调查、房产资源调查等是由多个部门负责的，在具体的测绘过程中，不同部门的工作内容、工作规范等都有一定的区别，这样就会影响不动产权籍调查的顺利进行。
(2)在不动产权籍调查测绘过程中，需要进行外业调查和内业调查，同时还需要充分利用已有的勘查资料。
已有的勘查资料数据量庞大、数量来源广泛，如果缺乏统一的应用管理标准，就会影响不动产权籍调查质量。
(3)在不动产权籍调查测绘过程中，各类数据之间缺乏关联，在数据应用中存在较大安全隐患。
如地籍、房产等数据之间没有较大关联，很难对房地产进行准确查找，这样就会影响测绘工作效率。
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性——以宁波市北仑区为例
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性——以宁波市北仑区为例作者：解旭光来源：《浙江国土资源》 2016年第10期□□宁波市国土资源局北仑分局解旭光不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果经不动产登记后，具有法律效力。
国土资源部下发的《关于做好不动产权籍调查工作的通知》强调：“不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作意义重大。
”一、权籍调查工作流程《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构在办理登记时，要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚，界址是否清晰，面积是否准确”。
不动产权籍调查工作由不动产登记机构组织完成，并填写《不动产权籍调查表》，在相关登记类型中作为必要材料予以提交。
也就是说在正式受理不动产统一登记前，要求先开展权籍调查，编制不动产单元号。
权利人已领取了不动产权证书，且宗地界址点未发生变化的，可直接申请不动产登记。
对于未领取过不动产权证书，但已做过土地登记、房产登记的，根据原有登记信息，编制不动产单元号，向申请人出具具有二维码的《权籍调查配号凭证》，再申请不动产登记。
对于申请首次登记的或已进行过土地登记、房产登记的，但界址点发生变化的，由申请人提交土地、房产等不动产权属来源材料，委托已备案过的不动产测量中介机构进行不动产测量，形成不动产权籍调查成果，经宁波市北仑区不动产登记服务中心权籍调查科审查合格后录入权籍调查系统，出具具有二维码的《权籍调查配号凭证》，再申请不动产登记。
二、房地挂接、落宗定位（权籍调查前置）1. 整合基础测绘数据在不动产统一登记准备阶段，梳理整合历年分辨率高、清晰度好的变更调查影像图和1 ∶ 500 现势性强的地籍图，叠加到权籍调查系统中，为不动产单元的设定与编码以及楼幢的落宗定位提供了根本性的保障。
统一登记背景下的不动产测绘及相关问题阐述
统一登记背景下的不动产测绘及相关问题阐述发表时间：2017-10-17T10:20:17.527Z 来源：《基层建设》2017年第16期作者：李翔[导读] 摘要：文章阐述了不动产测绘的概念及特征，并分析了不动产测绘的内容及现状，在此基础上，针对统一登记背景下的不动产测绘的有效措施，旨在为了确保证不动产统一登记后测绘工作正常开展。
广州云舟信息技术有限公司 511486摘要：文章阐述了不动产测绘的概念及特征，并分析了不动产测绘的内容及现状，在此基础上，针对统一登记背景下的不动产测绘的有效措施，旨在为了确保证不动产统一登记后测绘工作正常开展。
关键词：不动产登记；房产测绘；不动产测绘不动产测绘则是进行不动产登记的基础，为了能够保证不动产测绘工作的顺利开展，就必须要对不动产统一登记进行完善。
不动产测绘包括房产测绘、地籍测量、规划竣工测绘、林地测绘等。
然而，在测绘工作中难免会出现重复测绘的情况，给工程测绘工作带来一定难度，因此，我们有必要对不动产统一登记后进行统一的测绘。
下面就统一登记背景下的不动产测绘及相关问题进行探讨。
1不动产测绘概述不动产测绘指的是利用测绘技术，对不动产统一登记后的目标对象所拥有的形状、位置、面积、方位、层次等基本的空间属性都进行确定，并且经由图表以及数字等多种形式对不动产所拥有的属性进行表述的一种科学技术。
不动产测绘为不动产所拥有的产权管理、税收、开发利用、城镇规划等各个方面的用处都给予相关基础资料和定位系统的帮助。
不动产测绘具有一个重要的特征，那就是进行不动产测绘时必须严格的按照政策方针、法律法规、测量标准规范和其他与之相关的技术标准体系开展工作，属于具有法定性和法律效应的测绘。
不动产测绘之后所得到的测量结果在经过了相关部门的审查核定之后，作为不动产的产权属性的一个效果相关资料，受到物权法的保护。
2不动产测绘的内容2.1 房产测绘房产测绘指的是对房屋以及房屋用地的相关信息进行搜集和描述，从而为房地产开发利用、产籍管理、房屋产权、交税收、交易还有城镇的规划给予相关数据资料的支持和提供。
不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析_1
不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析发布时间：2021-09-16T06:20:30.915Z 来源：《中国建设信息化》2021年11期作者：张阳[导读] 随着我国不动产登记暂行条例的实施，张阳江苏中天吉奥信息技术股份有限公司江苏省 223600摘要：随着我国不动产登记暂行条例的实施，相关管理机构对不动产权籍调查和管理也已经投入实施中。
为了保证各种不动产权的调查能够顺利进行，相关部门对不动产权登记和管理问题进行分析，并对管理策略进行创新，保证管理条例的实施和落实。
尤其是在新时代，管理人员需要对其进行深入思考，建立不动产权信息共享体系，使相关数据能够得到更大的利用。
关键词：不动产登记；房产；地籍测绘；数据整合1不动产权的测绘问题分析1.1相关管理条例繁多对于房地产权属的测绘，需要调查和落实地块和房屋的基本信息，如房屋单位、面积、楼层、业主等。
但是，在实践中，由于住建部门和自然资源部门属于不同的机构，它们受到不同管理法规的影响，导致管理混乱或冲突。
这影响了房地产地籍测绘的实施。
例如，在房屋地籍测量中，不同部门使用不同的测量工具，精度不同，结果也不同，这给以后的统一登记带来了困难。
近年来，国家有关行政部门对房地产权属调查采取了一体化管理，但在实际实施过程中，房地产权属测绘需要不同部门的协助，而各管理机构所采用的管理方法也不尽相同，这就造成了管理中的其他问题，导致房地产产权管理的效率无法提高。
1.2工作效率低在实际工作中，由于地籍测绘人员与房地产测绘人员的差异，地籍测绘人员与房地产测绘人员的数据存在差异，最终增加了地籍测绘人员与房地产测绘人员的管理难度。
而且两组之间的数据无法相互传递，影响了地籍与房屋地籍数据的整合，导致管理效率无法提高。
另外，由于地籍和房屋是分开调查的，调查过程中会有各种地图和影像数据信息，增加了后期信息查询和更新的难度。
在一些地区，房地产测绘的管理没有相关的标准，导致工作人员需要做大量的工作，影响了工作效率。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析1. 引言1.1 背景介绍不动产权籍调查测绘工作是指对不动产的权属、界址、面积等信息进行调查，并通过测量、测绘等手段进行记录和表达的工作。
随着城市化进程的加快和房地产市场的不断扩大，不动产权籍调查测绘工作显得尤为重要。
在不动产流转、征收和整治等方面，都需要依托准确完整的权籍调查测绘数据来进行规划和管理。
在法律层面上，不动产权籍调查测绘是维护不动产所有权的重要手段，可以有效防范和解决不动产纠纷，维护公共利益和社会秩序。
开展不动产权籍调查测绘工作具有重要的现实意义和深远的影响，需要各级政府和相关部门高度重视。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨不动产权籍调查测绘工作的开展流程，从而全面了解不动产登记系统的建设和完善情况。
通过分析不动产权籍调查的概念和意义，探讨其基本内容和流程，以及地籍调查工作和测绘工作的具体流程，旨在为相关部门提供可行性建议，进一步推动不动产登记制度的现代化和规范化发展。
在研究中也将探讨不动产权籍调查测绘工作对于城市规划、土地利用、资源管理等方面的重要性，以及未来的发展趋势和需求，为政府部门和相关机构提供科学依据，促进不动产权籍调查测绘工作的规范化和提升质量，推动我国不动产登记制度的不断完善。
2. 正文2.1 不动产权籍调查的概念和意义不动产权籍调查是指对某一特定区域内的不动产信息进行收集、整理、分析和确认的工作。
其主要目的是建立不动产权属关系的准确、完整档案，确保不动产权益的合法性，维护社会稳定和经济发展。
不动产权籍调查是确保国家土地资源的合理利用和管理的重要手段。
通过对不动产信息的调查和整理，可以全面掌握土地利用现状，制定科学合理的土地利用政策，实现土地资源的有效配置。
不动产权籍调查是维护企业和个人合法权益的重要保障。
不动产权籍调查可以确保不动产权利的真实性和合法性，防止土地资源被侵占、非法占有等违法行为，维护公平正义，保护权益。
不动产权籍调查是推动不动产市场健康发展的重要保障。
不动产统一登记下不动产权籍调查和测量
宗海
位
班
用岛区块
依据规范 《地籍调查规 《 房 产 测 量 规 《 森 林 资 《 农 村 土 地 承 《海籍调查
程》
范 》 、 《 城 市 源 规 划 设 包 经 营
术规程》
岛使用测量
规范》
数据库规范 《城镇地籍数
《 森 林 资 《农村土地承
采用2000国家大地坐标系，采用1985国家高程基准。调查基 本比例尺为1:2000。统一选择高斯—克吕格投影,采用标准 的3°分带平面直角坐标系统。确有必要时,可按1.5°分带 或任意中央经线的3°分带。
1、目前的形势和我们的任务
不动产权籍调查和测量的意义
不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础 ，是“四统一” 的内在要求，是条例实施，薄 册证统一和信息平台建设的重要支撑。 是保证 已完成不动产登记职责和机构整合地区顺利开 展不动产 登记工作，实现日常不动产权籍调查 有序运行的必要前提。
《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记 簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
早在2007年就已将“国家对不动产实行统一登记 制度”写入《中华人民共和国物权法》。
2014年5月，经中央编办批复，在国土部地籍司 加挂成立不动产登记局。11月28日不动产登记中 心
1、目前的形势和我们的任务
据库标准》
源 数 据 库 包经营权确权
《土地利用数
建 设 技 术 登记数据库规
据库标准》
规范》 范》
1、目前的形势和我们的任务
农村土地确权
2011年5月，国土资源部、财政部和农业部下发了《关于 加快农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求完成 农村集体土地所有权证的确权登记发证工作
农村不动产权籍调查中测绘技术的研
2022/ 10 39根据自然资源部下发《自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（自然资登记函[2019]6号），需要明确农村不动产确权登记工作目标，准确把握农村不动产确权登记工作重点，因地制宜开展农村不动产权籍调查，依法依规办理农村不动产登记，规范资料管理，切实加强组织实施。
为贯彻落实各相关部门印发的关于不动产权登记文件精神，A 市某镇积极开展“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作，以期能有效保障农民合法财产权益，促进实施乡村振兴战略，保证农村社会秩序和谐稳定。
1 工程概况A 市某镇位于A 市中北部，地势东北高西南低，丘陵起伏，属于亚热带地区，常年受海洋性气候影响，春夏多雨，夏秋间常有台风及干旱现象。
为此，工作人员需要克服气候、习俗、语言不通等问题，到现场核实房屋有关情况，并按照宅基地发证及房屋核实等情形分类处理，以便完成房地一体农村宅基地和集体建设用地的不动产权籍调查工作，为房地一体农村宅基地和集体建设用地登记发证提供依据。
本次调查范围主要包括该镇农村宅基地、集体建设用地及地上房屋，预估调查宗地数约5万宗的地权属调查、宗地图制作和信息入库等工作。
通过确权登记发证，将使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权得到法律的确认和保护，赋予农民更多财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障。
同时，可以有效解决土地权属纠纷，进一步夯实农业农村不动产权籍调查中测绘技术的研究与应用张绮思（广东省有色地质测绘院，广东 广州 510080）摘 要：近年来，随着我国不动产登记制度的不断完善与实施，农村宅基地确权调查测绘工作得到有序开展。
但由于农村地形复杂，且工作量大，调查人员难以查清房屋使用情况，以及产权面积、位置等具体信息。
因此，为了给农村不动产登记提供准确的数据支持，还需利用无人机航拍测量技术开展调查，以此优化农村土地权属测量方法，提高外业采集、测量的作业效率，进而高效推进农村不动产权籍调查测绘工作，实现信息数据共享。
分析不动产统一登记后的测绘方法
分析不动产统一登记后的测绘方法作者：王国良来源：《装饰装修天地》2019年第22期摘; ; 要：开展不动产登记工作之前，需要开展测绘工作，通过大力落实相关政策方针，包括一系列法律制度，能够保证不动产测绘工作有序开展，提升测绘结果的准确性。
为了保证不动产统一登记后测绘工作的顺利进行，本文重点分析不动产统一登记后测绘工作现状与解决对策。
关键词：不动产统一登记;测绘;对策1; 引言随着社会主义市场经济的快速发展，我国测绘行业得以快速发展，但是在不动产统一登记以后测绘作业依然存有许多问题，需要采取合理有效的措施解决这些问题，只有这样，才可以保证测绘作业的正常展开，推动我国测绘行业的健康稳定发展。
2; 不动产统一登记后测绘的基本内容不动产测绘主要是指借助测绘技术，对不动产统一登记之后的特定目标实施测绘，然后确定目标所拥有的形状、位置、面积、层次以及方位等信息，最终通过图表或者数字等诸多形式对不动产所拥有属性进行表达的过程。
通常情况下，不动产统一登记后测绘主要包括房产测绘、地籍测绘以及竣工测绘几方面内容。
其中房产测绘主要是指对房屋及其房屋用地有关数據信息的收集与描述，在此基础上为房地产的开发利用、房屋产权、城镇规划以及交税收等，提出重要的资料支持。
地籍测绘在不动产统一登记后测绘中属于基础性部分，主要是指通过对地籍信息的调查，借助专业测绘技术，对不同种类土地属性实施的精确性测量。
竣工测绘主要是指对已经竣工的建筑物或者其附属结构设施，具有的多种空间属性如位置、形状以及大小等展开的搜集测定活动，竣工测绘往往被认为是获取一种图形化或者信息化处理的测绘技术行为。
不动产测绘包含地籍测绘、房产测绘、权属调查。
这里写竣工测量意义不大。
3; 不动产统一登记之后测绘工作现状分析3.1; 缺乏明确规范性的测绘标准体制当前，在我国不动产统一登记实现以后，其测绘作业依然存有许多问题，其中最为重要的便是缺少规范性以及标准性的测绘标准体制，对于我国房地产的测绘作业而言，要严格根据相应的法律规章制度展开测绘作业，比如，《房产测量规范》等，与此同时，应将每个省份的有关法律规章制度当作参考。
不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘的问题与解决摘要：目前我国涉及不动产权籍调查相关工作的主要有《不动产登记暂行条例》《关于做好不动产权籍调查工作的通知》和《不动产权籍调查技术方案(试行)》这三份文件，相关的政策文件已经为不动产权籍调查测绘工作的开展提供了一定程度的制度保障。
然而由于目前我国不动产的测绘情况正处在一个过渡期，因此在实际的不动产权籍调查测绘中仍然存在着一些现实问题，故必须优化不动产权籍调查测绘的工作方法，努力推动不动产统一登记体系的构建。
基于此，本文对不动产权籍调查测绘的问题与解决进行研究，以供参考。
关键词：不动产；权籍调查测绘；问题引言房产测绘成果是体现新中国和谐社会的基本构成要素，也是中国房地产业发展的重要因素和指标。
住房购买者在购买房产后，要在住房内学习、生活，更重要的是房产作为老百姓最重要的财产，与老百姓的生活息息相关。
随着中国房地产行业二十多年的快速发展，房产测绘的成果已经被国家、社会、人民赋予了新的含义房地产测量与计算工作是备受老百姓关注的大问题。
1不动产权籍调查测绘的含义不动产权籍是对不动产测绘档案和登记档案这两者的合称，具体而言就是对不动产的权利和自然情况的调查与记录。
不动产权籍调查测绘的重要性在于，调查测绘的结果一旦完成了登记，就具备相应的法律效力。
在不动产的统一登记中，不动产权籍调查测绘是其重要的基础和前提。
不动产权籍调查测绘工作应该立足于提高不动产登记的效率和质量。
不动产权籍调查测绘的流程应该是由不动产权利人申请发起，经过政府的统一组织，最后通过一系列的权属调查和不动产测量来完成对不动产情况周密严谨的调查。
调查过程中所产生的所有图件、数据等资料为后续的不动产登记和不动产证书核发提供了证据支撑，因此必须进行妥善的登记保存。
2测绘技术在测量不动产工作中的作用目前我国主要通过测量不动产获得的数据来支持并推进规划管理土地资源的工作，政治、经济、文化的发展也同样受其影响。
不动产测量工作如同其名，主要调查对象就是不动产，以科学先进的技术手段完成对不动产的测量，以获得相关图内的面积、位置、权属等信息，生成精准的不动产图和空间坐标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
、目前的形势和我们的任务
农村土地承包经营权
▪ 年月农业部印发了《农村土地承包经营权登记试点工作规程 （试行）》
▪ 附件：农村承包土地调查技术规范
▪ 附件：农村土地承包经营权证书（承包合同）和承包地块编 码规则
▪ 附件：农村土地承包经营权登记簿（样本）
▪ 附件：测绘管理工作国家秘密范围的规定
▪ 年月农业部颁布《农村土地承包经营权调查规程》、《农村 土地承包经营权要素编码规范》和《农村土地承包经营权确 权登记数据库规范》三项行业标准，宣告了全国性的确权项 目的启动和开展。
▪ 农村土地承包经营权证登记的主要内容：（）农村土地承包经营 权人姓名（名称）及基本情况（性别、出生年月）；（）农村土 地承包经营权证名称和编号；（）承包经营期限和起止日期；（ ）发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位、土地面积、土 地用途；（）农村土地承包经营权变动情况；（）核发农村土地 承包经营权证的机关及日期；（）其他应当注明的事项。
▪ 调查规程规定了农村土地承包经营权调查的任务、内容、步 骤、方法、指标、成果和要求等。适用于农村土地(耕地等)
、目前的形势和我们的任务
农村土地承包经营权 农村土地承包经营权调查的任务
查清农村土地承包经营权状况：查清发包方、承包方的名称,发 包方负责人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包经 营权权属等信息;查清承包地块的名称、面积、四至、空间 位置、土地用途等信息。
主要内容
1
目前的形式和我们的任务
2 不动产权籍调查技术方案概述
3
不动产权籍调查
4
不动产权籍测量
、目前的形势和我们的任务
一、 《不动产登记暂行条例》颁布施行
▪ 年月日，国务院总理李克强签署第号国务院令， 公布《不动产登记暂行条例》，自年月日起施行。
▪ 《条例》共章条，对不动产登记机构、登记簿、 登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
▪ 农村地籍调查方法的选择要充分兼顾宅基地管理制度改革 、集体建设用地入市等农村土地制度改革的迫切需要，以 充分保护土地权益、维护交易安全为基础，统筹考虑基础 条件、工作需求和经济技术可行性，避免重复投入，因事 、因地、因物，审慎科学地选择符合本地区实际的调查方 法。
▪ 农村地籍调查工作主要包括：准备工作、权属调查、地籍 测量、房屋调查和成果归档与建库等内容。
房产部门
地籍调查（包 房产调查
括农村土地所
有权，宅基地
使用权等）
林业部门 林权调查
农业部门
海洋部门
土 地 承 包 经 营 海籍调查、
权调查
无居民海岛
调查
调查基本单 宗地 位
幢、户（丘） 林 班 、 小 承包地块 班
宗海 用岛区块
依据规范
《地籍调查规 《 房 产 测 量 规 《 森 林 资 《 农 村 土 地 承 《海籍调查
▪ 不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础 ，是“四统一” 的内在要求，是条例实施，薄 册证统一和信息平台建设的重要支撑。 是保证 已完成不动产登记职责和机构整合地区顺利开 展不动产 登记工作，实现日常不动产权籍调查 有序运行的必要前提。
四统一 ：登记机构、登记簿册、登任务
农村土地承包经营权 ▪ 农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地
享有占有、使用、收益、流转等权利
▪ 农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。就是依据法律规 定，由县级以上地方人民政府将农户承包土地的地块、面积、空 间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，颁发土地承包经营权 证等证书，以进一步明确农民对承包土地的各项权利。
动产登记暂行条例》正式发布； ▪ 年：健全配套制度，平稳有序实施；月日实施 ▪ 年：全面形成制度体系，正常有效运行。 ▪ 年将实现信息共享，依法公开查询； ▪ 年前预计不动产登记信息管理基础平台投入运行，不
动产统一登记体系基本形成。
、目前的形势和我们的任务
不动产权籍调查和测量的现状
调查内容
国土部门
▪ 《地籍调查规程》《农村地籍和房屋调查技术方案》《房 产测量规范》。
、目前的形势和我们的任务
农村土地确权
▪ 主要任务是对农村范围内包括农村宅基地、农村集体建设 用地等在内的每一宗地的权属、界址、位置、面积、用途 等进行调查。主要内容包括土地权属调查和地籍测量，同 步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，建立农村地籍 调查数据库。
二、测绘事业的新机遇、新要求和新任务
▪ 不动产统一登记时间表：年将实现信息共享，依 法公开查询；年前预计不动产登记信息管理基础 平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
、目前的形势和我们的任务
农村土地确权
▪ 年月，国土资源部、财政部和农业部下发了《关于加快农 村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求完成农村集 体土地所有权证的确权登记发证工作
▪ 年月日国土资发〔〕号国土资源部关于进一步加快农村地 籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知
▪ 农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集 体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地 使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。
程》
范 》 、 《 城 市 源 规 划 设 包 经 营 权 调 查 规范》
测量规范》 计 调 查 技 规程》
《无居民海
术规程》
岛使用测量
规范》
数据库规范 《城镇地籍数 据库标准》 《土地利用数 据库标准》
《 森 林 资 《农村土地承 源 数 据 库 包经营权确权 建 设 技 术 登记数据库规 规范》 范》
建设土地承包数据库和信息系统：建立集影像、图形、权属为 一体的农村土地承包管理信息数据库和管理信息系统。
采用国家大地坐标系，采用国家高程基准。调查基本比例尺为 。统一选择高斯—克吕格投影,采用标准的°分带平面直角 坐标系统。确有必要时,可按°分带或任意中央经线的°分 带。
、目前的形势和我们的任务
不动产权籍调查和测量的意义
▪ 早在年就已将“国家对不动产实行统一登记制度” 写入《中华人民共和国物权法》。
▪ 年月，经中央编办批复，在国土部地籍司加挂成 立不动产登记局。月日不动产登记中心
、目前的形势和我们的任务
▪ 不动产统一登记时间表： ▪ 年：《物权法》正式实施，明确规定“国家对不动产
实行统一登记制度”。 ▪ 年：基本完成各级职责整合，建立基础性制度。《不