资产评估功能特点 - 360文档中心

资产评估基础知识点

第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。

③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。

现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。

④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。

⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。

二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。

（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。

分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。

有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。

资产评估的特点包括

资产评估的特点包括
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，它涉及到对资产收益、流动性、风险等多个方面进行综合评估的过程。

资产评估的特点如下：
1. 客观性：资产评估需要建立在客观的依据和数据之上，通过统计分析和指标评估，排除主观因素的干扰，使评估结果更加客观准确。

2. 综合性：资产评估需要综合考虑多个因素和指标，包括资产的价值、收益、风险等。

通过对多个因素的研究和分析，可以更全面地评估资产的价值和潜在风险。

3. 预测性：资产评估不仅要对现有的资产进行评估，还要对未来的市场情况进行预测和分析。

通过对市场趋势和资产发展的研究，可以更准确地评估资产的未来价值和风险。

4. 风险性：资产评估需要考虑资产的风险和不确定性因素。

不同的资产类别和市场环境下，资产的风险水平也会不同。

因此，在评估资产价值的同时，还需要考虑资产的风险和不确定性对评估结果的影响。

5. 时效性：资产评估需要及时进行，以反映资产价值和市场情况的变化。

随着时间的推移，市场环境和经济情况都会发生变化，资产的价值和风险也会发生变化。

因此，资产评估需要及时进行，以提供最准确的评估结果。

6. 适用性：不同类型的资产需要采用不同的评估方法和指标进行评估。

因此，在进行资产评估时，需要根据不同资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法和指标进行评估。

综上所述，资产评估的特点包括客观性、综合性、预测性、风险性、时效性和适用性。

理解和把握资产评估的特点，可以帮助实施者更准确地评估和估值资产，为投资决策提供更有价值的参考。

国有资产评估

（二）价值类型旳主要作用 1 、价值类型是影响和决定资产评估价值旳主要
原因。资产评估价值是某项资产在特定条件下旳价值体
现，其价值涵义不同，成果也不同。《国际评估准则》中指出：“专业评估师应防止使用未经限定旳 ‘价值’概念。而应对所涉及旳特定价值类型进行详细描述。”“在利用和了解评估时明确披露价值类型和定义尤为主要，价值类型和定义需要与特定旳资产评估业务相适应，价值定义旳变化会使多种资产所具有旳价值产生实质性旳影响。”所以，每一种资产评估价值都是有条件旳特定价值，而非资产本身旳客观价值和内在价值。
投资价值是指评估对象对于具有明确投资目旳旳特定投资者或者某一类投资者所具有旳价值估计数额，亦称特定投资者价值。
在用价值是指将评估对象作为企业构成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业旳贡献旳价值估计数额。
清算价值是指在评估对象处于被迫出售、迅速变现等非正常市场条件下旳价值估计数额。
第一节资产评估概述
（三）价值类型旳影响因素
决定和影响价值类型旳因素是多方面旳，但主要因素涉及：（1）评估旳特定目旳（经济行为）；（2）市场条件；（3）资产功能及其状态。
上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估旳特定目旳，因为特定目旳拟定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
• 2023年9月经国家权威评估机构北京北方亚事资产评估有限责任企业评估，其商标价值高达 26亿元，成功在中国农业银行抵押贷款7.8亿元，开创了国内无形资产抵押贷款之最。
三、资产评估旳价值类型
➢资产评估价值因为其评估特定目旳不同，价值含义也不同，体现为不同旳价值类型。
➢价值类型指旳是资产评估价值质旳要求性，表白价值旳内涵和外延。

资产评估难点或重点

资产评估难点或重点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。

2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。

3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。

4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。

5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。

6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。

7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。

8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。

9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。

假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。

资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

资产评估的特点

资产评估的特点
资产评估是指对某个特定资产或一组资产的价值进行估计和评估的过程。

它的特点包括以下几个方面。

1. 客观性：资产评估需要以客观的方式来确定资产的价值，避免主观偏见的干扰。

评估人员需要根据资产的特点和市场情况，采用科学的方法进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 综合性：资产评估需要考虑多个因素对资产价值的影响。

这些因素包括资产的物理特性、市场需求、经济状况、法律法规等。

评估人员需要综合考虑这些因素，对资产进行全面评估，以得出最终的评估结果。

3. 基准性：资产评估需要以一定的基准作为参照。

常用的基准包括市场价格、历史价格、替代成本等。

评估人员需要将资产与这些基准进行比较，以确定其价值。

4. 精确性：资产评估需要力求准确。

评估人员需要收集相关数据和信息，并运用适当的评估方法进行分析和计算。

评估结果需要尽可能接近真实价值，以提供准确的决策依据。

5. 实用性：资产评估需要具有实际应用价值。

评估结果需要能够为后续的决策提供有用的信息和建议。

评估人员需要将评估结果与实际情况相结合，为客户提供具体的意见和建议。

6. 时效性：资产评估需要在一定的时间范围内完成。

市场环境和经济情况的变化可能对资产价值产生影响，因此评估结果需
要具备一定的时效性。

评估人员需要及时完成评估工作，并及时向客户提供结果。

综上所述，资产评估具有客观性、综合性、基准性、精确性、实用性和时效性等特点。

这些特点保证了资产评估的准确性和可靠性，为企业和个人提供了重要的决策依据。

资产评估的基本概念

整理课件
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关系联系
审计
资产评估
在审核会计资产计价时要大量运用资产评估技术和方法
资产清查阶段及流动资产及企业负债的评估有相当部分借鉴审计的方法；经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据
基本职能公证性区遵循原则真实、合法、有效别
咨询性
基本工作原则（独立、客观公正、科学）+经济技术原则（供求、替代、贡献、预期等）
对象及处对会计报告的审计，业注重根据资产的预期收益理方法务处理标准与会计一致确定资产的价值
整理课件
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本章复习重点
❖ 此案中，诈骗者之所以得手，除了合同另一方没有实行严格审查之外，主要原因还是资产评估机构的违规评估，竟然按照诈骗者的“预订 ”要求，为其“量身定做”出具虚假报告。
❖ 2000年，香港新世界基建公司与海口新创基公司签订补充合同后，要求海口新创基公司对其出资的“三矿一站”资产进行评估，并由国家正式资产评估事务部门出具评估报告。林川找来宋生，无论采取什么手段，一定尽快拿出“三矿一站”资产评估价格为19500万元的评估报告。接受“任务”后，宋生等找到大同市精正资产评估事务所负责人吴忠、副所长郝思文二人，让他们将“三矿一站”的资产评估为 19500万元。经几次协商后，吴忠和郝思文同意按此要求评估“三矿一站”资产，并作出评估：煤炭集运站整体资产评估为8500万元，3 家煤矿的整体资产评估合计为1.1亿元，最终实现了林川的要求。
据了解，北碚区计划用10年时间，投入16.5亿元新造林16万亩，改造低效林24万亩，力争2017年全区森林覆盖率超过 46%，建成森林城市。但钱从哪里来？经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。

资产评估讲义：企业价值评估及其特点

⼀、企业的定义及其特点
企业作为⼀类特殊的资产，具有⾃⾝的特点：
1.盈利性。

2.持续经营性。

3.整体性。

⼆、企业价值评估的特点
企业价值评估具有以下特点：
1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。

2.决定企业价值⾼低的因素，是企业的整体获利能⼒。

3.企业价值评估是⼀种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。

这些区别主要表现为：
（1）评估对象的差别。

（2）影响因素的差异。

（3）评估结果的差异。

三、企业评估价值辨析
1.企业的评估价值是企业的公允价值。

2.企业的评估价值基于企业在盈利能⼒。

3.资产评估中的企业价值有别于账⾯价值、公司市值和清算价值。

四、企业价值评估在经济活动中的重要性和复杂性
1.企业价值评估是利⽤资本市场实现产权转让的基础性专业服务。

2.企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作⽤。

3.企业价值评估的复杂性。

资产评估的种类、特点和功能

资产评估的种类、特点和功能资产评估是指将资产的价值通过一定的方法和程序进行估价，这是商业和金融领域中常见的一项活动。

资产评估涉及的领域非常广泛，包括房地产、金融资产、实物资产等各种类型的资产。

在本文中，我们将讨论资产评估的种类、特点和功能。

资产评估的种类资产评估涉及的领域非常广泛，资产评估的种类也就相应很多。

根据被评估的资产类型，资产评估主要可以分为以下几类：实物类资产评估实物类资产评估主要是指对不动产、机器设备、交通运输工具等实物资产的评估。

实物类资产评估主要依据资产的市场价值、使用寿命、维护工程成本、技术更新等因素进行评估。

金融类资产评估金融类资产评估是指对金融证券、投资基金、外汇、债券等金融性质的资产进行估价。

金融类资产评估主要考虑的是市场价格波动、投资风险、宏观经济因素等。

知识产权类资产评估知识产权类资产评估是指对专利、商标、著作权、专有技术等知识产权进行估价。

知识产权类资产评估主要考虑的是该项知识产权所代表的创新价值以及未来商业化的价值。

资产评估的特点资产评估的特点主要有以下几个方面：主观性资产评估过程中存在主观因素的影响，例如评估人员的经验水平、信息的准确性以及市场情况等因素会对评估结果产生影响。

多样性资产评估覆盖了很多不同种类的资产，每种类型的资产都有不同的评估标准和方法。

局限性资产评估的结果并非完全准确，这是由于资产价值受到市场变化、宏观经济因素等多种因素的影响。

因此评估结果只能作为参考，具体结果还需要结合具体情况做出决策。

资产评估的功能资产评估主要具有以下三个方面的功能：风险评估资产评估能够帮助投资者评估持有某种资产的风险，从而避免遭受重大损失。

价值评估资产评估能够帮助投资者评估其投资的资产的实际价值，从而为投资决策提供基本依据。

决策支持资产评估能够为投资者提供关键信息，支持其做出更为明智的投资决策，减少投资风险。

结论资产评估是商业和金融领域中重要的一项活动，我们可以通过对资产评估种类、特点和功能的理解，更好地把握投资市场的机会和风险。

不动产资产评估的特点与挑战

不动产资产评估的特点与挑战随着经济的发展和市场的繁荣，不动产资产评估的重要性日益凸显。

不动产资产评估是指对房地产、土地和其他不动产进行价值评估的过程。

它在金融、投资、税收等领域都扮演着重要的角色。

然而，不动产资产评估也面临着一些独特的特点和挑战。

首先，不动产资产评估的价值取决于多种因素。

与其他资产相比，不动产的价值受到许多因素的影响，如地理位置、市场需求、建筑质量等。

这些因素的复杂性使得不动产资产评估变得更加困难。

评估师需要考虑到这些因素，并进行综合分析，以确定不动产的真实价值。

其次，不动产资产评估的时间跨度较长。

与其他资产相比，不动产的价值变化较为缓慢。

因此，不动产资产评估的时间跨度通常较长。

评估师需要考虑到长期的市场趋势和预测，以确保评估结果的准确性和可靠性。

此外，不动产资产评估的数据获取和分析也面临着挑战。

不动产资产评估需要大量的数据支持，包括市场交易数据、租赁数据、建筑成本数据等。

然而，这些数据的获取和整理并不容易。

评估师需要花费大量的时间和精力来搜集和分析这些数据，以确保评估结果的准确性。

不动产资产评估还面临着法律和监管的挑战。

在许多国家和地区，不动产资产评估需要遵守一系列的法律和监管要求。

评估师需要了解和遵守这些要求，并确保评估过程的合法性和合规性。

此外，评估师还需要具备一定的法律知识和专业技能，以应对潜在的法律风险。

最后，不动产资产评估还面临着市场的不确定性和波动性。

房地产市场和土地市场都具有一定的不确定性和波动性。

市场需求的变化、政策调整、经济形势的波动等都可能对不动产的价值产生影响。

评估师需要密切关注市场动态，并及时调整评估方法和模型，以应对市场的变化。

总之，不动产资产评估具有多种独特的特点和挑战。

评估师需要综合考虑各种因素，进行准确的评估。

同时，评估师还需要不断学习和更新知识，以适应不动产市场的变化。

只有如此，才能提供准确、可靠的不动产资产评估服务，为各方提供有效的决策支持。

简述流动资产评估的特点

简述流动资产评估的特点流动资产评估是指对企业流动资产进行定量评估和分析的过程。

流动资产是指企业在正常经营活动中可以迅速转化为现金或其他货币等价物的资产，包括货币资金、短期投资、应收账款、存货和其他流动资产等。

流动资产评估的主要目的是为了帮助企业了解自己的流动资产状况，为经营决策提供依据。

流动资产评估的特点有以下几个方面：1. 定性与定量相结合：流动资产评估既包括定量分析，也包括定性评价。

定量分析主要是通过对流动资产各项指标的计算和分析来评估企业的流动资产状况，如流动比率、速动比率等；而定性评价则是基于对企业经营环境、行业特点、市场竞争等因素的综合分析和判断，对流动资产的质量和可变现性进行评估。

2. 综合性与全面性：流动资产评估需要对企业的各项流动资产进行全面的评估，包括货币资金、短期投资、应收账款、存货等各个方面。

评估结果应该综合考虑各项流动资产的状况，不能片面地只看某一项指标，要全面了解企业的整体流动资产状况。

3. 可比性与时效性：流动资产评估需要具有可比性和时效性。

可比性是指对不同时间段或不同企业之间的流动资产进行比较，以便了解企业在同行业中的相对优劣势；时效性是指评估结果应该及时准确地反映企业当前的流动资产状况，以便为决策提供及时支持。

4. 风险与收益的平衡：流动资产评估需要综合考虑流动资产的风险和收益。

流动资产评估的目的是为了帮助企业了解自己的流动资产状况，避免出现流动资金短缺或积压的情况，保证企业正常经营活动的进行。

因此，在评估过程中需要平衡流动资产的风险和收益，确保企业的流动资产能够在风险可控的情况下获得合理的收益。

5. 灵活性与可操作性：流动资产评估需要具有灵活性和可操作性。

灵活性是指评估方法和指标应该能够适应不同企业的特点和需求，具有一定的灵活性；可操作性是指评估结果应该能够为企业提供具体的改进方案和管理建议，能够指导企业的经营决策和流动资产管理。

流动资产评估具有定性与定量相结合、综合性与全面性、可比性与时效性、风险与收益的平衡、灵活性与可操作性等特点。

资产评估及其特点

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二、资产评估与会计、审计的区别
（一）资产评估与会计的区别
基本职能资产的确认和
计价方法
总体目标
会计核算和监督历史成本
评估评估和咨询效用和市场价值
核算方法为管理服务
收益法、市场法、成本法
为资产交易服务
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（二）资产评估与审计的区别
审计
评估
特征原则专业知识工作对象
对事实判断，公证性
18
（三）清算（清赔）假设
清算（清赔）假设：是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。
特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
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（四）交易假设
假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。
6
二、资产评估的种类和特点
资产评估的种类
按资产评估工作的内容分类
按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类
按资产评估对象及适用原则分类
评估价值评估复核评估咨询完全评估限制评估单项资产评估整体资产评估
7
资产评估的特点
市场性公正性专业性咨询性
8
三、资产评估的功能（一）评价及评估功能
交易的商品、服务与其买方或卖方之间的货币数量关系，是一种利益的评判。
4
（三）资产评估
由专业机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
5
资产评估的八个基本要素
①评估主体 ②评估客体 ③评估依据 ④评估目的 ⑤评估原则 ⑥评估程序 ⑦评估价值类型 ⑧评估方法

简述流动资产评估的特点

简述流动资产评估的特点流动资产评估是企业进行财务分析和评估的重要方法之一，它主要通过对企业的流动资产进行评估，来判断企业的经营状况和财务健康程度。

下面将从流动资产评估的特点、目的、方法和应用等方面进行详细阐述。

1. 流动资产评估的特点（1）灵活性：流动资产评估是企业财务分析的一个重要工具，其灵活性体现在它可以根据企业的具体情况进行定制，采用不同的评估方法和指标进行分析，以满足企业的实际需求。

（2）主观性：流动资产评估是一种主观的评估方法，其结果受到评估人员主观判断和评估方法的影响，因此在评估过程中需要注意客观性和准确性。

（3）时效性：流动资产评估是对企业当前流动资产状况的评估，因此其结果具有时效性，需要及时更新和调整，以反映企业的最新情况。

2. 流动资产评估的目的（1）了解企业的流动资产结构和规模：通过流动资产评估，可以了解企业当前的流动资产结构和规模，包括各类流动资产的比例、数量和价值，从而为企业的后续经营决策提供参考依据。

（2）评估企业的经营能力和偿债能力：流动资产评估可以帮助评估企业的经营能力和偿债能力，通过分析企业的流动资产周转率、流动比率、速动比率等指标，来评估企业的短期偿债能力和经营效率。

（3）发现企业的潜在风险和问题：通过流动资产评估，可以发现企业的潜在风险和问题，比如存货积压、应收账款回收困难等，从而及时采取措施加以解决，避免对企业的经营造成不利影响。

3. 流动资产评估的方法（1）资产负债表法：通过分析企业的资产负债表，计算企业的流动资产总额和流动负债总额，以及相关的指标和比率，来评估企业的流动资产情况。

（2）比较分析法：将企业的流动资产与同行业或同期的企业进行对比分析，通过比较企业的流动资产规模、结构和效率等指标，来评估企业的流动资产状况。

（3）趋势分析法：通过分析企业的历史数据和趋势，预测企业未来的流动资产情况，从而评估企业的流动资产状况和发展趋势。

（4）专家判断法：根据评估人员的经验和专业知识，对企业的流动资产进行评估，包括对企业的经营能力、资金运作能力和风险控制能力等方面进行综合判断。

资产评估的特点

经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。
会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产不但有定义而且有确认标准，只有同时满足定义和确认标准条件的才能成为会计资产。而且会计资产主要指的是企业中的资产，这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产只有定义约束，没有确认标准，而且也并不完全局限于企业中的资产。
1、分类方法：4种分类方法-P10;重点是市场价值和非市场价值的区别。
2、分类的意义：指引资产评估人员;评估报告使用者正确理解和使用评估结果。
3、市场价值的定义：(国际评估准则定义)市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;由于公开市场可能存在区域、级次等的区分，市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值。
② 会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据，在资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
③ 会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。
④ 会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务。资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务。
三、资产的分类：5种分类方法。
1、按资产存在的形态，分为有形资产和无形资产。
2、按资产的构成和是否具有获利为可确指的资产和不可确指的资产;不可确指的资产只有商誉。
4、按资产与生产经营的关系，分为经营性资产和非经营性资产。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。

资产评估名词解释解答

第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。

但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。

因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。

资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

1.资产评估价值类型的作用P10（重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

资产评估特点

资产评估特点资产评估是指对某个特定资产进行评估和估值的过程。

它是为了确定资产的价值，以便在购买、出售、转让、融资或保险等交易中提供参考和依据。

资产评估的特点主要可以从以下几个方面进行描述：1.客观性：资产评估是一个客观的过程，它基于科学的方法和准确的数据，通过对资产的外在特征、内在价值和市场状况等进行综合分析，得出一个相对准确的评估结果。

评估师在评估过程中，应尽量排除主观因素对评估结果的干扰，保证评估的客观性。

2.综合性：资产评估是一个综合性的工作，它需要综合考虑多方面的因素，包括资产的物理条件、经济价值、市场需求等。

评估过程中需要收集和整理大量的数据，通过对不同因素的综合分析，得出一个全面的评估结果。

3.动态性：资产评估并非一次性的过程，而是一个动态的过程。

资产的价值会随着时间的推移而发生变化，评估结果也会随之调整。

因此，评估师在评估工作中，需要时刻关注市场的变化和资产价值的动态变化，及时更新评估结果。

4.风险性：资产评估是一个涉及风险的工作。

评估师在评估工作中，需要充分考虑估值过程中的不确定性和风险因素，对评估结果进行风险评估和风险控制。

评估师需要具备一定的专业知识和经验，能够准确地评估资产的风险程度和潜在风险。

5.灵活性：资产评估需要根据不同的评估目的和评估对象的实际情况，采用不同的评估方法和技术。

评估师需要根据具体情况，选择合适的评估方法，并灵活运用，以得出更加准确和可靠的评估结果。

综上所述，资产评估具有客观性、综合性、动态性、风险性和灵活性等特点。

评估师在进行资产评估过程中，需要依据科学的方法和准确的数据，考虑各种因素，通过综合分析，得出一个全面准确的评估结果。

同时，评估师还需要时刻关注市场的变化和资产价值的动态变化，并能够对评估结果进行风险评估和风险控制。

只有具备以上特点的资产评估结果才能够为相关交易提供可靠的参考和依据。

资产评估定义及特点

第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。

通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。

资产评估理论基础学习要求:了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型；掌握资产评估的目的；掌握资产评估的假设和原则；掌握资产评估的程序；主要内容第一节资产评估概念及特点第二节资产评估要素一、资产评估概念（一）定义资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。

2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。

资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。

资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

一、资产评估概念（一）定义（评估法立法之前）资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型（二）评估要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、评估假设10、评估基准日二、资产评估的特点1.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。

2.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。

3.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。

4.咨询性：只提供参考，不提供决策。

资产评估

2011年资产评估师考试－《资产评估》章节重点总结-CPV第一章总论第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（二）资产评估要素1.评估假设假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。

资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

2.评估原则资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。

3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。

4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。

5.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；6.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；7.评估基准日：确定资产价值的基准时间8.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择；9.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。

资产评估的概念：专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

资产评估属于什么行业

资产评估属于什么行业
资产评估属于金融服务行业。

资产评估是指对各种资产进行估值，包括不动产、股权、债权、机械设备、知识产权等。

它的主要目的是为金融机构、公司、政府等提供评估报告，以便做出正确的决策。

资产评估行业在不同的国家和地区可能有不同的命名，但都属于金融服务行业的一部分。

在市场经济中，资产评估起到了重要的作用。

以下是资产评估行业的一些主要职能和特点：
1. 评估和估值：资产评估行业主要通过对资产进行评估和估值来确定其价值。

评估师会考虑多种因素，如市场条件、资产特性和未来现金流等，来制定评估报告。

2. 提供决策依据：通过对资产的评估，资产评估行业可以为金融机构、公司和政府等提供决策依据。

例如，银行在贷款时需要了解借款人的抵押物价值，公司在兼并收购时需要评估被收购公司的价值。

3. 风险管理：资产评估行业在银行业、保险业和金融机构等领域中起到了重要的风险管理作用。

通过对资产的评估，可以帮助机构了解其资产组合的价值和风险水平，以便制定相应的风险管理策略。

4. 诉讼支持：在法律程序中，资产评估行业也扮演着重要的角色。

例如，在财产纠纷或保险理赔中，评估师可以提供专业的评估报告作为证据，以支持合法权益的维护。

5. 专业化和准确性要求高：资产评估行业要求评估师具备专业知识和技能。

他们必须熟悉相关法规和行业标准，了解不同类型和特性的资产，具备较强的估值能力和分析能力。

总之，资产评估行业是金融服务行业中不可或缺的一部分。

它通过对各种资产的评估和估值，为金融机构、公司和政府等提供决策依据，支持风险管理和法律程序，并要求评估师具备专业知识和能力。

资产评估系统

资产评估系统资产评估系统是指利用先进的技术手段，对某一特定资产进行评估和估值的系统。

随着现代经济的发展，资产评估系统在金融、企业管理、税务等领域都起到了重要的作用。

本文将从资产评估的定义、系统的特点以及应用领域三个方面对资产评估系统进行探讨。

首先，资产评估是指通过对资产的各项指标和特征进行评估和估值，以确定该资产的实际价值。

资产评估系统通过收集和整理相关的数据，利用数理统计、模型建立和风险分析等方法，对资产进行客观、科学的估值。

资产评估系统的核心是确定资产的市场价值和未来收益能力，为资产管理和决策提供依据。

其次，资产评估系统具有以下几个特点。

一是综合性，能够评估不同类型的资产，包括金融资产、不动产等。

二是科学性，采用先进的评估模型和方法，利用历史数据和市场动态进行分析，提高评估的准确性。

三是灵活性，根据不同的评估对象和需求，灵活调整评估的指标和方法，以适应不同的应用场景。

四是全面性，综合考虑资产的内在价值和外部环境的影响，对资产的各个方面进行评估，包括财务状况、经营能力、市场竞争力等。

最后，资产评估系统在金融、企业管理、税务等领域都有广泛的应用。

在金融领域，资产评估系统可以用于金融机构的风险管理和资产配置，帮助投资者进行决策。

在企业管理中，资产评估系统可以帮助企业评估和管理资产，确定投资方向和策略。

在税务领域，资产评估系统可以用于确定资产的净值和税收依据，进行合理的纳税。

总之，资产评估系统是一种利用先进技术手段进行资产评估和估值的系统。

它具有综合性、科学性、灵活性和全面性等特点，广泛应用于金融、企业管理、税务等领域。

随着大数据和人工智能技术的不断发展，相信资产评估系统还将不断完善和提高，为经济发展和管理决策提供更加精确和科学的依据。