《资产评估准则—评估程序》条文讲解
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是一项重要的经济活动，它对于企业和个人的财务决策具有重要的指导意义。
资产评估准则是评估程序的基础，它规定了评估过程中需要遵循的原则和方法。
本文将详细介绍资产评估准则的评估程序，包括评估目标、评估方法、评估报告和评估结果的使用。
一、评估目标：1.1 确定资产的价值：资产评估的首要目标是确定资产的价值，包括市场价值和内在价值。
评估程序需要通过合理的方法和技术，对资产进行定量和定性的分析，以确定其价值。
1.2 评估风险和回报：资产评估还需要评估资产的风险和回报，以帮助投资者和企业做出明智的决策。
评估程序需要考虑资产的市场风险、经济环境和行业前景等因素，对资产的风险和回报进行综合评估。
1.3 提供决策依据：资产评估的最终目标是为投资者和企业提供决策依据。
评估程序需要提供准确、可靠的评估结果和报告，帮助投资者和企业做出合理的投资和经营决策。
二、评估方法：2.1 市场比较法：市场比较法是资产评估中常用的方法之一，它通过对类似资产的市场交易数据进行分析，确定资产的市场价值。
评估程序需要搜集和分析市场交易数据，选择合适的比较对象，进行比较和调整，得出资产的市场价值。
2.2 收益法：收益法是评估商业资产和投资资产常用的方法，它通过对资产未来的收益进行估计，确定资产的价值。
评估程序需要对资产的未来现金流进行预测，考虑风险和回报的因素，计算资产的现值和内在价值。
2.3 成本法：成本法是评估固定资产和不动产常用的方法，它通过计算资产的重建成本或再生产成本，确定资产的价值。
评估程序需要考虑资产的折旧、损耗和维护成本等因素，计算资产的重建成本和折旧价值。
三、评估报告：3.1 评估对象和目的：评估报告需要明确评估的对象和目的，包括评估的资产种类、评估的目标和使用的方法等。
评估程序需要准确描述评估的对象和目的，以确保评估结果的准确性和有效性。
3.2 数据和分析：评估报告需要提供评估过程中使用的数据和分析方法，包括市场数据、财务数据和预测模型等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和可行性的过程。
评估程序是资产评估过程中的一项关键步骤，它确保评估的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目标、评估方法、数据收集和处理、评估报告等方面的内容。
二、评估目标评估目标是评估程序的核心，它决定了评估的方向和重点。
评估目标可以根据不同的资产类型和评估需求而有所差异，但通常包括以下几个方面：1. 确定资产的市场价值：评估程序应该能够准确地确定资产在市场上的交易价格，包括现金价值、替代成本和市场收益等方面的考虑。
2. 评估资产的质量和可行性：评估程序应该能够评估资产的质量、可行性和未来发展潜力，为投资决策提供参考依据。
3. 识别风险和不确定性：评估程序应该能够识别资产评估过程中存在的风险和不确定性，为风险管理和决策提供支持。
4. 提供决策建议：评估程序应该能够根据评估结果提供决策建议，帮助评估对象做出合理的决策。
三、评估方法评估方法是评估程序的核心内容，它是评估过程中用于收集和处理数据的方法和技术。
根据评估对象的不同和评估目标的要求，可以采用多种评估方法，包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过将评估对象与市场上类似的资产进行比较，确定其相对价值。
2. 收益法：根据资产的未来收益和风险情况，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的替代成本和折旧情况，计算资产的价值。
4. 折现现金流法：根据资产的未来现金流量和折现率，计算资产的现值。
四、数据收集和处理数据收集和处理是评估程序中的重要环节，它决定了评估结果的准确性和可靠性。
在数据收集和处理过程中，需要注意以下几个方面：1. 数据来源：数据应该来自可靠的来源，如市场报价、交易记录、财务报表等。
2. 数据采集：采用合适的方法和工具，如调查问卷、访谈、实地考察等，收集所需的数据。
3. 数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和一致性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序资产评估是一种对特定资产进行估值的过程，以确定其在特定时间点的价值。
评估程序是指在进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
一、评估目的和范围资产评估的目的是确定资产的公允价值，以便为相关利益相关者提供准确的信息。
评估的范围包括确定评估对象、评估时间点、评估方法和评估报告的内容等。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估对象：首先需要明确评估的具体资产，包括房地产、机械设备、股权等。
评估对象的确定是评估程序的基础。
2. 采集相关信息：在进行资产评估之前，需要采集和整理评估对象的相关信息，包括资产的所有权证明、使用情况、维护记录等。
这些信息将在后续的评估过程中起到重要的参考作用。
3. 选择评估方法：根据评估对象的不同特点，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估方法的选择应基于评估对象的性质和市场情况等因素。
4. 进行评估计算：根据选定的评估方法，进行相应的评估计算。
例如，在市场比较法中，需要采集和分析市场上类似资产的交易数据，并根据这些数据进行估值。
在收益法中，需要对资产的未来收益进行预测，并以此为基础进行估值。
5. 编制评估报告：评估完成后，需要编制评估报告，报告中应包括评估对象的详细信息、评估方法的选择和理由、评估计算的过程和结果等内容。
评估报告应具备清晰、准确、完整的特点，以便相关利益相关者能够理解和使用评估结果。
三、评估程序的要求1. 专业资质要求：进行资产评估的人员应具备相关的专业背景和资质，例如注册评估师等。
他们应熟悉评估程序和方法，并能够根据实际情况进行合理的判断和决策。
2. 数据来源的可靠性：评估所使用的数据应来自可靠的来源，例如公开市场交易数据、企业财务报表等。
评估人员应对数据的真实性和准确性进行核实，并在评估报告中说明数据的来源和处理方法。
3. 评估过程的透明性：评估过程应具备透明性，评估人员应对评估的步骤和方法进行充分的解释和说明。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、引言资产评估是对公司资产价值进行客观、全面和准确评估的过程。
为了确保评估结果的可靠性和一致性，制定资产评估准则是非常重要的。
本文旨在介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目的、评估范围、评估方法、评估数据的收集和分析等。
二、评估目的资产评估的目的是确定资产的公允价值，为公司决策提供参考依据。
评估目的可以根据不同情况分为以下几类：1. 财务报告：为编制财务报表提供资产价值数据。
2. 资产转让：确定资产的市场价值，为资产买卖提供定价依据。
3. 贷款担保：评估资产价值，为贷款提供担保。
4. 公司重组：评估公司资产价值，为重组计划提供依据。
三、评估范围评估范围是指需要评估的资产种类和数量。
根据公司的具体情况和评估目的，评估范围可以包括以下内容：1. 固定资产：包括房屋、土地、机器设备等。
2. 无形资产：包括专利、商标、版权等。
3. 股权投资：包括对其他公司的股权投资。
4. 金融资产：包括股票、债券、期货等。
四、评估方法评估方法是指根据评估目的和评估范围选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括以下几种：1. 成本法：根据资产的成本和折旧情况确定资产价值。
2. 市场法：根据市场上类似资产的交易价格确定资产价值。
3. 收益法：根据资产未来的收益能力确定资产价值。
4. 技术法：根据专业技术和经验判断资产的价值。
五、评估数据的收集和分析评估数据的收集是评估程序中的重要环节。
收集的数据应当包括以下内容：1. 资产基本信息：包括资产名称、规格、数量等。
2. 财务信息：包括资产的成本、折旧、净值等。
3. 市场信息：包括市场上类似资产的交易价格、市场需求等。
4. 收益信息：包括资产的收益能力、未来现金流等。
收集到的数据需要进行分析，可以采用统计分析、比较分析、趋势分析等方法，得出资产的公允价值。
六、评估报告评估报告是评估程序的最终成果。
评估报告应当包括以下内容：1. 评估目的和范围的说明。
2. 评估方法的选择和理由。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估价和鉴定的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确保资产评估的客观性、准确性和可靠性，为评估结果提供可信的依据。
评估程序的执行需要遵循一定的方法和规范，以保证评估结果的公正性和科学性。
三、评估程序的步骤1. 制定评估计划在进行资产评估前，评估机构或者评估师需要制定评估计划。
评估计划应明确评估的目的、范围、方法和时间安排等内容，确保评估过程的有序进行。
2. 采集资料评估师需要采集与资产评估相关的各类资料，包括但不限于资产的权属证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据等。
采集到的资料应进行归档和备份，确保评估过程的可追溯性。
3. 进行现场勘察评估师需要亲自到资产所在地进行现场勘察，对资产的实际情况进行观察和记录。
现场勘察过程中，评估师应注意采集与资产价值相关的信息，如资产的状况、使用情况、周边环境等。
4. 分析和处理数据评估师需要对采集到的资料进行分析和处理，以获得资产的价值范围。
在数据处理过程中，评估师应采用科学的方法和适当的模型，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估评估师根据评估计划和数据分析结果，进行资产的评估工作。
评估的方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况选择合适的方法，并进行相应的计算和推理。
6. 编制评估报告评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果、风险提示等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估师的意见和结论，为委托方提供决策参考。
四、评估程序的要求1. 专业资质要求评估师需要具备相关资产评估的专业背景和资质。
评估机构应合法注册并具备相关资质认证，确保评估师的专业能力和道德操守。
2. 数据保密要求评估师在执行评估程序时需要严格遵守保密协议，确保评估过程中所涉及的数据和信息的保密性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、引言资产评估是指对特定资产进行价值评估的过程，以确定其在特定时间和特定条件下的公允价值。
本文将介绍资产评估的评估程序，包括评估目的、评估对象、评估方法、评估数据和评估报告等内容。
二、评估目的资产评估的目的是确定资产的公允价值，为投资决策、财务报告、财产保险、财产转让等提供依据。
评估结果应客观、准确、可靠，并符合相关法律法规和行业准则。
三、评估对象资产评估的对象可以是各类资产，包括不动产、动产、金融资产、知识产权等。
评估对象应具备明确的界定和可行的评估方法。
四、评估方法资产评估的方法多样，常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
评估人员应根据评估对象的特点和可行性选择合适的评估方法，并在评估过程中进行数据分析和风险评估。
1. 市场比较法市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和市场行情来确定评估对象的公允价值。
评估人员需收集和分析市场数据，比较类似资产的价格、租金、销售周期等指标，以确定评估对象的市场价值。
2. 收益法收益法是根据评估对象预期的未来现金流量和风险来确定其公允价值。
评估人员需对评估对象的收入、支出、折现率等进行详细分析，并进行风险评估和灵敏度分析，以确定评估对象的收益法价值。
3. 成本法成本法是根据评估对象的重建成本和折旧等因素来确定其公允价值。
评估人员需收集和分析评估对象的建设成本、折旧情况等数据，并考虑市场供需关系和物价变动等因素，以确定评估对象的成本法价值。
五、评估数据评估数据是评估程序中的重要组成部分，包括市场数据、财务数据、经济数据等。
评估人员应确保评估数据的来源可靠、准确，并进行数据分析和验证。
1. 市场数据市场数据是评估程序中的主要数据来源，包括市场价格、市场行情、市场需求等。
评估人员应通过市场调研、交易记录、行业报告等方式收集市场数据，并进行数据分析和比较。
2. 财务数据财务数据是评估程序中的重要参考依据，包括评估对象的收入、支出、资产负债表等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、概述资产评估是对特定资产进行价值评估的过程，以确定其当前市场价值或潜在价值。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列规范和步骤。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目的、数据收集、评估方法、报告编制等方面的内容。
二、评估目的资产评估的目的是为了确定资产的价值，为投资决策、财务报告、资产交易等提供参考依据。
评估程序的第一步是明确评估目的，例如确定市场价值、确定抵押价值、确定保险价值等。
三、数据收集在评估程序中，收集准确的数据是至关重要的。
评估师需要收集与资产相关的各类信息，包括但不限于以下内容：1. 资产基本信息：包括资产类型、用途、规模、位置等。
2. 资产权属信息：包括产权证明、土地使用权证、租赁合同等。
3. 资产运营信息：包括租金收入、运营成本、维护费用等。
4. 市场信息：包括所处行业的市场状况、竞争情况、市场需求等。
5. 相关法律法规：包括土地规划、建筑规范、环境保护等。
四、评估方法评估程序中的评估方法是根据资产的特点和评估目的选择合适的方法进行资产价值的计算。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
1. 市场比较法：通过比较类似资产在市场上的交易价格，确定资产的市场价值。
评估师需要收集市场上类似资产的交易数据，并进行合理调整，以反映评估对象的特殊情况。
2. 收益法：通过分析资产的未来收益能力来确定其价值。
评估师需要预测资产未来的现金流入，并考虑折现率等因素，计算资产的现值。
3. 成本法：通过计算重建或替代资产所需的成本，确定资产的价值。
评估师需要考虑资产的磨损、折旧等因素，并结合市场上的替代成本进行评估。
五、报告编制评估程序的最后一步是编制评估报告，该报告将详细说明评估的过程、方法和结果。
评估报告应包括以下内容：1. 背景介绍：包括评估目的、评估对象和评估时间等基本信息。
2. 数据收集和分析：介绍评估师收集的数据和相关分析结果。
3. 评估方法和计算：详细说明所采用的评估方法和具体的计算过程。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是指对资产进行评估和估值的过程，是企业经营管理和财务决策的重要工具。
而资产评估准则中的评估程序是确保评估过程准确、规范和可靠的关键环节。
本文将从资产评估准则的角度出发，介绍资产评估程序的相关内容。
一、确定评估目的和范围1.1 确定评估目的：评估程序的第一步是确定评估的目的，即为何进行资产评估以及评估的具体目标是什么。
1.2 确定评估范围：评估程序还需要明确评估的范围，包括评估的资产种类、数量、地点等具体要求。
1.3 制定评估计划：在确定评估目的和范围的基础上，制定评估计划，包括评估的时间安排、人员分工、数据收集等方面的具体安排。
二、收集资产信息2.1 收集资产基本信息：评估程序需要收集资产的基本信息，包括资产的名称、规格、数量、使用状况等。
2.2 收集市场信息：评估程序还需要收集市场信息，包括同类资产的市场价格、市场需求、供应情况等。
2.3 收集财务信息：评估程序还需要收集财务信息，包括资产的账面价值、折旧情况、财务报表等。
三、确定评估方法3.1 选择评估方法：评估程序需要根据资产的性质和评估的目的选择合适的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。
3.2 制定评估模型：评估程序还需要制定评估模型，包括确定评估的基准日期、采用的折现率、调整因素等。
3.3 进行评估计算：根据选定的评估方法和模型，进行具体的评估计算，得出资产的估值结果。
四、编制评估报告4.1 报告内容：评估程序需要编制评估报告，报告内容应包括评估的目的、范围、方法、数据来源、估值结果等。
4.2 报告格式：评估报告的格式应符合相关规定，包括报告的结构、文字表述、附表等。
4.3 报告审查：评估程序还需要对评估报告进行审查，确保报告的准确性和可靠性。
五、监督和审计评估过程5.1 监督评估过程：评估程序需要对评估过程进行监督，包括对评估数据的真实性和完整性进行监控。
5.2 审计评估结果：评估程序还需要对评估结果进行审计，确保评估的过程和结果符合相关法规和准则。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员履行资产评估程序行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估程序，是指执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第四条执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，履行适当的资产评估程序。
第五条资产评估基本程序包括：明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；编制出具评估报告；整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第六条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响时，资产评估机构及其资产评估专业人员可以继续开展业务，对评估结论产生重大影响的，不得出具资产评估报告。
第七条资产评估专业人员应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。
第三章实施要求第八条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
第九条资产评估机构应当对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。
受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制要求，否则不得受理。
第十条资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
《资产评估准则—评估程序》条文讲解
《资产评估准则—评估程序》条文讲解条文1：评估目的和范围该条文明确了评估的目的和范围。
评估的目的是确定资产的价值，范围包括了对各种形式的资产进行评估，如土地、房产、股权等。
条文2：评估师资格与职责评估师需要具备相关的资格和经验。
他们的职责包括了进行评估工作，遵守行业准则和道德要求，确保评估结果的准确性和可靠性。
条文3：评估程序的规划评估程序应该事先进行规划，包括确定评估的目标、范围、时间表和资源需求等。
条文4：评估数据和信息的收集评估师需要收集相关的数据和信息，包括资产的基本信息、市场信息、行业信息等。
这些数据和信息将有助于评估师做出准确的评估。
条文5：评估方法的选择评估师需要根据不同的资产类型和特点选择合适的评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
条文6：评估过程的分析与验证评估师需要对收集到的数据进行分析和验证，确保评估结果准确无误。
他们还需要考虑可能存在的风险和不确定性，并做出相应的调整。
条文7：评估报告的编制评估师需要将评估结果以报告的形式呈现给委托人。
报告应该明确评估的目的、方法和结果，同时提供充分的数据和分析。
条文8：评估结果的披露与保密评估师需要根据法律和道德要求对评估结果进行披露和保密。
披露的内容应该符合法规和相关规定，保密的信息应该妥善保存并避免泄露。
条文9：评估结果的使用与效力评估结果可以作为决策和交易的参考依据，但其效力只限于特定的时期和特定的目的。
评估师需要明确评估结果的使用范围和局限性。
以上是《资产评估准则—评估程序》的条文讲解。
这些条文对于评估师在进行资产评估时起到了指导作用，有助于确保评估结果的准确性和可靠性。
希望读者通过本文的讲解，能够更好地理解这些评估程序的内容和要求。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，是判断资产价值的重要方法。
评估程序是指在资产评估过程中所采取的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，并提供相关数据和示例。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确定资产的价值，为资产所有者、投资者、金融机构等提供参考依据。
评估程序需要确保评估结果准确、可靠、公正、透明，并符合相关法律法规和行业准则。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围：评估程序开始前，需要明确评估的目的和范围，例如评估某公司的固定资产价值。
2. 采集资产信息：评估程序需要采集与资产相关的各种信息，包括资产的基本信息、历史交易记录、市场数据等。
例如，评估固定资产时需要采集资产的购买日期、原值、使用寿命等信息。
3. 选择评估方法：根据资产的特点和评估目的，选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
4. 进行评估计算：根据选择的评估方法，进行具体的评估计算。
例如，使用市场比较法时，可以根据类似资产的市场交易价格来确定资产的市场价值。
5. 分析评估结果：对评估计算得出的结果进行分析，判断评估结果的合理性和准确性。
如果评估结果与市场行情存在较大差异，需要进一步调整评估方法或者重新评估。
6. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估结果等内容。
评估报告需要清晰、准确地呈现评估过程和结果。
四、评估程序的要求1. 评估程序应遵循公正、透明、客观、独立的原则，确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 评估程序需要使用可靠的数据来源，如市场交易数据、行业报告等。
数据的真实性和完整性对评估结果的准确性至关重要。
3. 评估程序需要考虑资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法，并对评估方法进行合理的调整和修正。
4. 评估程序应符合相关法律法规和行业准则的要求，遵循专业的评估准则和规范。
资产评估准则评估程序讲解
资产评估准则评估程序讲解资产评估准则评估程序讲解《资产评估准则——评估程序》讲解崔劲主要内容程序准则制定的依据程序准则相关问题分析与《操作规范意见》的比较与说明程序准则讲解程序准则制定的依据(基本准则)第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。
第十三条评估程序包括八项内容明确评估业务基本事项签订业务约定书编制评估计划现场调查收集评估资料评定估算编制和提交评估报告工作底稿归档相关问题分析我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范评估实践发展对规范程序提出更高要求评估准则有利于法律责任的界定(行业进入高法律风险阶段)评估程序准则是评估质量的基础保证资产评估基本准则的制定基础国际评估准则对评估程序的规范与《操作规范意见》比较与说明(1)《操作规范意见》第三章“资产评估操作程序”中对评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的操作程序规定了15项。
《程序准则》根据基本准则的要求将有关内容进行了归纳，例如将第5项指导资产占有单位清查、填报，搜集准备资料，第6项检查核实资产，验证资料;第7项检测鉴定资产的相关内容归纳为“现场调查程序”。
增加“收集评估资料程序”，将第8项选择评估方法和计算公式;第9项针对具体对象进行评定估算合并为“评估估算程序”。
与《操作规范意见》比较与说明(2)《操作规范意见》第25条:评估机构必须派出足够数量、富有经验的专职业务人员到现场检查核实资产占有单位进行的清查情况，验证所提供的资料。
要逐项核查建筑物、机器设备、在建工程;逐笔检查长期投资、无形资产、递延资产和货币资金、应收及预付款项、短期投资等资产及负债。
《程序准则》第十七条应当根据评估业务具体情况对评估对象进行适当的现场调查。
第十八条要求委托方提供涉及评估对象和评估范围的详细资料。
要求委托方或者产权持有者对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认。
与《操作规范意见》比较与说明(2)(续)《程序准则》第十九条注册资产评估师应当通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是一项重要的财务活动，它匡助企业评估和确定其资产的价值。
资产评估准则是指导资产评估程序的规范和标准。
本文将详细介绍资产评估准则的评估程序，包括评估目的、评估方法、评估报告、评估结果和评估周期。
一、评估目的：1.1 确定资产价值：评估程序的主要目的是确定资产的公允价值，以便为企业提供准确的财务信息。
1.2 支持决策制定：通过资产评估，企业可以了解其资产的价值和潜在风险，从而更好地制定决策和规划战略。
1.3 满足法律要求：一些法律法规要求企业对其资产进行评估，以确保资产的合法性和合规性。
二、评估方法：2.1 直接比较法：直接比较法是常用的评估方法之一，它通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值。
2.2 收益法：收益法是另一种常用的评估方法，它基于资产未来的收益能力来确定其价值。
2.3 成本法：成本法是一种评估方法，它根据资产的重建成本来确定其价值，适合于无法直接比较或者预测收益的资产。
三、评估报告：3.1 评估对象描述：评估报告应包括被评估资产的详细描述，包括资产的特征、规模、用途等信息。
3.2 评估方法说明：报告中应详细说明所采用的评估方法，并解释其适合性和合理性。
3.3 评估结果分析：报告应对评估结果进行分析和解释，提供客观的评估结论，并指出可能存在的风险和不确定性。
四、评估结果：4.1 资产价值：评估结果应准确反映资产的公允价值，为企业提供准确的财务信息。
4.2 风险评估：评估结果应包括对资产潜在风险的评估，以匡助企业了解和管理风险。
4.3 建议和建议：评估结果应提供相应的建议和建议，以匡助企业做出决策和规划战略。
五、评估周期：5.1 定期评估：资产评估应定期进行，以确保资产价值的准确性和及时性。
5.2 事件驱动评估：在发生重大事件或者变化时，企业应进行资产评估，以反映资产价值的变化。
5.3 特殊评估：在特殊情况下，如企业并购、重组或者破产等，应进行特殊评估，以满足相关法律和法规的要求。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是指对各类资产进行评估和估值的过程，是企业决策和经营管理的重要依据。
为了确保评估结果的准确性和可靠性，资产评估准则被广泛应用于评估程序中。
本文将从五个大点来阐述资产评估准则的评估程序。
正文内容：1. 评估目标1.1 确定评估目的：评估目的是资产评估的首要任务，根据不同的目的，评估程序会有所不同。
例如，评估目的可能是为了确定资产的市场价值、用于贷款担保、进行资产的交易等。
1.2 确定评估对象：评估对象是指需要进行评估的具体资产，可以是房地产、股权、债权等。
评估程序需要明确评估对象的特征和属性，以便进行准确的评估。
2. 评估方法2.1 选择适当的评估方法：根据评估目标和评估对象的特点，选择适当的评估方法进行资产估值。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
不同的评估方法有不同的适用范围和计算方式，评估程序需要根据具体情况进行选择。
2.2 收集评估数据：评估程序需要收集相关的评估数据，包括市场数据、财务数据、经济数据等。
收集到的数据需要经过核实和分析，以保证评估结果的准确性。
2.3 进行评估计算：根据选定的评估方法和收集到的评估数据，进行评估计算。
评估计算需要按照评估方法的要求，进行相应的计算和推导，得出资产的估值结果。
3. 评估程序的可靠性3.1 评估程序的透明性：评估程序需要具有透明性，即评估过程和方法应当是公开和透明的，以确保评估结果的可信度。
3.2 评估程序的独立性：评估程序需要独立于评估对象和评估目的，评估人员应当独立进行评估工作，不受任何利益关系的影响。
3.3 评估程序的可复制性：评估程序应当具有可复制性，即在相同的评估条件下，可以得出相同的评估结果。
评估程序需要具备一定的标准化和规范化，以确保评估结果的一致性和可比性。
4. 评估报告4.1 编制评估报告：评估程序完成后，需要编制评估报告，详细记录评估过程和结果。
评估报告应当包括评估目的、评估方法、评估数据、评估计算和评估结论等内容。
《资产评估准则—评估程序》条文讲解
关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
资产评估准则——评估程序
（三）强化风险控制程序 准则中明确要求注册资产评估师在受到限制时考 虑中止履行业务约定书的可能性。这一要求是从评 估行业角度对注册资产评估师提出要求，强化了风 险控制程序。由于上述条款是评估准则中的特殊规 定，目前尚无法律依据，这一规定的实施需要业务 约定书准则和其他法规的配合。
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一般可能会出现的客观限制有： （1）被评估单位不配合、不提供有关资料的情况：如委托 方与产权持有者不一致、评估长期投资尤其是不占控股权的 被投资单位、一些涉及司法案件或不良资产处置的评估； （2）评估范围界定不清或当事人有意隐瞒不配合； （3）评估对象无法勘查（轮船在海上未泊在国内、资产在 有危险的地带、关系国家安全保密需要等）； （4）少数股权投资在国外； （5）由于历史原因没有办理相关产权手续，无法核实到产 权资料； （6）对某项实物资产的评估，注册资产评估师无法取得有 关技术参数、图纸资料，等等。
《资产评估准则——评估程序》讲解
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主要内容
一、评估程序准则的起草背景 二、起草的指导思想与定位 三、程序准则的基本结构 四、重要事项说明 五、主要内容释义
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评估程序的重要性
评估师的职业责任是应当对评估结论的合理性承担责任；
评估过程合理性是评估结果合理性的重要前提；
在异地的，采取其他程序确定存货的存在性。
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5.对盘盈、盘亏的存货，查明原因并做记录。
6.关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做账务 处理而置于异地的存货。
7.选择适当的存货评估方法，分别评估。
8.对正常外购存货，实施市场询价，计算其评估价值。 9.对特殊行业存货，应聘请有关专家进行咨询后确定评估 值。对委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受 托代销商品，在确定评估值时应当考虑结算方式的差异性 10。形成评估结论。
资产评估准则—评估程序
资产评估准则—评估程序（征求意见稿）第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则━━基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与资产评估相关的业务可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守国家法律、法规和资产评估准则的要求，履行适当的评估程序，不得随意删减评估程序。
第六条评估程序通常包括:1. 明确评估业务基本事项；2. 签订业务约定书；3. 编制评估计划；4. 资产勘查；5. 收集评估资料；6. 评定估算；7. 编制和提交评估报告；8. 工作底稿归档。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，根据评估业务需要采用不同于本准则规定的评估程序时，应当确信所采用评估程序的合理性，并在评估报告中明确说明。
第八条注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整评估程序时，应当：1. 根据限制条件可能对评估结论和评估目的所对应经济行为造成的影响，决定是否承接或终止资产评估业务；2. 采取必要措施确信所受限制不影响评估结论的合理性；3. 在评估报告中明确披露执行资产评估业务过程中受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。
第九条注册资产评估师应当采取必要的措施，确信助理人员和外聘专家遵守本准则的规定。
第十条注册资产评估师应当将评估程序的实施情况形成工作底稿，并在评估报告中予以恰当说明。
第三章明确评估业务基本事项第十一条注册资产评估师在承接评估业务时，应当通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式，与委托方明确下列评估业务基本事项：1. 委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方；2. 评估目的；3. 评估对象基本情况和评估范围；4. 价值类型；5. 评估基准日；6. 评估假设和限制条件；7. 其他需要明确的重要事项。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，以确保评估的准确性和可靠性。
二、评估程序的重要性评估程序对于资产评估的准确性和可靠性至关重要。
合理的评估程序能够确保评估结果客观、公正、可比，并且符合法律法规的要求。
评估程序的规范性和严谨性对于保护各方利益、维护市场秩序具有重要意义。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定资产的市场价值、用于财务报表披露、进行交易、保险或者法律目的等。
评估范围包括评估的时间段、评估对象的类型和数量等。
2. 采集资料和信息评估程序的第二步是采集资料和信息。
这些资料和信息可以包括但不限于资产的产权证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据、相关合同和协议等。
采集到的资料和信息需要进行核实和验证，确保其真实性和完整性。
3. 选择适当的评估方法和模型根据评估目的和资产的特点，选择适当的评估方法和模型进行评估。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估模型可以是定量模型或者定性模型，需要根据具体情况进行选择。
4. 进行评估计算和分析根据选定的评估方法和模型，进行评估计算和分析。
这一步骤需要将采集到的资料和信息应用于评估模型中，进行数据处理和计算。
评估计算和分析需要符合评估准则中的要求，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 编制评估报告评估程序的最后一步是编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法和模型的选择、评估计算和分析的结果、评估师的资质和声明等内容。
评估报告应以清晰、准确、完整的方式呈现评估结果，并且符合评估准则的要求。
四、评估程序的质量控制为了确保评估程序的质量，需要进行有效的质量控制。
质量控制包括但不限于以下几个方面：1. 评估师的资质要求：评估师应具备相关的专业背景和资格，包括但不限于资产评估师资格证书等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序引言概述：在现代经济中，资产评估是一项重要的工作，它对于企业、金融机构以及个人都具有重要意义。
资产评估的准确性和可靠性直接关系到各方的利益和决策。
本文将介绍资产评估的准则以及评估程序，以帮助读者更好地理解和应用资产评估。
一、资产评估准则1.1 公平价值原则公平价值原则是资产评估的核心准则之一。
它要求评估人员在评估资产时，基于公平市场交易的假设，将资产的价值确定为交易当时的公平市场价格。
这个原则确保了评估结果的客观性和公正性。
1.2 公允价值计量公允价值计量是资产评估的另一个重要准则。
它要求评估人员使用公允价值作为资产的计量基准，即根据市场上的买方和卖方之间的合理交易条件，确定资产的价值。
这个准则能够更准确地反映资产的真实价值。
1.3 信息披露信息披露是资产评估准则中的一项关键要求。
评估人员应当向相关方披露评估过程中所使用的假设、方法和数据，以及评估结果的不确定性和风险。
这样能够提高评估的透明度和可信度，减少信息不对称带来的不利影响。
二、评估程序2.1 收集资料评估程序的第一步是收集资料。
评估人员需要收集与资产相关的各种信息，包括但不限于资产的基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
这些资料将为后续评估提供必要的依据。
2.2 选择评估方法评估程序的第二步是选择评估方法。
根据资产的性质和特点，评估人员可以选择不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据具体情况综合运用各种方法，以获得更准确的评估结果。
2.3 进行评估分析评估程序的第三步是进行评估分析。
评估人员根据所选的评估方法，对收集到的资料进行分析和计算，以确定资产的价值。
评估人员需要考虑各种因素，如市场风险、经济环境等，确保评估结果的准确性和可靠性。
三、评估报告编制3.1 报告结构评估报告应包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
报告结构应清晰明了，便于读者理解和使用。
3.2 评估结果说明评估报告中应对评估结果进行详细的说明，包括所使用的数据和假设、评估的不确定性和风险等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序评估程序是资产评估准则中的关键环节，它是指在资产评估过程中所要执行的一系列步骤和方法，以确定资产的价值。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，并提供相关数据和示例以加深理解。
一、评估程序的目的和意义评估程序的目的是为了确定资产的公允价值，以便为利益相关方提供准确的信息。
通过评估程序，可以帮助企业、投资者和政府等各方了解资产的价值，从而做出更明智的决策。
评估程序还可以为企业的财务报告提供可靠的依据，增强透明度和可比性。
二、评估程序的步骤1. 收集资料和准备工作评估程序的第一步是收集资料和进行准备工作。
评估人员需要获取与资产相关的各种信息，如资产的基本情况、历史数据、市场环境等。
同时，评估人员还需要准备评估所需的工具和模型，以便进行后续的评估工作。
2. 确定评估方法和技术评估程序的第二步是确定评估方法和技术。
根据资产的性质和特点，评估人员可以选择不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员还需要掌握评估所需的技术和工具，如统计分析软件、财务模型等。
3. 进行资产调查和测量评估程序的第三步是进行资产调查和测量。
评估人员需要实地考察资产，了解其实际情况，并进行必要的测量和记录。
例如，在评估房地产资产时，评估人员需要测量土地面积、建筑面积等参数。
4. 分析市场数据和趋势评估程序的第四步是分析市场数据和趋势。
评估人员需要收集和分析与资产相关的市场数据，如销售记录、租金水平、市场需求等。
通过对市场数据和趋势的分析，评估人员可以更准确地确定资产的价值。
5. 应用评估方法和模型评估程序的第五步是应用评估方法和模型。
评估人员根据所选的评估方法和技术，运用相应的模型和工具，计算出资产的价值。
评估人员需要注意选择合适的参数和假设，以确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 核对和审核评估结果评估程序的第六步是核对和审核评估结果。
评估人员需要仔细核对评估所得的结果，确保计算过程和数据的准确性。
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关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
评估程序的要求既是对注册资产评估师的要求，也是对评估机构的要求。
本准则中仍以“注册资产评估师”为规范主体，对其执行评估业务提出要求，同时适用于评估机构。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
一般项目都要求履行本准则的既定程序，但基于评估业务的复杂性与特殊性，由于特殊情况需采用不同于本准则要求的程序时，注册资产评估师应该在报告中进行相关的明确说明，即说明实际履行程序的合理性和具体实施情况，以及采用该程序是否会影响评估结论的合理性等。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。
第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。
本条是依据《资产评估准则—基本准则》第十三条制定的。
任何一项完整的业务，无论资产规模或金额的大小，无论是单项资产或企业整体资产评估都要履行八项基本评估程序，注册资产评估师不得随意删减。
第七条注册资产评估师应当根据本准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。
程序准则只提出框架式要求，是“应当做”，而不是“如何做”。
针对每一基本程序还应有具体的实施安排或步骤，评估师应当根据评估对象、评估范围、业务规模的不同，在制定评估计划时落实现场调查、收集评估资料、确定估算方法的具体实施步骤，并确信所制定和实施的具体步骤是合理有效的，能够支持形成的评估结论。
具体评估步骤可按照不同评估对象、不同评估方法分别确定。
例1、存货程序存货评估工作步骤可以为：1.获取存货申报表,与检查明细账、总账、报表进行核对。
2.了解分析存货的构成、分布和企业内部控制管理制度，各类存货的核算方法，并抽查有关存货出入库记录，做好相应清查记录。
3.获取并检查被评估单位评估基准日或最近一次存货盘点记录，评价盘点的可信度。
4.抽查盘点重点存货，填写《盘点表》。
盘点结果如有差异，必要时加大盘点比例或全面盘点。
存放方式特殊的或存放在异地的，采取其他程序确定存货的存在性。
5.对盘盈、盘亏的存货，查明原因并做记录。
6.关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做账务处理而置于异地的存货。
7.选择适当的存货评估方法，分别评估。
8.对正常外购存货，实施市场询价，计算其评估价值。
9.对特殊行业存货，应聘请有关专家进行咨询后确定评估值。
对委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受托代销商品，在确定评估值时应当考虑结算方式的差异性。
10.形成评估结论。
例2、收益法进行企业价值评估的一般程序1.收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料，获得被评估企业的历史财务数据并进行分析，对非经常性的项目和费用、经营性资产、溢余资产进行调整，以获取正常化的财务数据；2.与被评估企业的主管领导和部门负责人进行访谈，了解企业经营战略和发展方向以及重大经营决策和经营风险；3.在获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务数据的基础上编制财务预测，并进行分析；4.根据财务预测，计算用于折现的未来预测收益；5.求取折现率；6.将未来预期收益折现以计算初步评估结果；7.就非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，并对上述初步评估结果进行相应调整。
第八条注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。
本条是对评估机构及注册资产评估师在执行评估业务的过程当中，对把握项目风险及实施程序的总体要求。
1.主观限制与客观限制注册资产评估师由于执业能力或判断能力、自身能力无法达到，或可以做到而有意不去实施等情况属于主观限制；客观限制是由于注册资产评估师自身有能力，而受环境等客观条件制约无法实施的情况。
本准则条款中重点强调客观限制。
2. 执行业务过程中决定继续或终止评估业务一般出现在接受委托或业务执行中在接受委托环节，注册资产评估师应将评估业务基本事项了解清楚，了解是否存在客观限制，委托方是否有特殊要求，自身能力是否能做到（包括人员执业能力、时间要求）等等，综合判断评估业务的风险，决定是否承接。
在接受委托后项目执行过程中，可能遇到项目中的一些具体问题，或出现一些客观限制，注册资产评估师应进行分析，判断这些因素能否对评估目的下的评估结论造成重大影响；是否能通过合理披露或采取替代程序解决评估程序的缺失，综合判定整体影响是否会误导评估目的的实现。
3、一般可能会出现的客观限制一般可能会出现的客观限制有：（1）被评估单位不配合、不提供有关资料的情况：如委托方与产权持有者不一致、评估长期投资尤其是不占控股权的被投资单位、一些涉及司法案件或不良资产处置的评估；（2）评估范围界定不清或当事人有意隐瞒不配合；（3）评估对象无法勘查（轮船在海上行驶未泊在国内、资产在有危险的地带、关系国家安全保密需要等）；（4）少数股权投资在国外；（5）由于历史原因没有办理相关产权手续，无法核实到产权资料；（6）对某项实物资产的评估，注册资产评估师无法取得有关技术参数、图纸资料，等等。
4、具体处理方式（1）如果重大限制将对评估结论的合理性产生重大影响，应与委托方沟通，当委托方明知限制无法排除而又拒绝接受明确充分披露下的评估结论，或评估师认为即使进行充分披露也将影响报告的合理性时，注册资产评估师应提出终止评估业务的要求，解除业务约定书。
（2）注册资产评估师在执行业务过程中，对于受到的客观限制，通过采取其他替代程序或通过充分披露等措施后认为不影响评估结论整体合理性时，注册资产评估师应说明所受限制，并揭示其对评估结论中的哪些因素有影响以及影响程度。
第九条注册资产评估师应当指导业务助理人员履行评估程序。
注册资产评估师应对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员的工作结果进行监督及复核，最后还必须对其工作结果负责。
第十条注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。
执行评估程序必须通过书面或电子记录的方式留下痕迹，工作底稿是证明完整真实履行评估程序的必要证据。
为规避风险、规范执业，要求注册资产评估师对评估对象的调查、评定估算等工作程序与工作步骤形成书面或电子记录，收集评估依据，形成工作底稿。
形成的工作底稿应具体、详细、完整。
第三章评估程序要求第十一条注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）评估报告使用限制；（七）评估报告提交时间及方式；（八）评估服务费总额、支付时间和方式；（九）委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（1）在评估业务开始阶段，首先应当明确评估业务的委托方和产权持有者以及是否存在委托方以外的其他报告使用者，在适当及切实可行的情况下了解评估报告使用者及其与委托方的关系。
（2）了解委托方与相关当事方的关系很重要，它关系到评估业务有关资料收集与现场调查等有关方面的配合程度，从而关系到评估程序的执行程度。
（3）明确评估报告使用者是接受委托时要了解的另一方面内容，前期明确报告使用者群体，有利于规避不必要的报告使用风险，了解的目的主要是最大限度把握潜在风险和个性要求。
2、评估目的了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的，对评估方法的选取、评估结论以及价值类型等都有重要的影响。
在了解经济行为时，尽量细化评估目的和用途，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
应依据“为什么评、评什么、用于什么方向”来了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的。
3、评估对象和评估范围一般评估对象可界定为单项资产、资产组合、股东部分权益价值和全部权益价值。
无论如何划分，都应清楚地了解评估对象所对应的评估范围是什么，包括数量、具体位置、账面价值等。
评估范围的最终确定权在于委托方，为明确责任，避免日后产生纠纷，应由委托方就具体对象下的评估范围明细清单进行签章确认。
在企业价值评估中还需要强调有关评估对象及其相关权益状况，如明确被评估股权的比例、状况和性质，是控股权还是非控股权，是流通股权还是非流通股权等等。
4、价值类型注册资产评估师应当与委托方沟通，选择恰当的价值类型，确信选择的价值类型适用于评估目的，并与委托方就具体价值类型的定义达成一致理解。