资产评估准则—评估程序条文讲解
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是一项重要的经济活动，它对于企业和个人的财务决策具有重要的指导意义。
资产评估准则是评估程序的基础，它规定了评估过程中需要遵循的原则和方法。
本文将详细介绍资产评估准则的评估程序，包括评估目标、评估方法、评估报告和评估结果的使用。
一、评估目标：1.1 确定资产的价值：资产评估的首要目标是确定资产的价值，包括市场价值和内在价值。
评估程序需要通过合理的方法和技术，对资产进行定量和定性的分析，以确定其价值。
1.2 评估风险和回报：资产评估还需要评估资产的风险和回报，以帮助投资者和企业做出明智的决策。
评估程序需要考虑资产的市场风险、经济环境和行业前景等因素，对资产的风险和回报进行综合评估。
1.3 提供决策依据：资产评估的最终目标是为投资者和企业提供决策依据。
评估程序需要提供准确、可靠的评估结果和报告，帮助投资者和企业做出合理的投资和经营决策。
二、评估方法：2.1 市场比较法：市场比较法是资产评估中常用的方法之一，它通过对类似资产的市场交易数据进行分析，确定资产的市场价值。
评估程序需要搜集和分析市场交易数据，选择合适的比较对象，进行比较和调整，得出资产的市场价值。
2.2 收益法：收益法是评估商业资产和投资资产常用的方法，它通过对资产未来的收益进行估计，确定资产的价值。
评估程序需要对资产的未来现金流进行预测，考虑风险和回报的因素，计算资产的现值和内在价值。
2.3 成本法：成本法是评估固定资产和不动产常用的方法，它通过计算资产的重建成本或再生产成本，确定资产的价值。
评估程序需要考虑资产的折旧、损耗和维护成本等因素，计算资产的重建成本和折旧价值。
三、评估报告：3.1 评估对象和目的：评估报告需要明确评估的对象和目的，包括评估的资产种类、评估的目标和使用的方法等。
评估程序需要准确描述评估的对象和目的，以确保评估结果的准确性和有效性。
3.2 数据和分析：评估报告需要提供评估过程中使用的数据和分析方法，包括市场数据、财务数据和预测模型等。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则—-资产评估程序第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员履行资产评估程序行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估程序，是指执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则.第二章基本遵循第四条执行资产评估业务,应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，履行适当的资产评估程序。
第五条资产评估基本程序包括：明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论;编制出具评估报告; 整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第六条执行资产评估业务,因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响时，资产评估机构及其资产评估专业人员可以继续开展业务，对评估结论产生重大影响的，不得出具资产评估报告.第七条资产评估专业人员应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。
第三章实施要求第八条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；(五)评估基准日;(六)资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；(八）评估服务费及支付方式；（九)委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
第九条资产评估机构应当对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。
受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制要求，否则不得受理。
第十条资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
资产评估准则—程序准则 ppt课件
第八条 注册资产评估师在执行评估业务过程中，
由于受到客观限制，无法或不能完全履行评估程
序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和
对评估结论是否产生重大影响，来决定继续执行
评估业务或终止评估业PPT务课件。
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本条对评估程序受到限制的情况及相应的处理方式做出 了规定。
当评估程序执行中受到限制时，评估师应关注以下几点 1、分析所受限制的性质（主观限制、客观限制）。 客观限制的情况通常表现为： ①有关方面不配合。特别是少数股权投资的评估。 ②评估对象无法勘查。如海轮泊在国外、关系国家安全 保密需要，少数股权投资在国外。 ③主要的资料、证明无法取得。 2、处理方式： ①终止评估业务。如所受限制对评估报告目的下评估结 论的合理性产生重大影响。 ②继续履行评估业务，在特别事项说明和评估报告使用 限制中做出相应说明。CPV在通过采取必要措施弥补评估 程序的缺失，认为对评估结PP论T课不件 会产生重大影响时可12继续
行核对；
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2、了解分析存货的构成、分布和企业内控管理制度，存 货核算方法，并抽查存货出入库记录，做好相应的清查 记录。
3、获取并检查被评估单位基准日或最近一次的存货盘点 记录，评价企业盘点的可信度。
4、抽盘重点存货，填写盘点表。如有差异，加大盘点比 例或全面盘点。存放方式特殊或存放在异地的，采取其 他形式确定存货的存在性。
解企业经营战略和发展方向，重大经营决策和经营风险
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3、在获得被评估企业经过正常化调整的历史财务数据的 基础上编制财务预测，并进行分析。
4、根据财务预测，计算未来预测收益。
5、求取折现率。
6、将未来预期收益折现以计算初步评估结果。
7、对非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，并对上 述初步评估结果进行调整。
资产评估准则––评估程序
资产评估准则––评估程序资产评估准则——评估程序第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。
第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。
第七条注册资产评估师应当根据本准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。
第八条注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。
第九条注册资产评估师应当指导业务助理人员履行评估程序。
第十条注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。
第三章评估程序要求第十一条注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）评估报告使用限制；（七）评估报告提交时间及方式；（八）评估服务费总额、支付时间和方式；（九）委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
第十二条注册资产评估师应当根据评估业务具体情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决定是否承接评估业务。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估价和鉴定的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确保资产评估的客观性、准确性和可靠性，为评估结果提供可信的依据。
评估程序的执行需要遵循一定的方法和规范，以保证评估结果的公正性和科学性。
三、评估程序的步骤1. 制定评估计划在进行资产评估前，评估机构或者评估师需要制定评估计划。
评估计划应明确评估的目的、范围、方法和时间安排等内容，确保评估过程的有序进行。
2. 采集资料评估师需要采集与资产评估相关的各类资料，包括但不限于资产的权属证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据等。
采集到的资料应进行归档和备份，确保评估过程的可追溯性。
3. 进行现场勘察评估师需要亲自到资产所在地进行现场勘察，对资产的实际情况进行观察和记录。
现场勘察过程中，评估师应注意采集与资产价值相关的信息，如资产的状况、使用情况、周边环境等。
4. 分析和处理数据评估师需要对采集到的资料进行分析和处理，以获得资产的价值范围。
在数据处理过程中，评估师应采用科学的方法和适当的模型，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估评估师根据评估计划和数据分析结果，进行资产的评估工作。
评估的方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况选择合适的方法，并进行相应的计算和推理。
6. 编制评估报告评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果、风险提示等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估师的意见和结论，为委托方提供决策参考。
四、评估程序的要求1. 专业资质要求评估师需要具备相关资产评估的专业背景和资质。
评估机构应合法注册并具备相关资质认证，确保评估师的专业能力和道德操守。
2. 数据保密要求评估师在执行评估程序时需要严格遵守保密协议，确保评估过程中所涉及的数据和信息的保密性。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估程序是资产评估执业准则的核心内容之一，旨在规范资产评估师在进行资产评估工作时的操作步骤和程序要求。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、资产评估程序概述资产评估程序包括以下主要环节：项目准备、数据收集、评估方法选择、评估过程、评估报告编制和审查、报告发布和保密。
1. 项目准备在开始资产评估工作之前，评估师应与委托方进行充分沟通，明确评估目的、范围、时间和费用等方面的要求。
评估师还应核实自身是否具备进行该项目评估的能力和资质。
2. 数据收集评估师应根据评估目的和范围，收集相关的数据和信息。
数据来源可以包括但不限于：企业财务报表、市场调研报告、行业分析数据、政府公开数据等。
评估师应确保数据的真实性和完整性，并对数据进行合理的分析和整理。
3. 评估方法选择评估师应根据评估目的和范围，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师应对选择的评估方法进行合理解释，并确保所选方法的适用性和有效性。
4. 评估过程评估师应按照所选的评估方法和程序，对资产进行评估。
评估过程中应注意对关键数据和假设进行合理性和可靠性的验证，并记录评估过程中的各项操作和决策。
5. 评估报告编制和审查评估师应根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、过程、结果等内容，并以清晰、准确、完整的方式进行呈现。
评估报告还应包括对评估结果的合理解释和风险提示。
编制完成后，评估报告应进行审查，确保评估过程的合规性和评估结果的可信度。
6. 报告发布和保密评估师应将评估报告提交给委托方，并确保报告的安全性和保密性。
评估师还应遵守相关法律法规和职业道德要求，不得泄露评估过程中获得的商业秘密和个人隐私信息。
三、结论资产评估程序是保证资产评估工作准确性和可靠性的重要环节。
评估师应严格按照规定的程序要求进行操作，并在评估报告中对评估过程和结果进行合理解释和风险提示。
最新《资产评估准则—评估程序》条文讲解
最新《资产评估准则—评估程序》条文讲解关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知1中评协[2007]189号23各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：4为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各5方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了6《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资78产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，9现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估1011师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
122008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书13指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管14理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
15附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序16173. 资产评估准则——业务约定书184. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备19206. 资产评估准则——不动产217. 资产评估价值类型指导意见2223中国资产评估协会24二〇〇七年十一月二十八日2526《资产评估准则——评估程序》条文讲解2728第一章总则2930第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产31评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
3233“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关34当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位3536或个人。
3738第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行39的系统性工作步骤。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对固定资产、无形资产或其他财务资产进行评估，以确定其价值的过程。
在市场经济中，资产评估在金融、投资、交易等领域发挥着重要作用。
为了确保资产评估的公正、客观和准确，各国纷纷制定了资产评估执业准则。
本文将针对资产评估程序进行探讨和阐述。
二、资产评估程序的基本要求资产评估程序是指资产评估师在进行资产评估过程中应遵循的工作流程和方法。
资产评估程序的基本要求包括以下几个方面。
1. 评估目的和范围的明确在进行资产评估之前，资产评估师应与委托人明确评估目的和范围。
评估目的主要涉及是评估资产的市场价值、抵押价值还是其他特定的价值。
评估范围则是评估的时间、空间、内容等方面的界定，以及相关的法律法规和标准。
2. 数据采集与分析资产评估师应将收集到的有效、准确的数据进行整理和分析。
数据采集涉及到现场实地勘查、查阅相关文件和资料、访谈等方式。
分析的内容主要包括业务分析、市场分析等，以确定资产的收益潜力和风险，并对未来的发展进行预测和规划。
3. 估值方法的选择和应用在资产评估过程中，资产评估师需要根据不同的评估对象和评估目的，选择合适的估值方法，并严格按照估值方法进行操作。
常用的估值方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
资产评估师应在评估报告中对所采用的估值方法进行充分说明，并提供相应的数据和计算过程。
4. 评估报告的编制与披露资产评估师应按照相关要求编制评估报告，包括评估目的、范围、方法、假设条件、数据来源和参照、风险提示等内容。
评估报告应言之有物、客观真实、内容完整，并提出评估师的真实意见和建议。
评估报告应向委托人和相关方面披露，确保信息的透明和可靠性。
三、资产评估程序的注意事项除了基本要求之外，资产评估程序还需要注意一些具体的事项，以提高评估工作的质量和效率。
1. 专业素质和职业操守资产评估师应具备良好的专业素质和职业操守，熟悉相关法律法规和规范要求。
资产评估准则——评估程序
（三）强化风险控制程序 准则中明确要求注册资产评估师在受到限制时考 虑中止履行业务约定书的可能性。这一要求是从评 估行业角度对注册资产评估师提出要求，强化了风 险控制程序。由于上述条款是评估准则中的特殊规 定，目前尚无法律依据，这一规定的实施需要业务 约定书准则和其他法规的配合。
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一般可能会出现的客观限制有： （1）被评估单位不配合、不提供有关资料的情况：如委托 方与产权持有者不一致、评估长期投资尤其是不占控股权的 被投资单位、一些涉及司法案件或不良资产处置的评估； （2）评估范围界定不清或当事人有意隐瞒不配合； （3）评估对象无法勘查（轮船在海上未泊在国内、资产在 有危险的地带、关系国家安全保密需要等）； （4）少数股权投资在国外； （5）由于历史原因没有办理相关产权手续，无法核实到产 权资料； （6）对某项实物资产的评估，注册资产评估师无法取得有 关技术参数、图纸资料，等等。
《资产评估准则——评估程序》讲解
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主要内容
一、评估程序准则的起草背景 二、起草的指导思想与定位 三、程序准则的基本结构 四、重要事项说明 五、主要内容释义
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评估程序的重要性
评估师的职业责任是应当对评估结论的合理性承担责任；
评估过程合理性是评估结果合理性的重要前提；
在异地的，采取其他程序确定存货的存在性。
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5.对盘盈、盘亏的存货，查明原因并做记录。
6.关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做账务 处理而置于异地的存货。
7.选择适当的存货评估方法，分别评估。
8.对正常外购存货，实施市场询价，计算其评估价值。 9.对特殊行业存货，应聘请有关专家进行咨询后确定评估 值。对委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受 托代销商品，在确定评估值时应当考虑结算方式的差异性 10。形成评估结论。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、概述资产评估是对特定资产进行价值评估的过程，以确定其当前市场价值或潜在价值。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列规范和步骤。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目的、数据收集、评估方法、报告编制等方面的内容。
二、评估目的资产评估的目的是为了确定资产的价值，为投资决策、财务报告、资产交易等提供参考依据。
评估程序的第一步是明确评估目的，例如确定市场价值、确定抵押价值、确定保险价值等。
三、数据收集在评估程序中，收集准确的数据是至关重要的。
评估师需要收集与资产相关的各类信息，包括但不限于以下内容：1. 资产基本信息：包括资产类型、用途、规模、位置等。
2. 资产权属信息：包括产权证明、土地使用权证、租赁合同等。
3. 资产运营信息：包括租金收入、运营成本、维护费用等。
4. 市场信息：包括所处行业的市场状况、竞争情况、市场需求等。
5. 相关法律法规：包括土地规划、建筑规范、环境保护等。
四、评估方法评估程序中的评估方法是根据资产的特点和评估目的选择合适的方法进行资产价值的计算。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
1. 市场比较法：通过比较类似资产在市场上的交易价格，确定资产的市场价值。
评估师需要收集市场上类似资产的交易数据，并进行合理调整，以反映评估对象的特殊情况。
2. 收益法：通过分析资产的未来收益能力来确定其价值。
评估师需要预测资产未来的现金流入，并考虑折现率等因素，计算资产的现值。
3. 成本法：通过计算重建或替代资产所需的成本，确定资产的价值。
评估师需要考虑资产的磨损、折旧等因素，并结合市场上的替代成本进行评估。
五、报告编制评估程序的最后一步是编制评估报告，该报告将详细说明评估的过程、方法和结果。
评估报告应包括以下内容：1. 背景介绍：包括评估目的、评估对象和评估时间等基本信息。
2. 数据收集和分析：介绍评估师收集的数据和相关分析结果。
3. 评估方法和计算：详细说明所采用的评估方法和具体的计算过程。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他特定价值。
资产评估准则是为了确保评估程序的科学性、公正性和准确性而制定的一系列规范和要求。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的主要目的是为了确定资产的价值，并提供可靠的评估结果。
通过评估程序，可以帮助相关方了解资产的真实价值，为决策提供依据。
评估程序还可以用于财务报告、并购重组、资产转让等场景。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围：评估程序的第一步是明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定市场价值、重置成本、投资价值等，评估范围可以是特定资产、资产组合等。
2. 收集资料和信息：评估程序需要收集和整理相关的资料和信息。
这些资料和信息可以包括资产的产权证明、使用权证明、经营情况、市场环境等。
评估人员可以通过调研、访谈、查阅文件等方式获取资料和信息。
3. 选择评估方法和模型：评估程序需要选择适合的评估方法和模型。
评估方法可以是市场比较法、收益法、成本法等，评估模型可以是现金流量折现模型、市场多重比较模型等。
评估人员需要根据具体情况选择合适的方法和模型。
4. 进行评估计算和分析：评估程序需要进行具体的计算和分析。
评估人员根据所选的评估方法和模型，对收集到的资料和信息进行计算和分析，得出评估结果。
评估计算和分析需要严格按照评估准则的要求进行，确保结果的准确性和可靠性。
5. 编写评估报告：评估程序的最后一步是编写评估报告。
评估报告是评估人员向委托方提供的正式文件，其中包括评估的目的、范围、方法、模型、计算过程、分析结果等。
评估报告需要清晰、准确地表达评估的过程和结果。
四、评估程序的要求1. 科学性：评估程序需要基于科学的理论和方法进行。
评估人员需要具备相关的专业知识和技能，能够运用科学的评估方法和模型进行评估计算和分析。
2. 公正性：评估程序需要保证公正和客观。
评估人员应遵循评估准则的规定，不受任何利益干扰，客观、公正地进行评估工作。
《资产评估准则—评估程序》条文讲解
《资产评估准则—评估程序》条文讲解条文1：评估目的和范围该条文明确了评估的目的和范围。
评估的目的是确定资产的价值，范围包括了对各种形式的资产进行评估，如土地、房产、股权等。
条文2：评估师资格与职责评估师需要具备相关的资格和经验。
他们的职责包括了进行评估工作，遵守行业准则和道德要求，确保评估结果的准确性和可靠性。
条文3：评估程序的规划评估程序应该事先进行规划，包括确定评估的目标、范围、时间表和资源需求等。
条文4：评估数据和信息的收集评估师需要收集相关的数据和信息，包括资产的基本信息、市场信息、行业信息等。
这些数据和信息将有助于评估师做出准确的评估。
条文5：评估方法的选择评估师需要根据不同的资产类型和特点选择合适的评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
条文6：评估过程的分析与验证评估师需要对收集到的数据进行分析和验证，确保评估结果准确无误。
他们还需要考虑可能存在的风险和不确定性，并做出相应的调整。
条文7：评估报告的编制评估师需要将评估结果以报告的形式呈现给委托人。
报告应该明确评估的目的、方法和结果，同时提供充分的数据和分析。
条文8：评估结果的披露与保密评估师需要根据法律和道德要求对评估结果进行披露和保密。
披露的内容应该符合法规和相关规定，保密的信息应该妥善保存并避免泄露。
条文9：评估结果的使用与效力评估结果可以作为决策和交易的参考依据，但其效力只限于特定的时期和特定的目的。
评估师需要明确评估结果的使用范围和局限性。
以上是《资产评估准则—评估程序》的条文讲解。
这些条文对于评估师在进行资产评估时起到了指导作用，有助于确保评估结果的准确性和可靠性。
希望读者通过本文的讲解，能够更好地理解这些评估程序的内容和要求。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，是判断资产价值的重要方法。
评估程序是指在资产评估过程中所采取的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，并提供相关数据和示例。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确定资产的价值，为资产所有者、投资者、金融机构等提供参考依据。
评估程序需要确保评估结果准确、可靠、公正、透明，并符合相关法律法规和行业准则。
三、评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围：评估程序开始前，需要明确评估的目的和范围，例如评估某公司的固定资产价值。
2. 采集资产信息：评估程序需要采集与资产相关的各种信息，包括资产的基本信息、历史交易记录、市场数据等。
例如，评估固定资产时需要采集资产的购买日期、原值、使用寿命等信息。
3. 选择评估方法：根据资产的特点和评估目的，选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
4. 进行评估计算：根据选择的评估方法，进行具体的评估计算。
例如，使用市场比较法时，可以根据类似资产的市场交易价格来确定资产的市场价值。
5. 分析评估结果：对评估计算得出的结果进行分析，判断评估结果的合理性和准确性。
如果评估结果与市场行情存在较大差异，需要进一步调整评估方法或者重新评估。
6. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估结果等内容。
评估报告需要清晰、准确地呈现评估过程和结果。
四、评估程序的要求1. 评估程序应遵循公正、透明、客观、独立的原则，确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 评估程序需要使用可靠的数据来源，如市场交易数据、行业报告等。
数据的真实性和完整性对评估结果的准确性至关重要。
3. 评估程序需要考虑资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法，并对评估方法进行合理的调整和修正。
4. 评估程序应符合相关法律法规和行业准则的要求，遵循专业的评估准则和规范。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指根据一定的方法和程序，对特定的资产进行评估和估值的过程。
资产评估程序是指在资产评估过程中需要遵循的一系列准则和步骤。
本文将详细介绍资产评估执业准则中的资产评估程序。
二、资产评估程序的目的和范围资产评估程序的目的是确保资产评估过程的准确性、可靠性和一致性。
它适用于所有进行资产评估的执业人员，无论是在商业、金融、房地产等领域。
三、资产评估程序的步骤1. 确定评估对象在进行资产评估之前，首先需要明确评估的对象是什么。
评估对象可以是房地产、股权、债券等各种类型的资产。
2. 收集资料和信息执业人员需要收集相关的资料和信息，以便对评估对象进行准确的评估。
这些资料和信息可以包括市场数据、历史交易记录、财务报表等。
3. 选择评估方法和模型根据评估对象的特点和要求，执业人员需要选择合适的评估方法和模型。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
4. 进行评估计算根据选择的评估方法和模型，执业人员需要进行评估计算。
这一步骤包括对收集到的资料和信息进行分析和处理，以得出准确的评估结果。
5. 编制评估报告评估报告是资产评估的最终成果，执业人员需要将评估结果整理成报告的形式。
评估报告应包括评估对象的描述、评估方法和模型的说明、评估计算的结果等内容。
6. 审核和审阅评估报告完成后，执业人员需要进行内部审核和审阅。
这一步骤旨在确保评估过程的准确性和合规性。
7. 发布评估报告经过审核和审阅后，评估报告可以发布给相关的利益相关方。
评估报告应该清晰、准确地表达评估结果，并提供必要的解释和建议。
四、资产评估程序的要求1. 独立性和诚信资产评估程序要求执业人员在评估过程中保持独立性和诚信。
执业人员应避免利益冲突，不受任何外部因素的影响。
2. 数据的准确性和可靠性资产评估程序要求执业人员在评估过程中使用准确和可靠的数据。
执业人员应确保所收集到的资料和信息真实可信，并对其进行核实和验证。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指通过专业的方法和程序，对特定资产进行估值的过程。
资产评估执业准则旨在规范资产评估行业的操作，确保评估结果的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估的程序，包括评估目标、评估方法、评估数据和评估报告等方面的内容。
二、评估目标资产评估的目标是确定特定资产的市场价值或者其他价值指标，为相关利益相关方提供决策依据。
评估目标应明确，并与评估对象的性质和目的相一致。
评估目标可以包括但不限于以下几个方面：1. 市场价值评估：确定资产在市场上的交易价格。
2. 抵押价值评估：确定资产作为抵押物的价值。
3. 会计价值评估：确定资产在财务报表中的价值。
4. 收购价值评估：确定资产作为收购对象的价值。
三、评估方法资产评估的方法应根据评估目标和评估对象的特点选择合适的方法。
常用的评估方法包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过比较类似资产的市场交易价格，确定评估对象的市场价值。
2. 收益法：通过评估对象的未来现金流量，确定其市场价值。
3. 成本法：通过评估对象的重建或者替代成本，确定其市场价值。
4. 市场法：通过市场供求关系和市场情况，确定评估对象的市场价值。
5. 投资价值法：通过评估对象的投资回报率和风险，确定其市场价值。
四、评估数据资产评估的数据来源应可靠、真实、完整，并且符合评估目标和评估方法的要求。
评估数据可以包括但不限于以下几个方面：1. 市场数据：包括市场交易价格、市场供求关系、市场情况等。
2. 财务数据：包括财务报表、财务指标、资产负债表等。
3. 经济数据：包括宏观经济指标、行业数据、市场预测等。
4. 实地调研数据：包括对评估对象的实地考察、市场调研等。
五、评估程序资产评估的程序应包括以下几个步骤：1. 评估准备：确定评估目标、选择评估方法、采集评估数据等。
2. 评估范围：确定评估对象的范围和界定，包括资产类型、评估时间、评估地点等。
3. 评估方法选择：根据评估目标和评估对象的特点，选择合适的评估方法。
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中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
评估程序的要求既是对注册资产评估师的要求，也是对评估机构的要求。
本准则中仍以“注册资产评估师”为规范主体，对其执行评估业务提出要求，同时适用于评估机构。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
一般项目都要求履行本准则的既定程序，但基于评估业务的复杂性与特殊性，由于特殊情况需采用不同于本准则要求的程序时，注册资产评估师应该在报告中进行相关的明确说明，即说明实际履行程序的合理性和具体实施情况，以及采用该程序是否会影响评估结论的合理性等。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。
第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。
本条是依据《资产评估准则—基本准则》第十三条制定的。
任何一项完整的业务，无论资产规模或金额的大小，无论是单项资产或企业整体资产评估都要履行八项基本评估程序，注册资产评估师不得随意删减。
第七条注册资产评估师应当根据本准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。
程序准则只提出框架式要求，是“应当做”，而不是“如何做”。
针对每一基本程序还应有具体的实施安排或步骤，评估师应当根据评估对象、评估范围、业务规模的不同，在制定评估计划时落实现场调查、收集评估资料、确定估算方法的具体实施步骤，并确信所制定和实施的具体步骤是合理有效的，能够支持形成的评估结论。
具体评估步骤可按照不同评估对象、不同评估方法分别确定。
例1、存货程序存货评估工作步骤可以为：1.获取存货申报表,与检查明细账、总账、报表进行核对。
2.了解分析存货的构成、分布和企业内部控制管理制度，各类存货的核算方法，并抽查有关存货出入库记录，做好相应清查记录。
3.获取并检查被评估单位评估基准日或最近一次存货盘点记录，评价盘点的可信度。
4.抽查盘点重点存货，填写《盘点表》。
盘点结果如有差异，必要时加大盘点比例或全面盘点。
存放方式特殊的或存放在异地的，采取其他程序确定存货的存在性。
5.对盘盈、盘亏的存货，查明原因并做记录。
6.关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做账务处理而置于异地的存货。
7.选择适当的存货评估方法，分别评估。
8.对正常外购存货，实施市场询价，计算其评估价值。
9.对特殊行业存货，应聘请有关专家进行咨询后确定评估值。
对委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受托代销商品，在确定评估值时应当考虑结算方式的差异性。
10.形成评估结论。
例2、收益法进行企业价值评估的一般程序1.收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料，获得被评估企业的历史财务数据并进行分析，对非经常性的项目和费用、经营性资产、溢余资产进行调整，以获取正常化的财务数据；2.与被评估企业的主管领导和部门负责人进行访谈，了解企业经营战略和发展方向以及重大经营决策和经营风险；3.在获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务数据的基础上编制财务预测，并进行分析；4.根据财务预测，计算用于折现的未来预测收益；5.求取折现率；6.将未来预期收益折现以计算初步评估结果；7.就非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，并对上述初步评估结果进行相应调整。
第八条注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。
本条是对评估机构及注册资产评估师在执行评估业务的过程当中，对把握项目风险及实施程序的总体要求。
1.主观限制与客观限制注册资产评估师由于执业能力或判断能力、自身能力无法达到，或可以做到而有意不去实施等情况属于主观限制；客观限制是由于注册资产评估师自身有能力，而受环境等客观条件制约无法实施的情况。
本准则条款中重点强调客观限制。
2. 执行业务过程中决定继续或终止评估业务一般出现在接受委托或业务执行中在接受委托环节，注册资产评估师应将评估业务基本事项了解清楚，了解是否存在客观限制，委托方是否有特殊要求，自身能力是否能做到（包括人员执业能力、时间要求）等等，综合判断评估业务的风险，决定是否承接。
在接受委托后项目执行过程中，可能遇到项目中的一些具体问题，或出现一些客观限制，注册资产评估师应进行分析，判断这些因素能否对评估目的下的评估结论造成重大影响；是否能通过合理披露或采取替代程序解决评估程序的缺失，综合判定整体影响是否会误导评估目的的实现。
3、一般可能会出现的客观限制一般可能会出现的客观限制有：（1）被评估单位不配合、不提供有关资料的情况：如委托方与产权持有者不一致、评估长期投资尤其是不占控股权的被投资单位、一些涉及司法案件或不良资产处置的评估；（2）评估范围界定不清或当事人有意隐瞒不配合；（3）评估对象无法勘查（轮船在海上行驶未泊在国内、资产在有危险的地带、关系国家安全保密需要等）；（4）少数股权投资在国外；（5）由于历史原因没有办理相关产权手续，无法核实到产权资料；（6）对某项实物资产的评估，注册资产评估师无法取得有关技术参数、图纸资料，等等。
4、具体处理方式（1）如果重大限制将对评估结论的合理性产生重大影响，应与委托方沟通，当委托方明知限制无法排除而又拒绝接受明确充分披露下的评估结论，或评估师认为即使进行充分披露也将影响报告的合理性时，注册资产评估师应提出终止评估业务的要求，解除业务约定书。
（2）注册资产评估师在执行业务过程中，对于受到的客观限制，通过采取其他替代程序或通过充分披露等措施后认为不影响评估结论整体合理性时，注册资产评估师应说明所受限制，并揭示其对评估结论中的哪些因素有影响以及影响程度。
第九条注册资产评估师应当指导业务助理人员履行评估程序。
注册资产评估师应对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员的工作结果进行监督及复核，最后还必须对其工作结果负责。
第十条注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。
执行评估程序必须通过书面或电子记录的方式留下痕迹，工作底稿是证明完整真实履行评估程序的必要证据。
为规避风险、规范执业，要求注册资产评估师对评估对象的调查、评定估算等工作程序与工作步骤形成书面或电子记录，收集评估依据，形成工作底稿。
形成的工作底稿应具体、详细、完整。
第三章评估程序要求第十一条注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）评估报告使用限制；（七）评估报告提交时间及方式；（八）评估服务费总额、支付时间和方式；（九）委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（1）在评估业务开始阶段，首先应当明确评估业务的委托方和产权持有者以及是否存在委托方以外的其他报告使用者，在适当及切实可行的情况下了解评估报告使用者及其与委托方的关系。
（2）了解委托方与相关当事方的关系很重要，它关系到评估业务有关资料收集与现场调查等有关方面的配合程度，从而关系到评估程序的执行程度。
（3）明确评估报告使用者是接受委托时要了解的另一方面内容，前期明确报告使用者群体，有利于规避不必要的报告使用风险，了解的目的主要是最大限度把握潜在风险和个性要求。
2、评估目的了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的，对评估方法的选取、评估结论以及价值类型等都有重要的影响。
在了解经济行为时，尽量细化评估目的和用途，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
应依据“为什么评、评什么、用于什么方向”来了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的。
3、评估对象和评估范围一般评估对象可界定为单项资产、资产组合、股东部分权益价值和全部权益价值。
无论如何划分，都应清楚地了解评估对象所对应的评估范围是什么，包括数量、具体位置、账面价值等。
评估范围的最终确定权在于委托方，为明确责任，避免日后产生纠纷，应由委托方就具体对象下的评估范围明细清单进行签章确认。
在企业价值评估中还需要强调有关评估对象及其相关权益状况，如明确被评估股权的比例、状况和性质，是控股权还是非控股权，是流通股权还是非流通股权等等。
4、价值类型注册资产评估师应当与委托方沟通，选择恰当的价值类型，确信选择的价值类型适用于评估目的，并与委托方就具体价值类型的定义达成一致理解。
价值类型制约评估方法的选择。
明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。