小区智能化系统方案书

小区智能化系统方案书

目录

1、总体设计 (3)

1.1、需求描述 (3)

1.2、设计思路 (3)

1.3、设计依据 (4)

1.4、方案总体说明 (4)

2、安全防子系统 (8)

2.1、小区周界防越报警系统 (8)

2.1.1、系统总体设计 (8)

2.1.2、设备选型 (8)

2.1.3、系统设备清单和报价 (10)

2.2、闭路电视监控系统 (10)

2.2.1、系统总体设计 (10)

2.2.2、前端设备 (10)

2.2.3、机房控制设备 (11)

2.2.4、系统设备清单和报价 (11)

2.3、可视访客对讲系统（含家庭防盗） (11)

2.3.1、系统总体设计 (11)

2.3.2、设备选型 (12)

2.3.3、系统功能特点： (12)

2.3.4、系统基本功能 (12)

2.3.5 家庭防盗系统 (14)

2.4、门禁管理系统 (15)

2.4.1、系统总体设计 (15)

2.4.2、系统组成 (16)

2.4.3、系统功能 (16)

2.4.4、门禁系统设计说明 (17)

2.4.5、授权发卡管理中心 (17)

2.4.6、设备清单和报价 (18)

2.5、电子巡更系统 (18)

2.5.1、设计说明 (18)

2.5.2、系统工作过程 (19)

2.5.3、信息钮的配置 (19)

3、设备管理子系统 (20)

3.1、公共广播系统 (21)

3.1.1、系统总体设计 (21)

3.1.2、系统组成 (21)

3.1.3、设备配置 (24)

3.1.4、设备清单及报价 (25)

3.2、停车库管理系统 (25)

3.2.1、系统总体设计 (25)

3.2.2、系统组成 (25)

3.2.3、功能说明 (26)

3.2.4、系统软硬件、介绍 (28)

3.2.5、关键设备技术说明： (32)

3.2.6、系统优越性 (35)

3.2.7、系统总框图： (35)

3.2.8、系统工作流程图： (36)

3.2.9、设备清单及报价 (36)

4、信息网络布线子系统 (37)

4.1、智能小区布线概述 (39)

4.2、布线系统的基本组成和特点 (39)

4.2.1、结构化布线系统的组成 (39)

4.2.2、布线系统的特点和优势 (40)

4.3、系统设计 (41)

4.3.1、设计标准与规 (41)

4.3.2、设计原则 (41)

4.4、设计方案 (43)

4.4.1、工程概况 (43)

4.4.2、家庭布线设计 (43)

5、智能小区信息服务子系统 (45)

5.1、智能小区的特点 (45)

5.2、系统目标 (45)

5.3、系统的体系结构 (46)

5.3.1、系统功能简介 (48)

5.3.2、系统的特点 (49)

5.4、智能物业集成信息平台简介 (50)

5.5、智能化小区信息服务系统简介 (50)

5.6、系统报价 (53)

6、售后服务和培训 (54)

6.1、概述 (54)

6.2、意外故障维修 (54)

6.3、定期维护保养 (54)

6.4、培训目的及目标 (54)

6.5、培训资源 (55)

5、系统工程综合报价...................................... 错误!未定义书签。

总体设计

（一）需求描述

某小区是由某开发现代化住宅小区，小区用地面积7.7公顷，总建筑面积达10万平方米，小区19栋多层楼房组成，共612户。

某小区分成两期进行建设，智能化建设方面这两部分既相对独立又相互统一，特别是物业管理、周界报警、环境监控和小区环境广播等更是统一设计、分步实施，做到集中控制、统一管理。

第一期工程包括：1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、13#、14#和15#住宅楼及所在区域，其中1#、2#、3#、4#、13#和15#楼为A户型，其他为B户型。智能化建设主要有安防系统、通信系统、有线电视系统、宽带信息网和地下车库（两进两出）系统。其讯和有线电视的前端进线分别由电信、有线电视台设计和实施，在此不再多做考虑。

（二）设计思路

1、实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次住户的使用.

2、先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信

息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。

3、安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系

统，为住宅住户提供安全的生活空间。

4、可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正

常运行。

5、经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。

6、高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，

提高工作效率，控制管理成本。

7、开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可

供二次开发。

8、可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。

9、可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。