新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
房地产价格统计报表制度（简明版本）（年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定年月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录一、总说明 ····················································································································二、报表目录 ·················································································································三、调查表式 ·················································································································四、主要指标解释 ···········································································································五、附录························································································································一、总说明（一）调查目的为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
销售价格指数计算公式
销售价格指数计算公式产品销售价格指数即“商品销售价格指数”，是一种质量指标指数，是反映多种商品价格综合变动的总指数。
各种商品的价格，虽然都以货币单位计量，好像都可以直接相加，但由于各种商品使用价值不同，所以他们的价格相加无意义。
因此，要反映价格总的变动情况，需要解决同度量因素问题，即这里，同度量因素是销售量。
同样必须使同度量因素固定在某一时期，这样才能通过销售额的对比说明价格的综合变动。
住宅销售价格指数（HPI）是如何编制的为全面了解和掌握相关城市住宅销售价格的变动情况，满足国家宏观调控房地产市场需求，国家统计局编制并对外发布 70 个大中城市住宅销售价格指数（HPI），HPI 通过指数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
一、住宅销售价格指数（HPI）的基本概念住宅销售价格指数（Housing Price Index，简称 HPI），是反映住宅销售价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。
目前，HPI 包括新建商品住宅和二手住宅销售价格指数编制工作，报告期为月度。
二、HPI 的主要作用HPI 是我国价格统计指标体系的重要组成部分，该指数有以下主要作用：（一）各级宏观经济管理部门根据本地房地产价格涨跌幅度，开展分析和决策，适时对房地产价格宏观调控，引导和促进房地产市场平稳健康发展。
（二）通过房地产价格指数的信息发布，使社会各界对房地产价格的涨跌情况做到心中有数，为房地产交易提供依据。
（三）用于国民经济核算，使用房地产价格指数对相关行业的指标进行缩减。
从 70 个大中城市住宅销售价格指数中，抽出 15 个城市举例，以图表的方式可清晰展示 2020 年 8 月份 15 个城市的房价变动情况。
表 1 显示，北京市 2020 年8 月新建商品住宅销售价格环比指数为100.6%，说明价格比 7 月上涨 0.6%；北京市 2020 年 8 月二手住宅销售价格同比指数为 103.6%，说明二手住宅销售价格比2019 年 8 月上涨 3.6%。
房地产估价(成本法)资料讲解
房地产估价方法——成本法
① 土地取得成本
➢ 取得房地产开发用地的途径：
a)
市场购置
b)
征收集体土地取得；
c)
征收国有土地上房屋取得。
房地产估价方法——成本法
a)市场购置下的土地成本构成：
建设用地使用权价格（地价款）；采用比较法求取， 也可采用基准地价法、成本法求取。
土地取得税费，包括契税、印花税、交易手续费等。 通常是根据税法及中央和地方政府的有关规定，按照建 设用地使用权价格的一定比例来测算。
房地产估价(成本法)
房地产估价方法——成本法
2、成本法的适用对象：
新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地 产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。
对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收 益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产， 如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公用 为目的的房地产，特别适用成本法估价。
⑥ 销售税费 销售税费是指预售或销售开发完成后的房地产应由卖方缴 纳的税费，可分为下列两类：
a) 增值税（销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税 和教育费附加（通常简称“两税一费”）；
b) 其它销售税费，包括印花税、交易手续费。 销售税费一般按照开发完成后房地产价值的一定比例来测算。
房地产估价方法——成本法
房地产估价方法——成本法
8、建筑物折旧的概念：
➢ 建筑物折旧的原因： ① 物质折旧：
自然经过的老化、正常使用的磨损、意外破坏的损毁、延迟维修的损坏
房地产估价方法——成本法
8、建筑物折旧的概念：
➢ 建筑物折旧的原因： ② 功能折旧：
功能缺乏：如住宅没有暖气、办公楼没有电梯、集中空调、宽带等； 功能落后：入住宅布局过时、高档办公楼智能化程度不够等； 功能过剩：如某栋建筑物层高过高，不被市场接受，多花的成本为无效
房价标准化计算公式
房价标准化计算公式在房地产市场中，房价是一个非常重要的指标。
房价的波动不仅直接影响着房地产市场的供需关系，也会对整个经济产生重大影响。
因此，对房价进行标准化计算是非常必要的。
本文将介绍房价标准化计算的公式及其应用。
房价标准化计算的公式通常是通过对房价数据进行处理，将其转化为相对统一的指标，以便进行比较和分析。
一般来说，房价标准化计算的公式可以分为两种，绝对标准化和相对标准化。
绝对标准化是指将房价数据转化为相对于某一基准值的比例。
其公式可以表示为：\[ \text{标准化房价} = \frac{\text{原始房价} \text{基准值}}{\text{基准值}}\times 100\% \]其中，原始房价是指实际的房价数据，基准值可以是某一特定的时间点的房价平均值或者某一特定地区的房价平均值。
通过绝对标准化，可以将不同时间点或者不同地区的房价数据进行比较，从而更好地分析房价的变化趋势。
相对标准化是指将房价数据转化为相对于某一参考值的比例。
其公式可以表示为：\[ \text{标准化房价} = \frac{\text{原始房价} \text{参考值}}{\text{参考值}}\times 100\% \]其中，参考值可以是某一特定地区或者某一特定类型房屋的平均房价。
通过相对标准化，可以更好地比较不同类型房屋或者不同地区的房价数据，从而更好地分析房价的差异。
房价标准化计算的公式虽然简单，但是在实际应用中具有非常重要的意义。
通过对房价数据进行标准化计算，可以更好地进行房价的比较和分析，帮助政府、企业和个人更好地制定房地产政策、进行投资决策和购房选择。
在政府层面，房价标准化计算可以帮助政府更好地监测房地产市场的变化趋势，及时调整相关政策，保持房地产市场的稳定。
在企业层面，房价标准化计算可以帮助房地产开发商更好地选择开发项目，制定合理的房价定价策略。
在个人层面，房价标准化计算可以帮助购房者更好地比较不同类型房屋或者不同地区的房价，选择更合适的购房方案。
中国主要统计指标诠释
中国主要统计指标诠释一、国内〔地区〕生产总值〔一〕基本定义国内〔地区〕生产总值，简称GDP，是一个国家〔或地区〕在一定时期内所生产的全部最终产品和服务的价值总和，反映一个国家〔或地区〕的经济总体规模和经济结构。
GDP包括国内所有常住单位的生产成果，这些常住单位既包括国有的、集体的和外资的企业，也包括行政事业单位和居民。
从全社会看，GDP是一个国家〔或地区〕一定时期内生产活动的最终成果，它不包括中间产品，如用来组装汽车的零配件，其价值已经包括在最终产品汽车中。
〔二〕核算方法国内生产总值核算有生产法、收入法、支出法三种方法。
生产法从生产的角度衡量新创造的价值，从生产的全部货物和服务的总产品的价值中，扣除生产过程中投入的中间货物和服务的价值，得到新增价值。
收入法依据生产要素所取得的收入来衡量最终成果。
收入法增加值为劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和。
支出法依据生产活动成果的最终使用来计算国内生产总值，最终使用为政府消费支出、居民消费支出、资本形成总额及货物与服务净出口等四部分之和。
中国对外公布按照生产法、收入法和支出法计算的GDP，以按照生产法和收入法混合计算的GDP为标准。
GDP核算分为季度核算和年度核算，按照现价和不变价分别核算。
现价核算采用的是当期的价格，不变价核算采用的是固定基期的价格。
在统一的核算方法和核算原则框架下，国家统计局负责核算全国的GDP，各省级统计局各自负责核算其本地区的GDP。
参照中国国民经济行业分类标准，年度GDP核算按照94个行业分别计算。
农业包含的5个行业采用生产法计算；工业包含的39个行业同时采用生产法和收入法计算；建筑业和第三产业包含的50个行业则采用收入法计算。
在94个行业中，对基础资料较充分的行业直接计算增加值，对基础资料不够充分的行业，通过比例系数推算法和相关指标推算法间接计算增加值。
季度GDP核算按照17个行业分别核算。
由于季度GDP核算对时间要求较严格，所获得的基础资料也比年度核算少，各个行业都是采用间接计算的方法得到增加值。
如何判断房价的合理水平
如何判断房价的合理水平？邓郁松2012-08-22 11:25:28 来源：中国经济报告 2012年第2期近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，以遏制部分地区房价过快上涨势头，使房价回归到合理水平。
但房价的合理水平如何确定，目前各界人士在认识上还存在较多差异，有必要对房价合理水平的判断标准进行讨论和研究。
一、判断房价合理水平的主要指标从国际经验看，在判断房价的合理水平方面，主要采用三类指标。
1.通过房价收入比判断房价的合理水平。
房价收入比，一般定义为一套住房的价格是一个家庭年收入的多少倍。
借助房价收入比来评价房价合理性，就是计算出房价收入比之后，再看它是否大于某个数值。
如果大于，就说明房价过高；如果小于或等于，就说明房价不高。
由于具有计算简便、涵义直观等优点，房价收入比目前是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标。
不同机构对房价收入比的定义略有差异。
联合国对房价收入比的定义是：住房市场价格的中位数和家庭年收入的中位数之间的比值；世界银行对房价收入比的定义则是：住房市场价格的平均数和家庭年收入的平均数之间的比值。
两种计算方式得到的结果也有所差异。
据测算，一般情况下采用中位数定义得到的房价收入比计算结果约为平均数定义下的1.2倍。
房价收入比虽然具有计算简便、涵义直观的特点，但其最大缺点和应用难点则是难以准确确定合理区间。
很长一段时间里，我国学者经常引用“4至6倍”做为“国际标准”，但事实上，由于各国经济发展水平、人口状况、资源禀赋条件等差异很大，房价收入比并不存在一个绝对化的合理区间。
即便从世界银行的调查情况来香，各国房价收入比的差距也是巨大的（见表1）。
而美国次贷危机爆发前全国房价收入比的最高值也没有超过5倍，仍处于“4至6倍”的所谓“国际标准”区间内。
从本质上说，房价收入比反映的是特定地区土地和劳动力两种资源的价格关系，由于不同国家、不同区域之间的土地和劳动力两种要素的资源禀赋存在较大差异，不同国家、不同区域之间房价收入比存在较大差异有其必然性。
住宅平均价格指数计算公式
住宅平均价格指数计算公式住宅平均价格指数（House Price Index，HPI）是衡量房地产市场价格变化的重要指标。
它可以反映出房地产市场的整体价格水平和价格变动趋势，对于政府部门、金融机构和个人投资者来说都具有重要的参考价值。
本文将从住宅平均价格指数的计算公式入手，深入探讨HPI的意义、计算方法以及影响因素。
住宅平均价格指数的计算公式如下：HPI = (Σ(Pt Qt) / Σ(Pb Qb)) 100。
其中，HPI代表住宅平均价格指数，Pt代表当前期的房屋价格，Qt代表当前期的房屋数量，Pb代表基期的房屋价格，Qb代表基期的房屋数量。
通过这个公式，我们可以得到一个反映房地产市场价格变动的指数，从而更好地了解市场的发展趋势。
住宅平均价格指数的计算方法主要分为三个步骤，选择基期、收集数据、计算指数。
首先，选择一个基期作为参照期，通常选择一个相对平稳的时期作为基期，以便更好地反映市场的价格变动。
其次，收集当前期和基期的房屋价格和数量数据，这些数据可以通过政府部门、房地产中介机构和相关调查报告来获取。
最后，根据上面的公式进行计算，得出住宅平均价格指数。
住宅平均价格指数的意义主要体现在以下几个方面。
首先，它可以帮助政府部门监测房地产市场的价格变动，及时采取政策调控措施，维护市场稳定。
其次，对金融机构和个人投资者来说，住宅平均价格指数可以作为投资决策的重要参考，帮助他们更好地把握市场动向，降低投资风险。
另外，住宅平均价格指数还可以反映出居民的购房能力和经济发展水平，对于社会经济的发展具有一定的参考价值。
影响住宅平均价格指数的因素主要包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。
首先，供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当房屋供大于求时，房价往往会下降；反之，当房屋供不足时，房价则会上涨。
其次，经济发展水平也会对住宅平均价格指数产生影响，经济发展水平较高的地区，房价往往会较高；而经济不景气的地区，房价则会较低。
可售商品住宅楼面价计算公式
可售商品住宅楼面价计算公式
可售商品住宅楼面价的计算公式通常是根据当地的市场情况和
政策规定来确定的。
一般来说，楼面价的计算公式包括以下几个方面：
1. 土地成本，楼面价的计算通常会考虑到土地成本，即开发商
购买土地的成本，这会对楼面价产生影响。
2. 建筑成本，楼面价的计算还会考虑到建筑成本，包括建筑材料、施工成本、设计费用等。
3. 市场需求，市场需求也是影响楼面价的重要因素，当地的房
地产市场供求关系会对楼面价产生影响。
4. 政策规定，政府的相关政策规定也会对楼面价的计算产生影响，比如土地出让金、配建比例等。
综合考虑以上因素，一般的可售商品住宅楼面价计算公式可以
表示为，楼面价 = 土地成本 + 建筑成本 + 市场需求 + 政策规定。
需要注意的是，不同地区的楼面价计算公式可能会有所不同，具体的计算公式需要根据当地的实际情况和政策规定来确定。
国家统计局：1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
于网签数据 从 ２ １ ００年 １ ２月 份 起 开 始上 报 ， １ 个 月 的 网签 数 据 缺 失 ， 前 １
故不 能计 算 今 年障力 度 ， 度基 础 加 制 是 财税 改革 。他 同时 指 出 ， 产 政 策 地
为 １ 个 城 市 全 部上 涨 。 西 部地 区 １ ６ ８个 签 数 据 同一 口径 的 同 比价 格 指数 。 城 市 中 ，价 格 上 涨 的 有 ｌ ７个 ， 占 保持 同比价格指数 计算和发 布的连 ９ ．％ 下 降 的 城 市 有 １ ， ５ ６ 。 ４４ ， 个 占 ．％
西 分 地 区看 ， 东部 地 区 ２ ８个 城 市 市 价格 全 部 上 涨 。 部 地 区城 市 价格 ７ 占 ４４， 中， 格上 涨 的 有 ２ ， ９ ．％ 持 上 涨 的 有 ｌ 个 ， ９ ． ％ 下 降 的 城 价 ６个 占 ２ ９ ，
平 的城 市 有 ２ ， ７ １ 。 中部 地 区 个 占 ．％
计局 开 始 实 施 《 宅 销 售价 格 统 计 调 住
查方 案》（ 以下 简称 《 方 案》 。 由于 新 ）
有 １ ， ７ ．％ 下降 的城 市有 ３ ３个 占 ２ ２ ，
个 ， １． ％ 占 ６ ７ 。东 北地 区 ８个 城 市 中 ，
价 格 上 涨 的有 ７ ， ８ ．％ 持 平 的 个 占 ７５， 城 市 有 １ ， １．％ 个 占 ２５ 。
安 徽 、 西 、 南 、 北 、 南 等 ６省 江 河 湖 湖
城 市 价 格 上 涨 的 有 ６个 ， 占 ７ ．％ ５０ ，
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式房地产价格指数是什么中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。
它最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
中国房地产指数系统（CREIS）目前覆盖全国主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。
房地产价格指数计算方式本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）单个城市价格指数其中代表j个城市在第t期的平均价格，代表j个城市在第i个项目在第t期的价格为该项目调整后建筑面积。
（2）百城城市价格指数通过各个城市价格加权取得，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。
其中代表第t期的百城价格，代表j个城市在第t期的价格，代表j个城市样本项目调整后的建筑面积之和。
（3）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。
若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
以上就是关于房地产价格指数的有关知识，看着这篇文章相信你已经有了一些的了解了。
房价的上涨，并不是平白无故的，或者说客观的只是因为那个因素，它是由规律可循的！。
房地产价格指数是怎样计算的
ＤＡＴＡ ＭＡＧＡＺＩＮＥ３７什么是房地产价格指数从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
１９９８年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的３５个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。
２００５年７月扩大到７０个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。
房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下４个步骤完成：抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。
在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的７０％以上。
目前北京这一比例达到８１％，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保证了调查样本的代表性。
权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数。
（权数每年更新一次。
）采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。
一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。
因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。
价格指数的计算在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。
房地产价格指数
房地产价格指数百科名片房地产价格指数〔Real estate price index〕是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
目录[隐藏]指数种类指数编制国内外指数编制方法比拟关于最小二乘法最大似然估计指数种类指数编制国内外指数编制方法比拟关于最小二乘法最大似然估计指数种类房屋销售价格指数房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
房屋销售价格指数的优点是“同质可比〞，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及本钱波动等因素带来的价格变动。
我爱我家3月房屋租赁指数房屋租赁价格指数房屋租赁价格指数房屋租赁价格指数，是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。
房地产租赁价格是指房屋所有人出租房屋使用权所取得租金的价格。
房屋租赁指以支付租金形式取得房屋使用权。
它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁、厂房仓库租赁局部和旅馆饭店客房租赁五局部。
土地交易土地交易价格指数土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
它包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游和娱乐用地及用于建造办公、教育、医疗科研、效劳用房等其他综合用地四局部。
土地交易价格指数，就是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和变动程度的相对数。
土地交易价格指数的主要分类为住宅用地、工业用地、商业、旅游用地等。
这三套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。
指数编制房地产价风格查的任务〔1〕调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。
房地产价格统计方法制度改革探索
数 ，但 由于 不同市场具备各 自的特色 ，因此在部 署房地产 价格
统 计 调 查 工 作 时 应 因地 制 宜 ， 采 用 切 实 可 行 的 具 体 方 法 和 措 施。
２０年１ ０ ８ 月开 始 ，国家统计局在对原有 方案中存在的 问题进行
修订 的基础上 ，颁布 实施 了 《 房地产价格统计调查 方案 》；第
（ ） 查 内容 一 调
、
全 国７ 个 大 中城 市 房 地 产 价 格 ０ 统 计 方 法 建 立 过 程
目前我 国编制 的７ 个 大中城市 房地产价 格指 数包含 了住 ０
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅销售价格指数、土地交易价 格指 数、住宅租赁价格指数和物
业管理价格指数共三套 ，指标体 系覆盖面广 ，其 中住宅销售价 格指数作为判断房地产市 场发展情 况的晴雨表 ，是 当前房地产 价格统计工作的重心 ，相 应的方法 制度也较 为完善 。而其余三 类价格指数 由于 自身编制过程不够 完善、质量 不高，指数与实
的 使 用对 提 高 房 地 产价 格 指 数 的 准确 性 具 有 显 著 意 义 。 关键 词 ：房 地 产 ；价 格 指 数 ；统计 方 法
房地 产价格 指数作 为反 映房地 产价格 变动情 况 的重要指 标 ，一直 以来深受 公众关注 。２ １ 年初 ，国家发 改委、国 家 ００ 统 计局 发布 的２ ０ 年 度全 国７ 个大 中城市 房屋销售 价格 同比 ０９ Ｏ 上 涨 １５ ，与 群众 对 市 场房 屋销 售 价格 上 涨 的感 受大 相径 ．％ 庭 ，引发 了社会各界的广泛质 疑 ，严重影响政府统计 系统 的公 信 度。本文通过分析研究我国房地产价格统计的方法 ，对如何 改进我国房地产价格统计 方法提出 了一些设想 ，以期统计 数据 能更客观反映现实情况 ，为政府决 策提供优质服务。
房地产价格指数 房地产成交指数如何计算？
房地产价格指数房地产成交指数如何计算？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产价格指数是房地产市场的一个专用名词，房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议最多的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，那么您是否听说过房地产价格指数呢，房地产成交指数又是如何计算的呢？一、房地产价格指数房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。
房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，1、一定时期内的销售面积／销售金额2、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
二、房地产成交指数如何计算1、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。
选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70％以上。
2、确定权数（比重）。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格。
因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
4、计算价格指数。
房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。
要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。
住房和城乡建设部对十三届全国人大四次会议第1984号建议的答复
住房和城乡建设部对十三届全国人大四次会议第1984号建议的答复文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2021.07.13•【文号】•【施行日期】2021.07.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文住房和城乡建设部对十三届全国人大四次会议第1984号建议的答复龙翔代表：您提出的关于支持发展高品质绿色低碳商品住房的建议收悉，现答复如下：发展绿色低碳建筑对实现碳达峰、碳中和目标具有重大作用，我部高度重视相关工作，支持绿色低碳商品住房发展。
一、关于完善相关标准体系我部积极开展节能低碳和绿色建筑标准体系研究制定工作，制定并逐步提高相关标准。
建筑节能标准方面，自我国第一部建筑节能设计标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》颁布至今，建筑节能领域工作已开展近40年，标准适用区域和覆盖范围逐步扩大完善，能效限值和性能要求稳步提升，执行力度不断深化加强。
2015年，我部印发《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）》（居住建筑），明确被动式超低能耗绿色建筑定义，提出不同气候区技术指标和技术要点，要求各气候区根据气候特点，采用适当技术降低供暖、供冷需求，并在能耗指标方面要求各气候区年供暖、供冷和照明一次能源消耗量均应小于60kWh/m2·a。
2018年，发布《严寒和寒冷地区居住建筑设计标准》，将严寒和寒冷地区城镇居住建筑节能水平提高到75%，能效较上版标准提升30%。
2019年，我部发布《近零能耗建筑技术标准》，提出符合我国国情的超低、近零和零能耗建筑技术体系，以及设计、施工、验收、运行和评价技术要点，可更好地指导节能低碳建筑发展。
编制《近零能耗建筑检测评价标准》《超低能耗农宅技术规程》等国家和团体标准，为超低能耗建筑发展提供技术支撑。
随着建筑节能标准的不断完善，新建建筑能效水平不断提升，新建建筑基本全面执行节能强制性标准。
绿色建筑标准方面，2019年，我部修订发布《绿色建筑评价标准》，创新重构安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大评价指标体系，提供高品质绿色建筑。
房地产价格指数是怎样计算的
房地产价格指数是怎样计算的1.数据收集：首先，需要收集充分的房地产市场数据，包括各类房地产销售价格、租金和交易量等。
这些数据可以来自政府部门、专业机构、开发商、房地产经纪人等。
2.样本选择：在数据收集的基础上，需要选择一定数量和类型的样本来代表整个市场。
样本应涵盖各个地理区域、不同价格范围和用途（住宅、商业、工业等）的房地产。
3.加权：由于不同类型的房地产对市场影响的不同，需要为每个样本分配不同的权重。
这些权重可以基于房地产市场总量、交易量、贡献率等因素来确定。
4.价格指数计算：根据选择的样本和权重，计算房地产价格指数。
通常采用的方法是加权平均数，即将每个样本的价格与相应的权重相乘，然后将所有结果相加。
最后再将结果除以基期的价格总和，然后乘以基期的指数（通常为100）。
5.数据更新：为了反映市场的变化，房地产价格指数需要定期更新。
一般情况下，可以选择每月、季度或年度进行更新。
除了以上基本计算方法外，房地产价格指数的计算可能会因地区、国家以及数据可用性而有所不同。
例如，在一些发达国家和地区，可以使用更精确的数据收集和处理方法，如单一家庭住房指数、商业地产指数和房地产投资指数等。
此外，房地产价格指数还可以与其他经济指标（如通货膨胀、利率、人口变化等）进行比较和分析，以提供更全面的市场信息。
总之，房地产价格指数是一种用于测量和比较房地产市场价格水平的工具。
通过收集、选择样本，加权计算和定期更新数据，可以准确地反映房地产市场的发展趋势，为投资者、政策制定者和经济分析师提供重要参考。
2025年经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试题及答案解析
2025年经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、某开发商拟建设一栋高层住宅楼，楼高50米，占地面积1000平方米，总建筑面积为5000平方米。
在进行建筑成本估算时，需要考虑到（）。
A. 土地取得成本B. 前期工程费用C. 基础设施建设费D. 建筑安装工程费答案：A, B, C, D解析：本题考察的是房地产开发成本的构成。
A项，土地取得成本是房地产开发的基础，包括土地使用权出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费或拆迁赔偿费等。
在此案例中，开发商拟建设住宅楼，首先需要取得土地使用权，因此土地取得成本是不可避免的。
B项，前期工程费用是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的准备阶段发生的各项费用，包括规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、三通一平等费用。
这些费用是项目正式启动前必须投入的。
C项，基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线以内的各种管线和道路工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管和干道的接口费用。
这些设施是住宅楼正常使用所必需的。
D项，建筑安装工程费是指直接用于建筑安装工程施工的费用，包括建筑工程费用和安装工程费用。
这是房地产开发中最大的成本投入，包括住宅楼主体结构的建设、内外装修、设备安装等。
综上所述，A、B、C、D四项均为该高层住宅楼建筑成本估算时需要考虑的费用。
2、在房地产市场分析中，用于分析市场趋势的“四象限图”模型，通常将（）作为分析的出发点。
A. 土地供给量B. 房地产需求量C. 房地产价格D. 房地产开发投资答案：C解析：本题考察的是房地产市场分析中的“四象限图”模型。
“四象限图”模型是房地产市场分析中常用的工具，它通过分析房地产市场的不同变量之间的关系，来预测市场趋势。
在“四象限图”模型中，通常将房地产价格作为分析的出发点，因为价格是市场供求关系的直接反映，也是影响市场参与者行为的关键因素。
杭州 新房限价 计算公式
杭州新房限价计算公式
杭州新房限价是指在杭州市范围内，新建住宅的价格上限。
它是根据一系列因素来计算的，以保障房地产市场的稳定发展和居民的购房需求。
杭州新房限价的计算需要考虑土地成本。
土地是新房建设的基础，它的价格直接影响到新房的成本和售价。
市政府会根据土地市场的情况以及土地供应的紧张程度，合理确定土地成本。
建筑成本也是限价计算的重要因素之一。
建筑成本包括建筑材料费用、施工费用以及相关设备的费用等。
市政府会根据市场行情和相关政策，合理确定建筑成本。
政府还会考虑开发商的合理利润。
合理的利润可以激励开发商积极投入房地产市场，保障房屋供应的稳定性。
政府会根据市场情况和相关政策，合理确定开发商的利润空间。
新房限价还要考虑购房人的购买能力和市场需求。
政府会根据居民的收入水平、经济发展水平以及市场需求情况，合理确定新房的价格上限，以保障居民的购房需求。
杭州新房限价的计算是一个综合考量各种因素的过程，旨在保障房地产市场的稳定和居民的购房需求。
政府会根据市场情况和相关政策，合理确定土地成本、建筑成本、开发商利润以及购房人的购买能力和市场需求，以确保新房价格的合理性和可持续发展。
通过科
学的限价计算，杭州市的新房市场将更加稳定，居民的购房需求也能得到更好的满足。
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——○V房地产价格统计报表制度（简明版本）（2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定20XX年11月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录一、总说明 1二、报表目录 3三、调查表式4四、主要指标解释7五、附录8一、总说明（一）调查目的为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。
（二）调查内容调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。
其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。
（三）调查方法⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。
新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
⒉二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。
选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。
房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。
⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。
综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。
由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。
在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。
如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。
（四）调查对象房地产管理部门和房地产经纪机构等。
（五）调查范围调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
（六）调查组织方式⒈新建商品住宅基础数据。
直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。
⒉二手住宅基础数据。
70个大中城市房地产管理部门、房地产经纪机构等按照国家统计局规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
⒊资料上报时间和上报方式。
国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后，于报告月后6日16时前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。
如遇节假日等特殊情况另行通知。
（七）数据使用用于分析相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格总体变动情况。
（八）数据发布 ⒈发布时间。
次月15日由国家统计局统一对外发布，遇法定节假日适当调整。
⒉发布内容。
主要包括分城市的新建商品住宅、二手住宅及其基本分类销售价格的环比、同比和定基指数。
二、报表目录（一）基层定报表式（二）综合定报表式三、调查表式（一）基层表式新建商品住宅销售价格调查表 （网签数据）表号：Ｖ２２０表制定机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字(20XX)157号 城市代码：□□□□２０ 年 月有效期２０１９年１说明：1.本表是采用网签数据的城市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。
报送时间及方式按统一规定执行。
⒉网签数据结构内容(甲、乙、丙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。
⒊格式要求：甲(项目名称)：文本格式；乙(项目地址)：文本格式；丙(幢号)：文本格式；丁(房屋结构)：文本格式；戊(签约时间)：文本格式，例如：20XX-07-12；其他指标为数值格式。
二手住宅销售价格调查表城市代码：□□□□组织机构代码：□□□□□□□□-□统一社会信用代码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□表 号： Ｖ２２２表单位详细名称： 制定机关： 国 家 统 计 局单位地址：文号：国统字(20XX)157号单位邮编：□□□□□□ ２０ 年 月有效期 ２０１９单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：２０ 年 月日说明：⒈ 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的二手房中介公司等填报。
报送时间及方式按当地规定执行。
⒉ 调查表结构内容(甲、乙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。
⒊ 房屋类型及其编码： 4000 二手住宅 4100 90m2及以下 4200 90—144m2 4300 144m2以上 （二）综合表式商品住宅销售价格指数（价格）汇总表 表号：Ｖ４２０表制定机关： 国 家 统 计局文 号： 国统字(20XX)157号综合机关名称： ２０ 年 月 有效期２０１９年１单位负责人： 填表人： 报出日期： ２０年月 日 四、主 要 指标解释房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。
但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产），及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。
农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。
国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。
小产权房屋不属于本方案统计范围。
新建商品住宅 指新建的专供居住用的商品住房，本方案主要包括：90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上等。
不包括新建的国家政策性住房；不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
二手住宅 指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅，包括二手商品住宅、允许上市交易的已售公房等。
本方案主要包括90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上等分类。
90平方米及以下住宅 指住宅中套型建筑面积不大于90平方米的住宅。
套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。
90平方米—144平方米住宅 指套型建筑面积大于90平方米，不超过144平方米的住宅。
144平方米以上住宅 指套型建筑面积在144平方米以上的住宅。
连续性销售项目 指本月和上月对应分类都有成交的在售项目。
新开项目 指该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置同一级别区域的相似项目对应分类成交价格进行上月价格评估；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。
间断性销售项目 指由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在本月之前的三个月内曾经有交易的项目。
二手住宅销售价格 指用于居住的进入房地产市场进行交易的房屋，再次进行产权登记时的实际交易价格。
该指标取自《存量房屋买卖合同》。
若合同中含有相关税费，则应将其扣除。
权数 表示某商品销售的金额（面积）占全体商品销售总金额（面积）的比重，通常以千分之多少表示。
五、附 录（一）价格指数的计算方法⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
⑴各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建商品住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
具体计算过程为：①计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：,,,i j t i j ti j t Y pQ = 和 ,,11,1i j i jt t i jt Y p Q ---=（1-1） 其中：,i jt Y 、,1i jt Y -为第i 个项目第j 基本分类t 期（本月）、t-1期（上月）销售金额，,i jt Q 、,1i jt Q -第i个项目第j 基本分类t 期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
②计算各项目各基本分类月环比价格指数。
i 连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。