桂林丽园项目可行性分析报告(完整版)

第一部分项目背景

第一章项目名称及承建单位

一、项目名称

阳光100·桂林丽园(暂定名)

二、承建单位

桂林阳光壹佰置业有限公司，成立于2007年4月11日，营业执照注册号为：450305000019236，注册资本1000万元，由两个法人股东组成。成立时出资分别是：南宁美之达住宅配套有限公司出资700万元(占股70％)、阳光壹佰置业集团有限公司出资300万元(占股30％)，经桂林桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证实已足额缴足。2007年5月8日，经公司股东会决议一致通过，同意增加注册资本至人民币3000万元。现双方占股比例为：南宁美之达住宅配套有限公司出资2100万元(占股70％)、阳光壹佰置业有限公司出资900万元(占股30％)，经桂林桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证实已足额缴足。公司的经营业务范围为：房地产开发、经营；物业管理，室内装饰工程；房地产信息咨询、投资策划。作为新成立房地产开发企业，桂林阳光壹佰置业有限公司的开发资质为暂定。

桂林阳光壹佰置业有限公司管理模式全部采用阳光壹佰置业集团模式，全部专业技术人员、市场营销人员均来自阳光壹佰置业集团。

三、投资单位

1、阳光100置业集团简介

阳光100是中国TOP10房地产企业，创建于1992年。2000年在北京成功开发阳光100

国际公寓创立阳光100品牌，目前在全国12大城市实现了18个项目的成功开发。使得“阳光100”成为本世纪发展最快的全国知名房地产品牌。2005年获得世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”房地产业第二名。入围“2005房地产百强企业TOP10”、“精瑞住宅科技奖住宅产业领军企业”等荣誉称号，此后连续3年蝉联世界品牌实验室“中国房地产具影响力品牌TOP10”。

2000年以来，阳光100面向中国经济快速增长的中心城市，面向迅速成长的城市新兴白领阶层，建立全国品牌连锁的发展战略，目前已进入北京、天津、重庆、济南、武汉、长沙、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟台、成都等城市，今后将继续向其他二线城市扩张。

阳光100置业集团以“阳光100”为品牌，依靠强大的投资组合、国际化的设计团队、专业的协作网络、成熟的项目管理、先进的连锁经营模式及成功的品牌战略，使其成为中国发展最快、最具影响力的房地产公司，也奠定了阳光壹佰置业集团在房地产界的领先地位。

阳光100的口号是“为年轻的中国、为中国的青年”，正如口号中提倡的那样，公司的产品定位于“新兴白领”和“新兴中产阶级”，通过提供“阳光100国际新城”和“阳光100城市广场”两大主流产品，实现“让中国人住世界上性价比最好的房子，为中国人创造全新的生活空间”的理想。

2、阳光100置业集团发展历程

1991年进入房地产开发领域。

1994年参与决策北京万通新世界广场开发，创造了北京房地产最早的经典故事。

1995年开发南宁万通空中花园，新万通购物广场、新万通宾馆获得成功。

1998年进军北京房地产，成功投资北京现代城1号公寓楼。

1999年在广西首次引进海外设计，开发南宁欧景庭园、南宁澳洲丽园。

2000年成功开发北京阳光100国际公寓，创立阳光100品牌。项目占地面积57亩，建筑面积21万平米。同年开发柳州阳光100经典时代，占地196亩，建筑面积18万平米。

2001年开发济南阳光100国际新城，占地1500亩，建筑面积200万平米，成为济南最大的高尚居住社区。

2002年北京阳光100香山别墅项目设计国际招标。南宁阳光100城市广场大型城市建筑综合体，一期开盘即售磬。项目占地57亩，建筑面积20万平米。

2003年开发天津阳光100国际新城，占地670亩，建筑面积75万平米,6月开盘热销。开发重庆阳光100国际新城，占地800亩，建筑面积120万平米，建成后将成为新重庆的标志。南宁青秀山高尚山地住宅阳光100半山丽园4月开盘热销。项目占地面积142亩，建筑面积9万平米。北京阳光100国际公寓三期新艺术空间小型写字楼开盘热销。开发长沙阳光100国际新城，项目占地990亩，建筑面积126万平米。开发桂林阳朔阳光100商业街，项目占地120亩，建筑面积6万平米。

2004年开发重庆阳光100城市广场，占地面积83亩，建筑面积30万平米。开发沈阳阳光100国际新城，占地1050亩，建筑面积180万平米。

2005年开发烟台阳光100城市广场，占地面积98亩，建筑面积52万平米。开发成都阳光100国际新城，项目占地面积4200亩，规划建筑面积706万平米开发长沙大托半山丽园，占地530亩，建筑面积31万平米。

2006年开发南宁阳光100上东国际，占地68亩，建筑面积18.7万平米；开发柳州阳光100东区国际，占地21亩，建筑面积6.5万平米；开发柳州阳光100城市广场，占地242亩，建筑面积72万平米；开发山东东营阳光100城市丽园，占地540亩，建筑面积46万平米。

2007年开发无锡阳光100国际新城，作为集团进入长三角的首个项目，项目占地2400亩，建筑面积250万平米。开发长沙阳光100武广国际，占地800亩，建筑面积130万平米。

2008年与全球酒店业连锁集团卡尔森签约，计划在未来的3 - 5年内，打造不少于10座高标准酒店建筑，全部由卡尔森全球酒店集团负责管理运营。

3、阳光100置业集团所获主要奖项

2004-2008年连续五年获得中国蓝筹地产企业

2004-2006年连续三年获得中国队房地产开发百强企业TOP10

2008年继续蝉联世界品牌实验室的“中国品牌500强”，排名105名，价值58亿元。

第二章项目建设的背景及提出

一、项目的来由

本项目用地系经桂林市人民政府批准，以协议出让方式与空军95285部队交易的土地，土地控制性规划条件已经桂林市人民政府常务会议讨论批准通过，规划为旅游、宾馆及住宅，旅游、宾馆土地使用年限为40年，住宅土地使用年限为70年。目前项目开发公司已经注册成立，业务人员已到位，办公场所已经确定，项目公司已正常开展工作。

二、项目建设的必要性

本项目所在地桂林具有悠久的历史文化背景，属于国际旅游名城，项目自然环境优美，具有开发高端楼盘的品质。桂林市作为这样一个自然风光优美、历史文化悠久的城市，在城市建设方面一直是一个薄弱环节，作为推动城市建设发展的房地产业主要集中在居住小区的建设，与山水相辉映、体现桂林风光的高端地产尚未出现，面向外来高消费群体的度假、旅游、居住、消费一体的旅游地产几乎没有，对桂林山水风光资源的利用尚未达到深挖潜力、提高品质的层面。

根据桂林目前的游客群体来看，主要是以“一站式”、“背包客”等低消费旅游模式。