大连市胜利广场调研报告

大连市胜利广场调

研报告

1

2008

目录

一、大连市商业概况 (4)

二、青泥洼桥商圈概况 (4)

三、项目调研报告 (7)

（一）地理位置及商业分布 (8)

（二）交通情况 (8)

（三）物流情况 (8)

（四）自然状况 (9)

（五）发展史 (9)

（六）人员组织架构 (10)

（七）经营状况 (11)

（八）调研综述 (19)

附件一：访谈记录 (20)

附件二：平面图 (22)

一、大连市商业概况：

当前大连商业区的格局能够分为东、中、西三大商圈。作为大连传统商圈的东部商圈是指火车站前一带的商业区域，包括青泥洼桥和天津街两部分。随着站北广场的规划及青泥洼桥商业步行街建设，使得东部商圈的规模逐步扩大、辐射力增强。青泥洼桥具有代表性的商业有：麦凯乐、大商新玛特、大连商场、胜利广场、大商男店、秋林女店、百年商城。

在东部商圈中，天津街曾是大连市知名的传统商业街。近年由于商业项目运作的不顺利，天津街原有繁华的商业氛围已经不复存在。天津街具有代表性的商场有新世界百货、天伦商厦、国泰商厦。

西部商圈即西安路商圈，由于其产品丰富，加之较大的市场容量使得西安路商圈近年发展迅速。西安路的商场以百盛、长兴购物中心、锦辉商城为代表。

中部商圈是三大商圈中的新生商圈，奥林匹克购物中心、沃尔玛、百盛购物中心以及餐饮一条街、电子商城让该商圈拥有较强的发展动力。

二、青泥洼桥商圈概况

青泥洼桥商圈代表性的商场有大连百年城、麦凯乐大连总店、大商新玛特购物休闲广场、大连商场、秋林女店、大商男店、大连奥特莱特商场、胜利广场，详情如下。

（一）百年城休闲购物中心简介：

百年城休闲购物中心位于大连市青泥洼桥商业街，由大连百年实业有限公司与香港联益集团联合投资兴建的。商场于 1月18日正式营

业，建筑面积约为80000㎡。百年城作为大连的标志性建筑，拥有堪称亚洲第一的全玻璃幕墙。百年城主力店为太平洋百货（主营服装、服饰、珠宝、化妆品等），银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主力店品牌店达130余个，而且百年城世界名品中心更是汇集了EMPORIO ARMANI、ZAGNA、MONT BLANC、BURBERRY、HUGO BOSS、PRADA、DUNHILL、KENZO、PORTS、BMW LIFESTYLE等世界一线品牌，是青泥洼桥商圈中品牌档次最高的购物中心。

（二）麦凯乐大连总店简介：

大连麦凯乐总店位于青泥街57号，总营业面积50000㎡，于1998年9月19日开业。麦凯乐自被大商集团收购以来即定位高档精品流行百货，是大商集团中的高档百货主力店，其不但秉承了麦凯乐原有日式管理模式，而且更贴合国情和大连本土的消费需求，在青泥洼桥商圈中占据着重要的商业地位。

（三）大连新玛特购物休闲广场简介：

大连新玛特购物休闲广场位于站前中山区友好街30号，建筑面积约为100000㎡。其业态涵盖流行百货、大型超市、专卖店、华纳影院、真冰场、宠物店、健身会所、国际餐饮连锁品牌。已成为满足消费者购物、文化、餐饮、休闲、娱乐、商住等多种功能一站式购物广场。（四）大连商场简介：

大连商场是闻名全国的大型百货零售企业，隶属于大商集团股份有限公司。始建于1937年，建筑面积50000㎡，营业面积35000㎡，集餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的单体百货，该商场经营环境较好，素有“大