沈阳开发报建规费明细表-参考
房地产开发项目报批报建费用明细表
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
《辽宁省建设工程费用参考标准》
关于印发《辽宁省建设工程费用参考标准》的通知辽建发[2006]29 号各市建委、局，财政局：为了配合《辽宁省施工企业规费计取管理办法》的实施，进一步推动《建设工程工程量清单计价规范》的贯彻执行，现编制印发2006 年《辽宁省建设工程费用参考标准》，与《辽宁省消耗量定额参考价目表》（2004 年）配套使用。
凡2006 年7 月 1 日以后开工的工程执行新颁布的费用参考标准，原2004 年《辽宁省建设工程费用参考标准》同时废止。
执行中遇到的问题请及时反映给辽宁省建设工程造价管理总站。
辽宁省建设厅辽宁省财政厅二OO六年五月三十日2006 年辽宁省建设工程费用参考标准》请在附件中下载2006年辽宁省建设工程费用参考标准第一部分建设工程费用组成根据建设部、财政部建标[2003]206 号文件《关于印发＜建筑安装工程费用项目组成＞的通知》精神，结合我省实际情况，确定建设工程费用项目组成如下：一、直接费由直接工程费和措施费组成。
㈠直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1．人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：⑴ 基本工资：是指发州给生产工人的基本工资。
⑵ 工资性津贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
⑶ 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
⑷ 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸ 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用口的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。
2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
开发工程项目费用明细表
合计
889.28
行政事业性及专项基金收费明细表
附录二：
序号
费用名称
费用标准
（元/m²）
收费依据
征收单位名称
减免优惠
备注
1
城市基础设施配套费
21.82
吉林省物价局、吉林省财政厅《关于整顿城市基础设施配套费的通知》，吉省价经字【２００３】２５号
规划局
住宅：40
征收单位名称
减免优惠
备注
1
企业管理费
6
2
财务费用
79.99
前期单价3569.38元/㎡×7.47%×30%=79.99元/㎡
2
各项税费
422.08
不含利润费用合计：3569.38元/m²
营业税：3569.38×0.05=178.47元/m²
附加税：1、城建附加税178.47×0.05×0.07=12.4929=0.87
2
自来水配套费
28
行业收费
自来水公司
3
有线电视配逃费
14
行业收费
有线电视
供电配套费
50
行业收费
供电公司
4
5
规划设计费
0.63
行业收费
规划设计院
6
规划测绘费
0.1
行业收费
规划设计院
7
规划定桩费
0.4
行业收费
规划设计院
8
土地测绘费
0.96
行业收费
土地局
9
土地管理登记费
2.3
行业收费
土地局
10
室内环境检测费
未拆完平房：7159.63㎡
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制;2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任中房集团辽宁置业有限公司编制二OO七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、 公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为 6、 公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、 开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、 税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。
9、 财务成本。
主要为银行利息及其他融资成本。
一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到 1000 — 1500元/平方米。
也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。
1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、 前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
房地产开发项目报批报建费用明细表
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
开发报建费一览表
中标额的0.75‰ 5 建设综合服务费 中标额的2.8‰ 工程总承包合同价2% 6 民工保证金 工程总承包合同价2% 7 工程定额测定费 施工合同价×1.4‰
8
防雷审查费
0.5元/㎡-0.65元/㎡不等计价
9
人防异地建设费
建设规模×45元/㎡ 根据项目规模分为30-40万㎡、40-80万㎡、80万㎡以上分别缴纳 79万、198万、461万不等
开发报建费用一览
序号
1 2 3
缴费名称
土地出让金 项目资本金 配套费
缴纳标准
建筑面积×每平方米土地出让金等级费 项目总投资额的35% 建设规模×290元/平方米
4
规划综合技术服务费
建筑工程住宅部分，一般按住宅2元/平方米，旅游度假村、别墅 等3.5元/平方米；非住宅部分（写字楼、星级宾馆、商业用房 等）4.5元/平方米。道路、交通和管线工程按预算（或概算）投 资额的1‰计算。
10
消防异地建设费
11
施工图审查费
按0.8元/㎡-4元/㎡不等计价
11
施工图审查费
按0.8元/㎡-4元/㎡不等7.5元/点
13 14
竣工地形实测费 竣工面积测量费
放线点数×477.5元/点 0.2元/㎡-1.5元/㎡不等计价
填表说明：
房地产开发项目报批报建费用明细表
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾 排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研 究所
45
垃圾托管费
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公 司
33
招标管理费
总造成价的0.7%o（施工单位付
0.3%）
建工局
34
市场服务费
中标价的1%
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05%o（施工单位付
0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿 化给/排水）
市政质量监 督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公 司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂 旗路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交 易手续费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房父易 手续费
3元/平方米
市房地产交 易中心
61
房产税
沈阳市房地产开发项目收费明细
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
沈阳房地产开发项目收费明细08年
沈阳房地产开发项目收费明细08年沈阳市房地产开发项目部分收费明细表（08更新版）时间: 2008年08月07日来源:协会作者: 赵昱沈阳市房地产开发项目部分收费明细表序号收费单位收费项目收费价格与标准收费文件号备注1 市测绘院购买地形图电子版6189元/幅,二环内首张3468元,其余400元/张国家测绘局[2002]3号根据地形不同定测点放线费2594元/栋地籍确认测绘费648元/点2 市规划院规划定线详见辽规协[2002]16号辽规协[2002]16号3 区土地所地税确认土地登记费0.1元/㎡国土籍字[1990]93号4 土地交易中心土地出让金按市规划局2005年文件住宅50年商业40年5 市配套办城市综合配套费住宅143元/㎡公建108元/㎡沈建委发[1999]93号按新建面积6 市财政局土地契税4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法7 市人防办人防易地建设费住宅40元/㎡公建80元/㎡[九层以下] 沈价发[2002]44号2000元/㎡[十层以上未设按人防面积] 人防设计审查费1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防质量监督费2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防工程拆迁补偿300-800元/㎡沈价发[2002]74号遇人防工程需拆迁时8 市文物局文物部门勘测费13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局物价局248号文物保护区内按占地面积9 投资咨询单位项目核准申请具体按投资额取费国家计委计价格[1999]1283号此文件为可研报告编制取费标准10 环保科研所环评报告委托具体按投资额取费国家计委计价格[2002]125号11 市城建局城市占道费详见沈文城发[1993]8号沈文城发[1993]8号城市道路挖掘详见沈建发[2000]150号沈建发[2000]150号道路绿地补偿详见沈政发[1993]4号沈政发[1993]4号垃圾排放管理费1元/吨辽价发[1992]197号12 市区自来水公司临时用水按表计量13 市区电业局临时用电按表计量14 市区环保局废弃排污费0.6元/污染当量排污费征收管理办法噪音超标350-11200元/月15 审图单位施工图设计审查1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号16 市建筑交易中心建设工程交易服务费0.8‰～1.2‰ [合同价甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号17 市造价站定额测定费1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号18 市质量监督站质量监督委托1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡框架1.8元/㎡辽价发[2002]62号按中标合同19 市气象局防雷设计审核按建筑物基础占地面积辽价发[2003]126号具体由气象局核定20 市劳动局施工许可证建设施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号[农民工资保证金]竣工后返还21 市电业局电配套费住宅90元/㎡公建100元/㎡辽价发[2006]55号办理正式电时交纳22 市煤气公司煤气集资费1600元/户辽财综[2003]56号先代用户交纳23 热力供暖公司供暖挂网40元/㎡～100元/㎡沈财办发[2003]50号24 市工商局广告审批20元/件25 市房产测绘大队产权面积测绘公建:2.72元/㎡住宅1.36元/㎡国测财字[2002]3号26 市房产交易中心交易费非住宅2.5‰合同备案3元/㎡27 市房产信息中心网上备案0.6元/㎡28 消防检测中心竣工消防检测29 市动迁办动迁管理费4.2‰国计价格[2001]585号30 区动迁办动迁管理费25元/㎡辽价发[2001]83号。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
【房地产项目管理】沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
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38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 房产局 9 10 《房地产共有权证》工本费 测图费 商品房交易手续费 非住宅按房价的5‰计收 10元/本 按土地证的面积0.27元/m2 非住宅按房价的5‰计收 10元/本 按土地证的面积0.27元/m2
收费性 质
收费部门
费用名称
预告登记费 抵押权预告登记费 初始登记 网上房地产技术服务费 住宅： 非住宅： 住宅： 非住宅： 住宅： 非住宅：
36 检测公司 37
室内节能检测费
智能检测
多层3400元/栋，高层建筑5000平方米一组， 别墅2992元/栋，高层按5000平方米一组，3696 4200元/组。 元/组 建筑物在5000平方米以下，收取检测费用 建筑物在5000平方米以下，收取检测费用1200 2000元，5000-10000平方米为4000元，以此 元，5000-10000平方米为2400元，以此类推每 类推每增加5000平方米增加2000元。 增加5000平方米增加1200元。 1元/㎡ 0.9元/㎡ 按项目投资额的1.5‰ 0.45元/㎡ 0.72元/㎡ 按项目投资额的1‰
项目执行标准
0
收费依据
沈城建发【 2007】50号
征收对象
备注
43
城管局绿化办
绿化伐树及占用绿地费
建设单位
44 城管局环卫办 45 46 区质检站 47 48 49 50 51 地名办 区环保局 城建档案馆
道路代扫费 冬季除雪费 工程质量保修抵押金 工程质量监督费 噪声污染费 档案组卷费 档案保管费 门牌制作费
项目执行标准
10元/户 3000元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 0.07元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 别墅800元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，1000元/组。气密性免费
11
测绘费
按建筑面积,住宅1.82元/㎡,商业楼用房2.03 元/㎡,多功能综合楼房2.26元/㎡。 12元/平方米/年 地价款4% 地价款0.5 ‰ 住宅： 非住宅： 40元/㎡ 80元/㎡ 住宅： 非住宅： 12元/平方米/年 地价款4% 地价款0.5 ‰ 40元/㎡ 80元/㎡
12 13 14 15 16 地税局 行政事业 性收费
收费标准 文件规定标准
80元/套 550元/件 80元/套 550元/件 80元/套 550元/组 住宅： 非住宅： 住宅： 非住宅： 住宅： 非住宅：
项目执行标准
80元/套 550元/件 80元/套 550元/件 80元/套 550元/组
收费依据
发改价格【 2008】924号 发改价格【 2008】924号 发改价格【 2008】924号
【1990】国土 收费依据 征收对象 （籍）字第93 号 建设单位 建设单位 建设单位 沈政办发【 建设单位 2010】66号 沈建发【2010 建设单位 】126号 建设单位 建设单位 建设单位 建设单位 建设单位 建设单位 国家测绘局【 建设单位 2002】3号 辽规协【2002 建设单位 】16号 建设单位
农民工保障金 城市基础设施配套费 土地交易服务费 办理《国有 土地使用证 》费用 土地登记费 印花税
工程总造价2%（建设、施工各1%） 住宅145元/平方米、公建110元/平方米 0.1 元 / 平方米 0.2元 / 平方米 5元/户
工程总造价1% 住宅145元/平方米、公建110元/平方米 0.1 元 / 平方米 0.2 元 / 平方米 5元/户
土地使用税 土地交易契税 合同印花税 人防异地建设费
辽地税函【 2006】218号
建设单位 建设单位 建设单位 建设单位
人防办 沈阳市天盾人 防工程施工图 审查咨询有限 公司 社保局 区政府 规划国土局
17
人防审图费
4.3元/㎡
4.3元/㎡
沈价发【2002 】44号
建设单位
18 19 20 21 22
填报说明： 1.该表格所列收费项目仅供参考，请各项目根据报建实际情况增加本表格未列举的收费项目。 2、以上表格请以项目为单位填报，如果在同一个城市的多个项目收费标准一致，则可只填写一张，并写清楚哪些项目是按以上收费标准执行便可。 3.请注意表格中各项收费的单位，避免填写错误。
征收对象
业主 业主 建设单位
备注
按建筑面积0.3元/㎡计收 住宅按建筑面积3元/㎡计收
按建筑面积0.3元/㎡计收 住宅按建筑面积3元/㎡计收
辽价发【2011 建设单位 】68号 发改价格【 建设单位 2011】534号 发改价格【 公司和业主 2011】534号 支付 业主 建设单位 沈财非【2011 】347号 建 建设单位 财【2009】17 号
经营服务 性收费
42
道路开口及占道费
1元/日/㎡
0
序号
收费性 质
收费部门
费用名称
收费标准 文件规定标准
1元/㎡日（临时占用），伐树费无统一标准 似树种、直径等具体情况核定，改变绿地性 质，按地价3倍收费 0.5元/㎡/日 500元/农民工 工程造价，按3%收取 0 3元/平方米 100元/卷（按实际发生） 1.2元/㎡
0 0 工程造价，按1.5%收取 0 1元/平方米 100元/卷（按实际发生） 1.2元/㎡
沈价发【1998 建设单位 】118号 沈价发【1998 建设单位 】118号
建设单位 发计委、财政 建设单位 部、环保总局 辽价发【2011 建设单位 】68号 建设单位
大楼牌678元、网点车库160元、单元45元、 大楼牌678元、网点车库160元、单元45元、楼 沈民【2007】 建设单位 楼层42元、户12元 层42元、户12元 144号