物业设备设施维修保养管理制度正式版

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物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维修保养管理制度一、目的和范围为了保障物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，以及提供良好的物业管理服务，制定本维修保养管理制度。

本制度适用于物业管理部门对物业设备设施的维修保养工作。

二、责任和义务1. 物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织和监督。

2. 物业管理部门应当建立完善的维修保养档案，记录设备设施的使用情况、维修保养记录和费用等信息。

3. 物业管理部门应当定期对设备设施进行巡检和保养，确保设备设施的正常运行。

4. 物业管理部门应当及时响应业主对设备设施故障的投诉，派员进行维修。

5. 物业管理部门应当严格控制维修保养费用，确保合理使用维修保养经费。

三、维修保养流程1. 物业管理部门接到业主投诉或发现设备设施故障后，应当及时登记并安排专业维修人员进行调查和处理。

2. 维修人员应当对故障设备设施进行检查和诊断，并制定维修方案。

3. 维修人员应当及时与供应商和维修队联系，安排维修人员进行维修。

4. 维修人员应当对维修过程进行记录和跟踪，确保维修工作的质量和进度。

5. 维修完毕后，维修人员应当向物业管理部门提交维修报告，并登记维修费用和材料使用情况。

四、预防性保养1. 物业管理部门应制定设备设施的定期保养计划，并按照计划进行维修保养工作。

2. 定期保养包括设备设施的清洁、润滑、检查和调整等工作。

3. 物业管理部门应建立设备设施的保养记录，包括保养时间、项目和人员等信息。

五、维修保养经费管理1. 物业管理部门应建立维修保养经费的申请和审批制度，确保经费的使用合理和透明。

2. 维修保养经费应按照预算进行管理，不得擅自挪用或超支。

3. 物业管理部门应对维修保养经费的使用情况进行定期检查和审计，确保经费使用的合法和规范。

六、监督和评估1. 物业管理部门应建立维修保养工作的监督和评估机制，定期对维修保养工作进行评估。

2. 物业管理部门应对维修保养工作中存在的问题进行整改和改进，提高维修保养工作的效率和质量。

物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维修保养管理制度1. 引言本文档旨在制定一套科学合理的物业设备设施维修保养管理制度，以确保物业设备设施的正常运行、延长设备寿命、提高设备使用效率，同时减少维修成本和设备故障。

本制度适用于所有涉及物业设备设施的维修保养操作。

2. 负责部门和人员2.1 设备设施维修保养部门负责设备设施日常维护和维修保养工作的组织和执行。

2.2 物业管理部门负责对设备设施维修保养工作进行监督和协调，提供必要的支持和资源。

3. 设备设施维修保养管理流程3.1 维修保养需求收集 - 当设备设施出现故障或需要维护时，使用人员应及时向设备设施维修保养部门提交维修保养需求。

- 设备设施维修保养部门应建立统一的维修保养需求收集系统，记录和跟踪每一条维修保养需求。

3.2 维修保养需求评估和分配 - 设备设施维修保养部门对收集到的维修保养需求进行评估，确定优先级和所需资源。

- 根据评估结果，将维修保养需求分配给相应的维修人员，确保及时响应和处理。

3.3 维修保养计划制定 - 设备设施维修保养部门制定维修保养计划，包括维修保养日期、维修保养内容和维修保养人员。

- 维修保养计划应合理安排维修保养工作的优先级和时间，确保设备设施的连续稳定运行。

3.4 维修保养执行和记录 - 维修人员按照维修保养计划进行维修保养工作。

- 维修人员应记录维修保养过程中的关键信息，包括故障原因、修复步骤、使用的材料等。

3.5 维修保养结果评估和反馈 - 维修保养部门对维修保养结果进行评估，确认设备设施的正常运行状态。

- 使用人员和物业管理部门可针对维修保养结果提出反馈意见和改进建议。

4. 维修保养措施和要求4.1 日常维护 - 定期对设备设施进行清洁，确保设备表面无污垢和积尘。

- 定期检查设备设施的电气连接和线路，确保电气设备正常运行。

- 定期润滑设备设施的运动部件，减少摩擦和磨损。

4.2 预防性维护 - 根据设备设施的使用频率和压力情况，制定相应的预防性维护计划。

物业设备设施维修保养管理制度范文

物业设备设施维修保养管理制度范文第一章总则第一条为了加强物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用寿命和效益，保障物业设备设施的正常运行，制定本制度。

第二条本制度面向全体物业维修保养人员、物业管理人员和居民。

第三条物业设备设施维修保养管理制度的内容包括：工作内容、工作流程、责任分工、监督管理、奖惩制度等。

第四条所有物业维修保养人员、物业管理人员和居民都应遵守本制度的规定。

第五条物业维修保养人员、物业管理人员应定期组织维修保养培训，提高技术水平和服务质量。

第六条物业维修保养人员、物业管理人员应遵守劳动纪律和职业道德，做到认真负责、高效工作。

第七条物业维修保养人员、物业管理人员应保护物业设备设施的安全和完好。

第八条物业维修保养人员、物业管理人员应及时维修保养设备设施，确保设备设施正常运行。

第二章工作内容第九条物业维修保养人员、物业管理人员应定期检查设备设施的工作情况，发现问题及时报修。

第十条物业维修保养人员、物业管理人员应负责设备设施的日常维护和保养工作。

第十一条物业维修保养人员、物业管理人员应定期做好设备设施的清洁工作。

第十二条物业维修保养人员、物业管理人员应及时处理设备设施故障，确保故障能够及时解决。

第十三条物业维修保养人员、物业管理人员应做好记录工作，记录设备设施的使用情况和维修保养情况。

第三章工作流程第十四条物业维修保养人员、物业管理人员应按照工作流程进行维修保养工作。

第十五条物业维修保养人员、物业管理人员应随时接受居民的报修电话或报修书面材料。

第十六条物业维修保养人员、物业管理人员应立即核实报修内容，确定维修保养人员和时间。

第十七条物业维修保养人员、物业管理人员应及时出发，前往现场进行维修保养工作。

第十八条物业维修保养人员、物业管理人员应根据维修保养工作情况，及时向居民汇报维修结果。

第十九条物业维修保养人员、物业管理人员应定期检查设备设施的使用情况，及时发现问题并进行维修保养。

物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维护和修理保养管理制度一、前言物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了保障物业设备设施正常运行、提高使用寿命和保障居民生活质量而订立的，本制度适用于物业公司的维护和修理保养企业以及物业公司所管辖的各类物业设施的维护和修理保养管理。

二、管理职责1.物业公司应设立专门的维护和修理保养部，分管维护和修理保养的经理、主管负责部门的日常管理和考核，负责订立维护和修理保养计划和收集设施维护和修理保养资料。

2.各企业实施物业设备设施维护和修理保养计划，订立日常维护和保管制度，配备专职或兼职维护和修理人员负责设施的维护和修理保养工作。

3.物业保安部门负责对各类物业设施进行巡查，发觉设施损坏、故障适时向维护和修理保养部门汇报，并进行初步排出。

4.居民应遵守公共设施使用规定，对设施有损坏的，应适时向物业公司报告。

三、设施日常维护1.楼宇进出水及地下车库的自动门需要进行定期清洁和润滑，每季度检查一次。

2.电梯的安全装置和电动机应每月进行检查，并在每半年进行全面检修。

3.水泵房设施、自动化掌控设备和水管，每季度检查一次，包括电气设备、管道堵塞情况等。

4.楼宇发电机、消防设施等，每季度进行防腐、检查和清洁，保持干燥、牢靠。

5.楼宇空调系统应每季度进行清洁、消毒和检查，适时处理铁丝、毛发和杂物等。

6.住宅楼门锁、洁具等家居电器设施应进行定期清理和检查，确保设施干净、设施完好。

7.大型机器设备使用者应依照工作规程进行设备日常检查、维护和清洁，以保证设备使用寿命。

四、设施维护和修理保养1.设施维护和修理保养应在设施维护和修理保养计划之内进行，有关设施的维护和修理保养经维护和修理保养部门或企业经理批准后，维护和修理人员方可进行维护和修理保养工作。

2.维护和修理保养计划的订立，在充足公司调配资金和人力的基础上，对各类设施和设备依照用途、设备类型、年限和消耗进行科学的布置和订立，并订立维护和修理保养计划，适时进行维护和修理保养工作。

物业工程维修设备保养制度

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维护和修理保养管理制度1. 简介物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了确保物业设备设施的正常运行，延长设备设施的使用寿命，提高设施的安全性和牢靠性而订立的一套规范管理措施。

本制度的目标是保障物业设备设施的良好运行状态，提高设备设施维护和修理保养的效率和质量，削减维护和修理保养过程中可能显现的问题和风险。

2. 责任与权限2.1 设备设施维护和修理保养部门设备设施维护和修理保养部门负责对物业设备设施的维护和修理保养工作进行管理和执行，并具有以下责任和权限：•订立设备设施维护和修理保养计划；•组织设备设施的维护和修理保养工作，并监督执行；•提出设备设施维护和修理保养的改进建议；•帮助其他部门进行设备设施的验收和验收评估；•参加设备设施的选型和采购流程。

2.2 物业管理部门物业管理部门对物业设备设施的维护和修理保养工作负有监督和帮助的责任，并具有以下权限：•监督并评价设备设施维护和修理保养工作的质量；•供给设备维护和修理保养的相关数据和信息；•参加设备维护和修理保养计划的订立和改进；•帮助处理设备维护和修理保养工作中的纠纷和争议。

2.3 其他相关部门其他相关部门负有搭配设备设施维护和修理保养工作的责任，并供给必要的支持和帮助。

3. 设备设施维护和修理保养计划3.1 编制原则设备设施维护和修理保养计划的编制应遵从以下原则：•依据设备设施的类型、规模和紧要程度进行分类，设定不同的维护和修理保养周期；•依据设备设施的运行情形和实际需要进行维护和修理保养计划的订立；•考虑设备设施维护和修理保养所需的时间、人力和物力资源；•定期评估和优化设备设施维护和修理保养计划。

3.2 维护和修理保养内容维护和修理保养内容应包括但不限于以下方面：•设备设施的日常巡检和维护；•设备设施的定期维护和保养；•设备设施的故障修复；•设备设施的紧急维护和修理和应急处理；•设备设施的更换和升级。

3.3 维护和修理保养流程维护和修理保养流程包括以下步骤：•接受报修：接受物业居民或相关部门的设备设施报修恳求；•报修登记：登记报修内容、时间和报修人信息；•进行维护和修理保养：依据维护和修理保养计划进行相应的维护和修理保养工作；•维护和修理报告：编写维护和修理报告，记录维护和修理保养过程和结果；•维护和修理验收：对维护和修理保养工作进行验收和评估；•归档记录：将维护和修理保养相关的文件和记录进行归档。

设备设施的检修、维护、保养管理制度范文(4篇)

设备设施的检修、维护、保养管理制度范文是一个组织、规范和监管设备设施维护的管理制度。

它的目的是保证设备设施的正常运行和延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的可靠性和安全性。

1. 机构组织1.1 确立设备设施维护管理的责任部门和人员，包括维护部门、维护负责人和维护人员。

1.2 维护部门应建立维护档案，记录设备设施的基本情况、维护记录和维护人员培训情况等。

2. 设备设施维护计划2.1 根据设备设施的使用情况和维护要求，制定维护计划，包括日常维护、定期维护和大修计划等。

2.2 维护计划应具体包括维护内容、维护周期、维护方法和维护责任等。

3. 设备设施维护流程3.1 日常维护：包括设备设施的日常巡检、清洁和润滑等。

3.2 定期维护：根据维护计划进行定期的维护工作，包括设备设施的检修、更换磨损部件和修理等。

3.3 大修：根据大修计划进行设备设施的大修工作，包括设备设施的全面检修、更换主要部件和维护保养。

4. 维护记录和报告4.1 维护人员应按照规定进行维护记录，包括维护内容、维护时间和维护情况等。

4.2 维护负责人应定期汇总维护记录，形成维护报告，向上级部门汇报设备设施的维护情况。

5. 维护培训5.1 维护人员应定期进行维护培训，提高其技术水平和维护能力。

5.2 维护部门应建立培训档案，记录维护人员的培训情况和培训成绩等。

以上是设备设施的检修、维护、保养管理制度的基本内容，具体的制度可以根据实际情况进行补充和完善。

设备设施的检修、维护、保养管理制度范文（2）一、总则本制度旨在规范设备设施的检修、维护、保养工作，确保其正常运行，提高设备设施的使用寿命和工作效率，保障生产安全和需要，提高生产效益。

本制度适用于本单位的所有设备设施管理工作。

二、管理机构设备设施的检修、维护、保养工作由设备管理部门负责，设备管理部门设立设备管理科，设备管理科的主要职责包括：1. 拟定设备设施的检修、维护、保养计划，并组织实施；2. 协助设备设施的采购、安装、验收工作；3. 制定设备设施的使用规范和操作规程，进行培训和指导；4. 组织设备设施的日常巡检和定期检修，并记录相关数据；5. 执行设备设施的保养计划，并记录保养情况；6. 配合其他部门进行设备设施的改进和升级工作；7. 做好设备设施的档案管理工作。

物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维护和修理保养管理制度第一章总则第一条目的与依据为规范企业物业设备设施维护和修理保养管理，维护和提升企业设施设备的正常运行和使用寿命，保证生产经营的连续性和高效性。

依据《企业设备设施管理条例》及相关法律法规，订立本制度。

第二条适用范围本制度适用于企业内全部设施设备的维护和修理保养管理，包含但不限于生产设备、办公设备、车辆等。

第三条责任部门1.设备设施管理部门负责订立和执行维护和修理保养计划、组织维护和修理保养工作，监督检查维护和修理保养工作的执行情况；2.生产部门和各部门负责各自所属设施设备的使用和基本保养；3.维护和修理保养人员负责具体的维护和修理保养工作。

第二章维护和修理保养管理流程第四条维护和修理保养计划1.设备设施管理部门依据设备设施的情形、保养要求和生产计划订立维护和修理保养计划；2.维护和修理保养计划应包含保养内容、保养周期、保养责任人、保养方法等；3.维护和修理保养计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门。

第五条维护和修理保养工作执行1.设备设施管理部门依据维护和修理保养计划组织实施维护和修理保养工作；2.维护和修理保养人员依照计划进行设备设施的检查、清洁、调试、维护和修理和更换；3.维护和修理保养人员应遵从操作规程，做到细致、认真及时地完成维护和修理保养工作；4.维护和修理保养人员应填写维护和修理保养记录，包含设备设施情形、维护和修理保养内容、维护和修理保养时间等，并及时报告给设备设施管理部门。

第六条维护和修理保养记录与数据分析1.设备设施管理部门负责收集、整理和管理维护和修理保养记录；2.设备设施管理部门应定期对维护和修理保养记录进行统计和分析，发现问题及时采取措施进行改进；3.设备设施管理部门应依据维护和修理保养记录，评估设备设施的使用寿命和运行情形，并提出相应的改进看法。

第七条大修、改造和设备更新1.设备设施管理部门依据设备设施的使用寿命、技术情形和生产需求，订立大修、改造和设备更新计划；2.大修、改造和设备更新计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门；3.设备设施管理部门应组织实施大修、改造和设备更新工作，并做好相关记录和验收工作。

设施设备保管与维护保养管理制度物业

设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维修保养管理制度1. 引言物业设备和设施是物业管理中重要的资产，其正常运行和保养对于保障物业管理服务质量和客户满意度至关重要。

为了规范物业设备设施的维修保养工作，提高设备设施的利用率和寿命，制定本《物业设备设施维修保养管理制度》。

2. 目的本制度的目的是为了确保物业设备设施的正常运行和保养，提高设备设施的可靠性和可用性，降低维修成本，减少设备设施故障对物业管理服务带来的影响，提高客户满意度。

3. 适用范围本制度适用于物业管理公司内所有物业设备和设施的维修保养工作，包括但不限于： - 办公楼的电梯、供水设备、空调设备等； - 住宅小区的门禁系统、照明设备等； - 商业综合体的消防设备、安防设备等。

4. 责任与权限4.1 设备维修保养责任•物业管理公司负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织和协调，并向业主和租户提供相关的维修保养服务；•物业管理公司有权委托第三方维修保养公司进行维修保养工作，但必须确保第三方维修保养公司具备相应的资质和信誉。

4.2 设备维修保养权限•物业管理公司和其委托的第三方维修保养公司有权在必要时进入相关设备设施的使用场所，并进行必要的维修保养工作；•业主和租户有责任配合物业管理公司和维修保养人员进行设备设施的维修保养工作，并提供必要的支持；5. 维修保养流程5.1 报修•业主和租户在发现设备设施故障时，应及时向物业管理公司报修，并提供详细的故障描述和联系方式；•物业管理公司应设立专门的维修保养服务热线，并确保能够随时接收和处理报修信息；5.2 受理与派单•物业管理公司接收到报修信息后，应及时进行受理，并记录报修信息；•物业管理公司根据设备设施故障的性质和紧急程度，派遣维修保养人员进行处理；•物业管理公司应确保维修保养人员具备相应的技术能力，并进行培训和考核；5.3 维修保养•维修保养人员应按照相关的操作规程和标准操作，并使用合适的工具和设备进行维修保养工作；•维修保养人员应及时完成维修保养任务，并确保设备设施的正常运行；•维修保养人员在维修保养过程中应注意安全，遵守相关的安全操作规定；5.4 反馈与评估•物业管理公司应及时向业主和租户反馈维修保养工作的结果，并记录维修保养的过程和效果；•物业管理公司应定期对维修保养工作进行评估，并根据评估结果进行改进和提升；6. 质量管理6.1 品质控制•物业管理公司应建立设备设施的品质控制标准，并进行监督和检查；•物业管理公司应与维修保养公司签订合同，明确品质要求和监督义务；•维修保养公司应配备合格的人员和设备，确保维修保养工作的质量满足要求；6.2 问题整改•物业管理公司在发现设备设施维修保养工作存在质量问题时，应及时进行整改，并采取相应的纠正和预防措施；•物业管理公司应建立问题整改的跟踪和追溯机制，确保问题能够得到彻底解决；7. 维修保养记录与档案7.1 维修保养记录•物业管理公司应建立设备设施维修保养的记录和档案；•记录包括但不限于报修信息、受理信息、维修保养过程、结果反馈等；•维修保养记录应按照规定的格式进行填写，并保留一定的时间；7.2 维修保养档案•物业管理公司应将维修保养记录整理成档案，并按照一定的分类和归档规则进行存储；•维修保养档案应具备查询和检索的能力，以便对过去的维修保养工作进行分析和评估；•维修保养档案应定期进行备份和存档，以防止意外损毁或丢失；8. 安全与环保•物业管理公司和维修保养人员在维修保养工作中应遵守相关的安全操作规定，确保人身安全和设备设施的完整性；•维修保养人员应采取环保措施，减少对环境的污染，并合理利用资源；9. 培训与考核•物业管理公司应定期对维修保养人员进行培训，并考核其维修保养的技术能力和操作水平；•维修保养人员应持续学习和提高，以适应新的设备设施和维修保养技术的发展；10. 其他•物业管理公司应与相关供应商和设备设施制造商建立良好的合作关系，获取及时的技术支持和维修保养指导；•物业管理公司应定期对本制度进行审查和修订，以确保其与实际工作的一致性和有效性；欢迎对本《物业设备设施维修保养管理制度》提出宝贵意见和建议，联系人：XXX，联系电话：XXX。

物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维修保养管理制度一、概述本制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行和使用寿命，并提高维修保养效率。

全体物业工作人员必须遵守本制度的规定，履行维修保养的职责和义务。

二、管理责任1. 物业部门负责设备设施的维修保养工作，并配备专业技术人员担任维修保养岗位。

2. 物业管理公司负责监督和指导维修保养工作的开展，定期进行检查和评估。

三、维修保养流程1. 设备设施故障报修任何工作人员发现设备设施故障，应立即向维修保养部门报修，提供详细的故障信息和位置。

2. 维修评估维修保养部门收到报修信息后，将安排专业技术人员进行维修评估，确定维修方案和所需材料。

3. 维修保养计划制定维修保养部门根据维修评估结果，制定维修保养计划，明确维修时间和维修方法，并通知相关工作人员。

4. 维修保养工作执行维修保养工作按照计划执行，保证维修过程和现场的安全。

5. 维修保养记录维修保养部门应详细记录维修保养过程和结果，包括维修时间、材料使用情况、维修费用等信息。

四、维修保养标准1. 维修保养工作应按照相关法律法规和技术标准进行，确保维修结果符合要求。

2. 维修保养工作必须使用符合质量标准的原材料和零部件，严禁使用假冒伪劣产品。

3. 维修保养工作必须具备相应的技术能力和资质，不得随意委托外单位进行维修保养。

五、维修保养预防措施1. 定期检查和保养设备设施，及时发现潜在故障和问题，并采取预防措施。

2. 加强设备设施的日常使用和维护，提高设备设施的利用率和寿命。

3. 建立设备设施档案，记录设备设施的使用情况和维修保养历史，为维修保养提供依据和参考。

六、维修保养管理考核1. 物业管理公司定期对维修保养部门进行考核，评估其维修保养工作的质量和效率。

2. 维修保养部门应定期对维修工作进行自我评估和改进，提高维修保养水平和能力。

七、维修保养费用管理1. 维修保养费用应根据实际维修情况进行合理测算，并进行费用核算和报销。

物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)

物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。

2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。

3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。

二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。

2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。

三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。

2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。

3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。

四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。

2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。

3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。

4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。

5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。

6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。

五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。

2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。

物业设备设施维修保养管理制度

物业设备设施维修保养管理制度一、总则1.1 为了保障物业设备设施的正常运转，提高设备设施的使用寿命，规范物业设备设施维修保养工作，制定本管理制度。

1.2 本管理制度适用于本物业管理处所属的各个物业项目，包括但不限于物业设备、设施、水电管线等。

二、维修保养工作责任人2.1 物业项目经理负责对本物业管理处所属物业设备设施的全面运行负责制定设备设施维修保养计划及工作安排，并组织开展设备设施维修保养工作。

2.2 物业项目经理选派专人负责设备设施保养工作，并领导开展工作，对保养工作的执行情况和质量负全责。

2.3 分管设备设施的技术人员，负责设备设施日常维修、保养工作的组织、协调和管理，负责维修记录和保养记录的管理、统计及分析。

三、设备设施维修保养工作3.1 技术人员负责检查设备设施的运行状况，发现异常情况，应进行及时排查并解决故障。

3.2 技术人员应制定日常设备保养计划，对设备进行日常保养，确保设备设施的正常运行。

3.3 物业项目经理负责制定定期维修计划，技术人员根据计划进行设备设施大修、维修，以保证设备设施的长期使用。

四、设备设施保养记录4.1 技术人员应及时记录设备设施维修保养情况，包括但不限于详细记录设备设施的型号、规格、数量、使用年限、维修保养日期、维修保养内容及所用配件等。

4.2 每次维修保养后，技术人员应向物业项目经理提供维修保养报告，包括但不限于陈述当前设备设施的使用情况、发现的隐患及解决方案等。

4.3 物业项目经理应定期评估设备设施的使用情况，根据实际情况对设备设施进行维修、更新等工作，确保设备设施的正常编列、更新及更换。

五、设备设施维修保养注意事项5.1 经常性维修保养：经常性维修保养工作应定期进行，建立科学、系统的工作计划，按计划进行维修保养。

5.2 准确的维修保养：维修保养要准确、得当、优质，确保设备设施的正常运行。

5.3 废旧设备的处理：对总体设备项目中报废、更换的物品，进行分类处理。

物业设备设施维修保养管理制度（4篇）

物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。

第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。

第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。

第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。

第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。

第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。

第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。

第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。

第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。

第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。

第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。

第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。

第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。

第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。

2023年物业设备设施维修保养管理制度

2023年物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为规范物业设备设施维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用寿命和效能，确保居民的生活安全和舒适，制定本制度。

第二条本制度适用于所有物业管理单位，包括物业维修保养人员和物业使用人员。

第三条物业设备设施维修保养工作应遵守法律法规和相关政策，坚持安全第一原则，优先保障公共设施和重要设备的正常运行。

第二章维修保养管理制度第四条物业设备设施维修保养应根据设备设施的性质和使用情况制定相应的维修保养计划，并确保按时按质完成。

第五条物业管理单位应设立专门的维修保养部门，负责物业设备设施的日常维护保养和紧急维修工作。

第六条维修保养部门应配备专业的维修保养人员，具备相关资格证书和经验，并定期进行培训和考核，提高其技术水平和维修保养质量。

第七条物业管理单位应建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、维修保养记录和维修保养计划等，确保设备设施管理工作的有效性和可追溯性。

第八条物业管理单位应建立健全维修保养工作的考核制度，对维修保养人员进行绩效评估和奖惩，激励其积极性和能动性。

第三章维修保养流程第九条物业设备设施维修保养工作应按照以下流程进行：（一）居民报修：居民发现设备设施故障或需要维修保养时，应及时向物业管理单位进行报修。

（二）报修记录：物业管理单位应及时记录居民报修情况，包括故障现象、报修时间和联系方式等。

（三）故障排查：维修保养人员接到报修任务后，应及时前往现场进行故障排查，确定故障原因和维修方案。

（四）维修保养：根据维修方案，维修保养人员应按时按质完成维修保养工作，确保设备设施的正常使用。

（五）记录汇总：物业管理单位应及时记录维修保养工作的相关信息，包括维修保养情况、维修保养时间和维修保养费用等。

（六）反馈回访：维修保养完成后，物业管理单位应进行回访，了解居民对维修保养工作的满意度和意见建议。

第四章维修保养安全第十条维修保养工作应严格遵守相关安全规定，保障维修保养人员和居民的安全。

物业管理服务设施设备维修保养制度

物业管理服务设施设备维修保养制度物业管理维修保养制度第一章总则为了提高我们物业管理的服务质量，确保所有设施和设备都能安全、正常运行，同时也为业主和使用者的合法权益保驾护航，我们根据国家的相关法律法规和行业标准，专门制定了这项制度。

这个制度的目标就是规范我们在物业管理中对设备的维修和保养，确保这些工作能高效、科学、可持续地进行。

第一条目的这条制度的核心目的有几个：1. 明确谁负责物业设施设备的维修和保养，流程是什么。

2. 确保这些设施和设备的安全和有效性，以延长它们的使用寿命。

3. 提升物业管理服务的整体质量和效率。

4. 维护业主和使用者的合法权益，提高他们的满意度。

第二条适用范围这项制度适用于我们浙江ZZ物业管理有限公司管理的所有物业设施和设备，具体包括但不限于：- 公共设施，比如电梯、消防设备、供水和供电系统等。

- 绿化设施，比如园林和绿化带等。

- 其他与物业管理相关的设备和设施，例如停车场管理设施和监控设备等。

第二章法规依据这项制度是依据以下法规、政策和行业标准制定的：1. 《物业管理条例》2. 《建筑物及其附属设施维修管理办法》3. 《建筑物消防安全管理规定》4. 《国标GB/T 50378-2019 物业服务质量要求》5. 其他相关法律法规及公司内部管理规定第三章组织架构与职责第一条组织架构我们公司设立了一个专项管理小组，专门负责设施设备的维修和保养，确保这项制度能够有效实施。

具体成员及其职责如下：1. 物业经理：整体负责设施设备维修保养工作的统筹与协调。

2. 维修主管：具体负责维修保养工作的实施与管理，制定年度维修保养计划。

3. 现场维修人员：负责日常的维修与保养工作，确保设备正常运转。

4. 质量监督员：定期监督检查维修保养工作，确保符合相关标准。

第二条职责分工1. 物业经理：- 统筹制定设施设备的维修保养计划。

- 组织培训，提高员工的专业技能与服务意识。

- 定期审核维修保养工作报告，提出改进意见。

设备设施的检修、维护、保养管理制度(4篇)

设备设施的检修、维护、保养管理制度第一章绪论第一条目的和依据为了保证设备设施的正常运行，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的运行效率和安全性，制定本制度。

本制度依据《设备设施管理条例》、《设备设施检修规程》等相关法律、法规制定。

第二条适用范围本制度适用于企业内所有设备设施的检修、维护、保养工作。

第三条基本要求设备设施的检修、维护、保养工作应遵循“安全第一、预防为主、综合治理、全员参与”的原则。

第二章检修管理第四条检修类型设备设施的检修可以分为日常检修、定期检修和大修三种类型。

第五条检修计划企业应制定年度检修计划，并及时安排检修工作的具体时间和内容。

第六条检修方案每次检修都应制定详细的检修方案，包括检修范围、方法、步骤、所需材料和时间等，并经相关部门批准后执行。

第七条检修人员检修人员应具备相应的专业知识和技能，并定期培训，持证上岗。

每次检修都应选派有经验的检修人员进行。

第八条检修记录每次检修都应做好详细的检修记录，包括检修内容、结果、耗时和材料使用情况等，存档备查。

第三章维护管理第九条维护计划企业应制定设备设施的定期维护计划，并在计划执行前进行必要的准备工作。

第十条维护内容维护工作包括设备设施的日常清洁、润滑、调整和故障排除等。

第十一条维护标准维护应按照设备设施的规定标准和要求进行。

第十二条维护方法维护工作应根据设备设施的不同特点和要求进行，灵活运用各种维护方法。

第十三条维护记录维护工作应做好详细的记录，包括维护内容、时间和人员等信息。

第四章保养管理第十四条保养计划企业应制定设备设施的保养计划，并将其纳入日常工作中。

第十五条保养内容保养工作包括设备设施的定期保洁、保养和消毒等。

第十六条保养标准保养应按照设备设施的规定标准和要求进行，确保设备设施的整洁和卫生。

第十七条保养频次保养工作的频次应根据设备设施的实际情况和使用频率进行调整。

第十八条保养记录保养工作应做好详细的记录，包括保养内容、时间和人员等信息。

物业设备设施维修保养管理制度范本

物业设备设施维修保养管理制度范本第一章总则第一条为规范物业设备设施的维修保养工作，提高设备设施的运行效率和延长使用寿命，制定本制度。

第二章组织管理第二条物业维修保养工作由物业管理部门负责组织和管理。

第三条物业管理部门应建立完善的维修保养管理制度，并定期更新。

第三章维修报修第四条物业管理部门应设立维修报修通道，接收业主、租户等的报修请求。

第五条维修报修通道应设有以下联系方式：电话、短信、邮件、网络等多种方式。

第四章维修保修流程第六条维修报修通道接收到报修请求后，应按以下流程进行处理：1.记录报修信息，包括报修人员、联系方式、维修设备设施名称、故障现象等内容。

2.根据故障情况进行初步判断，并将报修信息传达给相关维修人员。

3.维修人员进行现场勘察，并制定维修方案和时间计划。

4.维修人员按照方案进行维修保养工作。

5.维修完成后，由报修部门进行验收，并向报修人发放维修保修单。

第五章维修保养计划第七条物业管理部门应制定维修保养计划，包括日常保养、定期保养和维修保养预算。

第八条维修保养计划应根据设备设施的使用情况和维修保养历史进行制定，并经相关部门审批。

第九条维修保养计划应包括以下内容：维修保养项目、保养时间和频率、保养人员等。

第十条维修保养计划应定期进行评估和调整，确保其有效性和适应性。

第六章维修保养记录第十一条物业管理部门应建立维修保养记录管理制度，对维修保养工作进行全面记录和归档。

第十二条维修保养记录应包括以下内容：维修保养项目、保养时间和频率、保养人员、维修费用等。

第十三条维修保养记录应按照规定的格式进行记录，明确、准确、完整。

第十四条维修保养记录应经相关部门审批并归档，以便日后查询和参考。

第七章维修保养人员第十五条维修保养人员应具备相应的专业知识和技能，并接受定期培训。

第十六条维修保养人员应严守维修保养工作纪律，认真履行职责，做到尽职尽责。

第十七条维修保养人员应遵守安全操作规程，确保维修保养过程中不发生事故。

物业设备设施维修保养管理制度模版(3篇)

物业设备设施维修保养管理制度模版1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。

无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案;如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。