北京蓝色港湾报告
时尚买手巡店总结——蓝色港湾
zara橱窗
世界第一大服装零售商Inditex 集团旗下最大最国际化的时装 品牌，在全球70个国家拥有 1400多家与卖店。ZARA深受 全球时尚青年的喜爱，设计师 品牌的优异设计，价格却更为 低廉，简单来说就是让平民拥 抱High Fashion。 在ZARA独具匠心的店铺内，你 总是能找到限量供应的潮流新 品，体会国际化的购物理念
蓝色港湾巡店调研
蓝色港湾
SOLANA蓝色港湾国 际商区19栋2至3层的 欧式建筑洋溢着浓郁的 异域风情，按不同的功 能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌 街、亮马食街、左岸、 中央广场等区域。涵盖 了300多家零售名店， 30多家餐饮美食，20 多家临水酒吧以及传奇 时代影城、全明星滑冰 俱乐部、BHG精品超市 等丰富的选择。
Jack & Jones品牌诞生 于1975年，以其简洁纯 粹的风格吸引全球追求 时尚男性的目光，代表 了欧洲时尚潮流的男装 品牌，同时也是都市风 格服装的典范品牌。 他是现在时尚男装里非 常流行的品牌，不女装 的ONLY、VERO MODA和男装 SELECTED同属丹麦的 BESTSELLER公司。他 们经营各种男装，有休 闲，正装等，还有各种 配饰。
zara店内陇列
店内陇列： 店内中央位置一5~6个 模特为主，模特两边以 挂架应季大衣和棉服， 墙壁挂架前有展台，陇 列应急毛衣。 上下两层拇挃流水台， 上层为裤装，下层基本 多为毛衣和 毛衫
zara店内形象
店内劢线规划： 店门前为模特，模特两边 为挂架展台，挂架展示强， 模特搭配可去挂架找到 DP点陇列： 中间位模特，两边为模特 搭配热销款，墙壁陇列从 上到下依次为包，鞋，帽， 热销款衣服，鞋
Motivi橱窗
Motivi是意大利最成功 的国际女装品牌之一。 motivi作为米罗利奥 Vestebene集团的旗舰 品牌之一，已成为意大 利年轻女性丌可或缺的 时尚，以及全世界那些 想要展现自己活泼、优 雅同时又不众丌同的时 尚形象的女性的选择。 一个拥有整体配搭设计 的独立品牌店铺：年轻， 精致幵时尚，跟着每一 季的时尚趋势丌断前行， 同时保持自己的独立风 格和个性。
蓝色港湾国际商区 星级体验
SOLANA蓝色港湾国际商区位于朝阳公园路6号，紧邻朝阳公园及亮马河，总面积15万平方米。
蓝色港湾国际商区引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业模式，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家蓝色港湾国际商区星级体验文：本刊记者 王元 部分图片：王元商业·消费 BUSINESS商业专题Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
欧洲小镇式的建筑风格与格局，由室内和下沉中央广场组成的SOLANA 购物中心，沿湖而居的湖畔美食街以及紧邻亮马河的亮马食街汇聚而成。
室内及室外场景有机的组合，使之成为即可享受自然风景，又可体验优雅室内空间的理想休闲购物地。
不论是湖畔的湖水，钟楼的钟声，还是下沉广场的音乐喷泉，更或是在暖阳下的咖啡座，都将蓝色港湾打造成为水泥森林中的闲适一隅，成为北京不可复制的休闲生活购物中心，为每一位客人带来精致生活的新体验。
走进蓝色港湾，仿佛步入一个浪漫的欧洲小镇，使得购物消费变成了一次闲适怡然的旅程和享受。
小星辰品牌集团皇室及巨星宝宝同款小星辰品牌集团以改变中国儿童成长方式为愿景，致力于打造一个融汇全球一流资源的家庭综合服务平台。
北京蓝色港湾小星辰店内既有小星辰成员品牌、国内高端婴童品牌Y eeHoO英氏，也有一直为英国王室及贵族提供顶级婴儿座驾的Silver Cross以及A VENT新安怡，Y eeHoO by Träumeland等国际品牌。
小星辰精心挑选的每一个品牌，都代表了其所处领域设计、工艺和品质的最高成就，深受众多明星名人的青睐。
在章子怡女儿醒醒的百日宴中，就不乏这些品牌的身影：醒醒的睡袋和抱被来自Y eeHoO英氏，婴儿车是Silver Cross定制Balmoral豪华童车。
这些产品在北京蓝色港湾小星辰店内都可选购。
购物过程中还有多位拥有国家育婴师专业资格认证的小星辰育婴师全程提供专业指导。
北京蓝色港湾报告
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
蓝色港湾调研报告
蓝色港湾调研报告蓝色港湾调研报告一、引言蓝色港湾是一家位于中国北京的综合型购物中心，拥有高端顾客群体和优质的商业环境。
本次调研旨在了解蓝色港湾的经营模式、品牌形象以及顾客满意度，为其提供发展建议。
二、调研方法本次调研采用了定性和定量的研究方法。
定性研究主要通过深入访谈蓝色港湾的管理层和员工，以了解其经营模式、品牌形象以及顾客满意度。
定量研究则通过问卷调查的形式，收集顾客的意见和反馈，为蓝色港湾提供数据支持。
调研时间为一个星期。
三、经营模式1. 租金和费用蓝色港湾的租金和费用相对较高，使得商家对进驻的门槛较高，有利于维持高端、高品质的商业环境。
然而，一些小型商家表示租金偏高，对于刚起步的企业而言有一定的压力。
2. 活动和促销蓝色港湾经常举办各类活动和促销活动，吸引消费者的目光和购买欲望。
这些活动不仅丰富了顾客的购物体验，也提升了蓝色港湾的知名度和品牌形象。
3. 商户类型蓝色港湾主要吸引了一些高端品牌以及具有独特特色的小众品牌，给顾客提供了多元化的购物选择。
这种多元化的商户类型也为蓝色港湾带来了更多的顾客。
四、品牌形象1. 高档大气蓝色港湾的外观设计充满现代感和高档气息，给人留下深刻的第一印象。
商场内部装修精美，提供高品质的购物环境，使顾客得到愉悦的购物体验。
2. 服务规范蓝色港湾注重员工培训和服务水平的提升，员工态度热情友好，为顾客提供专业、高效的服务。
这种专业化的服务为蓝色港湾赢得了很好的口碑和顾客忠诚度。
3. 品牌合作蓝色港湾与一些国际知名品牌合作，举办联合推广活动，提升品牌形象和知名度。
这些合作也带来了更多的消费者和潜在顾客。
五、顾客满意度调查通过问卷调查，我们了解到大部分顾客对于蓝色港湾的整体满意度较高，认为蓝色港湾提供了高品质的购物环境和服务。
顾客主要关注以下几个方面：1. 商品品质和种类：大部分顾客认为蓝色港湾提供的商品品质很高，种类也相对丰富。
但也有一部分顾客表示希望蓝色港湾能引进更多具有独特特色的品牌，以满足他们的不同需求。
蓝色港湾国际商区惬意休闲的购物体验
商业·消费SHOPPING MALL体验消费走进蓝色港湾，本应是繁华的商业区，却让人惬意放松。
不同于一般购物中心或商场鳞次栉比的专柜和现代化建筑，蓝色港湾清一色的地中海式建筑很养眼，且全是2到3层的小楼，没有高气压之感。
作为现代化都市水泥森林中的闲适一隅，蓝色港湾是北京不可复制的休闲商业街区。
漫步其间，不同的建筑样式与景观让人仿佛亲临欧洲传统的商业小镇。
这种感觉也正是蓝色港湾有意要带给顾客的一种理念，一种Life Style。
蓝色港湾市场部总监宋知女士向我们介绍：“蓝色港湾率先将国际上最先进、最具盈利能力的Lifestyle Shopping Center引入中国，并完全符合国际购物中心委员会对其定义，也就是位于密度较高的住宅区，迎合消费顾客的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
有高端的全国性连锁专卖店，多业态集合，包括餐饮、娱乐、影院，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”休闲放松的生活方式的确能在这里感受到，不像其他商圈顾客们急急火火地购物、排队试衣，保不准周末购物比平时工作压力还大，这里的人们或慢条斯理在这样一个园林景观、广场和建筑群落都非常雅致开阔的地方漫步，或在露天咖啡馆小憩聊天。
娱乐、休闲、购物、餐饮穿插建筑群中，汇集了你能想到的品牌店和众多京城少见甚至首次进入亚洲的品牌、餐饮。
除了服装和餐饮，还有酒吧街、超市、影院、滑冰场、美容健身中心、儿童城，一家三口来也没问题。
这大概就是一站式休闲消费体验的完美诠释。
10月13-14日，蓝色港湾儿童城开幕。
届时会有超多超可爱适合小朋友们的活动，人偶、舞蹈表演、经典卡通人物舞台剧巡游、儿童服装走秀，你我儿时的经典玩具芭比娃娃、乐高、波波龙等品牌活动。
从胎教到孩子长大的几乎所有服装和用品，都能在儿童城找到，还有各种寓教于乐的滑冰、武术和乐器等小课堂，绝对是宝宝们最喜欢的天地，快带着小朋友来蓝色港湾度过一个愉快的周末吧！122Copyright©博看网 . All Rights Reserved.新色煮艺私房火锅 与众不同的火锅融合了传统与现代健康理念的火锅，在遵循中国传统饮食养生理念的基础上，继承各地经典火锅菜品，不断发展与创新火锅技艺，这就是新色煮艺。
高策北京蓝色港湾商业调研分享
项目规划——建筑单体
19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割斱式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积：
水平分割：100—300平米
项目解析——主要商户
侧重于休闲娱乐的中高档消费业态
根据项目的整体定位及客户定位，同时避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将引入的商户定位在中高档。
目前引入的主力店有：美瑞百货、BHG精品超市、传奇时代影城、ZARA和无印良品等国际、国内知名品牌。
选择主力店的标准：希望引入有特色的主力店，选择一些可以和蓝色港湾整体定位相配合，和国际接轨的幵能给消费者带来 新的体验，和现有店铺业态形成互劢的品牌。
项目规划——业态规划
新店不老店 在商铺引入上，除了引入国际知名品牌 入驻，还兼顾到中国传统的知名老字号。
项目规划——业态规划
2
项目规划
项目规划
占地面积：13万平斱米 建筑面积：地上两层（局部三层）， 6万平斱米(部分挑高9米)
美瑞时尚百货 SOLANA MALL 活力城 品牌街 西广场 钟楼广场 中央广场 亮马食街 水岸街
地下两层，9万平斱米
容积率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 物业类型：综合性商业
项目规划——开放空间分析
室外开放空间——室外街道
水岸街位于用地南侧，酒吧
街西侧，是联系项目西侧好运街 食街同酒吧街的重要一环，将已 经形成商业氛围的老项目同新项 目串联在一起，面临朝阳公园水 体及绿地，景观资源良好。
项目规划——业态规划
蓝色港湾国际商区让购物成为一种“乐游”
蓝色港湾国际商区让购物成为一种“乐游”文：本刊记者 刘晓倩 图片：阿杜蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
蓝色港湾国际商区19栋2至3层的西式建筑洋溢着浓郁的异域风情，汇集了品牌店、儿童城、餐饮街、超市、影院、滑冰场、美容健身中心等不同的消费热点，三百多个店铺坐落其中，为消费者提供一站式休闲消费体验。
蓝色港湾国际商区拥有多个首次进入亚洲或中国的国际化时尚品牌，以快时尚为主导的零售版块融合中高端服装、服饰、珠宝及家居、户外品牌，为时尚人士提供多元化与全球潮流同步的购物选择。
此行我们在蓝色港湾国际商区精选了五家店铺，快来跟随记者的脚步，体验一场玩味十足的购物之旅吧！一路采访过很多商场，每个商场有各自的节奏和味道。
蓝色港湾空气中的味道是清新的，带着些许潮湿的水汽；这里的节奏很慢，有那种可以在湖边静静听着轻音乐，沿着宽阔的欧式商业街道款款而行地自在。
大都市快节奏的生活往往让购物变得要“快、准、狠”，而时光却似乎格外厚待这里。
在这里有一种惬意和随性的氛围，你可以慢慢的挑选自己喜欢的商品，直到你认为遇到对的那个为止。
你也可以到商场的央·美术馆徜徉在艺术的海洋里，或是坐在露天的湖畔，享受一餐精致的食物。
购物、逛街和生活在蓝色港湾变成一场可以慢慢来的充满乐趣的体验。
·消费 SHOPPING MALL商业专题148Copyright©博看网 . All Rights Reserved.人觉得BOY的装这里黑色的铁加上粗糙的木制纹理货架149Copyright©博看网 . All Rights Reserved.化的选择本身就是一种实力”。
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
蓝色港湾可行性分析报告
蓝色港湾开店可行性分析报告系别：工商管理系班级：连锁2班组员：刘晨旭20号、刘继春21号刘蕴阳22号、刘硕23号刘天骄24号、刘向楠25号目录一、引言（该百货店简介，图文并茂）二、商圈分析（一）区域经济分析（二）交通与人口分析（三）商圈内日客流量测算、百货店日客流量测算、百货店日销售额、月销售额和年度销售的估算（四）判断百货店选址的优势及不足三、经营定位分析（一）百货店商品经营大类及楼层分布（图文）（二）百货店经营品牌总数量及代表性优势品牌（图文）（三）百货店的员工服务、店面环境综合描述（四）从百货店商品、价格、服务、环境角度判断其定位目标四、目标顾客分析（一）目标顾客基本情况分析1.光顾百货店的顾客来源及比例（数据来自问卷调查）2.百货店主流顾客的年龄构成（数据来源同上）3.百货店主流顾客的收入情况4.百货店主流顾客的家庭情况5.百货店主流顾客的职业构成6.光顾百货店的顾客性别对比（二）目标顾客的偏好分析1.光顾百货店的交通方式选择2.喜欢光顾百货店的原因3.对百货店的满意表现在哪些方面4.对百货店的不满意表现在哪些方面5.顾客消费偏好分析（选做）（三）针对目标顾客的研究，提出百货店在经营方面的改进建议（1-3条）五、结论蓝色港湾开店可行性分析报告一、引言蓝色港湾有限公司以开发和运营蓝色港湾国际商区为主营业务，集蓝色港湾国际商区的商业推广、招商及运营管理为一体。
以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司使命。
在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。
为了将国内外最流行的消费体验引入蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。
公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
北京蓝色港湾案例研究
对于新生活中心商业的研究
序
对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、 对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、以宏观的眼光站在商业发展潮流的角度来分析 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验， 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对于蓝色港湾项目有更深刻的了解和认 知。
蓝色港湾swot分析蓝色港湾优势strengthswot位于城市中心板块周边交通便利周边配套完善商业自身天赋优势传统的高档居住板块项目的规划对于土地资源和价值经营业态的布局有待改善停车车位比较匮乏的提升有待发掘机会opportunity中心稀有热点持续需求动力周边云集大量的高档住宅社区商业地产的客户消费能力比较强发挥优势抢占机会利用机会克服劣势威胁threaten发挥优势转化威胁减小劣势避免威胁市中心云集大量的同质商家竞争压力大受经济危机的影响北京的商业地产的租金呈现下降的趋势发展起源1987年第一家新生活商业中心出现在美国1987年poagmcewen公司并创立了他们的第一个生活方式中mcewen开发的第一个生活方式中心位于美国田纳西州孟菲斯城germantown区的saddlecreek它的整个结构和布局采用了曲线式设计建筑物的古典式拱门和回廊体现出一种欧洲式的典雅与传统连同中心里的瀑布长椅和砖铺人行道共同营造了一个优雅与舒适的购物环境中心里的商户则是著名的品牌店和特色餐馆
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项目设计特点解析
A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示
特点透视 1. 标志性入口设计 1)商业街形象标志； 1)商业街形象标志； 商业街形象标志 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； 标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应 3)人流引导．能抓住人的视线， 3)人流引导．能抓住人的视线，具有极强的识别性 人流引导 2. 商户广告 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗
SOLANA蓝色港湾_悦享自在_焕活欣生
酒屋、Let’s Bake、山川二刀·成都菜、滨寿司、Holiland PINK主题店、LiNing1990全国旗舰店等优质品牌店铺。
金龙贺喜，福利满满龙年新春，正值第十六届蓝色港湾灯光节之际，蓝色港湾商圈在灯光节的基础上进行外设景观调整，营造春节的喜庆气氛，在商场内外搭建摆放中国结、灯笼、春联等景观，让消费者感受到热情洋溢的节日气氛。
同时联动商区内近400家商户，开展主题促销活动，餐饮商户同步推出囤年货、团圆餐等主题活动，为顾客带来多重新年消费福利，期待顾客们度过喜庆、祥和、热闹的春节。
SOALNA蓝色港湾在铜球广场西侧推出新春主题市集，将传统文化与节日消费相结合，推出形式多样的促销活动和互动体验，各类年货轮番登场，还有特色小吃等多个区域，为市民带来丰富的购物体验，提供节日前一站式采买的好去处。
春节期间，商区初一有传统舞狮、初五有迎财神的活动，元宵节还有祈福活动，同时准备了参与性和可玩性都非常高的“写春联”“描福字”“新春手作工坊”“包汤圆”等形式多样、内容丰富的民俗活动，大力展现中国年俗文化的魅力。
同时联动会员系统，推出消费满额赠礼、春节档期的专属积分兑换和盲盒抽奖等活动。
在2024年1月26日至1月31日，SOLANA 蓝色港湾联动麦当劳，打造北京地区唯一一场“祝你今年金拱门”新春限定快闪活动。
高挂“M”字灯笼、福气寓意的金色拱门、刺绣底纹“M”与新年红的设计融合，以更新潮的方式诠释春节氛围，亦为亮马河畔提前增添了一份别样年味。
SOLANA蓝色港湾通过更大力度、更加丰富的会员权益回馈消费者，以复合权益提升会员黏性，以热情满载的丰厚礼遇，为顾客在欣赏灯光艺术的同时，带来更加超值的购物体验。
并将联动馆内优质的品牌商户，开展多场高品质的会员活动，搭建更63色彩夹杂着星光点点，营造出梦幻一般的独特氛围。
第十六届蓝色港湾灯光节暨周年庆正式拉开帷幕，是SOLANA蓝色港湾为这座城市打造的一场温暖的视觉盛宴。
关于住宅的证明（四篇）
关于住宅的证明兹有我村村民，姓名____ 身份证号码：____ ，的以下地址____ 省 ____市/县区/村/居委会 ____路 ____号 ____室(无具体门牌号，房屋坐落于东邻、西邻、南邻、北邻 )拥有房屋一套。
产权属于____ 所有，面积为____ ㎡特此证明证明机构名称：证明机构联系电话：经办人：证明机构：日期： (盖章)关于住宅的证明（二）甲方____乙方____双方经友好协商，达成本房屋无偿使用，使用协议。
第一条：房屋坐落、权属、面积甲方承租位于北京市朝阳区朝阳公园路(小区网论坛)____号院一栋一层SM____号(蓝色港湾国际商区)，该房屋租用面积____平方米。
第二条无偿使用期限本无偿使用协议的无偿试用期限为《商铺租赁合同》中标的的期限。
第三条甲方的责任1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供无偿使用房屋，须提前____个月告知乙方。
2.无偿使用期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前____个月书面通知乙方，解除协议。
第四条乙方的责任1.无偿使用期间，水电费、电话费、取暖费、等日常发生费用由乙方负担。
2.无偿使用期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前____个月书面通知甲方。
3.无偿使用期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如需装修或改造，须征得甲方同意，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
4.无偿使用期满或协议解除，乙方负责按时搬出全部物件。
搬迁后____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
第五条协议书期满，如甲方的无偿使用房屋需继续无偿使用，乙方享有优先权。
第六条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
第七条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
如甲、乙双方中任一方在使用期限内提出异议，双方本着友好协商的原则处理。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。
北京蓝色港湾人气冷清 品牌与设施不匹配
北京蓝色港湾人气冷清品牌与设施不匹配灯光下的蓝色港湾美丽浪漫，但依然难改冷清的消费局面。
蓝色港湾，一个听上去就让人自然联想到浪漫与休闲的名字，这个矗立在北京朝阳公园西北湖岸、占尽地利之势的大型综合时尚休闲购物中心，开业之初不仅吸引了京城众多时尚购物人群的热捧，其独特的商业概念，也让京城商界为之一震。
然而，一年半的时间过去了，概念仍然停留在概念，找不到喜爱商品的时尚人群逐渐淡去，只留下一个大大的问号给曾经无限憧憬的消费者与经营者。
天时+地利未能一炮走红蓝色港湾，还有一个国际化的名字——SOLANA，它位于CBD的朝阳公园西北湖岸，占地面积13万平方米。
按照开发商打造“休闲购物中心”的思路，它用蓝天白云代替了传统商场的天花板，用自然风取代了空调，并以清一色的欧式建筑构成。
蓝色港湾所在区域，使馆区集中，周边还汇聚了甲级写字楼和棕榈泉、东苑公寓等高档公寓，外籍人士和有过国外生活经历的人，对蓝色港湾建筑呈现的异域风情会有似曾相识的感觉。
在商业定位上，蓝色港湾试图打造国际最新的第四代购物中心，即生活方式购物中心，不单纯打造单一的购物中心，而是靠环境和氛围吸引消费者。
在寸土寸金的京城，蓝色港湾的大手笔让商业界和时尚人群充满期待。
蓝色港湾经过数次更名和推迟开业后终于在2008年6月底揭开了面纱。
选择这个时间开业，管理方花了不少心思。
2008年北京奥运会之前，各商家纷纷布局京城，抢占2008年奥运会给北京带来的巨大客流，以及由此带来的消费市场和国内外影响力。
众所周知，朝阳公园是2008年北京奥运会沙滩排球的比赛场地，其关注度和带来的潜在客流是任何商家都梦寐以求的。
而这一切就在蓝色港湾身边，蓝色港湾的开门迎客应该是占尽了天时和地利。
正式迎客的蓝色港湾，不仅辟出较大区域开设酒吧、餐饮街、影院等娱乐项目，还设有美瑞百货、品牌街、SOLANA MALL和活力城四大购物区。
但是，顾客对蓝色港湾的认可度远没有达到业界的预期。
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
营造宜人的商业步行街区——以蓝色港湾商业街区为例
建筑科学DOI：10.16660/ki.1674-098X.2019.08.162营造宜人的商业步行街区①——以蓝色港湾商业街区为例付睿(北京汉通建筑规划设计有限公司 北京 100102)摘 要：本文以蓝色港湾商业步行街区为例，一方面通过实态调查和环境心理学的基础理论来分析置身于参与到商业步行街区中的人的行为方式和空间心理需求，另一方面通过实地调研来研究蓝色港湾商业街区的步行空间设计和设施设置。
最终通过理论和实际的对比，探究蓝色港湾成为目前北京市和国内人气较旺的商业步行街区的原因，并进而得出舒适宜人的，能满足人的多方位休闲购物体验需求的步行商业空间的特点，以指导今后商业步行街区项目的室外空间设计。
关键词：商业步行街区 活动需求 室外空间环境 蓝色港湾中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：1674-098X(2019)03(b)-0162-03①作者简介：付睿（1984，2—），女，汉族，湖北老河口人，本科，中级工程师，研究方向：城乡规划。
1 绪论1.1 商业步行街区的兴起及其特点商业在国内几十年的发展历程中，其购物形式由纯柜台式转向自我挑选式，其商业建筑形式也随之经历了由百货大楼到商场超市，再到步行街和购物中心的若干种形式的变迁。
近年来，人们不再满足于纯粹的购物模式，而更加倾向于购物体验以及交往、休闲等需求与商业购物需求的融合。
现代商业步行街区，常位于城市中心区，是由步行主街和若干副街组成的街区。
区别于缺乏休憩设施和环境品质的百货大楼和传统步行街，商业步行街区更强调内向型的室外空间环境和多元化的休闲购物体验。
通过富于趣味性和参与性的空间和环境设置，使置于其间的人不仅能够进行商业购物活动，还能在购物过程中完成其他类型的个人和社会活动。
1.2 研究意义商业步行街区的兴起，源于城市居民多方位的活动需求和精神体验。
一个注重空间设计的街区，不仅为城市创造了宜人的尺度、多变的空间和特色的城市景观，也为人们带来了新的休闲体验，同时也提升了商业本身的人气和活力。
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品放在设施上部和下部，吸引目的性消费的客人；屋顶花园吸引人流往上部流动；地
上建筑突出景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的客户进入，带动地下 客户；在边角配置目的性强的消费，以横向拉动人流。这样的商品分布，可以使各楼 层人流均衡，最大实现回游性 。
启示三：场所精神 精神层面的融合与升华
理念最初起源于对罗马神庙的建筑概念所 针对的是其表达的一种现象罗马神庙通过立面、 雕塑、装饰的组合向来此瞻仰的人们传达神圣、 纯洁的印象，引起人们的景仰、共鸣、归属与 崇拜。在当代，这种理念已经被广泛运用于各 种物业的规划设计，原始的表达手法被沿用并 加以发展，在目前世界上的诸多标志性建筑上， 我们都能见到它的轮廓。
酒吧 7% 酒店 2% 餐饮 13%
娱乐 16%
零售 62%
美瑞时尚百货（22000平米） 国际一、二线品牌旗舰店为主，穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、 品牌街 美容院、咖啡甜品店 零售商业区 时尚购物广场 品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品 运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、图书音像制品、数码科技、文化用品明星 新生代主题店 冰场、健身中心 核心娱乐区 星级多厅影院、KTV、Disco、SPA健身、电玩、社交舞会及酒吧零售 餐饮娱乐区 湖畔吧街 主题酒吧、咖啡厅、高档西餐厅 亮马食街 高档酒店和特色餐厅 悦椿酒店
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
新生活商业中心的研究—商业业态分析
一般无主力店，业态布局更为合理
在统计调查的106家“生活方式中心”的5238家商铺中，只有33家百货商场，占总量0.6%。 折扣店则更少，只有21家，占0.4%。传统百货店等不再承担主力店，取值为大型餐饮、娱 乐业态（尤其电影院），这使生活方式中心的选址更为灵活。）
SOLANAMALL 通过对多业种、多品牌的合理规划布局，是品牌服饰、流行服饰、特色香薰、精品家居、儿童用品 等店铺分布其中，传播现代都市瞬息万变的时尚潮流
活力城 以底层的全明星滑冰俱乐部为核心，周边分列着运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、音像制品、数码 科技等商品的店铺，营造年轻、动感、前卫的卖场气氛，满足年轻人的消费需求
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究 新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
规划模式 开放街区
SHOPPINGMALL
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
风 情 花 车 点 缀 商 业 氛 围
小朋友的绘画创作，成为一道亮丽的风景线
时尚达人只导引
细节中打造精致
店招广告
简单中彰显品位
启示一：规划理念
区域标志
活力先锋
丰富多彩
建筑自身的标志性
质，形成区域中心； 建筑符号的时代性， 新区域典范； 文化、商业的组合 与创新引发关注。
新生活商业中心的研究
新生活商业中心的起源多源自于生活态度的变化
1、购物不仅是单纯的购物，也是休闲、放松的一种生活方式。例如电影等休闲娱、 乐业的兴起。家庭用餐频率的降低，外出就餐的概率增加。 2、传统式封闭式购物中心已成熟，人们渴望开放或半开放的自然的购物环境。
3、开发商降低开发风险的要求。
感谢聆听！
新生活商业中心的研究—目标客户研究 新生活商业中心的目标客户多为中高端收入的人群
典型的“生活方式中心”的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。根据ICSC的数据， “生活方式中心”消费者的家庭收入介于6.3万美元~10.7万美元之间，平均家庭收入为 8.5万美元，其中57%的消费者家庭收入超过7.5万美元。根据2003年的数据，美国家庭平 均收入为4.6868万美元，27.4%的家庭收入超过7.5万美元。 ICSC的另一组数据显示，“生活方式中心”的典型消费者的平均年龄为39.6岁，可以看 出“生活方式中心”主要吸引的是那些35岁~54岁的高收入人群，这与Mall的消费群体的 年龄相比更偏向于中年人，而这是一个相当忠诚的消费群体，因此对“生活方式中心” 来说是一个稳定的投资因素。
SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态， SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态， 经营内容丰富，满足各类人群消费需求 经营内容丰富，满足各类人群消费需求
亮马食街 时尚Mall 西主 力店 中央广场 品牌街 山湖 广场 新 生 代 核心娱乐区 主 题 店 湖畔吧街 区域 组团 西主力店 业态 酒 店
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
新生活商业中心的研究---商业功能研究 新生活商业中心的购物功能多以专卖店的商业形态出现
对美国106家现有的“生活方式中心”中的5238家商户进行了统计分析。统计数据表 明，女装店在所有类别的店铺中数量是最多的，占总量的12.5％；紧随其后的是占
12.2％的餐馆，而运动鞋、童鞋、男鞋、汽车用具和工艺品店的数量最少。
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓 为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题 窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽 优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
启示四：商业回归
生活→商业
商业→商业 商业→生活
新生活商业中心
新生活商业中心的研究----规划特点
建筑体量适度和共享空间的设计师新生活商业中心的重点
特点1：设计出满足高消费阶层口味的带有开放式空间设计的高级建筑，并通过瀑 布、池塘、长椅、砖铺人行道、亭子等方式营造一个特定的环境和氛围； 特点2：大量拥有临街的专业零售商和餐馆。
中央广场 5000平米的下沉式景观广场，核心人气的聚集地，传递最新咨询，各种艺术活动轮番上演，音乐 喷泉带来度假般愉悦的感受
傍晚时分，与家人、朋友在广场上听听音乐，喝杯咖啡，享受异国情调的轻松时光！
左岸 北京酒吧新势力，位于朝阳公园北湖岸边，由4栋独立的意式小楼组成，20家主题酒吧，演艺迪吧、高档 西餐厅沿湖而建，显得悠然闲适，轻松浪漫
新生活商业中心的研究---商业业态分析 餐饮业态是新生活中心商业的关键所在
特点1：在餐饮方面，Mall更多采用“大食代”式的快餐广场形式
特点2：“生活方式中心”是以餐馆为主，它的目的不是为了让消费者坐下来休息而是为
了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者参与社交生活。 特点3：餐馆在“生活方式中心”的非主力店中所占的比例为11.3％，而在Mall中只占 4.8％，从这个数据就可以看出餐馆在“生活方式中心”中的重要性。
SOLANA蓝色港湾国际商区项目
对于新生活中心商业的研究
蓝色港湾 一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的
城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇
项目概况：
位置：朝阳区朝阳公园路6号 城市中心黄金边缘 燕莎商圈和丽都商圈核心 频临朝阳公园的广阔湖面和亮马河
开发商:蓝色港湾置业有限公司 商业形态:Lifestyle Shopping Center 占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 交通组织：人车分流，客货分流 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车位：地上1300，地下800 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
为了创造一流的商业氛围体，除合理的业态布局外，蓝色港湾在景观细节的设计做到了精益求精，别具一格。 其中灯光照明系统、建筑景观设计、标识导引系统都代表着当今世界潮流的杰出水准。打破了商业中设计景观的 常规，改为在景观中设计商业，独具魅力的个性使得蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。
建筑、景观小品
古 罗 马 式 镂 花 玻 璃 天 窗
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境
功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百
货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域
融入更多的具有时
代元素的文化概念； 更多的运用新时代 概念符号； 新思路、新高度是 项目开发成功关键。
保证产品在空间及
尺度上的合理性； 加大对城市功能方 面的投入及运用； 运用更多的人性化 设计元素。
启示二：环境塑造
通过独特的建筑设计,可以创造促进”时间消费”的环境.
环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然 生活的消费者。另外，设施的动线设计上做到最大优化，将主力店、集客能力强的商