购买新商品房收房时注意事项(精)
新房收楼验房注意事项
新房收楼验房注意事项一、选择合适的验房时间首先，购房者需要选择合适的验房时间。
最好选择在光线充足的白天进行验房，这样可以更加清晰地观察房屋内外的各个细节。
同时，尽量选择周末或者节假日进行验房，以便有足够的时间和专业人士一起进行验房。
二、整体环境与周边配套设施购房者在验房时需要先对整个小区的环境进行观察，包括小区绿化、道路、停车场等。
另外，还需要了解周边的配套设施，如学校、医院、超市等，以及公共交通的便利程度。
三、外墙检查购房者需要仔细检查新房的外墙，包括外墙砖的厚度和排列是否均匀、外墙是否存在开裂或渗水等问题。
还需要注意观察外墙的涂料是否均匀、颜色是否一致，以及墙角、窗台等部位是否存在损坏。
四、门窗与玻璃检查购房者需要检查新房的门窗是否平整、封闭性好，并且开关灵活。
同时，还需要检查窗户的密封性和玻璃的质量，确保没有裂痕、气泡或其他质量问题。
五、水电设施检查购房者需要对新房的水电设施进行仔细检查。
首先，检查水管和排水管道是否正常，是否有漏水的情况。
其次，检查电线和开关插座是否正常使用，并且要确保每个房间都有足够的插座。
另外，还需要确认煤气管道是否正常使用，并且水、电、煤气的表具是否安装妥当。
六、地面与天花板检查购房者需要检查新房的地面和天花板是否平整、无裂缝，并且没有起翘或变形的情况。
另外，还需要检查地面和天花板的通风孔是否畅通，以及有无吊顶、防水层等装修工艺。
七、厨卫设施检查购房者需要仔细检查厨卫的各项设施，包括水槽、水龙头、卫生间、浴室等。
确保水槽的排水正常，水龙头的冷热水正常出水，并且没有滴漏情况。
而卫生间和浴室的淋浴、马桶、洗手池等都需要使用正常，无漏水和堵塞现象。
八、变电设备与安全出口检查购房者需要对新房的变电设备进行检查，确保安装正确、运行正常，并且没有任何安全隐患。
此外，还需要检查公共区域和楼道的疏散通道和安全出口，确保通畅无阻。
九、排风与防水检查购房者需要检查新房的排风系统是否正常运行，是否有异味或噪音过大的问题。
新房交房的验收有什么注意事项
新房交房的验收有什么注意事项1.房屋结构验收：购房者在验收房屋时，首先要注意房屋的整体结构。
包括外墙是否存在裂缝、地面是否平整、屋顶是否有渗漏等。
同时还要注意房屋的梁柱是否牢固，有无明显的开裂或破损情况。
2.窗户和门的验收：购房者在验收时需要检查窗户和门的使用情况。
包括窗户是否能够正常开关，门是否能够完全关闭，以及是否存在漏风或渗水的情况。
3.室内空气质量验收：购房者需要注意房屋的室内空气质量。
购房者可以通过开启门窗进行通风，以及使用空气质量检测仪器来测试室内空气的质量，以确保室内环境健康和舒适。
4.电器设备验收：购房者在验收新房时，要注意检查电器设备的使用情况。
包括插座和开关是否正常，灯具是否安装合格，并测试电器设备是否能正常使用。
5.厨房和卫生间的验收：购房者在验收房屋时，需要特别关注厨房和卫生间的使用情况。
包括是否存在下水道问题、水龙头是否能正常使用以及水温是否稳定等。
6.室内装修验收：购房者在验收房屋时，应关注室内装修的质量。
包括地面瓷砖是否平整、墙壁是否平直并且贴合紧密，以及漆面是否有起泡、开裂等情况。
7.交付文件验收：购房者在验收新房时，要仔细核对交付文件。
包括购房合同、房屋产权证书、质量保证书等。
确认房屋的产权归属和相关承诺是否真实有效。
8.外部环境验收：购房者在验收新房时，还需要关注房屋周围的外部环境。
包括小区公共设施是否完备，道路是否顺畅，环境是否整洁等。
除了上述注意事项外，购房者还应妥善保管好交付文件，如购房合同和发票等。
如果发现房屋存在严重质量问题，购房者可以依法维权，维护自己的合法权益。
最后，需要提醒的是，在进行新房交房验收时，购房者最好邀请专业人士进行陪同，以确保验收过程的准确性和客观性。
通过以上的注意事项，购房者可以更好地保护自己的利益，确保新房的质量符合预期。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
收楼流程及注意事项
收楼流程及注意事项收楼流程及注意事项一、新房验收购买一个新房子是许多人的梦想，而收楼作为买房的最后一环，关系到买房人是否能顺利入住。
下面将为大家介绍一下收楼的流程及注意事项。
1. 双方预约时间购房人需要与开发商协商好收楼时间，双方都需要提前预留足够的时间以便进行验收。
2. 通知物业购房人在收楼前需要提前通知物业，以便物业能够及时安排相关的工作人员到场，准备相关资料。
3.验收范围明确购房人及物业需要明确验收的范围，包括房屋内部、外部、公共区域等等。
以便能够全面检查房屋的问题。
二、收楼流程1.验收基础设施首先，购房人需要验收小区基础设施，包括电梯、电力、供水、通风、供暖等等。
确保这些设施正常运转。
2.房屋内部验收购房人要仔细检查房屋内部的各项设施，包括水电线路、门窗洁净度、墙面、天花板、地板等等。
同时还要查看房屋是否存在漏水、开门难易、窗户是否能够正常关闭等等。
3.公共区域验收购房人要和物业一起检查公共区域，包括楼道、电梯、门禁系统等等，确保这些设施完好无损。
三、收楼注意事项1.合同核对在收楼前，购房人要核对合同约定的房屋面积、装修标准和质量等重要信息，确保开发商没有违规行为。
2.问题处理如果在验收过程中发现问题，购房人要及时记录下来，并与开发商协商解决方法。
合理合法的解决问题能够帮助买房人获得更好的效果。
3.查验相关证件收楼时，购房人还需要仔细查验相关证件，确保房屋产权证、土地使用证、规划许可证等文件齐全合法。
4.检查房屋质量收楼时，购房人要认真检查房屋的质量，包括房屋结构、防水等等。
如果发现问题，要与开发商协商解决方式。
总之，收楼作为买房的最后一步，是一个非常重要的环节。
购房人需要在收楼前做好准备工作，与开发商进行充分沟通，明确验收范围，同时要注意核对合同信息，及时处理问题。
只有这样，才能保证买房人的权益，让他们购买的新房更加完美。
商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项包括以下几点：
1. 核实房屋的交付状态：在收房前，购房者应核实房屋的交付状态。
开发商应在合同约定的交付时间前将房屋交付给购房者，并确保房屋符合合同约定的交付标准。
如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2. 检验房屋质量：购房者应对房屋质量进行全面检验，包括墙体的渗漏、地板的起翘、开裂等问题。
购房者应特别关注隐蔽工程的质量问题，如电路、水路等，这些问题的发现和修复都比较困难。
3. 确认房屋面积：购房者应仔细核对房屋的建筑面积、套内面积等数据，确保实际面积与合同约定相符。
如果存在面积差异，购房者可以要求开发商进行补偿或调整。
4. 检查配套设施：购房者应检查房屋的各项配套设施，如门窗、燃气、暖气、热水器等是否完好无损。
此外，购房者还应核实小区内的公共设施，如停车场、游泳池、健身设施等是否符合约定。
5. 查看房屋周边环境：购房者应仔细查看房屋周边环境，了解小区的绿化、道路、治安等情况。
此外，购房者还应了解房屋的朝向、采光、通风等情况，以便日后居住的舒适度。
6. 办理相关手续：在验收房屋合格后，购房者应办理房屋交接手续，包括签署交接单、领取钥匙等。
购房者还应要求开发商提供相关的资料和文件，如房屋质量保证书、使用说明书等。
总之，购房者在收房时应认真对待房屋验收工作，确保房屋质量符合合同约定，并办理相关手续以便日后居住的合法性和安全性。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
商品房交房验收应该注意哪些注意事项
商品房交房验收应该注意哪些注意事项1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。
若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。
而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。
对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、注意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
买新房验收房屋注意事项
买新房验收房屋注意事项
1. “眼观六路”，验收房屋时可得瞪大双眼仔细瞧！就像你找宝藏一样，每个角落都不能放过。
比如看看墙面有没有裂缝，这要是没注意，以后住进去多闹心啊！
2. “耳听八方”，注意听房屋里有没有奇怪的声音。
好比你买个新手机，还得试试音效好不好呢，房子也得仔细听听啊，要是有管道异响啥的可不行！
3. “刨根问底”，对于房屋的情况咱得打破砂锅问到底！别管是开发商还是中介，都得让他们把情况交代清楚，这和你追问朋友一个秘密一样不弄明白不甘心！
4. “吹毛求疵”，在验收时可别嫌自己挑剔。
就像你挑衣服，有个线头都不行，房子更得严格要求啦，一点点瑕疵都不能放过！
5. “谨小慎微”，别大大咧咧的，得小心谨慎着来。
好比走独木桥一样，小心点才能不出错，房屋验收可不能马虎呀！
6. “明察秋毫”，要敏锐地察觉每个细节。
你想想警察破案那劲头，咱验收房屋也得这样，任何小问题都不能逃过你的眼睛！
7. “锱铢必较”，对该计较的地方绝对不能含糊。
就好像商场买东西讨价还价，房屋的质量问题更得较真儿啦！
8. “精益求精”，不能满足于差不多就行。
这不像是吃个饭，能填饱肚子就好，房子可是要住很久的，必须精益求精，力求完美！。
收楼注意事项及禁忌
收楼注意事项及禁忌
1. 检查房屋质量：在收楼时，应该仔细检查房屋的质量，包括墙壁、天花板、地板、门窗等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
2. 检查房屋设施：除了房屋本身的质量，还应该检查房屋内的设施是否齐全，例如水电煤气、供暖、空调等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
3. 检查房屋证件：在收楼时，应该检查房屋的相关证件是否齐全，例如房屋所有权证、土地证、规划许可证等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行补充或更正。
4. 注意收楼时间：在收楼时，应该注意收楼时间，避免在不合适的时间收楼，例如节假日、周末等。
同时，应该提前与开发商或物业管理公司联系，确定收楼时间和流程。
5. 不要随意签字：在收楼时，不要随意签字，尤其是在没有仔细检查房屋质量和设施的情况下。
如果签字后发现问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。
总之，收楼是一个非常重要的过程，需要认真对待。
在收楼时，应该仔细检查房屋质量和设施，注意收楼时间和流程，不要随意签字，以确保自己的权益不受损害。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项在购买新房后，最期待的就是交房了。
但是，新房交房需要注意的事项也是很多的。
下面，我们就来了解一下新房交房流程及注意事项。
一、新房交房流程1.验收交房文件开发商会将新房的相关文件交给购房者，包括房屋产权证、房屋所有权证、房屋销售合同等。
购房者应认真阅读这些文件，了解自己的权益和义务。
2.验收房屋在验收房屋时，购房者应做到以下几点：(1)检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在各种疵病，如渗水、裂缝等。
(2)检查房屋的门窗、水电设备、卫生间、厨房等是否正常运行。
(3)核对开发商的装修标准是否符合合同要求。
3.签订交房手续验收完毕后，购房者应与开发商签订交房手续。
交房手续包括房屋移交手续、房屋交接清单、房屋验收报告等。
4.办理公证购房者可选择对交房手续进行公证。
公证可保障购房者的权益，防止出现纠纷。
5.办理产权过户购房者需要办理产权过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
二、新房交房注意事项1.了解质保期购房者应了解新房的质保期，以便在质保期内及时发现和处理问题。
2.保留证件购房者在交房时应注意保留好自己的证件，包括身份证、户口本等。
3.注意房屋保养购房者在交房后应注意对房屋进行保养，如定期清洁、检查水电设备等。
4.保障安全购房者在交房后应注意加强房屋的安全措施，如安装防盗门、监控等。
5.了解小区物业购房者应了解小区的物业情况，包括物业管理费用、物业服务等。
6.注意环保问题购房者在装修房屋时应注意环保问题，选择环保材料，减少污染。
以上就是新房交房流程及注意事项。
购房者在交房时应认真对待每一个环节，避免出现不必要的麻烦。
新房收房验房注意事项
新房收房验房注意事项新房收房验房注意事项引言验房是购房者在购买新房后必须进行的重要环节，通过验房可以确保所购买的新房质量符合标准，并避免后续维修和纠纷。
本文将详细介绍新房收房验房的注意事项，以帮助购房者进行全面、详细的验房工作。
一、外观检查1. 墙体外观：仔细观察墙壁是否有裂缝、渗水等问题，特别注意阳台和外墙角部位。
2. 门窗检查：检查门窗开关是否灵活，密封性是否良好，是否有变形或损坏。
3. 外墙涂料：观察外墙涂料颜色是否均匀，有无剥落或起泡现象。
4. 屋顶检查：仔细检查屋顶是否有漏水迹象、裂缝或其他损坏。
二、室内空间1. 户型结构：核对实际户型与合同中约定户型是否一致，包括面积、布局等。
2. 地板砖瓷砖：检查地板砖瓷砖铺贴是否平整、无空鼓、开裂或脱落。
3. 墙面涂料：检查墙面涂料是否均匀、无色差、无起泡或剥落现象。
4. 天花板：仔细观察天花板是否平整，有无开裂或漏水痕迹。
三、水电设施1. 自来水：打开自来水龙头，检查水压和供水情况，确保正常运行。
2. 下水道：放水检查下水道是否通畅，避免堵塞问题。
3. 电路系统：检查插座和开关是否正常工作，有无松动或漏电现象。
4. 照明设施：逐个测试灯具是否亮起，检查灯泡是否完好。
四、厨房与卫生间1. 厨房设施：检查橱柜、燃气灶、抽油烟机等设施的安装和使用情况。
2. 卫生间设施：检查马桶、浴缸、淋浴房等设施的密封性和正常使用情况。
五、暖气及空调系统1. 暖气系统：检查暖气片是否完好，排除漏水等问题。
2. 空调系统：测试空调是否正常制冷或制热，检查室内机和外机是否安装稳定。
六、其他注意事项1. 阳台及窗户密封性：检查阳台和窗户密封条是否完好，避免风雨渗漏。
2. 室内装修材料：仔细观察室内装修材料是否符合合同约定，无明显质量问题。
3. 通风与采光：确保室内通风良好，并测试窗户开关是否灵活。
4. 网络与电视信号：检查各房间的网络和电视信号接收情况，避免死角。
结语以上是新房收房验房的详细注意事项，购房者在验房过程中应仔细、全面地检查每个细节，并及时记录发现的问题。
商品房收房流程及收房注意事项
商品房收房流程及收房注意事项
收房是指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。
以下是商品房收房的一般流程和注意事项：
**一、收房流程**
1. 接收入住通知：开发商在房屋竣工后会以书面形式通知购房者前来验收房屋。
2. 验房：购房者在接到通知后，需按约定时间前往房屋进行检查，验收房屋质量。
3. 协商解决问题：若验房时发现问题，购房者应及时与开发商协商，要求其进行整改。
4. 签署房屋交接书：确认房屋无问题后，购房者与开发商签署房屋交接书，完成房屋交接。
5. 领取钥匙：完成房屋交接后，购房者领取房屋钥匙。
6. 办理产权登记：购房者按照相关规定，及时办理房屋产权登记。
**二、收房注意事项**
1. 检查房屋质量：购房者在验房时要认真检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等方面，如有问题应及时提出。
2. 查看相关证件：收房时，购房者应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关证件。
3. 注意面积误差：购房者要关注房屋实际面积与合同约定面积是否存在误差，如有误差，应按照合同约定处理。
4. 检查配套设施：购房者要检查小区的配套设施是否齐全，如绿化、电梯、停车位等。
5. 了解物业情况：收房时，购房者可以了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务内容等。
以上是商品房收房的一般流程和注意事项，在实际操作中，购房者可以根据具体情况进行调整。
收房时要认真检查房屋质量和相关证件，确保自己的权益得到保障。
如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。
交房验房的七大注意事项
交房验房的七大注意事项
1. 提前准备：在房间验收前，申请人应做好充分的准备，所有的材料如申请表、购房合同、收据以及注意事项等都要准备好。
2. 把握时间：交房验房的时机最好在交房之前，安排在开发商收到购房首付款之后，但是在交房之前两周的范围内。
3. 做好准备：双方应共同准备验房必备的材料，对各类材质和其它设施器具要有充分的了解。
4. 互相尊重：双方在验房过程中要互相尊重，严格按照验房注意事项的要求进行验房。
5. 做好分工：双方应做好分工，由买方检查室外和室内的设施器具，而由开发商负责提供资料和解释。
6. 细节应写入合同：在验房过程中，一旦发现有任何损毁的设施或者设备，应将其批注写入合同并且让双方签字以证明其已经检查过。
7. 深入检查：确保室内外各项设施的检查都要深入深入，细致检查，一般原则上不宜超过检查时间，但不能掉以轻心。
商品房收房八大注意事项是什么
商品房收房⼋⼤注意事项是什么如今房产纠纷不断，买房的⼈稀⾥糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房⼦有这样那样的不⾜，再去找开发商解决为时已晚。
⼩编总结了商品房收房要注意的⼋⼤事项，业主在收房时就要注意⼋项问题，将⼀切房产纠纷扼杀在摇篮中。
1、注意⼀：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，⼀般商品房都是等房款结清才能交房的。
若是买房⼈在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
2、注意⼆：物业费不能乱涨价⽬前新建⼩区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，⽽且双⽅之间会签署《前期物业管理协议》。
在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出⽰其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。
这样即使收房时物业费上涨，买房⼈也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按⽉交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且⼀收可能就是⼀年的，不然不给钥匙。
这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可⼀次性预收⼀年或多年的物业费，物业费需按⽉、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产⽣分歧的地⽅，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤，否则就不给业主办理⼊住⼿续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
⽽业主不愿缴纳此项费⽤的原因多是怕开发商没有上交挪⽤了。
对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订⼀份协议，约定好双⽅需要承担的违约责任，约束对⽅即可。
5、注意五：先验房再办理⼿续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完⼿续再去验房，这是⼀种违规的做法。
业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。
这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产⽣以后因房屋质量不过关⽽产⽣纠纷。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。
同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。
新房收房时验房注意事项大全
新房收房时验房注意事项大全新房收房是一项重要的环节，有许多注意事项需要注意，以确保您能够收到一个满意的房屋。
以下是一些新房收房时的注意事项：1.预约验房时间：在收房前，与开发商或房屋中介预约好验房时间，确保在验房日得到充分的注意和时间。
2.物业权证查验：首先，确保开发商提供的土地使用证、规划许可证等物业权证的编号与实际房屋的土地使用权相符，是否存在问题。
3.面积核查：检查房屋面积是否符合购房合同中的要求。
使用激光测距仪等工具对房屋面积进行核实。
4.建筑结构检查：检查房屋的建筑结构，包括房屋的基础、墙体、梁柱等，是否存在裂缝、渗水等问题。
5.门窗玻璃检查：检查房屋的门窗玻璃是否完好无损，是否存在漏风、渗水等问题。
6.墙面瓷砖检查：检查房屋的墙面瓷砖是否安装牢固，是否存在脱落、空鼓等问题。
7.水电检查：检查房屋的水电设施是否正常运作，包括水龙头、马桶、洗手盆等设备的使用是否顺畅，开关插座是否正常。
8.地板检查：检查房屋的地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。
9.卫生间检查：检查卫生间的地漏是否畅通，马桶是否堵塞，水龙头是否渗水等问题。
10.楼梯扶手检查：检查楼梯扶手的安装是否牢固，是否存在松动、摇晃等问题。
11.厨房设施检查：检查厨房的燃气灶、排烟机、水槽等设施是否正常使用。
12.屋顶检查：检查房屋的屋顶是否存在漏水，屋顶排水系统是否正常运作。
13.空调检查：如果安装了空调，检查空调的制冷、制热功能是否正常。
14.储藏室检查：检查储藏室是否存在漏水、潮湿等问题。
15.室内墙面漏水检查：检查室内墙面是否有漏水迹象，特别是贴墙纸的墙面。
16.客厅窗户检查：检查客厅窗户的开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。
17.电梯检查：如果楼层较高，要检查电梯的使用是否正常，是否有异常声音。
18.门锁检查：检查门锁的开关是否灵活，是否有问题。
19.安全出口和消防设施检查：检查房屋是否配备有安全出口和消防设施，并检查其是否正常运作。
新房收房验房注意事项
新房收房验房注意事项
1. 确认房屋的基本信息：在收房之前，要核实房屋的面积、户型、楼层、朝向等基本信息，与购房合同中的约定一致。
2. 检查房屋的质量：仔细检查房屋的结构和装修质量，包括墙面、地板、天花板、门窗、水电设施等。
特别注意墙面是否有开裂、渗水等问题，地板是否平整、有无翘曲等。
3. 查验房屋配套设施：确认房屋的配套设施是否齐全，如供水、供电、供暖等设备是否正常运行，是否有安全隐患，如漏水、漏电等。
4. 检查门窗是否严密：检查门窗的密封性能是否良好，是否有漏风、漏雨等现象。
同时，还要检查门窗是否能正常开闭，锁头是否牢固可靠。
5. 注意厨卫设备的安装质量：厨房和卫生间是家庭生活中最常使用的区域，要检查水槽、水龙头、卫生间马桶、淋浴等设备的安装质量，是否存在漏水、渗水等问题。
6. 拍照留证：收房时可以用手机或相机拍摄房屋的各个角落，以便日后维权时有证据可依。
7. 注意查验小区公共设施：除了检查房屋本身，还要注意查看小区的公共设施，如停车场、绿化带、道路等是否完善，是否存在安全隐患。
8. 注意检查新房的整体状况：要综合评估新房的整体状况，包括环境、周边设施、交通便利程度等，是否符合购房者的期望和需求。
9. 留意房屋保修期限：新房通常有一定的保修期，要认真阅读购房合同，了解房屋保修的期限和范围，确保在保修期内能及时维修解决问题。
10. 立即向开发商反馈问题：如果在验房过程中发现任何质量问题或不符合约定的情况，应立即向开发商反馈，要求解决或维修。
同时要保留好与开发商的沟通记录和证据，便于日后维权。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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一、带钱,身份证复印件,收据,购房合同,相机,纸笔,易贴便条一叠 , 八个沙袋,塑料水管。
二、证书方面:1、《竣工验收备案表》 ; 2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的 <<勘丈报告 >>以确认房屋面积 ; 3、《住宅质量保证书》 ; 4、《住宅使用说明书》
三、每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
四、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象, 只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音,就是各面层与墙 (地面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
五、查抄水表、电表底度。
六、发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》 (《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章
4《商品房面积测绘技术报告书》 (盖测绘队公章
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图 (水、强电、弱电、结构
七、查看“三书一证一表”
“三书” 是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》, “一证” 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ,
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证; 八、先验房再收房。
如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法, 在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明” 、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
九、不管陪同人员如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要坚持原则, 只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表, 则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。
十、收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。
十一、房屋保修期问题:
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下, 建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年 ;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为 5年;
3、供热与供冷系统,为 2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。
保修期自业主接收交付之日起计。
十二、需要带的工具:1 1只塑料洗脸盆 --用于验收下水管道
2 1只小榔头 --用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3 1只塞尺 --用于测裂缝的宽度
4 1只 5米卷尺 --用于测量房子的净高
5 1只万用表 ---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6 1只计算器 ---用于计算数据
7 1只水笔 --用于签字
8 1把扫帚 --用于打扫室内卫生
9 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳 --用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续 2-3个钟头,建议早晨 8:30去或下午2:30去。
十三、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,
十四、检查防盗门:有无划痕, 门边是否变形, 门与框的密封是否严密, 门和锁开关应灵活。
十五、根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 ,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3绿化管理费; (4清洁卫生费; (5保安费; (6办公费; (7物业管理单位固定资产折旧费; (8法定税费。
此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。
对于高档住宅小区的物业管理, 成本中可以增加保险费。