【物流方案】XXX北郊物流园区项目开发思路

经济、金融、贸易、 航运中心 ——长三角经济一体化
Taiwan
Hon g Kon g In dia Ba ngla des h
区域核心
Philipp in es
M yanmar
Vietn am
Hainan P ar ace l Isla nds
Laos Andaman Islands (India) Thailand
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第一部分：项目解析
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项目发展背景
上海市政府规划
《上海市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》和《上海市“十五”现代物流产 业发展重点专项规划》将发展现代物流产业作为上海经济发展的新的增长点之一
上海铁路局正在对上海市的铁路货运系统予以整合，调整各站点的运量和运能（其 中北郊货运站已投资1.2亿元）
XXXX北郊物流园区
项 目 开 发 思 路
目录 Contents
• 第一部分：项目解析
– – – – 项目发展背景 区位分析 对城市空间结构的影响作用 项目发展条件评价
总体发展目标 定位提升 差异化定位 竞争性分析
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第四部分：功能组团
– 基础物流企业组团 – 商贸展示企业组团 – 物流及相关企业总部组团 – 物流及相关企业孵化器组团
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第一部分：项目解析
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项目发展背景
国家宏观政策
2004年8月5日，发改委等九部委联合发文
《关于促进我国物流业发展的意见》
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“加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施，推
动各地区工业、商业、运输、货代、联运、物资、仓储等行业物流资源的整
合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化、专业化的公共服务。对符合 条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。”
原上海市委书记黄菊、市长徐匡迪在视察闸北的时候，看到了闸北区丰富的客、货 运资源和便捷的交通，都提出了“运在闸北”的工作要求
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第一部分：项目解析
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项目发展背景
闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划
闸北区将交通运输和物流服务业确定为地区四大支柱产业之一 《上海市闸北区国民经济和社会发展“十五”计划纲要（草案）》
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第一部分：项目解析
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项目发展背景
闸北的历史演进
闸北区的传统形象在上海市九个 中心城区中比较落后 闸北区交通运输业的发展是南客 北货 人流和商流聚集在闸北区的南部
地区，闸北区的城市建设和经济
发展呈现出南高北低的不平衡状 态
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第一部分：项目解析
北郊货运站作为货物集散地的优势正在 变为劣势，噪音废气污染，交通拥堵， 货运站及附近地区环境混乱，对周边土 地价值和房产价值产生了负面影响
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第二部分：战略定位
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– 物流信息企业组团
– 园区配套企业组团 – 交通商务主题公园
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附件：
– 规划建议
– 招商路径 – 物流信息化平台 – 一些问题
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第三部分：实施体系
– 可行性的系统分析 – 招商战略体系 – 制定整体发展概念
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第一部分：项目解析
项目发展背景 区位分析 对城市空间结构的影响作用 项目发展条件评价
Sakhalin
Kuril Islands
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Kyrgyzstan Tad zh ik is tan
第一部分：项目解析
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区位分析
hstan
Mo n gol i a
North Korea
Ja pan
So u th Korea
上海市战略地位
——现代化国际大都市 ——“四个中心”：国际
Ch in a
Okinawa
——总体思路为“突出一个龙头，推进两线建设，完善三片功能，优化四大产业”
《上海市闸北区交通运输业发展规划》（2002.5）
——“交通运输业是闸北区特色产业，区位条件优越，上海市规划中也将闸北定位 为陆上交通运输中心之一，并作为闸北一特强产业加以引导”
《闸北区委关于闸北区运输服务业发展情况的报告》 ——“闸北区应该打造成上海的T—CBD（T就是Transportation），功能 定位应该是上海现代交通商务区，构建以现代交通服务业为核心的现 代产业体系”
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第一部分：项目解析
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Βιβλιοθήκη Baidu
项目发展背景
闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划
大力发展与交通直接相关的运输服务业，通过信息化技术加以改造提升，发展成现 代物流和电子商务等 大力发展与交通密切相关的传统服务业，通过构筑公共信息技术平台和服务网络， 推动产业优化升级 大力引进和培育基于交通而发生的高科技含量、高附加值的各类中介性现代服务业，
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项目发展背景
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第一部分：项目解析
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项目发展背景
闸北中北部地区是上海市传统的工业区，随着传统工业区的外迁，闸北中北部 形成产业空心；虽然市北工业新区的建设已具雏形，但缺乏核心产业（以市北
工业新区为代表的都市型工业对区级税收的贡献不到10％），因此该区域新的
核心产业急需确立。
Ru ssia
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区位分析
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第一部分：项目解析
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区位分析
“运在闸北”
处于上海市内环线和外环线之间，区内公路、铁路、地铁、轻轨、高架“五线” 交汇，中环高架与南北高架、地铁1号线与轻轨明珠线成两大“十字”（地铁与轻 轨的交汇处人流最旺，高架的交汇处车流最旺） 区内有上海汽车客运总站、上海铁路客运总站、上海铁路北郊货运站 闸北的综合运输能力位居上海市九个 中心城区之首。 原上海市委书记黄菊、市长徐匡迪在 视察闸北的时候，看到了闸北区丰富
So uth Chin a Sea
Spratly Islands
Bay of Bengal
S ri La nk a
Camb odia
Brunei
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第一部分：项目解析
闸北： 九个中心城区之一
闸北区
上海区域发展战略布 局调整推动错位发展， 要求中心城区重点发 展现代服务业，形成 若干个具有区域特色 的现代服务业集聚区。 闸北人流量充足，区 域人口密度较高，交 通极其发达。
逐步充实完善现代交通服务业产业链，做大产值和税收总量，奠定其在区域经济中
的核心产业地位
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第一部分：项目解析
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项目发展背景
世博会对闸北的影响
“城市，让生活更美好”，2010年的上海世 博会将极大地改变上海市的城市面貌，同
时也对上海市的城市建设与发展提出了更
高的要求
闸北区作为上海市的九个中心城区之一， 地处世博会场延伸区，同时将成为世博会 的迎宾大厅，这为闸北区大力发展现代交 通商务与物流服务提供了机遇，也对闸北 区的城市建设和产业规划提出了新的挑战