广东清远佛冈(岭南之上智者之城)项目定位报告_86PPT.pptx
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小溪附近地势比较平坦，有树 木遮挡，私密性高
三角形的地块，南、北部均为山脉，并在西部相接， 形成一个“窝”，中间为平原，南北宽度不够，导 致没有一处视野感觉较开阔的空间
动植物资源
佛冈项目----岭南之上.智者之城
在南面山上， 植物种类较丰富，且多为阴生植物
在北面山上， 植物种类少，数量多
佛冈项目----岭南之上.智者之城
高学历特征非常明显，拥有知识和文凭已 成为获取财富的最重要条件之一； 主要分布在商业服务业和第三产业中的一 些新兴行业； 主要岗位是公司、企业负责人等处于直接 创造或掌握经济财富的环节上。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们是…
出生于60年代及70年代初，成长于80年代，在刚刚步入社会不久又迎 来改革开放的90年代，因而在他们在内心深处保留着传统的本质。 已成家，有汽车，事业上有成就。 有智慧、有眼光，自信、务实、理性、内敛、崇尚和尊重个人奋斗。 注重家庭生活，注重生活品质和自然健康，注重细节，不刻意地独特。 希望远离嘈杂和烦嚣的都市。 他们不会盲目地跟随潮流，更愿意接受经典哪怕有点落伍的东西。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
每套别墅总价范围设定为：250万元——800万元
并非一般阶层能够承受的总价，他们是占有社会财富最多的阶层。
富裕 阶段 小康 阶段 温饱 阶段
上流阶层
非体力劳动者， 主要是三资企业及私营企业的老板、金融、 贸易、传媒、演艺界、高科技、咨询服务业 等行业的高级管理层， 即金领阶层中的精英。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
佛冈项目----岭南之上.智者之城
总结：
项目作为第二居所的定位考虑，所辐射的区域应该 设定在2小时以内的经济服务圈。
从辐射的范围可以得出项目的目标客户群来自珠三 角几大经济发达城市。
佛冈的旅游资源相对较少，没有出色的景点或文化 遗产。
韶关市
佛冈
河源市
佛山市 肇庆市
佛冈项目----岭南之上.智者之城
宗地
清远市旅游资源
佛冈项目----岭南之上.智者之城
宗地所在：石联风景区
清远市佛冈县：
现辖6镇：石角、高岗、水头、汤塘、龙山、迳头
宗地所在：石联风景区
佛冈项目----岭南之上.智者之城
清远市佛冈县旅游资源：
近年成为广东自驾游最热门的地点之一
宗地所在：石联风景区
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们的根本特征： 本地原住民，或者是受过本土文化熏陶的外地人 长期生活在广东，并扎根在广东。 运用智慧成为成功人士
广州市 东莞市
江门市
பைடு நூலகம்中山市
深圳市
珠海市
2. 宗地分析
你可以一辈子都不登山,但你心中一定要有座山.它使你总往高处爬,它使你总有个奋斗的方向,它使你任 何一刻抬起头,都能看到自己的希望。
——刘墉《攀上心中的颠峰》
宗地外围
佛冈项目----岭南之上.智者之城
原生态树木已被烧毁，估计将种植经济作 业林，将对宗地的日后地下水资源有影响。
初极狭，才通人；
复行数十步，
豁然开朗。。。 。。。
愉悦的生活 由此开始。。。
会议精神…
初步确定产品方向：
由四种产品构成； 强调产品私密性，均为平层户型； 预期售价为250万元——800万元不等； 户型大小为250㎡——400 ㎡不等； 带私家花园占地面积约为1亩——4亩不等。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
佛冈项目----岭南之上.智者之城
我们的任务…
1. 区位分析 2. 宗地分析 3. 消费群研究 4. 项目定位 5. 产品深化建议 6. 项目经济效益分析
1. 区位分析
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
在2小时的经济生活圈内，覆盖珠三角几大发达的沿海城市。
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
内敛、骨子里带有传统思想
他们高度敬业
佛冈项目----岭南之上.智者之城
相对优越的生活以超时间工作为前提，更大压力 及更高工作强度为代价。
具有危机感、成就感双重感受。 担心自己落入较低阶层。 对事业的拓展显得有些压力。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
健康是他们最大的资本
一年做几次体检，让身体有保障； 改善居住条件、提高生活质素; 学习先进科技、加强公司管理是上流阶层为化解生存危机感而普通采用的方式。
总结：
项目地块本身的外部环境比较完整，交通和道路畅 通，不需对地块外部花费过多精力。 项目地块南北向平缓的面积较东西向少，在规划过 程中要注意充分考虑利用地形的特殊性，尽量往东西 两端伸展。 对于地块内部的特殊资源进行合理化保留和利用， 提高地块的利用率。 地块内部没有任何文化遗产可供参考或研究。
3. 消费群研究
开阔的视野，远景为连绵 不断的山脉，近景为农田
猪场，夏天会发出难 闻气味。
宗地现状 整个地块呈东西向的长形
登山小径 环山泄洪渠
佛冈项目----岭南之上.智者之城
小瀑布
八百步台阶一侧修建了水渠
瀑布
星罗棋布的潭
发电站
小溪
大门及门岗
宗地地势
佛冈项目----岭南之上.智者之城
北部山脉，形状比较丰富，面积较大， 山势较平缓
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们渴望回归
想方设法于都市化生活之外体验一种更原始、更本 能、更单纯的生活。 经常到国外、国内旅游。
他们的价值观
家庭幸福、个人健康、财富增长、诚实、自我满 足、知识、他人认同、适应变化、务实、尊重他 人、独立、平等依次是他们最重视的价值观指标。
生活品质、身份象征等将成为他们选择住宅的 首要因素， 住宅本身的安全、私密性，高档的配套服务等 附加值远远高于住宅本身的价值。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们的爱好
艺术品收藏、打高尔夫、慈善捐赠活动、喝红酒、抽雪茄、旅游、固定 的宗教信仰（大部分以佛教为主）等。
精神需求大于物质需求
佛冈项目----岭南之上.智者之城
显性需求——满足居住、社交的物质享受 隐性需求——满足心灵回归、思想交流、身份彰显等心理享受
要进入宗地所在的佛冈县，主要通过京珠高速或106国道。
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
清远市佛冈县：连接粤北的重要通道,与广州毗邻的城市连接畅通.
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
第一圈层包括:韶关、英德、清新、 清远、广州、东莞和佛山。 第二圈包括:河源、肇庆、深圳、 中山和江门。
清远市: 现辖2县级市6县
三角形的地块，南、北部均为山脉，并在西部相接， 形成一个“窝”，中间为平原，南北宽度不够，导 致没有一处视野感觉较开阔的空间
动植物资源
佛冈项目----岭南之上.智者之城
在南面山上， 植物种类较丰富，且多为阴生植物
在北面山上， 植物种类少，数量多
佛冈项目----岭南之上.智者之城
高学历特征非常明显，拥有知识和文凭已 成为获取财富的最重要条件之一； 主要分布在商业服务业和第三产业中的一 些新兴行业； 主要岗位是公司、企业负责人等处于直接 创造或掌握经济财富的环节上。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们是…
出生于60年代及70年代初，成长于80年代，在刚刚步入社会不久又迎 来改革开放的90年代，因而在他们在内心深处保留着传统的本质。 已成家，有汽车，事业上有成就。 有智慧、有眼光，自信、务实、理性、内敛、崇尚和尊重个人奋斗。 注重家庭生活，注重生活品质和自然健康，注重细节，不刻意地独特。 希望远离嘈杂和烦嚣的都市。 他们不会盲目地跟随潮流，更愿意接受经典哪怕有点落伍的东西。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
每套别墅总价范围设定为：250万元——800万元
并非一般阶层能够承受的总价，他们是占有社会财富最多的阶层。
富裕 阶段 小康 阶段 温饱 阶段
上流阶层
非体力劳动者， 主要是三资企业及私营企业的老板、金融、 贸易、传媒、演艺界、高科技、咨询服务业 等行业的高级管理层， 即金领阶层中的精英。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
佛冈项目----岭南之上.智者之城
总结：
项目作为第二居所的定位考虑，所辐射的区域应该 设定在2小时以内的经济服务圈。
从辐射的范围可以得出项目的目标客户群来自珠三 角几大经济发达城市。
佛冈的旅游资源相对较少，没有出色的景点或文化 遗产。
韶关市
佛冈
河源市
佛山市 肇庆市
佛冈项目----岭南之上.智者之城
宗地
清远市旅游资源
佛冈项目----岭南之上.智者之城
宗地所在：石联风景区
清远市佛冈县：
现辖6镇：石角、高岗、水头、汤塘、龙山、迳头
宗地所在：石联风景区
佛冈项目----岭南之上.智者之城
清远市佛冈县旅游资源：
近年成为广东自驾游最热门的地点之一
宗地所在：石联风景区
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们的根本特征： 本地原住民，或者是受过本土文化熏陶的外地人 长期生活在广东，并扎根在广东。 运用智慧成为成功人士
广州市 东莞市
江门市
பைடு நூலகம்中山市
深圳市
珠海市
2. 宗地分析
你可以一辈子都不登山,但你心中一定要有座山.它使你总往高处爬,它使你总有个奋斗的方向,它使你任 何一刻抬起头,都能看到自己的希望。
——刘墉《攀上心中的颠峰》
宗地外围
佛冈项目----岭南之上.智者之城
原生态树木已被烧毁，估计将种植经济作 业林，将对宗地的日后地下水资源有影响。
初极狭，才通人；
复行数十步，
豁然开朗。。。 。。。
愉悦的生活 由此开始。。。
会议精神…
初步确定产品方向：
由四种产品构成； 强调产品私密性，均为平层户型； 预期售价为250万元——800万元不等； 户型大小为250㎡——400 ㎡不等； 带私家花园占地面积约为1亩——4亩不等。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
佛冈项目----岭南之上.智者之城
我们的任务…
1. 区位分析 2. 宗地分析 3. 消费群研究 4. 项目定位 5. 产品深化建议 6. 项目经济效益分析
1. 区位分析
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
在2小时的经济生活圈内，覆盖珠三角几大发达的沿海城市。
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
内敛、骨子里带有传统思想
他们高度敬业
佛冈项目----岭南之上.智者之城
相对优越的生活以超时间工作为前提，更大压力 及更高工作强度为代价。
具有危机感、成就感双重感受。 担心自己落入较低阶层。 对事业的拓展显得有些压力。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
健康是他们最大的资本
一年做几次体检，让身体有保障； 改善居住条件、提高生活质素; 学习先进科技、加强公司管理是上流阶层为化解生存危机感而普通采用的方式。
总结：
项目地块本身的外部环境比较完整，交通和道路畅 通，不需对地块外部花费过多精力。 项目地块南北向平缓的面积较东西向少，在规划过 程中要注意充分考虑利用地形的特殊性，尽量往东西 两端伸展。 对于地块内部的特殊资源进行合理化保留和利用， 提高地块的利用率。 地块内部没有任何文化遗产可供参考或研究。
3. 消费群研究
开阔的视野，远景为连绵 不断的山脉，近景为农田
猪场，夏天会发出难 闻气味。
宗地现状 整个地块呈东西向的长形
登山小径 环山泄洪渠
佛冈项目----岭南之上.智者之城
小瀑布
八百步台阶一侧修建了水渠
瀑布
星罗棋布的潭
发电站
小溪
大门及门岗
宗地地势
佛冈项目----岭南之上.智者之城
北部山脉，形状比较丰富，面积较大， 山势较平缓
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们渴望回归
想方设法于都市化生活之外体验一种更原始、更本 能、更单纯的生活。 经常到国外、国内旅游。
他们的价值观
家庭幸福、个人健康、财富增长、诚实、自我满 足、知识、他人认同、适应变化、务实、尊重他 人、独立、平等依次是他们最重视的价值观指标。
生活品质、身份象征等将成为他们选择住宅的 首要因素， 住宅本身的安全、私密性，高档的配套服务等 附加值远远高于住宅本身的价值。
佛冈项目----岭南之上.智者之城
佛冈项目----岭南之上.智者之城
他们的爱好
艺术品收藏、打高尔夫、慈善捐赠活动、喝红酒、抽雪茄、旅游、固定 的宗教信仰（大部分以佛教为主）等。
精神需求大于物质需求
佛冈项目----岭南之上.智者之城
显性需求——满足居住、社交的物质享受 隐性需求——满足心灵回归、思想交流、身份彰显等心理享受
要进入宗地所在的佛冈县，主要通过京珠高速或106国道。
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
清远市佛冈县：连接粤北的重要通道,与广州毗邻的城市连接畅通.
宗地
佛冈项目----岭南之上.智者之城
第一圈层包括:韶关、英德、清新、 清远、广州、东莞和佛山。 第二圈包括:河源、肇庆、深圳、 中山和江门。
清远市: 现辖2县级市6县