2008年安徽经开区中环城定位分析报告
2008年度安徽省旅游经济运行分析
2008年度安徽省旅游经济运行分析2008年度安徽省旅游经济运行分析2009-1-25 15:16:16安徽旅游资讯网2008年，安徽旅游业在省委、省政府和国家旅游局坚强领导下，认真贯彻党的十七大、十七届三中全会和胡锦涛总书记视察安徽重要讲话精神，深入学习实践科学发展观，克服一系列自然灾害和国际金融危机等带来的不利影响，积极主动，顽强拼搏，旅游经济实现了平稳较快的发展。
全年接待游客首次突破1亿人次大关，达到10070.28万人次，同比增长达26.58%；旅游总收入达737.12亿元，同比增长27.97%，相当于全省GDP的8.31%。
五项经济指标全部超额完成全年预定目标任务。
一、2008年度旅游经济运行基本情况（一）国内旅游增长强劲。
全年接待国内游客9938.19万人次，同比增长26.62%，其中，接待过夜游客7371.73万人次，同比增长17.98%，一日游游客2566.46万人次，同比增长60.32%。
国内旅游收入达到700.24元，同比增长28.79%，其中，过夜旅游收入602.29亿元，同比增长23.0%，一日游旅游收入97.94亿元，同比增长81.34%。
从国内游客结构上看，过夜游客占国内游客的比重达74.18%，一日游游客占国内游客比重达25.82%，与上年同比，一日游游客增长较快，增幅高于过夜游客的42.34个百分点，所占游客比重比上年增加了5.42个百分点。
（二）入境旅游逆势上扬。
全年接待入境旅游者132.09万人次，同比增长24.11%；旅游外汇收入5.42亿美元（含旅游商品创汇），同比增长27.94%，其中，接待入境旅游者外汇收入4.54万美元。
同比增长31.98%。
从客源结构上分析，全年接待台湾同胞24.78万人次，同比增长26.58%，占入境旅游者比重18.76%；接待澳门同胞2.93万人次，同比增长90.81%,占入境旅游者比重2.22%；接待香港同胞13.56万人次，同比增长23.65%，占入境旅游者比重10.27%。
合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略
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报告思路
内街商业市场研究 项目整体定位 开发策略建议
本报告是严格保密的。
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内街商业市场分析
本报告是严格保密的。
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内街商业主要依靠整体性、经营特色吸引人流， 由于销售困难通常采取持有或带租约销售
经营特色 人流吸引 店铺特点 可销售性 规划重点 常见业态
沿街式商业
昭示性强，便于突出 打造商业形象
拓展训练对企事业单位团队建设的意义
增强凝聚力：促进内部沟通，融洽团队关系；配合企业的理念教育与目标教育，形成共同参与和共同意志；
强化对员工的文化管理，实现精神激励。
增强竞争力：树立相互配合、支持的团队意识；激发创造进取精神；促进团队在障碍超越、危机处理、变化
应对等方面能力的提升。
变革与学习：针对参训单位特别要求设计的方案，能潜移默化地使员工认识到“只有变是唯一的不变”，达
商务公寓
12000
一栋18F小户型公寓
销售
提高土地利用率
商业
30000 （地下7000）
四层商业 （地下一层）
持有
尽可能提升容积率
B 经济型酒店
6000
100间客房标准
持有
住宅
120000
住宅
销售
C 商业
60定00 位 调 整社区商铺
销售
LOFT公寓 D
商业
48000 1000
12层，5.3米挑高公寓 社区商铺
本报告是严格保密的。
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吸引人流，提高消费者在地块内的 停留时间，最好能使其流连忘返
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开发区08年上半年小结
开发区08年上半年小结2008年上半年是中国经济发展的关键时期，也是开发区发展的重要节点。
在这个时期，开发区取得了一系列重要的成绩和进展。
下面是对开发区08年上半年发展情况的1000字小结。
开发区经济保持了快速增长的势头。
根据统计数据，08年上半年，开发区GDP增长率达到了8.5%，高于全国平均水平。
这主要得益于开发区大力推进产业转型升级和创新驱动发展的举措。
在产业结构调整方面，开发区加大了对高新技术产业和先进制造业的扶持力度，大量引进了高新技术企业和研发机构，促进了产业升级和国际竞争力的提升。
开发区在引进外资方面取得了显著成果。
08年上半年，开发区新引进外资总额达到了10亿美元，同比增长了20%。
这主要得益于开发区改善投资环境和政策支持的措施。
开发区积极落实“一地两制”政策，给予外商更大的市场准入权和优惠政策，吸引了许多优秀的外资企业来到开发区投资兴业，推动了开发区经济的发展。
开发区在城市建设和环境保护方面取得了可喜的成绩。
08年上半年，开发区完成了工业园区规划建设和城市基础设施建设，提高了城市的整体形象和发展水平。
开发区还大力推进了环保工作，加大了对污染企业的治理力度，推动了产业的绿色发展和可持续发展。
第四，开发区在创新创业方面取得了积极进展。
08年上半年，开发区新增科技企业达到了100家以上，科技创新能力得到了大幅提升。
开发区积极推动科研机构和企业的合作，提供了良好的科研环境和创业支持，加强了创新人才的培养和引进，推动了企业的技术创新和市场竞争力的提升。
开发区在脱贫攻坚和民生改善方面也取得了一定的成果。
08年上半年，开发区全面落实了精准扶贫和社会保障政策，加大了对贫困地区和困难群众的支持力度，取得了扶贫成果。
开发区还加大了对教育、医疗等基础设施的投入，提高了人民群众的生活水平和幸福指数。
开发区在08年上半年取得了一系列重要的成绩和进展。
这既是对开发区经济发展的肯定，也是对开发区各级政府和广大干部群众辛勤付出的认可。
开发区08年上半年小结
开发区08年上半年小结近年来，中国新城市化建设飞速发展，各地开发区得到快速发展。
开发区是中国城市化进程中的一种新型城镇发展形态，具有国际上先进的城市规划和管理经验。
作为中国的经济特区和引领地区经济开发的重要一环，开发区的建设和发展正逐渐成为中国经济持续增长的动力源泉。
那么，接下来我们就来看看开发区在2008年上半年的发展情况。
首先，从宏观角度分析，截至2008年6月底，全国共有345个国家级经济技术开发区和92个高新技术产业开发区，占全国T产值的52%和46%。
截至6月底，开发区累计实现工业总产值16507.31亿元，已从1992年的1171亿元上升15倍，增长率高达14%。
在做好支撑国家经济发展和引领区域经济发展的同时，提高了自身的经济实力和社会发展水平。
其次，从重点地区来看，前5个省份的开发区工业总产值占全国开发区工业总产值的62.4%。
其中，浙江省的开发区表现最为突出，全省各级开发区共计170个，实现工业总产值占全国开发区总工业总产值的11.8%。
同时，浙江省的东海岸经济区也成为了国内经济最为发达地区之一。
再来看看行业分别。
从分行业看，截至6月底，全国开发区中，电子信息产业区、生物医药产业区、机械装备制造产业区、新材料产业区、汽车及零部件产业区等五大类规模较大的产业区的工业总产值占全国开发区总工业总产值达52.2%。
其中，电子信息产业区占28%。
最后，未来的展望。
对于开发区而言，今后的发展方向应是高新技术、能源化、产业集群和生态旅游等领域的拓展。
据统计，2008年上半年，全国开发区已引进更多的高科技项目，并在加强科研力量的建设。
未来，我们还要针对国际市场，提高科技和技术的创新能力，增强开发区对外经济合作的吸引力，进而推进地方经济的持续发展。
总之，在中国持续的城市化建设中，开发区已经成为经济发展的重要组成部分，当前开发区的快速发展具有引领作用，未来还将成为支撑中国经济持续发展的有力推动力量。
2008 年我省经济发展环境分析 - 内部资料
内部资料注意保存未经允许请勿引用第320期安徽省经济信息中心2007年12月21日——年度经济形势分析系列之三2008年我省经济发展环境分析内容提要：2008年，全球经济继续处于较快增长阶段，但受美国次级贷、油价上涨等不利因素影响，增幅将面临放缓。
在北京奥运，长三角、环渤海、珠三角区域经济加快发展等带动下，全国经济持续快速发展的趋势不会逆转。
考虑到通胀压力明显增加、节能减排和环境保护形势严峻、经济增长持续高位、资产性价格泡沫继续放大等新情况、新形势，2008年宏观调控政策将会进一步收紧，防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀将成为宏观调控的首要任务。
2008年我省经济发展环境分析安徽省经济信息中心预测处1、世界经济继续保持增长态势，国际资本流动加速2007年，全球经济继续保持较快增长，其中美、欧、日三大经济体经济增长强劲。
三季度，美国经济增长4.9%，为近4年来最强劲增长；欧元区和日本经济增速均达到2.6%。
美国贸易和财政赤字双双下降，2007财年的财政赤字下降34.4%，1—8月份贸易赤字同比下降8.8%，全球经济持续失衡的状态有所缓解。
但考虑到美国的次贷危机和油价居高不下等因素，世界经济增长第四季度和2008年将会放缓，预计2007年全球经济增长率为5.2%，比上年回落0.2个百分点。
2008年增速在4.8%左右，将连续6年增长超过4%，仍处于上世纪70年代以来的世界经济最快增长期。
在这一轮世界经济的快速增长期中，全球资本流动明显加速。
截至2006年，全球FDI连续三年增长，达1.3万亿美元，比上一年增长38％，是2000年以来增幅最高的一年。
2007年，尽管世界金融市场出现动荡，但全球FDI 增幅仍将达到10.5%，规模达到1.47万亿美元。
企业并购热潮持续高涨。
2006年，世界并购交易达到4.06万亿美元，突破了2000年的最高纪录。
2007年上半年，并购交易总额达到2.5万亿美元，同比增长53%，全年交易额将再创新高。
超市选址问题---大润发
• 为了深入地了解超市在选址方面应采用的 方法以及选址时必须要考虑的因素，我们 本组成员进行了明确的分工，完成本次调 查。我们采用实地考察法和观察法，到中 环城的大润发超市，以及周边进行了考察 和拍照以及一些数据的整理，以下是我们 的具体调查情况。
地理位置
• 具体位置:大润发位于合肥市经开区繁华大道中环城2 楼(A 中环城)
• • • •
第二组成员 刘秀 李兵 胡娟 孟然 张中清 李志良 石丹丹
公交路线
在合肥 20，126，149， 150，226，602，608 都繁翡路口站下； 126，149，608芙蓉社 区
大润发免费公交
周边环境
• 1 大润发位于中环城,而中环城是是一座集 中环购物中心、住宅、公寓、五星级酒店、 5A级写字楼、艺术馆为一体的大型城市融 合体项目.所以大润发进驻与此不会担心客 源的问题. • 2 大润发所在的位置不仅有在居住和商业区 内,也是在大学城附近,所以也有很多的学生 顾客前去光临.
• 仓储式超市建筑要求 • 1、建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层； 建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右； 2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面； 3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电；以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40 吨； 6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度； 7、夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度； 8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)； 9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货 及转弯半径的要求； 10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开； 11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于 400个。
• 大型超市选址的８项数据
开发区08年上半年小结
开发区08年上半年小结2008年是中国发展的重要一年，也是中国改革开放以来的关键时期。
随着中国加入WTO和北京成功举办奥运会，中国在国际舞台上取得了巨大的成功。
在这个关键时期，开发区作为经济发展的重要引擎，也取得了显著的成绩。
本文将对开发区在2008年上半年的发展情况进行分析和总结。
2008年上半年开发区在经济发展方面取得了较为突出的成绩。
经济增长速度在全国范围内排名前列，GDP总量超过了1000亿元，实现了两位数的增长。
开发区还实施了一系列的优惠政策，吸引了大量的外资和民间投资。
外贸进出口额也大幅增长，取得了良好的外贸平衡。
这些成绩表明开发区在经济发展方面取得了显著的进展，为全国经济的发展做出了重要贡献。
开发区在产业结构调整方面也取得了积极的成果。
开发区按照国家的产业政策，加大了对高新技术产业和战略性新兴产业的支持力度。
通过引进高端科技项目和优化产业结构，开发区在产业结构上实现了良性调整。
高新技术产业的比重和战略性新兴产业的比重都得到了显著提升。
这些举措为开发区实现产业升级和转型升级奠定了基础，为区域经济的可持续发展提供了坚实支撑。
开发区在基础设施建设方面也取得了重要成果。
开发区加大了对交通、通信和能源等基础设施的投资，提高了城市的基础设施水平。
特别是在交通建设方面，开发区实施了一系列的大型交通工程，如高速公路和轨道交通线路的建设，进一步完善了区域的交通网络，提高了区域的交通运输能力。
这些基础设施的完善为区域经济的发展提供了良好的条件和保障。
开发区在人力资源和创新驱动方面也取得了积极进展。
开发区加大对人力资源的培养和利用，提高了区域的人力资源水平。
通过引进高端人才和支持企业的人才培养，开发区培养了一批高素质的创新人才，增强了区域的创新能力。
开发区还加大了对科技创新的支持力度，积极推动科技成果的转化和应用，为区域经济发展提供了科技支撑。
2008年上半年开发区在经济发展、产业结构调整、基础设施建设和人力资源培养等方面都取得了积极的成果。
开发区08年上半年小结
开发区08年上半年小结开发区在2008年上半年取得了一系列重要的成果和进展。
在这期间，我们始终坚持以市场为导向，以创新为动力，以拓展为重点，努力推动经济发展、改革创新和社会稳定。
以下是开发区08年上半年工作的主要亮点和成果。
一、经济发展取得新成绩1. GDP增长超过预期。
经过各方努力，开发区上半年GDP增长率达到了10%，超过了预期目标。
这使得我们在全市经济发展中发挥了重要的支撑作用。
2. 产业结构不断优化。
上半年，我们大力发展高新技术产业、先进制造业和服务业，增加了这些产业的比重，从而推动了产业结构的升级。
我们严格控制了低效、高污染产业的发展，实现了经济效益和生态效益的双赢。
3. 对外贸易稳步增长。
上半年，开发区对外贸易总额达到了新高，同比增长了20%以上。
我们不断加大了对外开放力度，培育新的外贸竞争优势，提高了产品质量和品牌知名度，使开发区跻身国际贸易发展的前列。
二、改革创新迈出新步伐1. 管理体制改革初见成效。
为了深化体制改革，开发区重组了相关部门和机构，建立了更加科学、高效的管理体制。
这极大地提高了我们的运作效率，加强了各种资源的配置和协调，推动了改革的深入。
2. 科技创新成果丰硕。
上半年，开发区发布了一批重要的科技创新成果，涉及到信息技术、生物技术、新材料等多个领域。
这些成果不仅提高了企业的核心竞争力，也为我区的经济发展提供了重要的支持。
3. 创业创新氛围浓厚。
为了鼓励创业创新，开发区加大了对创业者的支持力度，并引入了一系列创业引领人才和项目。
这在一定程度上增强了区域的创新能力和活力，为我们的长远发展打下了坚实的基础。
三、社会稳定有力保障1. 就业形势稳定。
上半年，开发区就业形势稳定，工人就业率和大学生就业率均保持在85%以上。
我们通过引进新的产业和企业，提供了大量的就业机会，为居民提供了广阔的发展空间。
2. 社会服务不断完善。
开发区上半年加大了对社会服务的投入和改善，提高了公共文化服务、医疗卫生服务和教育培训等方面的水平。
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安徽经开区中环城定位分析报告（讨论稿）睿邦荣智－合作创造价值说明： 一、保密原则：本报告仅提供至中环城项目运行相关联的人士，切忌泄露 至无关人士及现在和潜在的竞争对手中。
二、本报告将阐述以下几个主要问题； 总定位及分项定位； 定位的依据； 业态规划及组合建议； 初步论证的业态定位及布局； 三、由于篇幅关系，项目的商圈特征及分析、消费者调查、潜在商户调查 等依据的来源本报告将省略。
睿邦荣智－合作创造价值一、中环城项目如何定位？适合做什么业态？1.本项目的立地条件是我们定位的基础通过对项目的区位、交通、道路、可到达性、可视性、项目概念设计等的分析，我们可以看 出： 项目的立地条件主要表现在（摘引可行性报告）： A:片区地位：城市141发展战略的4个副中心之一； B:片区配套：配套基本完善,居住氛围较足，商业配套不完善，以低挡为主。
经开区发展带来 未来发展的动力。
会展和旅游业也是片区发展关键； C:片区客源：交通便利导入了城市和郊县区客源, 片区的产业、会展、旅游、娱乐成为主要的 客源导入动力， 阻力为缺乏高档消费场所和特色消费引擎； D:片区竞争：政务区的成熟和高起点成为项目片区的主要竞争对手；高新区利用自身优势不 断发展也成为项目的竞争片区；滨湖新区的启动给片区带来了机遇也带来了挑战。
睿邦荣智－合作创造价值在这样一个立地条件和背景之下，项目适合的消费群主要表现：机动性较强人群（交通工具 较便利）、追求较新消费形态人群、项目地周边人群。
适合上述消费群体并具有足够的消费量支撑的主力业态有： 奥特莱斯名品折扣店 时尚性餐饮店 休闲娱乐性项目 家居家具类项目 互动性强的运动100项目 会员制商店（麦德龙、山姆等） 注：具体考虑什么业态，待定。
睿邦荣智－合作创造价值2.成熟商圈的形成规律是我们定位的参考为了更好的探求本市商业的空白点，我们选取了比较成 熟的上海、北京、广州的相关业态来分析一个城市商业 的基本状况、构成和发展趋势； A:上海青浦奥特莱斯折扣店 上海奥特莱斯地址在上海青浦，青浦的这家outlets拥有 100多个国际一线品牌，她“名牌+折扣”销售理念已经越 来越深入民心。
睿邦荣智－合作创造价值奥特莱斯环境：上海奥特莱斯品牌直销广场和市中心商场相比 还有一大不同：建筑面积比占地面积小。
广场的占地面积为16万平 方米，建筑面积则为11万平方米。
开在郊区的商场似乎要通过更多 的优惠来补偿地理位置的不足。
奥特莱斯广场整体的绿化面积达 6.3万平方米，所有折扣店都是一层，走出店门就可以看到草地和 流水，视野很开阔，这和市中心商场人流拥挤、环境封闭的状况形 成了鲜明的对比。
奥特莱斯有望成为上海人节假日休闲的新去处。
因为这里离佘山旅游度假区、朱家角、青浦大观园等景点都很近。
奥特莱斯品牌：120多个国际二线品牌、休闲运动品牌和国内 品牌的折扣店，目前已经开张的店铺约70家，其他的则在前期准备 之中。
产品折扣：一般都是5折以下，比如BOSS、耐克、阿迪达斯等 等均为五折，尤其大牌不会随便打折，有这样的折扣对消费者来说 也是很有吸引力的 奥特莱斯人气：主办方透露 ‘五一’长假期间，广场的销售额每 天都保持在120万-190万元之间，7天累计销售额达994万元。
尤其 耐克、阿迪达斯的店里，几乎到了举步维艰的地步，收银台前更是 排起了几乎看不到头的长队。
上海奥特莱斯由于其优越的地理位置和上海潜在的消费能力使 其在开业初期就收到广大消费者的热捧，相信很快她将成为上海品 牌服饰销售的主要形态之一！睿邦荣智－合作创造价值B:燕莎奥特莱斯购物中心燕莎奥特莱斯购物中心坐落于北京东四环工大桥西侧， 紧邻东四环路，四通八达的公路构成紧密便捷的交通网 络。
从购物中心至亚运村方向、或至中央商务区（CBD ）方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻。
中心距离 首都机场约25公里，距离燕莎友谊商城10公里。
购物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路与东南四环 路连接，构成了纵深极广的辐射面。
中心建筑面积17,343 平方米，上下两层，营业面积达16，000平方米，有1000 余个车位。
荟萃了国内外著名和知名品牌的下架、过季 商品，以驰名的品牌、优异的质量和低廉的价格满足喜 好名牌消费者的需求，给喜爱名牌的消费者增添了一个“ 淘名牌”的好地方。
燕莎奥特莱斯的诞生还为名牌商品的 代理商开辟了一条销售过季商品的畅通渠道。
经营国际、国内名牌下架、过季、断码商品，以及外贸 商品、国外奥特莱斯进口商品。
睿邦荣智－合作创造价值奥特莱斯发展历程燕莎奥特莱斯购物中心，是由北京新燕莎控股（集团）有限责任公司直接投资建立的中国首 家奥特莱斯购物中心。
2002年12月18日，燕莎奥莱A座开业。
第一年的市场销售额近3亿元，而开业当天的销售额就 达206.6万元。
2003年11月18日，燕莎奥莱B座开业。
至此，燕莎奥莱一期项目完成，总建筑面积达3.5万平 方米，其中经营面积近2万平方米。
2007年12月，燕莎奥莱二期项目建成开业，即C座。
至此，燕莎奥特莱斯购物中心全面建 成，总建筑面积近12万平方米。
睿邦荣智－合作创造价值C: 广州番禺万博欧莱斯名牌折扣店 (略) D:会员制商店1.沃尔玛山姆会员店：新山姆会员店的停车位 将是目前深圳商场中最多的，共有1500个停车 位。
作为中国第一家仓储式会员店，老山姆会 员店曾经创造了沃尔玛两项全球纪录：1998年 春节以当日销售1000万元人民币，创造沃尔玛 全球连锁店单日销售纪录；2001年，又以年销 售额1亿美元的业绩，创下了全球连锁店最佳 销售纪录。
睿邦荣智－合作创造价值2.锦江麦德龙店 麦德龙己经在中国成功发展到二十多个城市约三十家分店，并己在合肥开店。
睿邦荣智－合作创造价值E.综合以上商业形态成功的特征，可以得出非商业中心商圈成功的共性的问题： •客群机动性强,不在乎一定程度的距离感。
•追求时尚，喜欢较愉悦的消费环境。
•往往消费与休闲相结合。
•消费力较强。
•客群素质较高,年龄年轻化。
•商业形态新睿邦荣智－合作创造价值3.合肥市的商圈状况和商业结构是我们定位的前提A:合肥市的商圈状况 a.市级商业中心 合肥市商业网点最为密集区域，整个商圈能够满足消费者不同消费层次的需求。
有历史文化 底韵浓厚的淮河路步行街和四牌楼是该商业中心的核心地段，整个商圈能辐射到整个合肥市 仍至郊区三县。
区域范围：以长江路为轴，东西以明光路和环城西路，南北分别以红星路、寿春路为界；在 约2平方公里范围内，集聚了 合肥最主要的大型零售商场和商业街。
主要集中于三孝口、市 政府和淮河路商业步行街区域。
主导业态：大型购物中心、百货商店、专卖店等。
目标顾 客： 高端消费人群：瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等； 中高端消费人群：以百盛商场、 百大鼓楼、百大CBD，合肥市 百货大楼等为代表；低端的消费人群：如城隍庙市场等。
b.区级商业中心 •胜利广场商圈东部以安徽大市场，西部以轻工商城，南部以元一时代广场、家乐福恒丰店、 温莎杰座的沃尔玛（待开业）， 北部以安徽国际汽车城，中部以白马服装城及沿站前路区域 的轻 纺、服装专业带。
在不到一平方公里范围内，并排拥有沃尔玛、元 一和家乐福。
“洋”味 十足的商业大排面构成“安徽第一洋商圈”。
•双岗商圈包括世纪联华为核心的周边区域。
业态：购物中心、大型超市、专业店、专卖店。
目标客户：周边中产阶级的居住区、来自全省的从事专业批发的 从业人员。
睿邦荣智－合作创造价值C. 西部片区包括高新区商圈和三里庵商圈4个区级商业中心, 高新区商业目前正处于发展中，目前成熟商业项目欠缺；三里庵商圈发展已渐成熟，一定程度 上弥补了高新区商业的不足 三里庵商圈以安徽国购广场为核心，东承长江中路圈，是长江中路商圈向西的自然延伸。
d. 南七商圈 范围：位于望江路与金寨路交叉口。
以南七商业大厦、北京华联为龙头，南七 小商品及农贸市 场为辅的商业中心，无大型的购物中心。
经营档次：商业档次普遍不高，以中低档为主，仅能 满足客户的购物需求。
目标客户：多属于中低端的消费群体。
在南七一带，周边小区主要是以 一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民 收入有限，该商圈主要是满足当地居民平时的日 常生活需求。
e. 马鞍山路商圈 该区域目前以环球新都会及入驻的家乐福为主，连同周边的马鞍山路酒吧街、苏宁电器、苏果 超市和正在建设的金地88街以及周谷堆农产品 批发市场为载体形成一个商业中心。
百货商业目前仍为合肥市最重要的零售业态之一。
高档商业开始显现：九十年代中后期，商之 都的诞生标志着开始出现高档商业消费。
但仍以传统百货商店业态的商业模式为主。
大型综合 超市成为构建购物中心、区域商业中心的主力店和主力业态 。
睿邦荣智－合作创造价值合肥市的商圈特征是：•合肥市商业集中在以老城区为中心的12个集聚区 典型的强中心型商业：以长江路为轴线的老城区及其东侧，形成级中央商业区，且处于改造和 提升过程中；主导零售业态以百货商店类为主 •区级商业中心多数发展不成熟：未能成为承担区级商业中心的责任，各区级商业中心发展成熟 度差异明显，总体档次较低，业态单一，且若干区级商圈尚在形成之中；大型综合超市构成区 级商业中心的主力； •合肥零售业处在传统百货商店和大型综合超市（大卖场）并存的格局 •大型综合超市近年成为构造区级商业中心的主力业态； •现代大型购物中心项目处于发展起步阶段。
睿邦荣智－合作创造价值•餐饮、娱乐散布、且总体档次较低，具有较高经营档次和特色餐饮、娱乐集中区尚未真正形 成。
•从空间分布看，百货商店/准购物中心类业态商业多位于城市传统商业中心区内； •单体规模平均值为2万方； •经营商品以化妆品、首饰、服装鞋帽及箱包等为主，经营产品结构 基本雷同。
•各百货商店产品档次、市场定位有一定差异化。
•大型综合超市一般为国外大型零售商；近期各国际知名大型综合超市零售商，如大润发、乐 购、家乐福、沃尔玛等，均在合肥零售市场大规模迅速扩张； •本土超市见缝插针，大型综合超市如北京 华联、世纪联华、合家福等；社区型超市有合家福、 日之惠等； •省外国内零售商与省内本土零售商市场份额则基本相同。
睿邦荣智－合作创造价值C．合肥市商业的薄弱环节为我们定位指明了方向•合肥市市级商业中心对于绝对区位的要求十分严格。
考虑项目的区位，跳出区域型商圈束缚 的格局，做新做大、提升合肥商业格局和形态是项目定位的方向。
•项目所在区域缺少一个领袖型的区域商业核心，项目可强化自身，形成区域活力中心并以新 的商业形态辐射全市目标消费群。
•随着区域成熟度的提高和人口的导入，高层次商业业态的市场空间凸显。
•项目周边未来的竞争不可忽视，通过业态、档次、客群方面的错位，形成本项目商业的 核心 竞争力。