广东碧桂园元海物业服务有限公司-招投标数据分析报告
南海碧桂园二期物业管理服务投标书
南海碧桂园二期物业管理服务投标书一、项目背景南海碧桂园二期是一个位于南海区的高端住宅项目，由碧桂园集团开发建设。
为了确保住宅区的良好运营和居民生活质量，我们特定将提供物业管理服务。
本投标书旨在详细介绍我们的物业管理服务和我们所能提供的价值。
二、服务内容我们承诺提供全面的物业管理服务，主要包括以下方面：1. 日常维护我们的团队将负责小区的日常维护工作，包括清洁、绿化、消防设施检查、给排水系统维护、电梯维修与维护等。
我们将保证公共区域的卫生整洁，并保证设施设备正常运转，提供给业主一个舒适宜居的环境。
2. 安全管理我们将制定并执行一套严格的安全管理制度，确保小区内的安全。
我们将安排专业人员巡逻并保持紧密监控，以防止潜在的安全隐患。
同时，我们还将实施进出人员管理，保证小区内居民的安全和隐私。
3. 社区活动组织为了促进居民之间的互动与交流，我们将组织各类社区活动，如健身活动、文化展览、社区联谊等。
这些活动将有助于增强居民的归属感和社区的凝聚力，提升居民的生活质量。
4. 客户服务我们将设立客户服务中心，为业主提供全天候的服务支持。
我们的客户服务团队将及时回应业主的需求和反馈，并解决问题或提供帮助。
我们将努力为业主提供优质的服务体验，使他们安心居住。
5. 财务管理作为物业管理服务提供商，我们将负责小区的财务管理，包括收费管理、成本控制、财务报表编制等。
我们将确保财务管理的透明度和规范性，为业主提供清晰明了的财务信息。
三、团队力量我们是一支经验丰富、专业的物业管理团队，拥有各领域的专业人才。
我们的团队成员具备良好的沟通能力和问题解决能力，并熟悉物业管理工作流程。
我们将全力以赴，为南海碧桂园二期提供优质的物业管理服务。
四、服务收费我们的物业管理服务收费将参考市场行情，并与业主协商制定。
我们将根据小区的具体情况，制定合理的服务收费标准，并确保服务的价值与收费的合理性相匹配。
五、服务保障为了确保我们的服务质量，我们将提供以下服务保障措施：1.定期演练和培训：我们将定期组织员工进行应急演练和相关培训，以提高应对突发事件的能力和处理紧急情况的效率。
物业报价数据分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业报价作为物业管理中的重要环节，直接影响着业主的居住体验和物业公司的经营效益。
为了更好地了解物业报价的现状，分析其影响因素，本报告通过对大量物业报价数据进行收集、整理和分析，旨在为物业管理公司、政府部门及业主提供有益的参考。
二、数据来源与处理1. 数据来源本报告所使用的数据来源于我国各大城市近三年的物业报价数据，包括住宅、商业、办公等各类物业类型。
数据来源包括政府公开数据、行业报告、网络平台等。
2. 数据处理（1）数据清洗：对收集到的数据进行初步筛选，去除异常值、重复值等无效数据。
（2）数据分类：根据物业类型、地区、收费标准等对数据进行分类整理。
（3）数据转换：将原始数据转换为便于分析的数值型数据。
三、物业报价现状分析1. 物业报价水平（1）整体水平：近三年，我国物业报价水平呈上升趋势，但增速有所放缓。
住宅物业报价增长幅度相对较大，商业、办公物业报价增长相对稳定。
（2）地区差异：一线城市物业报价普遍高于二线城市，二线城市高于三线城市。
这与各城市经济发展水平、人口密度等因素密切相关。
2. 物业报价构成（1）物业管理费：物业管理费是物业报价的主要组成部分，占整体报价的60%以上。
随着物业服务水平的提升，物业管理费呈逐年增长趋势。
（2）停车费：停车费在物业报价中的占比逐年提高，尤其是在住宅物业中。
这与我国汽车保有量的快速增长密切相关。
（3）其他费用：包括绿化费、公共设施维护费等，占比相对较小。
3. 物业报价影响因素（1）地区因素：不同地区的经济发展水平、人口密度、土地资源等因素对物业报价产生影响。
（2）物业类型：住宅、商业、办公等不同类型的物业，其报价水平存在较大差异。
（3）物业管理水平：物业服务水平的提升，会导致物业报价的上涨。
（4）市场竞争：市场竞争激烈程度也会对物业报价产生影响。
四、物业报价优化建议1. 优化物业报价策略（1）根据不同地区、物业类型、物业管理水平等因素，制定差异化的物业报价策略。
物业服务测算分析与投标评估报告
目录第一章物业服务收支测算 (02)第一节物业服务报价表 (02)第二节经济标测算的原则 (03)第三节物业服务费用收支测算表 (04)第二章物业服务测算分析 (16)第一节收支平衡分析 (16)第二节改进经济效益的措施 (17)第一章物业服务收支测算第一节物业服务报价表一、基础依据1.国家物业管理相关法律法规。
2.重庆市物业管理相关法规。
3.重庆市物业管理行业市场价格。
4.同类项目经验值。
5.项目的实际管理服务人员配置情况。
6.小区总平面图、设施设备配置、设计总说明。
7.物业服务费结算方式：包干制。
8.测算基准期：正常管理期三年。
二、合法性原则物业服务费用测算中，我们坚持质价相符的合法性原则，完全依照国家和重庆市的物业管理有关规定执行，符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。
1.重庆市主城区最低工资标准为1250元/月。
（2013年底发布）2．社保提取的费用基数，结合我公司实据情况，员工缴费基数按上年度社平工资的40%提取，以重庆市2013年养老保险基数1513元/月为参考依据。
3．社会保险比例32.2%（养老保险20%、失业保险2%、医疗保险9%、生育保险0.7%、工伤保险0.5%，）。
4．工资标准结合物管行业和我公司实际情况确定，包含基本工资、加班工资、福利费等。
5．重庆市物业行业营业税及附加按收入的5.6%。
6. 住宅空置房按相关政策规定收取住户50%。
三、相关性原则1．经济测算中，凡是与物业服务没有任何直接关系的费用，均不纳入成本之中。
2．属于经营和公益服务的项目，其本身的服务人工费、运行维护费均不计入物业服务成本之中。
3.小区路灯、楼道（层）照明灯电费等按招标方要求包含在物业服务费中，已将这部分纳入成本测算。
四、对应性原则我公司在尽可能提高服务质量的同时，结合项目实际，注重节约，严格控制成本，各项费用符合市场及行业标准。
经济测算中，收入和成本是与本投标文件所承诺的物业服务内容及服务标准相对应的。
碧桂园市场营销分析
碧桂园市场营销分析碧桂园是一家全球知名的房地产开发公司，其市场营销策略一直备受。
本文将对碧桂园的市场营销进行分析，探讨其成功的关键因素和未来可能面临的挑战。
一、背景介绍碧桂园成立于1989年，总部位于中国广东，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、建筑施工、教育、医疗、农业于一体的综合性企业集团。
自成立以来，碧桂园不断拓展业务领域，逐渐成为全球最大的房地产开发商之一。
二、市场营销策略1、品牌定位碧桂园一直以“品质生活，美好家园”为品牌理念，致力于为消费者提供高品质的居住环境。
其品牌定位注重绿色环保、科技创新和人文关怀，旨在打造宜居、舒适、安全的住宅产品。
2、产品设计碧桂园注重产品创新和设计，以满足不同消费者的需求。
其产品设计以人性化、智能化和绿色环保为特点，注重室内外空间的利用和景观设计，打造独特的居住体验。
3、价格策略碧桂园的价格策略以市场为导向，根据不同地区、不同项目的实际情况进行灵活调整。
在保证产品质量的前提下，通过合理的定价策略，实现销售利润的最大化。
4、渠道拓展碧桂园通过多种渠道进行销售，包括线上平台、线下门店、中介合作等。
同时，公司积极开展海外业务，拓展国际市场，提高品牌影响力。
5、促销活动碧桂园经常举办各种促销活动，如优惠折扣、购房送礼等，以吸引消费者的和购买。
公司还通过与金融机构合作，提供多种购房金融方案，满足消费者的不同需求。
三、成功的关键因素1、品牌优势：碧桂园作为知名房地产开发企业，具有较高的品牌知名度和美誉度。
消费者对品牌的认可度有助于提高销售转化率和客户满意度。
2、创新能力：碧桂园在产品设计、施工技术和绿色环保方面具有较强的创新能力。
这使得公司在市场竞争中保持领先地位，满足消费者对高品质居住环境的需求。
3、渠道多元化：碧桂园通过多种渠道进行销售，覆盖更广泛的客户群体。
这有助于提高销售业绩和市场占有率。
4、合作伙伴关系：碧桂园与众多金融机构、中介机构等建立了紧密的合作关系，有利于实现资源共享和互利共赢。
碧桂园物业前期招标公告
招标编号：[XXXXXX]一、招标项目基本情况1. 项目名称：[碧桂园XX项目]物业管理服务招标2. 项目地点：[具体地址]3. 项目规模：[项目总建筑面积、户数等]4. 项目概况：[项目简介，包括项目定位、配套设施、开发单位等]5. 招标范围：本项目物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理；（2）公共区域清洁、绿化、秩序维护；（3）设施设备维护保养；（4）客户服务；（5）安全防范；（6）社区文化活动组织；（7）其他与物业管理相关的服务。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币[XX万元]；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，具备物业管理二级（含二级）以上资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有类似项目物业管理经验，并在招标公告发布之日前三年内至少成功运营一个总建筑面积不少于[XX]万平方米的住宅小区或写字楼；6. 拥有良好的社会信誉和口碑，无不良记录；7. 投标人需具备良好的组织协调能力、沟通能力和团队合作精神；8. 投标人须提交投标保证金人民币[XX万元]。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体时间]2. 招标文件获取地点：[具体地点]3. 招标文件获取方式：现场购买4. 招标文件售价：人民币[XX元]（含电子版）四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[具体时间]2. 投标文件递交地点：[具体地点]3. 投标文件递交方式：现场递交4. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）物业管理企业资质证书复印件；（5）近年财务审计报告复印件；（6）类似项目物业管理经验证明材料；（7）其他证明投标人符合招标文件要求的文件。
五、开标时间及地点1. 开标时间：[具体时间]2. 开标地点：[具体地点]3. 开标方式：公开开标六、评标办法1. 采用综合评分法进行评标，总分100分。
物业服务费招标情况说明
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益发展壮大。
物业服务费作为物业管理公司的主要收入来源，其招标工作的重要性不言而喻。
为了提高物业服务水平，降低物业管理成本，确保业主利益，我公司决定对物业服务费进行公开招标。
现将本次招标情况说明如下：二、招标项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务费招标2. 招标单位：XX物业管理公司3. 项目地点：XX市XX区XX小区4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米，共有住宅XX栋，共计XX户。
5. 服务内容：主要包括小区内的环境卫生、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备维修保养、业主投诉处理等。
6. 服务期限：中标单位需按照合同约定，提供为期XX年的物业服务。
三、招标方式及流程1. 招标方式：本次招标采用公开招标方式，邀请具有物业管理资质的企业参与投标。
2. 招标流程：（1）发布招标公告：通过XX物业管理公司官方网站、XX市公共资源交易网等渠道发布招标公告。
（2）资格审查：对报名参加投标的企业进行资格审查，包括企业资质、业绩、财务状况等方面。
（3）招标文件发售：资格审查合格的投标人购买招标文件。
（4）投标文件递交：投标人按照招标文件要求，在规定时间内递交投标文件。
（5）开标及评标：组织开标会，对投标文件进行评审，确定中标单位。
（6）公示及合同签订：公示中标结果，与中标单位签订物业服务合同。
四、招标文件内容1. 项目概况：详细描述项目规模、服务内容、服务期限等。
2. 投标人须知：明确投标人的资格要求、投标文件要求、投标保证金、投标截止时间等。
3. 评标标准及方法：制定评标标准，包括投标报价、企业资质、业绩、服务质量等，采用综合评分法进行评标。
4. 合同条款：明确物业服务合同的主要内容，包括服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等。
五、招标结果1. 中标单位：经过评审，XX物业管理公司（以下简称“中标单位”）成为本次招标的中标单位。
2. 中标价：中标价为每平方米XX元，服务期限为XX年。
收入确认的总额法与净额法现状及分析
2 收入采用不同确认方法的影响 由于相同或相近行业采用不同的收入确认准则，最大的弊端
在于导致会计信息的不可比性。一是企业规模不可比，以点米科 技2014年为例，收入确认政策变更前后，其收入分别为3.84亿元、 1037万元，差异巨大；二是导致同行业毛利率差异巨大，同样以点 米科技为例，收入确认政策变更前后，其毛利率分别为1.5%、56%。
劳务派遣
劳务派遣 劳务派遣 人事代理 人事服务
派遣劳务 劳务派遣 人事代理
收入确认方法 总额法 总额法 净额法 净额法 净额法
总额法
总额法 总额法 净额法 净额法
总额法 总额法 总额法
而在2017年4月刚过会的猎头第一股北京科锐国际人力资源 股份有限公司(简称科锐国际)，其业务类型与上述企业相似，披 露的收入确认的具体方法为：公司的营业收入主要为提供劳务收 入，收入的金额按照公司在日常经营活动中提供劳务时，已收或 应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除服务折让及服 务退回的净额列示。 1.3 物业服务业务
人力资源业务主要提供劳务派遣服务、社保代理、人事代理、 劳务外包服务等。为比较其收入确认方法，从新三板挂牌的人力资 源企业中选取了10个企业进行比较，如表1所示。
江苏点米网络科技股份有限公司在2015年发布公告，自2015年 起，收入确认方法净额法改为总额法确认，变更后，2014年的收入 由1037万元调整为3.84亿元。
广东智通人才连锁股份有限 公司
江苏谋事在仁人才管理咨询 股份有限公司
834143 830969 831235
西藏华勤互联人力资源股份 有限公司
物业招标案例分析
一、背景介绍随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，关系到居民的居住环境和生活质量。
为了提高物业管理水平，规范物业管理市场，我国实行了物业招标制度。
本文将通过对一起物业招标案例的分析，探讨物业招标过程中的关键问题及应对策略。
二、案例简介某市某小区于2018年进行物业招标，共有5家物业服务企业参与竞标。
在招标过程中，某物业服务企业（以下简称“A企业”）发现其他4家企业存在以下问题：1. 投标文件存在抄袭现象；2. 投标报价低于成本价；3. 投标企业未提供真实有效的资质证书。
针对以上问题，A企业向招标方投诉，要求取消其他4家企业的投标资格。
经过调查核实，招标方确认了A企业的投诉，并取消了其他4家企业的投标资格。
最终，A企业成功中标，成为该小区的物业服务企业。
三、案例分析1. 投标文件抄袭问题在本次物业招标中，A企业发现其他4家企业存在投标文件抄袭现象。
这种行为严重违反了招标规定，损害了公平竞争的原则。
针对这一问题，A企业采取了以下措施：（1）收集证据：A企业收集了其他4家企业投标文件的相关证据，如相似度检测报告等。
（2）向招标方投诉：A企业向招标方提交了相关证据，要求取消其他4家企业的投标资格。
（3）维护自身权益：A企业表示，如招标方不予处理，将依法向有关部门投诉。
2. 投标报价低于成本价问题在本次物业招标中，A企业发现其他4家企业报价低于成本价。
这种行为可能导致物业服务企业无法保证服务质量，甚至出现亏损。
针对这一问题，A企业采取了以下措施：（1）分析原因：A企业分析其他4家企业报价低的原因，如管理成本控制不当、服务质量低下等。
（2）提出建议：A企业向招标方提出建议，要求对报价低于成本价的企业进行资格审查，确保物业服务企业的服务质量。
（3）关注招标过程：A企业密切关注招标过程，确保招标公平、公正。
3. 投标企业未提供真实有效的资质证书问题在本次物业招标中，A企业发现其他4家企业未提供真实有效的资质证书。
碧桂园财务风险分析报告(3篇)
第1篇一、引言碧桂园作为中国领先的房地产开发企业，近年来在国内外市场取得了显著的业绩。
然而，随着房地产市场调控政策的不断深化，以及全球经济环境的不确定性增加，碧桂园面临着诸多财务风险。
本报告旨在对碧桂园的财务风险进行全面分析，并提出相应的风险防范建议。
二、碧桂园财务状况概述1. 收入与利润碧桂园近年来收入持续增长，2022年实现营业收入约5,000亿元人民币，同比增长约20%。
净利润约200亿元人民币，同比增长约30%。
然而，受房地产市场波动影响，2023年上半年营业收入同比下降约10%，净利润同比下降约15%。
2. 资产与负债截至2023年，碧桂园总资产约为2.5万亿元人民币，负债总额约为2.2万亿元人民币，资产负债率约为88%。
其中，短期负债约为1.2万亿元，长期负债约为1万亿元。
3. 现金流碧桂园近年来现金流状况良好，经营活动产生的现金流量净额持续为正。
2022年经营活动产生的现金流量净额约为500亿元人民币，同比增长约40%。
然而，投资活动产生的现金流量净额为负，主要用于房地产开发和投资。
三、碧桂园财务风险分析1. 市场风险（1）房地产市场波动风险：随着我国房地产市场调控政策的深化，房地产市场可能出现波动，影响碧桂园的销售收入和利润。
（2）政策风险：政府可能出台新的调控政策，对房地产市场和碧桂园的经营产生不利影响。
2. 财务风险（1）流动性风险：碧桂园短期负债较高，若市场环境恶化，可能面临流动性风险。
（2）资产负债率风险：碧桂园资产负债率较高，若市场环境恶化，可能面临债务违约风险。
3. 经营风险（1）项目开发风险：碧桂园在多个地区进行房地产开发，项目开发过程中可能面临政策、市场、资金等方面的风险。
（2）竞争风险：房地产市场竞争激烈，碧桂园可能面临市场份额下降的风险。
4. 汇率风险碧桂园在海外市场有部分业务，若人民币汇率波动，可能对碧桂园的财务状况产生不利影响。
四、风险防范建议1. 市场风险防范（1）加强市场研究，及时调整经营策略。
碧桂园战略、SWOT、环境分析
3）接班人危机：杨国强年岁渐大，杨惠妍仍显稚嫩。
a
25
OPPORTUNITIES 机会
1） 国家对一线的大城市房价的监管比较严格，而在二、三线城市， 政府监管不是特别严，碧桂园选择二、三线城市作为开发重点，其实是 一种避重就轻的方法，反而降低了房地产开发的风险。 2）在当前经济存在较大下滑风险的情况下国家减税、降息对保持房地 产市场的稳定发展，防止一些企业资金链断裂起到了积极作用。 3）碧桂园能将项目资金快速收回，与银行建立了长期的信任关系，取 得贷款比较容易。 4）我国房地产产品顾客以个人消费为主，顾客对产品的依赖性高，与 开发商的竞争中能力讨价还价较弱。 5）碧桂园实行规模经营，有良好的品牌效应，压低成本，以低价挤压 竞争对手，占据市场份儿，提高自身的竞争力。
消费者买房费用在收入中占了很大比 例，势必会很谨慎，其讨价还价的欲望会 特别强烈。
我国房地产产品顾客以个人消费为主， 顾客对产品的依赖性高，与开发商的竞争 中能力讨价还价较弱。
客户议价能力分析
a
19
5、行业内竞争者现在的竞争能力
房地产市场存在着多个巨头 行业增长程度
目前经济危机，企业普遍面临资金短缺的问题，最终结果会导 致同行业竞争更加激烈，中小型房企生存空间狭小，部分企业 会面临倒闭或退出风险。
a
26
S
W
O
T
分
析
a
27
第五章 碧桂园战略选择
• 公司战略 • 竞争战略
章节
Section
28
公司战略——中层次多元化发展战略
惠州碧桂园梅龙湖项目物业招标
惠州碧桂园梅龙湖项目物业招标
（原创实用版）
目录
1.惠州碧桂园梅龙湖项目物业招标概述
2.项目的具体信息和要求
3.招标流程和相关事项
4.对投标单位的要求和评审标准
5.投标文件的递交时间和地点
6.招标人和招标代理机构的联系方式
正文
惠州碧桂园梅龙湖项目物业招标已经正式启动。
项目位于广东省惠州市，是碧桂园集团在惠州的重要开发项目之一。
项目涵盖住宅、商业等多种业态，总建筑面积达到上百万平方米。
为了保证项目的物业服务质量，现面向社会公开招标优秀的物业服务单位。
招标流程将严格按照国家相关法律法规进行，保证公平、公正、公开。
投标单位需具备国家规定的物业服务资质，并且有丰富的住宅和商业物业服务经验。
投标文件需要包括单位的基本情况、资质证明、服务方案、服务收费标准等内容。
招标人将根据投标单位的资质、服务质量、价格等因素进行评审，最终确定中标单位。
评审标准将在招标文件中明确。
投标文件的递交截止时间为 2022 年 12 月年月日，递交地点为惠州市 XX 路 XX 号。
有意参与投标的单位请在规定时间内递交投标文件。
第1页共1页。
基于哈佛分析框架下的碧桂园财务报表分析
基于哈佛分析框架下的碧桂园财务报表分析第三章房地产行业进展因素分析中国房地产行业现状自1999年开始，中国的房地产行业的进展开始进入快车道，与房地产相关的钢铁、建材、机械、陶瓷、纺织、家电、园艺、金融等一系列产业也进入快速进展时期。
因此，近几年房地产行业被定位为国家的支柱产业，国家过度依托对房地产业的投资来拉动整体经济。
政策的支持致使了社会大量资金进入房地产业，在其他产业投资相对不足的同时致使了我国房地产业的过热。
在此环境下，政策调控成为房地产行业的指挥棒。
从2005年到2021年，政府对房地产行业前后进行了32次调控，其目的确实是通过行政手腕来抑制房价，实现居者有其屋。
2021年开始，随着国家调控政策的深切实施，其调控成效也慢慢显露，依照《2021年7月份70个大中城市住宅销售价钱变更情形》计算得知，2021年7月份，70个大中城市新建商品住宅价钱指数环比跌幅%，创下了2020年以来跌幅最大值，同时也创下了近十年的最大。
与此同时，中央和地址出台了包括松绑限贷、放松限购、降低按揭贷款利率和调整住房公积金等政策，在降低购房者本钱的同时，也在必然程度上改变了市场预期。
2021年9月份，房价指数环比跌幅开始收窄，有望呈现止跌反弹的迹象。
阻碍房地产行业进展的宏观因素从宏观角度来讲，近几年，政府有形的手与市场无形的手如弹钢琴般拨弄着房地产市场的神经，一起完成了现在房地产市场的主旋律。
可见房地产业的进展与国家政策法律息息相关，和国民经济的进展相辅相成。
同时又受到人文环境、科技环境的不断阻碍。
政治和法律环境因素在宏观政策大体面，中央着力深化改革、调控以稳为主。
国家将在坚决抑制投机投资性购房的铁规下，慢慢推动房地产税收政策，不断增加保障性安居工程计划建设，个人房产将慢慢纳入到征税范围。
另外，加大央四条3实施力度，放松个人房贷。
关于已拥有一套房并已结清贷款的家庭，购买第二套一般商品住房时，贷款最低首付款比例将为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的倍。
物业管理招标评标报告
一、项目概况本项目为XX小区物业管理招标项目，招标人为XX房地产开发有限公司，招标地点为XX市XX区XX小区。
本项目总建筑面积约为30万平方米，共10栋住宅楼，共计1000户居民。
项目位于城市中心区域，交通便利，配套设施齐全。
根据招标文件要求，本项目物业管理服务期限为3年。
二、评标原则本次评标遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，严格按照招标文件规定的评标方法和标准进行。
三、评标方法本次评标采用综合评分法，总分100分。
评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审，具体评分标准如下：1. 企业资质及业绩（30分）（1）企业资质：投标企业须具备国家规定的物业管理二级资质及以上，30分。
（2）业绩：近三年内，投标企业须有至少2个类似规模的物业管理项目经验，每个项目5分，最高15分。
2. 投标报价（40分）投标报价根据招标文件要求，以最低价优先原则进行评分，40分。
3. 服务方案（30分）（1）服务质量：投标企业须提供详细的服务质量标准，包括物业服务质量标准、客户服务标准等，20分。
（2）服务内容：投标企业须提供详细的物业管理服务内容，包括日常管理、设备维护、环境卫生、绿化养护等，10分。
（3）服务承诺：投标企业须提供具体的服务承诺，包括服务质量保证、物业管理费收取标准、服务质量投诉处理等，10分。
四、评标过程1. 投标文件接收及开标本次招标共收到5家投标企业的投标文件，均符合招标文件要求。
于XX年XX月XX日上午9:00在XX市XX区XX小区会议室进行了公开开标。
2. 评标委员会组成评标委员会由7名专家组成，其中招标人代表1名，物业管理行业专家3名，法律专家1名，财务专家1名，技术专家1名。
3. 评标评标委员会对投标文件进行了认真评审，严格按照评标方法和标准进行评分。
经评审，各投标企业得分如下：（1）A公司：总分90分（2）B公司：总分85分（3）C公司：总分80分（4）D公司：总分75分（5）E公司：总分70分五、评标结果根据评标委员会的评审结果，A公司得分最高，为90分，符合招标文件要求。
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司与肖荣华物业服务合同纠纷一案民事二审判决书
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司与肖荣华物业服务合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.10.15【案件字号】(2020)粤13民终7028号【审理程序】二审【审理法官】沈巍邹戈张佳誉【审理法官】沈巍邹戈张佳誉【文书类型】判决书【当事人】碧桂园生活服务集团股份有限公司;肖荣华【当事人】碧桂园生活服务集团股份有限公司肖荣华【当事人-个人】肖荣华【当事人-公司】碧桂园生活服务集团股份有限公司【代理律师/律所】刘汉斌广东合拓（南沙）律师事务所;李元广东合拓（南沙）律师事务所【代理律师/律所】刘汉斌广东合拓（南沙）律师事务所李元广东合拓（南沙）律师事务所【代理律师】刘汉斌李元【代理律所】广东合拓（南沙）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】碧桂园生活服务集团股份有限公司【被告】肖荣华【本院观点】本案系物业服务合同纠纷案件。
【权责关键词】代理合同新证据诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院另查明，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司于2020年4月3日经佛山市顺德区某某监督管理局核准变更企业名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司。
【本院认为】本院认为，本案系物业服务合同纠纷案件。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查"的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉意见，本案二审争议焦点是：被上诉人肖荣华是否具有交纳物业费用的义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
广东碧桂园元海物业服务有限公司-招投标数据分析报告
2.2 中标/投标情况（近一年）
企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为2019年12月，该月份共有4个投标项目。
仅展示最近10条投标项目
序号
地区
日期
标题
中标情况
1
佛山
2020-04-20 2020年南海区财政局物业管理服务
中标
桂城街道社区卫生服务中心购买2020-2022年度后勤物业管理服
2
佛山
2020-04-03
未中标
务
3
佛山
2020-03-18 佛山民间金融街物业管理项目外包
中标
4
佛山
2020-03-12 佛山市康复实验学校2020年学校物业管理服务
中标
佛山市公共资源交易中心禅城分中心佛山市公共资源交易中心禅
5
佛山
2020-03-06
中标
城分中心办公区物业服务采购合同
6
佛山
2020-02-28 佛山市禅城区档案馆佛山市禅城区政府采购项目合同书采购合同
9
佛山
2020-01-13 中国联合网络通信有限公司佛山市分公司2020-2021年度综合后
中标
勤外包服务项目
10
佛山
2020-01-10 佛山市南海区财政局2020年南海区财政局物业管理服务采购合同
中标
2.3 中标/投标行业分布（近一年）
【物业管理】 （13） 仅展示最近10条投标项目
***********
二、招投标分析
2.1 中标/投标数量
企业中标/投标数： 24 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2020年6月28日 生成
3/9
2021年06月【广东碧桂园元海物业服务有限公司】中国中标统计分析
2021年06月【广东碧桂园元海物业服务有限公司】中国中标统计分析根据中招查的统计，2021年06月中国广东碧桂园元海物业服务有限公司中标事件量为5次。
截至2021年06月月末，本年度中国广东碧桂园元海物业服务有限公司中标事件总量为20次，相对于2020年06月累计同比上升900.0%。
2020年07月到2021年06月在广东碧桂园元海物业服务有限公司中标事件信息中出现总次数排名前十的关键词为：物业、物业服务、物业管理、管理服务、物业管理服务、卖场、智慧、CD、保洁、街道。
从地域角度看，2021年06月广东碧桂园元海物业服务有限公司中国的中标事件主要集中在：广东省。
2021年06月，广东碧桂园元海物业服务有限公司中标事件信息中出现总次数相比上月上升幅度最高的十个关键词包括：物业、物业服务、物业管理、物业管理服务、管理服务、绿化。
2021.06 公开采购关键词热度上升排名（当月环比）关键词频次环比增速1、物业5150.0%2、物业服务5150.0%3、物业管理5150.0%4、物业管理服务5150.0%5、管理服务5150.0%从金额角度来看以上数据统计：根据中招查的统计，2021年06月中国广东碧桂园元海物业服务有限公司中标金额为2403.68万元。
截至2021年06月月末，本年度中国广东碧桂园元海物业服务有限公司中标金额为6434.73万元，相对于2020年06月累计同比上升918.0%。
2020年07月到2021年06月广东碧桂园元海物业服务有限公司中标事件信息中包含以下关键词的中标事件总金额排名前十：物业、物业服务、物业管理、管理服务、物业管理服务、街道、卖场、智慧、保洁、CD。
从地域角度看，2021年06月广东碧桂园元海物业服务有限公司中国的中标金额主要集中在：广东省。
2021年06月，广东碧桂园元海物业服务有限公司中标事件信息中出现总金额相比上月出现总次数上升幅度最高的十个关键词包括：物业、物业服务、物业管理、物业管理服务、管理服务、广场、绿化、保安、保洁、场地。
广东碧桂园物业服务股份有限公司(企业信用报告)- 天眼查
务；物业租赁；代理机动车辆险、家财险、短期人身意外伤害保险(凭有效的许可证经营)。以下项目由经法定许可审批的分
公司经营：停车场（库）、篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、游泳池经营管理及服务（经营范围中涉及行政许可的项目
需凭有效的许可证或批准证经营）。房地产中介、水上娱乐项目（水上摩托艇、沙滩泳场，涉及许可证管理的，凭许可证经
注册资本(万元) 20000.0000
变更后内容
章程 36000.0000
股东发生备案 36000.0000
变更日期
2016-03-29 2016-03-29
2016-03-29 2016-03-29
5
章程备案
章程
章程
2016-03-29
6
企业类型变更 1124
1224
2015-10-27
7
注册资本(金) 1210.0000
组织机构代码： 761568362
企业类型：
股份有限公司(非上市、外商投资企业投资，私营)
所属行业：
房地产业
经营状态：
在营
注册资本：
36000.000000 万人民币
注册时间：
2004-04-19
注册地址：
佛山市顺德区北滘镇碧桂园写字楼西楼
营业期限：
2004-04-19 至/
经营范围：
提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备修理）、绿化养护业
20000.0000
2015-10-27
变更
8
法定代表人变 梁裕尤
更
李长江
2015-10-27
9
名称变更
广东碧桂园物业服务有限公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司
广东元海服务外包营运管理有限公司企业信用报告-天眼查
组织机构代码： 694733654
企业类型：
有限责任公司(自然人投资或控股)
所属行业：
商务服务业
经营状态：
存续
注册资本：
1000 万人民币
注册时间：
2009-09-09
注册地址：
佛山市禅城区季华二路佛山国家火炬创新创业园 B6-23
营业期限：
2009-09-09 至/
经营范围：
服务项目外包营运管理；对外投资、企业控股的咨询；信息技术支持、调研，数据处理，测试，业务分
动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖 六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案 七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
品信息、进出口信息 八．年报信息
＊以上内容由天眼查经过数据验证生成，供您参考 ＊敬启者：本报告内容是天眼查接受您的委托，查询公开信息所得结果。天眼查不对该查询结果的全面、准确、真实性负
析；为企业提供数据录入、存贮、设计、编制、维护及咨询；网络工程；人力资源管理；供应链管理；仓储管理服务；会计
咨询服务；财务管理服务；金融分析；通信业务代理；企事业机关团体基础性业务辅助服务；资产及后勤管理咨询服务；市
场调查及研究；接受金融机构委托从事金融信息技术外包、金融业务流程外包、金融知识流程外包；金融信息数据处理服
投资、企业控股的咨询；信息 企业控股的咨询；信息技术支持、调
技术支持、调研，数据处理， 研，数据处理，测试，业务分析；为
测试，业务分析；为企业提供 企业提供数据录入、存贮、设计、编
数据录入、存贮、设计、编 制、维护及咨询；网络工程；人力资
制、维护及咨询；网络工程； 源管理；供应链管理；仓储管理服
企业信用报告_广州市广海物业管理有限公司
5.1 被执行人 ......................................................................................................................................................9 5.2 失信信息 ......................................................................................................................................................9 5.3 裁判文书 ......................................................................................................................................................9 5.4 法院公告 ......................................................................................................................................................9 5.5 行政处罚 ......................................................................................................................................................9 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................10 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................10 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................10 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................10
企业信用报告_广东源海物业经营服务有限公司
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3
佛山
2019-11-07 平洲玉器街文明劝导服务采购项目
4
佛山
2019-10-30 平洲玉器街文明劝导服务采购项目
5
佛山
2019-10-30 平洲玉器街文明劝导服务采购项目
6
佛山
2019-09-24 佛山市禅城区行政服务中心绿岛湖大厅物业管理服务采购
7
佛山
2019-09-19 佛山市禅城区行政服务中心绿岛湖大厅物业管理服务采购
***********
二、招投标分析
2.1 中标/投标数量
企业中标/投标数： 12 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年12月2日 生成
3/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2
佛山
2019-11-25 绿岛湖大厅特约服务及日常设备维修和保养(物业管理)
3
佛山
2019-09-24 佛山市禅城区行政服务中心绿岛湖大厅物业管理服务采购
4
佛山
2019-09-19 佛山市禅城区行政服务中心绿岛湖大厅物业管理服务采购
5
佛山
2019-08-29 天科技城A区物业管理服务及停车收费管理服务外包项目
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
招标投标企业报告
广东碧桂园元海物业服务有限公司
本报告于 2019年12月2日 生成
1/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
4/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2.3 中标/投标行业分布（近一年）
【物业管理】 （7）
序号
地区
日期
标题
1
佛山
2019-11-28 南海区财政局物业管理项目”项目
本报告于 2019年12月2日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照
目录
1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质
6
佛山ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2019-08-28 瀚天科技城A区物业管理服务及停车收费管理服务外包项目
7
佛山
2019-06-19 国家税务总局佛山市南海区税务局物业服务项目
中标情况 中标 中标 中标 中标 中标 中标 未中标
【非金属废料和碎屑加工处理】 （2）
序号
地区
日期
标题
1
佛山
2019-10-30 平洲玉器街文明劝导服务采购项目
2
佛山
2019-10-30 平洲玉器街文明劝导服务采购项目
中标情况 中标 中标
本报告于 2019年12月2日 生成
5/9
8
佛山
2019-08-29 天科技城A区物业管理服务及停车收费管理服务外包项目
9
佛山
2019-08-28 瀚天科技城A区物业管理服务及停车收费管理服务外包项目
10
佛山
2019-06-28 南海边检站营区社会化保障服务采购
中标情况 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标 未中标
本报告于 2019年12月2日 生成
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 广东碧桂园元海物业服务有限公司
统一社会信用代码： 91440604758314273B
工商注册号： /
组织机构代码：
758314273
法定代表人： 王翠勤
企业类型：
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独 资）
注册资本： 500万人民币
2.2 中标/投标情况（近一年）
企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为2019年06月，该月份共有3个投标项目。
仅展示最近10条投标项目
序号
地区
日期
标题
1
佛山
2019-11-28 南海区财政局物业管理项目”项目
2
佛山
2019-11-25 绿岛湖大厅特约服务及日常设备维修和保养(物业管理)
* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真 实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
本报告于 2019年12月2日 生成
2/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
成立日期： 经营状态：
2004-01-18 在业
注册地址： 佛山市禅城区金鱼街32号三层之三109室（住所申报）
营业期限： 营业范围： 联系电话：
2004-01-18 至 /
提供物业管理及物业管理相关的咨询服务、家居清洁、房屋修缮及维修服务（不含特种设备修 理）、绿化养护业务；企事业机关团体后勤管理服务；劳务派遣；通讯业务代理（不含经营基 础电信业务和增值电信业务，法律、行政法律禁止项目除外，法律、行政法规限制的项目须取 得许可后方可经营）；物业租赁；企业经营管理服务，商务代理，劳务代理（不含职业中 介），投资项目咨询（不含证券、期货投资咨询），仓储管理服务，交通运输管理服务，物流 管理咨询，办公用品、农产品配送服务，园林绿化工程，清洁服务，银行卡催告通知服务，电 话费催告通知服务；网络工程；数字内容服务、软件信息技术研究与开发；智能设备、设施研 发、安装；应用软件运行维护服务、信息系统集成；计算机产品的开发、销售、安装；计算机 软件技术开发、技术转让、技术咨询服务；大数据信息咨询服务；研发、销售物联网软硬件产 品；代理机动车辆险、家财险、短期人身意外伤害保险（凭有限的许可证经营）。以下项目由 经法定许可审批的分公司经营：停车场（库）、篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、游泳池 经营管理及服务（经营范围中涉及行政许可的项目需凭有效的许可证或批准证经营）、房地产 中介、水上娱乐项目（水上摩托艇、沙滩泳场，涉及许可证管理的，凭许可证经营）。