商业广场可行性报告

****置业**商业广场项目

可行性分析报告

****置业有限公司

****年**月

目录第一章总论

一、项目概况

二、项目提出的背景及必要性

三、编制依据、原则以及研究范围

第二章建设方案

一、建设地点

二、建设方案及内容

第三章共用工程

一、供水、排水

二、道路

第四章项目工程设计

一、设计依据

二、总平面布置

三、建筑平面设计

四、给排水设计

五、供电照明设计

六、抗震设计

第五章环境保护、消防及节能

一、环境保护

二、消防

三、节能

第六章建筑项目招标

一、建设项目招标范围

二、建设项目招标组织形式

三、建设项目招标方式

第七章项目组织及实施计划

一、项目组织方式

二、项目建设进度安排

第八章项目投资估算

一、本建设项目投资估算依据

二、项目投资估算

第九章项目资金筹措及资金使用计划

一、资金筹措

二、资金使用计划

第十章社会、经济效益及结论

一、社会效益

二、经济效益

第十一章风险分析及对策

一、市场风险分析

二、经营管理风险分析

三、金融财务风险分析

第一章总论

一、项目概况

1、项目名城：**商业广场

2、项目开发单位：**置业有限公司

3、项目负责人：***

4、项目建设地址：******

5、项目建设规模及内容：兴建以“******”为龙头的商业、服务业综合性商业广场一座，总建筑面积****平方米。其中，商业用房****平方米，住宅面积****平方米。

6、建设总投资及资金筹措：项目总投资预算为****万元，建设资金来源：企业全部自筹解决。

二、项目提出的背景及必要性

（一）项目提出的背景

1、****概况

***近邻***市东南部。***版图面积****平方公里，总人口***万，辖**个乡、***个镇、***个街道办事处，**个省级开发区，**个国有林场、**个国有水库、***个行政村。

在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力增强。社会事业稳定发展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓经济建设，加快了经济结构调整，大力整顿和规范市场经济秩序，实现国民经济和社会各行业的全面发展。全市实现国民生产总值**亿元，比上年增长**%，财政收入**亿元，比上年增长**%；社会消费品

零售总额***亿元，比上年增长**%，农民人均收入***元，比上年增长***元。

2、项目建设概况

***置业有限公司成立于**年**月**日，是一家****公司，本着盘活国有资产、实现资源的有效利用和社会效益、经济效益的最大化原则，***年底，在**局及**相关领导大力支持下，****决定组织成立专班，于*****年初注册资金***万元成立***置业房地产开发企业，**年**月，***置业成功取得****宗地开发权。

本项目位于*********，与新汽车站隔路相望，是联结新老城区的交通要道。它离繁华的老城区举步即达，又与新城区紧密相连，是老城区与新城区重要的结合点，地理位置十分优越。随着***的政治中心向市政府所在的新城区过渡，此地块独特的区域优势和生态优势日趋明显。

（二）项目提出的可行性

1、进入***年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，以住宅为主体的房地产总体上呈现平稳发展的态势。

2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策的推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房的积极性大大提高，新的消费热点在逐步形成。

3、“精品住宅”的市场需求及发展是21世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是对今后城市小区开发建设的要求。随着**市城市居民收入的日益增加，物质文化水平不断提高，居住条件也从只要求户内

宽敞、舒适，转移到对居住功能、品质等方面。根据**市城市经济社会发展以及商品房今后发展预测，这类“精品住宅”将有很大的消费需求，并将逐步成为麻城居民今后商品住房的重要选择条件。

4、项目开发条件已经成熟，通过周密的前期市场调研和专业顾问公司的前期介入，本项目从项目实际情况、竞争对手状况分析以及项目开发周期等因素综合考虑已经具备整体开发的条件。

三、编制依据、原则以及研究范围

1、编制依据

（一）国家有关项目建设的法规

（二）***市发展和改革局对**市***项目工程的立项批复

（三）国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（四）《建设项目可行性研究与经济评价手册》

（五）项目相关业主方提供的地块基础资料

2、编制原则

从实际出发，结合麻城经济和社会发展计划，按照国家规范要求，合理确定该项目的建设规模，建设标准和建设计划，力求从根本上改善商贸和居住条件，为充分发挥本项目的区位优势，充分利用现有条件，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，保护生态环境，提高项目的社会效益和经济效益。

3、研究范围

（一）项目建设的必要性、可行性

（二）项目建设的规模及建设标准

（三）****项目工程建设方案

（四）给排水、电力、道路、绿化、节能、环境保护、设备配备等工程方案和措施

（五）项目投资估算及资金筹措

（六）项目建设组织方式及建设进度

（七）项目效益分析评价

第二章建设方案

一、建设地点

****的项目****位于*****，坐*朝*，南临**，是城区主干道*****的交汇点，占地面积****平方米。

二、建设方案及内容

1、建设方案

本项目由***自筹资金建设，拟建住房面积****平方米，商铺面积***平方米，商铺共2层，作为公司自留自营物业。临街A栋、B 栋底层为商业部分，3-6层为住宅，C栋为六层住宅，底层架空，予应力条形基础，钢筋混凝土现浇楼板，砖混结构体系。

2、平面布局

本项目A、B、C三栋建筑呈“倒三字”排列，A、B栋联体，底商公共，其间距8—10米，C栋独立排列，B、C之间间距12.3—18米，为满足城市规划要求和业主生活娱乐的便利，项目内或修建道路、