投资测算表——恒大
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416
起拍楼面 8200
项目初步规划开发指标
一 用地规划要求
1 用地面积
80000 ㎡
合
另
道路代征
㎡
合
绿化代征
㎡
合
防护绿地
㎡
合
2 建设用地指标面积
80000 ㎡
3 用地性质
4 用地使用强度
总容积率
2.20
5 用地覆盖率
总覆盖率 24.0%
基层建筑面积
二 建筑高度：
三 绿地率
30%
四 起拍单价：
667
万元/亩
楼面地价
起拍总价：
㎡
（三 ）
地下室面积
57914
㎡
地下室单层可建面积
①
地下物业管理用房
450
㎡
应配置机动车位
②
地下停车场面积
46352
㎡
地下车位
③
非机动车库面积
5511
㎡
其中：商业应配置
④
设备用房
1300
㎡
住宅应配置
⑤
蓄水池
300
㎡
应配置非机动车位
⑥
地下商业
4000
㎡
地下非人防停车位
⑦
地下人防面积
19200
㎡
扣除人防不可销售车 位
80000
万元
五 可建面积(含地下室)
（一 ）
规划计容总面积
1 住宅
235114
㎡
176000
㎡
139080
㎡
住宅总户数约
（1） 平层高层
70646
㎡
40.1%
（2） 跃层高层
27434
㎡
15.6%
（3） 平层洋房
21000
㎡
11.9%
（4） 跃层洋房
12000
㎡
6.8%
（5） 叠拼
8000
㎡
4.5%
地上停车位
120.00 亩 亩 亩 亩
120.00 亩
19200 ㎡
4545 元/㎡
1389 户均面积/户数 90 785
100 274 150 140
80 150 200 40 477 户均面积/户数
45 267 50 110 50 100
32 68000 按每车位31㎡计算
1685 个 1685 个(0%地面停车)
㎡
集中商业1F
1500
㎡
集中商业2F
1400
㎡
集中商业3F
1300
㎡
集中商业4F
1200
㎡
集中商业5F
1100
㎡
4 公建及配套
1220
㎡
0.7%
（1） 社区用房
600
㎡
（2） 物管用房
450
㎡
（3） 消防控制室
50
㎡
（4）
㎡
（5） 其他
（二 ）
地上不计容总面积
1 架空层
120
㎡
1200
㎡
1200
㎡
2 社区用房
wk.baidu.com
2 公寓
22500
㎡
12.8%
（1） SOHO
12000
㎡
（2） 写字楼
5500
㎡
（3） 酒店
5000
㎡
3 商业
13200
㎡
7.5%
临街商业1F
800
㎡
临街商业2F 临街商业3F
600
㎡
300
㎡
独栋商业1F
1200
㎡
独栋商业2F
1100
㎡
独栋商业3F
1000
㎡
其中 独栋商业4F
900
㎡
独栋商业5F
800
416
起拍楼面 8200
项目初步规划开发指标
一 用地规划要求
1 用地面积
80000 ㎡
合
另
道路代征
㎡
合
绿化代征
㎡
合
防护绿地
㎡
合
2 建设用地指标面积
80000 ㎡
3 用地性质
4 用地使用强度
总容积率
2.20
5 用地覆盖率
总覆盖率 24.0%
基层建筑面积
二 建筑高度：
三 绿地率
30%
四 起拍单价：
667
万元/亩
楼面地价
起拍总价：
㎡
（三 ）
地下室面积
57914
㎡
地下室单层可建面积
①
地下物业管理用房
450
㎡
应配置机动车位
②
地下停车场面积
46352
㎡
地下车位
③
非机动车库面积
5511
㎡
其中：商业应配置
④
设备用房
1300
㎡
住宅应配置
⑤
蓄水池
300
㎡
应配置非机动车位
⑥
地下商业
4000
㎡
地下非人防停车位
⑦
地下人防面积
19200
㎡
扣除人防不可销售车 位
80000
万元
五 可建面积(含地下室)
（一 ）
规划计容总面积
1 住宅
235114
㎡
176000
㎡
139080
㎡
住宅总户数约
（1） 平层高层
70646
㎡
40.1%
（2） 跃层高层
27434
㎡
15.6%
（3） 平层洋房
21000
㎡
11.9%
（4） 跃层洋房
12000
㎡
6.8%
（5） 叠拼
8000
㎡
4.5%
地上停车位
120.00 亩 亩 亩 亩
120.00 亩
19200 ㎡
4545 元/㎡
1389 户均面积/户数 90 785
100 274 150 140
80 150 200 40 477 户均面积/户数
45 267 50 110 50 100
32 68000 按每车位31㎡计算
1685 个 1685 个(0%地面停车)
㎡
集中商业1F
1500
㎡
集中商业2F
1400
㎡
集中商业3F
1300
㎡
集中商业4F
1200
㎡
集中商业5F
1100
㎡
4 公建及配套
1220
㎡
0.7%
（1） 社区用房
600
㎡
（2） 物管用房
450
㎡
（3） 消防控制室
50
㎡
（4）
㎡
（5） 其他
（二 ）
地上不计容总面积
1 架空层
120
㎡
1200
㎡
1200
㎡
2 社区用房
wk.baidu.com
2 公寓
22500
㎡
12.8%
（1） SOHO
12000
㎡
（2） 写字楼
5500
㎡
（3） 酒店
5000
㎡
3 商业
13200
㎡
7.5%
临街商业1F
800
㎡
临街商业2F 临街商业3F
600
㎡
300
㎡
独栋商业1F
1200
㎡
独栋商业2F
1100
㎡
独栋商业3F
1000
㎡
其中 独栋商业4F
900
㎡
独栋商业5F
800