交付物业风险评估报告

地区公司项目交付区域

交付风险评估报告

一、项目概况：

地区公司项目批次（交付区域：xxxx）交付精装（毛坯）住宅（公寓/别墅/商铺）套，该批次交付面积㎡，合同交楼日期是年月日。至月日，本批次已经完成（未完成/未开始）初验/复验工作。

二、施工进度

1.0分户进度

1.1截止月日，分户总体施工进度达到%，属于施工进度正常（滞后、偏慢）范围，基本（不能）达到交付条件。具体进度如下：

平均进度

说明：

1、进度正常值：各类别目前进度平均值达到90%以上；

2、进度滞后值：各类别目前进度平均值达到70-90%（不含70%、90%）；

3、进度偏慢值：各类别目前进度平均值低于70%；

4、目前进度值可参照《工程进度衡量指引》填写。

1.2分户施工进度滞后/偏慢原因如下（进度正常不用分析）：

原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；

原因2：采购核价流程缓慢，材料、物资未能如期进场；

原因3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位；

原因4：设计图纸输出速度慢或图纸变更，影响施工进度；

原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；

……

1.3分户施工进度滞后（偏慢）举例（进度正常须列举相对落后类别）示例：因材料未能及时到场，厨房工程进度滞后，橱柜、灶台、洗菜盆等未安装；因施工方工作安排未能对一楼大厅进行施工，目前一楼大厅工人正在赶工。（文字描述说明+图片）

橱柜、灶台、洗菜盆等未安装一楼大厅仍在施工作业

……

2.0公区进度

2.1截止月日，公区总体施工进度达到%，属于施工进度正常（滞后、偏慢）范围，基本/不能达到交付条件。进度如下：

2.2公区施工进度滞后（偏慢）原因如下（进度正常不用分析）：

原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；

原因2：设备招标采购核价流程缓慢，设备未能如期进场；

原因3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位； 原因4：设计图纸输出速度或变更，影响施工进度； 原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要； ……

2.3公区进度滞后（偏慢）举例（进度正常不用分析）

示例：园林园建包括园区道路和绿化小品、供配电包括设备安装与永电开通、给排水系统包括给水管网与排水管网等、土建包括各种设备房装饰与外墙、消防系统、智能化包括停车管理和监控系统都仍在大力施工阶段。（文字描述说明+图片）

监控未安装

门口停车系统未施工

排水管网施工中

三、工程问题分布 1.0分户查验

本次查验过程中， 户总共发现 条问题，户均发现问题数 条。其中 类型、 类型发现问题最多，占问题总数 %。问题分类如下：

2、家电包括抽油烟机、燃气灶热水器、排气扇、消毒碗柜；

问题类型 土建 装饰

装修 门窗 强电

弱电 橱柜卫柜 家具 家电 给排水 卫浴五

金洁具 其他

数量 占比

3、土建包括梁、柱、批荡层、空调孔、防水工程、地面/墙面/顶棚空鼓或裂缝等查验问题

4、装饰装修包括木地板、墙纸、涂漆色差、窗台、护栏、石材、石膏线、踢脚线等

5、给排水包括有关地漏堵塞、给排水管漏水、检修口等有关给排水的查验问题；

6、卫浴五金洁具包括淋浴隔断、马桶、镜子、洗菜盆、水龙头、角阀、锁具等。

7、弱电包含智能化、有线电视、网络、安防、消防等；

8、强电包括配有关电箱、等电位箱、电源插座、开关、灯具等查验问题；

9、门窗包括门和窗刮痕、锁具故障、不能关闭等，其他包括包括清洁、燃气等问题。

1.1查验问题共性分析：

a.壁纸、墙体渗漏水、地面开裂、石材外观等土建、装修类问题较为突出（见图a）;

b.玻璃、户内门、外窗安装、橱柜衣柜等查验问题较多（见图b）；

c.精装房成品保护不足，石材和户内物品因刮擦受损问题较多（见图c）；

d.卧室查验发现问题最多，卧室问题占问题总数30%以上，空鼓、裂缝问题相对较少等（见图d）。具体如下图：

1.2客户关注点介绍：

1.2.1防水工程：

在分户查验中，查验小组共发现个防水工程问题，防水问题主要体现在渗漏水，共涉及户，占土建问题数量%；防水问题主要分布在阳台、厨房、窗台、卫生间（屋面、外墙）等部位。

3栋1301单元厨房严重渗漏水5栋1002单元烟道渗水

1.2.2 空鼓、裂缝

本次查验中，查验小组共发现空鼓、裂缝问题个，问题点主要分布在地面（墙面、天花、窗台）等部位；此类问题共涉及户，占土建问题数量%

2栋1501单元等10户大厅墙上鼓包4栋903单元等5户墙壁裂缝

1.2.3墙纸、木地板

本次查验中，查验小组共发现墙纸、木地板问题个，涉及户主要体现在墙纸翘起、接缝较大，木地板接缝大、发黑等方面，此类占土建问题数量%。

2栋2001单元墙纸受潮翘起3栋1003单元木地板发黑

1.2.4观感质量

本次查验，查验小组发现平整度差、装饰线不顺直、涂料色差等问题共个，主要出现在墙面、天花等部位。

照片1 照片2

说明：说明:

2、公区查验

本次查验过程中，项目发现公区问题共条；其中公区查验问题最多的是系统、系统，共发现问题条，占问题总数%。公区查验问题类别分布如下：

问题类别电梯

系统

给排水

系统

暖通空

调系统

供配电

系统

土建

系统

消防

系统

园林与

配套

装饰

装修

弱电

系统

其他

数量

占比

2.1公区系统存在问题（若某系统存在突出问题/困难难以解决请做好相关说明描述，若不存在突出问题可不写此项）：