地籍测量与房产测量

地籍测量与房产测量
❖地形图与地籍图的差别？
地形图是图家基本图，属普通地图范畴。

地形图较全面地反映了自然地理要素和社会经济要素基本特征、分布规律及其农民集体经济组织关系。

地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。

地籍图是描写土地及其附着物的位置、界线、数量、质量、权属和用途等基本情况的专题地图。

它能直观地反映地籍要素和必要的地形要素
地籍图和地形图的异同
）相同点：（）高斯投影图；（）数学要素；（）符号表示；（）测图方法（模拟法、数字化）。

）不同点：（）内容；（）地籍图精度高；（）比例尺（地籍图没有小比例尺）；（）分幅（农村居民地地籍图自由分幅）；（）作用（地籍图以土地利用管理，地形图用途广泛）；（）纸上或机上进行。

❖一调和二调的区别：
、组织实施机构：第一次调查，全国的组织实施机构是原国家土地管理局，第二次调查，全国的组织实施机构是国务院。

2、调查技术方法：第一次调查采用的工作底片的航片，外业调查要求依靠自身力量，开展全野外权属调查及地类调绘，之后将中心投影的航片转绘到统一比例尺的地形图上，面积量算以手工为主。

第二次调查具有以下特点：①是调查采用“遥感影像为主要信息源”、②是基于内外业相结合的调查方法、③是严格按照“统一的土地利用数据库建设方法”建立土地调查数据库、④是应用“基于网络共享及社会化服务的技术方法”实现土地信息的传输、交换、共享及应用服务。

⑤是充分利用已有的土地权属调查成果。

3、土地利用现状分类：第一次调查，我省在国家个一级类，个二级类的基础上，又增加了个三级类。

第二次调查，全国土地分类个一级类，个二级类，分类标准地类含义有所不同，适应范围也不一样。

前者为行业标准，后者为国家标准。

4、田坎系数求测：第一次调查以县（市）为单位进行。

第二次调查要求由省土地调查办统一组织，根据地貌类型、样方类型布设样点，并进行样块实测，计算田坎系数和平均系数。

5、土地调查范围：第一次调查主要是对城市、建制镇以外的农村土地进行详查，只查清了城镇制镇成区总面积。

第二次调查除对农村土地进行详查外，对城镇内国有土地开展建设用地使用权也要进行详查，对基本农田进行专项调查。

6、土地调查成果要求：①、数据成果：第一次调查没有规定各级行政区基本农田面积数据、各级行政区域城镇土地利用分类面积数据‘国务院对第二次调查明确规定：“对虚报、瞒报土地调查数据的，一经发现，将追究相关人员的责任”。

❖按“一国两制”的构想，与港澳台目前施行的土地制度与大陆有哪些不同？答：、土地所有制：大陆的全部土地都为社会主义公有制，分为全民所有制和群众集体所有制两种，城市市区的土地全部属于国家所有，农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有；除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有香港的全部土地均属于国家所有。

澳门土地所有权分为私有和国有两种，台湾当局的说法是：“平均地权”的土地制度，这种土地制度“既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制”。

、土地使用权制度：大陆实施土地有偿有限期使用制度，除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

香港土地使用制是土地租用制。

澳门的行政区政府享有土地的使用权，政府可以直接开发或使用土地，也可以将土地租赁或租借给私
人使用，即私人可拥有一定年期内的土地使用权，而特区政府新批或续批土地，对土地使用进行管理和监督。

台湾土地权项包括：地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权等七种。

❖什么是“全国第二次土地调查”？
全国第二次土地调查将于年月日全面启动，计划于年完成。

调查的主要任务包括，农村土地调查，查清每块土地的地类、位置、范围、面积分布和权属等情况；城镇土地调查，掌握每宗土地的界址、范围、界线、数量和用途；基本农田调查，将基本农田保护地块（区块）落实到土地利用现状图上，并登记上证、造册；建立土地利用数据库和地籍信息系统，实现调查信息的互联共享。

在调查的基础上，建立土地资源变化信息的统计、监测与快速更新机制。

❖城市地籍和农村地籍的区别
城镇地籍：对象是城市和建制镇的城区的土地，以及独立于城镇以外的工矿企业、铁路、交通等的用地。

由于城镇土地利用率、集约化程度高，建（构）筑物密集，土地价值高，位置和交通条件所形成的级差收益十分悬殊，所以，城镇地籍需要采用更大比例尺（：）的图纸，其数据及界址要求采用精度较高的测量和面积量算的方法取得。

在地籍的内容、方法、权属处理及其成果整理、地籍编制等方面，城镇都比农村复杂得多，技术要求也更高。

农村地籍：对象是城镇郊区及农村集体所有土地，国营农场使用的国有土地和农村居民点用地等。

城镇地区地籍调查单元划分
省市区街道街坊宗地（地块）
省市区地籍区地籍子区宗地（地块）
农村地区地籍调查单元划分
省县（县级市）乡（镇）行政村宗地（地块）图斑
❖地籍图的内容
按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称为地籍图。

地籍细部测量的成果之一就是地籍图，地籍图的内容包括：①地籍要素。

主要指土地的权属、利用情况、质量、位置和数量及其相关内容。

如各级行政境界、地籍区（街道）与地籍子区（街坊）界、街道及街坊编号、街道名称、宗地界址点及界址线、地籍号注记、宗地坐落、宗地面积、土地利用分类代码、土地权属主名称、土地等级等。

②地物要素。

围墙、道路、房屋、垣栅、构筑物、铁路、公路、河流、湖泊、水库、地理名称等，起伏变化较大地区应适当注记高程点。

③数学要素。

图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记、埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记、图廓外地图比例尺的注记等。

地籍要素包括：各级行政界线、宗地界址点和界址线、地籍号、土地的坐落、面积、用途和等级、土地所有者或使用者等。

地籍号包括：地藉区（街道）号、地藉子区（街坊）号、宗地号、房产编号等。

地物要素
地形要素测量：地形要素指地形图要素，相关的地形要素包括：地物（界标物、建筑物、道路、水系、电力线）、境界、地貌、地理名称等。

房产要素：房产要素是反映房屋及用地情况的要素，可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址点、境界）、数量的（房屋面积）以及相关的地物地貌。

数学要素：()图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。

()埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。

()图廓外测图比例尺的注记。