二手房看房记录
二手房看房记录
二手房情况ຫໍສະໝຸດ □1楼、□2-6楼、□6-12楼、□12-18楼、□18楼以上 □两户两梯、□两户一梯、□三户一梯、□正常使用、□故障（以前 有过） □可照到主卧、次卧 □只能照到主卧 □只照到阳台 □无直射阳光 □可照到主卧、次卧 □只能照到主卧 □只照到阳台 □西晒太阳强 □15米以上、□15米以内、□前楼阻挡光线、□其他 □用水高峰时自来水通畅、□停水、□其他： □通畅、□堵塞、□其他： □无水渍霉斑、□有水渍霉斑、□其他： □无漏水到楼下、□无不良人员居住、□其他： □是 □否 □其他： □是 □否 □其他： □有地暖、□有中央空调、□一般空调、□都没有 □全实木地板、□卧室实木地板、□强化地板、□全瓷砖地、□其他 □是 □否 □其他：
有地暖有中央空调一般空调都没有地板全实木地板卧室实木地板强化地板全瓷砖地其他是否先厅后卧动静分离客厅通风朝向视野南北通风朝南视野开阔与餐厅分开其他卫生间马桶良好淋浴良好有外开窗洗脸台良好其他
房产名称 含税费单价（元/平） 楼面单价（元/平） 面积（平） 总价（元） 其他情况：户型 契证几年、装修、居 住情况 优点 缺点 楼层： 电梯： 上午光照 下午光照 楼间距 自来水 下水道 天花板 楼下楼上邻居 新装（5年以内） 旧装（5年以上） 地暖、中央空调、管 道煤气等 地板 是否先厅后卧，动静 分离 客厅通风、朝向、视 野 主卧 次卧 卫生间 餐厅
厨房 阳台 家具 电容量 家电 灯具 窗帘 噪音 物业 印花税（元） 公正费（元） 契税（元）1.5% 委托办理产权手续费 （元） 房屋买卖手续费 营业税（元）5.6% 个人所得税（元）1% 中介费 其他情况：二做一 税费总额（元） 首付款 贷款总额（元） 公积金贷款（元） 商贷（元） 月还款（元） 一次性拿出现金
二手房评估表
二手房评估表二手房评估表一、房源基本信息房源地址：所在楼层：所在小区：建筑面积：产权性质：整体装修情况：售房价格：二、房源结构户型：房间数量：厅数量：卫生间数量：厨房数量：三、房源设施供暖方式：空调设备：燃气设备：电梯情况：四、小区状况小区年代：小区环境：小区配套设施：停车位情况：物业管理情况：五、房屋情况建筑结构：建筑材料：房屋朝向：户型格局：阳台或露台情况：房屋周边环境：六、房屋装修墙面装修情况：地板装修情况：门窗装修情况：厨卫装修情况：电线、管道状况：家具、家电配备情况：七、房屋周边配套设施交通情况：商业设施：教育医疗设施：娱乐设施：环境空气质量：八、房屋价值评估根据以上信息，综合考虑房源的基本信息，设施情况，周边配套设施以及房屋状况等因素，对该二手房的价值进行评估如下：1. 基准价格：根据当地房价指导价格以及房源基本信息综合评估得出的基准价格。
2. 房屋结构评估：根据房源结构情况是否合理、各房间布局是否合理评估房屋结构得分。
3. 房屋设施评估：根据供暖、空调、燃气设备以及电梯情况，评估房屋设施得分。
4. 小区状况评估：根据小区年代、环境、配套设施、停车位情况以及物业管理情况评估小区状况得分。
5. 房屋装修评估：根据墙面、地板、门窗、厨卫装修情况以及电线、管道状况，评估房屋装修得分。
6. 房屋周边配套设施评估：根据交通情况、商业设施、教育医疗设施、娱乐设施以及环境空气质量评估房屋周边配套设施得分。
7. 综合评估：根据以上各项评估得分综合计算最终房屋的评估价值。
九、评估总结根据以上评估结果，综合考虑房源的实际情况以及市场行情，得出的最终结论和建议。
备注：该评估表仅供参考，最终房屋价值需要综合考虑更多因素，建议根据实际情况联系专业房产评估机构进行评估。
二手房带看单(一)
二手房带看单（一）引言概述：二手房带看单是在房地产交易过程中客户看房的记录单，它是经纪人与客户之间交流的重要工具。
本文将从五个大点来详细阐述二手房带看单的内容和意义。
大点一：带看单的基本信息1. 填写日期：记录客户看房的具体日期，方便后续查询和跟进。
2. 客户信息：包括客户姓名、联系方式等基本信息，更好地了解客户需求。
3. 意向楼盘：记录客户感兴趣的楼盘名称，方便后续针对性推荐。
4. 带看经纪人：填写负责带看的经纪人姓名和联系方式，方便客户与经纪人保持沟通。
大点二：带看过程的记录1. 带看时间和地点：记录每次带看的具体时间和地点，确保客户与经纪人准确约定。
2. 看房楼盘概况：简要介绍所带看楼盘的基本信息，包括楼盘名、地理位置、总价、户型等核心信息，帮助客户快速了解。
3. 户型展示和解析：对所带看的房源进行介绍，包括面积、布局、装修情况等，提供客户更直观的了解。
4. 带看过程问题记录：记录客户在带看过程中提出的问题和疑虑，帮助经纪人及时解答和反馈。
大点三：客户反馈和意见1. 房屋印象评价：让客户对所带看房源进行评价，包括整体印象、内部装修、周边环境等，从而了解客户的喜好和偏好。
2. 客户意见收集：记录客户对带看过程的意见和建议，以便经纪人在后续带看中提供更好的服务。
大点四：后续跟进措施1. 更多方案提供：根据客户的反馈和需求，提供更多符合客户要求的房源方案。
2. 下一步行动计划：与客户共同制定进一步跟进的计划，包括下次带看时间、查看其他房源等。
大点五：总结和备注1. 带看总结：对本次带看过程进行总结，包括客户反馈、需求变化等，以便经纪人做好后续跟进工作。
2. 备注事项：记录一些特殊情况和需要注意的事项，以便经纪人和团队成员共享。
总结：二手房带看单在房地产交易中起到重要的记录和沟通工具的作用。
通过详细记录客户的需求和反馈，经纪人可以提供个性化的服务和方案，从而帮助客户更好地选择理想的房屋。
带看单也为后续跟进提供了依据和参考，确保交易过程的顺利进行。
二手房销售管理信息系统介绍
《软件工程》系统设计报告题目：二手房销售管理信息系统目录1引言 (3)45功能和界面设计 (14)6系统设计 (19)18总结 (31)参考文献 (31)二手房销售管理信息系统1引言1.1选题背景：一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。
近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。
房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为：（1）搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符，再进行相应记录。
（2）客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息，经与客户协商后到实地看房。
（3）看房之前需要签订看房协议，客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。
（4）如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。
（5）办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。
房屋买卖交易结束。
面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。
工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。
对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。
而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。
1.2 系统目标：本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一个互动式的二手房销售管理平台。
其系统目标和功能要求如下：1、系统目标：1）将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销售管理业务流程更加合理。
二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
二手房房源模板
二手房房源模板一、房屋基本信息。
1. 房屋名称，（填写房屋的名称，如“豪华复式三居室”、“精装修两房一厅”等）。
2. 房屋类型，（填写房屋的户型，如“三室一厅”、“四室两厅”等）。
3. 房屋面积，（填写房屋的建筑面积，单位为平方米）。
4. 房屋楼层，（填写房屋所在楼层，如“高层”、“中层”、“低层”等）。
5. 房屋朝向，（填写房屋的朝向，如“南北通透”、“东西向”等）。
6. 房屋装修，（填写房屋的装修情况，如“精装修”、“简装修”、“毛坯房”等）。
7. 房屋产权，（填写房屋的产权情况，如“商品房”、“经济适用房”、“限价房”等）。
8. 房屋年代，（填写房屋的建筑年代，如“2000年建”、“2010年建”等）。
9. 房屋价格，（填写房屋的售价，单位为万元）。
二、房屋详情描述。
房屋特色，（简要描述房屋的特色，如“南北通透，采光好”、“小区绿化率高，环境优美”等）。
房屋优势，（描述房屋的优势和特点，如“交通便利，周边配套完善”、“小区物业管理严格，安全有保障”等）。
房屋配套设施，（列举房屋周边的配套设施，如“学校、医院、商场、公园等”）。
房屋交通情况，（描述房屋周边的交通情况，如“地铁、公交便利，出行方便”）。
房屋税费情况，（说明房屋的税费情况，如“房屋税费清晰，无纠纷”）。
三、房屋图片展示。
（在此处插入房屋的图片，包括房屋外观、内部装修、小区环境等）。
四、联系方式。
联系人，（填写联系人的姓名）。
联系电话，（填写联系人的电话号码）。
微信号，（填写联系人的微信号，如果有的话）。
以上就是本套二手房房源的模板信息，希望能够对您有所帮助。
如需了解更多详情或安排看房，请随时联系我们，期待与您的合作！。
购物行为观察记录
一个白领家庭购房行为的观察记录如今购房热潮一浪高过一浪，在这一拨拨的购房者中，有一部分是有房一族，他们购房动机各异，投资和改善居住条件是两个直接的动机，而有些人的购房动机并不那么明显。
陈先生和陈太太是广州市的二次置业者，他们与许多人一样，已经享受了福利分房的待遇，在他们结婚时已得到了一套三室一厅、面积为96平米的房子，位置离市中心较近。
但是，陈先生和陈太太工作的单位，一个在城东，一个在城南，二人经常要早出晚归，难得在一起吃一餐饭。
直到最近，情况才开始发生改变。
陈先生和陈太太又有4天没在一起吃饭了。
这天下午陈太太给陈先生打电话，要他下班后一定回家吃晚饭。
陈太太一下班就开始为这顿晚饭张罗开来，买了先生最喜欢吃的菜，使尽浑身解数做了先生最爱吃的酸菜鱼。
饭菜做好后，陈太太左等右等，一个小时后才看到先生一身疲惫地回来。
饭桌上，陈太太的话匣子一打开，就开始谈她单位的同事买房的事，话语间流露出对这些同事的羡慕之情：房子很漂壳，装修有格调，结构很合理，生活很方便，价钱公道等等。
谈到房子的问题，陈先生也想起自己单位最近公布了在另外一个城市开发了一些房子，欢迎职工购买,职工购买的价钱特别优惠，许多职工都想认购.陈先生把这什事告诉了太太，问她是否也买一套。
“买房子！好啊！”，陈太太一听，可高兴了，好像等这句话已等了很长时间似的，她那突如其来的大嗓门差点没把她先生吓一跳。
“就这么着，买套新房享受一下。
”陈先生看她太太这样高兴，知道太太很想再买一套房，也就同意了。
“买房”这件事，就这样自然地列入这个家庭的年度计划了。
陈太太常高兴地把这件事挂在嘴边，看到她的同事，总要把这事给议论一番。
十多天后的一天，陈太太向陈先生提出了在另一个城市置业是否合适的问题。
陈先生奇怪太太为什么提出这样的问题。
陈太太把这些天与同事讨论的情况告诉了先生：他们都认为在另一个城市置业，要么是投资、要么是要到该市工作、要么是作旅游休闲之所，咱们好像没有一条能沾得上边的，难道因为有优惠就到那么运的地方花几十万去买套房?陈先生一听有道理，“要不我们就不买了”。
看房确认书六篇
看房确认书六篇篇一：看房确认书委托人（以下简称甲方）：居间人（以下简称乙方）：委托事项：甲方委托乙方居间中介租受房屋事宜甲乙双方就居间中介买受房屋事宜确认以下条款并依约履行。
1．甲方义务甲方或甲方的亲友不得直接或通过其他第三方与乙方曾介绍的出售方（出租方）进行本委托事项的交易，违者甲方应按房屋总价款的2%（月租金的100%）支付给乙方作为违约金。
2．乙方义务1 乙方接受甲方的委托，为了有效的履行义务实施的市场调查，买卖（租）交涉，咨询服务等活动或支出，均由乙方自行负责，与甲方无关。
2 乙方应该努力通过市场流通渠道尽快寻找合适的房子，早日促成甲方委托的交易。
3．服务报酬租赁交易：中介佣金为人民币元整(￥ )以上佣金额度，如有XX与客户的特别约定，则从其而定。
3．看房记录本人确认于年月日由XX有限公司委派的业务员陪同看过上述物业。
甲方签字：乙方：业务员：电话：电话：篇二：看房确认书编号：□买卖□租赁委托人（简称甲方）：联系方式：证件号码：受托人（简称乙方）：经纪人/助理：联系方式：现乙方经纪人/助理将下列房产推荐给甲方。
甲方签订本服务确认书时，乙方带甲方（含甲方的代理人、承办人及各关联方）亲自到下列推荐的房屋实地验看并进行了相关居间介绍。
经甲方确认：在此次看房前，没有任何一家中介代理机构向甲方推荐和带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间服务予以签字确认，具体房屋地址：带看时间年月日并同意以下委托条款：一、在带领看房前，甲方需出示有效证件。
二、甲方承诺不做任何损害乙方利益的行为，若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面商谈。
三、甲方或甲方之亲属、代理人等与业主签订租赁或买卖合同时，甲方需承担本次交易所产生的服务费用；1、租赁：居间服务费为房产成交的一个月租金；2、购买：居间服务费为房产成交价的2%。
四、甲方（包括但不限于甲方的代理人、被代理人及各关联方）如与乙方所曾介绍的房东（业主、交易对象）再签订本确认书后的一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应向乙方支付：1、承租：同地区同类型房产月租金的二倍；购买：同地区同类型房产市价的3%作为违约金。
二手房带看记录表
不要万象了再给找
10月30日
//11-2号给推荐的阳 光丽景/11-4 过几天
过来看
11月4日
又去看了万象的还是 没看中
丰华苑1楼
价格给放了，但是还想再看看别的平 安的
现在还没有放价，
她爹回来看了，明早回话 在售楼处看中一个，有合适的也要
明天再去看16号楼的 /11/2号楼看中毛坯平 10月29日 安在议价，/11/3号去 确认税票/11-4号复看 看中，价格差1万
客户手头钱紧，让等 10月29日 等//11-2客户让等
明 顺带看记录表
意向
丰华苑没出价，让谈谈价 格，看最低多少钱，喜欢 上58上面看相似房源；喜
欢一室一厅向阳户型
对策 明天给放价，议价
店长确认进度时间 10月28日
出价60万，想要家具，差 价8万
明天放价
10月28日
看中了出价30万，低价30 有余头2万，慢慢放制造
万
困难
看中了，复看了2此，等 给客户说张凯然的客户也
她 爹再去看看价格不差
看中，在逼定中
没看中户型
过天接着给看
出价差7万，不过从来不 出价的，现在看来是看中
了
先给房东议价，把价格谈 到最低
10月28日 10月29日 11月3日
确认结果记录 没看中，明天再去带看
店长确认 进度时间
确认结果记录
没看中，这几天有
10月29日
事，在给找/11/3出差 刚回来/11/4明天去看
时间
客户
电话后3位
张 明 顺带看记录表
带看房源
10月27日 1987
987
丰华苑2楼及金苑小区3楼
10月27日 潇洒哥
二手房看房记录表-2017A
分数（每项满分10分）
□不宜考虑
□可以考虑
□比较适宜 □应该购Байду номын сангаас 理想成交总价
以下为自行调查信息，不要与中介公司共享。
楼下楼上邻居 保安访谈信息 邻居访谈信息 夜访信息 网调信息 出租信息 升值空间 打分项目 1.地段位置 2.周围配套 3.园区环境 4.物业服务 5.房屋本身 6.装修设施 7.家具家电 8.价格水平 9.投资价值 10.升值空间 合 计 购买意向 房屋市场估值 □无漏水到楼下、□无不良人员居住、□其他：
朝向采光通风格局墙角平整潮湿龟裂装修做工粗糙细致屋顶漏水痕迹裂缝好插座位置数量好中差窗外景物视野屋内异味屋内设施家具家具家电地面地板地砖清水灯具不能使用能使用外观品质好室内噪音是否有欠缴费物业费印花税公正费契税15营业税56其他税费房屋买卖手续费中介费税费总额首付款贷款总额公积金贷款商贷月还款一次性拿出现金物业费取暖费水费电费煤气费网费电话费电视费二手房看房记录表一环内二环内三环内商圈
二手房看房记录表
编号： 房屋小区名称 房屋地址 房屋性质 总价 楼层 身份核实 建筑年代 装修情况 目前状态 看房时间 地段 交通 配套设施 物业服务 园区情况 居住群体 楼外观 每层户数 楼道 朝向 通风 墙角 屋顶 窗外景物、视野 屋内设施 家具 家具、家电 地面 室内噪音 是否有欠缴费 物业费 印花税 公正费 契税（1.5%） 营业税（5.6%） 其他税费 房屋买卖手续费 中介费 税费总额 首付款 贷款总额 公积金贷款 商贷 月还款 一次性拿出现金 版本号：2017A 中介公司 职业顾问 电话： 房证面积 单价 朝向 出卖人与房证□一致□不一致 户型 年/房龄： 年 房证、契证年份 年/剩余产权： 年 □精装□中等□一般□清水 居住年数 年 □自住 □出租 是否有贷款 □无 □有，金额： 年 月 日 时 分 天 气 □一环内 □二环内 □三环内 □商圈： □周边环境： 公交： 站，线路： 步行 分钟 地铁： 站，步行 分钟 □商场： □大型超市： □市场： □学校： □医院： □物业公司： □园区门禁： □园区监控： □安保情况： □园区车位： □园区环境： □园区卫生： □园区管理： □楼间距： □园区噪音： □好 □中 □差 楼形 □板楼 □塔楼 □板塔结合 □好 □中 □差 电梯数量 □干净 □脏乱 □有堆物 电梯状态 年限： 运行状态： 采光 格局 □平整 □潮湿 □龟裂 装修做工 □粗糙 □细致 □漏水□痕迹□裂缝 □好 插座位置、数量 □好 □中 □差 屋内异味 上下水、阀门： 电闸： 煤气： 地热： 夜间温度： 门： 窗： 高度： □床： □衣柜： □沙发： □书桌： □饭桌： □空调：□电视： □吸油烟机： □冰箱： □洗衣机： □热水器： □地板 □地砖 □清水 灯具 □不能使用□能使用□外观品质好 □不临街安静 □临街但关窗安静 □临街且关窗仍有噪音 □物业费 □取暖费 □水费 □电费 □煤气费 □网费 □电话费 □电视费
二手房看房协议书8篇
二手房看房协议书8篇篇1甲方（房主）：__________________乙方（购房者）：__________________丙方（中介方）：__________________（如涉及中介服务）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供二手房看房服务事宜，经友好协商，达成以下协议：一、协议目的甲方为乙方提供二手房看房服务，协助乙方了解房源情况，促成交易达成。
在丙方的中介服务下（如涉及中介），三方共同遵守本协议条款。
二、房源信息甲方为乙方提供的房源信息如下：房屋地址：__________________房屋面积：__________________平方米房屋类型：__________________（如公寓、别墅、商铺等）房屋状况：__________________（如装修情况、家具、设备等）交易价格：__________________元（大写：__________________元整）等。
三、看房安排1. 看房时间：______年______月______日，上午______点至下午______点。
2. 看房地点：上述房源所在地。
3. 看房内容：乙方有权了解房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、周边环境等。
甲方应确保所提供的信息真实有效。
四、协议义务和责任1. 甲方义务和责任：（1）甲方应提供真实、准确的房源信息。
（2）甲方需安排专业人员陪同看房，确保乙方的安全。
（3）甲方在达成交易后，应履行相关合同义务，协助乙方办理房屋过户、贷款等手续。
2. 乙方义务和责任：（1）乙方应提供真实的个人信息和购房需求。
（2）乙方在看房过程中应当遵守相关规定，尊重房屋原主人的权益。
（3）乙方有购房意向时，应及时与甲方沟通并达成交易意向。
3. 丙方义务和责任（如涉及中介服务）：（1）丙方应提供中介服务，协助甲乙双方沟通协商。
（2）丙方应确保提供的服务符合相关法律法规及行业规范。
二手房验房流程 验房注意事项
二手房验房是购物二手房的一个非常重要的环节，通过验房可以大大减少购房风险，保障购房者的利益。
但是很多购房者对验房流程和注意事项不太了解，容易走漏风险。
本文将从验房流程和注意事项两个方面，为大家详细介绍二手房验房的相关知识，希望对大家在购物二手房时有所帮助。
一、验房流程1. 预约房屋中介或房屋经纪人在准备验房之前，购房者需要先预约房地产中介或房屋经纪人，商议好验房的时间和地点，确认双方的认识。
在验房之前，可以向房地产中介或房屋经纪人要一份房屋的基本信息，包括房屋所在小区、楼栋号、单元号、门牌号等。
2. 到达房屋现场到达房屋现场后，首先需要用眼睛仔细观察周围环境，包括小区的卫生情况、是否有脏乱差现象、周边配套设施等。
然后需要与房地产中介或房屋经纪人一起进入房屋内部进行验房。
3. 仔细查看房屋结构在验房过程中，需要仔细查看房屋的结构情况，包括墙面、地面、天花板等，是否有渗漏、开裂、发霉等现象。
还要注意观察房屋的承重墙是否有被拆改过的痕迹，以及阳台的结构是否合理等。
4. 检查房屋设施和装修购房者需要对房屋内的设施和装修进行仔细检查，包括水、电、煤气等管道是否正常，开关、插座是否完好，厨房、卫生间的设施是否齐全，地板、墙面、天花板是否需要重新粉刷等。
5. 了解房屋的产权情况购房者需要向房地产中介或房屋经纪人了解房屋的产权情况，包括房屋的权属证明、房产证等，以及是否有贷款、抵押等情况。
6. 要求出具验房报告在验房完成后，购房者可以要求房地产中介或房屋经纪人出具一份正式的验房报告，上面要详细记录下房屋的各项情况，作为购房者购房决策的重要依据。
二、验房注意事项1. 仔细了解房屋的历史购房者在进行验房之前，需要仔细了解房屋的历史，包括房屋的建造年份、是否经过装修、上一次的交易价格等，以便更好的评估房屋的真实价值。
2. 注意房屋的周边环境在验房现场，购房者需要留意房屋的周边环境，包括是否有噪音污染、空气质量如何、交通是否便利等，以及是否有潜在的安全隐患。
二手房买卖中的房源信息真实性核查
二手房买卖中的房源信息真实性核查在二手房市场中，房源的信息真实性一直是买家和卖家都非常关注的问题。
房屋是一项重大投资，因此确保房源信息的真实性至关重要。
本文将探讨在二手房买卖中核查房源信息真实性的重要性以及具体的核查方法。
一、核查房源信息真实性的重要性在二手房市场中，由于房屋的信息主要通过中介机构、网络平台或报纸广告等途径传播，存在一定的信息不对称问题。
买家往往只能通过这些渠道获取到有限的信息，因此核实房源信息的真实性十分重要。
1. 保障交易安全：核查房源信息的真实性可确保买家不会被虚假房源欺骗，避免经济损失和法律纠纷。
2. 提高购房效率：准确的房源信息有助于买家减少房源的参观次数，提高购房效率，节省时间和精力。
3. 避免资金风险：核实房源信息可以帮助买家避免购买存在法律问题的房产，从而避免因此而造成的财务风险。
二、核查房源信息真实性的方法1. 实地考察房源：买家可以通过实地考察房源，观察房屋的外观、周边环境、交通状况等，以判断房源信息的真实性。
在考察过程中，买家可以向房东或中介咨询房屋的基本情况，并观察房屋是否与宣传中的描述相符。
2. 查阅相关证件：买家可以要求房东提供房屋的相关证件，如房产证、土地使用证等。
通过查阅这些证件可以核实房屋的产权情况以及土地的用途等信息。
3. 联系相关机构：买家可以主动联系房屋所在地的物业管理公司、城市规划部门等相关机构，了解房屋的管理情况、所在区域的规划及未来发展方向等，以核实房源信息的真实性。
4. 咨询专业人士：买家可以咨询有关房地产的专业人士，如律师、房产评估师等，寻求他们的意见和建议。
他们可以通过专业的知识和经验帮助买家判断房源信息的真实性。
5. 搜索网络信息：买家可以在网络上搜索相关房源信息，查看不同平台上对该房源的描述是否一致，以及是否有其他用户对该房源进行评价。
网络搜索可以提供更多信息来协助核实房源信息的真实性。
三、注意事项1. 质疑过度：尽管核查房源信息的真实性是重要的，但也要注意在核实信息时保持合理的质疑。
二手房实勘登记表
房产交易费用清单（实收版）
田申租售中心
「房屋实勘登记表」日期
※楼盘名称：房屋地址：
※建成年份：年※所在片区：
※面积：□建筑面积平方米
※户型：□平层□复式□跃式室厅卫阳台※楼型：□高层小高层□多层□别墅□其他
※装修：□精装□简装□毛坯※房屋朝向：
※所在楼层：※最高楼层：
※结构：□砖混□框架□楼板□其他
※居住现状：□空房□房东住□租户住□其他
※产权状况：□两证齐全□购房合同□产权正在办理□使用权公房
※领证时间：年※物业管理费：元/平方米·月
※权证登记：房产证：
土地证：
※基本设施：□天然气□宽带□有线电视□电话
□车位□储藏室□电梯
※价格：万元※税费承担方式：
※个性标签：□无□滨河□学区房
□新空毛坯□即买即住
※房主：※电话：手机：
※装修及该房屋其他说明：
注：背面绘制户型图
页脚内容。
二手房看房确认书
看房确认书甲方（拟买房人）：___________ 身份证号：________________ 电话：_______________乙方（代理方）：福居地产店经纪人：___________ 联系地址：电话：________________甲乙双方本着平等、自愿和互信的原则，就甲方要求乙方为其提供现场看房服务，以便于甲方最终决定是否购买所查看的房地产，达成如下协议：一、甲方承诺：甲方从乙方提供的房地产信息中了解到建筑面积______平方米，卖方报价（总价）为_________元人民币。
本协议第二条的房地产基本信息，并要求乙方为其提供现场看房服务，且承诺乙方若促成甲方与权属人签订《二手房买卖居间合同》时，甲方应及时支付代理佣金给乙方。
二、房地产概况：乙方应甲方的委托，为甲方提供的现场看房服务的房地产位置如下：1、，建筑面积_____平方米，卖方报价（总价）为_____ 元人民币。
2、_________________________________________________，建筑面积_____平方米，卖方报价（总价）为_____ 元人民币。
3、_________________________________________________，建筑面积_____平方米，卖方报价（总价）为_____ 元人民币。
三、代理佣金支付期限：1、乙方免费为甲方提供看房服务。
2、如果乙方促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》的，甲方须向乙方支付该房地产成交总价（报价）1.5%作为代理佣金，甲方须在签订《二手房买卖居间合同》时一次性支付给乙方。
四、违约责任：乙方为甲方提供看房服务后，如甲方或甲方的直系亲属、配偶等其他近亲属避开乙方，私自与该房地产权属人或者共有权人进行房地产交易的，视为甲方违约，甲方须向乙方支付双倍佣金。
（福居地产佣金：售房：总房款的1.5%，租房：收取租赁方和承租方双方各半个月房租）五、本协议一经签字即时生效。
看房需要注意的事项
摘要：买房第一次看房，无论是新房，还是二手房，第一次看房都需要明确自己的需求，尽量多看几套房，在看房中积经验，避免不必要的麻烦。
第一次看新房需注意沙盘是否与实际一致，看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等，样板间并不代表是最终的得房标准；第一次看二手房则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等，此外采光情况也不可忽略。
一、看房前应准什么？二、看新房应注意什么？三、看二手房应注意什么？一、看房前应准备什么？看房前，应该首先明确自己的购房目的，是刚需还是改善，是新房还是二手房等。
其次需要“做好预算，评估家庭财力，確定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。
此外，看房前最好前了解一些房产专有名词，如容积率、楼间距等，以免到时候一头雾水。
二、看新房应注意什么？看新房时，置业顾间会首先涌过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实她看园区、实体楼和样板间。
看房过程中如果有疑间不要交款和签订任何纸质文件。
看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
置业顾问讲解时，在配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；区域規划方面，注意政府在该位置周边的未来规划等。
一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的间题。
（1）楼间距前后楼间距可以按照楼高楼间距=1：12左右计算，看小区密度是否合理。
此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
（2）绿化环境小区绿化率一般不应低于30‰，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
（3）内部道路及停车位規划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
遴选 范文
遴选范文在生活的大舞台上，我们常常面临各种各样的选择，有的轻如鸿毛，有的却重若泰山。
而“遴选”这个词，似乎带着一种庄重和审慎，让人不禁挺直腰板，严肃对待。
就拿我前段时间找房子的事儿来说吧。
那可真是一场让人焦头烂额又充满趣味的遴选之旅。
当时，我因为工作变动，不得不重新找个安身之所。
一开始，我心想，这能有多难？不就是看几个房子，挑一个顺眼的嘛。
可真当我开始行动起来，才发现这简直是个巨大的工程。
我先是在网上搜罗各种租房信息，那真是五花八门，看得我眼花缭乱。
有的房子照片拍得美轮美奂，价格却低得让人怀疑是不是有什么陷阱；有的描述天花乱坠，可一看地址，偏远得像是与世隔绝。
我就像个在信息海洋里迷路的小鱼，晕头转向。
好不容易筛选出几个看起来还不错的房源，我满怀期待地去实地看房。
第一套房子，在一个老旧小区里。
我刚走进小区，就被那坑坑洼洼的路面和昏暗的楼道给震惊了。
好不容易爬到了房子所在的楼层，一开门，一股陈旧的气味扑面而来。
房间倒是挺大，可墙壁上的霉斑和摇摇欲坠的灯具，让我瞬间没了兴趣。
我心里嘀咕着：“这哪是人住的地方啊！”第二套房子，看起来新多了。
小区环境也不错，绿树成荫的。
可一进房间，我发现窗户小得可怜，采光极差，大白天都得开灯。
而且厨房小得连转身都困难，这对于喜欢做饭的我来说，简直是无法忍受。
看了几套都不满意，我开始有点着急了。
这时候，朋友给我推荐了一套据说很不错的房子。
我抱着最后的希望去看了。
一进小区，我就被整洁的环境和友好的邻居们吸引了。
房子在顶楼，虽然爬楼梯有点累，但一打开门，我眼前一亮。
阳光透过大大的窗户洒在地板上，形成一片片温暖的光斑。
客厅宽敞明亮，卧室布置得温馨舒适。
厨房虽然不大，但设施齐全，而且干净整洁。
最让我惊喜的是，还有一个小小的阳台，可以种点花花草草。
我在房子里转了好几圈，越看越喜欢。
可一谈到价格，我的心又凉了半截。
租金比我的预算高出了不少。
我开始纠结了，一方面是真的很喜欢这个房子，另一方面又要考虑经济压力。
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房产名称 含税费单价（元/平） 楼面单价（元/平） 面积（平） 总价（元） 其他情况：户型 契证几年、装修、居 住情况 优点 缺点 楼层： 电梯： 上午光照 下午光照 楼间距 □1楼、□2-6楼、□ 6-12楼、□12-18楼、 □18楼以上 □两户两梯、□两户 一梯、□三户一梯、 □正常使用、□故障 □可照到主卧、次卧 □只能照到主卧 □只 照到阳台 □无直射阳 □可照到主卧、次卧 □只能照到主卧 □只 照到阳台 □西晒太阳 □15米以上、□15米 以内、□前楼阻挡光 线、□其他 1
□是 □否 □其他： □有地暖、□有中央 空调、□一般空调、 □都没有 □全实木地板、□卧 室实木地板、□强化 地板、□全瓷砖地、 □是 □否 □其他： □南北通风、□朝南 、□视野开阔、□与 餐厅分开、□其他 □朝南、□有窗、□
□是 □否 □其他： □有地暖、□有中央 空调、□一般空调、 □都没有 □全实木地板、□卧 室实木地板、□强化 地板、□全瓷砖地、 □是 □否 □其他： □南北通风、□朝南 、□视野开阔、□与 餐厅分开、□其他 □朝南、□有窗、□
□是 □否 □其他： □有地暖、□有中央 空调、□一般空调、 □都没有 □全实木地板、□卧 室实木地板、□强化 地板、□全瓷砖地、 □是 □否 □其他： □南北通风、□朝南 、□视野开阔、□与 餐厅分开、□其他 □朝南、□有窗、□ 有卫生间、□有阳台 、□面宽4米以上、□ □朝南、□有窗、□ 有阳台、□面宽3米以 上、□其他： □马桶良好 □淋浴良 好 □有外开窗 □ 洗 脸台良好□其他： □面宽3米以上、□与 客厅分离、□用餐桌 椅
厨房 阳台 家具 家电 灯具 窗帘 印花税（元） 公正费（元） 契税（元）1.5% 委托办理产权手续费 （元） 房屋买卖手续费 营业税（元）5.6% 个人所得税（元）1% 中介费
□面宽3米以上、□有 煤气管道、□有外开 窗、□台面无沉降开 □面宽2.5米以上、□ 可放洗衣机、□有晾 衣架、□在客厅外□ □床、□衣柜、□沙 发、□餐桌、□书架 其他： □电视、□冰箱、□ 洗衣机、□空调、□ 油烟机 其他： □不能使用 □能使用 □外观品质好 □不能使用 □能使用 □外观品质好
□1楼、□2-6楼、□ 6-12楼、□12-18楼、 □18楼以上 □两户两梯、□两户 一梯、□三户一梯、 □正常使用、□故障 □可照到主卧、次卧
□只能照到主卧 □只 □只能照到主卧 □只 照到阳台 □无直射阳 照到阳台 □无直射阳 □可照到主卧、次卧 □可照到主卧、次卧 □只能照到主卧 □只 □只能照到主卧 □只 照到阳台 □西晒太阳 照到阳台 □西晒太阳 □15米以上、□15米 □15米以上、□15米 以内、□前楼阻挡光 线、□其他 以内、□前楼阻挡光 线、□其他
□1楼、□2-6楼、□ 6-12楼、□12-18楼、 □18楼以上 □两户两梯、□两户 一梯、□三户一梯、 □正常使用、□故障 □可照到主卧、次卧
□只能照到主卧 □只 □只能照到主卧 □只 照到阳台 □无直射阳 照到阳台 □无直射阳 □可照到主卧、次卧 □可照到主卧、次卧 □只能照到主卧 □只 □只能照到主卧 □只 照到阳台 □西晒太阳 照到阳台 □西晒太阳 □15米以上、□15米 □15米以上、□15米 以内、□前楼阻挡光 线、□其他 以内、□前楼阻挡光 线、□其他
□不能使用 □能使用 □不能使用 □能使用 □外观品质好 □外观品质好 □不能使用 □能使用 □不能使用 □能使用 □外观品质好 □外观品质好
情况
4 5
□1楼、□2-6楼、□ 6-12楼、□12-18楼、 □18楼以上 □两户两梯、□两户 一梯、□三户一梯、 □正常使用、□故障 □可照到主卧、次卧
其他情况：二做一 税费总额（元） 首付款 贷款总额（元） 公积金贷款（元） 商贷（元） 月还款（元） 一次性拿出现金 每项得分3、2、1
二手房情况
2 3
□1楼、□2-6楼、□ 6-12楼、□12-18楼、 □18楼以上 □两户两梯、□两户 一梯、□三户一梯、 □正常使用、□故障 □可照到主卧、次卧
□用水高峰时自来水 通畅、□停水、□其 他： □通畅、□堵塞、□ 其他： □无水渍霉斑、□有 水渍霉斑、□其他： □无漏水到楼下、□ 无不良人员居住、□ 其他： □是 □其他： □否
□用水高峰时自来水 通畅、□停水、□其 他： □通畅、□堵塞、□ 其他： □无水渍霉斑、□有 水渍霉斑、□其他： □无漏水到楼下、□ 无不良人员居住、□ 其他： □是 □其他： □否
□面宽3米以上、□有 煤气管道、□有外开 窗、□台面无沉降开 □面宽2.5米以上、□ 可放洗衣机、□有晾 衣架、□在客厅外□ □床、□衣柜、□沙 发、□餐桌、□书架 其他： □电视、□冰箱、□ 洗衣机、□空调、□ 油烟机 其他：
□面宽5米以上、□有 煤气管道、□有外开 窗、□台面无沉降开 □面宽2.5米以上、□ 可放洗衣机、□有晾 衣架、□在客厅外□ □床、□衣柜、□沙 发、□餐桌、□书架 其他： □电视、□冰箱、□ 洗衣机、□空调、□ 油烟机 其他：
有卫生间、□有阳台 有卫生间、□有阳台 、□面宽4米以上、□ □朝南、□有窗、□ 、□面宽4米以上、□ □朝南、□有窗、□ 有阳台、□面宽3米以 有阳台、□面宽3米以 上、□其他： □马桶良好 □淋浴良 上、□其他： □马桶良好 □淋浴良 好 □有外开窗 □ 洗 好 □有外开窗 □ 洗 脸台良好□其他： □面宽3米以上、□与 脸台良好□其他： □面宽3米以上、□与 客厅分离、□用餐桌 客厅分离、□用餐桌 椅 椅
自来水 下水道 天花板 楼下楼上邻居 新装（5年以内） 旧装（5年以上） 地暖、中央空调、管 道煤气等 地板 是否先厅后卧，动静 分离 客厅通风、朝向、视 野 主卧 次卧 卫生间 餐厅
□用水高峰时自来水 通畅、□停水、□其 他： □通畅、□堵塞、□ 其他： □无水渍霉斑、□有 水渍霉斑、□其他： □无漏水到楼下、□ 无不良人员居住、□ 其他： □是 □其他： □否
□是 □否 □其他： □有地暖、□有中央 空调、□一般空调、 □都没有 □全实木地板、□卧 室实木地板、□强化 地板、□全瓷砖地、 □是 □否 □其他： □南北通风、□朝南 、□视野开阔、□与 餐厅分开、□其他 □朝南、□有窗、□
□是 □否 □其他： □有地暖、□有中央 空调、□一般空调、 □都没有 □全实木地板、□卧 室实木地板、□强化 地板、□全瓷砖地、 □是 □否 □其他： □南北通风、□朝南 、□视野开阔、□与 餐厅分开、□其他 □朝南、□有窗、□
□用水高峰时自来水 通畅、□停水、□其 他： □通畅、□堵塞、□ 其他： □无水渍霉斑、□有 水渍霉斑、□其他： □无漏水到楼下、□ 无不良人员居住、□ 其他： □是 □其他： □否
□用水高峰时自来水 通畅、□停水、□其 他： □通畅、□堵塞、□ 其他： □无水渍霉斑、□有 水渍霉斑、□其他： □无漏水到楼下、□ 无不良人员居住、□ 其他： □是 □其他： □否
有卫生间、□有阳台 有卫生间、□有阳台 、□面宽4米以上、□ □朝南、□有窗、□ 、□面宽4米以上、□ □朝南、□有窗、□ 有阳台、□面宽3米以 有阳台、□面宽3米以 上、□其他： □马桶良好 □淋浴良 上、□其他： □马桶良好 □淋浴良 好 □有外开窗 □ 洗 好 □有外开窗 □ 洗 脸台良好□其他： □面宽3米以上、□与 脸台良好□其他： □面宽3米以上、□与 客厅分离、□用餐桌 客厅分离、□用餐桌 椅 椅
□面宽6米以上、□有 煤气管道、□有外开 窗、□台面无沉降开 □面宽2.5米以上、□ 可放洗衣机、□有晾 衣架、□在客厅外□ □床、□衣柜、□沙 发、□餐桌、□书架 其他： □电视、□冰箱、□ 洗衣机、□空调、□ 油烟机 其他：
□面宽7米以上、□有 煤气管道、□有外开 窗、□台面无沉降开 □面宽2.5米以上、□ 可放洗衣机、□有晾 衣架、□在客厅外□ □床、□衣柜、□沙 发、□餐桌、□书架 其他： □电视、□能使用 □能使用 □不能使用 □能使用 □外观品质好 □外观品质好 □不能使用 □能使用 □不能使用 □能使用 □外观品质好 □外观品质好