天庆国际生态温泉会馆项目建议书

天庆国际生态温泉会馆

项目建议书

北京天御丽池酒店管理公司

（世纪假日策划管理机构）

2011-4-2

目录

一、前言 (1)

二、项目所在地经济发展情况 (1)

1.兰州市概况 (1)

2.兰州市经济概况 (2)

3.兰州市服务行业发展趋势 (2)

三、项目所在地洗浴市场发展情况 (2)

四、项目SWOT分析 (3)

1.竞争优势（Strengths） (3)

2.竞争劣势（Weaknesses） (4)

3.机会（Opportunities） (4)

4.威胁（Threats） (5)

五、项目建设要求 (5)

1.会馆设计必须充分体现人性化理念 (5)

2.会馆设计必须充分体现实用性理念 (6)

3.会馆设计必须充分体现超前性理念 (6)

4.会馆设计要充分体现经济性理念 (6)

5.会馆设计要充分体现艺术性理念 (7)

六、项目市场定位 (7)

1.该项目客源定位 (7)

2.该项目市场定位 (8)

七、项目筹建筹备步骤 (8)

八、项目重点打造特色区域 (10)

1.建筑外观 (10)

2.接待大堂 (10)

3.生态温泉区及游泳中心 (10)

4.万国城SPA风情公馆 (11)

九、项目功能布局与规划 (11)

十、营业部门功能概述 (12)

十一、项目投资预算及营业预测分析 (13)

十二、结语 (15)

一、前言

天庆国际生态温泉会馆是由甘肃天庆集团投巨资建设的兰州市最大规模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。会馆汲取地下2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营理念，打造兰州首家七星级原生态温泉水疗馆。

天庆集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和经济效益之显著，名列甘肃省前茅。这也充分体现了天庆集团的实力及不断发展的潜力和勃勃雄心。由天庆集团投资的天庆国际生态温泉会馆正是在这种时刻强势登陆，必将成为兰州市，乃至整个甘肃省沐浴行业的新标杆。

二、项目所在地经济发展情况

1.兰州市概况

兰州是甘肃省的省会，兰州在西北地区处于“座中四联”位置，是黄河上游经济区重要的经济中心和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是大西北的交通通信枢纽。陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。

兰州市辖5个市辖区、3个县，城关、七里河、安宁、西固、红古五个

区和榆中、皋兰、永登三个县，常住人口332.18万人。

2.兰州市经济概况

2010年，兰州市全年完成生产总值1100.39亿元，同比增长12.8%，按2010人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达5162美元，全年完成社会消费品零售总额545.11亿元，同比增长18.51%，2010年全年完成大口径财政收入303亿元，同比增长18.91%，地方财政总收入127.66亿元，同比增长35.13%。

3.兰州市服务行业发展趋势

2011年，十二五计划提出，服务业占国民生产总值的的比重将增加4%，这是有利于服务行业的利好消息，兰州市作为甘肃省首府也是经济大省，其服务行业的发展仍低于全国大部分省会城市。服务行业也相对较落后，因此，服务行业发展的潜力还非常大。同时，2010年底，兰州市委、市政府在《关于发展培育多元支柱产业的意见》中，明确提出立足于兰州的比较优势，发展现代服务产业。

三、项目所在地洗浴市场发展情况

兰州市的洗浴发展于90年代末，当时，西安的凯德华一开业就异常火爆，之后的佰金翰等陆续开业，使得西安洗浴行业迅猛发展，作为近邻的兰州市许多投资者看到洗浴行业高额利润回报，迅速进入该行业，例如大西洋，三雅康浴，香格里拉会所等相继出现，原来洗澡的地方叫“洗澡堂”，现在洗澡堂升级为“洗浴中心”，原来的洗澡堂只有存放衣物的储物柜，现

在的洗浴城吃、喝、洗澡、娱乐一条龙，城市在进步，“洗澡堂”在发展，再到今天，一站式洗浴又增加了演艺、上网、游泳、瑜伽、健身、水疗SPA 等更多项目。纵观兰州市洗浴市场，还仍然存在很多与色情服务相关的项目，因此，兰州市洗浴发展还有很长的路要走，而这正说明洗浴行业发展潜力还非常巨大。

目前，兰州市有一定影响力的大型洗浴会所主要有：五洲豪爵温泉酒店、三雅康浴、东城国际会馆、香格里拉会所、大商洗浴会所、大和洗浴会所、温泉水会、大西洋洗浴中心、金伯湾洗浴、在水一方洗浴中心、维多利亚洗浴广场。

四、项目SWOT分析

通过以上对兰州市经济以及洗浴市场的了解，在进行本项目的立项投资前，有必要进行SWOT分析：

1.竞争优势（Strengths）

1)本项目由天庆集团投资建设，天庆集团是兰州市主要房地产商，

因此，资金雄厚，能够保障该项目的工期以及资金链。

2)天庆集团在兰州市具有巨大的社会影响力，天庆集团连续四届荣

膺“兰州市诚信房地产开发企业”榜首。

3)本项目依托天庆集团打出的优质温泉，号称甘肃第一温泉，出水

温度71度，具有强大的影响力和号召力。

4)该项目为自主建设，没有房租成本，对今后正式营业，减轻很大

的成本压力。

5)该项目区位优势，位于七里河区与西固区交界处，又与安宁区相

邻，能吸引到三个区域的消费群体。

6)该项目建成后，将成为兰州市，乃至整个甘肃省最大规模，最高

档次，最具特色的洗浴休闲会馆。

2.竞争劣势（Weaknesses）

1)该项目地处城郊，离市中心12公里，驱车15公里，周边配套设

施还不够完备，卫生环境也相对较差。

2)该项目为新开浴场，吸引顾客需要有一个认知的过程，前期对广

告投入比较大。

3)天庆集团对洗浴行业不太熟悉，缺乏经验，须聘请具有丰富经验

的管理公司和浴场设计公司进行全面设计、策划和管理。

3.机会（Opportunities）

1)项目依托天庆集团打造的国际新城，该楼盘属于高端人群聚集

区。

2)项目所在地为三区交汇处，是兰州市十二五规划发展的重点区

域，也是兰州市未来的金三角，发展潜力巨大。

3)国家最近几年一直扶持西部大开发，同时，也不断加大对服务行

业的投入和扶持力度，对服务行业的政策也越来越宽松。

4)国家十二五规划中，提出服务行业占国民生产总值的比重增长

4%，这将再次激发服务行业的强大活力。