各阶段户型面积

套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kh+ （各套型轴线面积+半阳台面积） 11111112222222*Kz+ （各套型轴线面积+半阳台面积）
此为仅考虑标准层的计算公式，若计算全楼则只需在（交通核+半外墙）中加上相 应的门厅及屋顶机房面积即可 在方案初期简易计算的话可以将（一层门厅多出面积+屋顶机房面积）/层数；则得 出每个标准层应分摊面积加入（交通核+半外墙）即可。
根据建设方的面积要求初步设计户型， 此时结合房管局的计算方法初步计算 户型面积（该算法与房管局预测面积 算法相近）
报规阶段
报规面积=建筑面积（算到保温）+ 阳台面积（主体内全算、主体外算 一半）
规划核算面积基于《建筑工程建筑面积计 算规范》GBT50353-2013。郑州要求相对 较严。空调板、凸窗外挑不超800；对阳 台控制较严。报规在方案早期可与规划局 充分沟通解决问题。
各阶段户型面积计算
2015.09
政府控甲方控节操控-
部门
阶段
主控内容
主要原则
甲方
规划局 设计师节操
方案早期
报修规 施工图阶段才想起户型面积范围来自总面积 得房率便于销售
严防偷面积、该算 的面积必须算 注重净使用面积
方案初期 九所算法
套型周围墙体中线
（套内轴线总和+阳台一半） （套内轴线+阳台一半）*系数 总面积
房管局算法 VS九所算法
房管局算法 VS九所算法
房管局算法 VS九所算法
第一次公摊内容：交通核+半外墙及其保温面层 第一次公摊系数Kh=（半外墙+交通核）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积）
第二次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Kh”的面积） 第二次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积）
举例说明有底商的 房管局面积算法
建筑概况：两个不同单元；共33层，其中底部两层商铺。 第一次公摊任务：划分开商业总体与住宅总体的公摊 第一次公摊内容：一二层交通核+屋顶机房+所有半外墙（含住宅与商业） 第一次公摊系数Ks=（半外墙+交通核+机房）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积） 第二次公摊任务：住宅部分公摊交通核 第二次公摊内容：3-33层交通核 第二次公摊系数Kh=交通核*（1+Ks）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积） 第三次公摊任务：单元各自公摊走廊 第三次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Ks”+“Kh”的面积） 第三次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Ks+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积） 套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Ks+（各套型轴线面积+半阳台面积） *Kh+（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kz+（各套型轴线面积+半阳台面积） 商铺建筑面积=轴线面积*（1+Ks）
结合表格及CAD图解说 住宅+底商算法