各阶段户型面积
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。
本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。
一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。
因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。
1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。
对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。
对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。
1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。
建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。
二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。
建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。
2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。
建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。
2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。
三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。
建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。
3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。
建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。
3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。
天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。
第四代住宅结构成本指标(含钢量、混凝土量)计算公式
第四代住宅结构成本指标（含钢量、混凝土量）计算公式特别说明：本文指标为结构模型测算所得，仅用于分析或方案、初设阶段参考。
关于住宅结构成本指标含钢量和混凝土量的计算方式，大家想必都比较熟悉。
这里先要说明下：不同的建设单位规则并不相同，从钢筋的统计方式，到面积的计算方式均有差异。
以常见的100m高层住宅、含钢量42kg/m2为例，按不同规则计算得到的含钢量如下：所以说不同的建设单位之间，含钢量和混凝土量这些成本指标没有相互参考的价值。
因此在探讨第四代住宅的成本指标的时候，我们不想去分析各类规则的影响。
这里将常规住宅的含钢量指标记作→S1。
◆第四代住宅的结构成本指标计算公式和常规项目相比，第四代住宅的结构成本影响影响因素有哪些不同？我们在对指标测算的过程中发现，有以下几点不可忽视：1.飘窗、设备平台随着各地飘窗、阳台新规的出台，飘窗挑板宽度可以做到800m，长度占据整个开间，转角飘窗、全屋飘窗的户型也出现了。
建筑面积100平米的住宅，赠送的飘窗面积可以达到12~15平米。
在以往的含钢量计算标准中，悬挑长度不大于600mm的挑板是不算在结构面积当中的。
但那时候住宅的飘窗面积只有2~3平米，对整体指标影响不大。
现在的飘窗面积已经达到了建筑面积的12%~15%，显然不考虑这部分面积是不合适的。
不过在测算中我们也发现，当前住宅基本采用全现浇外墙或预制混凝土填充墙，如果将混凝土墙改为飘窗，实际的荷载变化并没有那么大。
要注意的是，户型中有转角飘窗且采用大悬挑的话，对梁配筋有一定影响。
还有一点就是S1指标默认是采用全砼外墙的情况。
2.空中花园空中花园不同于大阳台，各地关于空中花园的建筑面积计算规则也并不相同。
这里以《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则(试行)》（文1）中规定为例，空中花园不计入建筑面积。
（文1附件一中第一.4和二.3条）以常规高层75%的得房率估算，空中花园赠送面积可达到建筑面积的22.5% 空中花园有覆土面积比例要求，同时非覆土区要采用双层混凝土板，荷载远大于常规阳台。
万科精装修标准ABC
公共部分 工程招标
材料部品 招标采购 大面积 精装修 施工期 监控
实楼样板间
验收交付
大面积精装修
总结阶段
精装修篇——工作流程
实楼样板间
领导层 土建施工图
验收交付
销售部
成本部
设计部
采购部
项目部
工程部
产品定位
客户深访 调研 缺陷反馈 指导书 成本控制 总结 成本核算 文件 精装修 设计总结 精装修 设计图集 标准 招标采购 工作总结 招标采购 指导书 精装修 项目管理 总结 精装修管理 指导书
1#楼（28层）： 总面积32260.23㎡， 共296户，户型6种
7#楼（28层）： 总面积31163.26㎡，共280 户，户型3种
2#楼（9层）： 总面积4058.81㎡， 共6.7㎡， 共72户，户型1种
2-9#
3#楼（28层）： 总面积31448.33㎡， 共306户，户型6种 共计19.41万㎡，1942户
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间 目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。 2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、 设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。 3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进 行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更 及洽商的出现率。
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单 启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和 评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。 优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
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上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
“9070”
2006年出台的“9070”政策145-300平方米，这是南京一处拟于4月中旬开盘的楼盘的户型面积，而像这样的大户型设计，正充斥当前南京楼市，使得楼市供需结构失衡的状况进一步加剧。
更令人担忧的是，这些大户型楼盘大多身价不菲，高昂的总价无疑加剧了购房人的经济负担。
按照2006年出台的“9070”政策，新建楼盘90平方米以下的中小户型面积应超过70%。
南京市为执行这一政策，专门针对不同地区的不同项目实行“强控、中控、弱控”，有的要求楼盘90平方米以下的户型须达70%，有的要求楼盘90平方米以下的户型达到45%等。
但是在政策的实际执行过程中，一些开发商却打起“擦边球”，致使政策被“架空”。
像城北一处楼盘，按照南京市在土地出让时的规定，“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于45％”，但是记者实地探访后了解到，该小区实则是一个以大户型叠加别墅为主的小区。
据悉，开发商向规划部门申报时，确实表明要建45％以上的90平方米以下中小户型。
但实际上，却把两套90平方米的中小户型打通，改造成1套180平方米、上下两层的洋房，一套房子两个产权证“捆绑销售”。
今年，将是南京大户型楼盘蜂拥上市的一年，城中的长江路九号二期、中海凯旋门等项目均将推出130平方米以上的大户型，据权威统计，今年南京主城区总价超过300万元的大户型豪宅上市量将达52万平方米左右。
市场人士认为，这些豪宅的集中上市，很可能会助推整体房价，从而进一步加重购房成本。
开发商为何乐推大户型？业内人士分析，“9070”政策出台后，大多数开发商认为将来大户型将是市场上的稀缺资源。
市场调研表明，目前具有低总价优势的小户型产品显然销售速度较快。
目前南京楼市销售的主力面积段仍集中在90-100平方米以及120-144平方米两个区间。
最新出炉的3月份该市住宅成交统计也显示，当月面积在100平方米以下的中小户型成交共有2912套，占据整个楼市成交4859套的60%左右。
建筑方案各期综合技术经济指标表
建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。
4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。
住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。
0404私家花园面积计算
私 家 花 园 面 积 计 算 流 程
1、目的：明确私家花园面积划线、计算、复核工作界面和流程，确保该项工作不漏项、不失误。
（3）别墅私家花园中配置的木平台的计算：
b、若木平台位于私家花园中，上部无遮盖，木平台面积计入私家花园面积。
原则上木平台面积设置不宜超过私家花园占地面积的1/3；
2、私家花园定义及面积计算
2.1 别墅项目
（1）独立别墅私家花园面积包含前花园和后花园面积，面积（按地块面积计）标准：500m2以上；
（2）联排别墅的私家花园只计算后花园面积和侧花园面积。
面积标准：中间户型面积45m2～80m2；边户型（加侧花园）105m2～200m2
a、若木平台紧连建筑，且上部有遮盖，有遮盖的部分木平台不计入花园面积；
2.2 公寓房
（1)底层私家花园面积：除开上部投影（包括阳台）之外的面积。
注：若一层阳台无栏杆，该面积不计入套内面积，则应计入花园面积。
4、计算注意事项
3、私家花园计算流程及界面
4.1挡墙：以墙跟为分界线；
4.2私家花园边线与红线的临空面的关系
4.3花园中的天井、配电箱不做计算，但要在计算说明中标明
4.4注意高差对私家花园面积划分影响较大，特别在方案阶段以建筑划线作为销售依据时，研发部建筑负责人必须对此加以复核。
农村自建房设计中各房间最为合适的尺寸
农村自建房设计中各房间最为合适的尺寸在农村自建房设计中，各房间的尺寸取决于许多因素，包括户型、家庭人口和功能需求。
下面是一些建议和指导，以帮助确定农村自建房设计中各房间最为合适的尺寸。
1.主卧室：主卧室是家庭中最重要的休息区之一，适当的尺寸可以提供良好的舒适度。
通常建议主卧室的尺寸在15-25平方米之间，这样可以容纳一个双人床、衣柜和其他必要的家具。
2.儿童房：儿童房的尺寸应根据孩子的年龄和需求来确定。
对于年幼的孩子，房间应宽敞明亮，尺寸在10-15平方米之间即可满足需求。
随着孩子的成长，可以考虑增加房间的尺寸，以容纳书桌、储物柜和其他学习和娱乐设备。
3.客厅：客厅是家庭生活中最活跃的空间之一，适当的尺寸可以提供舒适的环境。
通常建议客厅的尺寸在20-30平方米之间，具体取决于家庭的人口和家具布置的需求。
4.厨房：厨房是家庭中至关重要的区域之一，应为实用性和功能性而设计。
一个合适的厨房尺寸应在8-15平方米之间，以容纳各种厨具和储存空间。
此外，厨房的设计还应考虑到工作台、水槽和炉灶之间的合理距离，以提高工作效率。
5.餐厅：餐厅是家庭聚餐和社交的场所，它的尺寸应根据家庭人口和使用频率来决定。
一个适当的餐厅尺寸应在10-15平方米之间，以容纳餐桌、椅子和其他必要的家具。
以上只是一些建议和指导，具体的尺寸仍然需要根据实际情况和个人喜好来确定。
农村自建房设计中，尺寸的合适与否不仅取决于房间的大小，还取决于其功能布局、家具配置和家庭成员的需求。
因此，在设计房间尺寸时，需要综合考虑以上因素，并灵活调整，以实现最佳的空间利用和舒适度。
户型介绍文字
14、15、16# 57.81㎡（二室一厅一卫）就如同生命中某个阶段，花样年华，一切精致、简洁、直接，户型设计从功能出发，简约自然，小尺寸大容量；精巧客厅，温馨惬意；双明亮卧房，良好通风采光，与生活阳台连为一体，视野柔和宽阔；封闭厨房、畅想操作乐趣在私享的天空下邀爱人翩翩起舞，邀明月把酒对酌生活在此浪漫无比14、15、16#72.47㎡（二室二厅一卫）户型精巧布局，南北通透，享受充足阳光新风；餐客连体布局，一脉相连，通透开敞宽景花园阳台，养花育草浇灌心境，彰显写意人生；宽敞主卧，体验奢华；厨房回避客厅，动静分离、有效保洁；14、15、16#76.22㎡（二室二厅一卫）全明户型，布局紧凑实用，南北通透，多向采光；三面阳台，足不出户，尽收风光；朝阳主卧，人性设计转角阳台，每天清晨，阳光一丝一点的挤进来，奢享朝阳沐浴，；宽景客厅，品味暮鼓斜阳，聆听鸟鸣溪涧；明亮卫生间，干湿分离，清新洁净；闲适生活在声与光的伴随中缓缓流淌。
14、15、16#88.26㎡（三室二厅一卫）窈窕一居，给笃学求索的心一个归处；功能齐备小三居，尺寸的掌控有如屋主人对人生的把握；空间开敞，格局紧凑，分区合理，通道少，有效减少面积浪费；人性化间隔精巧书房，海纳万卷；宽大景观花园阳台，采光、通风、纳景，入画于烟雨满园；主卧、客厅方正规整，开间、进深比例适当；客房延伸亲景阳台，凝聚私密与开敞，扩展生活，放飞心情；14、15、16#93.52㎡（三室二厅一卫）经典小三居，流露一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味；空间开敞，分区合理，通道少，有效减少面积浪费；南北通透、双阳台，通风、采光、赏景如您所想；朝阳主卧配低台飘窗，延伸户外空间，室内室外情景交融；客厅延伸封闭式生活阳台，有效保温，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余；凭栏远眺，仰观穹宇，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容。
14、15、16#96.02㎡（三室二厅一卫）经典小三居，流露一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味；空间开敞，分区合理，通道少，有效减少面积浪费；南北通透、双阳台，通风、采光、赏景如您所想；人性化间隔儿童书房，成长、学习独立自由；朝阳主卧，精心设计转角阳台，延伸户外空间，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余。
设计各阶段需要的图纸内容
项目各阶段设计文件内容有人问我，爱情是什么？我不知道，也无从回答，我只知道，为了遇到那个人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底寻找的是什么？是心灵的寄托还是真实的感受，我不知道，也不在乎，我执着于这份寻觅，我也不怕世事沧桑，更不怕容颜老去，哪怕还有一丝微弱的光，我都会朝着光芒勇敢的追逐。
爱情的世界里，究竟是什么样子？我曾经问了自己无数遍，我想象着，却给不出任何答案。
我只知道：我要遇见你，我渴望见到你 ,我要把全部的爱给予你！我为什么如此渴望爱情？因为我相信我们的爱情早已命中注定。
都说，住在爱情世界里的人会变傻，她的欢喜和忧愁都会牵动着你的心，她哭了，你会心疼不已；她高兴，你会开心一整天。
你会无时无刻的关注她的喜怒哀乐，第一时间回复她的消息，只要有时间 ,你的脑海里都是她的影子，为了让她开心快乐，做什么都是值得的。
从此，你的世界里最重要的人就变成了她。
有时候，你们也会吵架，可你从来不生气，因为你爱她，换作别人你会置之不理，而她的一句玩笑话你都会深思半天，到底是自己哪里做的不够好。
因为你怕她生气，怕她伤身，怕她不够幸福，你只想把全世界的爱都给她，这样的吵架让你更心疼、更深爱她。
而他也和你一样，小心翼翼的呵护你们的爱情，都愿意为对方付出，都愿意对方是那个被爱多一点的人。
爱情的世界里，没有对与错，只有爱与被爱，两个人都想多爱对方一点点 ,都想做那个爱的最深的人 ,她会把你放在心底，让你聆听她想你时的心跳，让你感受连呼吸的空气都有你的味道。
有人说，爱情有保鲜期，哪怕两个深爱的人，也逃不了魔咒。
还有人说，男人比女人更容易动情，也更容易放弃爱情，甚至移情别恋 ,而我却笃定爱情的世界里只有你和我 .还记得吗？你曾经无数次问我，什么时候去看你，而我何尝不想时刻在你身边！或许我们的爱情就是适合天南海北各居一方，也许这才是我们爱情保鲜的秘籍，静静的欣赏，悄悄的守望，深深的爱着 .最美的爱情莫过于，一起漫步夕阳西下，看岁月写满人世繁华，一起欣赏落日余晖，听时光吟唱岁月静好。
设计各阶段需要的图纸内容
（1）总体规划设计设计说明及经济技术指标；总体规划方案平面图三种以上方案（彩色及CAD版本）；规划各分析图（功能分析、区域位置分析、绿化景观分析、道路交通流线分析等，需要彩色及CAD版本）；（2）建筑单体概念设计平面图，需四种以上户型（户型指标表及户型比）；主要立面图；主要剖面图；总体鸟瞰及典型建筑效果图；（3）景观概念设计总体景观平面方案示意图；典型景观示意图或图片；设计遵循原则及体现内容：1、项目概况2、用地条件3、项目定位及设计思路4、规划控制条件规划局下发规划条件；市政条件5、建筑设计要求各类型建筑的面积及总建筑面积；建筑风格；建筑层数及高度；各户型比例（1）设计说明书各专业设计说明；各项技术指标详细数据（如容积率、绿地率、建筑密度、总建筑面积、商业部分面积、住宅部分面积、计容面积、非计容面积、地下面积、各户型面积等）；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；（2）总平面设计图纸区位图；现状图及现状照片；总平面图；总体鸟瞰图；定位图；公共设施和基础设施布置图；道路交通分析；景观绿化分析图；竖向设计图；○10综合管线规划图；○11日照分析材料和报告等；（3）建筑单体设计图纸各单体效果图（包括两个南北主要立面）、典型建筑及沿街的夜景效果图、第五立面效果图图纸建筑单体的各层平面图、立面图、剖面图等；总平面（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计图纸总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；竖向布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；定位图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；道路分析图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计图纸建筑每层平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑立面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑剖面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；大样图标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、厨卫大样等典型部位；结构专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计图纸基础平面图及基础构件的截面尺寸，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；结构平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；混凝土梁板柱等构件配筋平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；关键节点构造详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（4）结构计算书电气专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计图纸电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；变、配电系统，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；防雷系统、接地系统，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；电气消防，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；智能化系统，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；电气消防，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；智能化各系统设计，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；主要电气设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（3）电气计算书给排水专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计图纸（对于简单工程项目初步设计阶段可不出图）建筑小区（室外）应绘制给水排水总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑室内给水排水平面图和系统原理图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；设备及主要材料表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（3）给排水计算书暖通专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设备表需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（3）设计图纸需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（4）暖通计算书室外综合管网需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度（1）设计说明（2）设计图纸平面图；纵断面图；横断面图；节点详图；设备及主要材料表；（3）计算书总平面（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计图纸总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；竖向布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；定位图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；道路分析图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；土石方图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；综合管网图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；绿化布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；详图（道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面、围墙等详图）；建筑专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计专篇建筑设计防火专篇；绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（3）设计图纸建筑每层平面图（包括地下及屋面），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑立面图（完整表达建筑的各个立面），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑剖面图（剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂、具有代表性的部位），需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；大样图标准户型大样、门窗大样、楼梯大样、电梯大样、厨卫大样、各节点详图等，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（4）计算书节能设计计算书、绿建设计报告书、建筑构件隔声性能计算书等；结构专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计专篇抗震设计专篇；绿色建筑设计专篇（结构）；（3）设计图纸基础平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；基础详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；结构平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；混凝土梁板柱等构件配筋平面图及详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；楼梯及其它节点构造详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》及的深度；（4）结构计算书电气专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计专篇绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（3）设计图纸图例符号，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；变、配电站设计图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；配电、照明设计图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑设备控制原理图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；防雷、接地及安全设计图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；电气消防，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；智能化各系统设计，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；主要电气设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（4）电气计算书给排水专业设计图纸（1）设计说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计专篇绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（3）设计图纸建筑小区（室外）给水排水总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；室外排水管道高程表或纵断面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；雨水控制与利用及各净化建筑物、构筑物平、剖面及详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；水泵房平面、剖面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；水塔（箱）、水池配管及详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；建筑室内给水排水图纸，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；污水处理，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；循环水构筑物的平面、剖面及系统图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（4）给排水计算书暖通专业设计图纸（1）设计说明及施工说明（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）（2）设计专篇绿色建筑设计专篇；节能设计专篇等；（3）设计图纸设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；通风、空调、制冷机房平面图和剖面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；系统图、立管或竖风道图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；通风、空调剖面图和详图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；（4）计算书暖通室外综合管网需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度（1）设计说明、施工说明（2）设计图纸平面图；纵断面图；横断面图；节点详图；设备及主要材料表；（3）计算书。
户型平面分析
（2）经典平面推介
一梯、
一梯四户
“蝶式平面” （德福花园）
优点
缺点
1.户户南向,3A、01户型南北通 1. 3A、01户型南向面较少
2.房房方正
（受到03、02户型遮挡）
3.户户双阳台
2. 餐厅采光不足
4.消防楼梯通风采光
3.电梯厅不能通风采光
一梯四户 （百仕达花园）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
目录住宅户型的演变及特征住宅户型设计的发展趋势四多元化阶段两千年以来??住宅户型的演变及特征住宅户型的演变及特征一起步阶段建国初期??新中国建立之初各个城市的生活水平都是有限的在这样一个特殊的时期住宅建设的主要目的就是来解决大量工人的基本居住要求苏州也不例外这个时期的户型内空间以寝卧为主多户共用厨房和卫生间如图首层平面图标准层平面图住宅户型的演变及特征起步阶段住宅户型特征
1.通风差
2.户型间可能产 生对 视影响私密 性
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层 住宅区多采用
3.可一梯多户
板式
1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风
2 .朝向好,可做到户户 向阳
3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1 .总平面布置呆 1.多层建筑多采用 板（兵营式排列） 2.大户型高档住宅采
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
[ 概论 ]
景观与朝向选择
自然景观 > 朝向 > 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景
团绿化 案例：
建筑工程设计各阶段出图标准
设计阶段
可选性
出图目录
深度要求
备注
建筑专业
初步设计
必选
设计说明
说明为Word文档，按住建部的有关深度要求编写
图纸目录
标准模板
总平面图
1.在原始地形图上绘制，注明建构筑物定位（双方向两端轴线轴号尺寸、转角定位坐标），
2.标明建构筑物与各类控制线及周边建筑物的距离，建筑物的名称、总尺寸及编号，
3.用水、用电设备定位；
4.排风道、管井定位尺寸；
5.标注地漏位置并标明排水方向；
6.注意无障碍卫生间的相关尺寸要求；
楼、电梯详图
1.楼梯梯跑变位置处的处理，尤其是在首层与地下一层交接处有防火分隔墙的部位，分隔墙的砌筑位置，分隔墙材料等需明确；
2.防火门编号及防火等级；
3.框架结构楼梯间梯跑与框架梁交接位置的窗、窗护栏、墙的处理；
（对幕墙构造、划分有特殊要求的项目）
其它技术设计图纸
特殊说明
建筑工程设计各阶段出图标准
设计阶段
可选性
出图目录
深度要求
备注
建筑专业
施工图报建
必选
图纸目录
设计说明
依据性文件明成和文号，项目概况，设计标高，用料说明和室内外装修，采用新技术、新材料的做法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明，门窗、幕墙工程，电梯，建筑防火设计说明，无障碍设计说明，建筑节能设计说明，安全防范要求及措施，隔声减振减噪、防污染防射线等的要求和措施。
视线分析图
（体育、观演建筑）
门窗表、装修表
标准模板？
消防计算书
节能计算书
声学计算书
（有声学要求的建筑）
以下内容为可选项，可根据工程情况在必选项的基础上增加完善。
常见的住宅户型类型分类
常见的住宅户型类型分类常见的户型结构形式主要有两种划分方式，按层数划分与按房型划分。
一、按高度分分为低层建筑、多层建筑、小高层、高层建筑以及超高层建筑。
1.低层建筑。
低层建筑往往泛指的是1-3层的建筑。
这种住宅主要指是一户独立式的住宅，比方说独立的别墅或者是二户连排式住宅，也就是我们俗称的联排别墅。
这种户型房屋属于低层建筑，它主要占地于1-3层的这种住宅形式。
2.多层住宅。
多层住宅是一种老式住宅的一种形式结构，它指的是4-7层高的住宅。
他借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅形式。
现在我们很多老式的80年代、90年代中期出现的一些住宅形式，大多数以这种多层住宅为代表。
3.小高层。
小高层主要指的是8-11层高的集合住宅，从尺寸上说，具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅。
所以说我们称之为小高层，它是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，楼内设置有电梯，舒适性相对较好，兼顾了高层与多层住宅的特色。
4.高层建筑一般指总高12层以上的住宅形式，它是解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。
土地利用率极高，有较大的室外公共空间和设施，票房性较好，具有良好的生活便利性的综合体建筑群。
高层建筑现在在目前在我们很多一二线城市比较集中，大多数集中在一些新区。
5.超高层住宅，多指总高30层以上的住宅，它的楼地面价最低，但其房价却不低。
因为随着建筑高度不断的增加，其设计的方法、理念和施工工艺叫普通高层住宅和中低层住宅来说，有很大的变化，需要考虑的因素也会大大的增加。
二、按房型分类，住宅形式分为单元式住宅、公寓式住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（也称之为别墅），还有就是小户型住宅等等。
1.单元式住宅，也叫楼梯式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型，是指每个单元以楼梯间为中心来布置住户，由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布局相对紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，有公摊面积和保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
中国房地产各阶段发展史(非常详细)
中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
15J939-1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》(剪力墙结构)
国家建筑标准设计图集15J939-1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》（剪力墙结构）宣贯培训班中国建筑标准设计研究院有限公司周祥茵参加编制单位北京市建筑设计研究院有限公司中国中建设计集团有限公司中国建筑标准设计研究院有限公司华阳国际设计集团编制背景1—住宅产业现代化的发展急需提供技术支持2—住建部批准编制建筑产业现代化专项图集3—设计、生产、施工、管理方面技术文件缺乏4—满足市场急需解决当前存在的主要矛盾5—梳理、整合住宅建筑产业化实践中的经验建筑工业化的发展现状装配式建筑的优势建筑工业化的发展现状装配式建筑的特点（中国工业化的五化）联合国定义的工业化的6条标准：“生产的连续性、生产物的标准化、生产过程的集成化、管理的规范化、生产的机械化、技术科研生产一体化。
”标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理产业化思维专业化协同装配式建筑设计思维——转变观念•1、要从“专属、独有”转变为“跨界、共享”的观念•2、要从“模糊、拼凑”转变为“精确、集成”的观念•3、要从“施工”转变为“建造”的观念•4、要从“廉价”转变为“优质、优价、长寿命”的观念•5、要从“个别和单体”转变为“全部和整体”的观念•6、要做“绿色”装配式住宅，推进建筑工业化发展进步重视协同工作，用好协同方法•一体化协同设计是工厂化生产和装配化施工的前提•装配式建筑应利用包括信息化技术手段在内的各种手段进行建筑、结构、机电设备、室内装修、生产、施工一体化设计，实现各专业间、各工种间的协同配合•在装配式建筑的设计中，参与各方都要有“协同”意识，在各个阶段都要重视实现信息的互联互通•确保落实到工程上所有信息的正确性和唯一性建筑工业化的发展现状结构体系装配式混凝土框架结构体系建筑工业化的发展现状结构体系木结构、竹结构整体式盒子结构等其他结构钢结构钢-混凝土混合结构装配式系列图集工作全面展开受住建部委托，首先完成了《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》，第一次完整而系统地构建了适合于我国发展模式的建筑产业现代化国家建筑标准设计顶层设计，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑。
设计各阶段需要的图纸内容
?总平面图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?竖向布置图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?定位图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?道路分析图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?土石方图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
?建筑层数及高度；
?各户型比例
方案设计
（1）设计说明书
?各专业设计说明；
?各项技术指标详细数据（如容积率、绿地率、建筑密度、总建筑面积、商业部分面积、住宅部分面积、计容面积、非计容面积、地下面积、各户型面积等）；
?对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；
（2）总平面设计图纸
（4）计算书暖通
室外综合管网
需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度
（1）设计说明、施工说明
（2）设计图纸
?平面图；
?纵断面图；
?横断面图；
?节点详图；
?设备及主要材料表；
（3）计算书
施工图设计文件的编排顺序：
1、封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；
2、图纸目录
3、设计图纸
4、各专业计算书
?循环水构筑物的平面、剖面及系统图，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
（4）给排水计算书
暖通专业设计图纸
（1）设计说明及施工说明
（需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度）
（2）设计专篇
?绿色建筑设计专篇；?节能设计专篇等；
（3）设计图纸
?设备表，需达到《建筑工程设计文件编制深度规定2016》的深度；
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
规划方案各阶段设计成果及提资条件明细表
7 当地技术管理规定 概念阶段
如武汉248号令
概念阶段 8 周边区域控规图
9
《项目定位报告》（户型配比、产品 类型等）
经公司审批
10 当地日照管理办法
如当地分开出台
11 当地消防、人防等相应要求
12 当地配套设施管理办法
如幼儿园、小学 、物业用房、养 老等配套面积要 求
13
周边已建成项目和批准待建项目的规 划方案图纸
9
《项目定位报告》（户型配比、产品 类型等）
1 1:2000用地红线图
CAD版本
2 供地附图
CAD版本
3 规划设计条件
4
周边市政道路设计图（道路标高、宽 度等）
CAD版本
5
周边市政管网设计图（强弱电、雨污 、燃气、供暖等）
CAD版本
6
周边市政配套设施图（轨道交通、地 下空间、消防站、环卫站等）
CAD版本
项目公司 4 户型选型意向图
项目公司 5 简要建筑设计说明
项目公司 项目公司
6 总平面分析图（区域、场地竖向）
7
分析图（业态组合、功能、交通、景 观）
投资
营销 项目公司 项目公司
8 日照分析图 9 产品风格意向图片
项目公司
项目公司 设计
项目公司 项目公司 营销 投资 项目公司 项目公司
1 周边环境及地块价值分析 2 设计说明 3 总平面图 4 经济技术指标 5 鸟瞰图 6 分析图（功能、交通、景观）
规划方案各阶段设计成果及提
设计阶段 序号
前置输入条件
备注
1 供地附图（含红线范围、地形）
CAD版本
2 规划设计条件
3 区域控规
测算强排 4 当地技术管理规定 5 当地配套设施管理办法
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套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kh+ （各套型轴线面积+半阳台面积） 11111112222222*Kz+ （各套型轴线面积+半阳台面积）
此为仅考虑标准层的计算公式，若计算全楼则只需在（交通核+半外墙）中加上相 应的门厅及屋顶机房面积即可 在方案初期简易计算的话可以将（一层门厅多出面积+屋顶机房面积）/层数；则得 出每个标准层应分摊面积加入（交通核+半外墙）即可。
根据建设方的面积要求初步设计户型， 此时结合房管局的计算方法初步计算 户型面积（该算法与房管局预测面积 算法相近）
报规阶段
报规面积=建筑面积（算到保温）+ 阳台面积（主体内全算、主体外算 一半）
规划核算面积基于《建筑工程建筑面积计 算规范》GBT50353-2013。郑州要求相对 较严。空调板、凸窗外挑不超800；对阳 台控制较严。报规在方案早期可与规划局 充分沟通解决问题。
各阶段户型面积计算
2015.09
政府控甲方控节操控-
部门
阶段
主控内容
主要原则
甲方
规划局 设计师节操
方案早期
报修规 施工图阶段才想起户型面积范围来自总面积 得房率便于销售
严防偷面积、该算 的面积必须算 注重净使用面积
方案初期 九所算法
套型周围墙体中线
（套内轴线总和+阳台一半） （套内轴线+阳台一半）*系数 总面积
房管局算法 VS九所算法
房管局算法 VS九所算法
房管局算法 VS九所算法
第一次公摊内容：交通核+半外墙及其保温面层 第一次公摊系数Kh=（半外墙+交通核）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积）
第二次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Kh”的面积） 第二次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积）
举例说明有底商的 房管局面积算法
建筑概况：两个不同单元；共33层，其中底部两层商铺。 第一次公摊任务：划分开商业总体与住宅总体的公摊 第一次公摊内容：一二层交通核+屋顶机房+所有半外墙（含住宅与商业） 第一次公摊系数Ks=（半外墙+交通核+机房）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积） 第二次公摊任务：住宅部分公摊交通核 第二次公摊内容：3-33层交通核 第二次公摊系数Kh=交通核*（1+Ks）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积） 第三次公摊任务：单元各自公摊走廊 第三次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Ks”+“Kh”的面积） 第三次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Ks+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积） 套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Ks+（各套型轴线面积+半阳台面积） *Kh+（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kz+（各套型轴线面积+半阳台面积） 商铺建筑面积=轴线面积*（1+Ks）
结合表格及CAD图解说 住宅+底商算法