公摊面积计算方法

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房屋的公摊面积如何计算？

房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

公摊面积的评估与测算方法

公摊面积的评估与测算方法公摊面积作为房地产领域中一个重要的概念，被广泛应用于住宅、商业、办公等各类房产项目中。

它是指在一个建筑物或项目中，为了满足共同的需求而共同使用的面积，如走廊、电梯等公共区域。

在购房、租赁等交易中，公摊面积的计算和评估显得尤为重要，能够直接影响到买方或租赁方的权益。

本文将介绍公摊面积的评估与测算方法。

一、公摊面积的定义与分类公摊面积是指在一个建筑物或项目中，由各个业主共同使用的面积。

根据具体的用途和功能，公摊面积可分为以下几类：1. 走廊与通道：包括建筑物内的公共走廊、楼梯、电梯等。

这些区域对于不同业主来说，具有共同使用的功能，因此需要进行公摊。

2. 外墙及外部设施：例如外墙面积、屋顶面积、停车场等。

这些区域通常为整个建筑物的所有业主共同拥有，因此需要按照一定比例进行公摊。

3. 公共设施与设备：如游泳池、健身房、会议室等，这些设施和设备对于业主来说是共同分享和使用的，公摊面积的计算应按照一定规则进行。

二、公摊面积的评估方法评估公摊面积的首要目标是确定公摊面积与私有面积之间的合理比例，从而保证业主的权益。

下面介绍两种常用的评估方法：1. 按建筑面积比例分摊这种评估方法是根据建筑面积比例来计算公摊面积。

建筑面积是指通过立面图计算得到的总面积。

在这种方法中，可以根据建筑面积比例来确定各个业主所占的私有面积和公摊面积。

例如，如果某业主购买了一套80平方米的住宅，建筑总面积为800平方米，那么根据比例计算，该业主的私有面积为10平方米，公摊面积为70平方米。

2. 按实际使用比例分摊这种评估方法是根据实际使用情况来计算公摊面积。

在这种方法中，需要考虑到各个业主对公共区域的实际使用情况。

例如，在一个商业综合体项目中，如果某个商铺使用了一半的共用走廊面积，那么该商铺的公摊面积可以按照一半进行计算。

这种方法更加贴近实际情况，能够更好地保护业主的权益。

三、公摊面积的测算方法测算公摊面积需要综合考虑多个因素，下面介绍两种常用的测算方法：1. 建筑设计图纸法根据建筑设计图纸进行测算是一种常见的方法。

公摊面积的法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产开发和物业管理日益成为人们关注的焦点。

公摊面积作为住宅小区物业管理中的一个重要组成部分，涉及到业主的切身利益。

我国法律对公摊面积的规定较为详细，本文将从公摊面积的定义、计算方法、使用范围、权利义务等方面进行阐述，以期为相关人员提供参考。

二、公摊面积的定义公摊面积是指住宅小区内除业主专有部分之外，由全体业主共同使用的公共部分面积。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，公摊面积包括以下部分：1. 建筑物的基础结构、外墙、屋顶、地面以及基础配套设施；2. 电梯、楼梯、走廊、过道等共用设施；3. 停车场、绿化地、物业管理用房等公共设施；4. 其他由全体业主共同使用的设施。

三、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法如下：1. 按建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。

2. 按套内建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分套内建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。

3. 按实际使用面积计算：根据实际情况，对建筑物内所有业主专有部分实际使用面积进行测量，计算出公摊面积。

四、公摊面积的使用范围公摊面积的使用范围主要包括以下几个方面：1. 住宅小区的物业管理：包括物业管理人员的办公场所、物业管理设施等。

2. 住宅小区的公共设施：如停车场、绿化地、健身设施等。

3. 住宅小区的公共安全设施：如消防设施、安防监控系统等。

4. 住宅小区的公共活动场所：如休闲广场、儿童游乐场等。

5. 住宅小区的公共配套设施：如幼儿园、学校、医院等。

五、公摊面积的权利义务1. 业主的权利：（1）了解公摊面积的计算方法和使用情况；（2）对公摊面积的使用有知情权和监督权；（3）在物业管理中，有权参与对公摊面积使用的决策。

2. 业主的义务：（1）按照规定缴纳物业管理费，包括公摊面积的使用费用；（2）遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的公共秩序；（3）在公摊面积的使用过程中，不得损害其他业主的合法权益。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

也是广大购房者最为迷惑的一块知识。

房屋公摊面积的计算（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

（3）边长以 m 为单位，取至 0.01m ；面积以 m2 为单位，取至 0.01m2 。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。

房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

（1）解析法测算面积。

解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。

解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

（2）图解法测算面积。

图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。

包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

（二）土地面积测算1、土地面积测算的意义土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。

通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。

2、丘的测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块。

丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。

一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。

公摊率计算公式

公摊率计算公式公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

一般公摊面积多大1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。

高层住宅的公摊面积是比较大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些1、户型结构(几梯几户)其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。

但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。

总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

公摊率的计算公式

公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。

这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。

咱先说说啥是公摊。

您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。

那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。

就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。

那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。

售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。

可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。

我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。

建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。

按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。

这一算出来，朋友心里就有底了。

这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。

要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。

所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。

别光听售楼员说，自己心里得有个数。

要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。

再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。

像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。

还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。

所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。

总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。

这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。

希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。

住宅公摊面积标准

住宅公摊面积标准目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

公摊面积：标准与影响一、公摊面积的定义和计算方法公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。

这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

二、公摊面积对住户生活的影响公摊面积的存在，无疑给住户生活带来一定的影响。

首先，电梯、消防等公共设施的使用，增加了住户的负担。

这些设施一旦出现故障或问题，可能会对住户的生活造成不便。

此外，公摊面积也会影响房屋的实际使用率，使得购房者支付的总价与实际使用面积产生较大的偏离。

三、不同类型住宅的公摊比例和标准不同类型、不同建筑风格的住宅，其公摊面积和公摊系数也存在差异。

例如，高层住宅的公摊面积通常在20%左右，而小高层则在15%左右。

这一现象主要是由于高层住宅的公共设施更为复杂，如电梯、消防设施等。

另外，独立别墅的公摊面积一般会较小，因为其独立设计和较大的私人空间使得公共设施的需求减少。

四、公摊面积比例与住宅价值之间的关系及影响因素公摊面积比例与住宅价值之间存在一定的关系。

一般来说，公摊面积比例越高，住宅价值就越低。

这是因为，公摊面积越大，意味着购房者支付的总价中用于公共设施的部分就越多，而这部分设施并不能为住户带来直接的经济收益。

此外，公摊面积还会影响房屋的使用率，进而影响住宅的实际价值。

五、近年来关于调整住宅公摊比例和标准的政策或法律法规，以及它们对市场和消费者权益保护的影响近年来，一些政策或法律法规开始关注住宅公摊比例和标准的调整。

这些调整的目的主要是为了提高市场透明度和保护消费者权益。

公摊面积的算法

公摊面积的算法
公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)。

如果是比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。

公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。

2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。

2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。

3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。

4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。

三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。

需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。

四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。

那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则一、建筑物中的公共区域1.楼梯间：指建筑物内的楼梯所占据的面积，包括楼梯井的外围、楼梯平台和楼梯本身的面积，一般以楼梯井的外墙面积计算。

2.走道：指建筑物内供业主通行的区域，包括走廊、走道、通道等，一般以走道中心线的长度乘以走道的宽度计算。

3.电梯间：指建筑物内用于放置电梯设备的房间，包括电梯井的外围、电梯井的内部和电梯设备所占据的面积。

4.储藏室：指用于存放物品的房间，包括地下室、储藏间等，一般以储藏室的面积计算。

5.其他公共区域：根据建筑物的设计和用途，还可能包括大厅、前台、洗手间、消防通道等其他公共区域。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法一般有以下几种：1.比例分配法：根据房屋的建筑面积或套内使用面积，按照一定的比例进行分摊。

比例可以根据楼层、坐标位置等因素确定，一般由开发商根据相关法律法规进行规定。

2.均摊法：根据房屋总建筑面积或套内使用面积，除去独立私有面积后，按照房屋数量均摊公摊面积。

即总公摊面积除以房屋数量。

3.实测法：对各个公共区域进行实地测量，根据测量结果进行面积计算。

这种方法相对较为准确和公平，但需要耗费较多时间和人力成本。

三、公摊面积的使用和管理公摊面积是属于全体业主共同所有的，因此在使用和管理上需要遵守一定的规定和约束：1.使用规则：业主在公摊面积上不能进行私人占用、改造或随意摆放物品，应按照规定的使用用途和方式进行使用。

2.维护管理：公摊面积的维护和管理由物业公司或业主委员会负责，包括定期清洁、维修、保养等。

3.费用分摊：公摊面积的相关费用，如清洁费、维修费等，由业主按照一定的比例分摊，一般以物业费的形式收取。

4.争议解决：对于公摊面积的使用和管理出现的争议，可以通过协商、业主大会或法律途径进行解决。

总之，房屋公摊面积是一种共享资源，需要遵守相关规定和管理，确保每位业主的合法权益。

在购买房屋时，业主应了解相关的公摊面积计算规则，并在使用和管理时遵守相关规定。

公摊土地使用权的面积怎么计算？

公摊土地使用权的面积怎么计算？许多买了房子的公民拿到的使用证上会有一栏写着公摊，虽然知道公摊土地是大家在买类似于小区的房子时所需要将小区公共部分分摊到各个户主上的部分，但是大多数人对于公摊土地的面积却不知道相关的计算方式。

下面一起学习公摊土地使用权的面积怎么计算？许多买了房子的公民拿到的使用证上会有一栏写着公摊，虽然知道公摊土地是大家在买类似于小区的房子时所需要将小区公共部分分摊到各个户主上的部分，但是大多数人对于公摊土地的面积却不知道相关的计算方式。

下面一起学习公摊土地使用权的面积怎么计算？▲公摊土地使用权的面积计算方法一、平均分摊法这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按照共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。

可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积－在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积二、土地价值最大化分摊法。

适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房，这种方法主要是将土地使用权确定给底层，住宅层分摊院内土地面积，土地只作为附属形式存在，体现了土地价值最大化。

三、土地用途分摊法。

或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。

在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。

四、楼价分摊法。

适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。

如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。

由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。

公摊面积计算方法应该各有千秋，平均分摊法操作比较简单，但由于土地利用类型不同，土地面积平均分摊产生的利弊不同。

33层公摊面积国家标准

33层公摊面积国家标准公摊面积是指建筑物中供共同使用的部分，包括走廊、电梯间、楼梯间、设备间等。

在多层建筑中，公摊面积的计算对于业主和开发商来说都是一个重要的问题，因为它直接关系到各个业主的权益和利益分配。

因此，国家对于公摊面积的计算标准也做出了相应的规定，以保障各方的合法权益。

根据国家标准，33层公摊面积的计算方法如下：首先，需要确定建筑物的总建筑面积。

总建筑面积是指建筑物地上部分和地下部分的总面积，包括住宅、商业和公共设施等各个部分的面积总和。

在确定总建筑面积时，需要排除掉地下车库、地下室等不属于公摊面积范围的部分。

其次，需要确定各个层的分摊系数。

分摊系数是指根据每层的建筑面积比例来确定每层的公摊面积。

一般情况下，分摊系数是由开发商根据实际情况进行计算，并在相关文件中进行明确说明。

接着，需要计算每层的公摊面积。

公摊面积的计算方法是将每层的分摊系数乘以总建筑面积，得出每层的公摊面积。

在实际计算中，需要注意排除掉属于私人使用的部分，确保计算结果的准确性。

最后，需要将每层的公摊面积相加，得出整栋建筑物的总公摊面积。

总公摊面积是所有业主共同使用的部分，因此在开发商进行销售时，需要按照国家标准进行公正公平的分配，确保各业主的权益得到保障。

除了以上述的国家标准外，还需要注意的是在实际计算中，需要考虑到建筑物的结构特点、功能分区、使用性质等因素，以确保公摊面积的计算结果符合实际情况，并能够满足各方的需求。

综上所述，33层公摊面积国家标准的计算方法是根据总建筑面积和分摊系数来确定每层的公摊面积，最终得出整栋建筑物的总公摊面积。

在实际计算中，需要严格按照国家标准进行计算，并在销售时进行公正公平的分配，以保障各业主的合法权益。

同时，也需要考虑到建筑物的实际情况，确保计算结果符合实际需求。

高层住宅公摊面积是怎样计算的

⾼层住宅公摊⾯积是怎样计算的如今社会买房，不论是别墅、公寓、还是中⾼层楼房、⼤⼩户型等，⼤家都会考虑的很⼤⼀个因素就是公摊⾯积。

对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

有关于“⾼层住宅公摊⾯积”的问题想必是⼤多数购买⾼层住宅的购房者最想要了解的。

⾼层楼房公摊⾯积是多少?影响公摊⾯积的因素有哪些?，公摊⾯积直接影响房屋套内的使⽤⾯积。

接下来我就给⼤家讲讲有关知识。

⾼层楼房公摊⾯积1、⾼层楼房公摊⾯积的计算公式是：公摊系数*套内建筑⾯积。

公摊系数的计算⽅式是：总分共分摊⾯积除以(套内建筑⾯积乘以总套数)。

房屋的套内⾯积是的计算⽅式：套内使⽤⾯积加上墙体⾯积加上阳台⾯积。

2、⾼层楼房的公摊⾯积是多少，根据上⾯的计算公式套⼊数据就可以计算出来了。

在购房的时候售楼⼈员会为你计算出公摊⾯积占房屋建筑⾯积的⽐例或是其他相关数据，购买⼈是不⽤测量和计算的。

影响⾼层楼房公摊⾯积的因素1、⾸先是⾼层的户型，⼀栋电梯内的住户越多公摊⾯积越⼩，⼀栋电梯⾥⾯的居民越少，公摊⾯积越多。

⾼层有的是⼀梯⼋户，有的是四户，有的是⼀户，这要看购买房屋的户型⽽定。

2、其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及到的公摊⾯积范围就越⼴。

⾼层⼀般都有电梯、楼梯、⼀楼⼤厅、门厅、警卫室、健⾝室、垃圾室、配电间、管道井等等的公⽤设施，每⼀项都是要计算总⾯积在除以使⽤的居民数量。

3、再有就是建筑的规模，像是迪拜的⾼层有的有60多层，有的甚⾄更⾼，类似这样的⼤规模⼤型建筑，涉及到的公摊⾯积都是很多的，多的可以达到⼀个⼩房间的⾯积之多。

4、还有就是房屋的套内⾯积。

套内⾯积多的房屋公摊⾯积也会随之增多，套内⾯积较⼩的房屋公摊⾯积就会降低。

例如140平⽶的房屋，公摊⾯积是28平⽶，那么100平⽶的房屋，公摊⾯积是20平⽶。

5、楼房的公摊⾯积⼀般在8%⾄30%之间，多层的楼房公摊⾯积在15%以内，⼩⾼层的楼房公摊⾯积在10%⾄20%之间，⾼层的楼房公摊⾯积在15%⾄30%之间。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

公摊计算方法

公摊计算方法公摊是指在一个建筑或者小区内，由所有业主共同使用或者共同维护的部分，如楼梯、电梯、走廊、绿化等。

公摊面积是指这些共用部分的面积总和，而公摊费用是由所有业主按照一定比例共同承担的费用。

那么，如何计算公摊面积和公摊费用呢？下面我们来详细介绍一下公摊计算方法。

首先，公摊面积的计算方法。

公摊面积的计算一般是由开发商在设计施工图纸中确定的，按照国家相关规定和标准进行计算。

一般来说，公摊面积包括建筑物的公共部分和设施设备，如楼梯间、电梯间、走廊、地下车库、绿化等。

在计算公摊面积时，需要根据建筑设计图纸中的具体数据进行计算，确保准确性和合法性。

其次，公摊费用的计算方法。

公摊费用是指维护和管理公摊部分所需要的费用，包括清洁费、照明费、维修费等。

公摊费用的计算一般是按照公摊面积比例来确定的，即按照每个业主所拥有的私有面积与总公摊面积的比例来确定每个业主应该承担的公摊费用。

这样既能保证公摊费用的合理分配，也能避免出现不公平现象。

在实际操作中，公摊费用的计算还需要考虑到公摊部分的使用频率和维护情况。

比如，某些公摊部分可能需要更频繁的清洁和维护，因此需要更多的费用投入。

在这种情况下，可以根据实际情况对公摊费用进行适当调整，以保证公摊部分的正常使用和维护。

总的来说，公摊计算方法是一个比较复杂的问题，需要考虑到多个因素的影响。

在实际操作中，需要根据国家相关规定和标准，结合建筑设计图纸中的具体数据，按照公摊面积比例来确定公摊费用，同时考虑到公摊部分的使用频率和维护情况，进行适当调整。

只有这样，才能保证公摊费用的合理分配，避免出现不公平现象，保障业主的合法权益。

综上所述，公摊计算方法是一个需要谨慎对待的问题，需要充分考虑各种因素，确保计算的准确性和合法性。

只有这样，才能保证公摊费用的合理分配，维护公摊部分的正常使用和维护，保障业主的合法权益。

希望以上内容能对您有所帮助，谢谢阅读！。

房屋公摊面积国家规定多少？

房屋公摊面积国家规定多少？房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。

公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。

虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。

所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。

根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

关于公摊面积的计算方法

关于公摊面积的计算方法《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

分摊原则如下：(一)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(二)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(三)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积如下：(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

(二)套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑面积如下：(一)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

(二)售房单位自营、自用的房屋。

(三)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

商品房销售面积及公用建筑面积分摊如何计算？我们购买商品房的时候，往往想知道购买的房屋是不是被开发商短斤缺两。

但是，不知道如何计算面积。

我们主要从以下方面来把握：一、什么是商品房的销售面积？商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。