最新公摊面积的计算方法

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房屋的公摊面积如何计算？

房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

商场的公摊面积怎么计算

商场的公摊⾯积怎么计算　⼀、商场的公摊⾯积怎么计算商铺公摊⾯积简⽽⾔之就是商铺的公⽤⾯积，公⽤⾯积越⼤，商铺的得房率就越低。

国家规定商场内商铺的公摊不超过６０％。

商场公摊在５０％左右是⼀个合理⽔平。

⼀般沿街店铺公摊在１０％－２０％左右，部分商场的公摊在２５％－４０％，⼤多数较⾼端的商业地产公摊甚⾄超过了５０％。

⼀般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公⽤⾯积以及商铺⾯积等。

这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊⾯积⼤⼩。

第⼀步：分摊系数＝需要分摊的公⽤⾯积之和／各套内建筑⾯积之和＝（总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和）／各户套内建筑⾯积之和。

第⼆步：各套房的公⽤分摊⾯积＝分摊系数×各套内建筑⾯积。

⼆、公摊表内容１、将整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据告知购房⼈，以便购房⼈通过这些数据求出其他数据，以明确⾃⾝的权益；２、开发商也应将购房⼈应分摊的公有公共部位的⾯积总值及各构成项⽬的⾯积加以列明，以备购房⼈查验和监督。

除此之外，购房⼈有权⾃查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关⽂件，⽐如最终设计图纸或者最终设计⽅案、最终⾯积测量报告、各种数据的计算⽅式及其⽂件等等。

三、公摊原则１、商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。

分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内；２、为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊；３、公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。

备注：此⽂章为转载。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

公摊面积的法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产开发和物业管理日益成为人们关注的焦点。

公摊面积作为住宅小区物业管理中的一个重要组成部分，涉及到业主的切身利益。

我国法律对公摊面积的规定较为详细，本文将从公摊面积的定义、计算方法、使用范围、权利义务等方面进行阐述，以期为相关人员提供参考。

二、公摊面积的定义公摊面积是指住宅小区内除业主专有部分之外，由全体业主共同使用的公共部分面积。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，公摊面积包括以下部分：1. 建筑物的基础结构、外墙、屋顶、地面以及基础配套设施；2. 电梯、楼梯、走廊、过道等共用设施；3. 停车场、绿化地、物业管理用房等公共设施；4. 其他由全体业主共同使用的设施。

三、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法如下：1. 按建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。

2. 按套内建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分套内建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。

3. 按实际使用面积计算：根据实际情况，对建筑物内所有业主专有部分实际使用面积进行测量，计算出公摊面积。

四、公摊面积的使用范围公摊面积的使用范围主要包括以下几个方面：1. 住宅小区的物业管理：包括物业管理人员的办公场所、物业管理设施等。

2. 住宅小区的公共设施：如停车场、绿化地、健身设施等。

3. 住宅小区的公共安全设施：如消防设施、安防监控系统等。

4. 住宅小区的公共活动场所：如休闲广场、儿童游乐场等。

5. 住宅小区的公共配套设施：如幼儿园、学校、医院等。

五、公摊面积的权利义务1. 业主的权利：（1）了解公摊面积的计算方法和使用情况；（2）对公摊面积的使用有知情权和监督权；（3）在物业管理中，有权参与对公摊面积使用的决策。

2. 业主的义务：（1）按照规定缴纳物业管理费，包括公摊面积的使用费用；（2）遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的公共秩序；（3）在公摊面积的使用过程中，不得损害其他业主的合法权益。

公摊面积的法律规定与解读

公摊面积的法律规定与解读公摊面积是指房屋建筑内供多户共同使用的部分，一般包括走廊、电梯间、门厅等公共空间面积。

在房地产开发中，公摊面积的计算和分配一直是备受争议的问题。

为了明确公摊面积的法律规定，并解读其相关内容，本文将针对公摊面积进行深入探讨。

一、公摊面积的法律依据与定义1. 法律依据：公摊面积的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规。

2. 定义：公摊面积是指购房人购买的房屋建筑内供多户共同使用的部分，不计入购房人负担的使用面积。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法可以根据不同的房屋类型和实际情况而有所不同。

以下是一些常见的计算方法：1. 按建筑面积计算：公摊面积 = 建筑面积 ×公摊系数公摊系数是指根据实际情况确定的一项指标，通常由开发商和设计单位协商确定。

2. 按套内建筑面积计算：公摊面积 = 套内建筑面积 ×公摊系数公摊系数同样根据实际情况确定。

三、公摊面积的法律规定1. 公摊面积的明示：开发商在销售商品房时，应当在合同和相关宣传材料中明示公摊面积的计算方法及比例。

2. 公摊面积的合理性：公摊面积的计算和分配应当合理，不能存在明显不合理的情况，否则可能被认定为违法行为。

3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，可以向房屋开发商提出书面投诉，并有权向相关行政部门投诉或通过法律途径解决。

四、公摊面积的解读1. 公摊面积的合理性：公摊面积旨在满足多户共同使用的需求，合理计算和分配公摊面积可以保障公共空间的使用权益。

2. 公摊面积的纳入：公摊面积通常无法人为选择，购房人在购买商品房时应认知到公摊面积的存在，并进行相应考量。

3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，应当尽早与开发商或相关行政部门沟通，争议无法解决时，可以通过法律途径解决。

综上所述，公摊面积的法律规定主要依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，并通过合同和宣传材料明示公摊面积的计算方法和比例。

公摊率计算公式

公摊率计算公式公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

一般公摊面积多大1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。

高层住宅的公摊面积是比较大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些1、户型结构(几梯几户)其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。

但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。

总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

公摊率的计算公式

公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。

这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。

咱先说说啥是公摊。

您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。

那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。

就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。

那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。

售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。

可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。

我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。

建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。

按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。

这一算出来，朋友心里就有底了。

这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。

要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。

所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。

别光听售楼员说，自己心里得有个数。

要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。

再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。

像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。

还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。

所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。

总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。

这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。

希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。

公摊面积国家标准

公摊面积国家标准摘要：公摊面积是指在多户共有建筑物中，除私有部分外，各种共用设施、公共场地、走廊等面积。

公摊面积的计算标准在不同国家和地区可能有所不同，但是对于房地产行业和购房者来说，了解和准确计算公摊面积非常重要。

本文将介绍公摊面积的概念、计算方法以及一些国家的相关标准。

一、概念公摊面积是指除私有部分外，住宅楼或商业建筑中各种共用设施和公共场地所占用的面积。

这些公共设施包括走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理室、停车场等。

公摊面积是由业主共同分享的区域，而每个业主所购买的实际使用面积只包括私人部分。

二、计算方法公摊面积的计算方法因地区和国家而异，但基本原则是相似的。

常见的计算方法有以下几种：1. 比例分配法：根据建筑物的总建筑面积和公摊面积的比例，将公摊面积均摊到各个分户之间。

例如，如果一个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中公摊面积为200平方米，那么每户的公摊面积就是200平方米除以总户数。

2. 分层分摊法：按照不同楼层的居住户数分摊公摊面积。

这种方法适用于楼层户型不同的情况，可以更加准确地计算各个楼层的公摊面积。

3. 面积分配法：按照各个共用设施和公共场地的面积比例分配公摊面积。

例如，如果一个建筑物内有一个200平方米的垃圾处理室和一个100平方米的停车场，那么每个业主的公摊面积就是总共摊取的面积除以总户数。

三、国家标准不同国家对于公摊面积的计算标准有所不同。

下面将介绍几个国家的公摊面积标准。

1. 中国：根据《住房和城乡建设部关于加强商品房销售管理的通知》，上海、北京等大城市规定了公摊面积的计算标准。

其中，上海规定公摊面积不得超过建筑面积的10%，北京规定公摊面积不得超过建筑面积的15%。

对于公共设施面积比较大的房产项目，如住宅小区或购物中心，公摊面积可能会更高。

2. 美国：美国没有明确的法定标准来规定公摊面积，而是由房地产开发商根据当地市场需求和公共设施的实际情况来确定公摊面积。

3. 日本：日本法律规定，开发商在销售住宅时必须明确注明公摊面积，并且不得超过建筑面积的10%。

高层住宅公摊面积如何计算

高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），...................... 小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

公摊土地使用权的面积怎么计算？

公摊土地使用权的面积怎么计算？许多买了房子的公民拿到的使用证上会有一栏写着公摊，虽然知道公摊土地是大家在买类似于小区的房子时所需要将小区公共部分分摊到各个户主上的部分，但是大多数人对于公摊土地的面积却不知道相关的计算方式。

下面一起学习公摊土地使用权的面积怎么计算？许多买了房子的公民拿到的使用证上会有一栏写着公摊，虽然知道公摊土地是大家在买类似于小区的房子时所需要将小区公共部分分摊到各个户主上的部分，但是大多数人对于公摊土地的面积却不知道相关的计算方式。

下面一起学习公摊土地使用权的面积怎么计算？▲公摊土地使用权的面积计算方法一、平均分摊法这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按照共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。

可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积－在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积二、土地价值最大化分摊法。

适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房，这种方法主要是将土地使用权确定给底层，住宅层分摊院内土地面积，土地只作为附属形式存在，体现了土地价值最大化。

三、土地用途分摊法。

或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。

在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。

四、楼价分摊法。

适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。

如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。

由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。

公摊面积计算方法应该各有千秋，平均分摊法操作比较简单，但由于土地利用类型不同，土地面积平均分摊产生的利弊不同。

商品房公摊面积怎么算

商品房公摊⾯积怎么算
我们在购买商品房的时候，⼀般要看这个商品房的类型，以及这个商品房所涉及到的各个⽅⾯，其中就包括了公摊⾯积，那么⼀般的商品房公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、商品房公摊⾯积怎么算
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。

⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。

2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。

3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。

4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。

⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。

以上内容就是相关的回答，关于⼀般的商品房公摊⾯积的计算的话，也可以直接参照上⽂中的⼏个情况，⼀般都是在20%左右，如果是属于电梯的塔式⾼层，那么就按照最⾼30%收取，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

公摊系数计算

共有建筑面积分摊系数？答：共有建筑面积分摊系数（以下简称共摊系数）是房屋共有建筑面积与相关建筑面积的比值。

即：共摊系数=共有建筑面积/相关建筑面积共有建筑面积的分摊方法有哪几种？答：按照建筑物使用功能的多少，可选择下列三种方法之一进行共有建筑面积的分摊。

（一）多层住宅楼共有建筑面积的分摊：多层住宅楼以幢为单位，一般一幢计算一个共摊系数。

1、计算共摊系数：K=δsi/si2、计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积：δs1=K·S1δs2= K·S2上两式中：K——共摊系数；δsi——共有建筑面积之和，㎡；si——套内建筑面积之和，㎡；δs1、δs2…………——各套房屋分摊所得的共有建筑面积，㎡；s1、s2…………——各套房屋的套内建筑面积，㎡；（二）两种使用功能的建筑物共有建筑面积分摊：相对于多层住宅楼而言，两种使用功能的建筑物由于使用功能的增加，一次分摊不能达到目的，因此需进行二次分摊。

现以商住楼为例，首先测算并以确认：为全楼服务的共有建筑面积；为商业、住宅区服务的共有建筑面积；商业、住宅的套内建筑面积之和，依照下列顺序进行分摊：1、计算全楼共摊系数：Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）2、计算商业住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积：Sqa= Kq（Sa+δSa）Sqb= Kq（Sb+δSb）3、计算各功能区的共摊系数：Ka=(δSa+Sqa)/Sa Kb=(δSb+Sqb)/Sb4、计算各功能区分摊所得的共有建筑面积：△Sa= Ka·Sa △Sb= Kb·Sb上四式中：Kq、Ka、Kb——分别为全楼、商业、住宅的共摊系数；Sa、Sb——分别为商业、住宅的套内建筑面积之和，㎡；Sqa、Sqb——分别为商业、住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积，㎡；△Sa、△Sb——分别为商业、住宅分摊所得的共有建筑面积㎡；5、计算商业、住宅中各套的分摊面积：按多层住宅楼的方法进行分摊。

公摊面积的计算方法

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，
可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

公共建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和
那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积根据公摊的公式可以看出，公摊面积是以房屋的建筑总面积来算的，不是以建筑投影面积来算的，那么多层和高层没区别的。

但高层的房子比多层多了电梯井，电梯机房，救生平台，更多的消防通道和消防设施等，还有公共门厅等公用设施，这样高层的房子肯定比多层的公摊面积大。

公摊百分比计算公式

公摊百分比计算公式公摊百分比计算公式 1①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的.公摊面积是最大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

别墅类的公摊率为1%-8%一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。

共用部位的分摊原则是只存在于楼内，与建筑结构相连，只对楼内居民提供非营利性服务。

不符合该条件的建筑，不得计入公摊面积。

房产买卖过程中，每一平米都是钱。

作为买家，千万不要傻傻的光听，最后会浪费很多钱。

33层公摊面积国家标准

33层公摊面积国家标准公摊面积是指建筑物中供共同使用的部分，包括走廊、电梯间、楼梯间、设备间等。

在多层建筑中，公摊面积的计算对于业主和开发商来说都是一个重要的问题，因为它直接关系到各个业主的权益和利益分配。

因此，国家对于公摊面积的计算标准也做出了相应的规定，以保障各方的合法权益。

根据国家标准，33层公摊面积的计算方法如下：首先，需要确定建筑物的总建筑面积。

总建筑面积是指建筑物地上部分和地下部分的总面积，包括住宅、商业和公共设施等各个部分的面积总和。

在确定总建筑面积时，需要排除掉地下车库、地下室等不属于公摊面积范围的部分。

其次，需要确定各个层的分摊系数。

分摊系数是指根据每层的建筑面积比例来确定每层的公摊面积。

一般情况下，分摊系数是由开发商根据实际情况进行计算，并在相关文件中进行明确说明。

接着，需要计算每层的公摊面积。

公摊面积的计算方法是将每层的分摊系数乘以总建筑面积，得出每层的公摊面积。

在实际计算中，需要注意排除掉属于私人使用的部分，确保计算结果的准确性。

最后，需要将每层的公摊面积相加，得出整栋建筑物的总公摊面积。

总公摊面积是所有业主共同使用的部分，因此在开发商进行销售时，需要按照国家标准进行公正公平的分配，确保各业主的权益得到保障。

除了以上述的国家标准外，还需要注意的是在实际计算中，需要考虑到建筑物的结构特点、功能分区、使用性质等因素，以确保公摊面积的计算结果符合实际情况，并能够满足各方的需求。

综上所述，33层公摊面积国家标准的计算方法是根据总建筑面积和分摊系数来确定每层的公摊面积，最终得出整栋建筑物的总公摊面积。

在实际计算中，需要严格按照国家标准进行计算，并在销售时进行公正公平的分配，以保障各业主的合法权益。

同时，也需要考虑到建筑物的实际情况，确保计算结果符合实际需求。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

高层住宅公摊面积如何计算

高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

物业公摊费的算法

物业公摊费的算法
物业公摊费的算法通常根据以下几个因素进行计算：
1. 建筑面积比例：物业公摊费一般按照建筑面积比例分摊，即将物业公共部分的面积按照各个业主的建筑面积比例进行分摊。

2. 使用面积比例：有些物业公摊费是按照使用面积比例进行分摊的，即将物业公共部分的使用面积按照各个业主的使用面积比例进行分摊。

3. 预算分配比例：物业公司一般会根据公共设施、服务等的需求情况进行预算，然后按照一定的分配比例将费用分摊给各个业主。

4. 业主人数比例：有些情况下，物业公摊费是根据业主人数比例进行分摊的，即将物业公共部分的费用按照各个业主的人数比例进行分摊。

具体的算法和分摊方式可能因物业的管理规定、业主协议等而有所不同。

具体的物业公摊费算法应该根据当地的法规和物业管理公司的规定进行确定。

建议与物业管理公司或者法律咨询机构进行咨询了解有关规定和算法。

租门面公摊计算方法

租门面公摊计算方法
以下是 8 条关于租门面公摊计算方法的内容：
1. 嘿，你知道吗，租门面的时候那公摊计算可得搞清楚啊！就像你去买水果，总得知道这一袋子里好果子和不咋好的果子都占多少比例吧！比如租个 100 平的门面，到底有多少是真正咱能用到的面积，这可太重要啦！
2. 哎呀呀，租门面的公摊计算真不能马虎！这就好比分蛋糕，你得清楚你能拿到多少实在的蛋糕，而不是那些虚的部分呀！比如说一个店面说有80 平，结果公摊去掉一大半，那不就亏大了！
3. 租门面时，公摊计算可是个大学问啊！这就像搭积木，你得知道每一块积木占了多大地方，不然怎么搭得稳呢！像一个 50 平的小门面，如果公摊计算不合理，那不就相当于花冤枉钱嘛！
4. 哼，租门面不搞懂公摊计算怎么行呢！举个例子，你去买个大房子，结果发现实际使用面积没多少，那得多郁闷啊！租门面也一样啊，一定要搞清楚公摊都算在哪儿啦！
5. 哇塞，租门面的公摊计算可得好好研究研究呀！这不像是你去坐车，得知道车票钱到底包含了哪些路程嘛！比如你租的门面，要清楚花的钱里有多少是为那些公摊面积买的单啊！
6. 嘿哟，租门面可别轻视了公摊计算啊！就像走路得知道方向一样，不然怎么走对路呢！比如说你本以为租了个大店面，结果因为公摊计算的问题，实际能利用的空间小得可怜啦！
7. 哟呵，租门面的公摊计算这事儿，可不能马马虎虎呀！这就像玩游戏知道规则一样重要！好比一个挺大的店面，结果因为公摊算得多，是不是感觉很吃亏呀！
8. 唉，租门面的时候一定要重视公摊计算啊！这就跟你去超市买东西要看清价格标签一样重要！不然稀里糊涂租个门面，被公摊坑了都不知道呢！
我的观点就是：租门面时，公摊计算务必搞明白，要让自己的每一分钱都花得明明白白！。