教你如何计算公摊面积

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房屋的公摊面积如何计算？

房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

公摊面积的评估与测算方法

公摊面积的评估与测算方法公摊面积作为房地产领域中一个重要的概念，被广泛应用于住宅、商业、办公等各类房产项目中。

它是指在一个建筑物或项目中，为了满足共同的需求而共同使用的面积，如走廊、电梯等公共区域。

在购房、租赁等交易中，公摊面积的计算和评估显得尤为重要，能够直接影响到买方或租赁方的权益。

本文将介绍公摊面积的评估与测算方法。

一、公摊面积的定义与分类公摊面积是指在一个建筑物或项目中，由各个业主共同使用的面积。

根据具体的用途和功能，公摊面积可分为以下几类：1. 走廊与通道：包括建筑物内的公共走廊、楼梯、电梯等。

这些区域对于不同业主来说，具有共同使用的功能，因此需要进行公摊。

2. 外墙及外部设施：例如外墙面积、屋顶面积、停车场等。

这些区域通常为整个建筑物的所有业主共同拥有，因此需要按照一定比例进行公摊。

3. 公共设施与设备：如游泳池、健身房、会议室等，这些设施和设备对于业主来说是共同分享和使用的，公摊面积的计算应按照一定规则进行。

二、公摊面积的评估方法评估公摊面积的首要目标是确定公摊面积与私有面积之间的合理比例，从而保证业主的权益。

下面介绍两种常用的评估方法：1. 按建筑面积比例分摊这种评估方法是根据建筑面积比例来计算公摊面积。

建筑面积是指通过立面图计算得到的总面积。

在这种方法中，可以根据建筑面积比例来确定各个业主所占的私有面积和公摊面积。

例如，如果某业主购买了一套80平方米的住宅，建筑总面积为800平方米，那么根据比例计算，该业主的私有面积为10平方米，公摊面积为70平方米。

2. 按实际使用比例分摊这种评估方法是根据实际使用情况来计算公摊面积。

在这种方法中，需要考虑到各个业主对公共区域的实际使用情况。

例如，在一个商业综合体项目中，如果某个商铺使用了一半的共用走廊面积，那么该商铺的公摊面积可以按照一半进行计算。

这种方法更加贴近实际情况，能够更好地保护业主的权益。

三、公摊面积的测算方法测算公摊面积需要综合考虑多个因素，下面介绍两种常用的测算方法：1. 建筑设计图纸法根据建筑设计图纸进行测算是一种常见的方法。

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

其实在购买房屋的时候，一些面积是公摊的，也就是说有一些面积是由整栋楼的产权人共同承担的面积部分。

一般包括楼道，楼梯间，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等等。

对于这样的面积如何计算，业主就一概不知。

那么小编就来介绍一下建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理？建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。

公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊率计算公式

公摊率计算公式公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

一般公摊面积多大1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。

高层住宅的公摊面积是比较大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些1、户型结构(几梯几户)其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。

但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。

总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

公摊面积的算法

公摊面积的算法
公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)。

如果是比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

建筑的公摊面积怎么算

建筑的公摊⾯积怎么算
现在⼤家购买的房⼦基本上都是⼀些⾼层建筑，⾼层建筑的分摊⾯积其实还挺多的，因为其中还包括了⼀些⼩区的公共设施，电梯之类的，那么这个公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、建筑的公摊⾯积怎么算
计算公式：公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。

⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。

2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。

3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。

4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。

⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。

对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

以上内容就是相关的回答，公摊⾯积的计算⽅式，因为每⼀个⼩区的情况和类型不⼀样，所以说公摊系数也会不⼀样的，⼀般情况都是在20%左右，是⽐较正常的⼀个，如果是别墅的话就没有了，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则一、建筑物中的公共区域1.楼梯间：指建筑物内的楼梯所占据的面积，包括楼梯井的外围、楼梯平台和楼梯本身的面积，一般以楼梯井的外墙面积计算。

2.走道：指建筑物内供业主通行的区域，包括走廊、走道、通道等，一般以走道中心线的长度乘以走道的宽度计算。

3.电梯间：指建筑物内用于放置电梯设备的房间，包括电梯井的外围、电梯井的内部和电梯设备所占据的面积。

4.储藏室：指用于存放物品的房间，包括地下室、储藏间等，一般以储藏室的面积计算。

5.其他公共区域：根据建筑物的设计和用途，还可能包括大厅、前台、洗手间、消防通道等其他公共区域。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法一般有以下几种：1.比例分配法：根据房屋的建筑面积或套内使用面积，按照一定的比例进行分摊。

比例可以根据楼层、坐标位置等因素确定，一般由开发商根据相关法律法规进行规定。

2.均摊法：根据房屋总建筑面积或套内使用面积，除去独立私有面积后，按照房屋数量均摊公摊面积。

即总公摊面积除以房屋数量。

3.实测法：对各个公共区域进行实地测量，根据测量结果进行面积计算。

这种方法相对较为准确和公平，但需要耗费较多时间和人力成本。

三、公摊面积的使用和管理公摊面积是属于全体业主共同所有的，因此在使用和管理上需要遵守一定的规定和约束：1.使用规则：业主在公摊面积上不能进行私人占用、改造或随意摆放物品，应按照规定的使用用途和方式进行使用。

2.维护管理：公摊面积的维护和管理由物业公司或业主委员会负责，包括定期清洁、维修、保养等。

3.费用分摊：公摊面积的相关费用，如清洁费、维修费等，由业主按照一定的比例分摊，一般以物业费的形式收取。

4.争议解决：对于公摊面积的使用和管理出现的争议，可以通过协商、业主大会或法律途径进行解决。

总之，房屋公摊面积是一种共享资源，需要遵守相关规定和管理，确保每位业主的合法权益。

在购买房屋时，业主应了解相关的公摊面积计算规则，并在使用和管理时遵守相关规定。

商品房公摊面积计算规则

商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积的计算公式是：公摊面积=建筑面积-套内面积。

公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。

根据建筑类别不同，公摊面积的范围也会有所不同，一般多层约为10%，小高层约为20%，高层约为
20-30%，酒店式公寓约为30%-40%，一层商铺约为5%以内。

在计算公摊面积时，需要考虑整幢楼的套内建筑面积之和的比例来确定每套商品房应分摊的公用建筑面积。

此外，如果一个区域是为整幢楼服务的，则该区域的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；如果一个区域是为局部范围服务的，则由受益的各套商品房分摊。

如果一个区域被多次分摊，则需要分别计算分摊系数。

最后，套与公用建筑空间之间的分隔墙的墙体水平投影面积的一半也需要计入公摊面积中。

以上是商品房公摊面积的计算规则，需要注意的是，不同的建筑类别和楼层高度等因素都会影响公摊面积的范围，因此在计算时需要综合考虑这些因素。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

房屋分摊面积计算规则

房屋分摊面积计算规则
1. 分摊面积的基准：房屋的分摊面积通常以建筑面积或套内建筑面积为基准。

2. 公共部分的计算：公共部分的面积通常按照一定的比例或公式来计算，比如按照整栋建筑的总面积或者按照公共部分所占的比例进行计算。

3. 分摊面积的计算：私有部分的面积通常直接归属于各自的户主，而公共部分的面积则按照一定的比例或公式分摊给每户。

4. 外部建筑面积的计算：对于一些有外部建筑面积（如阳台、露台等）的房屋，有时需要按照一定规则将其计算在分摊面积中。

需要注意的是，房屋分摊面积计算规则可能会因国家、地区以及不同的房屋类型而有所不同。

因此，在具体计算时，应当参考当地的法律法规和相关规定，或者咨询相关专业人士。

公摊计算方法

公摊计算方法公摊是指在一个建筑或者小区内，由所有业主共同使用或者共同维护的部分，如楼梯、电梯、走廊、绿化等。

公摊面积是指这些共用部分的面积总和，而公摊费用是由所有业主按照一定比例共同承担的费用。

那么，如何计算公摊面积和公摊费用呢？下面我们来详细介绍一下公摊计算方法。

首先，公摊面积的计算方法。

公摊面积的计算一般是由开发商在设计施工图纸中确定的，按照国家相关规定和标准进行计算。

一般来说，公摊面积包括建筑物的公共部分和设施设备，如楼梯间、电梯间、走廊、地下车库、绿化等。

在计算公摊面积时，需要根据建筑设计图纸中的具体数据进行计算，确保准确性和合法性。

其次，公摊费用的计算方法。

公摊费用是指维护和管理公摊部分所需要的费用，包括清洁费、照明费、维修费等。

公摊费用的计算一般是按照公摊面积比例来确定的，即按照每个业主所拥有的私有面积与总公摊面积的比例来确定每个业主应该承担的公摊费用。

这样既能保证公摊费用的合理分配，也能避免出现不公平现象。

在实际操作中，公摊费用的计算还需要考虑到公摊部分的使用频率和维护情况。

比如，某些公摊部分可能需要更频繁的清洁和维护，因此需要更多的费用投入。

在这种情况下，可以根据实际情况对公摊费用进行适当调整，以保证公摊部分的正常使用和维护。

总的来说，公摊计算方法是一个比较复杂的问题，需要考虑到多个因素的影响。

在实际操作中，需要根据国家相关规定和标准，结合建筑设计图纸中的具体数据，按照公摊面积比例来确定公摊费用，同时考虑到公摊部分的使用频率和维护情况，进行适当调整。

只有这样，才能保证公摊费用的合理分配，避免出现不公平现象，保障业主的合法权益。

综上所述，公摊计算方法是一个需要谨慎对待的问题，需要充分考虑各种因素，确保计算的准确性和合法性。

只有这样，才能保证公摊费用的合理分配，维护公摊部分的正常使用和维护，保障业主的合法权益。

希望以上内容能对您有所帮助，谢谢阅读！。

公摊面积计算方法

公摊面积计算方法
公摊面积是指在一个建筑群或者小区内公共使用的区域，如楼道、电梯、公共走廊、花园等。

在购房或者办理房产证时，公摊面积是计算房产总面积和私人使用面积的必要因素之一。

以下是公摊面积计算的方法。

首先，公摊面积应该根据国家和地方政府的规定进行计算。

通常情况下，公摊面积的计算方法是按照建筑面积的一定比例来计算的，例如建筑面积的10%、15%或20%等。

其次，公摊面积应该按照建筑设计图纸上的规定进行计算，包括建筑面积、基础面积、附属设施面积、建筑占地面积等因素。

这些面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准。

最后，公摊面积的计算应该进行公正、透明和公开的程序。

在购房或者办理房产证时，公摊面积的计算应该由房地产开发商和政府有关部门共同进行核实和认定。

如果有争议或者不满意的地方，可以通过法律途径进行申诉和维权。

总的来说，公摊面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准，同时需要进行公正、透明和公开的程序。

高层住宅公摊面积如何计算

高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

房屋公摊和得房率计算方法

房屋公摊计算方法一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积1、可分摊的公用建筑面积（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半2、不应计入的公用建筑空间（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

（2）、售房单位自营、自用的房屋。

（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

（4）、为人防工程的地下室；（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；(8 )活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

(9)层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

(10)挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；(11)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

编辑本段公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。

然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

二、房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积三、得房率（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则（最新版）目录1.公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.公摊面积的法律规定与纠纷处理4.解决公摊面积变大的方法正文公摊面积，是商品房建筑面积中分摊给整栋楼业主的公共建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算规则主要包括以下几个方面：一是建筑面积。

建筑面积也就是销售面积，它包括了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。

二是套内建筑面积。

套内建筑面积包括了套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

其中，套内使用面积是指厅、卧、厨、卫、储等净面积，套内墙体面积是指 1/2 共用墙体投影面积和非共用墙墙体水平投影面积，阳台建筑面积则是指封闭阳台全算，未封闭阳台算一半。

三是公共分摊建筑面积。

公共分摊建筑面积是指整栋建筑物的公用建筑面积分摊到每一户的面积。

公用建筑面积分摊系数则是指整幢建筑物的公用建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。

影响公摊面积的因素主要有以下几点：一是户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，点式楼和板式楼的公摊面积也会不同；二是套内面积，房子越大，公摊面积就越多；三是公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，公共设施、走廊越多，公摊就越大；四是建筑规模，楼梯高度越高，公摊面积越大。

在我国，普通住宅的一般公摊比例为：多层 8%——15%，小高层 10%——20%，高层 15%——30%。

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可以根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，采取不同的解决途径。

如果合同中约定了面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），则按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出 3%，则买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；如果买受人同意继续履行合同，则房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。

公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。

公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。

在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。

2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。

公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。

3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。

公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。

4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。

不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。

需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。

购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。

公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。

购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。

同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。