公摊系数的计算公式
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式
在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”的概念。
那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指房屋建筑中除了私有面积之外，供所有业主共同使用的面积。
例如，楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理室等都属于公摊面积。
公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数
其中，总建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括私有面积和公摊面积。
公摊系数是指开发商根据规划要求和实际情况，按照一定比例计算出来的公摊面积占总建筑面积的比例。
不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。
例如，某小区总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000平方米。
这2000平方米的面积将被平均分配给所有业主使用，每个业主所占用的公摊面积比例相同。
公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。
首先，公摊面积的增加会导致私有面积的减少，因此购房者需要了解公摊系数的大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积。
其次，公摊面积的使用和维护需要业主共同承担，因此购房者需要了解小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估小区的居住环境和生活质量。
公摊面积的计算公式是购房者了解房屋实际面积和小区居住环境的重要工具。
购房者在购房前应该了解公摊系数的大小和小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估房屋的实际使用价值和小区的居住环境。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积换算方法
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
本文仅供参考，谢谢阅读！有喜欢或是需要本文的，可以点击下载哦，祝大家生活愉快!。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
房屋公摊面积怎么算
房屋公摊⾯积怎么算相信买房的⼈都听说过公摊⾯积这个词，公摊⾯积和⾃⼰买房的总价款直接相关，和后期能享受到的物权待遇也密切相关。
那么，⼤家知道什么是公摊⾯积吗？算公摊⾯积⼜该怎计算呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、房屋公摊⾯积房屋公摊⾯积是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊⾯积的没有统⼀的标准进⾏规范，但是，基本上也形成了⼀定的⾏业共识。
⼆、可分摊的⾯积可分摊的公⽤建筑⾯积即公摊⾯积为:(⼀)⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、⽔泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共⽤房和物业管理⽤房以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房;(⼆)每套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙)，为墙体⾯积⽔⾯投影⾯积的⼀半。
三、房屋公摊⾯积的计算公式建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积公摊⾯积的计算涉及到⾯积测算，⽽⾯积测算的⽅法有很多，根据⾯积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两⼤类。
房地产⾯积的测算，主要采⽤解析法，房屋⾯积⼀般采⽤⼏何图形法量算，⽤地⾯积⼤多采⽤界址点坐标法测算，也可以⽤图解法测算。
以上就是店铺⼩编整理的算公摊⾯积怎么算的相关知识，这种和⾃⾝利益密切相关的事情，⼤家应该有⼀定的了解，⽽不是只能房地产公司单⽅⾯的介绍和计算，求证有时候能够很好地保护⾃⼰的合法权益。
如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。
武汉 公摊面积 计算规则
武汉公摊面积计算规则
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。
一般来说，普通多层住宅楼的公摊面积范围在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅楼的公摊面积范围在15%-20%之间，高层住宅楼的公摊面积范围在20%-25%之间。
在武汉，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%-12%。
需要注意的是，在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围和计算方式。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
因此，购房者在购买房屋时应该了解清楚房屋的公摊面积和计算方式，以免发生不必要的纠纷。
公摊率与公摊系数的区别
关于公摊率与公摊系数的问题
现实中，售楼小姐用公摊率的数据盗换公摊系数的概念是时有发生的，一种可能是售楼小姐自身对这两个概念就不熟悉，但这样的数据“盗用”最关键的应该还是用于“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。
公摊率和公摊系数是两个不同的概念，其计算方法也是不同的。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
目前，国家对于公摊并没有明文规定，根据《商品房销售管理办法》规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可公摊的公共为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水
箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
笔者想要说的是，作为业主千挑万选的自住商品房，当然用于投资的除外，舒适宜居是最重要的考虑因素，花园的大小，电梯的多少，楼道的宽窄，都彰显着这个小区的住房品质。
因此，各个小区公摊是不相同的，就看你追求的是什么了。
商品房公摊面积怎么算
商品房公摊⾯积怎么算
我们在购买商品房的时候，⼀般要看这个商品房的类型，以及这个商品房所涉及到的各个⽅⾯，其中就包括了公摊⾯积，那么⼀般的商品房公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、商品房公摊⾯积怎么算
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。
⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
以上内容就是相关的回答，关于⼀般的商品房公摊⾯积的计算的话，也可以直接参照上⽂中的⼏个情况，⼀般都是在20%左右，如果是属于电梯的塔式⾼层，那么就按照最⾼30%收取，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
公摊系数计算
共有建筑面积分摊系数？答：共有建筑面积分摊系数（以下简称共摊系数）是房屋共有建筑面积与相关建筑面积的比值。
即：共摊系数=共有建筑面积/相关建筑面积共有建筑面积的分摊方法有哪几种？答：按照建筑物使用功能的多少，可选择下列三种方法之一进行共有建筑面积的分摊。
（一）多层住宅楼共有建筑面积的分摊：多层住宅楼以幢为单位，一般一幢计算一个共摊系数。
1、计算共摊系数：K=δsi/si2、计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积：δs1=K·S1δs2= K·S2上两式中：K——共摊系数；δsi——共有建筑面积之和，㎡；si——套内建筑面积之和，㎡；δs1、δs2…………——各套房屋分摊所得的共有建筑面积，㎡；s1、s2…………——各套房屋的套内建筑面积，㎡；（二）两种使用功能的建筑物共有建筑面积分摊：相对于多层住宅楼而言，两种使用功能的建筑物由于使用功能的增加，一次分摊不能达到目的，因此需进行二次分摊。
现以商住楼为例，首先测算并以确认：为全楼服务的共有建筑面积；为商业、住宅区服务的共有建筑面积；商业、住宅的套内建筑面积之和，依照下列顺序进行分摊：1、计算全楼共摊系数：Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）2、计算商业住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积：Sqa= Kq（Sa+δSa）Sqb= Kq（Sb+δSb）3、计算各功能区的共摊系数：Ka=(δSa+Sqa)/Sa Kb=(δSb+Sqb)/Sb4、计算各功能区分摊所得的共有建筑面积：△Sa= Ka·Sa △Sb= Kb·Sb上四式中：Kq、Ka、Kb——分别为全楼、商业、住宅的共摊系数；Sa、Sb——分别为商业、住宅的套内建筑面积之和，㎡；Sqa、Sqb——分别为商业、住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积，㎡；△Sa、△Sb——分别为商业、住宅分摊所得的共有建筑面积㎡；5、计算商业、住宅中各套的分摊面积：按多层住宅楼的方法进行分摊。
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式随着城市化进程的加速，人们对于住房的需求也越来越高。
然而，房屋的价格却在不断上涨，使得许多人只能选择购买较小的房屋。
而在购买房屋时，除了考虑房屋的面积和价格外，公摊面积也是一个重要的因素。
因此，本文将介绍公摊面积的计算公式，帮助读者更好地了解公摊面积的概念。
一、公摊面积的定义公摊面积是指房屋中除了私有面积之外的面积，包括公共走道、楼道、电梯间、垃圾房、绿化带等。
公摊面积是由业主共同使用，因此在购买房屋时也需要考虑公摊面积的大小。
二、计算公式公摊面积的计算方法有多种，以下是常用的两种方法：方法一：建筑面积法公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子等建筑结构的面积。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，通常由开发商根据实际情况确定。
例如，某房屋的建筑面积为100平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为100 × 20% = 20平方米。
方法二：套内面积法公摊面积 = 套内面积×公摊系数其中，套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括墙体、柱子等建筑结构的面积。
公摊系数的计算方法与建筑面积法相同。
例如，某房屋的套内面积为80平方米，公摊系数为25%，则公摊面积为80 × 25% = 20平方米。
三、公摊面积的重要性公摊面积在购买房屋时非常重要。
首先，公摊面积的大小直接影响业主的使用体验。
如果公摊面积过小，业主可能会感到拥挤不堪，使用不便。
其次，公摊面积也会影响房屋的价格。
如果公摊面积较大，房屋的总价也会相应增加。
另外，公摊面积的大小还与业主的物业费有关。
物业费是由业主共同缴纳的，其中一部分是用于维护公共区域的费用。
如果公摊面积过大，物业费也会相应增加。
四、公摊面积的争议公摊面积在实际使用中也存在一些争议。
一方面，开发商有时会将一些本应属于私有面积的部分计算为公摊面积，从而降低房屋的总价，吸引购房者。
商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积的计算公式是：公摊面积=建筑面积-套内面积。
公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。
根据建筑类别不同，公摊面积的范围也会有所不同，一般多层约为10%，小高层约为20%，高层约为
20-30%，酒店式公寓约为30%-40%，一层商铺约为5%以内。
在计算公摊面积时，需要考虑整幢楼的套内建筑面积之和的比例来确定每套商品房应分摊的公用建筑面积。
此外，如果一个区域是为整幢楼服务的，则该区域的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；如果一个区域是为局部范围服务的，则由受益的各套商品房分摊。
如果一个区域被多次分摊，则需要分别计算分摊系数。
最后，套与公用建筑空间之间的分隔墙的墙体水平投影面积的一半也需要计入公摊面积中。
以上是商品房公摊面积的计算规则，需要注意的是，不同的建筑类别和楼层高度等因素都会影响公摊面积的范围，因此在计算时需要综合考虑这些因素。
公摊系数标准
公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
这个比例通常用百分之多少来表示，例如50%、30%等等。
公摊系数的标准对于物业开发商和购房者都非常重要，因为它直接关系到每个业主的物业费用。
一、公摊系数的定义公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
公摊系数的计算方法通常是将所有共用面积相加，再除以所有私人使用面积的总和。
例如，一个小区总面积为10000平方米，其中公共面积为2000平方米，私人使用面积为8000平方米，则公摊系数为2000÷8000=0.25，即25%。
二、公摊系数标准的制定依据公摊系数标准的制定依据主要包括以下几个方面：1.法律法规标准：《物业管理条例》规定了物业服务内容和收费标准，其中涉及到公摊系数的计算方法和标准。
2.市场需求：公摊系数标准的制定应该符合市场需求，满足购房者的实际需求和物业发展的现实情况。
3.物业项目特点：不同类型的物业项目有不同的公摊系数标准。
例如，住宅小区的公摊系数一般要比商业综合体和写字楼低。
4.成本控制：公摊系数标准的制定应该充分考虑建设成本和后期维护费用，以保证物业项目的可持续发展。
三、公摊系数标准的具体制定1.住宅小区公摊系数标准住宅小区的公摊系数一般应该控制在20%~30%之间。
这个范围既可以保证业主的使用需求，又可以降低物业费用的负担。
具体标准制定应该考虑以下因素：（1）共用设施的数量和面积：小区中共用设施的数量和面积越大，公摊系数就应该越高。
（2）户型结构：户型结构对公摊系数的影响较大。
例如，一些大户型的公摊系数可能会比小户型高。
（3）物业管理水平：物业管理水平对公摊系数也有一定影响。
管理水平好的小区，公摊系数可以适当调低。
2.商业综合体公摊系数标准商业综合体的公摊系数一般应该控制在30%~50%之间。
商业综合体的公共设施比较多，需要更多的维护和管理费用，因此公摊系数会比住宅小区高一些。
公摊面积的计算
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。
也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。
房屋公摊面积国家规定多少？
房屋公摊面积国家规定多少？房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。
2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。
公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。
3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。
4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。
虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。
所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。
根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积计算方法
公摊面积
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不样
的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、
走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
5、你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积
如果带电梯的，公摊要稍大点，面积除以1.444，如果没有电梯，房本面积除以1.333就可以.
普通住宅的一般公摊比例：
层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%。
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公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。
其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。