建筑面积计算方法

建筑技术经济指标计算方法

1、套内面积：以一户轴线计算（不含阳台）。

2、套内使用面积：套内各功能空间使用面积之和。

3、套型阳台面积：一户中阳台面积相加。（结构底板投影净面积）

4、套型建筑面积：套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

5、销售面积：套型建筑面积加上一半的阳台。

6、标准层使用面积：指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、

厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等各种功能空间，以及壁厨等使用空间的面积。阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

7、标准层建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平

投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面

计算。

8、标准层使用面积系数：标准层使用面积除以标准层建筑面积。

9、公摊面积：套型建筑面积减去套内面积。

10、总销售面积：销售面积乘以套数。

11、容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算建筑物的总

建筑面积时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。

12、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占总用地面积的比例(％)。

13、绿地率：一定地块内绿地总面积占总用地面积的比例(％)。

14、绿地总面积：一定地块内各类绿地面积的总和，包括公共绿地、建筑物

所属绿地、道路绿地、水域等。不包括屋顶、晒台、墙面

及室内的绿化。

15、公共绿地：向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水

域。

16、道路广场总面积：设计范围内道路、公共广场、停车场用地面积的总和。

下列情况不用计算面积：

1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）

2、建筑物内的设备、管道以及夹层

3、建筑物内分隔的单层房间、舞台以及看台悬挂幕布、布景的天

桥、挑台

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙、

空调机外隔板、飘窗、构件配件、宽度2.10M的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台

7、无永久性顶盖的架空走廊，用于检修的室外楼梯，消防等室外

楼梯

8、自动扶梯和自动人行道

9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气枢、水塔、贮油池、贮仓、

栈桥、地下人防通道、地铁隧道