房屋面积如何计算

房屋面积如何计算

一、面积计算执行标准

国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。

二、房屋丈量方法

1. 丈量整幢房屋的四周边长。

2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。

三、共有共用部位的认定丈量

1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。

2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。

四、房屋面积计算（附算例）

按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。

（注：图上标注尺寸为轴线尺寸，阳台为外墙面尺寸，长度单位：米，面积单位：平方米。）

1. 建筑面积的计算

整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面积。

例：本幢总建筑面积

（13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1351.78

2. 套内建筑面积计算

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。

例：本幢各套内建筑面积

6×（13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20×2.10）+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1181.17

3. 共有共用建筑面积的计算

A. 共有建筑面积的组成：

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

（2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

B. 共有建筑面积的计算

一般多层住宅，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。

例：本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。

1351.78-1181.17=170.61

4. 共有建筑面积分摊系数计算

共有建筑面积分摊系数=共有分摊建筑面积之和/各套内建筑面积之和。例：本幢房屋共有建筑面积分摊系数

K=170.61/1181.17=0.144442

5. 应分摊的共有建筑面积计算

应分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积

例：102室套内建筑面积

6.80×6.40+2.10×3.40+0.65×2.40+（1.15×3.55）/2=54.26

102室应分摊的共有建筑面积

54.26×0.144442=7.84

6. 房屋建筑面积

房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

102室建筑面积

54.26+7.84=62.10