郫县房地产市场分析及项目地块调查报告
成都市高新西区---郫县住宅市场调查报告
4月 20 08 年 11 月 20 09 年 8月 20 10 年 10 月 20 10 年 12 月 20 11 年 5月 20 11 年 5月
20 07 年
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2010年度郫县区域成 交的土地宗数位列五 大郊县第二；
楼面地 价 2370.0 2548.0 2543.0 1775.0 584.00 460.00 785.00 930.00 960.00 2005.2 2111.8 1680.0 3889.0 3584.0 830 390 3674 2000
当前 均价 6200
竞得人
开发项目
2007-7-3 2007-6-29 2007-6-29
央行三次提高存款 准备金率。受此影 响， 5年期以上的 基准利率达到 7.05%。房贷利率 已升至最近10年来 的最高水平。同时 市场预计今年3季 度会再有一次加息
成都市房管局 发 改委联合颁布《关 于进一步加强商品 住房价格监管的通 知》，进一步强化 对商品房备案、销 售价格的监督机制。
成都主城区市场表现 在国家加强对房地产市场的调控力度的情况下，地方政府、金融机构相关政策的出台对于稳 1.2011年主城区房市全面回冷，从春节开始，整体市场成交量出现显著下滑。 定当前房地产销售价格，抑制房地产投资增长过快 、扩大保障房建设等方面起到了一定的积 2.开发商对拟新投放市场房源进行控制，开始调整其经营目标从规模扩张向消化存量转变； 极作用。特别是对主城区住宅市场的影响较大，在一定程度上推动了二三线城市、城市郊区 3.土地出让市场疲软，开发商在土地获取上更加慎重，土地获得的溢价率出现下滑； 的房地产市场发展，抑制了部分消费者的改善型需求。 4.城市规模的不断扩大和与郊区地域交通的便利，有利于成都郊区的市场稳定和活跃度。
郫县房地产市场研究报告
郫县房地产市场研究报告摘要本报告旨在对郫县房地产市场进行全面深入的研究和分析。
通过对郫县房地产市场的宏观环境、市场规模、供需状况、价格走势等方面的详细调查，以及对影响因素的分析，为房地产开发商、投资者和相关利益方提供有益的参考。
一、研究背景近年来，随着郫县经济的蓬勃发展和城市化进程加快，房地产市场也得到了快速的发展。
为了更好地理解郫县房地产市场的现状和未来趋势，本研究对郫县房地产市场进行了深入的调查研究。
二、宏观环境分析1. 经济发展状况：郫县是成都市重要的经济增长极之一，经济实力不断增强，人口规模逐年增长。
良好的经济发展为房地产市场提供了坚实的基础。
2. 政策因素：政府加大土地供应，并出台一系列促进房地产市场健康发展的政策，如放松购房限制、减税降费等，为房地产市场提供了良好的政策环境。
3. 城市规划：随着城市化进程的推进，郫县城市规划不断完善，交通设施逐渐完善，大量新建楼盘和改造项目的兴建，进一步推动了房地产市场的发展。
三、市场规模及供需状况分析1. 市场规模：郫县房地产市场规模持续扩大，房地产投资增速较快。
新房销售面积逐年增长，二手房市场也呈现出明显的增长趋势。
2. 供需状况：郫县房地产市场供求关系紧张，供应数量逐渐增加但仍难以满足需求。
随着人口流入和城市化进程的加快，供需矛盾将继续存在。
四、价格走势及影响因素分析1. 价格走势：郫县房地产市场的房价呈上升趋势，尤其是一二线城市。
无论是新房还是二手房，价格都在不断攀升。
2. 影响因素：房地产市场价格受多个因素的影响，如人口增长、土地供应、政策调控等。
房地产开发商的供应策略、购房需求的变化等也对价格有重要影响。
五、发展趋势与建议1. 发展趋势：郫县房地产市场将继续保持增长态势。
随着城市化进程的不断推进和经济发展的加快，郫县将会有更多的人才流入，促使房地产市场保持旺盛的需求。
2. 建议：鉴于房地产市场供应紧张的现状，建议政府继续加大土地供应力度，同时加强对房地产市场的监管，避免房地产泡沫出现。
郫县片区住宅一季度市场分析报告
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (2)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (10)1、郫县房地产市场板块划分 (10)2、犀浦板块住宅市场 (11)3、郫筒板块住宅市场 (15)4、红光板块住宅市场 (20)五、总结 (23)六、附件 (25)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
郫县房价市场调研报告
郫县房价市场调研报告引言郫县作为四川省成都市下辖的一个县级市，地处川西平原腹地，得益于城市发展和交通便利，近年来经济蓬勃发展，房地产市场持续繁荣。
本报告旨在对郫县房价市场进行调研与分析，为投资者和购房者提供参考和决策依据。
1. 郫县房地产市场概况1.1 城市发展背景郫县地处成都市西南部，南邻金堂县和都江堰市，北依成都市武侯区，东接成都市温江区，西临蒲江县。
郫县的交通十分便利，包括成雅高速和成蓉快速通道等高速公路的交汇，以及地铁3号线和5号线的运行，为城市发展提供了有力支撑。
1.2 房地产市场概况近年来，郫县房地产市场一直保持较高的繁荣度。
由于城市发展规划的引导，不少大型开发商纷纷进驻郫县，推动了房地产的快速发展。
除了住宅项目外，商业地产和写字楼等商业地产项目也得到了较好的发展。
2. 郫县房价走势分析2.1 历史房价数据分析根据过去五年的房价数据，郫县的房价呈现出稳定上涨的趋势。
2016年至2020年的房价均价从每平方米8000元上涨到12000元，每年平均增长率约为12%。
这说明郫县的房地产市场持续火热，投资回报率较高。
2.2 影响因素分析2.2.1 城市发展规划郫县城市发展规划给予房地产市场提供了巨大的空间和机遇。
城市建设的不断完善，包括市政设施的提升、交通建设的改善等，都会带动房地产市场的发展。
2.2.2 教育资源和产业发展郫县拥有丰富的教育资源和快速发展的产业，吸引了大量的外来人口，对房地产市场需求产生了较大的影响。
优质的教育资源以及产业的提升，都会进一步推动郫县房地产市场的升值。
2.3 未来趋势预测根据当前市场的分析和影响因素的判断，预计未来郫县房地产市场仍将保持较高的增长态势。
随着城市建设的不断完善，以及教育资源和产业的发展，郫县的房价有望继续保持稳定的上涨趋势。
3. 郫县房地产市场投资建议鉴于郫县房地产市场的发展潜力和市场趋势，我们对投资者给出以下建议：3.1 长期投资长期投资是郫县房地产市场的一个重要策略，由于市场持续上涨的趋势，持有房产较长时间可以获取更高的资本回报。
郫县古城镇市场调研报告
3.户外大牌（平面媒体广告）
市场政策
作为成都正在发展中的城镇之一的郫县，其房地产市场经过近10 年的发展，目前已经愈趋于规范。市场政策与全国房地产政策几 乎一致。
3-2.价格定位
板块主要楼盘价格
整个板块供给充足，项目品质较高，竞争激烈，本项目具有规模 上的劣势，因此启动期建议低开高走，低价入市，取得开门红， 扩大项目影响力！
启动期80㎡两房建议均价不高于3300元/㎡ 启动期100㎡三房建议均价不高于3200元/㎡
售楼部选址方案
方案1.
地址：项目未拆迁住宅楼底商 优势：紧邻项目，销售现场
【区域劣势分析】
【核心价值提炼】
【产品供给】年底前，南湖板块供给充足，其中老盘新开：
泰丰.新加坡花园，泰丰.翰林尚书房，香逸美地 新开楼盘：南湖国际社区 【建议户型区间】南湖片区目前去化速度最快户型为80-90㎡二房， 100-110㎡三房。
项目立案环境分析
项目地块分析 项目发展机会及风险分析
对项目有直接感受。
不强。
劣势：未临主干道，昭示性
售楼部视野
售楼部视野
售楼部视野
售楼部视野
方案2.
地址：汇川路，农副产品
批发市场旁
第一部分 项目所在成都及郫县投资环境调研
第一部分项目所在成都及郫县投资环境调研一、国家宏观经济与房地产调控政策及其影响分析①中国宏观经济走出金融危机之后正面临冲高回落和产业转型、升级和结构调整的多重考验，这是一个国家经济战略选择问题，存在很多不确定性，从而间接影响房地产市场调控和发展导向。
11.9%10.3%中国宏观经济（GDP）走势图根据国家统计局公布的数据，2010年上半年我国国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。
其中一季度为11.9%，二季度为１０．３％，已经触顶回落，下半年我国经济发展速度将继续放缓，又将进入个位数。
中国宏观经济（GDP）预警指数走势图6月份，在预警指数的10个构成指标中，2个指标处于“黄灯区”——社会消费品零售总额和工业企业利润；6个指标处于“绿灯区”——工业增加值、固定资产投资、进出口总额、财政收入、金融机构各项贷款和居民消费价格指数；1个指标处于“浅蓝灯区”——城镇居民人均可支配收入；1个指标处于“深蓝灯区”——商品房销售额。
可见，在上半年宏观经济有点趋热的情况下，只有遭受宏观调控的房地产市场成交偏冷，其它指标都处在合理区间。
后期各项指标虽有回落的趋势，但只要宏观经济不要长期进入偏冷的区间（GDP低于8.0%），调控房地产市场都不至于受到宏观经济影响而松动。
②国家对房地产市场的调控政策前所未有的严厉短期应不会松动，其主要目标依然是维护房地产市场稳定健康发展，遏制部分城市房价过高和上涨过快。
后续政策走向将主要根据宏观经济和房地产市场是否有较大偏离预期目标来定。
如果房地产市场持续长期低迷或价量过渡下跌，以致宏观经济回落超出国家容忍底线（如GDP增速低于8%）较长时间，政策可能就会松动；相反，如果宏观经济在国家认可范围内运行，而房地产市场再次出现价量齐升的强劲反弹，则后续更严厉的调控政策就可能出台。
因此，不管以上两种情况哪种出现，对我们房地产投资开发而言都不是好事，最好的情况是实现“软着路”，即房价稳中略降，供求量回落后稳步好转。
郫县片区住宅一季度市场分析报告文案
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (3)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (11)1、郫县房地产市场板块划分 (11)2、犀浦板块住宅市场 (12)3、郫筒板块住宅市场 (16)4、红光板块住宅市场 (21)五、总结 (25)六、附件 (26)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态✶总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
郫县2009年11月房地产市场形势分析报告
今年11月,受宏观经济不断向好、购房优惠政策到期效应集中显现等利好因素影响,我县房地产市场继续保持分健康发展的良好态势.主要表现为:商品房成交量再创新高;房价继续较快上涨;供求紧张态势有所加剧;非住宅市场波动调整;二手房交易十分活跃.当前,因为宏观经济形势逐步企稳房地产政策面仍显宽松,年内市场还将维持高位运行.但明年,虽然我县的购房优惠政策延期半年,供应量会加大并促使供求紧张局面逐步改善,加之今年市场异常高企在消化了大部分刚性需求的同时,也透支了不少未来住房需求,导致总体需求规模有所减少,因此,预计市场呈现量趺价稳的可能性较大.一、市场总体情况（一）房地产开发投资状况逐月好转。
1-11月，全县在售房产项目近50个。
批准新建商品房开工项目50个，批准新建商品房开工面积229.79万㎡，同比上升69%。
开发企业因08年房地产市场低迷，今年楼市形势迅速复苏令企业始料未及、措手不及。
企业受形势判断、开发决策、土地拆迁、项目规划等因素影响，开发节奏跟不上市场形势。
（二）商品房成交量再创新高。
1-11月新建商品房销售17375套（其中住宅15402套，商业727套，其他1246套），面积163.86万㎡，增长180.92%（其中，住宅150.61万㎡，商业7.56万㎡，其他5.69万㎡），成交规模创历年同期新高。
(三)房价继续较快上涨。
1-11月商品房销售均价3688元/㎡，同比下降2%。
其中，11月份商品房住宅成交均价为3959元/㎡，较年初增加582元，增幅达到17%。
(四)供求紧张态势有所加剧。
1-11月，批准新建商品房预售面积（新增供应）191.94万㎡，同比增长93%。
其中，住宅供应161.97万㎡，占比84%；商业14.29万㎡，占比7%；今年以来，房地产市场供应大幅增长，需求也相对增加，积压商品房大部分得到有效消化，销售压力缓解。
(五)非住宅市场波动调整。
非住宅市场波动调整中最具代表性的是商业用房，由于城际地铁的开通为非住宅用房的销售提供了契机。
论成都市郫都区房地产市场现状及其影响因素 (1)
1.引言近年来，成都的经济发展迅猛，各项经济指标迅速增长，当然，其中也包括房地产业的发展。
成都市房地产行业的快速持续的发展，与其得天独厚的地理区位、发展战略、推行政策、环境资源、人文观念等因素的优势是密不可分的。
成都平原的区位条件是得天独厚的，这对于寻找适宜居住的环境区域提供了良好的条件。
成都属于四川的省会城市，因此无论在经济发展上还是在政策扶持上，或对于外界的经济进驻上都是具有明显优势的，因而成都在发展地产行业上具有经济和政治的双重保障。
成都市地区广阔，常住的当地人口和外来人群众多，所以具有丰富的劳动力支持地产企业的发展。
成都的交通是非常发达的。
拥有陆地、水上、航空等非常完备的交通脉络，无论是对内还是对外联系都及其便利。
从2016年，郫县撤县设区后，房地产市场面临了新的发展机遇和挑战，随着近几年来，成都各项经济和民生政策的出台，目的是为了支持房地产业的健康稳定发展，并逐步促进房产企业之间的良性竞争，而各企业也纷纷由竞争改为合作，争取可以互惠共赢，这为极大的促进了郫都区的房地产行业持续健康发展。
2.成都市和郫都区简介2.1成都市概况作为四川省的省会城市，成都地处该省中部，其南面紧挨着的是眉山市，东南方向是资阳市，东北与德阳市毗邻，西南与雅安市接壤，西北方向是阿坝藏族羌族自治州。
成都市简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，是一座有两千三百多年悠久历史的古城，自秦汉以后一直是西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
成都市是西南地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
截至2012年5月，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。
成都郫都房产总结
成都郫都房产总结1. 引言成都是中国西部地区的一个重要城市，近年来成为了房地产市场的热点。
郫都作为成都的一个核心区域，拥有丰富的资源和优越的地理位置，吸引了众多购房者的关注。
本文将对成都郫都区的房地产市场进行总结和分析，为购房者提供参考。
2. 郫都区概况郫都区位于成都市西北部，是中国西部地区的重要经济区域之一。
该区域地理位置优越，交通便捷，拥有完善的基础设施和优质的教育、医疗等公共服务设施。
郫都区还拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，是一个适宜居住和发展的地方。
3. 房产市场概况3.1 市场趋势近年来，成都郫都区的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
由于区域的特殊地理位置和发展前景，郫都区吸引了大量的投资者和购房者。
市场需求旺盛，房价持续上涨，成交量也在逐年增加。
3.2 房价情况根据市场数据显示，郫都区的房价位于成都市的中等水平，相对较为合理。
一方面，这主要得益于郫都区的地理位置，相比成都市中心的房价要低一些；另一方面，郫都区的房地产市场相对新兴，发展潜力大，因此具备一定的投资价值。
3.3 房屋类型在郫都区的房地产市场中，多种类型的房屋可供选择，包括高层公寓、别墅、商用物业等。
购房者可以根据自身需求和经济实力选择适合的房屋类型。
同时，郫都区还推出了一些特色的房产项目，如景观别墅、生态园区等，为购房者提供多样化的选择。
4. 市场前景与投资建议4.1 市场前景分析随着成都西部的发展，郫都区的房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
该区域的交通和基础设施建设仍在不断完善，吸引了越来越多的投资和购房需求。
同时，郫都区的生态环境和整体发展规划也是其吸引力之一。
4.2 投资建议针对郫都区的房地产市场，我们提出以下几点投资建议：•在选择房产项目时，应结合自身需求和经济实力进行综合考虑，选择适合的房屋类型和区域；•注意关注郫都区的城市规划和发展动态，选择未来潜力大的地段进行投资；•在购房过程中，注意选择有口碑的开发商和房产中介机构，确保购房的安全和权益；•对于投资性质的购房，应充分考虑租赁市场需求和租金水平，做好风险评估。
新民场镇房地产市场
新民场镇房地产市场一、区域概况➢交通：郫县新民场镇为四川省省级小城镇试点镇，位于“天府之国”成都平原的腹心地带，地处郫县西北部，距郫县城区6公里，幅员面积达17.8平方公里，辖8个行政村，93个农业社，总人口1.61万人。
北距“沙西线”2公里，南距国道317线.2.6公里，距郫县县城6公里，距成都30分钟车程。
距都江堰市30分钟车程，距双流国际机场1小时车程，所处区域交通极为便利。
➢经济：新民场镇为四川经济200强乡镇，新民场镇积极发展农村经济，依托县农村发展局、新民场农技中心片站的技术支持，因地制宜，积极引导农民发展各种蔬菜种植。
同时新民场镇结合新农村建设，制定完善“西部花乡”一期3平方公里，4500亩产业发展规划和安置区300亩的新型社区总体规划。
基地已有鲜盆花种植面积2500余亩，规模种植大户、企业业主64家，年产销售盆花8100余万盆，销售收入8000余万元，基地转移劳动力500余人，带动农户400余户，从业人员1000余人，农民人均增收达到了1000余元。
新民场镇投入资金1000余万元，启动了1000亩核心区的园区道路、排灌系统、川西民居风貌改造基础建设。
新建了7公里的园区环形路，对道路沿线的农房进行了风貌改造，拆迁旧房1万多平方米。
共改造斗渠2条800余米，安装“U”型槽6条3000余米，标准化整治路边沟3000余米，建木栅栏1200余米，极大地增强了前来考察的投资企业的信心，不少种植大户也慕名而来建立鲜盆花种植基地，同时，也极大地改善了当地农民的生产生活和居住条件。
➢配套：新民场镇大力加强基础设施建设，全面完成了水、电、气、路、光纤、通讯6通建设。
新民场镇卫生院，位于新民场镇治平里18号，为镇乡卫生院首家达标单位。
开有中医、内科、外科、儿科、妇科、产科、口腔科及骨科理疗，坚持24小时应诊服务。
同时新民场镇还有鹿野苑石刻艺术博物馆及潘林阁乌木艺术博物馆的主题性博物馆。
博物馆的存在对提升区域内的文化品位及推动旅游文化产业都具有积极的意义。
郫县房地产市场分析及项目地块调查报告
1、今年 1—11 月,成都市全社会固定资产投资完成 880。05 亿元，比去年同期增长 29。1％。其中，基建、 技改、房地产分别完成 383。77 亿元、157.21 亿元和 255.56 亿元，同比增长 31.0％、37。6％、26.2%。
2、商业营业用房投资快速增长，住宅投资保持平稳,办公楼投资下降.1—11 月，房地产开发完成投资 255。 56 亿元,增长 26.2%。其中，商业营业用房完成 46。33 亿元，增长 84.1%；住宅完成 173.58 亿元，增长 13。3％； 办公楼完成 7。08 亿元，增长 0。6%；其它用房完成 28.57 亿元,增长 66。5％.
郫县房地产市场分析及项目地块调查报告
第一章 区域市场状况及分析
（一） 宏观经济分析
2004 年,我国经济运行主要表现为： 1、申奥成功,促进中国经济快速发展. 2、中央的西部大开发，各级政府的强力支持. 3、截止三季度，国内生产总值 93144 亿元，比去年同期增长 9.5％，其中第一产业 12561 亿元，第二产业 51631
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值得注意的是,四川省房地产企业资金仍较紧张，融资仍较困难。四季度，我省房地产企业流动资金景气指 数为 67。2 点，较上季度下滑 3.8 点，较去年同期下滑 5.2 点;企业融资景气指数虽较上季度上升 3.8 点，但仍 只有 65。6 点的水平，继续在中度不景气区间内运行。由于融资困难,目前房地产企业只能以定金及预收款作为 开发的主要资金。1-11 月,全省房地产企业定金及预收款到位 228.54 亿元，同比增长 27。8％；占本年资金来 源的比重 42.5％，比去年同期高 2。2 个百分点。而国内贷款继续则呈下降趋势，1—11 月国内贷款到位 71。26 亿元，同比下降 14。5%，占本年资金来源的比重从去年同期的 18。8%下降为 13.3%.
20211112郫县犀浦地块市场研究
20211112郫县犀浦地块市场研究郫县犀浦地块市场研究一、项目地块及周边环境二、郫县房地产市场分析（以下数据来源于统计局数据）(一)郫县经济发展分析1、区域经济发展郫县是成都周边郊县6组团之一，规划有高新产业、旅游、居住等，未来将吸引大量城市置业客群。
《成都市城市总体规划（2021—2021）》对郫县的要求?总体定位:成都市区的组成部分，郫县城区是主城区的六个周边组团之一。
?功能定位：成都市重要功能区，包括高新产业、居住、教育、旅游。
?重点发展职能：高新技术产业中心、特色休闲旅游区、文教中心、生态保护示范区。
?产业定位：电子信息、机械制造、医药、医疗机械、食品。
郫县目前经济发展水平相对滞后，但经济增速维持在一个较高的水平，未来经济发展空间较大。
2021年郫县与成都二圈层城市人均地区生产总值比较2021-2021郫县地区生产总值增涨情况2021年，郫县人均地区生产总值虽高于成都、四川、全国平均水平，但在二圈层城市中等偏下，经济发展相对滞后。
2021年，郫县地区生产总值在成都二圈层城市中排名第四，排名比较靠后,但2021年至2021年GDP年均增长率22%以上，未来经济发展空间较大。
第二产业为郫县核心产业，工业发展对整体经济带动作用明显2021-2021年郫县地区生产总值以及各产业总值2021年成都二圈层规模以上工业企业个数2、人口情况至2021年，郫县总人口达50.8万人，预计到2021年总人口将达到91万，城市人口总数将突破45万人，未来十年人口将形成快速增长2021年郫县与成都二圈层人口情况对比(单位：万人) 2021-2021年郫县主要年份人口变化指标?2021年郫县人口总量为50.8万人，其中城区人口23.7万人，人口总量较低，仅高于温江；?根据未来城市发展规划，预计到2021年，郫县总人口达到91万人，其中，主城区人口为45万人，其他城镇人口37.1万人，农村人口8.9万人。
3、消费能力郫县整体消费水平较低，处于成都二圈层城市较低水平，.商品购买力不强，商业发展处于初级阶段。
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第一章区域市场状况及分析（一）宏观经济分析2004年，我国经济运行主要表现为：1、申奥成功，促进中国经济快速发展。
2、中央的西部大开发，各级政府的强力支持。
3、截止三季度，国内生产总值93144亿元，比去年同期增长9.5%，其中第一产业12561亿元，第二产业51631亿元，第三产业28952亿元，分别比去年同期增长5.5%，10.9%，8.5%。
4、经济发展基本处于健康运行状态。
国民经济保持快速增长；各行业发展态势良好；“国房景气指数”稳中趋降。
随着中央对房地产采取的宏观调控政策，防范银行的贷款风险，保持房地产投资的持续增长，协调地方政策和国家金融政策的关系等政策的出台。
使得房地产的发展态势仍然呈良性，尚未出现过热现象。
商品房的空置也在合理的范围之内，房地产市场的空间仍然很大，潜在的消费需求令人十分乐观。
以致于在2004年12月举行的房地产高峰论坛上，众多开发商、政府官员均认为我国房地产业仍存在二十年的稳固发展期。
1（二）四川省整体概况1、行政区划及自然概况(略)。
2、目前经济状况：1-11月，城镇居民人均可支配收入7064.23元，社会消费品零售总额2119.06亿元，城镇居民人均消费性支出5670.99元，居民消费价格指数是去年同期的105.4%3、供求基本平衡、价格合理的良好发展态势。
4、四川历为西南政治、军事、文化、经济中心。
素有天府富泽天下、人杰地灵之称。
随着中央开发大西部大政方针的确定，四川更是义不容辞的担扛起西部领导者的角色。
特别是改革的不断深入，四川省的经济建设在各领域相继取得巨大成就，各项经济技术指标处于西部地区领先地位，GDP增长近年更是基本保持在全国之前茅。
（三）四川省房地产现状2004年四季度，在国家宏观调控的引导下，四川省房地产业市场运作日趋规范，行业发展态势趋好，企业生产经营明显回升。
1、企业家信心增强，生产经营景气上升从企业家对行业的主观判断看，四季度调查的房地产企业中，有38.14%的企业家对行业的发展持“乐观”态度，有54.91%的企业家对行业的发展持“一般”态度，仅有6.94%的企业家对行业的发展持“悲观”看法。
据2此测算出的反映我省房地产业发展状态的企业家信心指数为131.2点，较去年同期增长7.4点。
从企业生产经营总体情况看，四季度调查的房地产企业中，有35.82%的企业综合生产经营较好，有51.47%的企业综合生产经营一般，仅有12.71%的企业综合生产经营不佳。
据此测算出的反映我省房地产业企业生产经营状况的企业景气指数为123.1点，较上季度上升了5.4点，较去年同期增长8.0点。
分登记注册类型看，股份有限公司、集体企业、有限责任公司、私营企业、外商及港澳台投资企业生产经营呈景气状态，企业景气指数为162.2点、122.2点、128.1点、129.4点、111.1点。
分规模来看，大型企业景气指数最高，为148.0点，中型企业和小型企业景气指数略低，分别为119.2点和123.6点，但企业生产经营均显景气。
以上情况表明，四川省房地产企业逐渐摆脱了宏观调控的影响，生产经营景气指数已接近2002年时的历史高位。
2、土地开发下降趋势已扭转，投资有所增加自央行出台121号文件以来，四川省房地产土地开发一直较为低迷，尤其是2003年年底宏观调控以来，土地开发面积景气指数更是迅速下降，2004年1、2季度甚至一度降至80多点。
经过近期的调整，跌势趋缓，至本季度初步止跌。
四季度四川省房地产企业土地开发面积景气指数为100.0点，较上季度上升2.8点，已处于景气临界值。
而随着土地开发面积减少的趋势得到遏制，四季度，四川省房地产企业完成投资景气指数为108.3点，虽较去年同期下调了8.03点，但仍较上季度上升了5.6点。
从专业统计数据看，1-11月，全省房地产开发完成投资433.64亿元，同比增长15.7%，但增速较去年同期回落了26.2个百分点。
33、房屋新开工面积增加的同时，竣工面积已有所增长四季度，四川省房地产企业新开工面积呈现增加之势，其景气指数为100.2点，较上季度上升10.0点，较去年同期上升2.1点。
预计，下季度新开工面积将进一步增加，其景气指数将达到108.5点，上扬8.3点，但上涨的动力主要来自大型企业，其指数仍将保持在138.3点左右。
与此同时，四川省房地产企业房屋竣工面积也有所增加，其景气指数为101.1点，是与去年同期持平，却较上季度上升11.4点。
值得注意的是，受建筑业季节性影响，大型企业在去年四季度和今年一季度开工面积指数持续低迷，本年将可能重复这种走势，而中小型企业虽然表现稳健，但难以独立支撑总体竣工面积上涨局面。
4、在较好的宏观环境下，房屋销售形势较好由于宏观经济环境较好，居民收入提高，四季度四川省房地产销售形势喜人，景气指数全面飘红。
其中，商品房销售面积景气指数为102.1点，较上季度上升4.0点，与去年同期持平；商品房预售面积景气指数为109.4点，较上季度上升3.6点，较去年同期上升13.3点；商品房销售价格景气指数为151.3点，较上季度上升4.1点，较去年同期上升40.7点。
因销售形势较好，空置商品房面积景气指数进一步上扬（逆指数），较上季度上升2.5点，较去年同期上升19.1点，达到160.0点，商品房空置问题已趋淡化。
从专业统计的数据来看，1-11月全省商品房销售207.6亿元，同比增长0.7%，全省商品房销售均价为每平方米1585元，比去年同期增加了159元，增长11.2%，其中住宅销售均价为每平方米1391元，增长8.1%。
由于竣工面积并没有得到有效增加，预计下季度全4省房地产销售的走势与本季度大致相同。
其中，商品房销售面积景气指数预计将上扬6.2点，为108.3点；商品房预售面积景气指数与本季度持平；商品房销售价格景气指数虽可能下调2.8点左右，但仍将维持148.5点的高位；空置商品房面积景气指数下调至156.5左右。
5、营运顺畅，企业盈利水平提高四季度，四川省房地产企业税后利润景气指数为113.8点，较上季度上升14.2点，较去年同期上升12.9点，创历史新高。
预计下季度房地产企业盈利情况稍差于本季，但其景气指数仍将维持在104.7点附近，继续在景气区间运行。
值得注意的是，四川省房地产企业资金仍较紧张，融资仍较困难。
四季度，我省房地产企业流动资金景气指数为67.2点，较上季度下滑3.8点，较去年同期下滑5.2点；企业融资景气指数虽较上季度上升3.8点，但仍只有65.6点的水平，继续在中度不景气区间内运行。
由于融资困难，目前房地产企业只能以定金及预收款作为开发的主要资金。
1-11月，全省房地产企业定金及预收款到位228.54亿元，同比增长27.8%；占本年资金来源的比重42.5%，比去年同期高2.2个百分点。
而国内贷款继续则呈下降趋势，1-11月国内贷款到位71.26亿元，同比下降14.5%，占本年资金来源的比重从去年同期的18.8%下降为13.3%。
（四）成都市房地产现状1、今年1-11月，成都市全社会固定资产投资完成880.05亿元，比去年同期增长29.1%。
其中，基建、技改、5房地产分别完成383.77亿元、157.21亿元和255.56亿元，同比增长31.0%、37.6%、26.2%。
2、商业营业用房投资快速增长，住宅投资保持平稳，办公楼投资下降。
1-11月，房地产开发完成投资255.56亿元，增长26.2%。
其中，商业营业用房完成46.33亿元，增长84.1%；住宅完成173.58亿元，增长13.3%；办公楼完成7.08亿元，增长0.6%；其它用房完成28.57亿元，增长66.5%。
3、住宅预售面积快速增长，空置面积快速下降。
1-11月，全市住宅预售622.59万平方米，同比增长42.0%。
住宅竣工461.01万平方米，同比下降10.1%。
由于竣工面积和批准预售面积有限，空置商品住宅下降迅速，降幅达47.4%。
空置期在一年以内的待销住房同比减少57.34万平方米；空置期在一年和一年以上的滞销和积压住房同比减少36.69万平方米。
4、全市商品房空置面积142.73万平方米，同比减少29.4%。
1-11月，全市商品房空置面积142.73万平方米，同比减少29.4%；空置期在一年内的待销房为67.78万平方米，空置期在一年至三年的滞销房为63.29万平方米，空置期在三年以上的积压房为11.66万平方米。
其中，住宅空置万63.75平方米，减少47.4%；办公楼空置14.82万平方米，减少7.9%；商业营业用房空置43.72万平方米，增加4.9%；其它用房空置20.44万平方米，减少12.6%。
（五）郫县概况郫县地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕城高速公路1公里，距成都市三环路6公里，距成都市二环路10公里，距成都市一环路16公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30 分钟车程，已开通305、654、98等4条公交线路，直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
近几年，郫县先后投入19亿元资金用于基础设施建设。
全县通车里程达704公里，其中等级公路密度达0.75 公里/平方公里，国道213线、成灌高速公路纵贯东西，绕城高速公路、成铁西环线、温郫彭快速通道横跨南北，实现镇镇通等级公路、村村通黑色油路，形成了快捷、方便、高效的交通网络。
未来五年，郫县提出率先构建富有经济实力，独具城市魅力，充满创新活力的成都西部新中心，依托成都市城市规划和成都高新技术产业开发区西区，加速形成产业聚集、科研教育、中心商务、生态住宅、现代物流五大城市功能体系。
郫筒镇是成都市卫星城，郫县政治、经济、文化中心，位于成都市西北面，距市区仅14公里，地处县城周围，国道213线、成灌高速公路贯穿全境。
早在2900多年前，古蜀国第一个帝王杜宇在此建都，秦汉以来即为县治。
全镇辖21个农业行政村，121个农业社，8个居委会，总面积38平方公里，总人口6.9万，其中农业人口2.49万。
（六）郫县经济现状近年来，郫县坚持以经济建设为中心，以优化投资环境、招商引资统揽县域经济，经济飞速发展。
县域经济发展综合指数排名全国“百强县”第89位，县域经济基本竞争力位居西部“百强县”第7位，连续5年进入全省7综合经济实力“十强县” 。
2003年全县GDP达到76.3亿元，工业增加值38.2亿元，第三产业增加值23亿元，全县财政收入6.2亿元，城镇居民人均可支配收入9400元。
2004年1-11月，郫县固定投资绝对总量259018万元，同比增长31.1%。
社会消费品总额为20.65亿元，同比增长13.9%。