低密产品项目案例
成都奥特莱斯案例分享
钟楼、行为艺术雕塑，突显欧式情 调
【运营模式】充分利用九龙仓下属俊思集团品牌资源，采用全权代理与 联销相结合的销售模式，租金为销售额的两成
本报告属保密资料。
• 俊思集团全权代理销售
• 商品所有权归供应商，俊思从销售收入
中按约定比例提取佣金（包含房屋租
金、销售成本、利润）
出行组成以夫妻二人出行为主比例是35%， 其次是与朋友出行，比例是28%
数据来源：市场调研
【动机休闲化：购物时间长度】半天主导，但非地缘客户的购物时
间趋长，配套需求逐步趋于一站化、复合化
本报告属保密资料。
图：非地缘客群购物花费时间
图：地缘客群购物花费时间
图：地缘辐射客群购物花费时间
• 距离越远，时间花费越长，非地缘 客群花费一天时间购物的比例远远高 于其他客群 • 客户花费半天时间购物，除了存在 一定的购物习惯以外，与原有奥特莱 斯配套不足也有关系
快餐、咖啡吧，正餐较少
有儿童中心，但没有营业 简约欧式
点缀式绿化；欧式小品 采用全权代理与联销相结合的销售模式，按约定比例提取佣金
约为1年
成都奥特莱斯客户需求调查报告
【客户调查方法论】
抽样方法：随机抽样 调研形式：问卷一对一访问 调研时间：2011年1月7-8日 样本量：发放245份问卷
有效问卷218份
• 核心客群、重要客群和次要客群主要消费 1000-3000元；其次是3000-5000元，属 于中产水平
数据来源：市场调研
【消费年轻化：品牌档次】60%以上客户存在品牌意识，倾向国际
非一线品牌和国内品牌，属于大众品牌
本报告属保密资料。
图：核心客群的品牌意愿
图：重要客群的品牌意愿
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
深圳_绿景公馆1866案例分享
首战夺目 2012年8月
8月19日，公馆1866项目北区在大中华开盘，北区推出662套，到场人
数逾4000人，销售率80%，实现整体实收均价23500元/平，开盘销售 近13亿!
产 次战夺势 2012年12月 地 12月2日，公馆1866项目南区一批在营销中心开盘，推出496套，到 联 场客户逾2500人，销售率近80%，实现整体均价23500元/平，回收
突—“围史举脉措营2销”世贯联穿地项产目的灵魂
整体思路
时间段
营销节点
阶段主题
策略核心
事件营销
2012.52012.9
2012.92013.1
2013.22013.5
1）营销中心开 放； 2）北区园林、 样板房展示+ 认筹； 3）北区公开发 售
1）南区园林 、样板房展示 +认筹； 2）南区首批单 位公开发售
深港中轴低密人文豪宅
绿景Artdeco City
地
形象
联 ——将artdeco的生活品味和生 绿景中央公馆
活哲学融入项目
世 客户 关内品质及功能性换房客户
龙华本地客户占比36%；福田客户占 比35%；南山客户占比18%。
产品
舒居型为主，90平米以上占65%， 平衡项目利润与风险，90平米以上户
部分拼合户型
推广
推广受限制
产费用少、竞品 多如何脱颖而
地 出？ 世联
1.推广费用少——矫枉过正，南北两区仅有1000万推广费用预算（北区500万，
南区500万，最终没花完）；
2.绿景固有的推广渠道和客户资源，与本项目的客户群严重错位；（大公馆、香 颂、绿景花园、中城天邑、NEO、合作中信银行等自由客户资源和渠道，最终 成交数量不过20套，还不如世联关系户成交的多）
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖生态城【深度个案】
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
U9智能化社区江苏地区案例
太川U9智慧社区江苏区域部分成功案例1.新里.紫峰公馆（绿地集团）作为绿地集团在南京开发的首个中高端住宅，该项目总建筑面积18万㎡，由14栋高层住宅组成，总共有1700户。
项目采用太川U9社区解决方案，采用跟南京联通合作的商业模式首创3G住宅科技打造全数字示范小区，让住户提前享受物联网带来的便利优越，用户可以用U9轻松操作家里所有的电器，也可以通过电脑跟手机远程控制家里的电器，满足了未来智能家居的需求。
社区服务配套要求：社区增值服务，周边商户配套，智能家居，远程控制等。
（售楼处工作人员进行智能家居控制演示）已安装三套U9样板展示房，售楼部设有五套U9展示体验机,可以实现用户直接点餐送餐服务等，已于2011年9月8日对媒体开放，2011年10月底开盘并举办“智慧社区”新闻发布会，2012年5月份安装第三套网络样板房，采用玺最新C款安卓版本智慧家庭终端，实现家电智能控制、家电远程控制、远程监控等智能化家居控制。
2.钟山绿郡（南京朗诗绿建地产）（业主家安装的智能电动窗帘控制面板）朗诗钟山绿郡傲踞紫金山东麓，北临仙林大道，东至凯旋路；距中山门道路距离约11km, 距离新庄立交道路距离13km，距离市中心新街口道路距离约15km。
项目处于城东核心区域高档住宅区，优质成熟配套设施静候；内部配备多功能会所，再造繁华与静谧的尊贵双享空间。
项目建筑面积156760平米，1.2的容积率，36.1%(>35%)的绿地率，紫金山惟一6F低密电梯科技洋房，重新定义未来舒适住宅格局。
朗诗地产九年深耕，持续创新，以引领“室内气候革命”为突破，全面提升室内空气品质；全新欧式新古典绿色精装洋房，另有带系统阳光地下室，13000㎡乔林树阵，宅间、屋顶、垂直绿化景观，让建筑完美融于自然环境的同时，深度创造优质的人居舒适度，创新前所未有。
朗诗钟山绿郡项目主体工程包括19栋三层和25栋六层住宅楼，建筑面积156760平米。
不设餐饮和娱乐场所，只设置3700平米的商业会所(沿街商铺、超市等)和500m2公共服务设施(物业、居委会等)。
成都《西宸春天》典型案例分析
成都《西宸春天》典型案例分析一、项目概况二、产品分析三、项目体验四、竞品分析五、项目总结一、项目概况基本指标：项目占地117亩，体量33万方，总户数1817户，容积率3，绿化率30%,总户数1917户,车位2785个；物业类别：高层,低密地块布局：地块方正,典型高低配，高层与低密产品有效分割布局,实现居住体验和业主层次区分。
楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。
高层住宅共9栋，其中1＃楼为20层，2＃楼为26层，其余为27层.多层住宅共15栋,10＃—12#楼、15#楼层数均为6层，13#-14#、16＃—24＃为4层,商业共8栋,其中25#，，26＃，27＃，29#,30＃,32#楼为一层（局部2层)，28＃、31#为2层（局部3层)。
物业公司：人仁佳和物业.项目简介：西宸春天项目位于郫都区红光板块的城西新生活圈的核心区域,项目占地117亩，打造高舒居度的纯低密品质别墅项目。
整个项目采用围合式布局，“一环两轴四园五巷”的景观园林，一环:银光活力跑道;两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园,童趣园（全龄儿童活动场地）;五巷：玉素巷（玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷（红梅主题)、金贵巷(桂花主题)。
双中庭景观布局，户户皆可见景，进出皆有尺度。
“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源,繁华商业氛围,优质生态景观资源的共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析首次开盘：2019年12月（高层）。
销售均价：12980元/㎡。
销售情况：销售惨淡，2019年12月开盘至2020年4月，高层去化不足20套,月均去化4—5套，为成都去化最惨淡楼盘.面积户型:在售产品为97㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、128㎡四房。
装修情况：全精装，精装标准约2900元/㎡.Figure 错误!未定义书签。
保密协议在市场竞争中的应用案例
保密协议在市场竞争中的应用案例保密协议在现代商业和市场竞争中发挥着不可忽视的作用，它为企业和个人提供了法律保障，确保商业机密和敏感信息不被泄露或滥用。
本文将通过案例分析，介绍保密协议在市场竞争中的应用，并探讨其重要性和效果。
案例一：电子科技公司的技术合作某电子科技公司致力于研发创新产品，但在市场竞争中遇到了来自竞争对手的威胁。
为了保护其核心技术和商业机密，该公司与一家领先的半导体公司签署了保密协议。
该协议明确规定了双方在技术合作中的保密义务，并约定如泄露机密将面临法律追责和经济赔偿。
这份保密协议有效地维护了电子科技公司的商业利益。
在与半导体公司的合作中，电子科技公司将核心技术信息分享给对方，以实现技术交流和互利合作。
通过签署保密协议，两家公司共同维护了商业机密，有效避免了知识产权的泄露和滥用，保护了各自的商业利益。
案例二：医药公司的合作研发一家具有竞争优势的医药公司决定与一家新兴的生物技术公司合作开展新药研发。
由于新药的研发过程需要共享包括研究结果、试验数据和专利等在内的核心信息，该医药公司要求签署保密协议以确保其商业机密得到妥善保护。
保密协议的签署为这次合作提供了法律基础和保障。
两家公司根据协议约定，承诺不向第三方泄露任何商业机密。
这种合作模式有效防止了合作伙伴之间商业机密的泄露，保护了双方在市场竞争中的核心优势，同时鼓励了更多的跨行业合作。
案例三：金融机构的数据共享一家金融机构为了更好地了解市场动态、分析风险和发掘商机，需要从其他合作机构那里获取数据。
为了保护数据的安全和隐私，金融机构与其合作伙伴签署了保密协议。
这份保密协议确保了数据的保护和合规使用。
协议中规定了数据的敏感性、使用范围、保密义务和违约责任等内容，明确了双方在数据共享中应承担的责任和义务。
通过签署保密协议，金融机构可以放心地获取和运用数据，同时保护了客户隐私和商业机密。
保密协议的重要性和效果以上案例反映了保密协议在市场竞争中的广泛应用。
案例12-成都麓湖生态城
建筑类型包括洋房、小高层、高层、别墅等，建筑分布错落有致，湖域水系、湿 地公园、主题公园穿插其中，建筑和园林的静与湖域的动形成完美融合。
住宅产品： 低密－蓝花屿、黑珍珠、白玉台、黑蝶贝、沉香谷、隐溪岸 高密－澜语溪岸、琉璃溪岸、云树、麒麟荟
成都麓湖生态城 总用地面积 16500 亩 建筑用地 5800 亩（2500 亩水系面积，2830 亩绿地面积） 建筑面积约为 1100 万平方米 项目整体定位为总部经济和创意产业综合发展区，是一座以稀缺生态资源为基底， 聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城
项目整体规划围绕着数千亩的湖泊展开，由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园 区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主 要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品，高层电梯产品 位于外延区域，主要是“水岸系”产品。
麓湖生态城产业规划面积约 1600 亩，总建筑面积 150 万方，设置了 31 万平米的 社区商业建筑面积，64 万平米的城市商业建筑面积，6 万平米的公园商业建筑面 积，17 万平米的会所酒店，446 亩的教育用地（3 所中学、5 所小学、9 所幼儿 园），121 亩的医院用地，涉及到的产业包括文化教育、休闲娱乐、商务会展、 医疗健康等四大产业，十余个配套项目
高层 组团
低密 组团
项目特色：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
越秀星汇云锦案例分析(含精装修)
户型产品
，采光通风较好，主力产品为95平与132平
95㎡两房两厅一卫
132㎡三房两厅两卫
本报告是严格保密的。
5
越秀星汇云锦 强势推广期，全面覆盖各媒体，加强客户对项
推广形象
目的记忆，从而提高项目在客户心中的地位
项目工地围挡
户外媒体展示
1号地铁轻轨车厢
报广画面
本报告是严格保密的。6源自越秀星汇云锦 国际知名品牌港式精装修，精装修成本2500
现代都会园林由加拿大奥雅设计集团设计，收纳约 4000平方米超大中心水景花园；利用水景、雕塑、栈道 等精致小品，让生活与自然对话，随处可见草坪和绿树 编织的园林景观，非施工区域60%的绿化覆盖率，水景 、雕塑、栈道等精致小品，融入休闲亭、吸烟亭、篮球 场等设施。
本报告是严格保密的。
4
越秀星汇云锦 在户型细节上，明厨明卫，所有卧室皆配阳台
本报告是严格保密的。
餐厅
卫生间
越秀星汇云锦 卧室装修风格独立，主卧全软包墙面稳重气 132㎡精装样板间 派，女儿房粉色公主风温馨可爱
儿童房 主卧
本报告是严格保密的。
Thanks!
本报告是严格保密的。
19
淋浴隔断、龙头 德国唯宝
马桶
科勒
墙体
德国唯宝
入户大堂 6m挑高精装大堂
电梯
日立
本报告是严格保密的。
7
越秀星汇云锦 厨房采用国际知名品牌，全白色调让厨房显得 精装修——厨房 十分敞亮，但部分客户认为维护存在一定问题
厨房配备德国弗兰卡的银色燃气灶、抽油烟机和水槽，材质均为不锈钢；并且配备了意大 利博洛尼的白色橱柜和白色的大理石台面
玄关
厨房
本报告是严格保密的。
智能家居系统项目案例
Schneider Electric - Division - Name – Date
● 该项目的精装豪宅中采用了施耐德电气的 ULTI EZinstall3智能控制系统。以Zigbee 无线通讯协议为平台，集中对家居中的照
明、窗帘进行本地和远程无线遥控控制。
轻松调用各种预设场景。同时为每户业主 选配空调、电视控制以及智能手机/平板电 脑的个性APP客户端wifi无线控制，无需布 线、灵活扩展。
● 该项目精装别墅中根据户型的不同分别应 用了施耐德电气的KNX和C-Bus智能控制 系统，集中控制了别墅内的照明、窗帘、 空调等电气设备，并与第三方可视对讲系 统、家居安防系统联动。实现家居设备全 方位一体化智能控制效果。
Schneider Electric - Division - Name – Date
Schneider Electric - Division - Name – Date
4
远洋万和公馆
● 远洋·万和公馆项目位于北京望京全球总部 商务区核心，居于34万平米的大望京公园环 抱之中，一线顶级豪宅。远洋·万和公馆由5 座平层官邸大宅、6套城市联排别墅、以及5 座独栋企业会所组成。该项目是望京区域内
6
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
北京泰禾红御
● 泰禾红御位于长安街的东端、京杭大运河 畔，泰禾红御101栋，含9种主力户型及6栋 顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上2层 地下一层的纯独栋别墅。建筑为硬朗的意 大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气 、刚柔并济，体现王者之风、尊贵之气。 低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版 城市别墅。
阿那亚案例详细分析
套
奢侈享受
便利店 小型餐饮 精品店
医疗站 会所客房 咖啡馆
国际高尔夫 场及会所 刺槐林温泉
马会俱乐部
国际化度假娱乐
Club Med 沙滩酒吧
海风酒吧
特色文化空间
孤独图书馆 海上教堂
湿地观鸟屋
沙滩运动 水上游乐 露营体验
观鸟屋
邻里中心
开心农场
✓ 360°全资源配套的打造：以旅游带动居住置业。配合高尔夫、温泉、马会、海上运动等多层次多玩法的旅游配置形成市场聚焦点，同时配套邻里 中心、酒店会所、展馆、购物中心医院、学校等增加社区张力，从而让客户买到的不仅仅是一处房子，还让客户能在那里住、吃。喝、玩，还能看 到未来在这里的生活；
1.4亿。2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿
2021/6/29那亚现已成为素皇岛房地产市场领军项目。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点1——景观资源最大化+特色组团打造+地标建筑打造】：将景观资源利用最大化，使配套、景 观融为一体， 打造原生态居住产品，彰显项目品质；建筑以组团分布，打造不同建筑风格及产品线，满 足客群不同休闲度假需求；打造IP建筑，营造场景，制造热点，持续带动销售
✓ 在项目开发初期，为了做活配套，为项目销售提供稳 定的人气，项目巧妙的推出了10万消梦卡计划，社区 产品运营前置；
✓ 随着配套的陆续建成，项目人气的大幅升，为了确保 服务品质及营收，部分配套采取收费运营。
阿那亚公寓运营： 三城生活、四季度假、五年收益
5年包租期， 每年10%投资
回报
投资收益
购房者可免费乘坐 阿那亚至北京大 巴，且可与三亚 项目进行换住
浙江法院商业秘密司法保护八大典型案例
浙江法院商业秘密司法保护八大典型案例文章属性•【公布机关】•【公布日期】•【分类】其他正文浙江法院商业秘密司法保护八大典型案例01南方中金环境股份有限公司诉浙江南元泵业有限公司、赵某高等侵害商业秘密纠纷案入选理由商业秘密侵权案件相对疑难复杂，而侵害技术秘密案件又是商业秘密侵权案件中审理难度最大的类型，尤其是原告所主张的密点是否具体明确，是否构成反不正当竞争法上的技术秘密，需要根据反不正当竞争法及相关司法解释的规定，就涉案技术信息是否符合不为公众所知悉、具有商业价值、经权利人采取保密措施的法定条件逐一进行分析认定。
本案涉及对产品设计图纸所承载的尺寸公差、形位公差、粗糙度、图样画法（表达方法）、局部放大视图、明细表内容、尺寸标法和技术要求等技术信息是否具有不为公众所知悉性的具体认定，现有判例鲜有涉及，本案提供了可资借鉴的审理思路。
本案一审宣判后，双方当事人均服判息诉。
裁判要旨权利人主张的技术信息只有符合不为公众所知悉、具有商业价值、经权利人采取保密措施的法定要件，才构成我国反不正当竞争法保护的商业秘密。
虽然单个零部件所承载的技术信息已经属于公共领域的知识，但通过重新组合设计成为新的技术方案，且通过查阅公开资料或其他公开渠道无法得到，通过反向工程也不容易获得的，应当认定该技术方案不为公众所知悉。
【案例索引】一审：浙江省杭州市中级人民法院（2020）浙01民初287号【案情介绍】原告南方中金环境股份有限公司（以下简称中金公司）的主营业务包括研发、生产、销售各种泵类产品，在研发、生产过程中设计完成各类产品图纸。
中金公司采取制定公司员工手册、签署保密条款、实施技术软件加密等措施保护其产品图纸等商业秘密。
被告赵某高、吴某忠、金某明、姚某保均为中金公司前员工，在原告公司担任生产负责人、技术员等工作。
被告浙江南元泵业公司（以下简称南元公司）系赵某高、金某明从原告处离职后投资成立的企业，经营范围包括水泵、供水设备的生产、销售、研发。
北京市2017年节能低碳技术产品及示范案例推荐目录
5
新增
新增
7
新增
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低氮燃烧系 采用燃料和助燃空气分级，结合增强炉膛内部烟气再循环技 统 术，是一种既充分燃烧又显著降低 NOx 排放浓度的低氮燃烧
奥林燃烧器（无锡） 有限公司
新增
系统。该系统可有效降低锅炉炉膛内部温度，实现 NOx 的低 排放。
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低氮燃烧器
该产品采用分级燃烧及烟气再循环耦合技术，利用分级燃 烧、旋流控制、烟气再循环技术，可有效降低 NOx 排放浓 卧式燃气锅炉 度和 CO 排放量。 该产品通过燃料分级、部分预混、旋流燃烧等技术耦合，增 强燃烧的稳定性。结合烟气再循环，降低火焰区氧气分压，
该技术以 CO₂为工质，在跨临界条件下，实现制取中高温热 寒冷地区建筑供 北京嘉孚科技有限公 2016 年目录 水，低温环境适应性强，满足寒冷地区供热需求。 采用分离式热管技术结合机柜背板取热，利用温差使冷媒在 特殊结构的热管中，实现高效换热，无动力循环，具有明显 的局部冷却优势。冬季可利用自然冷源，在冬季和过渡季节 能效果比较突出。 利用热泵技术回收数据中心的余热，结合水蓄热技术，制备 同时具有数据中 公共建筑供热热水，可有效提高数据中心空调能效，降低数 心和中央空调的 据中心运行 PUE，达到节能减排目的。 利用水源热泵技术原理，从洗浴废水中吸取热量，加热洗浴 用水，实现对废热水中热能的再利用，制热系数较高，余热 集中式洗浴场所 回收效果显著。 将物联网技术引入家居智能化管理，通过智能管家系统,实 现对管理区域的空气净化、水净化和生活热水的智能管理。 商业及民用建筑 新风一次净化率达到 98%，换新风热回收效率达到 87%。 园区或公共建筑 北京英沣特能源技术 有限公司 数据中心 北京长城牡丹模具制 造有限公司 新增 暖及热水 司 技术有更新
阿那亚案例详细分析
阿那亚早期运营模式：
营销驱动、一锤子买卖、旅游地产开发商 休闲、娱乐的旅游地产项目
短线投资
快周转
前期投入小 滚 动开发
后继乏力
阿那亚转型后运营模式：
业主驱动、滚雪球效应、旅游地产运营商 情怀、温暖的美好生活社区
长线投资
相对慢周转
前期投入大 持 续一段时间
永续收益
✓ 早期，阿那亚在旅游地产开发过程中，遇到“后继乏力”的情况，但其及时转型， 由传统的旅游地产开发商转变为运营商，通过拓展收益点为项目带来发展新契机。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点2——完善配套】：配合产品推售逐步打造基础配套+精神配套，从打造一个优质的产品转变
成打造一种生活方式，通过360°全资源配套的打造，不再限于旅游地产项目，而是打造一 个美好生活
的社区，以旅游带动居住置业
马会
高尔夫球场
礼堂
儿童托管
便利生活
业主食堂 运动健身
✓ 地标性建筑(特色文化空间)：利用地标性建筑(特色文化空间)传播社区精神文化，制造噱头传递项目价值吸引客群，配合全方位生活配套及提供极 致的休闲旅游服务体验，促进客户消费留住客户，实现营销效果最大化。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点3——产品运营】：从房地产业转变为文化创意产业，把社区产品运营前置，变配套建筑为收 入工具，提供极致的休闲度假体验，做活配套，提供稳定的人气
别墅、洋房
希腊小镇：低密别墅、 洋房、少量高层
②建筑理念及外立面：阿那亚小院道法自然，扎根土地，无意风格，以人的感受为 尺量，红顶、白墙、回廊，这些传统洋房的建筑元素，在现代性处理下，充分化约
和抽离并被巧妙的植入，呈现出简洁而优美的建筑形态
保密警示教育案例集(3篇)
第1篇一、引言保密工作是维护国家安全、利益和社会稳定的重要保障。
随着信息技术的飞速发展，保密工作面临前所未有的挑战。
为了提高广大干部职工的保密意识，加强保密教育，现将以下保密警示教育案例集予以发布，以期为各单位开展保密工作提供借鉴。
二、案例一：泄露国家秘密【案例背景】某涉密单位员工李某，因工作需要接触国家秘密文件。
某日，李某在办公室闲聊时，无意中将文件内容透露给同事张某。
张某遂将文件内容转发至社交平台，导致国家秘密泄露。
【案例分析】李某泄露国家秘密，主要原因是保密意识淡薄，对保密工作的重要性认识不足。
李某在泄露秘密前，没有认真履行保密义务，没有采取有效措施确保秘密安全。
张某在得知秘密后，没有及时制止，反而转发至社交平台，进一步扩大了秘密泄露的范围。
【警示】保密工作无小事，干部职工要时刻保持警惕，增强保密意识，严格遵守保密规定，确保国家秘密安全。
三、案例二：违反保密规定【案例背景】某科研机构员工王某，负责研发一项涉及国家秘密的科研项目。
在项目研发过程中，王某未经批准，将项目资料存放在个人电脑中，并带回家中继续研究。
某日，王某在家中电脑中毒，导致项目资料全部丢失。
【案例分析】王某违反保密规定，将涉及国家秘密的科研项目资料存放在个人电脑中，并带回家中，导致资料丢失。
王某在保密意识方面存在严重问题，没有正确认识到保密工作的重要性。
【警示】涉及国家秘密的科研项目，必须严格按照保密规定执行，确保项目资料安全。
干部职工要增强保密意识，严格遵守保密规定，防止因个人疏忽导致国家秘密泄露。
四、案例三：手机泄露秘密【案例背景】某涉密单位员工赵某，在参加会议期间，使用手机拍照留念。
由于照片中包含了涉密信息，赵某在朋友圈分享时，导致秘密泄露。
【案例分析】赵某在参加会议期间，使用手机拍照留念，虽然主观上并无泄露秘密的故意，但客观上却造成了国家秘密泄露。
赵某在保密意识方面存在不足，没有充分认识到手机拍照可能带来的风险。
【警示】干部职工在使用手机等通讯工具时，要时刻注意保密，避免因个人行为导致国家秘密泄露。
省市场监管局公布反不正当竞争十大典型案例
省市场监管局公布反不正当竞争十大典型案例2021年，省市场监管局制定了“两反两保”行动方案，全省市场监管部门精心组织，周密部署，聚焦重点领域，加大执法力度，查办了一批不正当竞争的违法案件，类型涉及低价倾销、虚假宣传、商业贿赂、侵犯商业秘密、不正当有奖销售等，有效地维护了公平竞争的市场秩序，促进了我省经济高质量发展。
现公布第一批十大典型案例。
案例一徐州清悦餐具消毒服务有限公司低价倾销案案情简介2021年3月18日，省市场监管局接到举报，称徐州清悦餐具消毒服务有限公司存在低价倾销行为，请求依法查处。
3月25日，执法人员前往徐州市进行现场检查，并聘请会计师事务所进行审计。
经查，当事人自2018年起一直在徐州市经营消毒餐具，销售品种有 3.8寸四件套、4.5寸四件套、其他四件套和五件套等。
2018年至2020年当事人共销售各类消毒餐具约6000万套，销售总金额约1577万元，平均销售单价0.26元/套，平均单位生产成本0.33元/套。
受当事人低价竞争行为影响，同行业徐州益康餐具消毒有限公司、铜山区瑶棋餐具消毒服务部等公司亏损严重，逐渐减少或者停止生产经营。
法律依据及处罚当事人通过低价销售排挤竞争对手的行为违反了《中华人民共和国价格法》第十四条第（二）项的规定，构成低价倾销违法行为。
根据《中华人民共和国价格法》第四十条第一款、《价格违法行为行政处罚规定》第四条的规定，省市场监管局责令当事人改正违法行为，并处罚款400000元。
案件启示本案虽然是价格违法行为，但是同样属于扰乱市场竞争的不正当竞争行为。
当事人长期以亏损补贴的方式低价销售消毒餐具，导致同行业规模较小的企业无力竞争，只能同样进行亏损补贴或者停业倒闭，对同行业经营者的正常经营和市场发展造成了严重损害，最终也会损害消费者的利益。
因此，对当事人的处罚及早保护了消费者的利益，规范了行业发展，维护了市场经营秩序。
案例二沈小凡拼多多店铺虚假交易案案情简介2021年4月19日，宿迁市沭阳县执法人员根据专项行动安排，依法对沭阳县颜集镇堰下村纪庄组35号，沈小凡在拼多多上经营的“花木经营部”店铺进行检查，发现当事人涉嫌虚假宣传。
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万科长风别墅 建筑风格：新中式 地区：苏州
在建筑排布上，采用了经典的 方格式规划手法，使整个小区 排列有序，突出了小区的空间 层次感和秩序感。 小区规划为别墅及高层，别 墅户型设有超大露台及多重挑 空空间，高层则设有空中花园， 而这些空间均可以设置为独立 的房间，可以自由的进行空间 利用及组合，让空间有了更多 的流动性。
盘龙湾 建筑风格：中式风格 地区：珠海
产品特点： 位于享有“中国历史文化 名镇”盛誉的唐家湾镇。 坡形屋顶样式新颖，风格 多变。
万威森林园 建筑风格：中式 地区：珠海
产品特点： 叠加别墅由12个组 团构成，每个组团 为8户。赠送地下 室、花园、客厅挑 空、阁楼、一半阳 台、超大露台等面 积，使用率大于 100%。
主要地区最新项目案例
绿都温莎城堡 建筑风格：英伦 地区：郑州 新郑
产品特点： 绿都温莎城堡位于新郑市龙湖宜居教育城湖滨路北段，项目总占地 141亩，有类独栋、叠拼别墅、多层等户型。联合打造有英伦风格的 低密度别墅生活区，原乡移植浓郁英伦风情建筑。
草堂之春 建筑风格：中式 地区：成都
产品亮点：优雅大气、雍 容华贵，简洁大方。
奥莱汇傲墅
风格：英伦风格 地区：武汉
首度与知名外籍景观设计团队合作，实地考察国外经典 美学建筑，到访英国温莎城堡、德国天鹅堡，最终取景 温莎城堡，精心雕琢八重英式礼仪华景，原汁原味演绎 英伦优雅审美。同时以湖岸为轴线，另构筑两大皇家主 题公园。
中粮万科翡翠别墅 风格：意大利新古典主义 地区：上海
百旺杏林湾 建筑风格：德式 地区：北京海淀
金地圣爱米伦 建筑类型：法式风格 地区：武汉
恒基曦城 风格：中式新古典 地区：珠海
恒基曦城湖境别墅，亲水型户内外 环境沟通设计。为生活空间奢置前 庭后院双首层双花园，前院直通会 客厅家庭宴会厅，后院连接环墅河 道和家庭聚会厅，天地交融内外相 通。引用双拼别墅优点，在两户拼 接间退让空位，解决的噪声、通风、 采光等技术难题，保证品质的前提 下，增加了别墅建筑的变化。
东渡青筑 建筑风格：现代中式风格 地区：上海
产品特点： 东渡青筑别墅将现代中式风格融入中国传统青花元素，体现了文化特色。
华润中央公园别墅 建筑风格：英伦风格 地区：上海
产品特点： 华润中央公园全新首创城市阔院 别墅，运用全石材立面彰显生活 质感，拥有独立私家庭院，10米 挑高客厅等创新空间，标配地暖、 新风。
恒基曦城
保利拉菲堂皇 建筑风格：意大利风格 地区：武汉
保利拉菲堂皇为180-220平米的联排别墅， 作为武汉首席艺术人文社区，保利拉菲在产 品打造的每一个细节都融入了艺术性，整体 规划汲取了意大利斯科拉剧院环绕布局灵感， 小区的米兰大道、都灵大道以及小区内随处 可见的名家雕塑都能随时感受到意大利文艺 的熏陶。
华贸东滩花园麓岭郡 建筑风格：意大利风格 地区：上海
Байду номын сангаас
产品特点： 本地块以美国黑鹰庄园 为蓝本，于9洞高尔夫 球场之上规划“嵌入式” 高尔夫别墅、以步入式 果岭景观为主要卖点， 以营造绿色高端社交平 台为核心理念。
海逸雍雅堡 建筑风格：泰式风格 地区：珠海
产品特点： 海逸雍雅堡是佛山海逸集团进 军珠海的首席稀缺城市别墅项 目。项目位于珠海兰埔路，盘 踞在城市中心地带，左右相拥 圆明新园和板障山森林公园， 背倚板障山脉，形成太师椅格 局，藏风纳气风水绝佳。 外部的繁华与内部的怡静形成 鲜明对比，项目经由一条小径 进入，出则繁华、入则幽谧， 在板障山脉围绕之下，别有一 番天地。
该项目是由中粮、万科联 手打造的上海标杆项目， 项目为意大利新古典主义 风格的独栋别墅。27米南 向面宽、天然石材立面、 配送4个私家车位、超大 尺度的地下室、全套房多 功能设计，双会所专享服 务，休闲配套与商务平台 完美结合。
绿地海域观园 建筑风格：新中式 地区：上海
该项目绿地集团倾力打造20万㎡的高端 别墅区，为六合院别墅、联排别墅等组 团，临水而居的生态环境，创新中式建 筑及创意新中式园林，完全人车分流的 规划设计。园区景观以水为题，打造新 中式的江南园林。 户户赠送大面积双地下室、 家家都有私 家双车库，创新的平顶屋面，给家家一 个屋顶花园。