吉林省智能锁项目投资分析报告

吉林省智能锁项目投资分析报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

该智能门锁项目计划总投资13618.38万元，其中：固定资产投资11023.76万元，占项目总投资的80.95%；流动资金2594.62万元，占项目总投资的19.05%。

达产年营业收入20559.00万元，总成本费用15491.57万元，税金及附加249.24万元，利润总额5067.43万元，利税总额6015.63万元，税后净利润3800.57万元，达产年纳税总额2215.06万元；达产年投资利润率37.21%，投资利税率44.17%，投资回报率27.91%，全部投资回收期5.08年，提供就业职位387个。

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，

则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

目录

第一章概况

第二章项目投资单位

第三章投资背景和必要性分析第四章市场研究

第五章建设规模

第六章项目选址

第七章工程设计

第八章工艺可行性分析

第九章环境保护说明

第十章安全生产经营

第十一章项目风险评价

第十二章项目节能概况

第十三章进度说明

第十四章项目投资可行性分析第十五章经济效益评估

第十六章项目总结

第十七章项目招投标方案

第一章概况

一、项目提出的理由

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

二、项目概况

（一）项目名称

吉林省智能锁项目

（二）项目选址

某某高新技术产业开发区

吉林省，简称吉，是中华人民共和国省级行政区，省会长春。吉林省

位于中国东北地区中部，与辽宁、内蒙古、黑龙江相连，并与俄罗斯、朝

鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。截至2019年末，吉林省总人口

2690.73万人，下辖8个地级市、1个自治州，共有20个县级市，16个县，

3个自治县，21个市辖区。吉林建置始于清顺治十年（1653年）设置宁古

塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林乌拉，吉

林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名为镇守吉林乌拉等处将军，简称吉林将军。吉林省是近代东北亚政治军事冲突完整历程的见证地，是中国重要的工业基地和商品粮生产基地。吉林省地貌形态差异明显。地

势由东南向西北倾斜，呈现出东南高、西北低的特征。以中部大黑山为界，可分为东部山地和中西部平原两大地貌。东部山地分为长白山中山低山区

和低山丘陵区，中西部平原分为中部台地平原区和西部草甸、湖泊、湿地、沙地区；地跨图们江、鸭绿江、辽河、绥芬河、松花江五大水系。吉林省

位于中纬度欧亚大陆的东侧，属于温带大陆性季风气候。2019年，吉林省

实现地区生产总值11726.8亿元，同比增长3.0%。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积41340.66平方米（折合约61.98亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.96%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度177.86万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积41340.66平方米，建筑物基底占地面积28921.93平

方米，总建筑面积45474.73平方米，其中：规划建设主体工程29621.77

平方米，项目规划绿化面积2658.11平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费3380.14万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量966546.71千瓦时，折合118.79吨标准煤。

2、项目年总用水量12318.11立方米，折合1.05吨标准煤。

3、“吉林省智能锁项目投资建设项目”，年用电量966546.71千瓦时，年总用水量12318.11立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.84吨标准煤/年。达产年综合节能量51.36吨标准煤/年，项目总节能率25.49%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某高新技术产业开发区发展规划，符合某某高新技术产业

开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13618.38万元，其中：固定资产投资11023.76万元，占项目总投资的80.95%；流动资金2594.62万元，占项目总投资的19.05%。