商业案例研究——新世纪环球中心
前海国际成都商业综合体考察报告 50p
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
B1
1F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
3F
2F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
商业特点
项目购物中心以希腊“圣托里尼”风格打造地中海风情建筑。
新世纪环球中心
商业特点
前海国际成都商业综合体考察
2014年10月
新世纪环球中心
新世纪环球中心
项目概况
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高 速交汇处，占地约1300亩,总建面约176万㎡是省市两级 政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展 旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。
新世纪环球中心建筑主体平面尺寸约500米×400米， 采用无柱式大跨度壳体结构，主体高度约100米，是由中 央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集 游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能 建筑。
新世纪环球中心已成为外地游客游览成都的一处新的旅游胜地，是当地年轻人、儿童周末消遣的 圣地，是国际、国内名牌争相进驻的商业旺地。该购物中心，目前商业进驻达90%，由于考虑到业 态升级及整合，目前尚处于部分业态调整阶段。
其他问题考虑
环球中心几乎揽括了商业地产的所有业态：写字楼、购物中心、酒店、海洋乐园等，涉足游艺、 展览、商务、传媒、零售和酒店等多重领域。对于这样一个庞大和齐全到极致的项目，各部分协调 起来并不是件容易的事情！ 购物中心部分，尽管主力店乐天百货已进驻，但从目前购物中心已知的品牌来看，并没有特别的 品牌组合和独家品牌，项目在购物中心部分尚未走出差异化特色。
成都新世纪环球中心超详细介绍
长驱直入从内部解剖新世纪环球中心对于这个建筑，如果你还不知道它，我现在可以用很多种方式让你发现“哦，是它啊，我知道！”。
例如：如果你对轨道交通的认知度已经比较高，在成都地铁一号线上，会看到一个叫“海洋乐园站”的站名，这个“海洋乐园”就是新世纪环球中心的一小部分。
如果你经常混迹于城南天府新城，你一定会看到在高新区孵化园后方，似乎突然间崛起了一座大得惊人的巨型建筑，对了，这个你看到的建筑就是新世纪环球中心。
它的体量有多大？简单点说吧——世界第一大单体建筑。
如果你经常到世纪城会展中心参加车展、房交会、动漫展、年货节等等，你应该会熟悉一个名字，叫会展旅游集团。
嗯，新世纪环球中心就是会展旅游集团暨世纪城之后修建的又一个“变态体量级别”建筑。
如果你想找到成都市新政府所在地，你会经过它旁边。
这个区域有个名字叫“新天府广场”，言下之意，未来成都最重要的文化中心之一，新世纪环球中心就是其中一个最重要的超级综合体。
拿最近的新闻事件来说，乐天百货进军成都，所选之地，也正是新世纪环球中心。
当然，对于我本人来说，从看到它的效果图第一天开始，就开始习惯性的在大脑中模拟它建成后的样子。
坦白的说，我曾今至少有长达1年的时间认为如此巨大的一个项目简直就是个笑话，至少从成都的建筑历史上来说，是绝对没有出现过胆敢建设一座世界排名的一的建筑体量的建筑的。
事实上，显然我低估了成都打造天府新城的气魄和决心以及会展旅游集团的胆量与实力。
当这个建筑只用了一年的时间就把它巨大的一面摆在天府大道西侧以后，过去那种巨大的怀疑瞬间转变成了与之相对应的绝对震撼和骚扰心灵深处般的好奇感。
闯入工地新世纪环球中心到底是个啥？世界第一大单体建筑被誉为“世界第一大单体建筑”，采用无柱式大跨度壳体结构，地下2层，地上18层，建筑结构高度100米（建筑最高点高度122米，海洋乐园苍穹顶部高度99.9米），建筑长度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面积约176万平方米。
成都项目考察报告之环球中心(2014年第二批B组总结)
考察内容—项目大事记
7、会展旅游集团向《第一财经周刊》提供的数字是，新世纪环球中心耗资 约120亿人民币，这还包括了单体建筑之外的那座由普利兹克建筑奖获奖者扎哈· 哈迪德设计的新世纪当代艺术中心，扎哈·哈迪德用游动的鱼和飞鸟展翅的灵感 设计了这座18万平方米的建筑。忽然说如果不是一座单体建筑，而是各个业态分 开建造，成本会大得多。 8、2012年1月，乐天百货最终看中了成都市场，租下了这座购物中心里7.8万 平方米的面积，并打算招进一些奢侈品牌，还将开出聚集人流的超市业态。 9、打通500米动线的方法：乐天百货安排在了南边，北边则安排了无印良 品、星巴克和银行，这里是写字楼的主入口；4楼的打通则依靠餐饮、电影院和溜 冰场，这些聚集人流的业态，都被安排在了高层区。全球最大单体建筑的聚合效 应，让周边其他购物中心感到忧虑，这种宣传能带来大量人流，而旁边的新世纪 当代艺术中心则能吸引更多的高端人流。 Nhomakorabea共赢
考察内容—施工篇
施工组织是这个项 目最大的难点之一。整 个项目被分成了12个区 来报建和施工，建筑公 司是会展旅游集团旗下 的四川高标建设。 拼搏 高效 跨越 共赢
考察内容—施工篇
按照传统的 做法，给大堂安 装吊灯只需在大 堂搭上脚手架， 但大堂高65米， 脚手架需要到 达63米的高度。 最终解决办法是 反向施工，从建 筑顶上反吊下来 一个吊篮，在吊 篮上完成吊灯的 焊接、挂装。 拼搏 高效 跨越 共赢
考察内容—设备篇
空调无法从60多米的高度吹下来，要完成 送风，就只能从5米多高的地方来完成吊顶。 除了利用普通吊顶外，还考虑用装饰性的飘带 型吊顶，然后把空调放上去往下吹风，但实际 上效果也不太好。 拼搏 高效 跨越 共赢
考察内容—项目大事记
1、起初，水上乐园还只是一个室内游泳池，作为世纪城的配套设施，构思再 搭配一座风情小岛，每天晚上做一场歌舞秀。 2、 2006年，老板邓鸿找到了深圳中深建筑设计公司建筑师忽然，3万平方米 的水上乐园想要扩展到6万平方米，忽然为6万平方米的建筑设计了海豚的造型， 它的功能也更丰富起来，除了游泳和歌舞秀，还增加了冲浪、汤池等设施。 3、2008年汶川地震后，需要有一些重点项目来重振信心，成都市政府召集了 当地的几家大型开发商。随后，海洋乐园便成了重点项目，它被定义为成都市的 名片，并移到了成都市的中轴线上来。海豚造型变成25万平方米的海浪造型，寓 意是给成都一片海浪。忽然说这不是他设计的初衷，他的那片海浪被无限放大。 4、邓鸿开始转变想法，将海洋乐园作为一个旅游目的地项目进行规划。45万 平方米的酒店最先加入其中；然后邓鸿算了另外一笔账，每年的展会人数累计超 过3000万人次，海洋乐园每天约6000至8000人进出，酒店有1000间客房，他们需 要餐饮、购物，于是40万平方米的购物中心被规划出来。 5、项目越做越大，要考虑资金周转问题，就在建筑的外围建了一圈写字楼用 于销售，这样能快速回笼资金。用于销售的80万平方米写字楼，承担着回笼资金 的责任，它们在还没盖起来时，就以每平方米约一万元的均价销售出去。 6、整个建筑看上去更像是一座中式宫殿，而不是海浪。忽然设计的那片海浪 拼搏 高效 跨越 共赢
成都新世纪环球中心中央游艺区钢结构屋盖设计
二、材料选择
二、材料选择
钢结构屋盖设计的首要任务是选择合适的材料。考虑到深圳湾体育中心的使 用功能和造型要求，设计团队选择了Q345钢作为主要材料。Q345钢是一种常见的 建筑用钢，具有较高的强度、韧性和耐腐蚀性，能够满足体育场的承载和耐久性 要求。
三、结构设计
三、结构设计
1、结构体系：深圳湾体育中心的钢结构屋盖采用了悬挑式钢拱结构体系。这 种结构体系具有受力明确、稳定性好的特点，能够满足大跨度、高空间的要求。
一、项目背景
一、项目背景
成都新世纪环球中心位于成都市南部，是一个集游艺、文化、商业等多功能 于一体的城市综合体。该项目的目标是打造一个具有国际水准的娱乐休闲中心， 同时也要成为一个城市的新地标。因此，中央游艺区的屋盖设计不仅要满足功能 需求，还要考虑到与整个建筑设计的和谐统一。
二、设计理念
二、设计理念
中央游艺区的钢结构屋盖设计理念是“流动的旋律，自由的飞翔”。设计师 希望通过钢结构的设计，营造出一个既具有未来感又符合文化内涵的空间。屋盖 的曲线形态如同飞翔的翅膀，象征着自由与灵动。同时，这种设计也最大限度地 利用了自然光，减少了能源消耗。
三、结构特点
三、结构特点
1、大跨度：中央游艺区的屋盖结构采用了大跨度的钢结构形式，最大跨度达 到120米。这种大跨度的设计为游艺区提供了宽敞的空间，使得游客可以享受到 更加舒适的娱乐环境。
六、性能研究
总之，深圳湾体育中心钢结构屋盖设计及研究是一项具有挑战性和创新性的 工作。通过合理的材料选择、结构设计、节点设计、施工工艺和性能研究等方面 的综合分析和考虑，设计团队成功地完成了该项工程的设计和施工任务，为我国 大型公共建筑的建设和发展提供了有益的借鉴和参考。
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成都环球中心考察调研报告
美陈陈列
商业业态
楼层业态及重点品牌分布
楼层
品类
8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环，以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其池，放松身心美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特色鲜明的美食小店分布其间
导览指示——售票处区域
商场通往景区有单独通道，左右两侧设置临时售票处，暑期旺季可作为临时售票地点。
导览指示——更衣室入口区域
售票处背面为更衣室入口，目前冬季为关闭状态。优点：现场男女更衣室采用颜色鲜艳立牌和发光字指示，指示效果良好。缺点：更衣室离海洋球乐园项目较远，无法利用。
导览指示——售卖吧台
项目介绍
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达，周边十余条公交线路。距离地铁1号线锦城广场站288米，74路公交环球中心站直达，还可以乘坐26路、801路、184路、84路、162路到达，交通便利四至：北临成都市政府，南临绕城高速，西近益州大道，东临人民南路南延线天府大道区位：地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内，周边分布高端综合体项目，大量的商业、写字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中心。
商业面积
约30万㎡
停车位
约15000个停车位，其中地下停车位5400个
商业楼层
B1F-4F海洋乐园穹顶高度99米（至18层屋面）
新世纪环球中心太大了 成都最大的单体建筑是什么
新世纪环球中心太大了成都最大的单体建筑是什么你是否打算一睹中国最大的单体建筑的魅力?据悉，目前中国最大的单体建筑在成都，那么这座坐落在成都的最大的单体建筑到底是那么呢?世界最大的单体建筑：成都新世纪环球中心由会展旅游集团投资兴建的新世纪环球中心超大型城市综合体于20__年底动工兴建。
该项目包含了一座总建筑面积超过190万平方米的当今世界最大体量的单体建筑——新世纪环球中心，一座由世界顶级建筑大师扎哈·哈迪德所设计的建筑作品——新世纪当代艺术中心，一座占地800亩的城市中央广场公园，融合了休闲、娱乐、商务、会议、酒店、旅游、购物、餐饮、文化、演艺等众多城市功能。
薇琪·卡萨多向记者透露，他们十分关注正在高速发展的中国，对一些新鲜的事物尤其有兴趣。
到成都探访环球中心后，他们将制作一期新闻节目。
她想让西班牙的观众知道，成都不仅有熊猫，还有世界上最大的单体建筑。
这座高速国际化的城市正在展现自己的独特魅力。
西班牙ANTENA3电视台是西班牙最重要及最大的电视台之一，其节目除在西班牙播出外，还在欧洲其他国家及网络播出。
成都新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。
成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。
新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米x400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。
这是一个城市和一个商人的野心。
在成都即将出现一座世界上最大的单体建筑，不论结果如何，它的过程都是一个曲折而典型的中国故事。
新世纪环球中心——详细资料
地理位置：新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目,是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作.成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。
新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。
新新世纪环球中心地址位于高新区天府大道北段1700号。
新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成.其中：环球中心包括:1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）2、新世纪购物中心（约30万平方米）3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米）4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）5、地中海式风情商业小镇.当代艺术中心包括：1、大剧院（容纳约2000人）2、剧场（容纳约1000人）3、音乐厅（容纳约1000人）4、多功能会议厅（约8000平方米）5、展示厅（约12000平方米）6、现代艺术馆（约3万平方米）中央广场：占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉主题样式达17种，水型设计丰富多彩，有宏伟壮观的“问天”；节奏欢快的“浪花荡漾”；气势磅礴的“水舞世界”；华贵典雅的“花样年华”等。
音乐喷泉控制采用国际水准音乐计算机（Water芭蕾）高新技术系统，设备（灯光、泵、阀、电机、变频器）与音乐信号能够做到精确同步，喷泉水型随音乐的旋律而变换，使音乐内涵通过水型的变化得到完美表现。
项目简介：新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件
洲际酒店大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族 馆环绕。
英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数 最多的酒店。
酒店共计客房上千间，可达到每间可观海洋乐园美景 ，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
乐园、购物中心、酒店
案例——成都新世纪环球中心
整体规划和布局
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口 写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入口
天府大道
环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专 用入口，项目业态集中又互不干扰； 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车 流未得到完全分散。
B1F-4F 海洋乐园穹顶高度99米（至18层 屋面）
深圳中深建筑设计有限公司
香港SPACE商业经营管理集团
成都世纪城物业服务有限公司、 高力国际物业服务有限公司
艺术中心
海洋乐园 5A写字楼+商业 洲际酒店
广规 场划
商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。
涵盖Hale Waihona Puke 态：写字楼、艺术中心、海洋2
案例——成都新世纪环球中心
项目概况（区位交通）
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业， 地理位置优越。
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地 铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达， 周边十余条公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内， 周边分布高端综合体项目，大量的商业、写 字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中 心。
成都新世纪环球中心案例分享
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
成都新世纪环球中心
会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都 国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市综合体等项目为依托，不断壮大和拓 展，走出了一条“以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅 游地产复合型经营建设道路”，创立出“会展业成都模式”，并将该模式成功移植到 国内其他城市。
成都环球中心项目基本数据 开发商 占地面 积 车位 项目地 址 会展集团 130亩 15000个 总建面 商业面积 开业时间 176万平方米 30万平方米 2013.6.28
成都市天府大道北段1700号新世纪环球中心
新世纪环球中心项目区位
区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市 中轴天府大道两侧:北面紧邻高新区孵化园，向北 一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、 绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东 为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术 中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区； 商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金 融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环 境较佳； 配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施 外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市 等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙 树、桐 梓林等成熟生活片区，配套完善； 公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场
新世纪环球中心位于成都市高新区，是一座总建筑面积约170万平方米的综合体建筑，是目前全球最大面积 的单体建筑，包含写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等功能业态。环球中心汇集了25万 平米天堂岛海洋乐园、40万平米新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资源，树立了成都城市综合体时代的新标准 环球购物中心作为环球中心超大型城市综合体的重要组成部分，建筑面积达40万平方米，以 “The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中 心，将在环球中心和世纪城的强大人气带动下，逐步发展成为成都城南的第一商圈。
成都环球中心
成都环球中心 The manuscript was revised on the evening of 2021新世纪环球中心新世纪环球中心由成都会展旅游集团投资建设，位于天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目。
新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，地处成都市中心向南发展的核心区域内。
新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
面积指标：占地面积：约1300亩（净用地约700多亩，绿地约500多亩）总建筑面积：约176万㎡（新世纪环球中心约150万㎡+当代艺术中心约18万㎡）建筑容积率：建筑密度：%车位：约15000个停车位，其中新世纪环球中心地下停车位5400个，地上5600个（其中临时停车位2800个），地下车库在主体周围有9个出入口.新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。
一，环球中心环球中心包括：1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）2、新世纪购物中心（约30万平方米）3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米）4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）5、地中海式风情商业小镇.新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约万㎡，地下面积约万㎡，分为两期进行建设。
一期环球中心东区中区，中央广场、中央公园及地下商业广场和停车场，总建筑面积约万㎡，地上建筑面积约万㎡，地下面积约万㎡，包括天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园及地下商业、停车场；二期项目为新世纪环球中心西区，总建筑面积约万㎡，地上建筑面积万㎡，地下面积约10万㎡，包括商业、办公及地下停车场等。
成都新世纪环球中心商业案例研究
项目名称 项目位置
成都新世纪环球中心 天府大道与绕城高速交汇处
区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析
营业时间 占地面积 总建筑面积
商业面积
2019年9月1日
约1300亩（净用地约700多亩， 绿地约500多亩）
约176万㎡（，写字楼约72万㎡， 当代艺术中心约18万㎡，天堂 岛海洋乐园约25万㎡、新世纪 购物中心约30万㎡ 、洲际、皇
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【整体业态业种比例分析】
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进 餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
基础信息 区位分析
业态 零售购物
餐饮
商家数 85 21
2019年，会展旅游集团的另一 大型项目——新世纪环球中心 落成。作为成都最受关注城市 综合类大型项目，新世纪环球 中心以176万平米的恢宏体量， 荣登世界最大单体建筑王座， 成都也因此有了比肩世界的国 际级建筑，成为成都现代化和 国际化发展的重要标志。
世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分 公司全面承接了新世纪环球中心的物业管理工 作，同时聘请高力国际物业服务有限公司参与 项目合作管理。
[简介]
➢本案例介绍了新世纪环球中心商业项目，从其项目概况、区位交通、商业布 局、动线分析、建筑分析等多角度逐一研究该大型商业综合体，由此得以借鉴， 为后续同类项目提供参考。
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报告内容
A. 第一部分 基础信息 B. 第二部分 区位交通 C. 第三部分 商业布局 D. 第四部分 动线分析 E. 第五部分 建筑分析 F. 第六部分 小结
成都新世纪环球中心案例分享
区位交通
地处成都天府新城核心区域，立体交通网络无 缝衔接，畅达四方交通便利
绕 城 高 速
商业 中心
三 环 路
绕 城 三 高 城市中心商业区 环 速 路
地 铁 2 号 线
本项目
天府 新城
地 铁 1 号 线
本项目
区位：项目位于成都天府新城的核心区域，西接益州大道，处于成都政府重点打造区域，站位优越，昭示性强，距离成都新行 政中200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边 建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施； 交通：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；
可借鉴：以儿 童零售用品为主题， 吸引大量目的性消 费者。
业态布局
可借鉴
乐天百货
体验式拍照
来往人群可随心所 欲、尽情地免费拍照
海洋公园与购物中心相结合，独特创 新的经营模式，充分实现了消费人群共享 的目的，突显了项目主题性与体验性。
业态布局
主力店 位置
可借鉴：引进韩 国代表性企业——乐 天百货，可吸引大量 目的性消费人群
环球中心整体分两部分构成，左侧为主力店：韩国乐天百货
业态布局
楼层 B1 1F 2F 3F 4F 业态 休闲、餐饮、零售、生活服务 零售、休闲 零售 零售（以儿童零售业态为主）、生活服务 娱乐、美食、休闲 代表品牌 太平洋咖啡、早安巴黎、麦当劳、德克士、赛百味、热风、艾ห้องสมุดไป่ตู้、Honeys、 佳士多便利店、中国移动智尚生活等 GAP、H&M、木九十、无印良品、ANMANI、Woo、Robyn、星巴克等 VERO MODA、ONLY、SELECTED、海盗船、太平鸟、杰克琼斯、E-land、 PRICH等 玩具反斗城、乐宝儿童王国、KINDYROO、New Balance、crocs、瑞思学科 英语、天使印象儿童摄影等 星级传奇电玩城、星美国际影城、芒果泰泰国餐厅、黄记煌三汁焖锅、至 上小厨、迷尚澳门豆捞、华越楼越南美食、思妍丽美容中心等
成都新世纪环球购物中心项目规划(37页)
约会·分享
性感·潮流 时尚百货
数十条公 交站
地铁 停车场
精选课件
20
B1业态规划
Colorful缤纷·活力
精品超市
食町
创意零售
时尚百货
精选课件
21
Colorful缤纷·活力
童真·生活
优雅·品位 精品超市
项 目 大 堂
缤纷· 活力
约会·分享 性感·潮流
时尚百货
精选课件
22
F1业态规划
精品百货
Elegant 优雅·品味
精选课件
33
九寨天堂酒店
成都国际 洲际酒店 会展中心
精选课件
34
商业顾问
精选课件
SPACE支持：
SPACE专业商业经营管理 集团，成功操作西单大悦 城、上海正大广场等购物 中心项目
实力开发商入驻：和记黄精埔选课、件新鸿基、九龙仓、凯德、华润…
11
入住南城新区的知名企业
预计有多少公司(外企/国企/民营比例) 员工人数(分析:高管/員工)
薪资收入(結構)
精选课件
12
人群定位
全客层人群
商务人士
年轻人
情侣
寫了跟沒寫一樣（有没有未来三年内的”利多”消息）
儿童
家庭 精选课件
旅游人群
外国人
投资方介绍 总投资为多少 分别完工启用时间为何
项目共设15000个停车位；精选课件
14
项目布局
酒店入口
写
字
楼 酒店
写字楼
海洋乐园
写 字 酒店 楼
进出动线 主次入口 标一下吧
购物中心
购物中心入口
精选课件
15
项目范围
成都新世纪环球中心超详细介绍
长驱直入从内部解剖新世纪环球中心对于这个建筑，如果你还不知道它，我现在可以用很多种方式让你发现“哦，是它啊，我知道！”。
例如：如果你对轨道交通的认知度已经比较高，在成都地铁一号线上，会看到一个叫“海洋乐园站”的站名，这个“海洋乐园”就是新世纪环球中心的一小部分。
如果你经常混迹于城南天府新城，你一定会看到在高新区孵化园后方，似乎突然间崛起了一座大得惊人的巨型建筑，对了，这个你看到的建筑就是新世纪环球中心。
它的体量有多大？简单点说吧——世界第一大单体建筑。
如果你经常到世纪城会展中心参加车展、房交会、动漫展、年货节等等，你应该会熟悉一个名字，叫会展旅游集团。
嗯，新世纪环球中心就是会展旅游集团暨世纪城之后修建的又一个“变态体量级别”建筑。
如果你想找到成都市新政府所在地，你会经过它旁边。
这个区域有个名字叫“新天府广场”，言下之意，未来成都最重要的文化中心之一，新世纪环球中心就是其中一个最重要的超级综合体。
拿最近的新闻事件来说，乐天百货进军成都，所选之地，也正是新世纪环球中心。
当然，对于我本人来说，从看到它的效果图第一天开始，就开始习惯性的在大脑中模拟它建成后的样子。
坦白的说，我曾今至少有长达1年的时间认为如此巨大的一个项目简直就是个笑话，至少从成都的建筑历史上来说，是绝对没有出现过胆敢建设一座世界排名的一的建筑体量的建筑的。
事实上，显然我低估了成都打造天府新城的气魄和决心以及会展旅游集团的胆量与实力。
当这个建筑只用了一年的时间就把它巨大的一面摆在天府大道西侧以后，过去那种巨大的怀疑瞬间转变成了与之相对应的绝对震撼和骚扰心灵深处般的好奇感。
闯入工地新世纪环球中心到底是个啥？世界第一大单体建筑被誉为“世界第一大单体建筑”，采用无柱式大跨度壳体结构，地下2层，地上18层，建筑结构高度100米（建筑最高点高度122米，海洋乐园苍穹顶部高度99.9米），建筑长度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面积约176万平方米。
需求南迁,环球中心成财富承接目的地--写字楼软文
从封面建筑到封面财富需求南迁，环球中心成财富承接目的地2012年9月20日成都商报电子版2007年，万科魅力之城的出现，以“城市偏心”为主题掀起了向东再造一座城的运动；2004年，麓山国际社区的出现，宣称起步即与世界同步，从此无数高端人群南迁；2010年，新世纪环球中心的问世，除了给成都搭建一个对话世界的平台，还成为承接商家和投资者需求转移的目的地。
业界人士认为，随着城市人口的稳定增长，过去的单一中心结构已经无法支撑城市的发展需求，而成都也正在向“多中心”方向发展。
随着城南率先崛起，以大源、站南、金融城为代表的组团，成为承接居住、商务、商业消费的目的地。
新世纪环球中心的出现，以气势恢宏的亚洲最大单体建筑，世界建筑大师设计的传世级当代艺术中心，数十种商业业态组合的超级购物中心，成为2012成都楼市销售最坚挺的城市综合体项目之一。
换句话说，在城市需求和价值重心完成南迁的演化后，环球中心将成为财富承接目的地。
需求南移环球中心确立承接目的地据会展旅游集团相关负责人透露，环球中心西区二期写字楼开盘不足4个月，销售就已过半，销售额则基本稳定在平均每天2000万元左右，单笔合同金额则从几十万到几千万元不等，个人、企业客户都有，这也印证了某业内人士的看法，环球中心的客户涵盖了个人投资、企业自用两大类型，而从环球中心写字楼销售进度和热度来看，其财富增值潜力和商务办公价值均得到了市场认可，西区三期写字楼开盘后要继续城南商务销售传奇，难度不大。
为什么在成都写字楼竞争进入白热化时，环球中心仍然一枝独秀？一家来自香港的高端餐饮负责人认为，环球中心的规模、区位、业态、运营优势，从每一个方面都保证了商家的利益，让商家的风险降到最低。
更重要的是，过去单中心的城市结构，不太可能出现这种功能航母级的项目，也不可能一次性引入这么多商家，但是，环球中心已经做到了。
也就是说，无论是投资还是自用，都能因为规模和业态优势而受益无穷，怀揣各种消费目的的人群都会在这里聚集。
新世纪环球中心NewCenturyGlobalCenter
世纪城国际会议中心大堂、六层平面图
Crystal Ballroom
Tianfu Room
世纪城天堂洲际大饭店房间总数 成都世纪城假日酒店房间总数
- 酒店群共有1530间客房 - 与会议中心内部链接
大会住宿房间方案
世纪城天堂洲际大饭店
酒店大堂“城市中的森林”
世纪城天堂洲际大饭店 酒店客房图片
世纪城国际会议中心
- 西部最大2800平米无柱水晶厅 - 24个平行分论坛会场 - 与酒店内部相连 - 2006年投入使用 - 总面积为10万平米 - 营业面积尽50000平米 - 会场总面积9000平米 - 公共区域20000平米 - 扶梯2部 - 客梯12部 - 货梯3部 - 卫生间8处
世纪城国际会议中心五层、三层平面图
Zang Bar / Qiang Bar 天堂马帮 / 尔玛人家 A stylish lobby lounge overlooking the picturesque mountains and offering a wide selection of drinks. Each evening our chefs showcase a sumptuous assortment of traditional local favorites.
大型会议活动餐饮场地规划及解决方案
- 可同时提供2000个自助餐位 - 6个特色国际餐厅 - 2800 平米水晶厅晚宴场地 - 11000平米展馆晚宴展馆 - 特色西蜀廊桥购物美食街区 （蜀九香、顺兴老茶馆、顺峰）
休闲活动
成都世纪城假日酒店西楼19层星空酒吧 奥特莱斯时尚购物街区
西蜀廊桥古镇 美食 购物 按摩 休闲活动 天鹅湖生态喷泉公园
九寨唯一2000平米玻璃钢外景特色温泉浴场
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商业区 乐天百货 环球购物 中心
手扶电梯 4部 12部
楼梯 1部 9部
垂直电梯 5部 5部
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【内部动线分析】平面动线
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
乐天百货与环球 购物中心两个商 业部分相互独立， 各自回路动线形 成了大量的沿街 商业，有效避免 了死角店铺的产 生。
基础信息 区位分析 商业布局 总建筑面积 动线分析 建筑分析 商业面积 销售模式 停车位 商业楼层 建筑设计公司 招商顾问公司 物业管理公司 商业类别 项目名称 项目位臵 营业时间 占地面积 成都新世纪环球中心 天府大道与绕城高速交汇处 2013年9月1日 约1300亩（净用地约700多亩， 绿地约500多亩） 约176万㎡（，写字楼约72万㎡， 当代艺术中心约18万㎡，天堂 岛海洋乐园约25万㎡、新世纪 购物中心约30万㎡ 、洲际、皇 冠假日酒店11万㎡ 约30万㎡ 约15000个停车位，其中新世纪 环球中心地下停车位5400个 B1F-4F 深圳中深建筑设计有限公司 香港SPACE商业经营管理集团 成都世纪城物业服务有限公司、 高力国际物业服务有限公司 大型购物中心
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
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【内部动线分析】垂直动线
建筑内部设臵大量扶梯、跨层天梯，垂直电梯及观光电梯引导人流向上流动。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
页码
3 7 8 12 15
F. 第六部分 小结
18
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【项目概述】成都新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成
的集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的综合体，被誉为“世界第一大单体 建筑”。
业态 零售购物 餐饮
商家数 85 21
占比 65% 16%
休闲娱乐
25
19%
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【外部动线】人流主要出入口 商场共设臵乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设有主要出入口， 分别朝向周边四条街道。
世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分 公司全面承接了新世纪环球中心的物业管理工 作，同时聘请高力国际物业服务有限公司参与 项目合作管理。 高力国际于1989年进入中国，此后一直处于 地产翘楚的地位，高力国际拥有一个最专业和 富有经验的团队，在本区域内无以伦比及创新 的物业推广经历引领着市场潮流，为客户提供 领先本地和全中国的物业服务。
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【区位交通】
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上 盖物业，地理位臵优越。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式 地理位臵：位于天府大道与绕城高 速交汇处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷 通达， 地铁1号线锦城广场站上盖 物业，公交线路发达，周边十余条 公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核 心区域内，周边分布高端综合体项 目，大量的商业、写字楼汇聚于此 ，未来将发展成为成都的新中心。
[简介]
本案例介绍了新世纪环球中心商业项目，从其项目概况、区位交通、商业布 局、动线分析、建筑分析等多角度逐一研究该大型商业综合体，由此得以借鉴，
为后续同类项目提供参考。
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报告内容
A. 第一部分 基础信息 B. 第二部分 区位交通 C. 第三部分 商业布局 D. 第四部分 动线分析 E. 第五部分 建筑分析
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【业态分析】
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端 大众消费为主。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
楼层 主题 业态 品牌
各类商家数量分布
类别 统计内容 影院 经营商户 1 数 数量比例 4% 休闲娱乐 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类 4 16% 1 4% 3 12% 6 24%
其他 பைடு நூலகம் 7%
超市 1 4%
儿童类 影音 6 24% 3 12%
餐饮类：主要以正餐为主，占比同类商家62% 零售购物类：主要以精品时装为主导，在同类商家中占比58% 休闲娱乐类：以儿童娱乐及培训的商家占据主导地位
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【商业管理公司简介】 成都世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司是成都会展旅游集团的全资子 公司，同时与在业界具有翘楚地位的高力国际物业服务有限公司共同合作管理。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
商业案例研究
——新世纪环球中心
四川中原顾问项目部 SiChuan.04.2014
本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
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[关键字]
大体量 商业综合体
个人护理 家居生活 男装 女装 童装 运动系列 时尚配件 休闲娱乐 中西美食 其他
B1F 缤纷、 精品超市、餐饮、 麦当劳、德克士、廖记棒棒鸡、佳士多便 活力 零售 利店、以纯、中国移动智尚生活等 1F 2F 3F 4F 优雅、 国际精品百货 品味 时尚、 风尚名品 潮流 休闲、 休闲动感童趣 童趣 娱乐、 美食荟萃、冰上 美食 运动中心、IMAX 巨幕国际影院 GAP、木九十、H&M、星巴克、无印良品、 尊尚柏丽等 VERO MODA、ONLY、优衣库、PRICH、 E-LAND、ROEM集合店等 ToysRus玩具反斗城、乐宝儿童王国、瑞思 学科英语、HOLLYS、BABY LAND等 星际传奇电玩城、星美国际影城、迷尚澳 门豆捞、品味轩潮菜、布拉诺意大利餐厅、 黄记煌三汁焖锅
天府 大道
乐天 百货
环球中心东面-1至4层，西、南、北面1、 2层，涵盖有高端百货、精品专卖场、大 型卖场、量贩超市、美食天堂、超大真冰 场、顶级影院、电玩城、娱乐会所等业态。 整个购物中心以the one of everything定位， 打造西南首个一站式购物休闲娱乐航母， 商业区统一打造为地中海式商业风情小镇。
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【整体商业规划】
西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，满足多 元化消费需求。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式 环球购物 中心
天堂岛 海洋乐 园
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商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能 于一体。 涵盖业态：写字楼、艺术中心、海 洋乐园、购物中心、酒店
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【开发商简介】 会展旅游集团涉猎行业广泛，现已发展为包括投资开发、地产建设、物业经营三大 板块的超大型集团公司，是中国西部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。
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【整体业态业种比例分析】
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进 餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
成都世纪城物业服务有限公 司新世纪环球中心分公司是成 都会展旅游集团的全资子公司， 成立于2005年。公司依托成都世 纪城新国际会议展览中心多业 态的大平台，管理业态涵盖高 档公寓、写字楼、商业物业、 会展物业和公众服务，为中国 西部少有的多业态、大型物业 管理公司。 2012年，会展旅游集团的另一 大型项目——新世纪环球中心 落成。作为成都最受关注城市 综合类大型项目，新世纪环球 中心以176万平米的恢宏体量， 荣登世界最大单体建筑王座， 成都也因此有了比肩世界的国 际级建筑，成为成都现代化和 国际化发展的重要标志。
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【经营业态业种比例汇总表】
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
类别 餐饮 零售购物 统计内容 食品 特色餐 正餐 精品 皮具 珠宝 儿童及孕妇 饮 时装 箱包 首饰 时装/用品 经营商户 3 5 13 49 15 8 7 数 数量占比 14% 24% 62% 58% 18% 9% 8%
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【建筑设计公司&商业招商顾问公司简介】 深圳中深建筑设计有限公司是一家建筑行业甲级资质的设计公司；香港SPACE商业 经营管理集团是国内商业地产领域较全面且综合性较强的国际化商业运营机构。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式