关于厦门房价未来走势
闽南三地楼市即将迎来好时机
厦 门福康经济发展有限公司营销
副总监邓绪 杰：现在是购房好 时机 ， 厦 门的楼价是难 以再大跌 的。房源充 足可选空间也大。厦门的房价已经跌
朱伍松给予简短的概括 ： “ 价格较平稳 ，调
整周期较短”。泉 州的楼市市场比厦门滞后
半年左右 ，到了今年七八月份 以后 ，市场观 望气氛渐浓 ，成交量不大。泉 州的ＧＤ 是厦 Ｐ
“ 厦门的楼价是难以再大跌的” 如果等到 明年二月份房价就不会往下 降了而是往上涨 了，所以我觉得现在 还是买房的好时机。 “ 年底或明年第一季度是购房最
佳 时机 ” 厦 门建 发房 产 集 团策 划 副总 经理
“ 房产新政”的弦外之音 。对于泉州楼市的
现 状 ， 中骏 置 业 助理 总裁 、泉 州 公 司 总 经 理
探讨了 “０８ ２０年年底是否为闽南购房最佳时 机”。专家及业界人士普遍认为，２０年年 ０８
域总经理 陈祖勤指出： “ 门的楼市销售已经出现了 ‘ 厦 量跌价降’，房地产 开发商在这轮行业调整期 中更需练好内功。”厦 门商品房今年总预售量锐减
了一半 ，但仍然达到了３ ０ ０ 多万套 ，而从今年１ 月份到现在实际出售的只有
＠ 漳州信达诺地产执行董事 车万程 ０ 立丹行机构副总裁、厦ｉ区域总经理 陈祖勤 ’ １ ０ 中国银行厦门分行副总经理 纪伟波 ０ 厦 门巨臣土地厉地产评估咨询有限公司总经理 陆荣梅
泉州
泉州 ，中国民营经济高速发达的一 、二 线 城市 ，似乎 没有 更 多的 时间去 品味此 番
淘房 “ ”时机 好
８ 万左右，售房量 明显缩水。从有关数据看来 ，厦门每个月均价 回调的速 ０ 度并不是很明显 ，只是说 目前 岛内的高价位楼盘还是有一定的销售 ，岛内高 价楼盘的销售带动了厦门房价维持高位。
2023年厦门房地产市场走势分析：厦门楼市会相对平稳
厦门房地产市场走势分析：2022年厦门楼市会相对平稳限贷”、“限购”全面升级已有月余，厦门楼市调控威力逐步显现，全市商品住宅成交面积连续3个月消失下滑，楼市已渐渐回归理性，进入了市场调整期。
据调查发觉，随着厦门楼市调控加码，近期楼市需求萎缩，客户观望心情较浓，估计2022年厦门房地产渐渐回归平稳。
以下是宇博智业我整理的厦门房地产市场最新走势分析。
自今年3月以来，厦门楼市一路高歌猛进，4月份的住宅成交面积达到597602.26平方米。
进入下半年，楼市调控“组合拳”间续祭出。
7月15日，楼市“限贷”政策出台，拉开了本轮厦门楼市调控的序幕；9月5日，楼市“限购”政策重启，调控力度加码；10月5日，“限贷”、“限购”全面升级，调控“三板斧”对市场的震慑威力逐步显现。
数据：11月商品住宅成交总套数环比上月下跌27.26%据厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，2022年11月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。
商品住宅成交套数从2022年10月份的631套削减到增加到2022年11月份的459套，环比下跌了27.26%；住宅成交总面积从2022年10月份75676.38平方米削减到2022年11月份的53098.11平方米，环比下跌了29.84%；套均面积从2022年10月份的119.93平削减到了2022年11月份的115.68平，环比下跌了3.54%。
2022年11月份商品住宅成交分区域来看，集美区2022年11月份商品住宅成交面积（24036.13平方米）占全市成交面积的45.27%为全市占比第一；同安区2022年11月份商品住宅成交面积（15949.43平方米）占比30.04%名列其次；湖里区2022年11月份商品住宅成交面积（4728.44平方米）占比8.91%名列第三；思明区2022年11月份商品住宅成交面积（3419.42平方米）占比6.44%名列第四。
海沧区2022年11月份商品住宅成交面积（3035.73平方米）占比5.72%名列第五。
厦门房价趋势分析500字
厦门房价趋势分析500字
厦门房价趋势分析
厦门是国家“一带一路”和粤港澳大湾区的重要节点，近年来快速发展的厦门房地产市场促使房地价格不断攀升。
2018年，
据统计，厦门市商品房销售价格总体上同比下降2.7%，其中
一手住宅下降3.9%，而2018年底，从整体上看，厦门以及其
他热门城市的房价都出现回升的趋势。
与此同时，厦门市内房价也存在出现显著分化的趋势，同时遭受宏观调控影响，一线和黄金地段以及高端新盘房价依然呈上涨趋势；而二线市场及中等城市多处出现了租售挂钩的现象，而且存在明显的“热钱”效应，特别是一二线户型产品销售价格，同比上涨10%至18%不等，房价走势较为火爆。
随着强势投资者对厦门楼市的热捧，厦门房价将继续上涨。
2019年，厦门房价将继续攀升。
厦门未来五年内，房价涨幅
也会持续攀升，全市实际房价总体上将保持不断上涨，短期内房价将会保持稳定，长期内房价还将继续攀升。
因此，厦门房价未来仍会继续上涨，并伴随着房地产的继续发展，投资者可以放心投资厦门的房地产，未来的发展前景可期。
2024年厦门房地产市场前景分析
2024年厦门房地产市场前景分析1. 引言厦门是我国东南沿海省份福建省的一个重要城市，也是一个重要的经济中心和旅游目的地。
厦门的房地产市场一直以来都备受关注，在过去的几年里，该市的房地产市场呈现出高速发展的趋势。
本文将对厦门房地产市场的前景进行分析。
2. 厦门房地产市场的现状目前，厦门的房地产市场表现出一些明显的特点。
一方面，房价在较短的时间内大幅上涨，成为市民关注的焦点。
另一方面，厦门房地产市场供应不足，尤其是在市区核心区域，土地资源稀缺，开发潜力有限。
此外，由于政府对楼市调控政策的引入，购房者也面临着一系列限购措施和贷款压力。
3. 厦门房地产市场的挑战尽管厦门的房地产市场呈现出一定的繁荣态势，但也面临一些挑战。
首先，房价上涨过快可能导致房地产泡沫的出现，可能引发金融风险。
其次，供需失衡可能导致市场开发失衡，部分购房者可能面临租金上涨和住房困难的问题。
最后，政府调控政策对于开发商和购房者来说都是一个关键因素，在政策调整的情况下，市场可能会出现一定的波动性。
4. 厦门房地产市场的机遇尽管面临着一些挑战，厦门的房地产市场也有一些机遇。
首先，作为一个旅游城市，厦门的房地产市场在度假地产、酒店式公寓等领域有着巨大的潜力。
其次，随着经济的发展和人口的增长，厦门的房地产市场仍然能够吸引一定数量的购房者。
最后，政府对于房地产市场调控力度的加大，有助于市场的稳定发展，减少了投机性购房行为，保障了购房者的合法权益。
5. 厦门房地产市场的发展趋势对于未来的发展趋势，我们可以预见以下几个方面的变化。
首先，政府对于房地产市场的调控政策势必会继续加大力度，以确保市场的稳定和购房者的合法权益。
其次，房地产市场可能会逐渐趋于平稳，房价上涨的速度可能会放缓，市场供需也可能逐渐趋于均衡。
最后，随着城市更新和土地资源优化配置的推进，厦门房地产市场可能会有更多的发展机会和潜力。
6. 结论综上所述，厦门的房地产市场在目前仍然呈现出一定的繁荣态势，但也面临一些挑战。
2024年厦门房地产市场调查报告
厦门房地产市场调查报告引言本报告旨在对厦门市房地产市场进行全面调查和分析，以了解该市场的现状和趋势。
通过对市场供需状况、价格变动、投资潜力等方面的研究，为相关投资者和决策者提供决策依据。
调查方法和数据来源本次调查采用了两种主要方法：一是收集市场相关数据进行定量分析，二是进行实地调研和访谈，以获取来自房地产中介、开发商、业主和购房者等方面的定性信息。
数据来源主要包括市政府发布的统计数据、房地产中介机构提供的成交数据、相关研究机构的报告以及调查团队收集的原始数据。
市场概况1. 房地产市场规模根据统计数据，厦门市房地产市场规模呈现稳步增长的趋势。
自20XX年起，该市场连续多年录得增长，目前已成为厦门市重要的经济支柱之一。
2. 住宅供需状况本次调查显示，厦门市住宅市场供需状况总体平衡。
虽然供应量逐年增加，但市民对住房的需求仍然旺盛。
尤其是高品质住宅的需求量持续增长。
3. 房价走势厦门市房价自过去几年以来呈现上涨态势。
主要原因包括供需失衡和资金投机等因素。
然而，近期市场开始出现回调迹象，可能意味着房价上涨速度放缓。
投资潜力分析1. 房地产市场前景考虑到厦门市的经济发展和政府对房地产政策的支持，该市场具备良好的投资潜力。
预计未来数年内，厦门市房地产市场将继续保持平稳增长，带来丰厚的回报。
2. 重点投资领域根据调查结果，厦门市商业地产和高品质住宅是投资者的重点关注领域。
商业地产在该市场具有较高的租金收益率和增值潜力，而高品质住宅则受到市民和外来购房者的高度青睐。
3. 投资风险尽管厦门市房地产市场具有潜力，但也存在一定的投资风险。
其中包括政策调控的风险、市场竞争的风险以及经济波动带来的风险。
投资者应密切关注市场动态，做好风险管理措施。
结论本次调查表明，厦门市房地产市场呈现稳步增长的趋势，具备良好的投资潜力。
然而，投资者应谨慎决策，综合考虑市场需求、政策调控和投资风险等因素。
同时，及时获取市场信息和与专业人士沟通可以帮助投资者更准确地把握市场机遇。
厦门的未来发展趋势
厦门的未来发展趋势
厦门是中国东南沿海地区重要的经济、贸易和文化中心之一，拥有良好的自然环境和优越的地理位置。
根据现有的发展趋势和政策导向，厦门未来的发展可能有以下几个趋势：
1. 继续发展现有的经济优势：厦门将继续依靠其发达的投资、制造和贸易业，保持其经济活力。
该市已成为中国重要的外贸中心之一，未来还有望吸引更多的国际投资和跨国企业。
2. 产业结构升级：厦门将加大对高新技术产业和创新型企业的支持力度，进一步推动产业结构升级。
例如，加强数字经济、生物医药、新能源和新材料等领域的发展，提升产业竞争力。
3. 建设国际旅游目的地：作为中国重要的旅游城市之一，厦门将继续提升旅游业的发展水平，加强文化旅游资源的保护和利用。
同时，厦门还将积极推进会展业、邮轮业和健康旅游等新兴业态的发展。
4. 推动可持续发展：厦门将加强生态环境保护，推动低碳、绿色发展。
该市已经实施了许多生态项目，如厦门自贸片区的建设和厦门湾生态修复工程等。
未来还将注重可持续城市规划和建设，努力打造生态友好型城市。
5. 加强国际交流合作：厦门将进一步加强与其他国家和地区的交流与合作，促
进国际贸易、人文交流和文化合作。
例如，参与“一带一路”倡议，推动与东南亚国家的经济合作。
总之，厦门未来的发展有望在经济、产业、旅游、环境保护和国际交流等方面取得更大的进步，成为中国东南沿海地区乃至全国的重要城市之一。
2023年厦门房地产行业市场调研报告
2023年厦门房地产行业市场调研报告一、市场概述厦门市作为一个重要的沿海城市，地理位置十分优越，拥有得天独厚的自然和人文资源，这些资源为厦门的经济发展提供了良好的支撑和助力。
房地产作为一个国民经济中极为重要的一环，也在厦门经济的发展中扮演着举足轻重的角色。
厦门房地产市场自2008年金融危机后开始步入调整期，整个行业大力削减库存、调整结构。
2015年厦门在整体市场环境、地产政策、区域城市梯度、人口流动和资源禀赋等方面不断向好，解决过去几年来行业面临的库存问题，为后市注入强劲信心。
从整个市场环境来看，厦门房地产行业发展迎来了巨大的机遇和广阔的发展前景。
二、市场分析1、需求厦门市目前的房地产市场需求主要还是以刚需为主，一些年轻购房者因为当地的房地产价格较为昂贵，只能通过高负债的方式去购房，刚需也是由于人群规模较大，在需求端仍居于市场主导地位。
购房者整体偏向于小户型，44%的需求集中在70-90平米户型内，多数人购买的是70-90平米的二手房。
此外，土地、自住立即需求的潜力还算巨大。
2、供应从供应方面来看，厦门目前已经缩减了房地产开发的数量，提高了政府对开发项目的档案审核和现场检查力度。
但因为土地供应紧张问题，并没有真正形成供需平衡。
目前新供应区域以集美、翔安和海沧为主。
3、政策厦门是一个地缘政治十分重大的城市，各种政策波动与其严密相关。
近年来厦门市房地产市场在政策与其他领域的相互作用下处于不断变化之中：推出住房公积金贷款优惠政策、推出住房租赁制度等一系列鼓励群众购房或租房的大力措施。
三、市场前景展望尽管经历多年发展，厦门房地产市场依然处于不断变化之中。
现阶段市场严重依赖股市，发展不平衡、不稳定因素仍然非常明显。
目前该市在发展新经济和高端制造业、优质资源导入等方面取得了显著进展，但是要想更好地释放该市的潜力，依然需要政策创新和产业升级等方面的支持，为厦门的经济发展和房地产市场的稳定增长创造有利条件。
厦门房价分析
02-10] 厦门今后一年房价分析我是一个坚定的房价看跌者，为此我于去年底卖掉住的房子，准备租房一年再换一套。
以下分析：一、从经济大环境来说，厦门是一个典型的外向型的港口城市，主要受外部的经济环境影响，现在国家推动的内需对厦门受益很小，如果说整个国家经济在年底会好起来，那么厦门至少会延后3个月，当我们在码头看到集装箱货柜爆满，工厂大批招人时，就是厦门经济好转时，那时离房价的底部不远。
二、房屋的成交量：（1）二手房成交量，这要自己到闽南大厦实地考察，不要听中介业务员忽悠。
怎么看？每天中午11点半到二手房交易中心看电子排号，排到多少就是成交多少，只多不少，那是拿房产证去排号的，做不了假。
2月6日整个上午成交量24套，要知道07年高峰时每天成交量3、4百套，而现在在售的二手房至少10000套。
（2）新房成交量，确实春节前后交易量放大，但是要分析都是哪些楼盘成交量放大：乐活小镇、双桥明珠、芸溪居、海投房产、禹州大学城，这些都是在灌口、海沧、同安总价30万左右极其偏远的地方，在低价促销的情况下取得的，扣除低价促销楼盘，剩下的每天成交量不到30套，仍还是08年上、中期楼市极其低冷的成交量。
至今天2月9日厦门在售楼房31,471 套，面积3,847,869。
在没有一套新房入市，没有保障性住房交付的情况下，如整年保持春节期间的促销力度，每天成交100套的情况下整整一年才能消化库存房源，如没有促销，3年才能消化库存房源。
同时注意现在厦门市在售的新房平均面积122平，怎么卖？？？三、潜在购买者的下降：现在经济形势很不好，预期的购买者延后，现在在厦门稍微像样的房子总价至少50万，这样的房子一般老百姓要奋斗多少年，经济条件较好的已经买房，经济条件一般的，实在需要的刚性需求者已经趁春节期间的促销得到满足，后面的房子卖给谁？？所以2009年房价降5、6万根本不是我的目标，肯定不会心动，我的目标是10万以上。
拿10万给KFS，他们会笑你傻；给父母，可以报答养育之恩；旅游，我可以绕地球几圈；家用，可以买一部小车。
厦门 房价 分析报告
厦门房价分析报告1. 引言本文旨在对厦门市房价进行分析，通过对不同区域、房型和楼盘特点的研究，揭示厦门房价的变化趋势和影响因素，帮助人们更好地了解厦门房地产市场。
2. 厦门房地产市场概况厦门是中国东南沿海重要的经济中心城市，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，厦门的房价一直保持稳定增长的态势，成为投资者和购房者的热门选择。
3. 厦门房价的区域差异3.1 主要区域划分厦门市可以划分为思明区、湖里区、海沧区、集美区、同安区和翔安区等主要区域。
每个区域的房价受到各自的经济、交通等因素的影响，呈现出不同的特点。
3.2 区域房价分析根据市场调研数据显示，思明区和湖里区的房价相对较高，这两个区域地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，因此吸引了大量购房者。
相比之下，同安区和翔安区的房价相对较低，但随着基础设施的完善和城市发展规划的推进，这些区域的房价也在逐渐上涨。
3.3 区域房价趋势分析根据历史数据分析，厦门市房价整体呈现稳步上涨的趋势。
然而，不同区域的房价涨幅存在一定的差异。
例如，思明区和湖里区的涨幅相对较大，而同安区和翔安区的涨幅相对较小。
4. 厦门房价的房型差异4.1 主要房型分类厦门市的房屋类型多样，包括公寓、别墅、商铺等。
每种房型都有不同的特点和适用人群。
4.2 房型对房价的影响根据市场调研数据，别墅和高档公寓的房价较高，这部分是由于其独立性、舒适性和豪华性所决定的。
而普通公寓和商铺的价格相对较低，适合中小收入人群购买。
4.3 房型发展趋势近年来，厦门市的房地产市场发展趋势显示出对高品质住宅和公寓的需求有所增加。
购房者对于周边环境、配套设施和物业管理等要求提高，因此，高品质住宅和公寓的市场前景较好。
5. 厦门楼盘特点分析5.1 主要楼盘特点厦门市的楼盘多样，涵盖了不同档次、不同风格的住宅。
各个楼盘根据所在区域、开发商和楼盘规模等因素存在一定的特点和差异。
5.2 楼盘特点对房价的影响不同楼盘的特点直接影响着房价。
2023年厦门房地产行业市场规模分析
2023年厦门房地产行业市场规模分析厦门作为中国东南沿海城市，房地产行业市场规模一直比较庞大，具有较高的发展潜力和市场竞争优势。
本文将对厦门房地产行业市场规模进行分析。
一、市场概述厦门房地产市场主要分为住宅、商业、写字楼、工业用地等四大板块。
其中，住宅市场占比最大，商业市场和写字楼市场次之，工业用地市场规模相对较小。
近年来，随着经济的快速发展，厦门房地产市场不断扩大，并呈现出如同蓬勃发展的趋势。
二、住宅市场厦门的住宅市场主要包括新房和二手房。
其中，新房市场占比较大，主要在城市新区，二手房市场则主要在老城区。
厦门的住宅市场面临的主要问题是供需矛盾。
随着经济发展，厦门的人口呈快速增长的趋势，而供给量已经不能满足市场需求，导致房价居高不下。
此外，政策的调控也会对市场需求产生影响。
例如，限购、限贷等政策的出台，会影响到市场需求，从而导致市场价格波动。
三、商业市场厦门的商业市场包括写字楼和商铺。
市场的主要特点是稳定。
随着经济的快速发展，商业也得到了较大的发展空间。
厦门的商业市场主要集中在中心城区和园区，这些区域商圈规模较大，消费者人数众多。
与此同时，厦门市的旅游业也十分发达，所以商业市场会随着旅游业的兴盛而得到推动。
四、写字楼市场厦门的写字楼市场规模较小。
由于厦门是一个小城市，公司总部数量不多，因此对写字楼的需求相对较小。
主要以金融、服务业为主，而且还不大规模。
近年来，厦门的经济在飞速发展，随之而来的是外来资本的大量涌入，这对厦门的写字楼市场具有一定的推挤作用。
五、工业用地市场厦门工业用地市场规模相对较小，主要分布在园区和厦门的配套区域。
随着国家政策的调动，厦门的工业用地市场的规模也有所提升。
近年来，厦门在推进产业转型和升级的过程中，开始重视工业用地市场的发展。
厦门的工业用地市场将会在未来得到较大的发展。
总之，随着经济的快速发展，厦门的房地产行业市场规模不断扩大。
在未来，房地产行业的发展会伴随着厦门的经济快速崛起。
厦门房地产发展现状及其趋势
厦门房地产发展现状及其趋势厦门房地产发展现状以及未来的发展趋势一、厦门房地产的发展现状分析厦门是一个岛城、经济特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市。
但是厦门的发展是在得不到倾斜型的扶持政策的情况下，完全依靠发掘自身的力量。
它现在的成就，主要是得益于它清晰的城市定位：旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位，其产业结构不断优化调整。
2000年厦门的人均GDP仅1000美元，到05年达到6000美元，今年应该已经突破1万美元，10年中翻了10倍。
厦门由于这种迅猛的发展，其生活水平远远超越福建省之后，才对省内各荒僻城市的富裕群体产生不可抑制的吸引力，进而出现一定的吸血效应。
05年前厦门楼市的外地客户比例不足2成，其后逐年升高，目前已经达到55%，超过本地客户购房比例厦门的城市地理特征非常明显：本岛以及半环抱着本岛的陆域。
长期以来，由于自然、历史等种种原因，厦门政府一直集中精力建设本岛的湖里区和思明区，放缓对陆域部分的建设。
经过特区30年来的发展，使得厦门本岛得到了最充分的、几乎可以说无缺陷的开发和配套，厦门岛内建设已臻成熟，发展空间已趋饱和。
其生活资源之完善，即使在全国范围进行比较，也能排进前10名的位置，远远超过同样打着旅游城市旗号的珠海。
但也由此产生了一个问题，长期以来形成了岛内城市和岛外农村的二元结构，城乡发展的不平衡，在厦门就突出表现为岛内外发展不平衡。
岛外广大区域的发展又相对滞后，岛内外二元结构比较明显。
厦门人口不多，户籍人口177万，常住人口252万。
厦门岛131平方公里，可建设空间约100平方公里，目前已建设90平方公里。
岛内的户籍人口为83万，集中了全市近60%的户籍人口（而本岛面积仅占全市的8.4%），达82万人，还有几十万的外来流动人口，另外在建和已批将建的商品住宅还有848万平方米，还可能新入住约30万人。
厦门人的“岛内本位”意识非常浓厚，许多搬迁到岛外的企业事业单位新招入的干部员工，仍然想方设法要居住在岛内。
厦门未来发展前景好吗
厦门未来发展前景好吗厦门作为中国东南沿海重要的经济特区城市，具备了良好的发展基础和潜力。
厦门的未来发展前景非常好。
首先，厦门地理位置优越，处于东南沿海经济带的核心区域，临近台湾海峡，是中国最大的沿海经济区之一。
这使得厦门受益于海洋经济、海洋旅游等资源，具备了良好的发展条件。
同时，厦门作为福建省会，拥有完善的交通网络和丰富的自然资源，这为厦门的未来发展提供了有力的支持。
其次，厦门聚集了许多高新技术企业和创新创业团队。
自上世纪80年代以来，厦门发展壮大了电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业。
厦门大学、集美大学等一流大学和科研机构的存在，为厦门提供了优秀的人才和科技支持。
这些高新技术企业的兴起，将推动厦门经济的持续发展，并为厦门未来发展提供源源不断的动力。
再次，厦门作为中国特色社会主义建设的前沿城市，依托于中国改革开放的浪潮，已经成为全国的经济强市和现代化城市。
厦门的市场经济发展成熟，拥有较完善的经济体系和市场环境。
同时，厦门政府还注重打造良好的营商环境，提供优惠政策和服务，吸引了国内外大量的投资和人才流入。
这使得厦门能够更好地推动产业升级、提高科技创新和技术应用能力，为未来的发展打下更坚实的基础。
此外，厦门作为一个旅游城市，拥有丰富的自然、文化和历史资源。
厦门的海岛、沙滩、风光和历史文化遗迹吸引了大量的游客，成为国内外旅游的热门目的地。
随着国内外旅游业的不断发展和人民生活水平的提高，厦门的旅游业将迎来更大的发展空间。
综上所述，厦门具备了良好的地理位置、发展基础和潜力，拥有各类产业和创新创业团队的聚集，拥有成熟的市场经济和优良的营商环境，以及丰富的旅游资源。
这些都为厦门的未来发展提供了坚实的支持，使得厦门的发展前景非常好。
通过不断加强创新、提高科技水平和完善市场体系，厦门将在未来实现更高质量、更可持续的发展。
厦门楼市路在何方？
第三，福建是侨 乡，侨 汇很多 ，这就带来了巨大的房产购买力。据不完全统计 ，福建一年的银行外汇 进入就有 １０ ０ 多亿 ，如果算上民间进入的资金 ，一年估计有２ ０ Ｏ 多亿的外汇进入福建，对市场支撑力度
很大。１ 月底长乐市郊 区的一个别墅项 目开盘 ，均价 １ ０ ０ 平方米 ，一个早上就卖完了。我在现场 １ ３ ０ 元／ 看到，很 多老太太一边排队一边打越洋电话 ，询问美国亲戚 的名字。 对于房地产企业 。现在的问题是如何做好投融资 的工作 ，保持资金链顺畅 ：如何做好 产品、做好 品 牌。只要开发商练好内功 ，厦门市场还是相 当好的。
的水 平 。
不过 ，目前的情形对外资开发商确实有不利 的地方。国内银根紧缩 ，把我们的资金源掐住了；另一方
面 。受国家外汇政策的严管，境外的资金又进不来，希望有关方面能有个解决办法。
★政 府 要 防 止 楼 市 大 起 大 落
厦门市国土房产局局长林长树 ：目前房地产市场出现 了调整 ，情况比较微妙 ，而且确确实实有一些影 响。去年 １ 月份我市的商品房销售量比去年 １ 月份下降了３ ％。 ２ １ ６ 不过 。我们认为这是房地产市场的良性回归，整个房地产市场不会 出现大的变化。从去年 １ 月份的情 ２ 况看 。厦 门的商品房销售量中，外地人购买量 占到了５ ％，这也再次说 明了厦 门这座城市的地位。 ８
价每平方米是七八万 ，甚至十几万，而厦 门岛内核』 地带房价每平方米是一两万，应该还有空间。
★厦 门 的 房 价 还 只 到 中 点
明发集பைடு நூலகம்总裁羹焕明 ：此次对房地产的宏观调控力度大 ，银根紧缩 ，影响的不仅仅是开发商，而且消
费者也 受到影响。这一次国家的调控 ，我觉得主要原因是去年下半年各地出现的高价竞拍地王现象。 周边房价才卖６ ０ 元 ，你 的地价就拍到８ ０ 元， “ ００ ｏ ０ 面粉比面包”贵了。政府一看到，自然觉得不下狠
厦门房地产市场分析报告
厦门房地产市场分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海的重要经济城市，也是福建省的重要中心城市之一、厦门的房地产市场一直以来备受关注，经济发展和人口流动带动了房地产的需求和价格上涨。
首先，厦门具有得天独厚的地理位置，拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，吸引了大量的投资者和购房者。
其次，城市的经济实力和城市化进程也推动了房地产市场的繁荣。
然而，近年来，政府调控政策的不断加码以及市场供需关系的变化，对厦门的房地产市场造成了较大的影响。
二、市场现状1.房价目前，厦门的房价在不断攀升，处于一个较高的水平，价格主要集中在市区和海滨地区。
2024年，厦门市的商品住宅价格指数同比上涨了3.6%，市区的房价一般在每平米2万元人民币以上。
较高的房价使得很多购房者选择了租房或者改变了购房区域。
2.供需关系厦门的房地产市场供需关系开始逐渐趋于平衡。
市场供应逐渐释放，新建商品住宅项目增多，但购房需求相对减少。
政府加大土地供应和限购政策的推行，有效控制了市场供需关系的失衡。
此外，房屋租赁市场也得到了较好的发展，为购房者提供了更多选择。
3.新房和二手房厦门的房地产市场主要分为新房和二手房两个部分。
新房供应逐渐增加，二手房成交量相对减少。
政府对于新房的支持力度大，减税和优惠政策吸引了购房者的关注。
二手房市场的买卖成交较慢，价格相对较高，对购房者的选择有一定限制。
三、市场趋势1.调控政策政府调控政策将继续对厦门的房地产市场产生影响。
厦门政府已经出台了一系列的限购和限贷政策，加大了土地供应和监管力度。
这些政策有助于控制房价上涨速度和调整市场供需关系。
预计政府将继续加码调控政策以保持市场稳定。
2.住房租赁市场住房租赁市场将会持续发展，吸引更多购房者转向租房市场。
随着城市化进程的加速，人口流动增加，对住房租赁市场的需求也在增长。
政府将进一步推动住房租赁市场的发展，加大对租赁市场的扶持力度。
3.地理位置优势厦门的地理位置优势将继续推动房地产市场的发展。
厦门高房价遭遇“霜降”
土地拍卖的状况等不难看出 ，厦 门的高庚 价确实遭遇了一场不小的 “ 寒霜”。
近 日，房地产商中流传着这样一个笑话 ： 王石和另外一位房地产大佬走在原始森林 里 ，走着走着 ，都走不动了 ，坐在树下休
息 。 脱 了鞋 子 让 打 了泡 的 脚 解 脱 一 下 ，可 就 在 此 时 ，一 只 凶 猛 的 非 洲 狮 发 现 了 他
治局会议决定 ，实际上宣告了 明年房地产 覆巢之下岂有完卵。厦门楼市距此次拍卖
上 周 各 物 业 类 型 成 交 ２ ７ ；住 宅 成 交 １套
行业被其 “ 奶妈 ”——金融抛弃的命 运。
从 紧 的 货 币 政 策 一 旦 开 始 启 动 ，被 强 制 “ 断奶 ” 的房地 产行 业拐 点也 就 出现 了。 该 私募 基金经 理表 示 ，地价是 房价 的核
调控的首要任务。中国人民银行紧接着宣布 ，将执行 “ 从紧的货币政策”，随即上调存款准备金率 ，不再象前
１ 次一样，一次上调０ 个百分点 ，这回一次便上调 了１ ３ ． ５ 个百分点。一次便冻结了银行资金４ Ｏ 亿元 ，准备金率 ＯＯ
达 到了创 纪录 的 １ －％。 ４５
随后，中国人民银行决定 ：从 １ 月２ 日起调整金融机构人民币存贷款基准利率 ，一年期存款基准利率 由现行的 ２ １
． ≥ 拍卖四幅流拍 ，这在厦门土地 卖史上不但是 “ Ｉ 起 一 ☆ 空前”的，也是绝无仅有的一而 在当月８日 ＜－ ４４ ？
—
的土地拍卖会，凹幅成交的土地也仅仅以略高于起舶价的价格成交
２０ 年的冬天 ， ０７ 厦门的楼 萱 了—场罕见的 “ 遇 霜降”。
先是 １ 月２ 日，中共 中央政治局会议决定 ，要把防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀 ，作为２ ０ 年宏观 １ ７ ０８
厦门房价趋势调查及分析
厦门房价趋势调查及分析作者：刘凰瑛王婧蔡宗瑾指导教师：苏卫红常言到“安居方能乐业”，“有恒产者有恒心”，住房需求从古至今都是作为老百姓最基本生活需求。
在全球经济一体化，中国加入WTO的时代背景下，全球性的房地产过热必然会对中国房地产业产生重大的影响。
资本的趋利性，导致全球性的资金快速流动，而中国又恰恰是这些资金最为青睐的热土，因为投资这方热土将有不菲的回报，于是全球的闲置资金、投资乃至投机性资金、投机性基金大量地涌入中国。
2006年3月20日，中国社会科学院发布的2006年《城市竞争力蓝皮书》指出，过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强，目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市是深圳、杭州、上海、北京、厦门，这5个城市的房地产市场被认为“严重不健康”，另有15个城市的房地产市场被认为“不健康”和“基本健康”。
蓝皮书的可靠程度有多少姑且不论，厦门也许是例外也不一定，因为据蓝皮书主编倪鹏飞的解说，对厦门的影响还有台湾因素。
但房价上涨过快，已成压在百姓头上的“三座大山”之一，却是社会共识。
稳定房价的调控政策不少，就厦门来说,厦门房价依然猛涨。
为此我们进行一次房价调查，可谓大吃一惊今年２月份，厦门岛内房价涨到６６３７元／平方米，和去年２月的５１１５元／平方米相比，上涨了１５２２元／平方米；和去年５月相比，上涨了１２７７元／平方米。
一年时间，厦门岛内的房价就涨了１５００多元／平方米，以每套住宅１００平方米计算，这一年，厦门人买一套住房就要多付出１５万元。
这相当于一个普通家庭三年的收入！面对一路飙升的房价，老百姓无语问苍天，房价飙升何日是尽头？厦门房价5年攀升轨迹市统计局发布首次房地产专项调查，该调查显示，我市房价仍在高位运行，在前期惯性作用下还在上升，但房价涨幅将趋于缓和从均价每平方米3000多元，到现在的5000多元，厦门房价迅速攀升。
根据市统计局一项重大调查得出的结论，厦门房价可以视之为低强度泡沫现象，所谓低强度指的是：局部区域、危害较少，易于调控、消化。
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未来厦门房价走势厦门房价为什么那么贵
厦门房价在福建一直处于比较高的一个价位，一般来说厦门房价最少都在上万左右，这么高的房价对于一个普通老百姓来说，购房更是遥不可及。
厦门房价在福建一直处于比较高的一个价位，一般来说厦门房价最少都在上万左右，这么高的房价对于一个普通老百姓来说，购房更是遥不可及。
那么，厦门新房房价如何呢?下面小编为大家介绍未来厦门房价走势。
未来厦门房价走势
1、换房需求预期
从厦门商品房交易单套面积来看，100-120 平米的户型属于主流交易户型，这样一来，换房改善需求已经成为了厦门市场的主力军，而这次调控对换房改善需求控制很多，所以对于未来厦门房价走势，将很大程度的取决于这些人的预算，这些人在交易市场上又同时具有供应和需求两个角色，因此他们的心理预期和实际举动对市场的影响更显著。
当然，如果改善需求大部门的人对后期市场预算不佳，会选择按兵不动，那么市场的可售房源会少之又少，而且这样买房的人也会相对较少，交易活跃度会降到冰点，没有交易何来降价之说，这样市场会保持量缩价稳的局面，这也是时下厦门楼市的状态。
1。
厦门房价_房价趋势_买房全攻略
厦门房价_房价趋势_买房全攻略我的观点是，未来厦门房价在这次政府行为后增长逐步放缓，甚至有可能出现一段时间的暴涨，房价增长还是必须的。
但是这次政府行动后至少炒房的人渐渐会明白，用炒房的收益和做其他投资差不多，还不如投资别的，房价压力太大，资金太多。
然后慢慢的投资房子的人少了，房价也就平稳增长了。
个人分析的依据如下：1、别管北京上海杭州那些地方房价怎么样，看看我们周边泉州福州漳州房价吧。
福州1环25000正常，2环也得15000，在偏点就是8000；泉州方面贵的楼盘我不知道，但是周边环境还行的小区13000也正常不过了。
9000左右的楼盘也都是位置还行但是比较旧都是95-00的楼盘，厦门呢，不用说大家也都知道，大概就是岛内18000岛外10000吧。
漳州没了解太多，还行的楼盘至少也要4000-5000吧至少在厦门还是卫生文明城市，多少人想来厦门买房子，问他们为什么来厦门买房子，肯定八九不离十的那句，厦门环境好，福州泉州都那么高了，厦门凭什么才13000说房价高了。
2、大家看下以上的价格，厦门凭借环境、交通、整体素质、发展等等明显优势，房价我个人觉得岛内2万，岛外1万4太正常，非常正常了！3、任志强说了一个我比较支持的观点。
大概意思是‘刚毕业的人或者普通的打工的人，说房价高，买不起房子什么的，也不想想如果刚毕业自己独立能买房，普通的打工仔就能有钱买到好房子，那么社会次序就乱了！！！大家努力工作没有了目标，房子人人都买得起，刚毕业的小青年也会丧失斗争，这样下去中国还有得救么，这样的社会还要怎么发展发展了！！因此该买不起房的人就应该买不起，你们就得继续努力。
该买远点房子的就买远点！！’4、我也觉得厦门普通打工的小两口，先租房在买房合理点。
别想26岁直接买房结婚的梦。
5、现在和房子关联的产业链太多，成本都涨价了很多，大家会说哪里哪里房子5年前多少便宜的。
但是大家也得想想以前水泥、木材、地价、钢筋、人工费用多少钱，现在多少钱。
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关于厦门房价走势的几点分析
本人从08年至今一直从事房地产信贷相关工作，鉴于对房地产市场的几分了解，从以下几个方面出发给众鱼剖析一下厦门房价的走势，不足、不对之处，还望大家海涵：
1、二手房
核心结论：刚需定居群体越来越多，二手房卖一套少一套，市场进入卖方市场，房价必涨
由于发展阶段的问题，城市化率仍在快速提高，越来越多的非本地购房族群在厦门不断的累积、增加。
08年以来一直是外地户籍购房人数超过本地。
而这类外地购房人群除了少数投资客外，其实超过一半以上都是刚需，到了12年，在“史上最严”的限购政策大背景下，厦门二手房市场的外地购房人比例不降反增（目前的比例大约是6:4，外地户籍领先）。
2、一手房
核心结论：开发商不仅挺过来了，而且蓄势待发，因而房价将温和上涨
房产市场受政策面打压之后，大家都说开发商资金链断裂、急于套现什么的。
但大家都要明白，国内的大环境下绝对是：上有政策下有对策。
有几个现象已经很明显的反应了一手房市场的走势：
第一，开发商又开始疯狂拿地
第二，开发商的融资渠道已经由银行直接融资转变为信托、曲线贷款等间接融资（中国人的钱需要投资渠道，开发商的信托或者私人融资渠道收益率都在10%以上，想要融资并不难）
第三，厦门日光盘依然频现（不信的可以去杏林最近开盘的几个楼盘看看）
虽然现在温州、鄂尔多斯出现了房产崩盘的迹象，但是这两个地方均是经济不稳、内需不足、房价过高的极端地方，它们对市场的影响暂时我们还只能持保留意见。
总体而言，厦门的一手房市场从开发商、经济潜力、房价水平（岛外还不算太贵）、市场需求等多角度来看，还是有增长空间的
3、居民收入水平及购买力
核心结论：新兴中产阶级决定购买力能持续多久
对于房价和收入之间的关系，最大众的声音一定是房价太高了，收入根本不够。
但悲剧的是，如果你也是这么认为，你就是属于28原则中劣势的“8”类人群。
国内所处的这个“相对自由”的市场经济体制下，市场一定会遵守优胜劣汰的28原则，即少数人先有房，而这少数人不会是基层普通百姓，而是一些略有优势行业及新兴中产阶级。
我们撇开已经先富的那些人不说，当前购房的主力人群里面就得到了充分的体现：公务员，事业单位、国企、银行、垄断企业、高新企业等的员工。
因而，现在的房价不是由买不起房又常在嚷嚷的“8”类人群决定的，而是由那些具有一定得天独厚优势的中产阶级决定的，这一点开发商比头脑发热的老百姓清楚多了，从他们盖的房子是针对谁就能充分体现。
4、开发商的策略和保障性住房
核心结论：别指望开发商不赚钱，请寄望保障性住房尽快大量入市，长远来讲保障性住房能够缓解房价上涨冲动
纵观国际经验，以盈利为目的的开发商盖房子绝对不是为了让所有人都买得起，开发商盈利的最高模式就是把房子卖成有针对性的稀缺产品。
纵观所有发达经济体，有哪个大城市核心区的房价会低的？好地段的房价低不合理、不科学。
你若要说XX国的别墅老百姓几年的工资就可以买得起了，那么你可以去看看，那个别墅离东京铁塔、曼哈顿华尔街有多远。
我们看到漫天的房产广告，什么“尊”、“贵”、“独享”、“顶级”、“皇家”、“御”……这些词是给老百姓用的吗？有一句话是这么说的，请谨记：“问题不是出在房子上，而是出在这些房子是盖来给谁住的上面！”上面已经提到了，
如果开发商盖的房子都是针对非富即贵的群体，那么房价高低与我们普通老百姓又有何干系？
同样的借鉴国际经验，特别是新加坡的经验：如果开发商已经不可救药了，那么老百姓的居住问题只能用保障性住房来保障。
国外的经验告诉我们，保障性住房不仅可以维持高房价，还能一定程度上解决很多普通市民的居住问题，缓解社会矛盾。
近来主流媒体“曝光”的国内大多家庭（80%还是90%？具体比例我记不清了）是有住房的，其实就是以媒体为导向告诉大众：决策层不认为现在社会已经发展到居者无其屋、人民无法安居乐业的严重地步。
因而，暂时也不能对保障性住房的期望过高。
5、物价水平
核心结论：高通货膨胀将对房价起到一定的推动作用，房价必涨。
国内通货膨胀率有多高，回头看看10年前的东西就知道，统计数据的虚虚实实我不知道，但我肯定的是当将来我们买一次菜需要花一两百块的时候，房价不可能是一万块每平方米。
所以从抗通胀的角度考虑，房价也必涨。
5、租金水平
核心结论：房价可能因租金的自然上涨保持温和上涨。
租金上涨，房价不可能不涨，从08年至今，现在住宅的租金年回报率一直维持在2.4%到3%之间，从我关注房产市场至今，这个几乎成为了一个固定的公式，即100万的房子，月租金几乎一定在2000元以上。
租金可以不涨吗？可以，经济崩溃、通货紧缩的时候就可以，但是一是房东没有不涨租金的理由；二是国内经济就算国际市场不行，也至少能保持十几二十年的高速增长。
那么，租金真的会降下来吗？希望不大吧！
6、国家政策
核心结论：房价还是市场说的算，国家不会愿意把这个市场毁了，房价稳定应是政策的目的。
老百姓现在对房价的抱怨已经是歇斯底里了，所以我们主观能动的感觉到国家会来救我们。
没错，国家不会坐视不管，但国家会毁了地方财政、毁了开发商、毁了这个市场来保护我们吗？现在不会是大革命的时代！
综上所述，房价涨幅的快慢我无法也无力判断，那是投资客的事。
从大多角度来看，房价长期上涨是必然趋势，而一些对老百姓有利的例如国家政策、保障性住房等只是缓解而不能也不愿意扭转房价上涨的最终趋势。
至于我建议大家：买房不是炒股，别指望低买高卖赚取差价。
房子是一生之屋啊，不能在意将来是浮盈还是浮亏，能买还是要买的，就算将来房价终有崩盘的那一天，其实也与居住在其中的老百姓没有什么关系。
再怎么样有自己的房子总比白付一辈子的租金强！
PS：强调一下本人不是中介、不是开发商的写手，本人因为从事行业的关系，已经见识了数以千计的购房百生相，体会过个中的酸甜苦辣，希望借此文能给大家一些启发。
现状
厦门房价“3-2-1”格局形成
此前，厦门立丹行咨询机构曾预言厦门房价“3-2-1”格局，现已经成为事实。
从目前在售的楼盘来看，岛内高端项目基本已突破3万，大部分楼盘的销售均价基本都在2万/平以上，其中思明区表现尤为显著，厦港片区的当代·天境均价36000元/平方米；老城区的厦禾裕景均价30000元/平方米；观音山片区的鑫塔·水尚均价32000元/平方米。
湖里区在售项目两三万均价的比比皆是，如湖
边水库的世茂湖滨首府单价30000元/平方米，五缘湾片区中铁·元湾均价约23000-25000元/平方米。
随着岛内外一体化的推进，岛外房价也跟着“水涨船高”，目前集美区及海沧区的房价普遍达到万元以上，部分更是达到20000元/平方米。
目前，岛外区域只有翔安区、同安区均价在万元之下，但部分区域房价直逼万元，如翔安隧道口区域及同安环东海域片区。
分析
“5-3-2”格局的形成是大势所趋
关于未来5年厦门房价“5-3-2”格局能否形成，采访中多数业内人士表示，这一格局是大势所趋。
厦门国贸地产营销管理部总经理李琳芳认为，随着土地供应量的缩小，岛内房价趋势是不容置疑的，在未来的3-5年中会很明显的感觉到。
“从整体上讲，我还是比较同意董媛的看法。
”联发集团营销总监辛玮表示，从2009年开始，厦门这几年的房地产市场还是相对比较健康稳定。
从厦门土地供应量来看，供求关系较为合理，供需比也是近年来的相对低点，所以说其他城市出现的供应量过大导致土地闲置、或者是销售压力过大的现象，在厦门不太容易出现。
辛玮称，虽然目前的调控政策不放松，但调控仅是政府行政干预的行为，而房价的走势最根本是由供需关系决定的，厦门的市场略微有些供不应求的感觉，这种供需关系是有利于价格往上走的。
“从近几年来看，我对市场的判断是，在整体平稳的情况下，每年大概有10%的上升空间。
”辛玮说。
“这一格局指日可待，是必然趋势。
”海投地产总经理助理黄威也表示认同。
一方面随着厦漳泉同城化的推进，厦门外延范围的扩大，相对偏僻区域的购房者对在厦门买房也比较容易接受，这势必扩大需求。
一边是厦门土地资源越来越稀缺，一边是城市的容量增多，房子的资源越来越少，势必会推高房价。
另一方面人民币的贬值，钱越来越不“值钱”，大家会通过买房来达到保值的效果，而原来的区域通过政府及开发商的努力，区域的逐步成熟及周边配套的完善将会使得项目售价比开放前往上走。
大块文案总经理叶旭端发表微博表示，“5-3-2”格局完全是有可能的。
但是房价也不能无止境地涨上去，最后成熟的买家还是会理性思考，到底房价与楼盘品质是否相衬？2010年10月岛内旧的小三房二手价格12000元/平，如今纷纷跳上了16000-18000元/平，还很紧俏。
两年时间，岛外新房价格从八九千跑到一万二三也不为过。
调控是越调越高，不调说不定更高。
品信地产厦门区域总经理张广胜认为，厦门未来房价不止“5-3-2”，他肯定地说：“未来10年肯定超过这个。
”
但也有业内人士表示，这个格局比较受认可，但5年内要达到“5-3-2“格局比较难。
一方面主要是调控将成为楼市的常态，目前岛内的房价已经缺乏上涨的后劲，因此5年内达到5万比较困难。
另一方面，与中国经济后续的走势亦有紧密关联，中国经济的三驾马车——投资、内需、出口，今年出口的形式不算好，对整体经济的影响比较大。
“如果中国经济变缓了，老百姓的财富增长和积累有限，怎么支撑高房价？”。