广州旧村改合作协议(修改版)docx
农村旧村改造合作协议书
农村旧村改造合作协议书一、协议双方信息甲方：（填写改造发起方的名称及详细信息）乙方：（填写参与改造方的名称及详细信息）二、合作背景与目的基于对（具体地点名称）农村地区的发展需求，甲乙双方本着互利共赢的原则，就旧村改造项目达成如下合作协议。
本项目旨在通过对旧村落进行综合改造，提升村庄整体形象，改善村民居住条件，促进当地经济发展，实现社区共治共享。
三、合作内容与范围1. 项目规划设计：包括基础设施升级、公共服务设施建设、生态环境保护等。
2. 资金投入与管理：明确双方的资金投入比例、使用计划及监管方式。
3. 施工建设：确定施工单位，制定施工进度计划和质量标准。
4. 后期运营与管理：包括项目完成后的运营管理、维护更新等。
四、权利与义务1. 甲方负责项目的总体规划、协调地方政府关系、监督项目进展等。
2. 乙方负责按计划投入资金、参与项目管理、保证工程质量等。
3. 双方应共同遵守国家相关法律法规，确保项目合法合规进行。
五、风险分担与利益分配1. 风险分担：项目可能出现的风险应由双方共同承担，具体分担比例根据实际情况协商确定。
2. 利益分配：根据双方的投入和贡献，合理分配项目带来的经济效益。
六、违约责任如任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
七、争议解决因执行本协议所产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他事宜本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
本协议的任何修改和补充均需以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。
九、协议生效本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工验收合格并完成所有结算手续之日止。
十、附则本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：____年__月__日。
广州旧厂房改造合作协议书
广州旧厂房改造合作协议书甲方（改造方）：______________________地址：____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________传真：____________________________________乙方（合作方）：______________________地址：____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________传真：____________________________________鉴于甲方拥有位于广州市的旧厂房一处，拟进行改造升级，乙方具有相应的改造经验和资源，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方旧厂房改造事宜达成如下合作协议：第一条合作内容1.1 甲方同意将位于广州市的旧厂房交由乙方进行改造升级。
1.2 乙方负责提供改造所需的设计、施工、监理等服务。
1.3 改造后的厂房用途、结构、规模等应符合甲方要求，并符合国家及地方相关法律法规和政策。
第二条合作期限2.1 本协议合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 如需延长合作期限，双方应提前____个月书面通知对方，并另行签订补充协议。
第三条合作方式3.1 乙方负责改造工程的施工、监理等全部工作，并承担相应费用。
3.2 甲方负责提供改造所需的场地、相关手续办理及协调工作。
3.3 双方应根据改造进度，定期召开会议，共同解决改造过程中的问题。
第四条费用及支付方式4.1 改造工程的总费用为人民币（大写）：______________。
4.2 甲方应于协议签订后____个工作日内支付乙方总费用的____%作为预付款。
村改合作协议(修改版)docx
南沙**村旧改项目
前期服务协议
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
鉴于：
甲方为一家多年扎根于广州的房地产开发企业，拟参与南沙区**村城市更新改造项目（下称“本项目”），按广州市城市更新改造政策要求成为本项目的改造实施主体，对本项目范围内的土地实施改造、开发、建设、销售等。
乙方在南沙区**村具备广泛的群众基础，村委、村民认可度高，具备协助甲方开展相关改造工作的能力。
甲、乙双方本着互惠互利的原则，在自愿平等的基础上，就本项目合作相关事宜，经友好协商一致，特签订本协议，供双方遵守执行。
一.本项目概况
一.位置及范围
本项目位于广州市南沙区**村，项目详见附件一项目地块示意图。
最终图则以政府相关部门确认为准。
二.本项目现状
1、经初步摸查，旧村改造地块面积共63.98万平方米，现状控规为集体建设用地，现状地上建筑物约57.58 万平方米，约1030 栋建筑物，权属现状主要为村民住宅和村集体建筑物。
其中
1。
旧村改造建设项目合作协议书
旧村改造建设项目合作协议书旧村改造建设项目合作协议书1建设单位：（以下称甲方）投资及建设实施人：（以下称乙方）根据县、镇两级政府领导的指示，为加快社会主义新农村建设步伐，尽快提升村民的居住条件，甲乙双方经过相互考察并协商一致，对村旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议：一、建设目标镇村旧村改造建设项目是为本村村民改善居住条件，提升新农村村民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼，主要针对本村村民居住需求，按成本价销售给有需求的村民居住使用。
一期工程计划建设5+1多层住宅楼套住宅。
二、本建设项目的住宅楼售价按成本价计算，各种户型、楼层（一～五标准层）综合售价暂按800元∕㎡建筑面积；车库按元∕㎡、储藏室元∕㎡考虑。
三、旧村改造建设项目的售楼不提供统一发票（只开收据），不办理房屋产权手续。
四、双方责任与权力（一）甲方的责任与权力1、本旧村改造项目的'建设用地由甲方按上级政府部门的统一规划免费提供，建设用地的征地费用（如青苗补偿费、承包费等）由甲方负责与原土地使用人协调解决。
2、施工用水源、电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内，并能保证施工用电负荷需求；通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。
3、甲方不得干涉乙方的工程发、承包工作，同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调，保证工程施工不受任何地方势力干扰与阻挠。
4、甲方应组织村民的购房报名事宜，协助乙方与村民签订购房协议、维护村民选房购房秩序，协调村民按时交付房价款等。
5、本项目如需办理土地征用、规划等建设手续，应由甲方负责办理并支出相应费用。
6、如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施中止或终止，甲方应积极协调相关部门解决问题。
因此给乙方造成的经济损失按实际损失计算由甲方补偿给乙方。
7、甲方有权参与住宅楼设计方案的确定，包括户型布置、面积大小等。
8、甲方有权派负责任的村民代表（或同等责任的村干部）进驻工地，对施工全过程实施监督，对施工中出现的问题提出建议或意见；甲方派驻工地的村民代表应是作风正派、为人正直、处事公道、清正廉洁、德高望重的高素质人员。
旧村庄改造前期合作协议书
旧村庄改造前期合作协议书甲方（以下简称“甲方”）：________________乙方（以下简称“乙方”）：________________鉴于甲乙双方共同致力于旧村庄改造项目，为明确双方在项目中的权利和义务，特订立本合作协议书。
第一条合作目的甲乙双方本着公平、公正、互利的原则，共同推进旧村庄改造项目，提高农村居民生活质量，促进农村经济发展。
第二条合作范围1. 甲乙双方共同制定旧村庄改造项目的总体规划、设计方案及施工计划。
2. 甲乙双方共同负责项目的融资、投资及资金使用管理。
3. 甲乙双方共同组织实施项目的拆迁、安置及基础设施建设等工作。
4. 甲乙双方共同负责项目的质量管理、安全生产及环境保护等工作。
第三条合作期限本合作协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。
第四条合作方式1. 甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策要求，共同推进旧村庄改造项目的实施。
2. 甲乙双方应建立项目推进工作小组，定期召开会议，研究解决项目实施过程中的问题。
3. 甲乙双方应加强与政府部门、金融机构、设计单位、施工单位等各方的沟通协调，确保项目的顺利推进。
第五条权利与义务1. 甲方有权对乙方的工作进行监督、指导，要求乙方按照约定的时间节点完成工作任务。
2. 乙方有义务按照甲方的要求，按时、按质、按量完成工作任务，确保项目的顺利进行。
3. 甲乙双方应共同承担项目的风险，共享项目的收益。
第六条违约责任若甲乙任何一方未履行本协议约定的义务，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他事项1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________日期：____________________。
旧村改造项目合作协议
合作协议甲方：法定代表人乙方：法定代表人双方经友好协商，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关相关法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就合作投资（以下统称项目用地）旧城镇改造项目事宜达成如下协议，以供共同遵守。
第一条合作项目概况1、项目名称：改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；2、项目基本情况：（1）地理位置：；（2）面积约为㎡；（3）土地登记权利人：，国土证号(国土证面积㎡)，最终改造面积以国土局信息科出的红线图内红线面积为准.；3、项目用地现状：（1）厂房用地㎡，办公用地：㎡（2）出租、使用情况：上述项目用地范围内的土地及地上建筑物由甲方实际管理并占有、享有土地权益。
；第二条投资额和投资方式1、本项目预算投资总额：人民币大写：元（小写：￥元）。
2、各方投资分别：（1）甲方投资人民币大写：元（小写￥）；乙方投资人民币大写元（小写：￥）。
（2）本次投资交付日期为：年月日，逾期出资按每月%支付违约金。
3、投资方式：以项目用地为基础进行三旧改造，开发商品房销售。
4、履约保证金：甲方向乙方支付履约保证金共计人民币：（大写）叁佰万元整（￥3，000，000元），于本协议签订后的个工作日内汇入乙方指定的银行帐户。
5、乙方承诺自项目审批手续完成之日起个工作日内，将上述退还予甲方（不计任何利息）。
第三条利润分配1、甲、乙双方约定本项目建成后，利润分配实行税后分利的原则，即依法缴纳各项应缴纳的税务费用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。
2、甲方向乙方承诺，乙方在本项目建成之后可获得不低于人民币大写：叁仟万元（小写：￥30，000，000元）的税后净利润。
第四条合作方式1、双方协议以的合作方式开展本项目（1）甲乙双方共同合作实施三旧改造计划，双方按照合作协议履行义务、享有权益。
（2）以甲方名义进行三旧改造项目，甲方委托乙方进行开发建设，乙方负责筹集开发建设资金，双方按照委托开发协议享有权益，履行义务。
旧村庄改造项目合作开发协议(最新版)
旧村庄改造项目合作开发协议甲方：_______________________________________________________乙方：_______________________________________________________为加快我市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就***旧村庄改造项目（以下简称本项目）达成如下合作协议：一、项目概况改造项目位于阳******，为集体建设用地，占地面积***平方米，建筑面积***平方米。
具体见***旧村庄改造红线图（附件1）。
二、合作模式甲方村民以土地及房屋作价出资入股该项目，土地及房屋的入股价值由具备相关资质的房屋及土地评估公司评估确定；乙方以货币出资入股该项目，改造项目销售完毕后，双方按出资比例对房屋销售利润进行分成。
三、甲方的权利和义务1、做好村民的各项工作，负责协调与本项目有关事宜，保证本项目的拆迁、建设工作顺利进行，不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民在签订房屋补偿协议的两个月内搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。
4、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。
甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就***村改造项目签署任何协议、合同等。
5、确保改造项目四邻无争议无纠纷。
四、乙方的权利和义务1、负责项目建设资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物搬迁完毕后，对房屋及其它附着物进行拆除建设。
3、制定项目规划方案，按期组织项目开发、建设。
设计方案需征得甲方同意。
4、与甲方共同办理项目建设所需的各种报批、报建手续，乙方承担所需的一切费用，该项费用纳入项目开发建设成本进行核算。
5、承担本项目所产生的房屋拆除费用、村民搬迁费和临时安置费，费用纳入项目开发建设成本进行核算。
旧村改造项目合作协议书范本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载旧村改造项目合作协议书范本甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________甲方：白云区XXXXXX民委员会乙方：置业有限公司为快速推进XXXX的旧村改造建设，切实改善村民居住环境，进一步加快社会主义新农村建设，根据广东省广州市相关三旧改造政策、法律法规的相关规定，经村委研究并经村民代表大会决议通过，甲、乙双方就新楼村旧村改造项目（下称本项目）合作开发建设的有关事情，经协商一致, 达成如下协议，供双方共同信守。
第一条项目概况本项目位于白云区江高镇东侧，该项目建设总用地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米（以规则报建为准），其中用于村民安置房面积约4万平方米（实际以双方协商为准）。
第二条合作方式1、项目地块按XXXX控制性详细规划报请广州市及白云区“三旧办” 同意后，由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。
乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后，成立房地产开发公司（下称项目公司）：项目公司设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。
设筹建办公室负责从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理，包括勘探、设计、管理、土建、水电安装、消防、弱电智能化、人防、区内配套设施等本项目的全部建设工程及销售等具体工作。
2、甲、乙双方约定本项目建成后，乙方负责落实分配甲方村民安置房建筑面积******平方米（按宅基证面积分配），本项目其余建筑面积的收益由乙方享有。
3、鉴于乙方承担本项目全部建设工程的投资建设。
村民原有宅基地及住宅的拆迁费用按白云区房管部门规定的标准作价补偿后，可实行永迁。
先由村委会按被拆迁户的人口、面积、房屋质量做好调查，然后与每户签订拆迁和回迁合同。
第三条甲、乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1) 乙方为甲方唯一合作方，甲方不得在未经乙方书面许可情况下，与其它单位签订本项目旧村改造的相关协议。
旧村改造项目合作协议书范本
（4）若乙方在该项目实施过程中与当地村民发生纠纷，由甲方出面负责解决，保证工程如期进行；
（5）甲方在工程建成竣工后按约定接受由乙方代建的安置房。办理产权登记牵涉的一切税费由甲方自行负责；
（5）方享受除为甲方代建安置房意外面积的收益；
（6）负责加强对工程建设的安全、监督和管理。
第四条 担保
为了保证本协议履行到位，乙方自愿在本项目一期正式挂牌出让公告5日内向甲方支付100万元人民币作为履约保证金，甲方在本项目土地摘牌后5日内返回保证金。
第五条 违约责任
1、甲方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行，或单方终止协议，甲方应返还保证金和乙方前期投入全部费用和损失，并以保证金相同金额作为违约金补偿给乙方。乙方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行，或单方终止协议，甲方可没收保证金，不予返还，并由乙方承担由此造成的全部经济损失。
第一条 项目概况
本项目位于白云区江高镇东侧，该项目建设总用地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米（以规则报建为准），其中用于村民安置房面积约4万平方米（实际以双方协商为准）。
第二条 合作方式
1、项目地块按XXXX控制性详细规划报请广州市及白云区“三旧办”同意后，由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后，成立房地产开发公司（下称项目公司），项目公司设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。设筹建办公室负责从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理，包括勘探、设计、管理、土建、水电安装、消防、弱电智能化、人防、区内配套设施等本项目的全部建设工程及销售等具体工作。
广州南沙旧村改造项目合作协议-股权回购式最新版
合作协议甲方：住所:法定代表人：乙方：住所：法定代表人：鉴于：1 甲方是一家依据中国法律成立并仍有效存续的有限责任公司，注册号为【】，地址为【】，法定代表人【】，注册资金为人民币【】万元。
2 乙方是一家依据中国法律成立并仍有效存续的有限责任公司，注册号为【】，地址为【】，法定代表人【】，注册资金为人民币【】万元。
3 年月日，广州市城市更新局发布《广州市年城市更新年度计划》(下称“年度计划”),南沙区镇村已纳入广州市年城市更新年度计划旧村庄改造类正式项目(详见附件) 。
（以下简称：项目地块）4 甲乙方现成立项目公司（具体公司名称以实际为准）共同开发项目地块。
鉴于此，经充分协商，甲、乙双方就共同推进开发项目地块的事宜，特此签订本协议共同遵守。
1.合作总体原则1.1.甲乙双方以自愿合作、互利共赢、共担风险为原则，通过公平协商，依法依规成立公司（以下简称合资公司或项目公司），项目公司对项目地块进行全面改造及房地产合作开发。
1.2.本项目地块开发甲方负责提供资金并为项目地块开发融资等事务，乙方配合甲方项目落地并推动成功获取项目地块合法开发主体资格等事务，共同协助配合进行本项目地块的旧村改造工作。
1.3.本协议签订后【】日内，甲乙双方互相配合成立项目公司，双方按照本协议约定出资。
甲方持项目公司股权%，乙方持项目公司股权%，双方按照持股比例共享收益、共担风险。
2.本项目概况2.1.本项目位于广州市南沙区镇村，改造建设范围为其所属的符合广州市城市更新改造政策要求的村集体建设用地约亩(简称“项目地块”，位置及范围详见附件，以标图建库改造图斑为准), 现状建筑面积约 6 万平方米（以实际测量为准），包括但不限于：2.1.1村民宅基地(简称“村民宅基地”),即村民持有“农村(墟镇)宅基地使用证”或“集体土地房地产证”的自建住宅用地(以宅基地证或房地产证记载的为准)。
2.1.2集体商业用地(简称“集体商业用地”),为村所有的经营性物业用地(现为商铺/办公/厂房/仓库等)以及已取得用地规划红线但尚未建设的商业用地。
旧村改造建设项目合作协议书1
旧村改造建设项目合作协议书甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX置业分公司甲、乙双方经友好、平等协商，就广州市增城新塘镇长岗村旧村改造建设项目合作事宜，达成如下协议：一、合作项目概况：长岗村旧村改造建设项目（以下称项目）位于广州市增城新塘镇长岗村，具体区位是：东起新新公路（即省道118）西至与凤凰城相邻，南起广园东快速路，北至与岗丰村相邻。
占地面积约850亩（其中长岗村要求自留180亩集体发展用地，可合作改造建设约680亩）。
现状为旧村住宅，果园、园林地、水塘、荒地等。
甲方已与村民签订合作补偿合同、约定补偿标准（见附件1），已付4000万青苗补偿款。
并已报请政府批准。
二、合作方式双方同意以股权转让的方式。
即甲方将部分股权转让给乙方的方式进行合作。
转让的比例为60%，即乙方收购甲方60%股份，甲方保留40%股份，转让后甲、乙双方的股比为4：6.转让的价格：按最终政府批准和实际摘牌的建筑面积的楼面价，每平方米1100元。
以甲、乙双方公司联合体的形式摘牌拿地，并将摘到的土地按照4：6分成两个土地证。
三．甲、乙双方的义务和责任：（一）甲方的义务和责任：1.负责项目拿到土地证之前的前期全部申报审批工作，包括全部的运作费用；2.负责对村民的拆迁补偿、青苗补偿、安置等全部与村民合作合同中约定的全部责任；3．负责自身股份份额部分的开发经营建设及经营风险；4. 与乙方联手摘牌拿地；5. 协助乙方与当地相关部门建立关系；（二）乙方的义务与责任：1. 向甲方支付股份转让费；2. 拥有项目60%土地开发权益；3. 负责拥有权益土地的投资开发经营，并自负经营风险；4. 配合甲方土地摘牌等前期手续；5. 合作协议签订七个工作日内向甲方支付壹仟万元人民币作为保证金。
四．违约责任1. 甲方在约定时限内无法完成项目前期申报工作，顺利摘牌、拿到土地，乙方有权解除协议，甲方必须向乙方返还之前支付的1000万元保证金；2.乙方在甲方完成前期申报工作，项目获得批准后，放弃合作，不履行合作协议义务，甲方有权单方面终止合作协议，并不予返还之前乙方所支付的1000万元保证金。
旧村改造建设项目合作协议
旧村改造建设项目合作协议旧村改造建设项目合作协议书-04-21 20:48:12 来源：甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX置业分公司甲、乙双方经友好、平等协商，就广州市增城新塘镇长岗村旧村改造建设项目合作事宜，达成如下协议：一、合作项目概况：长岗村旧村改造建设项目位于广州市增城新塘镇长岗村，具体区位是：东起新新公路西至与凤凰城相邻，南起广园东快速路，北至与岗丰村相邻占地面积约亩现状为旧村住宅，果园、园林地、水塘、荒地等甲方已与村民签订合作补偿合同、约定补偿标准，已付万青苗补偿款并已报请*批准二、合作方式双方同意以股权转让的方式即甲方将部分股权转让给乙方的方式进行合作转让的比例为60%，即乙方收购甲方60%股份，甲方保留40%股份，转让后甲、乙双方的股比为4：6转让的价格：按最终*批准和实际摘牌的建筑面积的楼面价，每平方米元以甲、乙双方公司联合体的形式摘牌拿地，并将摘到的土地按照4：6分成两个土地证三．甲、乙双方的义务和责任：甲方的义务和责任：1负责项目拿到土地证之前的前期全部申报审批工作，包括全部的运作费用；2负责对村民的拆迁补偿、青苗补偿、安置等全部与村民合作合同中约定的全部责任；3．负责自身股份份额部分的开发经营建设及经营风险； 4 与乙方联手摘牌拿地；5 协助乙方与当地相关部门建立关系；乙方的义务与责任： 1 向甲方支付股份转让费； 2 拥有项目60%土地开发权益；3 负责拥有权益土地的投资开发经营，并自负经营风险；4 配合甲方土地摘牌等前期手续；5 合作协议签订七个工作日内向甲方支付壹仟万元人民币作为保证金四．违约责任1 甲方在约定时限内无法完成项目前期申报工作，顺利摘牌、拿到土地，乙方有权解除协议，甲方必须向乙方返还之前支付的万元保证金；2乙方在甲方完成前期申报工作，项目获得批准后，放弃合作，不履行合作协议义务，甲方有权单方面终止合作协议，并不予返还之前乙方所支付的万元保证金五．其它事项：1 股权转让，双方应依法签订股权转让合同，约定转让具体事项；2 项目开发建设应整体规划，双方同意具体研究方案；3 本协议未尽之事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力4 本协议在实施中如有争议，双方应友好，平等协商解决，协商不成，可在项目所在地人民法院诉讼5 本协议一式四份，双方各执两份甲方：XX房地产开发有限公司XX置业分公司乙方：。
广州市番禺区南村镇新基村旧村改造项目合作框架协议
广州市番禺区南村镇新基村旧村改造项目合作框架协议甲方（村集体经济组织）：广州市番禺区南村镇新基村股份合作经济社地址：广州市番禺区南村镇新基村联系电话：；邮政编码：法定代表人：姓名：；职务：乙方（竞得企业）：地址：联系电话：；邮政编码：法定代表人：姓名：；职务：为加快推进广州市番禺区南村镇新基村更新改造项目建设，根据《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》等相关规定，甲方通过广州公共资源交易中心公开选择，并经甲方成员代表会议表决，依法选择了乙方作为广州市番禺区南村镇新基村旧村改造项目公开招商的竞得企业。
根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，双方订立如下协议，供双方共同恪守：第一条本项目基本情况（一）“本项目”是指广州市番禺区南村镇新基村旧村改造项目。
（二）本项目位于番禺区南村镇新基村，东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。
甲方集体经济组织的在册总人口为2081人，改造范围的总用地面积为24.71公顷，其中村民住宅用地13.18公顷，村集体物业用地3.87公顷，农用地3.04公顷，村留用地1.18公顷。
旧村改造范围的平面界址为新基自然村，具体详见平面界址图。
（三）本项目根据穗更新函[2016]500号《广州市2016年城市更新项目和资金计划的通知》，已被纳入广州市番禺区旧村庄全面改造计划。
（四）本项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。
（五）本项目的基础数据，见附件1：番禺区南村镇新基村基础数据调查成果。
（六）为推动项目改造，各级政府财政对本项目前期垫付的数据测量费用113.80万元、策划设计费用31.38万元、专项评估费用30万元、融资地块地价评估费30万元（含公正费），上述费用总额约为205.18万元（包括但不限于上述费用，最终以结算确认的实际金额为准）。
须由本次招商确定的竞得合作企业负责返还。
该部分费用将纳入本项目改造成本。
番禺区南村镇人民政府已垫付完善历史用地手续费36.17万元，根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，该部分费用不能纳入本项目改造成本，须由本次招商确定的竞得合作企业负责承担。
2024年广州旧厂房改造合作协议书模板
2024年广州旧厂房改造合作协议书模板甲方（改造方）：_______________________乙方（投资方）：_______________________鉴于甲方拥有位于广州市_____区_____路_____号的旧厂房，甲方拟对该厂房进行改造升级，乙方愿意提供资金支持，经双方协商一致，就旧厂房改造合作事宜达成如下协议：第一条合作内容1.1 甲方同意将其位于广州市_____区_____路_____号的旧厂房（以下简称“改造厂房”）进行改造升级，改造后的厂房用于_____。
1.2 乙方同意按照本协议约定向甲方提供改造资金，并享有改造后厂房的_____权益。
第二条合作期限2.1 本协议合作期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三条资金提供3.1 乙方应于本协议签订之日起_____个工作日内，向甲方支付改造资金总额的_____%，即人民币_____元（￥_____）作为首期资金。
3.2 改造工程完成后，乙方应支付剩余改造资金，即人民币_____元（￥_____）。
第四条改造工程4.1 甲方负责改造工程的施工管理，并保证工程质量符合国家及地方相关标准。
4.2 乙方有权对改造工程进行监督，并提出合理化建议。
第五条权利与义务5.1 甲方的权利与义务：5.1.1 甲方有权按照本协议约定收取改造资金。
5.1.2 甲方应保证改造工程按时完成，并达到约定的质量标准。
5.1.3 甲方应负责改造工程的行政审批手续，并承担相关费用。
5.2 乙方的权利与义务：5.2.1 乙方有权监督改造工程的进度和质量。
5.2.2 乙方应按期支付改造资金。
5.2.3 乙方应协助甲方办理改造工程所需的行政审批手续。
第六条违约责任6.1 如甲方未能按期完成改造工程，或改造工程质量不符合约定标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金为改造资金总额的_____%。
6.2 如乙方未能按期支付改造资金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付资金的_____%。
广州房地产旧改协议书范本
广州房地产旧改协议书范本甲方（改造方）：____________________乙方（被改造方）：____________________鉴于：1. 甲方为依法注册成立的房地产开发企业，具有进行房地产旧改项目的相关资质。
2. 乙方为位于广州市的房地产所有者，拥有合法的房地产权属证明。
3. 甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方房地产的旧改事宜达成一致意见。
现甲乙双方经友好协商，就乙方房地产的旧改事宜签订如下协议：第一条项目概况1.1 项目名称：_____________________1.2 项目地点：_____________________1.3 项目范围：_____________________1.4 项目内容：_____________________1.5 项目期限：自本协议签订之日起至______年______月______日止。
第二条改造方式2.1 甲方负责对乙方房地产进行改造，改造方式包括但不限于拆除重建、修缮加固、功能优化等。
2.2 改造后的房地产，甲方应保证其符合国家及地方相关法律法规和标准的要求。
第三条改造费用3.1 改造费用由甲方承担，具体金额为人民币（大写）______________________元整。
3.2 甲方应在本协议签订后______个工作日内支付改造费用的______%作为预付款。
3.3 改造完成后，甲方应在验收合格后______个工作日内支付剩余改造费用。
第四条改造期间的权利与义务4.1 甲方应确保改造工程的质量和安全，遵守国家及地方的法律法规。
4.2 乙方应配合甲方的改造工作，提供必要的便利条件。
4.3 改造期间，甲方对乙方房地产的使用权享有临时性的管理权。
第五条改造成果的验收与交付5.1 改造完成后，甲方应组织相关部门进行验收。
5.2 验收合格后，甲方应将改造后的房地产交付给乙方，并办理相关手续。
第六条违约责任6.1 如甲方未按期支付改造费用，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。
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广州旧村改合作协议（修改版）docx1南沙**村旧改项目前期服务协议甲方法定代表人地址乙方统一社会信用代码法定代表人地址鉴于甲方为一家多年扎根于广州的房地产开发企业，拟参与南沙区**村城市更新改造项目（下称“本项目”），按广州市城市更新改造政策要求成为本项目的改造实施主体，对本项目范围内的土地实施改造、开发、建设、销售等。
乙方在南沙区**村具备广泛的群众基础，村委、村民认可度高，具备协助甲方开展相关改造工作的能力。
甲、乙双方本着互惠互利的原则，在自愿平等的基础上，就本项目合作相关事宜，经友好协商一致，特签订本协议，供双方遵守执行。
一..本项目概况一..位置及范围本项目位于广州市南沙区**村，项目详见附件一项目地块示意图。
最终图则以政府相关部门确认为准。
二..本项目现状1、经初步摸查，旧村改造地块面积共63.98万平方米，现状控规为集体建设用地，现状地上建筑物约57.58万平方米，约1030栋建筑物，权属现状主要为村民住宅和村集体建筑物。
其中旧村面积平方米，自留地面积平方米，厂房面积平方米。
22、**村村民约1400人，共计520户。
3、以上数据为**村提供，最终以政府摸查公布的数据为准。
第二条服务内容及具体工作要求一、甲、乙双方同意，乙方按本协议约定向甲方提供相关服务，协助甲方按照广州市城市更新改造政策的要求成为本项目的改造实施主体，并协助甲方完成相关改造工作，具体服务内容及工作要求如下1、乙方负责完成中海联项目公司与**村签订《关于广州市南沙区**村城市更新前期工作委托合同》，通过合法合规的途径及方式使甲方成为本项目的改造实施主体。
2、乙方负责按甲方要求与**村村民、经济联社、集体经济组织合法产权人，被纳入本项目更新单元的相关村庄等相关权益人进行有效、顺畅的沟通，为甲方做好相关宣传工作。
3、乙方负责按甲方要求向**村全体房屋权益人宣传广州市城市更新改造政策，为其答疑解难，对全体房屋权益人的基础资料进行收集并做好房屋面积确权摸查工作。
4、乙方负责使本项目的更新改造意愿、实施方式、引入前期工作合作企业等具体改造相关事项按广州市城市更新改造政策规定通过全体房屋权益人的公示表决，协助甲方按照广州市城市更新改造政策成为本项目的前期工作合作企业。
5、乙方负责完成甲方和**村经济联社成立**村城市更新改造工作小组（简称“工作小组”）的工作，保证**村村委及**村经济联社全力支持甲方的更新改造工作。
6、乙方负责推进完成**村更新改造项目动迁涉及街道办事处、村等相关单位的工作，组织召开各种形式的协调会议，甲方积极配合。
批注[1]:是否是村和村及经济联社共同签订为好？批注[2]:是否明确为甲方批注[3]:动迁也由乙方负责吗？包含在本合同中还是另外签订委托合同？37、乙方负责推进并完成甲方就改造实施方案（含全面改造项目实施方案、拆迁补偿安置方案、实施计划）、股权合作、土地转性等重大事项决策取得村集体经济组织（及世居祖屋权属人）90%以上成员的同意，所涉及的街道、村民委员会（及相关的村集体经济组织）无异议，9、乙方协助甲方办理设计条件、用地报批及《土地出让合同》的相关手续。
10、乙方负责按广州市城市更新改造政策规定完成**村房屋合法性面积的认定工作，包括但不限于土地权属情况、房屋摸查统计、户籍统计、报建情况、产权证信息、被征地花名册等核实工作。
上述工作在甲方审核并书面确认后，乙方负责协助**村经济联社进行公示并保证公示通过，且确保公示结果符合广州市城市更新改造政策的要求。
11、乙方负责完成本项目更新单元规划方案及规划设计方案通过90%房屋权益人的公示表决，并协助甲方通过广州市政府各职能部门的审批。
12、乙方协同甲方和**村经济联社公司编制本项目的拆迁安置补偿方案（拆迁补偿方案参照省最新拆迁补偿标准方案）并负责通过90%房屋权益人公示表决。
13、乙方负责组织村、居民及协调**村经济联社配合甲方按照甲方认可并取得政府相关部门批复同意的本项目最终改造规划方案在政府公开平台上进行交易，并使甲方通过公开交易或其他符合广州市城市更新改造政策的合法方式成为本项目的改造实施主体。
14、在甲方成为本项目的改造实施主体后，乙方负责根据已获政府相关部门审批通过的拆迁安置补偿方案，负责完成与**村全体房屋权益人签订拆迁安置补偿协议的工作(含动迁工作）。
15、乙方负责完成村民尽快按照拆迁补偿方案签订拆迁补偿协议及已签《补偿安置协议》的被改造房屋权属人腾空房屋、交出钥匙、产权证件等相关资料的工作。
416、乙方负责协助甲方办理用地报批工作及完成供地手续。
为照顾村集体经济利益和支持当地经济发展，该项目土石方工程在市场招标同等条件下优先承包给村集体和相关单位施工，但应符合法律的规定。
17、乙方负责协调村、居民及**村经济联社与甲方共同向政府相关部门争取有利于本项目的优惠政策条件。
二、乙方承诺及保证，乙方以合法合规的方式向甲方提供本协议约定的服务，不采用非法手段，如发生相关情况，乙方自行承担责任，与甲方无关，且甲方有权解除本协议并不支付任何款项。
第三条合作流程1、签订正式合同2个月内，乙方负责组织村民并完成项目更新意愿、改造方式及选取前期工作合作企业的投票工作，取得超过2/3房屋权属人及面积的有效票数，同意进行旧村改造，并选取甲方（项目公司）成为前期工作合作企业，并将有关结果报送政府相关部门，并取得相关部门的认可批复。
2、上述节点完成后2个月内，乙方负责组织并完成项目内所有房屋及土地的测量、确权工作，取得《测量成果报告书》。
3、上述节点完成后4个月内，甲方负责完成项目更新单元设计方案的编制，以及项目补偿安置方案的编制。
4、上述节点完成后2个月内，乙方负责组织村民并完成90%以上房屋面积及权属人同意该更新单元设计方案及补偿安置方案，并将有关结果报送政府相关部门，并取得相关部门的认可批复。
5、上述节点完成后6个月内，乙方负责与90%以上房屋面积及权属人签订《安置补偿协议书》，使得甲方（项目公司）成为更新项目实施主体，并取得相关部门的认可批复。
6、上述节点完成后4个月内，乙方负责与100%房屋面积及权属5人签订《安置补偿协议书》，并完成整个项目的房屋拆平、移交符合三通一平标准的场地给甲方。
7、上述节点完成后30个月内，甲方负责完成回迁楼建设及验收工作。
8、上述节点完成后12个月内，乙方负责完成全部村民回迁。
第四条服务费及临时费用的标准及内容一.服务费的标准1、甲、乙双方同意，乙方按本协议约定提供所有服务及完成本协议所有义务，甲方向乙方支付服务费（下称“服务费”）。
服务费按本项目融资地块计容且可销售建筑面积×?600元/㎡（含税，大写每平方米人民币佰元整）计算，本项目融资地块计容且可销售建筑面积暂按万平方米，暂计服务费为万元（大写万元整）。
最终服务费的金额以本项目用地的政府批复规划指标所确定的融资地块计容且可销售建筑面积进行结算。
2、甲、乙双方同意，甲方向乙方支付的服务费为含税价，即已包含乙方因收取服务费而按本协议约定向甲方开具合法合规的增值税发票而需承担的相关税费。
3、融资地块计容可售建筑面积=政府最终批准的融资地块计容建筑面积－公共配套建筑面积等不可售部分的建筑面积。
二.服务费的内容甲、乙双方同意，服务费包括但不限于以下内容1、乙方促使本项目用地全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等对更新改造意愿及实施方式、引入前期工作合作企业、房屋测绘结果、房屋合法性面积认定结果、更新单元规划方案、规划设6计方案、拆迁安置补偿方案等公示/表决、政府审批通过所涉及的全部费用。
2、乙方促使本项目用地全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等争取有利的规划方案和优惠政策所涉及的全部费用。
3、乙方协调本项目用地全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等签订拆迁安置补偿协议所涉及的费用。
4、乙方收取服务费并按本协议约定开具发票所应承担的税金。
5、乙方为推动、组织本项目用地全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等公示/表决或其他改造工作所召开或举办的临时活动（包括会议或其他形式，以下同）所涉及的活动费、工作小组（不含乙方工作人员）劳务费、公开支付给上述参会人员的会议费、误工费、奖励费用等所有费用（下称临时费用），临时费用支出总额限定为￥200万元（大写人民币贰佰万元整），乙方应向甲方详细说明费用的用途及提供相关的付款凭证，等额合法有效的票据等证明文件，并取得甲方书面确认，如临时费用超出￥200万元并经甲方认可，则超出部分的费用由甲方承担。
6、乙方按照本协议约定履行义务所需承担的其他费用（含动迁工作费用及钉子户补偿费用）。
三.乙方承担的费用1、促使全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等对更新改造意愿及实施方式、引入前期工作合作企业、房屋测绘结果、房屋合法性面积认定结果、更新单元规划方案、规划设计方案、拆迁安置补偿方案等公示/表决所涉及的全部费用。
2、促使全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等争取有利的规划方案和优惠政策所涉及的全部费用。
3、协调本项目用地全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等签订拆迁安置补偿协议所涉及的费用。
批注[4]:这200万元的临时费用是否不包括在服务费内？没有支付的时间，是否是先由乙方垫付然后凭相关凭证与甲方结算，还是甲方先付，由乙方凭凭证向甲方说明使用情况？约定的不是很清楚，如果包括在服务费内，是在第一期服务费300元中抵扣还是如何？批注[5]:如何能够清晰的分清楚那些是甲方支付服务费的范畴，那些是乙方承担的费用的范围，感觉不是很清楚，担心将来会因为那部分究竟是由谁来承担产生纠纷。
74、收取服务费并按约定开具发票所应承担的税金。
5、为推动、组织全体房屋权属人、村民、租户、相关权益人等公示/表决或其他改造工作所召开或举办的临时活动（包括会议或其他形式，以下同）所涉及的活动费、工作小组劳务费、公开支付给上述参会人员的会议费、误工费、奖励费用等所有费用。
6、按照约定履行义务所需承担的其他费用。
第四条服务费的支付甲、乙双方同意，甲方根据乙方所完成的服务成果按以下进度向乙方支付服务费一.第一期服务费1、乙方负责组织村民并完成项目更新意愿、改造方式及选取前期工作合作企业的投票工作，取得超过2/3房屋权属人及面积的有效票数，同意进行旧村改造，并选取甲方（项目公司）成为前期工作合作企业，并将有关结果报送政府相关部门，并取得相关部门的认可批复之日起15个工作日内，甲方向乙方支付人民币300万元。
二.第二期服务费1、乙方负责组织并完成项目内所有房屋及土地的测量、确权工作，取得《测量成果报告书》，本项目完成基础数据摸查且经政府部门审核公布，且甲方在广州市公共资源交易平台或三资平台上中标被合法确认为本项目的合作改造企业并与**村签订正式《合作开发协议》后15个工作日内，甲方向乙方支付人民币300万元。