诸暨区域分析

“西拓”指促使城市用地向西发展，调整产业结构，
发展高新技术产业，环保产业，增强城市整体发展的 推动力；
“北伸”是指在城北区域没有形成集团化扩张趋势前，
城市用地向诸湄线以北有所拓展；
“南限”是指对南环线以外用地严格控制，并对环线
以内用地按风景区建设要求，对项目性质加以合理控 制；
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GDP总量 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，总经济体量一直位列浙江县域经济城市前
列，雄厚的经济实力为房地产市场的发展提供了有力的经济支撑
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
2010年浙江重点县域城市经济总量排名 诸暨排名第五
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
➢ 经济发展强劲：年均增长速度超过10%。 ➢ 综合实力雄厚：居全国县域经济基本竞争力第13位 ➢ 民殷商富：为房地产消费提供支撑 ➢ 雄厚的经济实力为诸暨房地产市场发展提供了强劲的动力， 市场有继续增长扩大的空间。
镇的城镇组群。
“K行轴线”指浙赣铁路及杭金衢、诸绍、诸永三条高速公路形成
的城镇发展主轴线。
“星月结构”指六个中心镇围绕中心城区形成“群星拱月”结构。
规划城镇规模分四级：
一级为中心城区50万人； 二级为5—10万人，包括店口、枫桥、牌头3个镇； 三级为1.5—7万人，包括山下湖、次坞、五泄、璜山Leabharlann Baidu直埠、应店
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诸暨规划 诸暨总体按照“一个中心、六大组群“、” K形主轴，星月结构”的总体发展思路，确定
城镇发展空间。规划中完善的交通线路，为进入诸暨城区提供了极大的便利，加速城区人口流动和导入
次坞
店口
杭金衢高速
中心城区
五泄
枫桥 诸绍高速
牌头
璜山
诸永高速
“一心”为中心城区， “六大组群”分别为店口、枫桥、牌头、五泄、璜山、次坞为中心
*数据来源：诸暨统计公报 7
人均GDP 近五年人均GDP保持在10%左右的增长，总体增长势头良好。2010年人均GDP折合约
8595美元，首次突破8000美元大关，房产市场进入稳定的快速发展期
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80000 60000 40000 20000
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2010年浙江部分县域人均GDP
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诸暨旅游资源
旅游资源
诸暨市，具有丰富的自然与人文旅游资源，名人(西施)、名 胜(五泄)、名居(斯宅千柱屋等)、名品(珍珠、香榧)在全国有 较高的地位与影响，是"中国优秀旅游城市"、"中国民间工 艺美术之乡"。西施故里旅游区是国家AAAA级旅游区。主 要以西施文化为主题，充分展示古越文化和故里风情，该区 域已建设成为一处自然风光优美、文化内涵丰富、游览设施 健全、经济效益良好、具有时代活力的风景游览胜地。
联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系
人均GDP （美元）
0-800
800-4000
4000-8000 8000-20000
阶段
启动期
快速发展期
快速发展期
稳定发展期
需求类型 生存需求
生存、改善
改善需求
改善需求
特点
单纯数量
城西：商务副中心 老城：商业副中心
城南：旅游风景区
本案
城东：行政主中心
“中心调理”是指积极实施旧城改造，改变老城区拥
挤、少绿和局部脏，乱、差状况，根据人文历史内 涵，体现城市历史文化积淀，促使新老城区协调发
展“。东扩”指坚持以建设高标准居住区为城东新区发展
的方向，合理配置文、教、卫、科研等公建项目，促 使城东公共中心的形成，为远景发展留有余地；
诸暨的水资源、农林资源也十分丰富。境内土壤有88个土种， 以丘陵山地红壤和河谷平原水稻土为主。境内植被属浙皖山区青冈 苦储林培栽植被区、天目山古田丘陵山地植被片。水力发电蕴藏量 4．63万千瓦。
诸暨丰富的土地资源、良好的地理环境，为社会经济发展创造 了良好的外部条件。 农业以粮、 猪、茶、茧为四大主产。自50年 代起，相继成为浙江省粮食、生猪、茶叶生产基地县(市)和全国生 猪、茶叶基地县（市）。工业已形成纺织机械、轻工、服装、五金、 采矿 、冶金、建筑材料、食品加工为支柱的体系，丝绸工业跨入全 国先进行列，纺织、机械、除尘器、链条、水泥等产品有较高声誉。 外向型经济持续发展 ，丝绸服装、粮油食品、机械等10大类160余 种产品远销60多个国家和地区。
行政区划
诸暨，区域面积2311平方公里，辖24个镇乡、3个 街道（暨阳街道、浣东街道、陶朱街道），总人口 115.79万人。（2011年）
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诸暨自然资源
诸暨自然条件优越,资源丰富,有“七山一水二分田”之称。境内已 探明的矿藏有金、银、铜、铁、铅、锌、萤石、磷石、石灰石、石 煤等30多种，多分布于南部，石煤、石灰石、锰、磷、钾等多分布 于西北部，高岭土、石墨、地开石、白云石、黄沙等分布境内各处。 有石煤、石灰石矿带各6条，黄金矿带3条，为浙江省有色金属及建 材矿产主要产地。其中，金、锌、萤石、石灰石、石煤的蕴藏量居 浙江省前茅。
街、安华7个镇；
四级为1.5万人以下，包括街亭、王家井、江藻、赵家、马剑、同山、
浬浦、阮市、东白湖、陈宅、岭北11个镇。
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城区规划 城区整体规划为“西拓东扩，北伸南限，中心调理”的发展格局 。 由于南区旅游风景区的
规划打造，本案所属区域的供地按风景区建设要求严格限制，区域形象的升级利于本案高端产品打造
五泄风景区 是国家级风景名胜区、国家4A级旅游区、国家级森 林公园，一水五折的瀑布或以蜿蜒曲折之情，或以奔放豪迈之势， 为世人所赞叹。 斗岩风景区 位于诸暨市西南部，距市区和五泄风景区均为15公 里，景区面积8平方公里。主峰斗岩，原名陡岩，意示其陡然而立， 峥嵘峭拔。 汤江岩风景区 汤江岩依偎于安华湖，有“无山不崖、无崖不石， 无石不洞，无洞不穿”之奇，利用独特的地理位置和洞穴优势，开 辟了深受年轻人喜爱的户外拓展运动，
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诸暨概况 历史悠久，人文昌盛；区位优越，风光秀丽；经济繁荣，民殷商富；产业发达，活力充沛
诸暨历史
秦时置县，历代未废，是越国古都、西施故里和於 越文化的发祥地之一，文化积淀深厚，名人名士辈 出。
诸暨地位
中国优秀旅游城市和浙江省旅游经济强县市，被誉 为“中国袜业之都”、“中国珍珠之都”、“中国 香榧之都”等。