房地产开发项目前期报建

有关房产开发的操作细则

一、房产开发公司申请

由于我司初涉房产建设行业，缺乏相关资质及经验，在成立房产开发公司时，可选择申请房产开发暂定资质，或者选择与具有相关资质的单位（公司）合作申请。

1、申请暂定房产开发资质

根据我司对房产开发的需要，从而决定申请几级暂定房产开发资质。经过全面分析市场、准确经营定位，由我司融资去开发，可实现利益最大化，当然存在的风险及责任也就最大。

2、与具有相关资质单位（公司）合作

采用合作方式必存在控股形式，同时明确双方入股的方式及利益的分配，也彼此分担压力及风险，达到双盈。

我司在成立房产开发公司时，无论采取怎样的申请方式，都必将与建设局、工商局对话，在办理相关工作时希望贵局优先受理及办理，减少上报等待的流程，充分考虑政府对我司的政策优惠条件。

二、房地产开发项目前期报建

1 立项批复 (发改委)

2 选址意见书 (管委会)

3 土地证 (国土局)

4 地名申报 (民政局)

5 建设用地规划许可证 (规划局)

6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理）

7 水保方案设计所需资料 (税务局)

8 建设工程规划许可证 (规划局)

9 消防审核申报表 (消防支队)

10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)

11 规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会)

12 规划设计方案申报 (规划局)

13 施工图审查要件 (审图机构)

14 建筑设计方案申报 （规划局）

15 监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)

16 施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)

17 设计合同审查备案所需材料 (建设局)

18 工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)

19 委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)

20 建设工程施工许可证 (建设局)

21 施工用水申请 (自来水公司)

22 施工用电申请 (电力公司)

23 办理临时占道、开口 (城管局)

24 物价审批所需材料 (建设局)

25 物业管理备案 (建设局)

26 初始登记 (建设局)

27 商品房预售许可证 (建设局)

在房产开发建设中，主要对话单位是发改委、规划局、建设局。在办理相关工作时希望贵局优先受理及办理，减少上报等待的流程，充分考虑政府对我司的政策优惠条件。