第三方验房报告

验房标准

收房、验房注意事项验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）验房顺序：专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房注意问题分述： 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。 5、验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证

揭露长沙验房公司七大内幕

揭露长沙验房公司七大内幕一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个” 现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真” 毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。三：验房项目众多，实际“花拳绣腿” 某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”

喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。五：假冒业主加群，恶意诽谤同行因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？六：换不同的“马甲”忽悠业主有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。实际上2个公司是同一个老板或占股。破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？七：主动“献媚” 和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。

验房标准大全

验房标准大全买房是人生中的一件大事，千辛万苦终于购买了属于自己的房子，如何验房才不会收到一处“问题房”，这是新手验房的一大难题。下面随小编一起看看验房标准有哪些吧。【验房标准大全】 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。【验房注意事项】 1、准备工作验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。 2、装修材料材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 3、房顶高度用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

4、墙壁地面用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 5、门的质量用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 6、厨房和卫生间这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 7、检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 8、厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9、仔细核对图纸看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 10、空气污染空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。【验房子流程】 1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

验房师复习题

中国建筑学会建筑经济分会 “验房师”（初级）资格考试考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分姓名：身份证号：分数：一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。） 1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。 A.数量 B.质量 C.价格 D.功能 2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。 A.加拿大 B.美国 C.法国 D.德国 3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。 A.加拿大 B.美国 C.英国 D.德国 4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（） A.下单前的验房 B.买房前的验房 C.卖房前的验房 D.新屋交割前检验 5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。 A.优势 B.劣势 C.平等 D.以上都不对 6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。 A.尊重 B.关爱 C.同情 D.验房费用 7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。 A.估价师 B.造价师 C.建筑师 D.验房师 8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。 A.第三方 B.开发商 C.建筑商 D.购房者 9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。％～30％％～40％％～50％％～60％ 10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。 A.能； B.不能 C.尽量 D.看情况 11. 验房师不应对（）进行检验。 A．交易中 B．增量房 C．二手房 D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产 12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度 A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏 13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。 A.是； B.否； C.可以； D.看情况 14．验房师执业能力表述不正确的是：（） A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力； B．业务接洽时所需的知识和沟通能力； C．查找，发现问题的知识和动手能力；

验房标准规范

1.墙 1.1墙面有空鼓，梁上有空鼓，墙、梁裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。）参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。 4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 1.2墙面阴阳角不直偏差10—50mm 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11一般抹灰工程质 1.3局部外墙面砖勾缝不严，空鼓、裂纹、缺损。参考规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 4.1.7饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。

1.4，墙面有渗水、起皮参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50263-2001 天棚墙面无渗水、裂纹，无起皮。 1.5墙面砂浆强度不够，水泥砂浆黏贴度不够参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.1.4采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格425#以上的水泥，所用的砂应是经过筛的中、粗砂，砂浆配合比为：水泥：砂=1：2（体积比） 4.9.7 水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求,且水泥砂浆体积比不应小于1:3(或相应的强度等级);水泥混凝土强度等级不应小于C15。 2.楼地面 2.1地面局部空鼓、裂纹，（注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。）参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2.2阳台地面坡度施工不规范（坡度相反）。参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》5.6.11防油渗面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 2.3厨房卫生间未做防水参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50263-2001 2.3.5卫生间、厨房防水应做到离地30cm以上，防水材料应符合国家验收规范.

预验房

项目工程竣工交付验房组人员服务工作指引一、目的规范项目工程在竣工交付业主时，验房组人员引导业主收房的行为规范和验收标准，为业主提供臻致的验房服务，维护天朗地产品牌声誉。二、适用范围本作业指引适用于所有天朗地产项目工程的竣工交付时，验房组交房工作。三、验房组职责 1 组长负责在集中交房期间验房组人员考勤管理、调度安排、内部协调、处理业主对验房人员投诉； 2 验房人员按下述工作步骤、验收标准引导业主进行验收，完成验房单填写，对不合格项目及时反馈维修组或记录； 3 验房人员遵守执行验房工具管理制度，及时领用配发的验房工具并妥善保管、使用。 4 验房组所有人员在集中交房期间，应注意仪容仪表、着装干净整洁、举止大方得体、谨慎言行。四、工作步骤 1 准备工作 1.1 验房组人员按照交房督导组安排，准时参加交房前业务培训。业务培训内容：A 拟交付项目工程慨况包括项目地址、项目占地面积、园林绿化面积、项目总栋数、总户数、停车位数量，楼间距大致情况，项目工期（按期）情况，此次交付栋数、栋号、户数 ; B 此次拟交付项目工程详细情况包括项目栋号位置平面图、引领业主行走路径图、参与交房工作各工作组分布位置图； C 此次拟交付项目各栋号基本信息包括栋号平面图（含房号标示）、电梯情况（部数、内部空间尺寸、停站层数、载重）、户型情况（面积、层高“大致净高”）、户内情况（入户门尺寸、锁具情况、外窗用料含玻璃情况、栏杆高度、墙厚、烟道止回阀布设、开关插座端口数量、线径容量、给排水位置数量、管径、地辐热布设区域、分水器位置、空调洞口、空调板位置及尺寸、新风系统情况）、外立面情况、公共区域装饰用材情况； D 此次拟交付项目材料设备品牌信息编号：版号：页码：第 2 页共页电梯、入户门（是否防火防盗）、外窗材料、玻璃材料、面板插座、电线、给排

验房常见问题相关法规依据

验房过程中常见问题相关法规条文出处 1、关于空鼓的定义《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001） 4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；说明： 4.2.5抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。 2、关于空鼓面积标准的规定《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002 5.2.5 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计 3、关于精装修房墙面瓷砖空鼓的规定《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000 3.5.2墙面镶贴 3.5.2.1 墙面镶贴质量要求。镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合要求：无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，全数检验。空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。（单块空鼓面积小于10cm2可不计） 4、关于精装修房地面瓷砖空鼓的规定《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000 3.5.4地面镶贴 3.5. 4.1地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表 7 。本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材料。质量要求、试验方法及判定：镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀、周边顺直，无漏贴、错贴，无歪斜，砖面无裂缝、掉角、缺楞，相邻材料五明显色差。地面饰材镶贴不得空鼓。小锤轻轻敲击，全数检验，均应符合要求。 5、关于各电源插座应采用类型及开关的规定《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16 12.3.1.2安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，挂壁式空调、洗衣机、热水器的电源插座应带开关。

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函(完整版)

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函致XX房地产开发有限公司：本人与系 XX小区幢室业主,于2014年月日收到贵公司之《商品房交付使用通知书》，按照与贵方签署的重庆市商品房买卖合同（合同编号：）第七之规定，于2014年月日前来到恒基雍翠名门售楼处，办理验房交付手续。本人按照要求核实完身份，要求查验房屋质量签字认可后再办理入住手续。但你公司单方面要求先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用后方能办理入住手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以致房屋交接无法完成。对此我方郑重提醒贵方：贵方以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。我方已经完全履行了合同的义务，开发商应无条件交房。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条（房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。）及《商品房买卖合同》第十一条（商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。）的规定，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，方可根据买受人与物业管理公

司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》交纳物业管理费费用。根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费，但并非以交纳费用作为开发商交房前提条件。由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。按照合同第九条之规定，自2014年月日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之X的违约金。为避免损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。若贵方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。否则，视同你方认可上述事实。特此函达！业主签名：开发商代表签名： 2014年月日 2014年月日

验房项目详细表格

验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

先验房再交房及验房注意事项

先验房、后收房”的收房流程有法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问

验房标准及解决方案

验房标准及解决方案一．门窗部分 1，验房标准：门窗框要求灌浆饱满，密封胶要求严实、密封；常见问题：门、窗户内外密封胶开裂、漏打，有渗水现象；解决方案：要求施工单位使用国标密封胶，严格按照有关规范施工，保证密封胶饱满，密实，局部缝大的要用泡沫膨胀剂打实，待干透后用刀割平再打密封胶。有开裂起皱的要把密封胶割掉然后再用国标密封胶打实。特别是门窗外面打好干透后就不会向家里渗水。 2，验房标准：门窗框要求横平竖直，表面平整，开关灵活自如；常见问题：门窗移门扇不垂直、开启不灵活、没有防撞条；解决方案：要求施工单位先把门窗框按标准做垂直，然后调试滑轮至水平垂直，开启关闭较为灵活自然为宜。常见问题：移门没有防撞条；解决方案：将需装防撞条部位擦洗干净，待完全干燥后安装防撞条。待安装完毕后，推拉移门测试看移门开启、关闭是否平稳，无异响。 3，验房标准：门窗玻璃，根据国家要求，玻璃面积大于1.5平方米必须具有3c认证。二．墙地面部分 1，验房标准：墙地面无空鼓，裂纹；常见问题：墙地面空鼓；解决方案：先用切割机迎空鼓部位周边切割、铲除，然后撒水湿润墙面，再按标准比例，配比粉墙水泥砂浆（建议在砂浆里加一些粘合剂），砂浆粉平后，用模板用力打磨到表面起水泥浆时再用铁板轻压一下，那样墙上不会有砂起来。如果沙浆层较厚，需分二次粉平，等沙浆稍微干燥后再打磨加压即可，注意：施工完毕后切记撒水保养，以防二次开裂，空鼓。常见问题：墙面与梁柱之间开裂、空鼓；解决方案：先用切割机沿空鼓边缘向外15CM处切割、铲除，然后撒水湿润墙面，然后用纯水泥加环保胶水涂刷砖表面及梁柱，用纤维网或钢丝网铺贴在开裂的地方，再用水泥砂浆粉平，等砂浆稍干后，打磨至表面起水泥浆时再用铁板轻压一下，那样墙上不会有砂起来。若沙浆层较厚需分二次粉平，等沙浆稍微干燥后再打磨加压即可，注意：施工完毕后切记撒水保养，以防二次开裂，空鼓。（开裂面积较大的建议满贴网） 2，验房标准：墙面无浮砂常见问题：墙面浮沙较多解决方案：使用钢丝刷，除去起砂部位表面浮沙，把浮砂刷掉后，用十环认证胶水按恰当的比例加水，涂刷在起砂的墙面上，干后墙面就不会有砂脱落。 3，验房标准：烟道要求垂直，平整；常见问题：烟道开裂、不垂直；解决方案：烟道开裂要施工单位在烟道两边的墙面上用切割机向外15公分切割铲除，然后满挂纤维网或钢丝网，用水泥砂浆夹靠条粉平和粉垂直，天气干燥时施工后要洒水养护。砂浆厚度超过2公分以上要分两次施工，等沙浆稍微干燥后再打磨加压即可。 4，验房标准：墙面要求平整，阴阳角要求垂直，层高要求误差小于三公分；常见问题：阴阳角垂直误差过大；解决方案：误差超过2公分的地方，需铲除原粉刷层，洒水湿润之后，用配比适合的水泥砂浆给于找平处理；常见问题，层高误差过大；

验房目的

验房的目的? 1. 通过第三方专业房屋查验机构对新房进行全面检查，于收房前将查验出的问题提交给开发商整改，一旦草率收房装修后才发现问题，就得业主自己承担房屋质量全责及整改费用。 2. 业主缺乏专业验收知识，不熟悉法律法规及收房流程，需要专业第三方验房提供房屋质量详情及指导收房建议，在收房的过程中凭借充分的凭据来维护自身的合法权益。 3. 房子对每个家庭而言都是高值投入品，给房子做个专业全面的体检，一家人才能住得放心、安心。房屋质量问题多的原因? 1. 承建方节省成本、赶工期，虽然设有工程监理，考虑到成本预算，多为一层或几层一个监理，难以把控施工品质，容易出现纰漏。 2. 业主房屋检验意识淡薄，甚至很多不知道还有房屋查验这项服务，仅凭肉眼检查一遍就草率收房，开发商正好钻了业主没有专业验房意识的空子。不验房业主的损失? 1. 业主将失去合同法、建筑法、建筑工程设计规范、建筑工程施工与验收规范及国家强制性标准等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有承建方的保修义务。 2. 业主无法及时发现房屋质量问题，从而错失维权时机，合法权益也将得不到保障，还会给自己遗留法律及经济风险。 3.业主无法对权责进行区分，一旦没验房就草率装修，装修公司通常会以误差过大，不在后期整改范围内等理由给业主增项，额外收取整改费用，而一旦开装开发商的施工方就可以以装修造成质量问题为由拒绝整改(有明文支持)。验房是一款舶来品，从欧美传入沿海，再到内地，网众结合国情、国标和地方建筑特征研发出网众验房精装房(竣工验收)验房二十步：第一步：材料，安防系统 ■审核家具建材品牌材料 ■交房资料是否齐全(三书一证一表一图) ■查看户型图 ■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常 ■安防：手动抱警功能测试正常第二步：入户门、门框扇 ■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂 ■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动 ■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 ■门吸安装牢固，功能正常;猫眼是否已安装第三步：电气设备 1、配电箱 ■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常 ■开关功能正常，回路标示，对应正确 2、采暖 ■指认开关位置、功能演示 ■分水器管排列整齐

验房报告

验收项目一：入户门 1、门把手不牢固，容易转动。 2、门朝内开，存在消防安全隐患，门下4-125px，未留够地暖空间。 3、门上未开猫眼，有安全隐患，且无法判断其钢板厚度与填充材质。 4、门开启较平稳，门轴稳固无太大晃动。 5、门框安装周正。 6、门高度宽度符合交房标准。 7、门锁无天地上锁舌锁孔，安全性能较差。建议如下：（1）更换门锁。（2）更换门的门开方向。（3）更换防盗门验收项目二：厨房、阳台 1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。 2、阳台的门扇关闭声音较大，硅胶条不严实。 3、阳台外有大的管道，易于攀爬，安全隐患较高。 4、厨房的天然气管道安装较为合理。 5、厨房没有设计地漏，存在较大缺陷。建议如下：（1）将空鼓地方进行改造。（2）更换阳台门扇，避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。（3）装防护栏或者其他办法，防止小偷从管道处爬上自家阳台。（4）增加独立管道的地漏，穿楼板开孔，接入主管道，这样才能保障走水坡度和下水速度。（5）设计缺陷的优化：设计师根据厨房的面积，为业主提出了厨房设施的意见，例如冰箱放哪里，买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积，天然气管道应该怎么安排等等。验收项目三：客厅检查 1、客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。 2、客厅的阴阳角较周正。 3、客厅地面凸凹不平，误差较大，地面起沙。 4、客厅高度合理。建议如下：（1）将空鼓地方进行改造。（2）建议地面整改，用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。（3）设计缺陷优化：设计师根据客厅的情况，为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。验收项目四：阳台检查 1、阳台朝向很好，且通风效果很好。 2、阳台墙面无空鼓现象。 3、阳台栏杆钢管型材单薄，预埋铁件不深，有安全隐患。 4、阳台雨水管地漏中有水泥块，有堵塞。建议如下：铝合金窗封闭阳台。验收项目五：卧室检查

房屋质量检测明细表

第一部分：房屋质量检测明细表一．相关文件： 1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否有；未见原件； 2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。二．门（入户门、居室门）（GB50210-2001） 1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；正常 2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；正常 3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损；小扇底部门栓损坏，门扇外面局部磕碰，门锁周围有轻微划伤。 4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；正常 5. 门把：是否牢固，操作灵活；正常 6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；正常 7. 猫眼：是否完好，视野清晰；未安装 8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；未安装 9．品牌：是否与合同约定一致。合同约定为 2.3米高豪华实木复合子母门，但现场产品无品牌合格等标识，此门不是三防门，但作为入户门必须提供品牌合格等国家认可的标识。三．窗户、飘窗（GB50210-2001） 10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙；餐厅飘窗西侧窗框严重变形。（进行处理）。 11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；正常 12. 玻璃：是否完好、无破损；中空玻璃，部分无“3C”标志，国家强制标准必须具备3C认证标识。发改运行【2003】2116号（建筑安全玻璃管理规定）。 13. 把手：是否完好、牢固、灵活；正常 14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好；餐厅飘窗东侧上沿未打防水胶，底部防水胶开裂。（进行处理）。 15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低；正常 16．泄水孔：是否通畅；正常 17．防撞块：是否安装到位；正常 18．纱窗：是否安装完好，无破损；无纱窗 19. 轨道槽：是否平滑，无变形；正常 20．飘窗：是否有护栏；所有飘窗无安全防护栏 21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。其它： ①客厅窗户东侧纱窗缺一开关，窗扇下角螺丝滑丝。（进行修理更换）； ②客厅玻璃有划伤.(进行更换)； ③主卧窗户安装不周正，倾斜2.50cm，安装质量问题。（进行处理）； ④客卧飘窗窗扇底部螺丝已坏。（进行修理更换）。四房屋主体（一）墙（GB50210-2001）

关于验房委托书4篇

关于验房委托书4篇验房委托书篇1 甲方：_______________ 乙方：_______________公司甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：一、服务内容甲方委托乙方对其所购买座落于市_____区_____ 小区_____楼（栋）_____ 单元（号）_____ 门室内房屋质量状况进行查验。具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员职级以委托确认书或派工单内容为准。二、服务时间_____ 服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分三、查验依据四、依据中国验房师管理协会制定《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。五、双方权利、义务甲方： 1、须在约定时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。

2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响 3、根据服务需要，为乙方提供相应房产证件资料乙方： 1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务 2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章《房屋查验咨询报告》 3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。六、服务费用 1、验房结束后，甲方须向乙方支付元（大写：_____）服务费用。 2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付： 3、付款方式：（_____）现金支付；（_____）其他支付方式七、其他事项 1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订 2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。 3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成房屋问题不承担任何责任。

房屋维修整改通知书.doc

房屋维修整改通知书通知书是以书面告知的形式，送达到被告知人的手里。下面我给大家带来房屋维修整改通知书，供大家参考! 房屋维修整改通知书范文一座单元号业主：年月日我公司对您的房屋装修现场进行了查验，结合《房屋装修管理规定》、《房屋装修申请表》中所申请的装修项目,其中项违反，现要求你在年月日前整改完毕。特此通知。签收人: 太原诚达物业管理有限公司年月日房屋维修整改通知书范文二 XX房地产有限公司：贵公司房屋交付通知书收悉。本人已于年月日来现场验收房屋。但验收过程中发现所购房屋存在质量问题，部分设备、设施不符合国家有关标准，并不能达到交付要求。具体内容如下： 1，。。。。 2，。。。。 3，。。。。

当日验房结果报告已提交给贵公司***小姐/先生,至今并无回音,现将此次验房结果的书面报告再次邮寄给贵公司, 要求贵公司尽快对验房报告中提及的问题进行整改,整改结果必须以书面形式回复。因贵公司未能提供整改完成并达到交房要求的信息,故本人收房时间待定。在贵公司整改完成、符合交房要求后，贵公司再通知本人收房。否则本人有理由拒绝收房，并保留因贵方原因造成逾期交房责任的法律权利。业主：联系电话：多蓝水岸苑幢单元室房屋维修整改通知书范文三重庆XXXXX开发有限公司：本人已于20xx 年9月26 日来现场验收房屋。但验收过程中发现所购房屋存在质量问题，部分设备、设施不符合国家有关标准，并不能达到交付要求。具体内容如下(不限以下问题)： 1、房屋餐厅南墙、西墙有渗水迹象; 2、上下楼漏水试验还未做; 3、书房门处局部空鼓; 4、入户大厅没有了; 5、消防箱中没有消防水带，电梯中没有摄像头，存在安全隐患;当日验房结果已提交给贵公司现场工作人员,至今并无回音,现将此次验房结果书面再次邮寄给贵公司, 要求贵公司尽

史上最规范的交房验房标准化流程图

史上最规的交房验房标准化流程交房.验房最能考验开发商对细节的把握，也最能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程...... 一、人员组织安排验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排；二、验房工具验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具三、验房要求 1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。 2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。 3、着装统一，服装整洁、平整。 4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。 5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。 6、验房时间控制尽量不超过30分钟四、验房流程五、验房标准（一）接待客户 1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候： “您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。” 2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组坐位有序验房工具、验房表准备齐全（二）领取钥匙，准备验房 1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说： “我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。” 2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：

“××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户…… 小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……“ （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）（三）带领客户至楼栋前 1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） 2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入。 3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室。” 4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。（验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活）（四）带领客户上电梯 1、等候电梯时，向客户介绍楼道的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。 2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。 3、电梯行驶时，向客户介绍电梯的品牌、性能以及电梯故障时的报警。 4、电梯到客户房屋楼层时，电梯门打开，请客户先下（说：您先下），同时也用手扶电梯门感应处。（五）带领客户至入户门 1、到客户房屋门前，对客户说：“这就是您的家了，我先将您家的房门打开”。将房门打开后，让客户验收入户门钥匙锁具是否灵活，同时向客户说：“请您试一下入户门钥匙开启是否灵活”。（验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活） 2、向客户介绍电表井及水表井的位置，同时请客户验收电表、水表外观，同时记录读数。到电表竖井前，向客户说： “这是您家电表井的位置，（打开管井门），这块表是您家的电表，上面已有标识，现在的电表读数是‘******’”同时在验房单上记录读数；到水暖管井前，向客户说：“这是您家水表井的位置，（打开管井门），这块表是您家的自来水水表，上面已有标识，现在的

收房注意事项》及《验房流程明细》

2015年《收房注意事项》及《验房流程明细》目录 1、收房注意事项交房资格 (2) 交房的5个证件重要程度排名 (2) PS:特别提示 (3) 收房流程 (3) 查证、办理验楼手续 (4) PS:提示 (4) 3、验房流程明细验房时间 (5) 验房目

的 (5) 验房项目各项标准 (5) PS:提示 (5) 详细检测项目…………………………………………………………………第5-6页验房时应注意哪些事项……………………………………………………第6-7页验房标准项目各项标准………………………………………………………第7-9页 4、验房案例 (9) 5、温馨提示验房申请 (10) 一、收房时应注意 1、交房资格：根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。 “房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

PS：《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件； 2、交房的5个证件重要程度排名： 1、《竣工验收备案表》----最重要《房屋建筑工程和市政基础设施备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2、《住宅质量保证书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3、《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、《建设工程质量认定证书》； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； PS:特别提示： 1.、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2.、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3.、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4.、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5.、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。